расскажите о себе
где хотите жить, что обязательно в квартире, сколько готовы вложить и платить в месяц. команда поможет сформулировать запрос, даже если вы пока не знаете, с чего начать.
вы + команда о нас / новостройки Москвы и всей Московской агломерации
найдём квартиру
точно под ваш запрос.
за 5 минут.
под вашу жизнь и бюджет.
с точностью технологий
и вниманием человека.
сначала обсуждаем, что вам нужно. затем за 5 минут платформа собирает все подходящие ЖК и квартиры.
подбор оплачивает застройщик.
ваши приоритеты — в фокусе
технологии × забота
01 — знакомство с OPENCITYчто вы получите
01 / что вы получите
для жизни и инвестиций.
с вашим бюджетом.
именно под вашу жизнь.
точно под ваш бюджет.
планировка, с которой жить в кайф.
ЖК, в который хочется возвращаться.
покупка с платежами, которые точно в вашем бюджете.
сколько ехать до работы. где будет спать ребёнок. когда нужны ключи. сколько есть на первый взнос и какой платёж комфортен. из ваших ответов платформа собирает подборку квартир и способов покупки.
вы получаете варианты, которые можно сравнить, и команду, которая объяснит различия. первая студия или просторная квартира для семьи — одинаковое внимание к вашему запросу. без навязывания.
6лет
опыта работы с покупателями
в основе нашей технологии
5минут
от вашего запроса
до подходящих ЖК и квартир
всезастройщики*
Московской агломерации
на одной платформе
*единственный застройщик, пока не представленный на платформе, — Главстрой. команда ведёт переговоры о подключении. сведения об охвате — на 20 октября 2026 года.
02 / давайте сразу разберёмся
что такое
OPENCITY?
цифровая платформа подбора недвижимости.
отвечаем на три частых вопроса.
вы рассказываете о своей задаче.
мы помогаем перейти к выбору квартиры.
нет. подбор выполняет платформа.
у нас нет агентов
или брокеров.
- 01кто подбирает квартиру
в традиционной агентской модели подбор ведёт агент или брокер. в OPENCITY его выполняет платформа: сопоставляет ваш запрос с квартирами и условиями покупки.
- 02на чём основан выбор
в агентской модели вы опираетесь на опыт специалиста. у нас опыт всей команды заложен в технологию. подбор строится на ваших критериях и данных застройщиков.
- 03кто поддерживает вас
у нас эту роль выполняет аккаунт-менеджер. отвечает на вопросы, помогает сравнить варианты, организует встречу и согласует условия с застройщиком.
у нас другой путь к выбору квартиры.
квартира.
способ покупки.
помощь команды.
- 01широкая площадка → конкретная задача
Циан объединяет объявления о продаже и аренде разной недвижимости. OPENCITY специализируется на подборе новостроек под вашу жизнь и бюджет.
- 02самостоятельный поиск → подбор с командой
на Циане нужно самостоятельно искать и сравнивать объявления. в OPENCITY сначала обсуждаем вашу задачу, затем платформа собирает подходящие ЖК и квартиры вместе со способами покупки.
- 03контакт из объявления → сопровождение покупки
на Циане вы связываетесь с автором выбранного объявления. в OPENCITY с вами аккаунт-менеджер: помогает сравнить варианты, организовать встречи, получить одобрение ипотеки и согласовать все доступные скидки. сопровождает на каждом шаге, чтобы процесс покупки был в кайф.
нет. мы сравниваем предложения рынка.
выбирайте
на всём рынке.
- 01один застройщик → весь рынок
отдел продаж застройщика предлагает проекты своей компании. OPENCITY сравнивает предложения разных застройщиков по вашему запросу.
- 02цены остаются прямыми
застройщики сами размещают на платформе свои ЖК и цены. мы сопоставляем проекты по локации, планировке, срокам и способам покупки.
- 03ваш запрос важнее конкретного ЖК
если проект не подходит по жизни или по деньгам, смотрим другие. вы выбираете квартиру по своим потребностям, желаниям и бюджету.
наличие квартиры и условия покупки подтверждаем перед решением.
