Где купить квартиру для семьи? Трёшки до ₽50млн: ЖК Северный порт, ЖК Шагал, ЖК Остров, ЖК Алия

Друзья, всем привет. Мы на канале Вечерняя Москва Сити, говорим о недвижимости. Я напоминаю, что мы решаем любой ваш вопрос по недвижимости. Можете нам написать, позвонить. У нас на платформе собраны все проекты Москвы бесплатно абсолютно. Мне вот тут буквально на днях написал знакомый, говорит: "Женя, посоветуй, пожалуйста, бюджет около 40, что можешь посоветовать трёшку? У него двое детей". И вот было ещё несколько запросов, вот мы начали подбирать, я подумал, что запрос частый действительно, и поэтому давайте вместе посмотрим, что же можно в Москве купить трёшку до 40 млн.

Я просто предлагаю Костя посмотреть как бы и чуть меньше, и плюс плюс в этом бюджете.

знаешь, я бы запросто бы расширил, потому что очень популярный запрос трёшка 50. Вот так я сказал, до 50.

До 50 даже, да. Трёшка на 50, да. Там я напомню, что он говорит, что желательно, чтобы рядом была вода, желательно рядом была вода, но просто хочется посмотреть прямо вообще рандом, вообще всё, что есть в Москве.

погулять, где есть вода, с детьми приятно с коляской провести время. Ну, то есть ты гуляешь, дети там в коляске спят, а у тебя там зелень, вода, это раз, и во-вторых, на будущее очень важно, чтобы и были и школы, и возможно, университеты.

Вот, ну, давай так, и мы когда начали разговаривать с ним про проекты, и, наверное, первое, что сразу же мне пришло в голову, это проект Северный порт от Легенды. Объясню, почему.

Я тебе скажу, я тоже подготовился и собрал пять-шесть ЖК, которые я бы предложил бы, и у меня там Северный порт тоже

Тоже был. Ну, всё, давай, я просто расскажу, почему Северный порт. А здесь очень простая логика, почему Северный порт. Находится действительно рядом с водой, можно, вот как ты сказал, погулять. Ещё просто история была, что, друзья, я вот вот в этой вот башне, по-моему, вот в этой или вот в этой, по-моему, по-моему, вот это сейчас, какая-то, короче, из них, я прямо по ней ходил, я забирался там на третий, на четвёртый этаж, и я прямо вот видел вот эту вот набережную, то есть она прямо вот вот тебя дом, вот это вот набережная, которая будет там пешеходная вообще, то есть она без машин будет, и там рестораны, там можно бегать, там могут бегать дети. Это действительно безопасно, надёжно. И вот это вот Северный порт, очень хорошее такое место.

И мы отвечаем э-э главному критерию, потому что у тебя есть вода, у тебя есть парк и тот же Северный порт э-э прямо супер.

Ну и самое важное, Кость, самое главное,

что есть здесь, очень важно, хочу тебе сказать, это потрясающие э-э планировки. Я так хочу себе купить Легенду, ты не представляешь. Её просто нету сейчас э-э в тех местах, где мой там э-э целевой таргет, где я бы хотел.

Э-э более того, нам же рассказывали и показывали, что у них есть

НИИ планировок.

НИИ планировок, это раз. Во-вторых, я удивился, когда Евгения из э-э Легенды рассказывала, что они даже продумали специально холлы, чтобы там дети могли играть и при этом, разбрасывая игрушки, эти игрушки не мешали э-э родителям передвигаться. Ну это классическая же история. Там э-э вот у меня Лев разбросал всё, потом ты вечером идёшь как по минному полю. И у них э-э это продумано.

это невероятно, да. И ты вот что ты сказал, я прямо вспомнил. У них, чтоб ты понимал, э-э типа у них такая идея, что есть э-э детская, а в детской есть ещё холл, типа

игровой. Это вот о чём ты говоришь. То есть там типа тут они спят, а вот там они, пожалуйста, играйте, там вот делайте.

Отвидовые квартиры какие, ух.

Да. Так, и сколько у нас Лёшка-то выйдет? 45 млн, Кость. Но это 91 м.

