ЖК Мыс: новый мини-город от MR Group | Что не так с этим проектом?

Друзья, всем привет. Вечерний Опанс Сити, как всегда с вами. Говорим о новых жилокомсах Москвы для того, чтобы вы знали больше остальных и делали свой выбор правильным. Друзья, говорим о проекте Мыс от Roup. [музыка] Наверное, первый такой загородный жилой комплекс. Если многие застройщики любят употреблять термины горизонтальный жилой комплекс, вот это фейковое, так говорить, типа там мы горизонта просто нахерачили домов, ничего нету, ни инфраструктуры и так далее, и говорят, что у нас типа жилой горизонтальный жилой комплекс два такое есть, но мыс правда такой, правда такой там правда 20 минут до Москвы сити, но нужно учесть, что это поплатки. Я правда, я проезжал, причём в пятницу вечером я ездил там, понятно, она едет там реально 20 минут.

Ты должен понимать, что как бы ты в бюджет должен заложить, что у тебя будет это

ты же по мыссу ещё гулял, я помню ты публиковал,

да? Ну рядом я там был там как раз таки. Да, дада. И ну в смысле рядом и в мысе и короче мы имеем. Давай сейчас проговорим про мыс. Вот у нас мыс горизонтальный жилой комплекс. Что это значит? Говоря по-простому, есть четыре там типа квартир,

да?

Коттеджи. Коттеджи, да. У нас там есть, э, значит, вот есть, э, коттеджи, есть, э, таунхаусы, есть такие клубные дома, а есть малоэтажные дома.

Слушай, а я всё время забываю, объясни, пожалуйста, разницу между таунхаусом и коттеджем.

Кость, конечно, легко. Вот у меня здесь как раз-таки таунхаусы показаны. Таунхаус - это у тебя, условно говоря, такой большой вот прямоугольник,

нарезан на блоке. У тебя там два этажа твоих, как вот в американских фильмах. А я понял, Машина стоит. Я понял. Да,

у тебя вот стена и тут соседи.

У меня на прокшн такие есть рядом. Да.

Да. Вот они с пинками стоят друг друга. А котж - это просто отдельный дом. Угу.

Да.

А просто отдельный дом только для тебя,

да? Только Да. Просто обычный дом. А клубный дом - это когда у нас получается многоквартирный дом, но он маленький.

Угу.

А обычный многоквартирный дом - это когда у тебя понятно, да.

Просто побольше, да. А я, кстати, вот эти таунхаусы прямо ненавижу весной. Я когда гуляю у себя по району, я там захожу ближе к лесу, и там начинаются таунхаусы, и там люди всё время выходят из своих таунхаусов пожарить шашлычок в трусах.

Ну, примерно примерно. Ну, как бы не особо одеваюсь, скажем так, да. Вот они слушают музыку, жарят шашлык, и я думаю: "Блин, ну здорово же вроде как, да?" И это ещё учитывает, что на прокшен там им так же ровно до метро, как и мне. Вот.

Да. А, Кость, а в этом уже есть история, что ты фактически, смотри, давай так. Что это значит по-простому? Вот, наверное, если тебе объяснить на таком обычном человеческом языке таунхаус ты покупаешь просто себе квартиру, но она у тебя где-то там, она у тебя ближе к земле,

у тебя есть парковочное место, то есть ты такой подъехал, херак, запарковался на машине, а сзади вот тот самый вот этот клочок земли там, я не знаю, сколько он там, полсотки или сколько там очень большой,

ну, типа там вот выйти вот как вот здесь вот он

ты там поставил реально мангал,

там какую-то мини-горку, там дети играют, у тебя пришли там друзья,

там беседки ещё построены, ну,

беседки какие-то, да, и это прямо Классно, особенно если рядом, вот, как ты правильно говоришь, там, да, у тебя в Новом Москве, пожалуйста, ты вроде в

городе, у тебя и метро есть рядом, поэтому у тебя природа,

да.

Ну не классно ли, кость?

Ну, мне кажется, [откашливается] что это в целом идеально.

