Обзор ЖК Мнёвники (Гранель) | Почему цены ниже рынка? | Риски и конкуренты

Друзья, всем привет. Ну что, сегодня обсудим с вами новый проект, условно новый проект, новый проект на канале Мнёвники от Granel. Совсем недавно мы выпустили обзор нового проекта от Крост. Высотка на Жукова. Так вот, она находится прямо за спиной у Мнёвники от Гранели. Мы должны её обязательно обсудить, потому что хорошее место, достаточно близко до центра, но о нём совсем мало кто говорит. Мы это исправим, друзья. Вечернее, как всегда с вами. Поехали.

[музыка] Кость. Мнёвники от Гранель. Первый вопрос к тебе. Да. А как тебе гранель? Слушай, как гранель. Гранель как гранель. Кость, как тебе самолёт? Ну, больше негативно, чем позитивный. Ну, Гранель вообще раньше раньше, да, вот первая, он всегда делал очень такой комфорт комфортный. Сейчас он вышел на бизнес, у него новая линейка, там My Priority появилась. И вот, можно сказать, находится вот именно вот в этой линейке, да, мнёвники от Granel. То есть они не стали здесь делать вот этот My Prority и так далее, но именно вот подписывать, да, но это прямо действительно то место, которое говорит о том, что хорошее место, хорошее место, там можно жить. Я давай не буду забегать вперёд, друзья, напом, что в конце мы обязательно сравним цены на двухкомнатную квартиру, примерно 60 м за квадратный мер, чтобы вы точно понимали, что же есть рядом, что точно стоит покупать, а что не стоит покупать. Я напоминаю, что вы всегда, когда выбираете квартиры, можете позвонить нам

и лучшие цены, лучшие условия на любой проекты в Москве, любые жилое комплексы представлены у нас на платформе OPENCITY для вас, конечно же, друзья, с удовольствием расскажем, покажем. И я напоминаю, что нам есть дело до того, что купите. Нам не всё равно. Идём дальше. Кость, а у тебя такие ситуации с Гранель? Вот ты мне так говоришь. А у тебя? А я тебе вопрос задал не случайно, потому что, как ты знаешь, в недвижимость я всего полтора года уже. Пол Как это уже много уже? Это это даже уже много. А, но особых столкновений у меня с гранелью не было.

И для меня это как будто бы вот, как ты сказал, комфорт, комфор. И его проекты Гранеell, вернее, я не очень изучал, поэтому мне интересно было узнать, что ты о них думаешь, как проверенная компания, строит ли хорошо, стоит ли покупать и прочие такие нюансы. Вот. Потому что, как ты сказал, самолёт, самолёт понятно, самолёт под вопросом, пик стал лучше и так далее. А вот про Ганели у меня нет определённого мнения. Кость, ну раз ты задал такой достаточно правильный вопрос, давай посмотрим, что у них есть. Granль, да, мы сейчас посмотрим. Напомню, что Gran компания из Уфы, да? И в общем-то Стартам. Смотри, несколько проектов есть. Павелецкая, да?

Ну, как несколько. Гронель-то много вообще раскинуто везде. То есть не просто несколько, 20 21 проект. 21 проект. Ну, давай вот просто мы сейчас поймём ты всё поймёшь. Вот есть проект Пихра. Вот он прямо дешёвый действительно, да, там понятный, простой ЖК, но появилась Павелецкая от Gran My Prority, которая, кстати, да, Дубровка от Granль. Идём дальше. Мнёвники, о которой мы сейчас говорим. Нижегородская кость, кстати, которая, да, очень большая там конкуренция, мы знаем там. И могу и могу сказать, что они по цене у них они как они там они все в этой локации выставили одну и ту же цену примерно, да. Поэтому выбирать там не просто, и Granль, и бестселлер, и, ну, брусник уже подороже, потому что там молотов просто не осталось. А так да, Кость, ещё ряд проектов. Один из них, который тебя постоянно смешит.

Императорские мытище. Обожаю агронелевский проект, между прочим. А вот от кого легенда это? Вот от кого легенда. Кость притяжение Сити. Посмотри, какое название красивое. Неплохо, да. Да. Притяжение Сити где-то там в Одинцово там рядом, да? Вот, ну, типа история, что поближе к Сити тебя тянет в Сити, пони, да, вот это притяжение Сити. И вот много таких проектов, кость, которые недорогие унели, которые находятся там за где-то кам в каких-то таких отдалённых местах, не всегда удобных с точки зрения транспорта добирания, но появляются вот у Granнель новые проекты, допустим, вот есть Басманный кость, да? Басманный тоже My Priority.

