Деньги и покупка
Инвестор против застройщиков: ЖК Код Сокольники | Честный разговор
Смотрите целиком или переходите к нужному моменту.
открыть на YouTube ↗ЖК Код Сокольники — проект у парка Сокольники, который особенно интересно смотреть через призму реального покупателя, а не маркетинга.
В этом выпуске говорим с Ильёй Куриленко — юристом по недвижимости, который сам купил здесь квартиру и активно работает с застройщиками через суды.
Разбираем его выбор, альтернативы на рынке и реальный опыт покупки новостройки в Москве.
OPENCITY — сервис подбора недвижимости. Помогаем выбрать квартиру, разобраться в ценах и безопасно провести сделку.
Главные темы выпуска
Короткое содержание выше помогает сориентироваться в разборе. Ниже — ключевые моменты беседы с переходом к видео, затем полный текст.
Цена покупки: 20 млн за 44 м² (350 тыс./м²). Инвестиция или жизнь?
Фрагмент беседы · 02:36
Да, конечно. Если мы говорим о том, что сейчас это стопроцентная инвестиция, вопрос лишь в каком формате? В формате сдачи или в формате продажи после получения ключей или продажи на этапе ещё строительства по переуступке? Тут покажет время. Ну, когда есть деньги, можно покупать. Да, [смех] просто выгодная сделка была, на самом деле, с точки зрения условия предоставлены. Купили еврожку на видовом этаже. На большом, да, на высоком. Невысокий этаж, по-моему, четырнадцатый, я точно не помню. Ну, это нормально это. Ну, это не низко. И какая была стоимость квадратного метра? Вы покупали на старте. Да,…
3 причины, почему он выбрал ЖК Код Сокольники
Фрагмент беседы · 04:47
О'кей. Илья, вот если бы вот повезло, если вот взять, допустим, а код Сокольники, вот три причины, почему реально его можно выбрать. Рядом метро, рядом парк. Это что важно? погулять с детьми и даже без детей вечером пройтись. Причём этот парк находится и недалеко, там идти по минут 5-7 передники пар Сокольники, да, которые хорошо отреконструирован. Это не просто уже лесопарк, там и воркаут зоны, и барбекю, и можно пойти в кафе. По-моему, летом ставится бассейн вот эти, которые сейчас в Москве модные летние бассейны. Зимой каток, лыжи, ве, опять же транспортная доступность, метро там…
Почему не купил Солос (ДАР) и что не так с конкурентами
Фрагмент беседы · 06:06
это надо только что проезжал. Я не понимаю, кто там купит. Ну как можно жить в упор трёшке? Ну там задохнёшь. Пачками покупают. Пачками. Мы же нецензурно не возражаемся с вами куми запикаем. [смех] Ну судью хоте сказать, какой мат с дури можно и хер сломать. Ну покупать там, на мой взгляд, это безумие. Извините, я это выражение себе в обиход возьму. У меня оно прямо по Ну на мой взгляд безумие. Я понимаю, бризеры, все дела, но окна будут постоянно тёмные в грязи, в пыли. Да. Да. Вот в этом же. Ну мы вообще…
Как Илья судится с застройщиками: пример Смайнекс
Фрагмент беседы · 08:28
как бы про со своей профессиональной деятельностью, чтобы эта вера превращалась уже во что-то материальноя. [смех] Э потому что на словах ты и в договоре одно звучит угрожающе. В целом в стране, [смех] вы же знаете, когда купил квартиру и подписал ДДУ или ДКП, договор подписан, интерес потерян. А если АПП подписал, всё, вообще разговор закончен, дальше всё это. Вот мне такая маленькая ремарочка. Недавно позвонил клиент, купил квартиру в большом застройщике, который купил премиальный застройщик с Майнекс Риверк, по-моему, что-то такое. В общем, там квартира была без отделки, а он там сделал полы из…
Железная дорога рядом: почему не боится? Пример ЖК Репаблик (Страна Девелопмент)
Фрагмент беседы · 09:35
Да, да, да. Я очень люблю Сокольники. Мне Сокольники нравятся. Я хотела добить историю, почему всё-таки код Сокольники. Потому что вот мы говорилим Солос. О'кей. Нет, потому что там получается трёшка рядом, а, но вот, допустим, у код Сокольники рядом есть железная дорога. Вас это не пугает, что она будет туда-сюда ходить и как-то мешать? Современные поезда, мне кажется, достаточно тихие. Это вот раньше вот зелёные электрички, они очень сильно шумели. Я просто окож не живу, поэтому слушаю. Я как будто менеджера застройщика слушаю. Это правда. Ты менеджером говоришь застройщика, да? Там, наверное, один из…
Какие условия покупки зацепили: ипотека 3%, рассрочка
Фрагмент беседы · 12:41
цена, конечно, играет роль. Возможность взять эту ипотеку. Там, по-моему, кстати, ещё была ипотека у них нормальная 0,1% на первый год. Период на первый год. На первый год обычно, да, на первый год, по-моему, что-то такое было. А, и 9% на 2 года было. Было такое, по-моему. Ну, у вас так семейка по 3%, это вообще замечательно, да? Ну, это никто же не знал, что это в итоге получится. То есть тут успеешь, не успеешь. То есть я понимал то, что я был готов, если что, уже в январе, но брать там под у меня…
нужный момент — сразу
15 частейНажмите на таймкод, чтобы перейти к этой части видео.
ваша история будет своей
давайте разберём
ваш запрос.
Желаемый район, удобная планировка, первый взнос и ежемесячный платёж — соберём всё вместе и найдём подходящие варианты.
хочу обсудить свой выбор ↗