Квартиры до ₽10млн внутри МКАД: | Люблинский парк: Квартал Герцена и ЖК Полар | Обзор новостроек

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY с вами. Как всегда, сегодня мы сделали подборку квартир до 10 млн руб. Оказывается, есть такие квартиры для вас подготовили. Напоминаю, что у нас в Open Сити на нашей онлайн-платформе собраны все проекты Москвы в одном месте для того, чтобы вы делали правильные выборы. Ваш выбор был лучше остальных. И, конечно же, друзья, мы делаем всё для того, чтобы ваши квартиры выбирали полностью в соответствии с вашим сердцем, которое вам точно будет нравиться. Напоминаю, что у нас собраны все предложения, [музыка] все в одном месте. Лучшие цены.

[музыка] Знаешь, я даже сказал бы чуть меньше десяти и чуть больше десяти. Вот плюс-минус 10.

Да, плюс минус 10. Кость, это Костя подготовил. Костя подготовил для вас. Кость, поехали. Первый жилой комплекс. И у нас здесь,

а, Люблинский парк отпик.

Люблинский парк отпик.

А знаешь, что на самом деле я сказал бы

9700 здесь старт. Вот, кстати, да, мы с тобой у нас попал у нас с тобой, кстати, в

подборку самых продаваемых жилый комплекса Марта

вообще. В, наверное, стоит сказать, что февраль и март - это парадоксальные месяцы по продажам. И чем дальше, тем интереснее становится. Ну, во многом это в плохом смысле, потому что и февраль, и март - это очень маленькие продажи. Таких маленьких продаж не было ещё со времён ковида. Вот. Э, с другой стороны, в марте топ изменился совершенно вот

каким-то невообразимым образом. Если там раньше в топе был, допустим, ЛСР, практически топ ЛСР, брусника, сейчас топ, практически половина топа - это пик,

его раньше там вообще не было. И поэтому сейчас мы будем говорить о ЖК. И, естественно, здесь очень много пика, потому что, ну, не мы такая жизнь такая. Вот пик такие цены даёт. Любинский парк.

Так, Любинский парк, что ты нам про него скажешь такое? Чем же он та так хорош? Потому что он не один здесь. Подожди.

Ну, ценой, наверное.

Не [смех] хорошо. Подожди. Слушай, а мы уточнили в начале выпуска, что это ЖК Внутримкат.

Да, друзья, ЖК внутри МКАТ и кость ЖК Непарты.

Неопарты, не апартажик, то есть жилые комплексы с пропиской.

Если вы хоти, если если вас интересуют апарты, вы рассматриваете апарты, то это вообще совершенно другая история. И там до десяти можно найти очень много где, даже в Черёмышках, даже во владыки надо

цены обновлять. Я думаю, мы такой выпуск тоже сделаем с обновлёнными ценами, но тем не менее 10 млн для апартов это вполне ок, чтобы взять ну на хороших станциях.

Прямо близко будет.

Прямо близко. Да. Да.

Черёмышки вот. Ну не только Черёшки,

Владыкина,

Тропарёва.

Ну Тропарёва, ты куда близко-то уж. Ты куда пошёл-то, Тропарёва? У тебя замка.

Ну ну 15 минут там.

Ну подожди, Кось. Ладно, всё, давай.

Найслофт.

Найслофт самый, кстати, да. От 8 млн между прочим. И уже сданный. Сданы.

И мы ещё основу что-то забыли на ВДНХ.

Как?

Мирополис. Ми

Мирополис. Мирополис. Мирополис. Друзья, на мы всё знаем о недвижимости Москвы и для вас делимся самым лучшим, что есть. Для того, чтобы вы делали свой правильный выбор. У нас на канале много разных видеообзоров в разных форматах. В машине, в другой машине, с застройщиками, с клиентами. Даже мы сделали пилотные выпуски, которые вам, кстати, очень понравились.БЛИЛский парк. А-а, что стоит сказать, э-э, сразу, что это не стрём пик, это пик нового поколения, это серия плюса и это хороший ЖК с хорошими фасадами. Вот, Женя брал интервью у архитекторов этого ЖК. Можете посмотреть, я думаю, к этому что.