Ничего себе, как говорится. My Prority. 31 млн старт, так-то. Тринити кость дешёвый. Тринити, кстати, находится, где Сельгевско рядом. Угу, я знаю. И от 14 млн. Да, мы как раз о рассматривали Сергевской, там был Тринит. Гранель Коломенская, ты там точно должен знать. А это один из тех проектов, которые рассматривал, потому что у них очень хорошая цена была. Очень хорошая цена, Кость. Да. Ну и дальше там Кость. Ну я тебе что хочу сказать, знал ли ты, знал ли ты Угу. что есть проекты с ценой от 1 млн вообще? Ну в смысле общая цена Лата, да? Но это машины места. А машины места. Хорошо.

Остатки. Ну то есть и в общем, много таких проектов, Кость, да, которые есть действительно у застройщика. Ну вот это вот самые вот которые сверху мы посмотрели, это вот самые которые последний у нас есть, да. Э, вот что ты скажешь? Нормальный он. То есть смотри, у застройщика нет ни одного проекта сданного в классе бизнес, поэтому судить о том, какие они, мы не можем. Вот я это хотел и узнать. Всё хорошо, да? Потому что комфорт комфорт что-то понятно, а что с бизнеса? Потому что явно, что у менёники от Ганель, они претендуют на иерафию повыше, да. Поэтому, когда ты у меня спрашиваешь, что моё мнение какое, я тебе я тебе отвечу так. Я не знаю, потому что я не видел, нет сданных проектов. Всё, те проекты, которые сданы там комфорт класса, там стандарт класса, они обычные, они ничем не лучше, ни хуже самолёта или пика. Поэтому пока смотрим на рендеры и думаем, что мамой клянусь, там вот примерно так будет.

Ну типа, да, что мы исходим из того, что, ну, пацан сказал, пацан сделал. То есть, ну, типа, вот так вот они будут делать. Гранель слова пацана, [смех] кстати. Да. Мнёвники. Мнёвники. Октябрьское поле. Кость. Ну, мне кажется, локацию там особо обсуждать даже и не стоит. Ну, я бы всё-таки Давай чуть-чуть обсудим. Вот, наверное, посмотреть, потому что, смотри, находится кость. А там, на самом-то деле, очень большая кость конкуренция. Если мы посмотрим шире, возьмём. Ну вот смотри, если подниматься до Сокола и до Дадада. Смотри, улица Народного Ополчения, фактически у нас улица Народного Ополчения входит в состав северо-западной хорды. И он стоит прямо на этой северо-западной хорде.

Там же, да, дальше чучуть начинается безумие шлепихи и огромное количество, конечно. Совершенно верно. Вот здесь это Высотка на Жукова, да, которую мы рассматривали, которая неосталинизм и неосталинизм и вот это вот два проекта стоят жопкой друг другу повёрнутые. Кому повезло больше этого [смех] неизвестно. Вот. А здесь самое интересное, друзья, будут цены. Самое интересное будут цены. Какие же здесь цены и что с ними? Вот. А, Костя, давай посмотрим архитектуру. Вот так это выглядит. Вот так это выглядит. На самом деле, можно я просто проговорю про конкурентов, потому что понятно, что ниже там будет шлепиха и огромное количество сезаров, левелов и прочего. А если идти на авиапарк, то у нас там самые дешёвые - это индиур и потом Masters от Capital Group. Тоже, ну, дороговато, скажем, такие, ну, такие весомые. А если подниматься выше, то это

у нас сокол и там как минимум есть сол и дом начасовой. Вот. Да. Дада. Там очень много кости. Ну вот архитектура, по крайней мере то, как они рисуют рендеры, выглядит очень-очень прилично. Кость, очень прилично. Сейчас пром как ЛСР это делает. А как вы как рендеры делаете? Да мы просто будем квартиры за 9 млн продавать. Нам надо пофигу вообще. Париться, да? Ну то есть всё выглядит нормально. Кость выглядит нормально. На мой взгляд серая и скучненько. Ну давай посмотрим. Да а особенности авторские архитектурные решения нормальные. Жизнь в престижном районе. Ну там они ещё 10 других, поэтому это не засчитывается. гранд лобби и общие пространство. Ну, как бы у каждого есть безупречные виды. Э, да, ну как бы, да, наверное, да, там правда с одной стороны у тебя получается парк и ты действительно будешь вид у тебя будет не закрыты, это действительно так.

