Сити Бей vs Скай Гарден vs Сити Дзен | Где лучше купить квартиру у реки?

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY, как всегда с вами. Для того, чтобы вы знали больше остальных, сегодня говорим про City Bay, один из самых дешёвых проектов на набережной Москварики. Проект, который периодически попадает в топ-продаж, уходит из топ-продаж. И сейчас мы решили про него поговорить, потому что в одном из выпусков Прорайон и все ЖК Парковского встречнего Cityb у нас занял второе место по цене квадратного метра после Скайгардена. [музыка] Соф, ну что скажешь про вот CB? Первое, что приходит тебе на ум, какие ассоциации?

А, слушай, я когда увидела проект, я подумала: "Вау, я человек, который жил всю жизнь на юге, и я довольно скептично отношусь к северу, к северо-западу города". Жил и живёшь ты сейчас на юге? Да. И сейчас я живу на юге города. И для меня это направление считается, ну, как я к я не отношусь, как будто бы там нет того, что мне подходит, потому что А что просто Это, кстати, очень важно, что ты говоришь, это очень интересно послушать. Потому что люди в Москве делятся, ну, на, условно говоря, направление жизни. Если ты живёшь на севере, там, северо-западе, то для тебя юг он какой-то такой неизведанный. Я всю свою жизнь в Москве живу на северо-западе, да, север-северо-запад. И для меня юга не существует. Я вообще не понимаю, что это такое. Да, ну, именно как житель, понятно, что как профессионал понимаю. А для тебя, оказывается, наоборот. То есть вот а что есть на юге такое, чего нет на северо-западе? У нас у нас на северо-западе есть Москварека. А что есть у вас на юге?

Я так думала, пока я не увидела Сити Bay и поняла, что оказывается на севере, на севере-западе тоже бывает зелень, потому что у меня какая-то ассоциация с Алтуфьева, с Владыкина, вот с этими районами. Но когда я открыла, посмотрела видео CB, когда я увидела, какая там Москва-река широкая, красивая, и это первая линия, я, конечно, восхитилась и подумала, что так, не только на юге есть жизнь, которая меня привлекает: зелень, вода, активность.

Ну я тебе сразу возражу, а у людей есть там несколько минусов. Первый минус: у тебя волоколамка под носом, да? То есть я сейчас не не про не про своё мнение говорю, про людей. У тебя волоколамка под носом, и у тебя нет метро рядом. у тебя МЦ через э ту же самую волоколамку. А многие люди относятся к МЦД не очень хорошо. Волоколамка и что? Ну, люди, шум, там машины. Есть очень много проектов, которые, ну, там в центр города, на мой взгляд, где у тебя есть ТТК, ты смотришь в окно и у тебя просто дороги, машины.

Поэтому для меня как-то я считаю, что это вообще не минус. И садовая, кстати, вот так, да. Если на садовом, дома на Садовом, где ты живёшь, у тебя, пожалуйста, тоже дороги. Цена квадратного метра там 15 млн руб. Да. И этот вопрос как будто бы легко закрывается, когда ты выходишь гулять, ты вообще эту волоколамку не видишь. Если мы говорим про двор проекта, и можно взять там, например, с другой стороны какую-нибудь квартирку не очень высоко, например, и смотреть прекрасно на воду, на зелень, потому что зелени там много. Это очень привлекает. Кстати, вот у нас про зелень, раз ты говоришь, вот один из наших покупателей, один из наших жителей, вот сейчас нам жителей, да, который купил квартиру в Стибее, сейчас скинул нам видео из набережной.

Вот то, что ты говоришь, давай посмотрим, там действительно всё закончено и хочется посмотреть, потому что это правда важно. Вот это когда ты приезжаешь, заезжаешь [фыркает] сюда, и тебе становится всё равно. Давай сейчас посмотрим это видео.

Ну как тебе? Что скажешь? Слушай, я сразу, знаешь, такое детство, можно присесть, окунуть ножки, прохладиться. Конечно, очень привлекает. Как будто, знаешь, ты в Москве, но за счёт этой воды, за счёт того, что как ребёнок может там побегать, помочить ноги, ты как будто не в Москве. И вот это ощущение того, что там есть природа, есть вода, ты можешь расслабиться. Слушай, ну набережная правда, она, блин, очень крутая. Очень крутая, очень большая. Вот она даже вот, друзья, если посмотрим по сайту, она прямо такая многоуровневая, да, там много всего, а я не знаю, как на многосоставная, да.

