Антитоп продаж апрель 2026: Файв Тауэрс, Солос, Нова, Марин Парк, Вейв ЛСР | Почему их не покупают?

Друзья, всем привет. Вечерний Оди, как всегда с вами. Сегодня говорим с вами о тех жилых комплексах, которые никто не покупает. В последних итогах апреля в них ноль продаж. За месяц ни одной продажи в этом жилом комплексе. Мы выбрали пять лидеров или антилидеров. И сегодня поделимся с вами. [музыка] А я напоминаю, что если вы хотите выбрать жилой комплекс, который точно будет успешен, вы можете нам позвонить.

С удовольствием выберем проект, который подходит именно вам по лучшим ценам и на лучших условиях. Как всегда для вас в Open Сити на нашей платформе собраны все жилые комплексы Москвы, кстати, даже те, которые сегодня мы обсуждаем. То есть все. [смех] Вот. Знаешь, [тяжело вздыхает] я на самом деле хотел сказать то, что в целом ээ это не полный топ, потому что ЖК, где не продали ни одной квартире, их сильно больше. Но мы выбрали самые шокирующие для нас, наверное, да, самые шокирующие для нас и, наверное, самые самый шок в конце будет и удивительный [смех] для вас, в том числе.

Первое место F Towers. Five Towers. У нас, кстати, отдельные выпуске есть про Fers. Ну, ты знаешь, Кость, я думаю, что всё-таки социальные сети имеют силу и то, как его хейтят в последнее время в соцсетях. Ты думаешь, что те рилсы с дым в окна? Я думаю, что да, потому что, ээ, ну, ты же понимаешь, когда один снимает, у одного он залетел, другой начинает снимать то же самое, и вся просто шайкалейка снимает эти видосы про то, какой там дым идёт на эти F TWERS. Да, просто там есть, друзья, знаменитый один из первых ресов, сейчас уже их там, наверное, десятки, сотни, где есть вид на этот F Towers со стороны вот этой тецки и где он весь в дыму. Хотя это вопрос ракурса, блин. А вот так, если подумать, застройщик заранее это не мог спрогнозировать? А как он мог?

Ну он же не что вот из тецки кажет: "Я не буду тут строить, я не буду покупать участок, но он дешевле просто был". То есть это же эти все факторы, которые они сказываются на цене. И он прогнозировал модель, что то есть если бы не было этой тецски, он бы там стоил сейчас там не сколько там 700 за квадрат по Да. был не 700, а 1.Н 100, понимаешь? Ну, слушай, там, по-моему, была нормальная распроданность, насколько распроданность неплохая для этого проекта сейчас вообще. Ну вот конкретно в этом месяце у нас ноль распроданности, поэтому паниковать рано, это раз. А во-вторых, я придерживаюсь того же мнения, что мы сказали в видео, что за эту цену в этой локации вы больше ничего не найдёте.

Ничего не найдёте, да. Вот с такими потрясающими видами покупаешь, хотите жить рядом с парком Горкого, вот есть минусы. Покупаешь э квартиру наверху, покупаешь себе машиноместо, приезжаешь на машине и как бы и даже тебе Но он же ещё зажат дорогами. Зажат дорогами. Ну, Кость, тут вопрос это это вопрос компромиссов самим собой. Отношения это вопрос отношения. Вот тебе оно как нормально или ненормально? Да вот просто нужно это левел войковской у тебя зажат метрополисом железной дорогой, там промпредприятие с трёх сторон зажат. Ничего, ничего. В тот продаж в тот продаж. Вот F TS, друзья. Ноль продаж.