Ну, как минимум ты сити будешь видеть, что тоже неплохо, потому что у нас же сити магическо у тебя есть только вид, только место. И сейчас мы узнаем цену. Глобально там базово больше ничего такого нет. Ну, я помню, что когда мы делали обзор на нижегородской Гранели, ну, мы делали всех проектов, и мне тогда Гранель показался, ну, это моё личное мнение, я не претендую, не бейте ногами, среди них самым слабым, ну, типа как как Экфилон, на самом деле, они оба стоят, и я не понимаю, зачем их покупать, когда рядом, допустим, есть тот же бестселлер. Класс, классный кайфовый.

То есть, мы сейчас обязательно конкурентно посмотрим, но смотри, я тебе хочу вот что отметить. Посмотри внимательно. У нас получается здесь квартира 34 млн, а двушка 69 м. Давай мы посмотрим, да, цену квадратного мет. Друзья, напоминаю, что мы по каждому, а, проекту, в каждом проекте мы сравниваем двушки там 60 м² плюс-минус и сравниваем цены квадратный метр, чтобы у вас было представление вообще в целом, да, и мы, чтобы у нас была точка какая-то отсчёта. И вот мы договорились, что у нас будет двушка примерно 60 м. Кость. Ну, сейчас ты должен, как говорится, сойти с с поезда.

Должен что гавкать или что должно быть? 490. Это хорошо. Это очень хорошо, Кость. Это очень хорошо. Я тебе хочу напомнить, что у нас многие старты на последних станциях метро подбжаются к этому. Не будем говорить эту станцию метро, чтобы нам зрители больше не писали, а то проклято уже. Да. Кость. Интересная, кстати, планировка. Абсолютно нормальная. Да, там действительно нормальная кухня-гостиная в центре, как ты любишь. Угу. Комната. Кость. Одна из комнат просто полностью в стекле. Да, я вижу, вижу, вижу. Да, да, и судя по рендера там такой есть. Да, да. И это действительно невероятно классный картин.

Ну, знаешь, могу так сказать, мне не очень нравится, как это выполнено для меня серый безжизненно, по крайней мере, по рендерам, что я вижу. Но за такую стоимость я бы тоже рассмотрел бы [смех] вообще. Да, вообще как бы абсолютно м я даже не знаю, а что здесь тебе может не понравиться. Вообще, как будто бы нету оснований, не понравится. Потому что если мы с тобой дальше пойдём, я тебе уже сразу могу сказать, что кость - это самая выгоженная цена 100%. Я когда вижу цену, я у все мои эти бе-бебе, что какой-то серый ЖК, мне не нравится архитектура и прочее, прочее, они спадают на нет, потому что иногда, а чаще всего цена решает, друзья. Ну что, давайте вот посмотрим, приблизимся сейчас, да, вот у нас получается вот эта вот грядка. И вот у нас Granне здесь, да, мнёвники от Granне. Вот высотка на Жукова, кость цена там, если не ошибаюсь, 700 за квадратный метр у нас было, да, что-то около того мы смотрели, да? 730 м². Здесь 500, даже 490, друзья, даже 490. Вот посмотрите, да, у нас, если мы

с вами идём дальше и посмотрим, а здесь у нас получается с вами, да, а вот у нас Joyce ЖК Joyce, внимание. Здесь у нас квартира стоит 580 за квадратный метр. 600.000, да? Вот. О, кстати, я я думаю, что у Джойса подоро 530, короче, 550 кость и и выше, да? Это вот у нас столько стоит у нас Joyce. Если мы посмотрим, допустим, рядом тоже, который находится, да, то здесь у нас цены стартуют. Давайте возьмём там двушку обычную 540-550 за квадратный метр, да, если мы посмотрим, а Sidney Сити, там есть, кстати, и даже сданные, друзья, сданные квартиры.

Давайте возьмём там самый последнюю очередь, чтобы у нас была самая дешёвая цена для сравнения. То у нас здесь цена будет 550 кость 550, 570, 500 сколько-то за квадратный метр. Причём даже можно с с часовой отделкой взять, да? То есть слушай, а я предлагаю просто в завершение посмотреть в других направлениях, посмотреть что-нибудь на авиопарке. Самый дешёвый на авиопарке это, скорее всего, будет индитаур, скорее всего, если я вот, допустим, не хочу здесь, я хочу, допустим, до а виопарка добраться, допустим. О'кей, согласен. То есть ещё для сравнения рядом есть эмоion апартаменты, которые стоят которые стоят очень странно [смех] те же самые 470 400. Ну если 400 ко е Да. Я я просто говорю очень странно, потому что мы с тобой, когда их рассматривали, мы поняли, что в целом можно за те же деньги не апартаменты взять в этой же локации.