Угу.

То есть прямо да э-э очень-очень хорошая, большая квартира.

А давай следующая от меня, Семи дворов

Давай.

э-э мы прямо очень резко газанули сразу на Легенду, я давай попроще вариант э-э Шагал, как ни странно. Как ни странно, я считаю, что Шагал отличный вариант э-э для семей с детьми. Во-первых, это действительно город в городе, у тебя там э-э школы, детские сады и всё такое.

Во-вторых, у тебя есть рядом вода, ты можешь кататься на трамвайчике, ты можешь э-э заниматься водными видами спорта. И знаешь, что ещё? Там же как бы Автозаводская рядом, там тоже парк есть, и там парк есть, и есть ещё Остров Мечты.

Остров Мечты, да.

А, куда ты можешь э-э водить э-э детей, поэтому я считаю, что в плане инфраструктуры это прям классное предложение. Ну, то есть, ты получаешь свой новый район, где люди только заселились, ты уверен в них, там нету никаких антисоциальных людей, вот как я рассказывал, маргиналы и и патрики. Там вот этого с малой вероятностью будет, потому что я тоже живу в новом районе, у нас такого практически нету. Там будет много молодых семей ещё, это вот прям 100%.

Ну, там правда всё новое.

кто покупает, это тоже молодые семьи, поэтому у детей всегда будет с кем провести время.

провести время, с кем погулять. Очень такая приятная, я не как бы это слово не люблю говорить, но она нежная архитектура.

100%.

Да, вот прям.

А, я могу даже тебе по цене сказать. Во-первых, квадратный метр нормальный и сдача в этом году, вот 33 млн, трёхкомнатная квартира, 71 м² и 462 за квадратный метр.

Здесь точно Шагал да, опять же есть рассрочки, в которые можно поиграть, поэтому Шагал я бы точно рассмотрел. Если

Да, да, да, да.

Да, друзья, мы как бы сейчас, мы договорились тогда с, что мы не будем с прям с вами конкретно локационно, мы вообще как, я вам расскажу, как у нас вообще происходит подбор, когда к нам обращаются люди. Мы вначале просто выбираем разные локации, даже сказал больше кластеры. Мы берём разные кластеры, вот Северный порт, кластер ЗИЛ, там кластер Павелецкая, кластер там Тульская, например, кластер

там ещё какой-то. И мы как бы в этом кластере понимаем, что ближе, уже дальше в этом кластере уже копаемся, находим то, что нужно. Вот такой у нас с вами идёт всегда подбор, поэтому он всегда в точный, да, именно так наша наша по сути работает вместе с нашими клиентами.

Ну, можно сказать, что иногда вот к нам девушка как раз вот вчера обращалась к тебе знакомая, а вот я при мне девушка обращалась примерно с таким же запросом, она сказала: "Я вообще пофигу, я не знаю ничего по районам, просто скажите мне, где с семьёй хорошо жить и мне нужен парк, река, что-нибудь такое, чтобы я там с коляской гуляла. У меня типа есть до 50 млн, вот ищите".

Вот, поэтому я думаю, что то будем называть проекты по всей Москве и не придерживаться особо.

Согласен. Есть следующий проект с меня, то я бы предложил Кость Шелепиху и предложил бы, например, Сидней Сити.

Ой, интересно. Я бы я не рассматривал бы.

Объясню, почему. Первое, есть вода рядом, да? Правда, там сейчас набережную ещё делают, ещё будут делать пару лет её. Но, наверное, важное, почему выбирают этот Сидней Сити. Я сейчас тебе расскажу. Там, во-первых, сданные, там можно прийти посмотреть, ты можешь погулять по этому двору, посмотреть реально, как это выглядит. То есть не фейк, а прямо реально выбрать. Там, кстати, вот то, что мы обсуждали, там с управляющей компанией сейчас нет проблем. Да, то есть там как бы более-менее нормально и ты можешь прийти реально там не фейково думать, а прямо посмотреть. Самое важное, Кость, другое. Так как это семья, получается, вот здесь вот, Кость, есть школа, вот она, школа там 1253.

