Топ-5 ЖК у метро в Москве: ЖК НАЗАРЕ, Ситидзен, ЖК Лучи, Татум, Первый Нагатинский | Цены от ₽11млн

Друзья, всем привет. Вечерний Open Сити, как всегда, с вами для того, чтобы вы знали больше остальных, покупали лучшие квартиры по лучшим ценам вместе с нами. Вся Москва у нас на канале в Open Сити. Мы здесь обсуждаем, рассказываем про лучшие проекты. Сегодня для вас подготовили топ ЖК у метро. Топ ЖК у метро. Разные ценовые сегменты. Подойдёт всем. Первая часть сегодня. Если вы прямо сейчас находитесь в поиска своей идеальной квартиры и хотите это сделать по лучшей цене, быстро, прозрачно, выгодно и надёжно, добро пожаловать к нам в OPENCITY. Платформа подбора недвижимости. Вот номер телефона, звоните прямо сейчас. С удовольствием подскажем, расскажем.

Напоминаю, что бесплатно все проекты представлены у нас на платформе. Выбираете любой понравивщийся вам. Мы вам в этом помогаем. И всё. Покупаете по лучшей цене и вы счастливы. Кость топ-п метро. Первый ЖК у нас будет. Давай я начну. Я первый, ты второй. И так будем чередоваться. Давай. Мне кажется, очень недооценённый ЖК. Это ЖК на заре от Мангазей, бульвар Рокосовского. Всего 3 минуты. Спасибо, друзья. Вот потрясающе. Кстати, когда вот вы не покупаете проекты с нами, не выбираете вместе с нами, то вы проигрываете. Я вот Кость Здорово, что ты прямо начался на заре. А вот расскажи вчерашнюю историю.

Вот прямо вчерашняя история. Вчерашняя история и которая сейчас превратила в сегодняшнюю историю. Вот у нас сейчас ребята, менеджеры вовсе. А всем клиентам, кому ранее там ну не было там подходящих проек, сейчас просто звонят и рассказывают, да, вот про эти проекты. На заре у нас клиентка, это, друзья, реальный кейс. А выбрала Гранель Нижегородская. Она хотела Гранель Нижегородская, потому что у ней уже четыре квартиры. Четыре квартиры в Гранеле и ещё одну под съём она хотела. Да, да, она посмотрела наши выпуски, позвонила нам, говорит: "Ребята, я хочу купить себе студию Нижегородская".

Да, я уже выбрала студию Брана Нижегородскую. Мы Я её купил. Ой, мы её я хочу её выбрать. И она что делает? Она покупает квартиры и потом их сдаёт в аренду. И вот расширяет свой пул квартир в аренду. Покупает студию. Выбрал нижегородская и она 20, ой, 15 млн, по-моему кость, да, там была, если не ошибаюсь. Она говорит: "Можете что-то мне просто посмотреть, подобрать другие варианты, что что-то я устал от этого ронель". И мы говорим: "Слушай, давай смотреть". Мы начали смотреть один, второй, третий, а мы всегда очень ценим время ваше, наших дорогих клиентов. И мы сузили, сузили до одного ЖК. Ну, базово один ЖК. Понятно.

Мы ещё там два-три предложили, и мы сказали: "Давай на Заре". А на Заре сейчас скидки сумасшедшие. Почему? Конец месяца, друзья. И мы вот там, кажется, мы это узнали и мы сказали. И в итоге ээ вчера вчера забронировали квартиру Назаре за 11600 с кем чем-то там. 11600 ровно такая же студия, как на Гранель Нижегородская. Гранель Нижегородская 15 минут пешком до метро за 15 млн. Здесь 3 минуты пешком до метро. И ещё главное, что красная ветка, потрясающая красная, где ехать близко, быстро, да и при этом 11 млн. Эту цену на сайте вы не найдёте вообще никогда.

