Почему не берут ЖК Айс Тауэрс? Разбираем проект и сравниваем с Примавера и Муза (Мангазея)

Друзья, всем привет. Вечерний Open Сити, как всегда с вами. Сегодня говорим про самый необычный ЖК Москвы, причём по многим параметрам огромный просто проект, огромнейший проект в Москве, который не продаётся. ICE Twer сегодня на канале Вечерний OPENCITY для вас. Поговорим и расскажем, что с проектом разберём, стоит ли его покупать. Если да, то почему, если нет, то почему? [музыка] И не забывайте, когда выбираете квартиру, всегда звоните OPENCITY. Мы с удовольствием подскажем, расскажем всё, что есть в Москве сейчас лучшее для вас.

Конечно же, на нашей платформе все проекты собраны, и мы для вас абсолютно бесплатно подбираем проект, который подходит именно вам за 15 минут. Да, Кость, мне обидно за этот проект.

Обидно?

Да, мне обидно за него. Знаешь, ээ сейчас объясню, почему. Потому что, во-первых, а, это моя любимая юго-западная, и вот у нас есть там, э-э, Калужская, где вот реально проектов. Вот там типа выбирай, любая цена, любай срок сдачи, а I St - один из немногих проектов, который вот прямо ближе всего к Юго-Западной, то есть он он между Юго-Западной и проспекта Вернадска. То есть это прямо такая тру юго-западная, один из моих любимых районов. Я там часто гуляю, вот там Рио вот этот тоже часто проезжал, проходил.

Проект классный. Он находится рядом с парком. То есть у него прямой дост в парк. Ты вышел и у тебя сразу вот этот лес на реке Смородинка или как он называется. Ты вышел, у тебя как бы парк, ты сел там на автобус, э, хотя за такую стоимость квадратного метра, какой автобус, кого я обманываю, ну неважно. Тут проспе проспект Вернадского, тут Юго-Западный, тут МГМО, тут Руден, короче, вот прямо фарш полный, всё, всё, всё есть. И по сам по себе он выглядит классно. Это будет выделяться, это будет смотреться.

К сожалению, к сожалению, его не покупают. И, наверное, я тоже знаю, в чём причина, но мне за него обидно.

Искренне обидно, потому что по сути локация топ. На вкус цвет фломастер разный, но рендеры мне тоже нравятся. И то, что они хотят сделать, тоже нравится.

Кость, это страшно.

Страшно, тебе рендеры не нравятся?

Нет, страшно другое проект потрясающий. Там есть, ногу, а

там очень проблемы с выездом. Об этом говорят местные.

А там есть проблемы, связанные с, ну, вот там перекрёсток, да, вот это сложно выезжает, но как бы, блин,

да, он там стоит очень. который около Рива, ты имеешь в виду? Да,

да, он там стоит, там можно есть и в других местах. Не, это причина, Кость. Нету причина. Но страшно другое. Там проекте несколько тысяч квартир, а в месяц продаётся несколько лотов, несколько штук. И если проект до конца не будет распродан,

то это будет первый в Москве ЖК Призрак. Первый в Москве ЖК Призрак.

Как тебе название для обложки в Ютюбе? ЖК призрак.

ЖК Призрак. Почему? Да

такую жуть мы ещё не снимали. Да, ну это, кость, правда такое существует. Есть проекты, которые, ну, не распроданы, да, и когда ты купил и у тебя в подъезде живёшь ты, там ещё кто-то. Я как вижу продажи за каждый месяц, там буквально продают по копейкам просто.

Ну, там типа тричетыре-пять,

ну, типа того.

Ну, это прямо мало Кость. Это же, давай, наверное, поговорим, да, Ice Towers, проект, который находится у нас, вот, давай сейчас на картах, друзья, посмотрим. Я, кстати, вот здесь хотел ещё посмотреть како отзывы, наверное, да? А потому что, чтобы мы посмотрели, а что люди-то говорят, да? Смотри, там 227 оценок и отзыв единицы.

Это потрясающе. Плохой.

Это Кость. Я первый проект, по-моему, такой вижу с таким отзывом. Хочешь я те прочитаю пару?

Кость, я тебе хочу так сказать. Ещё раз, я очень хорошо отношусь к проекту в целом, но вот смотри, отзывы. Я тебе хочу сказать точно, что отзывы здесь, часть отзывов не настоящая. Я тебе приведу пример. Отзыва, которые не настоящие. Кость, смотри, этот отзыв написан человеку, которого заплатили там 50 руб. за него там или 30 руб. Вот смотри,

была в офисе, менеджер всё спокойно объяснил и показал. Объект пока строится, но уже понятен масштаб. Компания вызывает доверие. Это фейк.