[музыка] Следующий ЖК. Кстати, удивительно. Слушай, надо попросить нашего монтажёра Артёма между ЖК сделать какую-то грустную музыку. Знаешь, чтобы слеза пробивала. Ну что, с грустью переходим на следующий. Грустный трамбон. Какой ЖКСлос от компании Дар рядом с Сокольниками. А это так людей ТТК пугает. Я не знаю, Костя, он не продаётся. Причём у него был такой успешный старт. А очень много кто купил там квартиры. и с ценами. Там очень просто низкие платежи там по рассрочке, и люди начали безумно его покупать. А сейчас, видимо, этот ажиотаж спал. Много кто объявил такие условия, да, там с низкими рассрочками. И, соответственно, Кость вот эти проекты перестали так продаваться.

Слушай, а я всё-таки предположу, мне опять кажется в комментариях, что моё предположение неверное, но я рискну сказать, что после кода в Сокольниках покупать другие ЖК спрос ушёл туда. Да. Да. Слушай, кстати, хорошая версия. Она гости, я посмотрел все ЖК, которые на Сокольниках. И если посмотреть динамики от старта продаж код Сокольники, там динамика падала, потому что люди видят код Сокольники, они же хотят жить в коды Сокольники, потому что объективно говоря комплексный проект, и он, ну, даже для меня самый мощный.

Ну вот да, вот он, друзья, вот он трёшка. Вот стоит этот наш, э, Sоло. Вот этот огромнейший у нас парк здесь. Ну, опять же стоит повторить, что Сос это самый близкий проект Сокольником. Вот это правда. Вот это это буквально через дорогу шаг. Совершенно верно. Он стоит, правда, через дорогу. Поэтому здесь нужно понимать, да, виды из окон. Давайте посмотрим. Ну, правда, виды из окон на зелень, да? То есть здесь нужно понимать, что знаешь, что я как про это код Сокольники рассказывал, я вспомнил Сергея из Код Сокольники, с которым ты ездил, он так озорно улыбался. И вот когда сказали, что у всех конкуренты в продаже упали с появлением како Сокольника, я прямо Сергея представил, как он улыбается. [смех] Лучезарно.

Кость, кстати, и ты знаешь, и виды в сторону города тоже хорошие, да, там есть железная дорога, но опять же мы уже обсудили, да, и тут как бы никого не удивишь. Опять же вот я сейчас скажу меня, выросшего на американских фильмах наоборот железно дорога состаёт ещё мегаполис. Это мы с тобой обсуждали помпудами, да. Ну вот, допустим, там сорок первый этаж, вообще виды на цен, но вот если пятый этаж, кость мы возьмём с тобой, то вот у тебя прямо трёшка, у тебя прямо трёшка какой-то там какой-то бизнес-центр какой-то старенький и вот тут у тебя пик уже вот эти апарты, по-моему, пиковские, да, вот, если не ошибаюсь, вот это стоят и э вот тебе так как-то всё уже не так прямо нету у тебя панорамы, понимаешь. В общем, в трезвом уме и в добром здравии я бы взял бы код Сокольники с вероятностью 99,9% среди всех ЖК, которые там есть. Но это моё мнение, и оно может быть неправильным.

Я бы тоже не выбрал себе код Соколинки Fours. Я бы подумал. Я бы подумал. Ой, следующий проект. Следующий проект. А вот тут ты удивишься. Какой красивый сайт они сделали. Я даже не поймаю, что это такое. Это торт, наверное, какой-то или что это? Жека Нова. Кто Нова? Нова от самолёта Нова. Вра. Но им на сайт не заходил. Что за торт? Очень красивый сайт. Посмотри. Почему-то почему-то нова не продаётся. Но я могу предположить, почему он. Мне кажется, здесь здесь логический вывод можно сделать, почему он не продаётся.

Я думаю, из-за того всего хейта, который есть в самолёте, из-за того, как он не продаётся, вернее, из-за того, как у него были проблемы и где он там, э, очень активно что-то там искал, деньги и так далее, это всё было публично, но проект очень красивый. Проект потрясающее место. Лакация хорошая. А и здесь, знаешь, что важно? Там есть проспект Генерала Дорохова, да? И здесь очень важно, очень важно смотреть на этот проект. Вот здесь у тебя вот в том числе, друзья, вот с этой стороны, это как раз-таки со стороны а гольф-клуба.

