Воксхолл, Хай Лайф, ЖК Эра, Лот от Аквилон, Дом А и другие | ЖК на Павелецкой: обзор и сравнение

Друзья, всем привет. Вечерняя Москва Сити с вами, как всегда, чтобы вы знали больше остальных и покупали квартиры, выбирали лучшее в Москве по лучшим ценам для вас сейчас, конечно же. Друзья, ЖК на Павелецкой, большой кластер, который застраивается сейчас на Павелецкой для вас. Обсудим, выберем лучшее, что есть, сравним цены с конкурентами, чтобы у вас точно было полное понимание того, что находится рядом.

[музыка]

Я напоминаю, что если прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры, вот номер телефона, звоните нам. OPENCITY - платформа подбора недвижимости для вас. Все предложения собраны в одном месте, все жилые комплексы, абсолютно бесплатный подбор за 15 минут подберём вам квартиру.

сразу?

Да.

Ой, я тебя перебил, блин.

Перебил. Ну, ну, ладно.

Подбор, да. Я просто хотел что-то важное сказать. Я хотел важное хотел сказать, э-э, я недавно был удивлён. Нам звонит человек, клиент, э-э, он хочет квартиру где-то поближе к центру. Так. И мы ему предлагаем несколько проектов на Павелецкой. И я был удивлён, что он так сказал: "Я не хочу на Павелецкой, потому что там жёстко, громко, ничего хорошего нету". Я был этому удивлён, потому что у меня о Павелецкой совершенно другое мнение.

Очень много кто относится к Павелецкой, но очень много кто там покупает, поэтому давайте сейчас разберём.

Да, да, да.

Поэтому, друзья, звоните, пишите, подберём именно то, что подходит вам. Напоминаю, что бесплатные, э-э, мы для вас, э-э, собрали на платформе все наши все наши жилые комплексы Москвы. Лучшие условия для вас, лучшие цены всегда. Вы нам можете просто позвонить или написать в мессенджере под видео. Можно просто написать, можно позвонить, спросить любой вопрос задать про недвижимость, про какие-то условия покупки, которые есть, согласовать отдельную скидку, допусловия, спеццену для вас. Всё, что можно, мы сделаем. Я знаю, что застройщиками лично я договорюсь с каждым из них для того, чтобы для наших покупателей, для наших клиентов, для тех, кто пользуется нашей платформой, были реально все условия лучшие, которые есть. Всё, поехали.

Знаешь, что интересно?

Да.

Э-э, всем, ну, не всем, но многие хотят жить близко к центру. И если брать, э-э, современную застройку Москвы, то у нас есть пару районов, которые прямо очень хорошо застраиваются. И они, кстати, рядом. Это получается Павелецкая и Тульская. Вот там много новостроек, э-э там можно выбирать и там цена приемлемая. Вот недавно мы ездили в Энигме, она на Новослободской, там цена, ну, гораздо выше и там практически ничего не строят. Вот, поэтому давай разберём феномен, почему именно эти районы, почему здесь много новостроек и какие они.

Кость, Садовое кольцо?

Да.

Ну, и вот та часть, которая его недорогая. И поэтому тут много проектов. То есть в этом. Ну, давай начнём, наверное, с первого проекта. Я думаю, что нам возьмём, правда, Воксхолл. Это проект, который находится, один из немногих именно в ЦАО, Замоскворечье. Уже сейчас сдаётся, это Эталон. Квартиры, апартаменты там представлены.

по крайней мере, до недавнего времени были шокирующие цены, ну, да да для ЦАО. И можно было апарты купить прям очень дёшево.

Очень-очень дёшево, действительно, да. Это вот у нас проект Воксхолл на Павелецкой. Э-э давай здесь для примера возьмём какую-то, я бы, наверное, э-э ну, давай посмотрим квартиры, как всегда, 60 м. М-м примерно мы возьмём, да, двухкомнатную квартиру, вот 70 м, цена 670.000 руб. за квадратный метр. 700, э-э 670.000 руб. за квадратный метр. Это достаточно низкая цена, таких цен, можно сказать, не у всех рядом есть. Ну, цена хорошая.

Напомню, Новослободская в два раза дороже.