Люди так не пишут. Ко я я в начале своей творческой карьеры писал такие же отзывы, и на них у меня нюха. Я прямо примерно сразу понять.

Смори, как риэлтор рекомендую Tур клиентам. Стартовые цены, престижный район, надёжная компания, застройщик. Люди никогда не говорят надёжная компания застройщик. Люди так не мыслят.

Я просто даже представляю этот отзыв. Бедный копирайтер прислал ээ застройщику. Он говорит: "Пиши надёжные". Вот надёжные. Надёжные,

что он согласовал: "Нет, Кость, ещё есть же устойки, где ты просто куда-то пуляешь и там прямо людям на этом, я забыл, Квак или как он называется, КварK сервис", где ты получаешь там по 30, по 50 руб. за какие-то маленькие действия,

и ты можешь там типа написать отзыв, какой-то переводчик сделать, ещё что-то, и ты там сегодня там за вечер, сидя там дома у телика, заработал там три сотни спокойно. Но смотри, я хочу отметить то, что отзыв один и один. Я впервые такую засрочку вижу. Обычно застройщики

пытаются это как-то перебить.

Я сделал фильтр по отрицательным. И, к сожалению, та причина, которую ты ещё не сказал,

она

она сразу скрывается.

Я сейчас Кость, давай посмотрим.

Я не буду пока читать. Потом давай прочитаю.

Да, давай. Смотри, интересный проект, но это ладно. Вот я просто ещё, знаешь, какой-то увидел. Мне прямо очень удивила эта история. Прямо хотел посмотреть. Купила тут квартиру, теперь не могу спать нормально. Жду, когда наконец-то я переведу в свой новый чудесный комплекс. Это, ну, не человек пишет. Ну, правда, Кость, за такую цену люди такое не будут писать. Такое можно купить, если ты покупаешь проект там за 200.000 руб. за квадратный метр Млженинова. Это твой первый проект. Ты до этого жил там где-нибудь в деревне далеко-далеко, и тут ты получил московскую прописку.

Ты такой самолёт. Вау.

Да, это типа первый проект. Вот смотри, Кость, ещё вот один я хочу посмотреть. Да, вот просто это очень важно, да? А, классный проект в целом. Работы идут ровно и слажено. Откуда, блин, майя знает о том, как идут работы ровно и слажено? Связи с биноклем. Наверно,

инвестиция надёжная на годы, сдача вовремя гарантировано. Ждём подъёма цен, всё логично складывается. Что за бред? Ну застройщик, ну дорогие град. Ну зачем вы это пропускаете? Ответ организации. Спасибо за отзыв. Рада, что вам нравятся проект, и вы отметили темпы работ. Мы действительно стары, ну и так далее.

Короче, сами написали, сами похвалили. Молодцы. Кость. А Towers а строит град. У Град неизвестен. У него не было это первый проект в Москве такого класса. Да, это проект в Московской области. Это тоже один из рисков. Ну многие так строят. Но он замахнулся на суперогромный проект, суперогромный. И цены, кость,

и суперамбициозные очень.

Да. Вот. А какой ты хотел сказать какой-то негативный, ты говоришь, отзыв, который

так? Я я так я тебе прочитаю. Я сделаю фильтрацию по негативным отзывам. И вот пишет Елизавета: "Слишком завышена цена для этого дома. Вонь всегда стоит рядом. На выезде были и будут пробки.

Лобачевский сюда стоит. Удачи жить в этой ванище. Раз.

Ну подожди. Ну вонище от чего ещё раз?

Снегоплавительно, я так понимаю.

Так её же уберут, поэтому Айстауры название

уберут её,

конечно, на месте снегопловилки. IE Twersс.

Ну смотри, с первым мы разобрались. Пробки на Лобачевского действительно существуют. А и действительно проблема завышенных цен тоже существует, потому что Давай те прямо ещё два отзыва быстренько. А это было 29 марта. Сейчас я подозреваю, цена уже будет другая, но всё равно 890.000 за квадратный метр. Э, за эту стоимость вы получаете в подарок бесконечную вонь и снегоповильные речки. Вот все вот про эту бесконечную вонь.

Кстати, интересно, дураков на Руси на 200 лет припасено. И ещё один негативный отзыв. Просто цена неадекватная, восклицательный знак.

Слишком завышенные цены уже на этапе котлована. То есть ценник данного ЖК очень завышен. Локация вроде бы нормальная, но много, но рассматривали покупки. Но, Кость, я тебе так скажу. Кость, смотри, 800.000 руб. за квадратный метр.