03 / как всё устроено
интеллект в паре с человекомплатформа подбирает.
человек помогает.
вы выбираете.
получите подборку
за 5 минут после обсуждения запроса платформа соберёт все подходящие ЖК и квартиры в них. вместе с программами покупки, скидками и возможными удорожаниями.
данные + ИИсравните и выберите
аккаунт-менеджер объяснит различия, организует встречу у застройщика и согласует доступные условия, в том числе скидки. обсудите варианты и решите, какой подходит вам.
команда + выв основе подбора — ваш запрос, данные о новостройках Москвы и всей Московской агломерации и правила платформы.
чужие вкусы, предпочтения и список ЖК, которые помнит отдельный специалист, не должны ограничивать ваш выбор. значение имеют только ваши потребности, ваши желания и ваш бюджет.
04 / как появляется выбор
по мотивам реального выпускаодин запрос.
три разных решения.
запрос клиента
квартира внутри МКАД.
5 млн ₽ на первый взнос.
до 200 тысяч ₽ в месяц.
важно не только количество комнат. сравниваем спальню с кухней-гостиной, классическую двушку и вариант с двумя спальнями. смотрим, что подходит по жизни и как это купить.
что сравниваемпланировкуцену до 30 млн ₽весь график платежей
Вечерний OPENCITY с Евгением Дружининымпосмотрите, как появляется подборкаконкретные проекты — в выпуске · 01.10.2026
01 / рассрочка
ЖК 1
спальня + кухня-гостиная
общая зона для жизни и отдельная спальня. сравним этот формат, если вторая спальня не обязательна.
пример расчёта
- цена
- 24,94 млн ₽
- первый взнос
- 4,99 млн ₽
- в месяц
- 120 тыс. ₽
есть крупные взносы
важно: нужен план для крупных платежей и остатка.
свой расчёт и график02 / ипотека
ЖК 2
две комнаты + кухня
две изолированные комнаты и отдельная кухня. можно разделить сон, работу и личное пространство.
пример расчёта
- цена
- 17,88 млн ₽
- первый взнос
- 5 млн ₽
- в месяц
- ≈153 тыс. ₽
равный платёж на весь срок
важно: сравниваем ставку, платёж и сумму процентов.
свой расчёт и график03 / ипотека в два этапа
ЖК 3
две спальни + кухня-гостиная
своя спальня для каждого и общая зона, где можно собираться вместе. больше отдельных пространств.
пример расчёта
- цена
- 20 млн ₽
- первый взнос
- 5 млн ₽
- в месяц
- 14 → 179 тыс. ₽
платёж меняется через 2 года
важно: проверяем бюджет по будущему платежу.
свой расчёт и графикдля вашего запроса подборка будет своей. если нужны две спальни, вариант с одной останется альтернативой — решение за вами.
обсудить мой запрос05 / квартира + способ покупки
примеры расчётавидим весь
график покупки.
сколько нужно сейчас. сколько платить каждый месяц. когда понадобится крупная сумма. сравните три сценария и посмотрите, где действительно сходится бюджет.
в месяц + крупные платежи по графику120 000 ₽
- на старте4 987 224 ₽
первый взнос · 20%
- месяцы 1–16120 000 ₽ / мес.
всего 1 920 000 ₽ за 16 месяцев
- в конце 2-го месяца2 493 612 ₽
дополнительно · 10% от цены
- в конце 5-го месяца4 987 224 ₽
дополнительно · 20% от цены
- в конце 10-го месяца4 987 224 ₽
дополнительно · 20% от цены
- в конце 16-го месяца5 560 836 ₽
остаток сверх последнего месячного платежа
цена квартиры полностью оплачена24 936 120 ₽
проценты по рассрочке0 ₽
как посчитали
в этом расчёте ежемесячные и крупные взносы идут в оплату квартиры. остаток после всех этих платежей:
24 936 120 − 4 987 224 − (120 000 × 16) − 2 493 612 − 4 987 224 − 4 987 224 = 5 560 836 ₽.