Кстати, друзья, если вы прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры и думаете, какой же проект выбрать, City Bay, Sky Garden, City Zen, Primра, Ali, я там говорю про про Покровское встречнего только сейчас говорим, то не надо думать, не надо думать. Э нет, думать не надо, в смысле, не нужно думать, где же выбрать, какой проект выбрать. Давай, пожалуйста, выпустите к нам онлайн-платформа подбора недвижимости. Лучшие проекты Москвы собраны у нас все. Даже все проекты Москвы собраны у нас. Мы из них выбираем то самое лучшее, что есть у нас для вас. По лучшим ценам, на лучших условиях, конечно же, для вас всегда выбираем, чтобы у вас всё лучше было рядом.

Друзья, можно нам позвонить, нам можно написать в мессенджере, пожалуйста, делайте это и тоже, а, выбирайте лучшее, что есть сейчас вместе с нами. Напоминаю, что все проекты у нас собраны, и мы, конечно же, бесплатно выбираем лучшее, что есть сейчас. Бесплатный подбор делаем, да, так называется, а, и выбираем тот самый проект, который вам точно попадёт и точно понравится. А у нас уже, кстати, софа, доходит уровень попадания до 70% с первой итерации. Мы людям попадаем с первого раза попадаем тот самый ЖК, который нам подходит благодаря нашей уникальной онлайн-платформе. И у нас, друзья, есть онлайн-платформа, уникальная наша разработка, которая мм действует на основе искусственного интеллекта. Ну, не хочется сейчас хайповать типа на словами искусственный интеллект, но вся фишка в том, что наш искусственный мост, искусственный алгоритм, подбирает все ЖК, использует вообще все условия, все ваши параметры и вот так вот в моменте выдаёт вам те проекты, которые вам подходят. Это может быть 1 3, 5, 10.

А, и формируя там, ну, типа самый подходящий, менее подходя и так и так далее. То есть вы прямо видите, что вам реально подходит. Это потрясающе. А вот звоните, пишите, с удовольствием вместе с вами подберём, покажем. Кстати, у нас новый сайт уже открылся. Вот тоже под видео посмотрите, что вам понять и узнать больше про нас. У меня, знаешь, какой вопрос возникает, когда я смотрю на CB и в целом, когда слышу от тебя какую-то информацию. А в какой-то месяц он находится в топе продаж, а в какой-то месяц он теряет свои позиции, он не в топе. Мне очень интересно, с чем это связано. Услов условие у тебя сейчас объявили, допустим, да, вышла новая очередь, объявили какие-то суперусловия рассрочки и все такие: "Вау!" Побежали туда.

Другие застройщики смотрят на него, такие дуют: "Схера у нас РГруп-то продаётся, а мы нет?" И они делают такие же условия. Очень классный пример. 11,6, по-моему, ипотека на весь срок без удорожания. Сейчас начали делать застройки субсидированную. Да. Первая, если не ошибаюсь, сделала - это среда и начала просто пачками продаваться. Другие такие смотрят на неё, думают: "Среда, ты что, ты что, обалдела?" И у тебя все делают 11,6. Ну, там 11,9. И у тебя эта 11,6 не становится чем-то таким необычным. И поэтому здесь такая же история. То есть это не кажется, что э что сейчас поэтому РГР придумает какие-то супесловия, и это продаётся. Потом эти условия становятся нормой, и нормой и для них, и для рынка.

Люди остывают, да, и цены подняли, спрос упал, да. То есть вот сейчас очень такой гибкий история про спрос, поэтому сейчас поятся какие-то новые условия или там новый пул квартиры, например, более дешёвый. Хотя сейчас дешёвые квартиры все раскупили, продаются дорогие. Застрочка такой, что делать? Он новый пул дешёвых там выпускает квартир, их опять покупает. и так далее. Поэтому это всегда история про какую-то такую волну, про какой-то баланс. О'кей. Кстати, Сов, там рядом есть потрясающая Курчатовская школа. Да, её открыли, и она вот та самая, знаешь, современная школа из вот этих вот фильмов, из, да, сериалов, которые там говорят: "А где вот эти московские школы современные?" Вот это вот она, Курчатовская школа. Там в общем, важно.