Новослободская, э-э да. Да-да-да-да.

Э-э наверное, я в Энигме, ой, в я сказал Новослободская, сказал Энигма, да? Про Энигму у нас отдельный выпуск, кстати. Э-э Воксхолл. Мне этот проект нравится, мне он нравится за счёт террас, потому что там действительно открывается потрясающий вид на центр. И второе, почему мне нравится, потому что жить в ЦАО. Знаешь, это уже звучит классно, жить в ЦАО. Это то есть ты пе-

То есть уже одна галочка есть, да, сделана?

Да-да, это прям жизнь прожил э-э и прожил её в ЦАО, это классно. Ты можешь выйти, у тебя там чуть-чуть пройти Третьяковка, там Балчуг, э-э я не знаю, пообедать где-то в другом месте в ЦАО, короче, круто.

Кость, чем вообще Воксхолл тебе, вот что ты можешь про него сказать? Такая необычная архитектура, за счёт архитектуры удалось сделать много квартир с террасами.

Да.

Да, вот

Ну как ты отметил, да, что террасы именно.

Как вообще, что ты скажешь вообще про Эталон? Как тебе Эталон?

А, я знаю, что у них есть вопросы к управляющей компании, у Эталона, да. Это вот такой минус я слышал, но в целом хороший, крепкий застройщик.

Застройщик точно крепкий и ну к к управляющей компании действительно есть то есть вопросы у них и ты знаешь, я фанат Донстроя, поэтому

Да, и к Донстрою тоже вопросы есть.

По сути ко многим есть вопросы, но вот здесь вот И кстати, не так много осталось квартир.

Э, когда-то, когда-то э, Дон, когда-то Дон, что я говорю, Эталон дал очень хорошие условия, очень хорошие условия дал, да? Э, и много кто смог купить квартиру в рассрочку там с низкими платежами. Вот, и поэтому сейчас эти люди ждут низкой ставки по ипотеке, чтобы перейти на ипотеку.

Чтобы откупиться, да?

Чтобы откупиться от

Ну всё же я скажу, что, наверное, Воксхолл для меня за счёт вот этой э, архитектуры, это множество террас и с этих террас потрясающие виды, э, ты сидишь там, пьёшь чай, э, у тебя Москва-река под тобой течёт, классно. Да.

Но у тебя Белый дом прямо с железной дорогой. И как говорит Хайлайф, который стоит напротив и смеётся

Что и что он говорит?

Спасибо, что у нас есть Воксхолл.

[смех]

Он закрывает нас, он закрывает от железной дороги, он забирает всё на себя.

Ну слушай, э, у каждого проекта есть свои плюсы и минусы, мы когда с тобой рассматривали Five Towers, э, которые очень критикуют, э, и во многом правильно критикуют, потому что на мой взгляд э, локация не очень удачная, зажата между дорогами. Но с другой стороны у тебя есть там хорошая стоимость, э, хорошие видовые характеристики и рядом парк Горького, э, а что ещё для счастья надо? Если ты хочешь жить в этой локации, ну приходится некоторые минусы тоже воспринимать, поэтому всегда выбор ЖК это ты сравниваешь минусы и плюсы и что перевешивает. В Воксхолле, по-моему, плюсы перевешивают.

Согласен, Кость, мы имеем 900, э,

870.000 руб., но эта квартира уже, кстати, с полной отделкой, стоит отметить. 870.000 руб. Сейчас, если мы будем делать отделку примерно такого класса, который заявляет Пионер, она будет стоить примерно 150-200.000 руб. за квадратный метр. Эти наши 870-880.000 превратятся в 700.000 руб. за квадратный метр.

Прям, по-моему, пум.

Уже норм, да? Как будто бы становится.

так страшно.

Да. Вот, э, такие вот, э, цены на High Life, да?

И классно, что в Москве, вот, э, кто бы её не ругал за стоимость и прочее, но ты можешь повыбирать.

Прям повыбирать, есть варианты, даже в центре.