И там просто там речка она как правда, конечно, там так не благоустроена сейчас пока, да, но ты должен понимать, что там будет правда зелень благоустроена, там потрясающие виды. И я тебе коечто скажу, поклонная девять, например, вот поклонная девять, вот люди, когда, знаешь, так судят по текущей локации, кто-то её не понимал, кто-то её тогда не понимал, а сейчас, когда ты смотришь на поклонни, она стоит прямо, что жизнь дороги. Вот видишь, да. Ну как он сейчас красиво выглядит, этот, да, проект и он очень успешен, но тогда кто-то тоже там хихикал и смеялся. На поклонна девять.

Кому она нужна? Да кому нужна? Всем нужна. Ну слушай, я думаю, ты прав. И в целом базовая история, то что к самолёту сейчас упало доверие. Очень много новостей, очень много странных новостей, очень много тревожных новостей. И условно, если ты берёшь какой-нибудь старпродаж в Химки парка за 6 млн, то, о'кей, не проблема. Ну, как бы, ну, это как бы самолёт. Так, когда ты берёшь там премиалку от самолёта, то ты думаешь: "А надо ли, да, на надо ли рисковать таким большим? А а вдруг, а вдруг вот а вдруг что." И поэтому в целом мне кажется это связано именно с этим, потому что у Нова-то продажи были до недавнего времени нормальны, очень хорошие всегда были очень хорошие были условия продаж были очень хорошие условия рассрочки.

И, ну, вот и в рендер, я опять пось в рендерах. В рендерах и по идее ЖК-то очень классные. Очень кла, кстати, ку. Да, я вот недавно проезжал, буквально уже уже красиво, ты уже понимаешь, как он будет выглядеть. То есть ты уже видишь вот это очертание, ты видишь этот массив, как он будет выглядеть. Я я думаю, что снова будет всё. А вот вид, кстати, какой со стороны гольф-клуба здесь вот. Ну, потрясающе. Потрясающе. То есть ты выбираешь квартиру на эту сторону, допустим, смотришь, тоже у тебя нет. Слушай, я думаю, с новой будет всё хорошо, но чуть попозже, когда уже люди поймут, что, наверное, риска нету или есть, не знаю.

Да. Ну, во-первых, у нас есть всё-таки самолёт у нас, ещё раз напомню, это всё-таки система образующая застройщик. И то есть никто не позволит ему там попасть в какое-то прямо совсем такое, да, положение. Во-вторых, у нас есть всегда и скрощита, механизмы защиты дольщиков и так далее. Но то, что в целом у самолёта есть какие-то сложности, это о'кей. Ладно, что мы самолёт будем рассасывать? Такие видео красивые Кость они сняли. Да, просто невероятно. Вот смотри, девушка проснулась. Проснулась, подходит сейчас к окну, я так предполагаю, а смотрит на МГУ, да, и кайфует.

Бежит кость в парке. Пробежка на Воробьёвых горах. Это, слышишь, мы почему-то про другие так хорошо не говорили, да? Ну, это правда классный проект. Очень классный проект. Сиди, посидела в парке, да, позагорала, полежала и, да, в общем, позанималась спортом в Лужниках, замедлилась у Мосфильмовского пруда. Вместе с семьёй погулял в долине реки Сетунь. В общем, Нова, Нова, ноль продаж. Ноль продаж.