Есть и начальная, и средняя школа. Такое, кстати, ну, не всегда бывает. Я не родитель и но я часто слышу Курчатовская школа. Курчатовская школа. Я коллегам задаю вопрос. Вот расскажите мне, как вы трактуете Курчатовской школу. Да и я услышала мнение коллег. Расскажи ты тоже. А что коллеги говорт? Я не знаю. Слушай, они сказали, что первый тезис, который я услышала, там учатся дети знаменитостей. Это первое, что они сказали. И второй момент, мы залезли смотреть уже на сайт Кручатовской школы, какие туда входят учреждения, сколько их, и там говорится о том, что много, как будто их, да, там очень школа у них, если я правильно помню, 19.

Много. Это очень много, да. Был комментарий, что Курчатовская школа расположена вся на северо-западе города. Вот. То есть мой юг пролетает. Юг пролетает? Нет. Ну школы, да. Там да. И там такой момент, что там разделены э на классы, там, например, с четвёртого по шестой, постарше с восьмой там по девятый, я точно не помню, как было. И если ты идёшь учиться, планируешь быть врачом, и ты выбираешь медицинское направление, то там прямо есть медицинское направление. Да, и я такого нигде не встречала, там среди своей семьи, друзей, там школьников, что вот есть реальное медицинское направление.

Ну, слушай, кстати, многие действительно выбирают именно Сиб. У нас огромное количество клиентов, покупателей, наших дорогих зрителей, которые как раз-таки выбирают для семьи, потому что уже школа есть, она уже понятная, то есть тебе не надо ждать, ты вот видишь, что она есть. И всё-таки это важно. Вот вернёмся к Волоколамке, да? Вот у тебя Волоколамка, вот у тебя ЖК, вот у тебя вся инфраструктура, там школы, там что там, сады, там ещё что-то. и набережная, и вода. То есть у тебя ты как закрыт, то есть ты находишься как в таком мини городке. Самое важное, что сейчас строится последняя очередь, то есть там всё уже построено, да? То есть тебе уже теперь не нужно будет сделать. Кстати, вот сейчас вот я прямо смотрю двор, как это выглядит набережно. Конечно, вот всё-таки МР классно строит. И вот, например, если мы возьмём по ту же точку, да, Тушинская, у нас Skyгаarden от ФСК, ну, прямо простенько, ну, прямо нету вот этого вот старания какого-то.

Вот групп здесь старается и, конечно же, но, кстати, если вы выбираете, друзья, допустим, по цене, то Sky Garden будет подешевле. Но всегда можете нам позвонить, посмотреть. Мы прямо просто можем где-то там какими-то скидкой сыграть, и у вас точно будут более интересные условия, например. Да. А, шесть очередей. Вот, можно я добавлю в догонку? То, что мы говорили про детские сады и школу, когда я читала про проект, э, МРСК говорит о том, что покупая в C Bay себе квартиру, а мы вам гарантируем место и в детском саду, и в школе, да? То есть, если зайти к ним на сайт, у них прямо, а, такая-то плашечка, которая не меняется. И это тоже большое преимущество, если ты смотришь на перспективу или ты уже сейчас для себя ищешь проект, где у тебя есть школа, и детский сад. Прикольно.