Угу. Ну, это школа-садик.

Эта школа считается одна из топовых московских школ, она входит в топ-10, по-моему, или в топ-15. То есть она просто хорошая, нормальная, современная школа, которую построил ФСК. И получается, ты можешь там Сидней Сити, там соседний ЖК ещё это посмотреть. То есть если ты выбираешь кластер Шелепихи, как мы вот уже обсудили, то ты можешь там очень хорошо подвигаться и выбрать. То есть это, наверное, одно из самых главных. И, наверное, второе важное, Кость, здесь будет собственная станция метро. Вот здесь вот, прямо в этом году уже будет построена собственная станция метро. А что тебе ещё надо? Семью отправил на метро, сам поехал на машине.

Согласен.

Да, ну если на машине. Или вообще машина тебе не нужна, потому что у тебя метро, у тебя до Сити одна станция, да? Ты, пожалуйста, там в одну сторону поехал, в другую сторону и и это правда, то есть такое удобное местоположение, что тебе

На 100%. Ну, я я я, кстати, э-э так не думал, но ты меня убедил.

плане, да. И, наверное, опять же, ты

Особенно наличием школы.

Вода рядом. Ну, кстати, Кость, про воду если будем говорить, всё-таки, наверное, вот Сидней Сити ближе к Шагалу, потому что у Шагала там есть это, хмм, ну, дорога.

Набережная, да.

И тут тоже тут будет дорога.

а автодорога, да.

Автодорога. А вот Северный порт там, конечно, супер. Там нету этой дороги, то есть там ты прямо вышел и вот, не знаю, ты взял там, кстати, там вообще супер можно брать третий этаж, там не надо брать высокие. Ты Ты третий этаж, у тебя внизу там, э, люди ходят, бегают, ты открыл окно летом, вот у тебя вода, вот, а там, типа, не знаю, 20 м, что ли, это прямо мало. Это вообще супер.

Ну, типа, можно с этажом вообще не запариваться.

Вообще не надо запариваться, там пусть там не нужен высокий этаж. Потому что когда ты будешь смотреть, знаешь, почему там не нужно высокий брать? Ты берёшь высокий, ты будешь смотреть хер пойми куда. А ты берёшь низкий, ты будешь прямо по воде смотреть. Классно. Костя, цена-то, ты сейчас будешь удивлён.

Сколько?

540 тыс. руб. за квадратный метр, Костя, в данный дом. Ещё есть отделка white box.

Нормально. А сколько трёшка будет получаться?

А, 76 м.

А стоит?

А, стоит 41 млн.

Ага, ну, понятно, да. Ну, пока Шагал самый дешёвый из этих трёх.

Да, ну, Костя, ну, опять же, с ключами.

Угу.

С ключами и с предчистовой отделкой.

Ну, здорово.

А по чистовой отделке мы с тобой считали, у нас примерно она стоит 1070 за квадратный метр. То есть ты можешь эти 1070 вычесть. Поэтому абсолютно адекватная цена.

Короче, мой вариант.

Давай.

Э, парк, лес.

Я хочу угадать. Давай мне, дай мне загадку, я сейчас проверим свои способности.

нравится.

Давай. Не, не знаю.

Давай, смотри, парк, пач. рядом. Блин, я сразу тебе раскрою. Ладно, большой парк, это так же как и Шагал будет город в городе, это большой проект, э, и там, э, будет абсолютно всё, что нужно для жития, и, э, всё.

Так. Всё, я больше не буду давать подсказки, потому что угадаешь.

Вот, Сокольники.

Да, да, да, да.

То есть я профессионал.

Чёрт побери.

Согласен?

ещё знаешь, что мне этот проект нравится.

Ну, давай упустим это. Пусть будет, пусть я буду профессионалом.

Да, да.

Да?

Я объясню, почему мне нравится. У меня совершенно такая же логика, как, э, с Шагалом, это город в городе, там будет много всего. Там есть железка, но я особо это не рассматриваю как минус, потому что мы этого уже много раз обговаривали, вот выпуск Скот Сокольники был, мы об этом говорили. Но здесь есть большой плюс, здесь есть, э, парк Сокольники рядом. Парк Сокольники для детей совершенно потрясающее место, да и для взрослых тоже совершенно потрясающе.