Сейчас больше, я думаю, надо посмотреть.

Мы сейчас посмотрим. Кость, смотри, мы с тобой что последнее рассматривали?

Невероятно потрясающую музу.

За те же деньги

на Ленинградке, Динамо, метро, белорусская рядом, трёшка.

Полностью обжит район.

При всей [фыркает] своей любви к Западу я взял бы монс от Capital Group за те же цены.

Что мы говорим с тобой? У нас

мастер мастерс. Мастерс

масте мастерс. Мастерс Кость, что мы с тобой говорим? У нас это груп за миллион ты можешь. Ну, сейчас уже бы цены выросли, но на старте там миллион с копейками были. Что сейчас кого дурака-то мы валяем? То есть поэтому нахрен кому он нуженус, когда можно взять что-то поинтереснее.

Это просто невозможно. Это я просто правда не понимаю, кто может покупать этот проект. У нас, наверное, впервые за долгое время вот мы вот у нас первый проект, который, ну, правда, непонятен, да, который ты не понимаешь, почему аа его люди покупают и какие там цены. Вот давай всё-таки посмотрим квартиры, наверное, всё остальное, наверное, не так важно. Давай сейчас посмотрим цены и, может быть, дальше нам будет проще понимать.

Ну, короче, смотри, по минусам идём. Есть три минуса, которые предъявили. Это, получается, пробки. Ну, кстати, мне не поспоришь, они есть.

Ну, Кость, да. Ну, давай, ну, давай справедливости ради. Пробки, они как бы, ну, много где есть выезды стоят, где-то проблемы. Ну, это постепенно Москва меняется дорожная, да, там это стрёмно.

Согласен. Я согласен. Ну, просто я там часто бываю. Я вижу, что действительно это есть, да,

с вонью плюс-минус разобрались, как будто всё это уберут. И третий момент, мне кажется, который самый отталкивающий для всех - это получается цены. Давай смотреть, сколько стоит

Кость. Давай справедливости ради. А пользуясь нашей уже методологией, которую все любят, мы берём квартиру двушку примерно там 60 м, самую дешёвую, и по ней сравниваем цена. Вот я нашёл двушку, да, на третьем этаже. Кость на третьем этаже. На третьем этаже. А, стоимостью 45 млн руб. А площадь 55,7 ква 55,7. Цена 817.000 руб. за

квадратный метр.

Ого,

Кость. Ну куда? Нет.

Ну куда?

Нет.

Согласен,

что заканчиваем выпуск? Да,

я бы закончил.

Закончил.

Ну я не знаю, о чём здесь говорить.

Это, кажется, будет самый короткий выпуск, который мы снимали за мою память. Плюсы-то посмотрим. Но там типа

ты можешь почистовую, кстати, отделку добавить. О, давай, кстати, интересно. Почистовая отделка. Смотри, вот разницу мы сейчас, помнишь, мы с тобой всегда считали, сколько стоит отделка. Давай мы сейчас с тобой, а, посчитаем разницу по отделке. Мы с тобой будем понимать, сколько у нас стоит чистовая отделка у застройщика в пересчёте на застройщика. Интересно,

да?

Вот мне тоже интересно.

Знаешь, что самое грустное для меня тут?

Да,

потому что проект сам по себе, ну, как бы он стильный, правда. Он стильный. Он стильный и классный, но походу это реально дом призрак будет, потому что

ой, 45.000 руб. whiteбоx. У меня что-то сегодня микрофон шатает, представляешь, по выпуск, на котором зашатался микрофон.

Слушай, мне кажется, просто микрофон услышал эту цену. Не шатался кость вообще ни разу. Вообще за всю историю съёмок не шатался. При призрак. Призрак.

Призрак. [смех]

ЖК призрак. Кость не смейся над ЖК никогда. Ты смеялся над ЖК Золотой зуб, который, как ты называл? Симонскивал и лёг в больницу напротив. Я надеюсь, здесь нет кладбища напротив. Нельзя смеяться.

Не дай бог. Я на всякий случай, чтой Таур я, конечно, уважаю, но получается, что самый мистический ЖК пока у нас выходит.

Да, друзья, просто, чтобы вы понимали шутку. Может быть, кто-то не в курсе. Да что ж ты шатаешься-то сейчас? Давай что-то сделаем, друзья рассказываю. Это, кстати, это призрак реально. Это был призрак. Мы снимали выпуск про Сименовский вал, обзор от ФСКА и там один из рендеров, на котором ЖК похож на золотой зуб, как бы, ну, Костя так решил, что золотой зуб, и он над ним смеялся, что называл его золотым зубом. Спустя

попросим, попросим нашего монтажёра показать это ЖК.