120 тысяч в месяц подходят под лимит. но уже во втором месяце нужны ещё 2,49 млн ₽. без понятного источника крупных взносов этот вариант пока не подходит по деньгам.
одинаковый платёж на весь срок≈152 505 ₽
- на старте5 000 000 ₽
первый взнос
- месяцы 1–360≈152 505 ₽ / мес.
основной долг и проценты
- за весь срок банку≈54 901 892 ₽
если платить по графику без досрочного погашения
- после 360-го платежа0 ₽
кредит погашен, отдельного остатка нет
первый взнос + платежи банку за 30 лет≈59 901 892 ₽
проценты за весь срок≈42 022 254 ₽
как посчитали
сумма кредита: 17 879 638 − 5 000 000 = 12 879 638 ₽. равный платёж рассчитан по ставке 13,99% на 360 месяцев.
A = S × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), где S — сумма кредита, i — годовая ставка / 12, n — число месяцев. итог посчитан до округления месячного платежа.
по первому взносу и месячному платежу этот сценарий укладывается в запрос. дальше сравним полную стоимость кредита и возможность досрочного погашения — чтобы вы понимали цену такого решения.
первые 24 месяца → с 25-го месяца14 000 → 178 625 ₽
- на старте5 000 000 ₽
первый взнос; первый транш банка — 1,2 млн ₽
- месяцы 1–2414 000 ₽ / мес.
только проценты на первый транш; долг не уменьшается
- в начале 25-го месяца13 800 000 ₽
второй транш банка застройщику; общий долг — 15 млн ₽
- месяцы 25–360≈178 625 ₽ / мес.
погашение 15 млн ₽ и процентов за оставшиеся 28 лет
- после 360-го платежа0 ₽
кредит погашен
первый взнос + платежи обоих этапов≈65 354 155 ₽
проценты за оба этапа≈45 354 155 ₽
как посчитали
первые два года: 1 200 000 × 14% / 12 = 14 000 ₽ в месяц. за 24 месяца — 336 000 ₽ процентов. затем 15 млн ₽ выплачиваются равными платежами за 336 месяцев.
5 000 000 + (14 000 × 24) + (178 625,462… × 336) ≈ 65 354 155 ₽. итог посчитан до округления месячного платежа.
14 тысяч в начале дают время подготовиться. но решение принимаем по будущему платежу — почти 179 тысяч в месяц. если он неудобен, ищем другой вариант уже сейчас.
проверяем, хватит ли
бюджета на всю покупку.
к платежам за квартиру добавляем страхование, оформление, ремонт и переезд. эти расходы считаем отдельно — под вашу ситуацию.
обсудим, какие деньги уже есть и какие поступления ожидаются. если график не сходится, изменим способ покупки или продолжим подбор.
06 / наш кодекс
ваш интерес —
основа подбора.
нашу работу оплачивает застройщик.
критерии выбора задаёте вы.
вот правила, по которым мы работаем.
ваш запрос задаёт выбор
фиксируем, что для вас обязательно: локацию, планировку, бюджет и способ покупки. меняем эти критерии только вместе с вами. чужой вкус не становится вашим условием.
комиссия не выбирает за вас
нашу работу оплачивает застройщик. размер его вознаграждения не является критерием подбора. в основе выбора — ваши потребности, желания и бюджет.
объясняем, почему подходит
у каждого варианта должна быть причина попасть в подборку. покажем, какие ваши задачи он решает, где есть ограничения и с чем придётся согласиться.
цену можно проверить
сопоставляем цену и условия с прямым предложением застройщика. отдельно показываем скидки, удорожания и условия программы — чтобы сравнение было честным.
считаем всю покупку
первый взнос, платежи по месяцам, крупные суммы и остаток. обсуждаем расходы на обустройство. удобного платежа в начале недостаточно, чтобы назвать покупку подходящей.
«не моё» — достаточный ответ
можно отказаться от квартиры, задать вопрос ещё раз или изменить планы. мы уточним запрос и продолжим поиск. решение и темп покупки остаются за вами.
любой бюджет. одно внимание.