Бусиновский парк брал, а не Люблинский парк. Но

я не смотрел. Я я правную сразу сыха.

Костя отдыхал. У нас не был воремя.

Костя отдыхал в Турсе, поэтому не видел. Да. Давай. Значит, любли. Ну давай, раз уже такая пьянка у нас пошла, то мы скажем, что у нас в рейтинге дешёвых квартир до 10 млн есть также и Бусиновский кость парк. Угу.

Бусиновский парк он есть. Но он 11 на самом деле, ну неважно, да,

друзья. Это 10900 Кость. Это проект, с которого, друзья, стартовали стартовали изменения пика. Вот, кстати, какой здесь вот этот чёрный фасад. У нас есть, друзья, большое интервью на канале с архитекторами мам. Архитектурная студия мам, которая произвела вот это изменение пика потрясающее. Пик стал не пиком. Бусиновский парк - это первый их проект.

У нас есть огромное большое какой двухчасовое интервью.

Двухчасовое.

Двухчасовое интервью. Поездка по Москве.

Нам люди пишут: "Всё очень интересно, но можно в 20 укладываться". Ну да, да.

Да, был такой комментарий.

Ну слушай, ну можно,

но не,

но как-то у нас так хорошо идёт. Мы так классно.

Не, ну там понятно, что ты пригласил интересных гостей, с ними поговорить важно.

Да. Так, Бусиновский парк есть, Люблинский парк есть. Бусиновский парк. Всё правильно. Салатная ветка наверху и там и и ховрина здесь между Люблинский парк Кость. Пере Перерва у нас

10 минут у нас получается и Бартиславского 20 минут.

Решайте сами близко это или далеко

пути. ЖД пути вот там вот прямо такие большие прямо огромные есть. Поэтому это же важно и промка, например, да. Хотя если мы возьмём бусиноский пар, там тоже кость. Там тоже там и тецка большая есть. В Тецке ничего плохого нету. Там

пара выходит тёплая. Я сразу говорю, чтобы это было понятно.

Как там теперь на пару градусов? Ну там не дым, ну что, кость это не дым, это пар реально, просто тёплый тёплый воздух. Вот поэтому есть. А что ещё есть? Давай, может бы ещё что обсудим с тобой

про по любилскому парку?

Не, нет. Ну мы сейчас пройдём, давай, что нам людей держать у экранов, да? Позвонили нам, всё решили быстро. Пока посмотрим, какие ещё есть у нас проекты в топе.

В топе дешёвых, естественно. Куда же без него? Русич Кантемирский. Так.

А от русич студии?

Просто смотри, просто ну Русич Кандимировский. Я захожу на сайт. Пух, пух, пух. Три всплывающих окна. В смысл?

В спышка слева, вспышка справа.

Бам-бам-бам.

Чувствуешь себя звездой? Да. О'кей. Ручка Демировский кость.

Ну, из хорошего, из хорошего. Ключи в 2026 году. Это хорошо. Юг, район Царицна.

Ну, Царисона, это уж ты, давай-то.

Ну, ладно, ладно. Это я я сейчас я начну риэлторским шагом описывать, сколько там как быстро можно дойти. Но там не быстро можно дойти, но где-то, наверное, минут 20 до Кантемировской. Единственное, что вот тебе нравится руссчантимировский? Но честно, вот са Да, честно. Мне он не очень нравится.

Честно, он прямо честно,

да?

Нет,

нет, мне тоже.

Но, ну, Кость, ну я жил в таком доме.

Ну, у меня был такой дом. Я жил в таком доме, и это не проблема.

Это не проблема.

Ну, это дёшево, это нормально. Кость, ты покупаешь,

мне кажется. И мне ка прош пик серии плюс он получше будет,

конечно.

Я просто, ну, те же бабки

пик серии плюс, конечно, лучше. И пик строит хорошо, как бы сейчас это не звучало и странно. Пик реально строит хорошо. Кост серия плюс там повышенная шумоизоляция. Больше к пику претензий-то не осталось. Там повышенная шумоизоляция и всё, пожалуйста. Вот. Но русич реально самый дешёвый. Рядом у тебя Кость там рядом MSD. А, кстати, ручками как бывший пик.

Угу.

Ну такой страшненький.