Конечно, конечно, это вообще супер. Вот ну мыс - это прямо кость, моя любовь и я прямо реально, а вот выбирая дом за городом, я бы выбрал себе мыс, потому что я так про все ЖК говорю, [смех]

у самого там 200 200 квартир уже просто после каждого выпуска покупаю про каждый. Так, говорю, но я просто кость объясню, почему. Потому что вот смотри, я вот сейчас посмотрю здесь, да, пока

на мой взгляд, это один из лучших проектов в Московской области ну в таком формате,

да. То есть, смотри, тебе реально, если хотя бы более покупаемые там сейчас Жавронки, по-моему, да?

Жавронки, фсскашные, да, Жавронки кб действительно и Жавронки кб Мартемьянова кб. Но здесь кость ещё раз важно, когда ты можешь планировать ну вот тебе вообще супер, допустим, да, у тебя удалённый формат, у тебя у тебя жена удалённая или нет? Один день ходит в обще.

Один день. Один день в офисе только ходит. А, серьёзно? Ну и удобно. У них офисы на Румянске находится.

Ну всё равно. Ну короче, это прямо вообще круто, когда вот у тебя, да, все удалённо. То есть ты такой приехал туда, живёшь, у тебя сад, у тебя школа, кость, у тебя спортивные здесь секции, у тебя рестораны, в конце концов, ты можешь выйти, посидеть там, да,

и это всё у тебя здесь рядом. И это прямо очень очень здорово и очень важно.

Я, кстати, хочу обратить внимание, мне прямо нравится дом Алтай. Дом

дом Алтай. Дом, кстати, да. Дом Алтая, дом Карелия и дом Урал. Вот. Так, это так серьёзно прямо. Ты где живёшь? Дом Урал. Ну что,

Волга Сибирь и Волгабирь, да. И вот

А какие там фишечки есть? Мне кажется, что когда смотрел там давай сейчас посмотрим тогда. Смотри, здесь

20 минут до сити есть. Да. Это правда. Да, это территориальный Одинцовский проект. Одинцовский район, вернее. Значит, вот у нас кот.

Ну, слушай, это надо понимать сразу, что это проект для тех, кто на машине. Без машины там как будто бы делать нечего.

Да, ну давай. Честно, да. Честно, да. Вот смотри. Ээ, значит, коттеджикус есть. Сразу давай цены обозначим от 126 млн.

Ну то есть недёшево, прямо недёшево для того, что это вот прямо такой даже. Ну, с другой стороны, ты покупая там, ты такой, знаешь, там сидишь в своём мирке.

Угу.

Такой, тебе надо херак, ты вышел в эту в общую территорию.

Слушай, мне кажется, что за эти же деньги можно взять С берсити какой-нибудь

какой-нибудь домик там.

Домик, да.

Ну, можно. Нет. Да, да, здесь кость таунхаусы.

Просто недавно цены смотрели, мне казалось, что они примерно

кость таунхаусы тоже, скажу, недешёвые. От 54 млн. Недешёвые. Дальше мы идём.

Слушай, а вот вот вот скажи, э вот просто по-простому, а 54 млн,

ты же за эти 54 млн можешь в Одинцово взять землю, построить дом и сделать полный фарш там,

да. Но здесь чуть- другая фишка, что ты всё-таки покупаешь ещё инфраструктуру рядом. Потому что когда ты кость построишь дом, купишь землю, как ты говоришь,

вот, например, взять вот тебя там, да,

твою семью,

ты, чёрт пойми, куда тебе там вести ребёнка, ты там ты захочешь выйти там, не знаю, в ресторане, там попить то, что ты любишь, э, вина вечером попить, и тебе придётся куда-то ехать

за бутылкой через через два поля.

Ну или за Да, да, даже вот так вот. А здесь ты вышел пешочком, вы там сели, у тебя сын там на велике, на самокате, вы с женой идёте, раз там приземлись какой-то в ресторан, потом отправили его в секцию, там потрясающий огромный спортивный клуб.

Ну, короче, ты про то, что

это жизнь как бы это ты, то есть смотри,

это не знаешь, как вот я забыл те этот термин, не на отшибе, а вот есть какой-то термин специальный, когда ты, как это называется, негативный окрас есть у него.