первую студию выбираем так же внимательно, как большую семейную квартиру. у каждого своя жизнь, и у каждого есть право найти своё.
07 / почему мы этим занимаемся
хотим, чтобы
вы нашли своё.
привет. я Евгений Дружинин,
основатель OPENCITY.
я знаю недвижимость с разных сторон. работал проектировщиком, архитектором и прорабом, руководил проектами крупных строек. был агентом, брокером, менеджером и руководителем.
этот опыт научил меня смотреть на квартиру целиком: как она спроектирована и построена, как её купить и как в ней будет жить человек.
я хочу, чтобы человеку не приходилось становиться экспертом рынка ради собственной квартиры. чтобы выбор не зависел от чужого вкуса или нескольких знакомых проектов.
поэтому мы создали OPENCITY и вложили опыт команды в цифровую платформу. она подбирает квартиры по вашему запросу, а рядом остаётся человек, который поможет разобраться и пройти следующие шаги.
каждый день разбираем, что получилось у наших клиентов, а что можно было сделать лучше. и продолжаем улучшать подбор.
мой Telegram — @evgenydruzhinin
там от первого лица рассказываю, как мы развиваем OPENCITY: что пробуем, что получается и что происходит за кадром.
для меня результат — когда вы смотрите на квартиру и понимаете: «да, это моё». и знаете, как сможете её купить.
предприниматель, эксперт рынка недвижимости, выпускник МШУ Сколково. основал OPENCITY в 2020 году. ведёт «Вечерний OPENCITY с Евгением Дружининым».
обо мне в Forbes Экспертиза6 лет опыта.
25 человек в команде.
из них 8 — в IT.
25 человек в команде.
из них 8 — в IT.
за технологией — ежедневная работа людей. изучаем запросы покупателей, разбираем разговоры и результаты подбора. удачные и неудачные кейсы помогают сделать следующий подбор точнее.
Экспертиза
08 / обсуждаем открыто
рынок. технологии. люди.Вечерний OPENCITY с Евгением Дружининым
посмотрите,
как мы выбираем.
сравниваем ЖК, обсуждаем риски с юристами, показываем подбор с ИИ. смотрите разборы, задавайте свои вопросы и знакомьтесь с нашей командой ещё до обращения.
35:19все новостройки
у парка Сокольники
четыре проекта рядом с одним парком. локация, инфраструктура и существенные различия.
смотреть выпуск
42:09что проверить
до покупки квартиры
разговор с Сергеем Ермоленко об условиях договора, обязательствах застройщика и переуступке.
смотреть выпуск16:43ИИ против риелтора.
как работает подбор
запрос покупателя, результаты платформы и сравнение способов покупки на примерах.
смотреть выпускНайдите выпуск под свой вопрос.
ЖК, планировки, бюджет покупки — всё в одном каталоге.
Евгений Дружинин — основатель OPENCITY и ведущий программы.
цены и программы в выпусках относятся к моменту записи.
09 / истории клиентов
июнь — сентябрь 2026по отзывам на Яндекс Картах
нашли своё.
вот как это было.
Семья пересмотрела много новостроек и даже забронировала квартиру, но всё сильнее путалась. В OPENCITY разобрали запрос и сравнили варианты. В итоге выбрали жильё «сильно дешевле, чем планировали» — и примерно на 15 минут ближе к работе и университету сына.
отзывы на Яндекс КартахДве квартиры — две разные задачи: дочери к поступлению, родителям для переезда через десять лет. Для дочери нашли ЖК в двух станциях от института, для родителей — проект под их будущий переезд.
отзывы на Яндекс КартахАня купила квартиру в проекте, который до обращения в OPENCITY даже не рассматривала. Он подошёл по всем важным для неё критериям и желаниям. Подбор помог увидеть новый для неё вариант.
отзывы на Яндекс КартахПосле общения с несколькими агентствами Алина запуталась в предложениях. В OPENCITY сравнили варианты и объяснили различия. Она выбрала другой ЖК и считает решение правильным. От неподходящих проектов её отговаривали.