Страшненький,

да? Посрашненький, простенький такой

уродец. Извините, пожалуйста.

Ну такой там простенький.

Ну короче, на самом деле я это не хочу нагнетать. Нормальный там кость. Я лично от людей, которые покупают там квартиры. Это нормально. Нормально.

Я просто про то, что за эту стоимость пок вообще. Конечно, ну кото продадите, купите что-нибуд по

Да, причём, знаешь, я тебе больше того скажу, мы вот просто сейчас смотрим цены стартовые. Сколько там, по-моему, 10 млн, да? 10 10,3 млн. Ну, Кость, там можно, ты можешь взять двушку там на секундочку, кость,

двушку ты можешь взять за 15 млн руб. 15 млн? ну, они тоже по этому пути, бля, пошли. А,

тоже, да,

тоже, обманщики. Вот это, знаешь, история, что это типа двушка, типа, однушка, бля. Как как как выбирать, что это душка? Как я должен понимать?

Душ сердце бьют, душу разбивают.

Ну давай возьмём типа 50 м от 50. [фыркает] На самом деле там нормальные цены. У тебя там получается 17 млн. Вот от 50 м

17 млн за двушку в Москве с за сдачей в этом году дата маленькая комната. Там типа одна восемь, другая 11. Кухня 12. Ну, типа, за 17 млн ты покупаешь двушку с ценой квадратного метра 356.000 руб. А я тебе напомню, что у тебя такая же у тебя цена, а, Родины Переделкина, а, метро Новопеределкина за МКАДом. Жёлтая ветка.

Ну, Родина Переделкина классная,

но, но оттуда, кстати, 30 минут до сити по прямой ветке, а здесь ты до метро будешь 30 минут идти.

Ну, я просто про то, что

короче надо выбирать

всвывать в МКАТ. Иногда не очень правильно.

Неправильно. Да. Ну да. Вот тут я вот очень правильно сказал. Очень хорошо. Согласен гость. 350 замет.

Короче, Руси Русич. Так, Русича, но я за это деньги выбил пик, опять же скажу. Но неважно. Звоните нам, мы расскажем про каждый ЖК. Давай дальше. На самом деле из из всех этих ЖК сейчас будут два моих фаворита. Они оба от пика. Это второй иртышский.

Давай. Так.

И Амурский.

Интересно. Поделись. Второй иртышский. Он люби в любимой твоей вот этой востоке, да, на твоём?

Да, я люблю просто локацию вот этого метрогородка и ниже. Это не совсем метрогодок уже здесь получается.

А знаешь, как вот эти архитекторы назвали вот эту архитектуру, которая есть, в частности, вот в этой башне на втором эртышком.

Как? Не знаю.

Обгрызанная.

Обгрызанная.

Обгрызанная.

Обгрыз. Обгрызыщ.

Обгрызыш. И сейчас очень много вот этих обгрызанных.

Кстати, реально похож обгрызош.

Ну, понял. Да.

Дадада.

То есть обгрызанная архитектура. Ну, кость красивая. Вот тут прямо тоже, смотри, это тоже по ходу пик плюс. Блин, классная архитектура.

Один из них пикся. Блин, мне так нравится. Снова пик кость.

Иртышский. Это серия плюс. Там там ещё террасы нормальные есть.

Балконы,

блин, первые этажи классный. Пик блин всем хорош, Они всегда свои проекты продают, у них там, ну, классная проходимость. То есть у них вся коммерция заполнена. Кость,

слушай, на самом деле я хочу пик опять похвалить. Хотя нафиг ему нужно мои похвалы, но я это ещё раз скажу. А, на мой взгляд, они молодцы, что они смогли свернуть с дорожки. Их заставили в определённым образом, но они смогли свернуть с дорожки. Они стали делать нормальные ЖК, потому что вот к самолёту, чем дальше смогли,

чем дальше, тем больше к ним вопросов возникает. Не смог, Слушай, а самолёт, ну их реально, я тебе уже рассказывал, люди отказываются от покупки самолёта, они просто боятся. Они говорят: "Мы не хотим самолёт".

Я бы тоже боялся сейчас.