High Life. Кстати, Пионер, э, что стоит отметить, друзья, Пионер очень многие любят за то, что там, э, очень хорошая управляющая компания. Кстати, в отличие, Кость, от Эталона, который ты сказал, в Пионере она потрясающая. У нас, кстати, э, вот я сейчас, э, прям буквально клиентка одна, э, к нам, э, вот сейчас и выбирает квартиру. Знаешь, она с каким-то запросом пришла? Я живу, э, в Life Кутузовский.

Life Кутузовский, да, я знаю.

И она говорит, что, э, я хочу такой же дом по управляющей компании.

Угу.

То есть она говорит, вот рядом есть Кутузовград, Атырау, да? Она говорит, там вообще просто, пфу.

Так это с Майнекс уже Инград.

Ну, с ну, в смысле

Ну, не, сейчас да, ну, как бы ещё проекта было строить с Инградом. Вот, ну, тем не менее она говорит, что нет, вот можно мне вот как Пионер.

Ну, при этом в Кутузовграде есть, э, потрясающие цены в этой локации, готовые, э, квартиры 93 м, насколько я помню, стоит 33 млн.

Представляешь?

Ну, это очень хорошая цена для для этой локации, в сданном доме. То есть ты сейчас фактически бабки заносишь и заселяешься, тебе никаких ожиданий, ничего и хорошая цена.

Да, вот, ну, вот такие цены, да, поэтому всегда можно разное выбирать, разное смотреть.

же говорю, что это, э, выбор ЖК это выбор, э, ты сравниваешь минусы и плюсы, что перевешивает. Потому что ты не найдёшь такого ЖК, где нету минусов. Ты говоришь, железная дорога, я говорю, ну, это же Павелецкая. Если ты не хочешь железной дороги, давай вот на на Слабодской что-нибудь посмотрим. Ты в два раза больше заплатишь за это. Кость, Опус. Тоже пионер, рядом, это уже можно назвать клубным домом, да, за счёт того, что небольшой, там очень он интересно спроектирован. У тебя просто открываются действительно классные виды на воду, да, у тебя такие балконы, знаешь, похожи чем-то на какие-то отельные отели на побережье, очень похоже, да, то есть у тебя с каждой у тебя такой мини свой балкон, на который ты можешь посмотреть. Здесь, конечно, совершенно другие Кость, цены квадратного метра. Там 1.100 примерно мы можем говорить, что цена квадратного метра, примерно такой ориентир. Если будем там брать выше, то уже 1.300, то есть это опять же зависит от видовых характеристик. Ну ещё раз,

главная особенность этого проекта это просто его расположение прямо на воде, на набережной, понятно, через набережную, то есть первая линия условно, да, через дорогу, но выглядит вот он вот так вот. Это, кстати, ещё там есть в составе бизнес-центр, что тоже очень важно, можно такое совмещение бизнес-центр и жилой дом рядом в одном месте.

Угу. Тебе нравится, да?

Слушай, пионер мне нравится из-за управляющей компании, и я просто слышал много отзывов, действительно, которые люди очень ценят, любят, и это просто удивительно, по-моему, просто хорошие очень отзывы. Ну давай идём дальше, Кость, давай тогда чуть-чуть ниже спустимся, вот тут у нас Лотос Аквилон недавно появился. Угу. 29-й год у нас сдаётся проект, и если мы возьмём, допустим, те же самые 65 метров, то здесь уже 700.000, Кость. 700.000.

Мм, 700.000, и, наверное, могу сказать, что этот проект я очень понимаю. Я не очень понимаю.

Почему?

Ну я не знаю, рядом такие мощные конкуренты есть, мы сейчас об этом

тебе Лотос не нравится? Он стоит сам по себе один, ты стоишь, у тебя вокруг будут классные виды. Аквилон, кстати.

Мне, кстати, архитектура у него нравится, как закрученная проволока, что-то такое получается.

А, нравится?

Нравится, да.

Нет, здесь, кстати, вот он в этом плане, опять же, если мы уже начали про управляющую компанию, у Аквилона она своя, они очень за этим следят, и когда, ну хотел сказать, когда у застройщика есть компания, это хорошо, но вот у Эталона что-то это не получилось, да?

Ну, у них есть Шагал потренироваться.