Костя, извини, что так нельзя, конечно, смеяться над этим. Ну ладно, уже здорово, что мы можем над этим уже смеяться. Костя лёг в больницу прямо напротив этого ЖК и наблюдал из окон застройкой проекта. Вот так. Нельзя смеяться. Ладно, Кость. Ну смотри, ну не будут люди покупать за такой ценник его. И даже когда дом достроится, у тебя там, я не знаю, во-первых, он не растёт и там, ну, непонятно, куда расти.

В плане растёт,

ну, цены. Ну, что до миллиона отрастёт. Ну, куда до миллиона-то она отрастёт? В конце концов, Примаверу за эти деньги кость купишь первую линию набережные Москварики. Да, первую линию, пожалуйста. Что хорошего? Давай хорошее обсудим.

Да, что-то мы как-то скатились прямо. У нас реально какая-то прожарка получилась. Обычно мы пытаемся найти плюсы, а тут у нас что-то не выходит пока.

Ну, надо тоже, Костя, как-то быть честным. Если мы сравниваем с тобой старты продаж, вот у нас есть выпуск, кстати, классные про старты продаж, но у нас там все старты, а там 500, 600, 700, 800 в классных местах. Я бы там каждый проект купил,

да, все хочет купить. Мы даже туда авру с резиденцией засунули. Ээ, поругали их за то, что сайт непонятный, не раскрывает все преимущества, но проект-то классный.

И бассейн маленький.

И бассейн маленький. Да, сайт классный. Кость, смотри, 224 м высотой вот эта вот, да, высота. А, ну вот почему, ну классная же такая высота,

не? Ну концепция проекта. У меня вопросов нет совершенно.

Прямо находится в парке. Э

там прямой выход в парк будет, это я помню.

Да, прямой выход в парк. Прямо ты выходишь. Ээ что у тебя дальше? Архитектура, да, ну, тоже очень мощная, очень монументальная. Слушай, мне кажется, его будут, наверное, скидывать в конце. У тебя банк заставит просто скинуть, застройщика признают банкротом и просто распродадут его в минус. Мы мы опять какие-то вот прямо, знаешь, такой очень страшный выпуск получается.

Ну а что делать, Кость?

У тебя 2.000 или сколько там квартир? Да. 2.000 квартир.

Можешь тебе скажу, сколько продали.

Галерея. Ну, галерея. Ещё раз. Давай посмотрим про галерею. Вот ты говориш. Давай посмотрим. Давай смотреть.

И теперь нужно искать айсы. Да, я так понимаю.

Айс. Дадада. А благоустройство, лобби, паркинг. То есть Будь он у тебя просто на Калушке Кость там по соседству прямо с урядом с метро от 500.

Угу. Ну получается, что шесть квартир.

Сколько?

Шесть квартир было в феврале продано, в январе восемь. С другой с другой стороны, столько же квартир было продано в том же Сити Дзене, который мы хвалили.

Ну Сити, ты не забывай, что до этого насколько до этого было кость.

Алоквилон тоже шесть продаж. Лото

Аквилон. Угу.

Истоли 14 и новые 11.

Ну, новые 11. Кость у тебя куча,

Кость. Ну, ты и сравниваешь просто. Поэтому распроданность 3%, Кость. Распроданность 3%, да, по официальному порталу. По официальному порталу nasdom. Кость, на секундочку. Сдача уже двадть восьмой год.

Угу.

Уже двадцать восьмой год. И получается

ключи двадцать девятый.

Ну я они не распродадут кость за такой срок.

Слушай, короче, давай, наверное, заканчивать. Я единственное скажу, что, дорогие друзья, если вам нравится юго-западная, то, наверное, мы бы все тут советовали бы присмотреться к метро Калужско.

Посмотрите Калушка. Я бы, ну, друзья, вот у нас выпуске про Калужку есть, посмотрите, там есть проекты действительно от надёжных таких проверенных гор я как говорю тот отзыв от надёжных застройщиков.

Ты писал, да, получается [смех]

30 руб. заработал. Не, ну Кость, ну там форма, там Стоун, там ЛСР, там ФСК, там кто-то ещё забыл. Один, ещё один. Слушай, у меня из головы вылетело.

Забыл выпуск у нас есть. Вот выпуск. Да, друзья, посмотрите или просто позвоните нам. Мы с удовольствием вам подскажем, расскажем, какие проекты есть реально, которые подходят. Хороший проект Ice Tower. Хороший, классный проект.