Ну то есть как бы вообще не понятно, что будет. Понятно, что 214 всё защищено. Ну как бы они, мы знаем там свой Оставь, ещё ряд ряд проектов просто задержали жёстко выдачу, и люди там и с детьми маленькими, да, там не могут получить ключи. Тем более с учётом там последних событий, которые у них есть. Ну прямо есть люди боятся,

да. У них ещё какие-то опять новые странные старты. У них был старт ЖКАН, по-моему, в чистом поле. Просто уже

самолёт опять старт. Они стартуют,

да, они что-то в чистом пор сделали. И, но у них вот надо разбираться, может быть, сделаем отдельное, потому что я ещё не изучал. У них есть около Переделкина, новое переделки, они квартал литераторов или что-то такое.

Звучит как будто бы хорошая локация. 15 минут до двух метро. А лес там боровская боровский лес или как-то он так что-то в этом роде. Вот надо его будет посмотреть. Вроде неплохой старт, нодо

изучать. Ну а всё остальное вот нусть хорошее скидки, можно самолёт, я бы купил литературный квартал. Я бы, кстати, самолёт купил сданный. Если бы так смотреть, я бы сдал бы зданный. Ну тут Кость, на секундочку, 9,7 млн Пыхтина рассказовка. То есть это вот там же, да, где вот где-то вот там, да.

Вот. А 9,7 млн. Ну вот, чтобы ты понимал, мы сейчас смотрим внутримка до 10 млн.

Да.

Так-то вот. Да. Короче, мы отошли немножко от темы Амурский парк и Ртыжский Амурский парк.

А, смотри-ка, что они сделали. Серию Next они выпустили,

да? Сери. Вот, вот как раз серия Next.

Новые стандарты совершенных метров.

Ну, хрен знает, что это будет на практике.

Ну, как серия плюс,

ну, типа того,

типа как у Пика, да.

Короче, их тоже заставили.

Ну, хватит уже надлине занимаваться-то с этими прыгать лесное. Не люблю.

Много стандартных планировочных решений. Просторные кухни-гостиные, мастерспальни, вариативность планировок. Короче, это просто кость. большие планировочные решения. То есть фактически это именно про планировки в первую очередь. Да. Слушай, ну там много, кстати, функционала. Ладно, давай мы отдельно самолёт рассмотрим. Мне прямо интересно. Давай отдельный выпуск сделаем.

Так, а чем тебе нравится второй Ртышский? Он находится где там у тебя до метро далеко около метронома он находится. Вот они вот там в этой в этой грядке они в этой грядке находятся. Метро, ну как далеко. Ну 15, может минут,

да. А серия плюс. Цены хорошие. Там сколько? 10, да, получается тоже.

А сейчас тебе скажу. Здесь у нас цены стартуют от 10400.

10400. Серия плюс выглядит красиво, на мой взгляд, красиво. Амурский парк как будто бы даже получше, потому что он вообще находится в притык к черзовской станции метро. Но,

да, но единственное, что он находится около восточного вокзала. Я был на Восточном вокзале, там как будто бы ок. Там хороший, чистый вокзал.

Ездил оттуда. Ну он какой-то такой.

Я в Питере это и в Нижний Новгород туда.

Питер. Нижний, да, туда ходит. Ну такой он. Амурский, кстати, это тоже пик плюс, да, уже. Да, да, да. Я посмотрел, да, это всё серия плюс.

Тут смотри, тут один, кстати, амурский парк Кость.

Он просто потому что прямо в притык к метром. А и от Черкизы до центра близко. И от бульвара Косовского тоже до центра близко, поэтому как будто бы ок. Вот я бы вот эти ЖК выбирал бы.

Щёковская. А вот у тебя метро прямо вот оно под носом. У тебя здесь и хорда рядом. Слушай, на машине норм. И да, и метро тоже нормально. Причм это красная ветка классная. Ну реально она хорошая, э, красная ветка. Вот где находится

следующий ЖК - это О,

слушай, тут парк такой большой черкизовский, да, там нормально, там нормально, да.

Стадион Локомотив ещё.

Ну вот это всё, конечно, вся эта грядка застроится и будет прямо норм. Будет прямо норм.

Ну не метрогородок скоро он вы его не узнаете, гарантирую.

Так, какой следующий проект?