Да, чтобы действительно сделать очень очень хорошо. Вот, лот Аквилон, наверное, главная особенность то, что там крутые рассрочки, ты можешь выбрать очень крутую рассрочку, которая есть. На самом деле, все эти проекты так или иначе, они все одинаковые, похожие, нужно выбирать только по планировке, которая тебе подходит, по видам.

Я даже больше скажу, что сейчас лот Аквилон, скорее всего, мы рассмотрим Эру и Бруснику, у нас дом А, там, насколько я помню, даже цена примерно плюс-минус.

Да, да, да, да, да, мы сейчас посмотрим обязательно. То есть, вот там, мы сейчас не говорим про всякие эти умные дома и так далее, это всё понятно, всё очевидно. О'кей, друзья, идём дальше.

Ну, то есть, сейчас это просто есть

Мы зафиксировали, что Аквилон это история про хорошую рассрочку. Ты можешь реально войти в этот проект прямо супер.

Кость, Эра.

Ой, нравится.

Красивый. Вот эта архитектура особая, да? Вот прямо она прямо другая, редкая.

Для меня, когда мы делали обзор отдельно Эры, я сказал, что это Великий Гэтсби, потому что ты на него смотришь как будто такая ревущая Америка тридцатых, двадцатых, что-то в этом роде. А, и очень классная иллюминация, и, мне кажется, когда полностью проект достроится, это прямо будет Instagram. 100%.

Двадцать девятый год, вот здесь у нас цены, Кость, здесь даже, представляешь, даже 570, даже 680, то есть, здесь прямо вообще цены супер. Цены ещё лучше, то есть, получается, у нас пока Эра самая интересная. И опять же, кому

Когда мы делали Аквилон, старт продаж, я сказал, что я очень удивился ценам в начале, потому что как будто бы, если бы они сделали поменьше, они больше для себя, ну, внимания. Хотя я вот регулярно смотрю, что они публикуют по рассрочкам в Аквилоне.

Это невероятно.

В лоте очень круто. Ты можешь реально на пару лет там за сотку взять, ну, для этого района прямо нормально.

Это то, это точно. Давай, идём тогда дальше, перемещаемся на другую сторону, на другую сторону.

А на твоём берегу нельзя?

Павелецкая от Гранель, Кость. Павелецкая от Гранель, да, там строится Павелецкая от Гранель. Э-э, здесь цена сейчас ты больше всего удивишься, да? Здесь, конечно же, у нас цена

Мне кажется,

500 уже, 500 с копейками за квадратный метр, да? И то есть тут уже как бы ещё ещё сильно проще, но всё-таки нужно понять, что это э-э Гранель, но с другой стороны, 500 за с копейками за Павелецкую это как бы и Гранель, о'кей. Гранель, я к тому, что

это плохо, просто Гранель это история про то, что это м-м, наверное, такой у них нет опыта э-э высокого сегмента строительства, да? Поэтому есть только комфорт, и поэтому здесь вот всё-таки это будут такие первые проекты, которые они строят.

Ну, зна- зна- знаешь, это вот как если как если слова подбирать, э-э Эра это для меня вау, а Гранель норм. Но при этом при этом надо понимать, что вы всё-таки кошельком выбираете

Да, ну не, ну, Кость, ну, они, кстати, близки, ты можешь там плюс-минус выбрать. То есть прямо плюс-минус подогнать можешь цену, очень близко. Поэтому здесь всё-таки нужно

кстати скидку сделать, то в целом э-э да,

Да, тут прямо можно прямо реально выбирать и нужно выбирать. О'кей, идём чуть ниже, Кость, Дома. Дома от Брусники, э-э вот такой вот он

Незаслуженно нелюбимый проект э-э покупателями, э-э потому что я считаю, что он должен больше внимания привлекать. Э-э, посмотрите на его формы, э-э не знаю, если вам нравится э-э сталинская Москва, собственно,

Москва это как это символ Москвы. Если вам такая Москва нравится, то массив просто дом А, я не знаю, я смотрю, и что-то какой-то вайб ретро в нём что-то

600 э-э 70 700 тысяч за квадратный метр. Это вот то, что вот у нас выдаёт нам э-э Дома. Это вот такие

Опять опять скажут, что Брусника мне проплатила, а.