Сейча судя по тому, что мы сейчас смотрим, это одно из главных причин покупки, да, чуть ли не школа, детский сад. Кстати, вот архитектура опять же, да. М что скажет про архитектуру? Как тебе вообще как вот оцениваешь архитектуру, которой есть много очередей, да? Первая, вторая, третья, пятая, шестая, кстати, четвёртая очередь куда-то пропала. Кстати, друзья, если знаете, куда пропала четвёртая очередь, напишите. Причём первая, самая такая смешная архитектура была, такая простенькая уже, как будто сейчас такую не делают. Вторая уже прямо супер посовременнее, а третья вообще прямо разные цвета даже. Как этот цвет называется? Малиновый. Даже малиновый цвет есть дом. Малинового цвета. Вот. И потом вот этот маленький клиф, да, малоэтажные дома, кстати, которые там есть. И шестой, шестая очередь тоже высотки. Что скажешь? Как тебе архитектура? Как вот твой взгляд определяешь, что это за архитектура? Ты знаешь, у меня не возник диссонанс, когда я увидела разные как бы разную архитектуру, разные оттенки. А, но когда

я посмотрела первый раз, и я думаю: "Вау, на любой вкус и цвет". Кто-то любит небоскрёбы, кто-то не любит небоскрёбы. Кто-то говорит: "Мне, пожалуйста, малоэтажные, там, я не хочу жить выше третьего этажа". И таким образом ты можешь для себя и высотку выбрать, многоэтажное себе здание, башню, а можешь низенькую, маленькую. То есть прикольно, да? И для тех, и для этих. В одном месте, да? В одном месте. Сразу всех попытались захватить. Давайте немного посмотрим видео. CB любит потрясающе. Ой, груп любит посадущее видео. Здесь должно начаться с воды.

Камера, да, с другой стороны идёт. Захватывает у тебя тут парусник. Кстати, вот вот вот здесь как раз-таки есть вот этот пирс. А вот это видео, о котором ты говоришь, где ты плещешь, да? Вот они, то есть тебе прямо захватило, получается, эмоции. То есть они поймали, поймали тебя, твою эмоцию захватили вот этим видео. Ну, огромное, огромное. Это набережное, конечно, действительно, там бегать, ходить, слушай, да и всё, и всё. Вот больше там ничего нету. То есть я тебя фактически набережная сад-школа, ты приехал туда оптимально всё-таки на машине. Я бы предположил, что всё-таки на машине хорошо там жить. А ты приходишь туда на машине, приезжаешь, паркуешься, смотришь, у тебя классные виды на воду, если ты выбрал вид на воду и и всё. Вот у тебя, пожалуйста, Да, ты всё ещё в Москве и вокруг зелени, экологии, природы, воды.

Ну и причём относительно дёшево. Вот у нас у нас же там по соседству, допустим, есть Примовера, например, да, конечно, несравнимый формат, там более малоэтажный и так далее. Кстати, квартиры с террасами есть. И там тоже ты как будто бы в Москве, ну, вернее, не в Москве, но там цены, по-моему, 700-800 млн за квадратный метр. Здесь сильно меньше. Мы сейчас посмотрим. Друзья, я напоминаю, что во всех наших обзорах мы сравниваем квартиры 60 м². 60 м², которые, а, мы сравним по всем проектам, чтобы у вас было одинаковое представление. Ну, всё понятно, дворы, э, виды и так далее. То есть ради чего покупают? На самом деле вообще цель вообще вот наших вот разговоров здесь, да, на канале, которые мы делаем для того, чтобы, наверное, попытаться говорить о том главном, что есть в ЖК, и находить ради чего его покупают. Вот вот находить то, потому что все вот эти вот

пункты, преимущества, о которых там пишет застройщик, говорят там кто-то ещё, это всё неважно. Вообще всё неважно. Важно только то, подходит он тебе или нет, по какому-то главному одну пара. Финансовая составляющая, локационное направление, да, и что-то ещё, что важно для тебя. Вот. И в данном случае, наверное, стоит всё-таки это как вот правильно, да, посудили там школа, школа и Москва-река. Другого нету и всё. И цена, которая у тебя очень-очень конкурентная для других. Давай посмотрим цены. 60 м² квартиру, как по всем нашим берём дву двушку. Берём двушку 60 м². И цена здесь, я говорю, что прямо немало. Хотя, хотя вот смотри, 20 25 млн 25. 476.000 руб. за квадратный метр со сдачей уже в этом году, что как будто бы прямо вообще совсем даже и неплохо. А при том, что там есть действительно есть

потрясающие условия рассрочки сейчас, да, с платежами там студия, по-моему 60.000 что-то, да, 65, а, однушка 100, там, двушка 150, то есть какие-то маленькие условия. Ну вот смотри, вот получается без отделки у нас стоит 22 млн минимальная, да, у нас получается двушка 54 м. Ну вот если возьмём поближе к 60 м, чтобы у нас было релевантное сравнение вот с отделкой MRB. Mrbase - это Whitebx. Whitebox. Ну, MR Group скажут, что у нас, э, не White Box, у нас более круто, да, Mrbase, но стоит, в общем, 23 мл 410.000 руб. за квадратный метр.