Следующий проект от моей любимой брусники, это Рарл Герцна. Какие какая там стоимость? Скорее всего, 11, да? Уже,

а с 10 с копейками нужно. Сейчас, давай, посмотрим. с копейками, да, чтобы точно

квартал Герцна нет. Кость нет.

115

11,8

11,8 уже подросло.

Ты представляешь,

помню те времена, когда там восемь было. А-э, ну ладно, у нас в любом случае топ.

Ну тогда он не попадает. Что-то ты переборщл. Ты говоришь 10 плюс-минус, 11800 - это не плюс-минус.

Ну я просто про него хотел сказать. Я просто про него хотел.

Ты просто засунул, хотел везде хочешь засунуть свою бруснику.

Да нет, я недавно ехал.

Кость. Я тебя хочу просто. Ты в бруснику когда поедешь? Тебя ждут там в гости.

Сейчас погода наладится. Ну вот в понедельник снег. Ну куда ехать? Сейчас погода наладится. Не я 100%

сделаю. Я уже договорился, а ты как бы не не поддерживаешь.

А квартал Герцна, вот у меня вопрос к нему возник,

какой

я когда ехал сейчас в Домодедово проезжал квартал Герсона, помкаду, получается, блин, там такие утром пробище стоят. Я под кварталом Герцна прямо пробище стоют,

а потом когда он, вообще хер выедешь.

Угу.

Ну там метро пусть будет. будет метро. Но я просто к тому, что меня это немножко насторожило в том плане, что я не автолюбитель, поэтому я не могу гарантировать, что я не попал в какой-то момент, когда всё сошлось,

там была авария, например. Да.

Да. Но я ехал где-то в 8-9 утра и вот именно в сторону получается против часовой, да, против часовой, там была огромная пробка около квартала Герцога прямо. Вот. Так что думайте. Но метро там действительно будет.

Метро будет, да. Но но не перед носом,

да.

Надо минут 15. Давай следующий проект. А-а, ну, слушай, тогда на самом деле уже не актуально, потому что цены тоже подросли. Давай рассмотрим ещё Плар, если если мы можем. 11 Новая Медведкова 10400 кость.

10

подешевел.

Подешевел.

Ты прикинь, они на самом деле из-за того, что маленькие продажи реально, вот я цены недавно смотрел, они снизили цены, потому что надо продавать 10400. И Поллар сейчас ходит в топ- 10 продаж. Это новая медведь Медведкова. Там получается до метро 20 минут. И опять же та же серия Пик плюс. Вот поэтому если вам нравится эта локация, это получается конец оранжевой ветки. Да. Если вам нравится эта локация, то вполне не почему нет? У них, видишь, у них разница вообще микроскопическая. Ну 1 млн, но если о квартире говорить, это не так уж много. То есть ты здесь фактически можешь выбрать локацию. Получается, у нас уже была Кантемировская метро Люблинская, метро Люблино работаем,

а потом Медведкова, квартал Герцина, это у нас будет Лебедянска четыре,

получается, бульвар Ракосовского, Измайловская Шесть, шесть локаций и везде практически 10 11.

Слуша, я бы, знаешь, вот что вот между нами, чтобы я вот если вот я выбирал бы между этими проектами, я бы что-то выбрал из пика. Ну вот я я, короче, я склонялся всё-таки к бульвару Рокосовского и Черкизовское, потому что это 15 минут до центра на метрошке вообще пока

не Дадада. Да, да. Красная ветка в этом плане классная. И ты действительно удобно доезжаешь.

Она она там сейчас

Я с тобой соглашусь. Я бы я бы выбирал между вторым ртышским и Амурским что-то.

И, кстати, надо будет рассмотреть, потому что они же сейчас эту красную ветку будут продлять, наконец-то. Вот она сейчас короткая прямо. Так что скоро бульвара Косоского станет не самой последней, ну, станции там.

То есть последняя у тебя в списке страна Заречная ещё есть.

Страна Заречная,

страна девелопмента.

Страна Заречная. Вообще интересные ребята, потому что у тебя

для меня страна девелопмент очень

интересные ребята, потому что с одной стороны они строят страну Заречную, ничего не имея против того ЖК, но просто это всё-таки, ну, дешёвый ЖК, ну, как ни крути.