Это это это надо у формы спрашивать. Они вот все эти термины любят

негативные тоже, да. Ну, короче, когда так, знаешь, где-то вот А,

ну, то есть я правильно понимаю, что логика в том, что ты живёшь в своём доме,

да,

но при этом ты не оторван цивилизации. У тебя рядом есть такие же семьи, которые живут, ты чувствуешь себя безопасно, у тебя есть магазины, рестораны и прочее, прочее, прочее. А если ты просто строишь дом, это у

то ты сам за себя,

то сам за себя.

Ты сам за себя, ты там непонятно что, непонятно как. Условно у меня дом в Калужской области, ну, у отца жены, он там живёт. У него чистое поле с одной стороны, лес с другой, деревня сзади. Ну,

поэтому он с ружьём уё, понимаешь, ходит по ночам.

Ну, у него там огромная овчарка. [смех] Ну, это его ружьё, да.

Вот. А, Кость, смотри, клуб.

А у него, кстати, кстати, реальная история была, что к нему кто-то ночью пытался через забор перелезть. Он взял арбалет, у него просто арбалеты есть, он стрельнул в забор и сразу перестали. Вот тогда ещё собаки не было, но потом он собаку завёл. Теперь собака этим. Это, кстати, Кость, вот про собаки помнишь, мы с тобой обсуждали. Вот это, я понимаю, собака загорный дом. Она там бегает у тебя. Да

она она она при минут, вот зимой было. Она при минут на улице спит, ей пофигу.

Она нашёрстая овчарка.

А вот эти наши московские собачки ходят, [ __ ] в тапочках. Я вот на них когда смотрю, когда они

с маникюром, [смех]

когда они цок-цок-цок, [ __ ] ты идёшь, думаешь, что это? Что за девушка идёт? Ты такой смотришь назад, а там собака у тебя цук-цук-цок. [смех] Бля,

я я представляю его в эту в эту деревню чехуа-хуа какой-то привести. Какая что за [ __ ] Где здесь мом это ванил ваниловый рав? [смех]

Кость, смотри, клубные дома, а от 32 млн, но это 83 м, да, клубные дома. И если мы с тобой посмотрим, э, уже многоэтажные дома, кстати, вот это кость самое доступное. 12.38 м.

12 млн 38 м,

да? 12 млн 38 м.

Значит, 65 м 18 стоимость квадратного места где-то 350, да, наверное, вроде. Давай вот возьмём как бы по нашему по нашей схеме 60 м. Возьмём двушку. Вот смотри, у нас получается 18 млн э 900 мы делим на 65 м и у нас 290.

290.

290.

Норм.

Ну, вообще нормально, да? То есть такая цена прямо вполне себе э нормальная, да. Даже тут 17,9. Ну, то есть 17 даже кость можно там, если мы посмотрим, да, 17 млн даже можно минимальный взять. Но опять же, ты должен понимать, как ты правильно говориш, что ты тогда должен быть либо на машине, либо ты такой: "Да я вообще удалён, мне вообще пофигу". Да.

Что там есть из фишек? Вот опять же вот повторюсь, вот у нас квартиры, да, вот клубные дома, то есть это больше площади, меньше соседей, дороже. Вы там примерно все плюс-минус уже друг друга

знаете.

У вас у всех клубный дом,

да, Кость? Ну, хотя квартиры тоже симпатичные, прямо классные проекты, классные кварталы. Вот они таунхаусы, Кость. Ну, по таунхаусы, ну, какие красивые там, потрясающие. Вот сзади как раз-таки, да, стоит здесь барбекюшница, столики, газончик. Не,

балкончик вопросов нет. У меня к КМР вопросов нет. У меня к КМР только был один вопрос по эковидно, но ты объяснил, почему это происходит. У тебя был вопрос, почему эковидная, там столько [ __ ] проблем и отзывов. Да ну, там прямо негатив льётся, как ээ из шланга, можно сказать. Как из ведра? Из ведрага. Я говорю, как шланг из ведра, да. А потому что у мр хорошая репутация, все их проекты.