Не, к проекта у меня вопросов нет. У меня есть вопросы к тому, что это действительно рискует превратиться в ЖК при,

если сейчас что-то резко не произойдёт, если застройщик не сделат какие-то суперусловия, спецскидки, я не знаю, спец какие-то.

Ой, как ФСКА распродали

кость лобби. Ну, в лобби потрясающий

лоби, да. Я же не спорю. ЖК хороший.

Нет, а я я помню про что ты говоришь. Ты говоришь про проект этот у ФСК.

Что у ФСК, друзья, есть проект я забыл, как он называется. Может,

движение движение Говорова. Вот

вот и ФСКА его просто распродали. А чуть ли либо по себестоимости, либо ниже. Очень Мы, кстати, вот у нас здесь есть интервью с Ольгой Тумакиным, кормческим директором ФСКА. Она рассказала, почему это произошло. Это абсолютная здесь экономика. То есть они посчитали: "Вот у тебя эти деньги сейчас, да, мы сейчас должны

принять собственность на себя, мы как юрлицо будем хер пойми, сколько платить налогов на нём. Плюс терять у тебя обслуживание, у тебя это, у тебя то.

Если я сейчас всё это продать,

и они просто скинули это всё там в минус. Там счастливые люди, это знаешь как там те, кто купили, это был как подарок с небес. То есть там люди, мне кажется, этому ФСК столько благодарных слов никто в жизни никогда не говорил. То есть там реально продали за копейки ниже фактически там рыночной цены. Люди купили полностью сейчас заселён. Сейчас получают квартиры кость, ну, апарты, вернее, уже получают

свойбокс отделкой, между прочим, люди счастливы, все покупают, все довольные, нормальное место, рядом КАТ и всё. И ФСК как бы чист финансовая это их таблички там у финансистов там пошли вверх, да, всё сошлось и всё о'кей. Сошло. Ну, касательно Ай, наверное, я сказал бы, наверное, следующей вещи. Если хочется юго-западная, то надо рассматривать калужскую. Много ЖК, как ты уже сказал.

А, а если хочется за это же стоимость, что и Аурметр, другие ЖК посмотреть, то их можно с удовольствием найти и на Шелепихи, и рядом Сити их можно найти. Господи, опять сейчас скажу Бульвара Косовского. Бульвар Косовско точно можно найти. Вот. Но я к тому, что А и на Тульской можно найти. В общем, Павелецкая. Короче, если поискать за эту стоимость, можно найти прямо очень близко к центру и ЖК, которые точно продадутся, и вы не будете ходить по своему подъезду, как перекати поле. Но в лучшем в лучшем случае, потому что в худшем, если продаж не будет, то может как-то всё не так пойти.

Ну такой же непонятно, да, что

не исключаешь же, кто это так, потому что вот это единственная ЖК. Вот просто, чтобы вы знали, мы очень лояльны к застройщикам. Мы пытаемся найти плюсы и объективно ищем. Ну да, искренне абсолютно

искренне, потому что нам никто за это не платит и, ну, мы хотим хорошее видеть. Но здесь, э, всё-таки я бы опасался в это вкладываться даже, даже не в инвестиции, а просто пожить. Ну, чтобы квартира там,

да. Кстати, друзья, и для понимания это уже мы, знаете, мы уже как рассказываем всю поногодную. IE Tower тоже представлен на нашей онлайн-платформе. Он тоже есть, да, застройщик действительно, но мы для нас в первую очередь важны наши покупатели, наши клиенты, потому что, ну, вы же там живёте, вы же будете жить в этом проекте, и это действительно важно, да, Кость? И поэтому, конечно же, не дело в том, что вообще для меня покупка недвижимости это для, в любом случае, это счастье. Ну, то есть человек начинает какую-то новую жизнь, новой

квартиры, если даже это инвестиция, он просто вкладывается деньги, чтобы заработать больше счастья, счастья определённо.

Вот. Но когда есть сомнения в том, что это счастье у человека возможно, мы вот это обозначаем как естественно.

Искренне, да, очень искренне. Друзья, забота о каждом. Open Сити каждый вечер вместе с вами на всех видеоплощадках страны. Не переключайтесь, уже завтра новый выпуск. Айстаур. Сегодня проиграл у нас. Кость,

увы,

увы, увы, мне искренне жалко, потому что в концепции этот ЖК выглядит классно.

Да.

Да.

Вот так. Грустный выпуск немножко. Ладно, всем пока. завтра такая музыка грустного трамбона должна быть.

Ну, можно добавить немножко. Добавим.

Всё, теперь точно пока. [музыка] Yeah.