Ну, на мой взгляд, это, конечно, хорошие деньги, но 400 410.000 руб. за квадратный метр. Много это или мало? Вот надо понять, много это или мало? А вот давай, чтобы понять, много это или мало, мы сейчасм сейчас ЖК Skyга Garden, да, и у нас это точно будет понимание. Опять же повторюсь, здесь вот очень важно понять, что Skyarden у нас проект совершенно и сильно другого класса. Он очень сильно проще выглядит. Сильно проще выглядит, да. Вот, допустим, здесь мы посмотрим двушку с вами площадью. А вот 56 м 21.

370.000. Слушай, небольшая разница. Минус то же самое, да? И без отделки, да? И без отделки. А там отделка Whitebx. А мы примерно посчитали, что у нас отделкой Whitebx, ну, примерно стоит .60, а то и 80. То есть ты можешь смело к этой цене добавить 60.000 руб. Например, у тебя получится вот с отделкой WhiteБоx. Ты выйдешь на те же самые 415.000, как CB, там 15 минут пишком на если сравнивать. Для меня это семейный проект. Я человек не семейный, у меня нет детей. А, но когда я посмотрела Cтиp, я думаю: "Вау, я в этом жила".

Ну он просто совре он очень, а у него очень современная архитектура. А Skyгарден такие эмоции не вызвал у меня. Ну Skyгарден он вот семейный, знаеш в каком понимании он семейный, я тебе скажу. А он в понимании семейный не из-за инфраструктуры, а там нету вот какого-то блеска, знаешь, вот вот в архитектуре он какой-то такой простой, что ли, домашне домашний, вот если говорить, да, то есть он какой-то простой и вот очень сильно, конечно, многие очень действительно вот выбираю между этими двумя. Кстати, давай ещё посмотрим Сити Дзен. Просто там у нас есть рядом Ситиз, тоже отгруoup на Тушинской. На Тушинской. Кстати, как тебе Ситизен?

А, ну он чуть-чуть покруче. Мне он тоже нравится. Да, как бы я когда на него посмотрела, я не знаю, может меня так рендеры убивают, когда я смотрю. На самом деле [смех] мне вообще сначала ничего не нравится. Я любитель небоскрёбов, я люблю сити, я люблю высотки. А когда я захожу к застройщикам на сайт, когда я смотрю какие-то видео, я я готова купить всё, мне нравится всё, и моё внимание быстро покупается. И знаешь, если мы начинаем с первого списка и там Skyга Garden, потом идём на повышение CB, потом идёт Czen, от порядка того, что я смотрю, сильно влияет моё впечатление, как бы сказано.

А, ну вот смотри, у нас получается, что, э, CT Zen у нас 26.470.000 руб. заваны мет тоже с отделкой Mrbase получается. Как мы и сказали в начале, у нас на первом месте Sky Garden самый дешёвый, 370.000 руб. за которые намет, кстати, если посмотреть, друзья, можно чуть-чуть меньше даже сделать, поэтому звоните. Посмотрим, да, что можно сделать максимальное. Потом City Bay на втором месте покры врешнего и потом, пожалуйста, Сити Дзен. Ну вот и поговорили. Если, наверное, попробовать вот если про Cityb что-то, наверное, вот важное вот ещё раз вот что как бы ты вот смогла его описать одной фразой вот сейчас, когда мы чуть-чуть его посмотрели, чуть поглубже, может попытались разобрать.