Вот, ну, Дома действительно, Кость, э-э наверное, он небольшой, в отличие там от многих других соседей. Посмотри, какая там зелень, посмотри, какой там двор будет сделан.

Да, да.

Брусника, она там специализируется, для них это просто дворы и зелень.

Водопад, вода, класс.

Да, поэтому вот такие вот у нас Дома, для тех, кто любит не супер большие дома.

Но я понимаю покупателей, которые в свое время буквально несколько месяцев назад разгребали Эру, потому что Эра это смотришь, она сразу тебя щелкает. Ты вот сразу вот хочу, вот хочу, хочу.

надо влюбиться, надо влюбляться.

И его надо распробовать, мне кажется, да.

Павелецкая Сити, Кость.

И кстати, есть у нас клиенты, просто интересная модель поведения, потому что многие говорят, что Брусника им не нравится.

Не нравится?

Да, не нравится. А я вот фанатею от Брусники. Вот видите, как хорошо, что мы все разные, мы можем договориться и выбрать что-то уникальное.

Ну, Павелецкая Сити, что что, а рендеры Level делает очень очень красивые.

Не как ЛСР, простите.

Как?

Не как ЛСР.

Не как ЛСР. Кость, здесь тоже цены будут хорошие, они тебе тоже чуть по понравятся. Здесь 560, 580, 570 тысяч рублей за квадратный метр.

Ну то есть, ну Грани все равно дешевле получается, да?

Чуть дешевле. Ну, Павелецкая схожа, то есть получается Грани, потом у нас идет Павелецкая Сити, потом идет Эра, потом идет у нас Дома А, вот они вместе, нет, а потом идет Дома А, потом у нас идет Аквилон, потом High Life и Voxhall, вот они там.

Блин, немного в топ, с Чистых прудов в прудов ходит трамвай, я не помню, от от

А?

тридцать третий, что ли? Ну, короче, забейте в интернете, быстро найдете. Он идет от Чистых прудов, проходит через Котельническую набережную и доезжает до Павелецкой. И как раз многие новостройки из этого трамвая открываются. Я в прошлом году так катался, прямо прикольно, ты едешь и смотришь новостройки, при этом в трамвае, не знаю, такой московский ретро вайб, и он доезжает до университета, всем очень советую. Как раз новостройки посмотрите и прокатитесь на трамвае, это получается как экскурсия обзорная по Москве.

Я же тебе рассказывал эту историю, мы расскажу историю, мы прямо на ней закончим, про трамвай.

Угу.

Давно-давно

Я вспомнил, да.

И давай еще расскажу для наших зрителей историю. Давно-давно мы с другом где-то гуляли, это было в Питере, с какой то девушкой познакомились, разговаривали и она спрашивает а какой типа я не помню условно вопрос типа а что ты любишь там с транспорта он такой романтический так говорит я люблю трамвай сел там это она такая понятно а я люблю машины такая спасибо пацаны с вами всё понятно давайте до свидания

по такой логике на мне никто вообще не должен был за меня замуж выходить вообще никогда

такой логике ты уже и детей имеешь так что это но вот эта история про трамвай

жена во мне не нашла только мне трамвай вместо автомобиля нравится

хотя ты знаешь если действительно взять трамвай не только там в российском да сегменте вообще в мировом сегменте то это правда считается один из самых комфортных безопасных чистых удобных

видов транспорта который он правда удобен

круто и наверное а этот выпуск уже выйдет после майских к сожалению ну в любом случае я вам в мае рекомендую какие-нибудь выходные выделите посмотрите самые живописные трамвайные маршруты Москвы удивитесь есть прям трамвайные

в Москве недавно был запущен самый большой кольцевой маршрут трамвайный в мире

а я слышал да

да я не помню как он называется но он есть такой можно прям наверное прокатиться и обалдеть от того как долго ты едешь на трамвае

в Сокольниках в Сокольниках ещё и кольцо есть кстати

друзья мы закончили ЖК на Павелецкой сегодня обсудили я напоминаю что вы всегда можете нам позвонить написать любой вопрос мы ваш решим по недвижимости и помните OPENCITY всегда на вашей стороне всем пока новый выпуск уже завтра на канале

[музыка]