Э, бег, лыжи, велосипед, всё, что угодно, и более того, там много спорта, там там же есть, э, у меня из головы вылетел хоккейный или футбольный, скорее всего, хоккейный школа, и ребёнка можно отдать на секции 100% и вообще, не знаю, расти в таком классном старом районе с историей, э, когда ты не просто я там из Новой Москвы, как я, а я типа я вырос в Сокольниках. Не знаю, это, по-моему, это вайб, это плюс вайб.

И вообще, прямо отдельно есть у нас, друзья, э, на самом на самом деле у нас по всем проектам есть отдельные выпуски, для вас снимаем прямо максимально, чтобы вы всё знали, э, с Сергеем, застройщиком. Мне знаешь, что понравилась история про семьи, которые они там транслируют, что там вот этот двор, ты там можешь реально гулять, не выходить, там у тебя семья.

Хотя хочется сказать, что вы дурака валяете, куда вам двор, у вас Сокольники под носом, но они всё равно зафигачили прямо двор, чтобы ты мог выйти.

Он классный двор там, очень классный.

Вообще нет, э, поэтому суперский проект, э, цена, Кость, 80 м 42 млн.

Норм.

Да, норм, э, вот такая вот планировка, 42 млн и цена за квадратный метр у нас получается.

по два варианта, ты свой и я свой.

Ну, по одному получается, да? Ну, да.

Да, чтобы у нас было два. У нас получается как раз-таки будет пять.

Ну, опять же, друзья, я скажу, что в целом это всё очень индивидуально, конечно, потому что таких проектов довольно много, и мы просто рассказываем те проекты, которые вот мне лично нравятся, которые я рекомендовал, которые Жене нравятся. Поэтому, если это был бы третий человек, я думаю, что он мог бы топ другой создать.

Но, очень важно, Кость, сказать, что когда мы работаем с клиентами, мы, конечно, уже сужаем, мы все параметры учитываем. То есть вы говорите, там вот Запад, херакс, всё, что кроме Запада ушло, да, из там херакс, там, не знаю, то-то, шик, и вот мы сужаем, сужаем, сужаем и пух, и получается тот самый проект,

Потому что к нам обращались вот с бюджетом до 50, но в целом, э, семейные крутые ЖК есть в Новой Москве. Супер, я живу в Новой Москве, я считаю, что те же Прокшино, это прямо супер семейный ЖК. Приезжайте, вы там такое количество детей никогда не видели в центре Москвы или в любом другом районе Москвы, потому что там одни молодые семьи.

Да, Кость, ну что, давай, э, финали- финальный проект от меня.

Давай.

Блин, если угадаю, если мой сейчас попадёшь. Давай, давай, давай.

Давай сейчас вот э, я тебе дам просто одну подсказку.

Проект, он в топе продаж, периодически залетает. Красивый, там такие рендеры, просто сумасшедшие.

Остров, остров?

Остров.

Да.

Остров.

Да.

Однозначно остров, Кость, и

Это как Жириновский нужно было сказать, а однозначно как-то

[смех]

А, Сафонов уже, представляешь, как это как интересно, Кость, вот все ругали Жириновского, смеялись над ним, а вот у он умер, оказалось, что он был великим профессионалом, великим человеком, который

говорят, что он как баба Ванга, но я думаю, здесь проблема не в том, что он как баба Ванга, проблема, ну, не проблема, а особенность то, что у человека очень большая эрудиция и знания.

И он просто про- прогнозировал процессы, как они будут

Конечно, да, если обла- обладая фундаментальными знаниями, пониманием процессов в мире, ты можешь делать какие-то прогнозы.

Кость, ну, вот остров, да, 67 м, 40 млн, 606 тыс. руб. за квадратный метр, и, кстати, очень интересные планировки, вот здесь, допустим, да, у тебя гостиная, она, Кость, вот такая, двухсторонняя, у тебя полностью получается, у тебя две стены, это, конечно, потрясающе удобно, удобная вот такая вот планировка. А, остров, находится, в чём особенность, друзья, чем он хорош? Наверное, просто местоположением, это главное, что

Потому что это остров.