И Аурус,

и Аурус, которые вот эти вышина, будущего Сити и всё такое. Понты, понты, понты. Слушай, ну а что ты тоже, что ты наезжаешь? Вот у тебя пик строит пик, потом пик фигак и у него, а, пик плюс, потом он раз пик открывает форму, потрясающие проекты, раз пик делает среду, у тебя среда на Кутузов, среда Лбачевского. Какие проблемы-то? Ну, как ты же знаешь, я в недвижистве недалеко недавно работаю, и для меня вообще был большой секрет и прямо я не знаю [смех] секрет полишаны на самом деле, но я не серьёзно не знал, что форма и среда - это пик,

потому что когда я вот пришёл и я смотрю формы, блин, какие они стильные, классные, а потом бац, это пик. Я такой:

"Это что, серьёзно? Это пик вот может быть такими классными, стильными. Вот вы мне вот это серьёзно утверждаете, что это пик". И действительно это пик.

Поэтому я бы Кость, ну, не удивлялся. Да, нормально, нормально. Ну там, кстати, Кость ты тоже взял почему-то там подороже. Я не знаю, почему ты выбл какой-то странный сайт, странный защ какой-то страшный

у них. И аурус это у них, честно скажем, даже я даже не знаю,

я чест вообще не пою, почему они сделали такой страшный сайт.

Кстати, он старт продаж у них, по-моему, только в марте продалось 20, да, не так много, как будто я настолько сайт стрёмный, что я даже не могу, я не могу даже понять, как квартиру посмотреть. Ну, там, по-моему, 11 млн, если не

11 млнв, да. Ну я вот старался на одинцати замкнуть.

Вот. Ну ладно. Ну вот так. Ну что мы можем сделать? Э,

ну давай, наверное, я подытожу. Я подытожу в первую очередь цены хоть немного, но падают. Это нонсенс. Ээ такое бывает очень редко. И реально застройщики пока немного сбавляют, но я думаю, что если ещё так продержатся такие продажи месяц-два, то вполне возможно, что ЖК где-то 10-11 студий будет гораздогораздо больше.

Вот для покупателей это хорошо, для рынка, не знаю, хорошо это

неизвестно. Непонятно.

Друзья, мы закончили. Вот давайте мы закончим с вами вот этой красивой красивой аурус резиденции, да, красивым проектом

ЖК до 10 млн. Кость. Ну это мы же в одном городе живём.

Не обязательно это в нём жить. Можно просто на него смотреть. Это просто архитектурный объект. Не обязательно жить в Буршкалифе. Ты просто можешь на него смотреть. Да. Просто, ну, красиво, высокое здание. Здесь тоже 400 м, поэтому не супер, супер,

да. И и и помните, что Москва - самый красивый город Земли. Я много путешествую. И

и это говоришь искренне. Да,

да, я это говорю искренне, потому что я недавно был вот, собственно, в Стамбуле. Какое неудобное метро. Это такой отврат, честно. Я не знаю, как это додумались сделать. А я, во-первых, чуть на рес в кападокею не опоздал из-за этого метро. Во-вторых, оно неудобно. Оно в некоторых моментах совершенно нелогично. Вот. И я как раз недавно посмотрел

Минаева про Гонконг. Он говорит, что он тоже сказал, что вот у него два любимых города: Москва и Питер. Мне до этого то же самое сказала жена. Я говорю: "Вот если ты сказал бы, если ну спросили, какие лучшие города в мире, она сказала: "Москва и Питер." Я такой был удивлён, не не замечал за ней это. Вот. И я тоже считаю, что Москва реально очень удобный, красивый город и будет ещё лучше.

Друзья, путешественник Костя на канале сегодня Вечерний Open Сити. Самые выгодные проекты Москвы для вас посмотрели. Напоминаю, что вы всегда можете нам позвонить, спросить и, пожалуйста, любой вопрос, который сего недвижки, это к нам. Просто звоните, мы просто любим этот город и любим

недвижи в этом городе. И с удовольствием подскажем, расскажем.

Всё, друзья, отличного всем вечера. Нам нужно успеть снять ещё один выпуск. Всё, всем пока. До новых встреч. Завтра выпуск уже на канале.

[музыка] Yeah.