отзывы на Яндекс КартахАриадна выбирала: продать квартиру, погасить ипотеку или купить ещё одну. Расчёт сценариев показал, что выгоднее сохранить льготную ипотеку. Появилось понимание дальнейших действий, без давления срочно выходить на сделку.
отзывы на Яндекс Картахреальные истории клиентов. здесь — краткий пересказ; дословная фраза сохранена в кавычках. полные отзывы — на Яндекс Картах ↗
10 / перед первым разговором
что ещё
важно знать.
о подборе, деньгах
и следующих шагах.
что я получу после подбора?
подборку квартир под ваш запрос вместе с вариантами покупки. сравним, как они подходят по локации, планировке, срокам, первому взносу и платежам.
аккаунт-менеджер объяснит различия и ограничения, ответит на вопросы и поможет организовать встречу у застройщика. если запрос изменится, уточним подбор.
что проверить, чтобы не ошибиться?
сравните обещания с тем, что можно проверить: условия конкретного предложения, сроки в документах, готовность инфраструктуры, маршрут до нужных мест, планировку и расходы на обустройство.
зафиксируйте, что для вас обязательно, и обсуждайте ограничения каждого варианта. вопросы по документам и правовым рискам требуют отдельной профессиональной проверки.
как ИИ понимает, какая квартира мне подходит?
вы рассказываете о своих задачах, пожеланиях и бюджете. команда помогает отделить обязательные условия от того, чем можно поступиться. платформа сопоставляет этот запрос с данными застройщиков и программами покупки.
в основе — заданные критерии и правила подбора. результат обсуждаем с вами: объясняем варианты и уточняем то, что требует проверки.
можно пользоваться платформой самостоятельно?
сейчас подбор доступен вместе с командой OPENCITY. платформа ещё не открыта для самостоятельного доступа. свяжитесь с нами: уточним запрос и сформируем подборку с помощью технологии.
что происходит за пять минут?
сначала обсуждаем, что вам нужно: где хотите жить, какая квартира подойдёт, сколько готовы вложить и платить в месяц. когда запрос понятен, за 5 минут платформа собирает все подходящие ЖК и квартиры в них вместе с вариантами покупки.
знакомство, обсуждение вариантов, проверка условий, просмотры и оформление покупки идут отдельно. выбирать квартиру в спешке не нужно.
уже выбрали два-три ЖК. можете помочь сравнить?
да. пришлите проекты или конкретные квартиры и расскажите, что для вас обязательно. сравним по одинаковым критериям: локации, планировке, срокам, отделке и финансовым условиям. обсудим сильные стороны и компромиссы каждого варианта.
как сравниваете способы покупки?
смотрим на квартиру вместе с программой оплаты: цену с учётом скидки или удорожания, первоначальный взнос, регулярные платежи, срок и остаток в конце. отдельно уточняем условия программы и дополнительные расходы.
платформа помогает с подбором и расчётами. аккаунт-менеджер обсуждает доступные условия с застройщиком. решение банка и будущие ставки заранее не гарантируем.
если платит застройщик, чей интерес вы представляете?
подбор оплачивает застройщик. наш внутренний кодекс требует подбирать по потребностям и возможностям покупателя. опираемся на ваш запрос и объясняем, почему предложили каждый вариант.
застройщики сами размещают ЖК и цены на платформе. вы можете сверить условия напрямую. специальные скидки и условия подтверждаем отдельно для выбранной квартиры.
вы работаете только с дорогими квартирами?
мы работаем с разными бюджетами. подбираем новостройки для жизни и инвестиций в Московской агломерации — Москве и окружающих её городах. подходящие предложения зависят от бюджета, локации и ваших требований. стандарт внимания к клиенту при этом один.
подойдёт ли сервис для покупки под инвестиции?
да. начнём с вашей цели, срока владения и допустимых рисков. при сравнении обсудим возможный спрос, затраты и сценарии использования квартиры. рост стоимости и доходность нельзя гарантировать.
11 / ваш следующий шаг
новостройки Москвы и всей Московской агломерации
для жизни и инвестиций
получите
подборку.
расскажите, что важно в квартире.
запрос поможем сформулировать.