[смех]

Потому что это, да, потому что это правда остров, и вот он, видите, он вот действительно, вот он остров.

Он как будто бы чуть-чуть на отшибе, но как будто бы он близко ко всему.

Да, вот вот такой проект.

И опять же повторюсь, что здесь удобно как на машине, вот у тебя Северо-Западная хорда, вот Звенигородка, ты там поехал, вот у тебя Рублёвское шоссе, либо на метро, пожалуйста, БКЛ, Терехово, Мнёвники, тоже потрясающе. И рядом вот этот огромный у тебя просто парк, здесь даже летом, опять же, зимой, вернее,

Кость, вот это мини, а, вот это, как сказать, горнолыжка, там поучить детей, чтобы потом там ездить куда-то, и велотрек, и байдарочный здесь вот этот целый есть такой большой, да, гребной канал. В общем, ну, действительно потрясающе, Кость, то есть, у тебя как бы будет чем заняться, это здорово, хорошее место. Остров, и финальный, с тебя ЖК.

Наверное, он будет для тебя несколько неожиданным, потому что мы этот проект даже не рассматривали, но я его всё же назову, это Аллея.

Аллея?

Да.

Аллея?

Да.

Почему?

А-а, объясню свой выбор. Э-э, вообще, на самом деле, я бы сказал бы, что с для семей стоит рассмотреть вообще Тушинское метро как э-э хороший район, потому что там хорошая экология, там приятно находиться, там много всего для спорта, тот же Чикалов Арена, э-э где хоккей, э-э насколько помню, там даже гимнастика есть, э-э а-а и э-э для семей этот район прямо 100% нужно смотреть. Э-э, но почему я его выбрал? Потому что я хотел чуть-чуть э-э подороже, то есть у нас же там есть Citizen Sky Garden и City Bay, но мне хотелось бы поболее премиальные проекты, и вот как раз Алея это что-то среднее между, допустим, между Citizen'ом и Primavera'ей. Primavera всё-таки это

прямо с совсем уже дорого начинается. Он совсем дорого, кому дорого - это такой философский вопрос.

да, да.

Вот, э-э а Алея вот такой где-то между, и он как будто бы отвечает э-э всему, что нужно для детей, для молодой семьи. Это район, это хорошее качество стройки, и плюс я отметил, что там даже недалеко, ну это больше к на самом деле к City Bay, но там даже Курчатовская школа в этом районе находится.

Ну, кстати.

Да. Кстати, да.

Да.

Ну, и там э-э да, согласен.

Поэтому, наверное, Алея это как э-э средняя температура по больнице, я наверное сказал бы просто посмотрите район Тушинской и подберите по бюджету, потому что по бюджету там есть практически всё. Там даже можно, если постараться, найти цену новой Москвы, и это правда, это не фейк.

Хорошая планировка такая интересная, компактная достаточно, как её назвать, функциональная.

Ну, я вот трёшку 80 м нашёл за 46 млн, э-э и квадратный метр получается 578.

Угу.

Есть такой.

578.

Есть она, вот она.

И она, кстати, вот да, и почему я её выбрал? Потому что тут Чикалов Арена прямо с тобой, то есть спорт э-э кайф вообще. Вышел, э-э ребёнка отвёл, сам это время купил себе какой-нибудь э-э смузи банановый, э-э и гуляешь э-э по Тушино, кайфуешь.

Ну, мы закончили?

А-а, я думаю, да. Ну, я в общем раз только скажу, что это топ э-э может не соотноситься с вашими пожеланиями и желаниями, потому что топ от нас и вот эти нам проекты нравятся, но в любом случае пишите, звоните, мы подберем тот район, который вам нравится, потому что и за любой бюджет, ну за любой естественно есть какая-то точка входа, но тем не менее.

Да, друзья, мы закончили. Спасибо вам за это время, проведенное вместе с нами. Друзья, всем пока, до новых встреч, завтра новый выпуск уже на канале.