Марин парк. Кость от самолёта. Это, кстати, очень интересно. Ой, от самолёта от эталона. От эталона, да. Марина Роща. Маленький проект, небольшой проект. У Эталона какие-то невероятные космические рассрочки, но почему-то Marрин Парк никто не купил в этом месяце. Вот это интересно. Четвёртый квартал двадцамого года сдаётся проект. Слушай, насколько сайты разные. Вот сейчас я зашёл на сайт Эталона, такой он просто сразу видно эталонный сразу видно. Кто кто это, знаешь, э хочет какую-то грубую шутку. Ну ладно, не буду про этолон шутить. Ну, новый самолёт прямо суперкрасивый, ты понимаешь. А здесь, э, вообще так всё очень простенько. Маленький дом, кстати, как Стоун. Кость, Марин Парк, как Сун.

Одноразовая сдача, всё сдаётся вместе. Ты не будешь жить на стройке. А проект находится полностью в такой территории, где всё вокруг уже заселено. А сложившаяся инфраструктура. И вот мы, кстати, даже можем Кость увидеть по фото, да? Вот здесь у тебя вокруг уже дома стоят и разные, да? То есть у тебя такой дом. Блин, ты всё это рассказываешь и знаешь какая у меня мысль в голове? А что там у Тейта по продажам? Я не знаю, почему оно возникла. Ну не у него не ноль. У нас нет в списке. У тей-то не ноль. Угу. Марин парк, друзья. Эталон Марина Роча. Ну что, пятый ЖК, ты готов?

Тей даже 15 продаж. 15 продаж плюс 650%. В прошлом месяца 2%. Видишь? Ой, два две продажи, да. Вот так вот. Костяй. Ноль продаж. Ты пошёл. Я пошёл. [смех] Знаешь, я до сих пор думаю, что в статистику закралась какая-то ошибка. Может быть ошибка, что ноль продаж, но ну не это [откашливается] же шок контент. Ве то есть я могу предположить, что если что если у нас это же данные из Росреестра, то есть это же не какие-то данные там, это данные из Росвестно продаш, может быть. Помнишь, он стоил, смотри, вот сейчас Wave стоит он 14 года стоил копьё прямо. Ну он реально 10, по-моему, он стоил.

Ну что-то такое. Он очень дёшево стоил. Вот сейчас 14 он вырос на 40%. И когда он стоил 10, его просто раскупали пачками. Ну, как будто бы за эти деньги можно что-то поискать, да? Можно, можно поискать. Вот давай возьмём, допустим, для примера двушку. Двушка там от 20 млн. Сколько? 20 млн. 20 млн. Ну, не сказать, что это прямо дорого. Не сказать, что это дорого. Да. Ну, двушка - это сколько метров? Давай с тогой посмотрим. Ну, кстати, кость 52 м. Две. Я просто думаю, что ещё можно адекватное за 20 млн. За 20 млн? А сколько цена квадратного метра? Давай посмотрим с тобой. Слушай, ну я не скажу, что это, кстати, дорого. Ну вот видишь. А что случилось тогда?

Может быть, это правда глюк какой-то у нас. А 20 млн, 20 млн стоит у нас двушка, давай посмотрим. Цены квадратного метра, а 50, э 2,9 м и цена квадратного метра 380.000 руб. А это сданное? Да, это даже не последняя очереди. Да, да, там, там сданный проект есть. И я к тому, что это цена в сданном доно. Да, да. А что не покупают-то? Может ошибка, правда? Ну я Ко, а может быть, знаешь, в чём дело? Когда у тебя с данной очередь уже ДКП не регистрируется, они не попадают в отчёт.

А вот оно в чём дело. То есть с лесови вели колобки, получается. С лесовили колобки. И всё-таки колобки это разобрались. Дадада. [смех] Друзья, ну вот такой антитоп продаж. Один из них по ходу здесь случайно оказался. Такие ЛСР смотки. В смысле? В смысле не продаём? Друзья, я напоминаю, что вы всегда можете нам позвонить и не сделать ошибку и не ошибиться с выбором. Выбрать тот проект, который действительно вам подходит. Всем пока, до новых встреч. И помните, OPENCITY всегда на вашей стороне. Всем пока.