А тут типа странно. Ну, это это было ещё раз, да, просто для зрителей, друзья, расскажем. Он взял достраивать за там обанкротиш застройщиком. Поэтому, конечно, вот этот ворог всех тех историй, который тянулся, он просто принял на себя и поэтому получил удар. Просто групп сказали: "Любишь кататься, люби саночки возить, хочешь как бы строить нормальные, как бы достраивай и помогай людям". В принципе,

вот это достроим, да?

Да, да, достроили,

преврати в человеческое что-то. [смех]

Социальная миссия. Так, ну, по ценам здесь мы обсудили даже кость. Я даже смотри, я нашёл даже за 260.000 руб. за квадратный метр. Двушку большую. Ну,

да. Слушай, кстати, насчёт инфрактуры ты прямо, по-моему, всё сказал. Там действительно большой ресторанный кластер, большой кластер спортивный. Там даже как дворец спорта, я так понимаю. Да.

Дадада. Да.

Вот. И ещё из приколов там же, по-моему, даже водоём, да, будет какой-то,

да. Кость там, смотри, два детских садика, концерт, два вид спорта. Коворкин школа на 1.200 мест, то есть не маленькая школа.

Здесь нормально, кстати, да.

Кафе, рестораны. Дворец спорта. Блин, какой он красивый, Кост. Дворец спорта. Блин, кстати, насчёт извини, что перебил, просто у меня мысль возникла. А-а, насчёт школьников. Я сегодня иду, ээ, сына проводил и иду и смотрю на зумеров и думаю: "Блин, почему они все одеваются настолько похожи? Они прямо реально все одинаковые моды." А потом я себя вспомнил в одиннадцатом классе, и у меня вопросы как бы вопросы отпали. Это, наверное, старческая приходит, начинаешь осуждать молодых, а потом главное вспоминать всё время себя. Всё, извините. Вспомина себя и никого никогда не не осуждать, да? Договорились? Ну, потому что я типа в одиннадцатом классе был не лучше. Мы с АтоМРгруп

действительно 15 минут 20 минут, вернее, до сити. Вот ещё раз давайте вот подытожим. Вот, да, дорога вот здесь. Ты вначале едешь по Багратиону, дублёру Кутузовского, потом ты выезжаешь э на платный объезд Одинцова и вот ты прямо с него прыгаешь и прямо здесь. Поэтому участок действительно потрясающе выбран угруoup, то есть там прямо удобно с развязками. Ты знаешь, как часто кость бывает, тебе говорят там типа удобный, а ты там у тебя до выезда тебе нужно ещё ехать там, не знаю, в одну сторону там 20 км. Поэтому здесьлюди,

да, поэтому здесь это очень удобно. А, кстати, смотри, кость теннисные корты, падлрты, сквош- корты.

Слушай, ну на самом деле насчёт инфраструктуры реально круто, если действительно не надо, допустим, в каждый, если у тебя нет даже машины, если не нужно туда, ты можешь там жить,

да? Смотри, пешеходный маршрут, веломаршрут и лыжный маршрут. А реально, блин, я знаешь, о чём сейчас подумал? Мы такие на самом деле узкие ребята, мы так

узко мыслим.

Угу. Все, кто уезжает в Таиланд, куда-то там работать,

они же сидят в этой коморке, да, там, безусловно, потрясающий океан там или море, да, зависимости того, кто где. Но глобально они же живут в этой деревушке, да,

и они такие: "Блядь, нам далеко ехать до столицы. И что? Дае". Я, кстати, вообще никогда не понимал тех, кто уезжает. Ээ я вот когда последний раз был на Бале, 2 недели, я уже хотел уехать. Мне эта жара всё время потная, всё время душно, всё время кондиционеры, бляски. Можно так сказать,

да? Потому что я

можно. Громче скажи.

[ __ ] кондиционеры [смех] есть.

Вот я прямо ненавижу и короче я никогда не понимал, но это понятно, что все мы разные. Я вот условно мне очень нравится погода, то, что происходит в Москве. Ну, кроме того времени, когда до весны ещё 2 месяца и уже ты просто не можешь терпеть это,

да? А весна, лето, осень в России прекрасная, поэтому я бы с удовольствием жил бы около природы.

Кость, я я к чему говорю узко мыслям. Блин, реально же можно же жить просто. Переехал туда, в этот мыс.