Да, это точно, это точно. Но вот смотри, а ты говоришь: "Давай пойдём в авиапарк". Вот пойдём в авиапарк. Я я бы посмотрел две локации. одну в авиапарке, одну ЖК. Это Indу. И вот Иурс, пожалуйста, прямо я для тебя специально, кость, открыл. Indус. Цена, а давай берём двадцать девятый год и двушка у нас стоит 550-540. Угу. [фыркает] И тоже я просто про той логике, что, допустим, я хочу подняться повыше и посмотреть на Сокольниках. На Сокольниках у Ой, не Сокольники, а Сокол. А там у нас Давай, давай. Сол, да, сол вполне до часовой, я думаю, подороже должен быть.

Аэ, вот, допустим, соул мы посмотрим. И здесь у нас внимание, внимание, здесь у нас цена 460, 430, 400. То есть прямо вообще причастовая 460. Ну, сол надо брать. Сол надо брать. Сол надо брать. Как сол надо брать? Я очень очень хороший проект, друзья. Столько вариантов, столько выборов, столько разных проектов, они все такие разные. Хочется их посмотреть, себе выбрать, понять, какой же из них подходит. А я правильно понимаю, что у нас получилась цена в соли и цела? Цена у Granнель одинаковая?

Ну, Сол чуть дешевле, даже чуть дешевле, но оказался дешевле всех, кто рядом по соседству. Если мы идём чуть дальше, Инди примерно такой же по цене. Если мы идём ещё дальше, Сокол самый дешёвый. Ну, короче, дело вкуса. Но я бы про Дело вкуса, друзья. Вот надо выбирать, смотреть все прямо очень много интересно. Кстати, ну, неплохой проект Granль. Мне не нравится место, что он прямо у тебя находится на этохорде. Прямо стоит и получается вот эту квартиру, которую мы стреляли кость с видами прямо на хорду. Ты там задохнёшься, Кость, правда? А в соль ты ещё это из-за фабрику получишь, [смех] да? Ну, кстати, солже квартиру очень правильно выбирать. Хотя новый очереди они уже ближе туда к центру, поэтому нормально.

Ты имеешь в виду, что там железка? Нет, нет, нет. Железка чёрто с ней, что у тебя тоже Форда там. А, ну хотя там тоннель, Кость. Там тоннель, то есть там чуть поменьше. Надо смотреть, надо смотреть, надо выбирать, друзья. Ну вот так вот. Сегодня такой выпуск у нас получился интересный, короткий. Гранель. Мнёвники. Мнёвники. Не знаю, она получа негативная, да, у нас что намне не очень понравился или нормально? Понрави нормальный, нормальный всё нормальный. Ставим семь баллов баллов. Нет, шесть. Шесть. Шесть. Шесть. Семь. Шесть. Шесть. Шесть. Точно. Да ты что?

Ну [фыркает] да. Ну да. Почему шесть-то? Не знаю. Ну шесть кустьшесть из десяти - это три с минусом. Не знаю. У меня у меня просто пример того, что всё-таки со лучше, а в локации, который пониже, можно тоже подобрать что-нибудь хорошее. Ну кость. Ну он же самый дешёвый оказался у нас. Ну не знаю. Ладно, дорогие зрители, я я на поставте свою оценку проекту. Поставьте свою оценку проекта. Давайте вот в комментах, если вам не лень, поставьте, нравится ли вам Гранель, нравится ли этот проект и какую оценку вы поставили от нуля до десяти. Может быть, я действительно опять плохое слово говнюсь, но иногда я так это и так делаю, да, [смех] друзья. Ну а мы не говнимся и смотрим лучшие проекты Москвы здесь на канале вместе с нами для вас. Каждый день мы работаем, каждый день снимаем выпуски для того, чтобы вы знали больше остальных. Потом Гронель такая звонит, где он живёт. Тате адрес. [смех] Мы мы ему покажем проект.

Друзья, всем пока, до новых встреч, отличного отличных выходных почему-то хочу сказать. Но вот так вот пусть будет так пусть будет. Если учесть, что завтра действительно выходные тайне, где мы у нас завтра выходные. Не знаем, как у вас зависит от того, в какой день вы нас смотрите. Всё, всем пока. Отличного дня, вечера, ночи, утро, до новых встреч. И завтра новый выпуск уже на канале. Всем пока.