Я не знаю, насколько это будет правильно и понятно, но он у меня вызывает мысли всё и для всех. Вот так. Да ну? Да. Да ну. Почему? Там ничего нету. А что ничего нету? Всё для всех. А мне кажется, внутри территории есть всё. Смотри, всё для всех. Это знаешь какой ЖК? Всё для всех. Всё для всех. Например, почему ты Я реально Зилар Шагал, что-нибудь такое. Да ну, я даже хочу, знаешь, вот какие-то вот просто я помню, вот у нас последние какие-то жилые комплексы были, мы прямо их обсуждали и там прямо реально было вот всё. Хотя вот сейчас не могу прямо вспомнить, но как будто в Ситибе там у тебя, да, там классно, но называть его всё для всех. О'кей, это твоё мнение, да, но просто что всё для всех. Я бы, наверное, так не сказал. А ты как характеризуешь CB?

Вот Republ. Всё для всех. Я вспомнил. Я просто приезжал, да, вчера. И у тебя смотри, у тебя центр белорусская, вся инфраструктура вообще рядом. Все вот эти твои исторические дома, да, в которых там в одном спа, там с бассейном, с видом, да, втором там детский сад делается, в третьем там фудкорт, футбол, вернее, да, в четвёртом, я не помню, что-то там ещё. И ты и вся инфраструктура, то есть ты вышел, сел на AliExpress, поехал в в Шереметьева, например, да, надо тебе в центр, пожалуйста. И вот в этом плане, конечно, Republ вот всё для всех я бы назвал, а вот здесь, наверное, не всё для всех. Я бы назвал это, знаешь, как потому что отсутствуют какие-то центры и центры какие-то, да, там рестораны, центры, рестораны какие-то инфраструктуры. Ну, то есть, смотри, тебе, чтобы дальше куда-то пойти, что-то делать, тебе нужно оттуда выехать, а ты находишься как там в неком таком замкнутом пространстве. Ну, кстати, сейчас там сделают набережную из вот Сити Bay, потом левеelстрешнего и туда в сторону Спартака, то есть где примавера.

Поэтому там как раз-таки будет вся вот эта структура твоя. Ну вот, наверное, когда я это сделаю, тогда можно сказать, что действительно там прямо рядом всё есть. Пока что я бы сказал, что это прям А а пока что почему ты так говоришь? Потому что ещё не достроили, не всё не облагает. Ну, набережно ещё нету её. Ну вот не набежная, которая вот речка Сходняя, которая вот там Лео Стрешнего, да, речка Сходняя, Москва-река. И вот будут делать этот мост через эту речку набережную. Всё для всех. Нет, это давай так. Самый дешёвый ЖК, нормальный ЖК набеж Москвой реке.

Такой тезис тоже можно, а, применить к этому проекту. Это, наверное, главный тезис его, да? Ну, как будто, да, набережно первой линии, самый дешёвый и цены реально хорошие. Ну, самое удивительное вот, кстати, во всей этой истории, что, допустим, насколько интересно, Москва разная. Если мы возьмём, к примеру, я сейчас, конечно, не совсем прямо пример, но возьмём, допустим, квартал Герцна от брусники. Угу. Он находится тоже умкада. Угу. Но его никто не воспринимает, что какой-то там типа вау. А вот насколько северо-запад крут, что у тебя ЖК находится прямо у МКАДа, прямо у шоссе, и все говорят: "Вау!" Да, понимаешь, насколько? А ещё, кстати, решает всё-таки архитектура. И то, что ты говоришь, вот МР действительно делает её такую современную очень, и ты вроде бы находишь в Сумкада, но у тебя такая современная архитектура, что тебе всё равно. А тот же, допустим, квартал Герсон бусник, там достаточно всё сдержано, лаконично или какие-то другие проекты мы возьмём, там всё сдержано.

Здесь очень броко, очень ярко. Поэтому RГ Group Cityb, друзья, самый дешёвый проект на Москворики. Сегодня с вами поговорили. И, наверное, здесь важно отметить, что если вы прямо сейчас заходите в поискадеальной квартиры и думаете, какой же проект выбрать, то добро пожаловать к нам в Опсите платформу подбор недвижимости. С удовольствием подскажем, расскажем всё, что есть у нас. Лучшие условия для вас будут у нас всегда. Всё, всем пока, до новых встреч. Новый выпуск уже завтра на канале. [музыка] Yeah.