Угу.

Ты удалённая работа, что ты мозги паришь, правда? Да. Сиди, работай, кайфуй. Там этот в школе, это там это сям. Поехал туда, хоп-хоп, Кость.

Угу.

10 км пешеходный маршрут, 5 км веломаршрут и километр лыжный маршрут.

У Сберсити больше? [смех]

Да ну, Узберсити, извини меня.

Извини. И цены стоит и цены там сколько? Сколько мы считали? 700, да? 700, да? Мет съел. Вот так вот. А тут 260. Яберти не топлю. Я просто пытаюсь полюбить этот проект.

О, смотри, я просто я очень мне очень нравится мыс. Смотри, гран песочница. Понял? Не просто песочница, а прямо вот такая огромная.

Я я представил сына привёл. Ээ лев это не песочница, это песочница.

Он такой он потом возвращается. Пап, я больше не лев, я гранд лев. Да,

я мистер Лев.

Мистер Лев. Школа, сады есть. Генплан. А вот Кость, смотри. Получается там, знаешь, в чём фишка? Главное, блин, они так круто, знаешь, что предусмотрели? Вся ошибка всех коттеджных посёлков. Ну больши. Ну это очень грубо говорят коттеджный посёлок. Ну как бы о'кей, закрытая территория. Не, подожди, я сейчас очень важную мысль, да, закончу. А смотри, какая фишка. У тебя все строят и, [ __ ] закрытая территория и там не открываются магазины.

Там не открывается, потому что, ну, никому не выгодно.

Эти что сделали? Они сделали в центре ресторанный спортивный клуб.

И они сказали: "Это открыто для всех".

То есть у тебя рестораны, у тебя будут заезжать туда операторы и сажать туда рестораны, потому что туда могут заезжать люди со всей округи, понимаешь?

Какой-то ресторан они вывели вообще во внешний контур.

Ну, типа точка протяжения,

да? Если бы это было закрыто, то это бы всё стояло пустое, потому что жительные не всегда могут обеспечить проходимость

100%.

И у тебя бы просто это всё было пустое. А они очень круто сделали какие-то они вывели условно во внешний контур, что-то в центре. И ты реально можешь прямо, а, то есть у тебя очень крутая история, что ты там будет у тебя возможность бизнесу реально развиваться.

Ну, короче, знаешь, я рассматривал это даже не как ЖК. Здесь какое-то слово ЖК прямо. Я это рассматривал, наверное, как город в городе, наверное, да.

ГК я бы назвал,

да. Ну, короче, короче, это маленький город. Вот. Городишка. Да, это плохо, но в любом случае,

ну, городейка - это какое-то пренебрежительно, что ли? Не,

почему городейка?

Городейка.

Ну, типа Матвейка.

Матвейка, Городейка. Не знаю, я в Гродейке не хотел бы жить. Я бы это рассмотрел как небольшой город, которо Да, который можно не покидать. А как хочется вернуться, а как хочется ворваться в городок.

Друзья, мы закончили мы с Какой красивый рендер кость на террасе. Блин, классно, классно, классно. Мне нравится, друзья. Мы закончили. Мы закончили. Мы с MRГ Group 20 минут до сити. Действительно красивый, классный проект с хорошими ценами. С высокими ценами, кость на коттеджи и тауны. На коттеджи прямо высокие тауны подешевле. Клубные дешевше прямо высокие. Это это СРИ уже. А я, значит, на самом деле, давай в следующий раз рассмотрим Жаврынки Club

более подробно, потому что интересно разобраться в теме вот таких ээ загородных как это правильно называется, как это формат, я что-то не могу сказать.

Посёлков.

Загородных посёлков. Ну, пусть загорное посёлки. Вот этой теме хочется разобраться, потому что интересно их сравнить. И я знаю, что по Московской области они хорошо продаются. Мы всё про Москву, про Москву. Давай ещё Московскую область посмотрим.

Согласен. Друзья, мы закончили. Всем пока. Помните, OPENCITY всегда на вашей стороне, а новый выпуск уже завтра на канале. Всем пока. И помните, мы любим вас. Yeah.