Да. Дадада. Да, на сайте у нас эту скидку получилось выбить. Это, в общем, потрясающе. Поэтому на Заре в этом плане очень круто. Вот эти как концамесячные цены, да, они, конечно, играют роль. И вдумайся. Это получается 2026 год, квартира у метро 3 минуты, 11 млн. Понятно, что там, ну, скажем честно, там этаж невысотный второй, но женщина хочет сдавать квартиру и глобально вообще пофиг. Она берёт за 11 ту квартиру, которая сдастся, потому что люди хотят жить около метро и хотят близко к центру. А это бульвар Косовская- это идеальный вариант.

Ну, типа вышел там 10 минут Комсомольска. Что ещё надо для счастья? Я, друзья, был так рад, когда сейчас мы топ ЖК продолжим. Это правда так важно. А вот э мы сейчас, да, как платформа подбора недвижимости работаем для вас. И так было мне вчера приятно вот это увидеть, э-э, что вот, э, потому что такой яркий кейс, мы его отслеживали. Здесь история про то, что идеальное попадание по всем параметрам. Цена ниже. Я даже больше скажу. Клиентка не верила. Она несколько раз переспрашивала: "Вы там вы там цифры не перепутали?" 11, может быть, 13, может, 13 млн всё-таки 1 мил? Может, это вот такая вот история.

Назаре. Кость. Если у нас есть один вывос про Назаре, наверное, главное, что я хочу сказать. Красная ветка - это лучшее, что может быть в Москве. Последняя станция метро. Красная ветка. У нас есть последняя станция метро. Давай возьмём там какой-нибудь Фистеch. Ну, ты можешь на той же Красной взять где-нибудь в районе Потапова. Потапово взять. И если тебе надо в центр конкретно, да? Я там недалеко живу, я знаю, сколько выбираться. Да, ну, всё равно далековато коже, да, до центра, если каждый день, а тут ты прыг и всё. А скажи-ка мне, сколько у тебя в новой Москве стоит студии? Наверное, так же квартира плюс-минус. Самые дешёвые от 7 млн - это родные кварталы.

Ну это далеко. Ну да, это около Внукова. А если вот брать Скандинавию, Прокшина, прямо у метро, которое Брокшина, по-моему, сейчас десятка даже. Десятка, друзья, 11 млн у нас бульвара Косовсках. Четыре станции до центра. До центра, до Садового кольца. Ладно, Ко, хочеш я тебе историю расскажу? Мы сейчас говорим о нашей клиентке, у которой там четыре квартиры, она их сдаёт, и это, собственно, бизнес. Она на это живёт. Я вчера новость прочитал, что в России нашли королеву ипотек. А кто набрал много ипотек? Да, у женщины 13 ипотек, один обычный кредит, почти 100 млн долгов и около 1,5 млн ежемесячных платежей.

Ну, она сдаёт их все, видимо, да. И эти там честно, я хочу взять контакты этой женщиным сюда. Знаешь, так какой-то курс, может быть, она запустит, потому что я также хотел, чтобы у меня было 13 ипотек, чтобы мне все одобрили. И я понимаю, что когда она откупится, она вообще будет прямо купаться в деньгах. Выходы. Это самая собственная собственная пенсия, друзья. Кость, ладно, давай Назаре. Почему ты его выбрал в топ, если убрать сейчас сцену? Женя, извини, пожалуйста, там даже не пенсия, там прямо Майорка. Это далеко от Нью-Йорка. Кость, а почему выбрал, кстати, вот Назаре? Понятно, цены. Вот всё-таки у него вот Ну я своей стороны сказал, что ты бы ещё добавил?

Ну, на самом деле, мне тут добавлять особо нечего, если даже отбросить район, район неплохой, здесь просто близко к центру и хорошая стоимость как инвестиция, супер же. Угу. Мне кажется, что лучше придумать очень сложно на данный момент. О'кей. Ну и всё-таки, наверное, место, да, вот главное, что здесь берёт это место. Может кому-то и не понравиться. Вот там сейчас на трамвайчике мне рассказали, теперь можно до центра доехать даже. Вот это, по-моему, запустили самый крупный маршрут кольцевой транс трамвай. Это наверно. Я не знаю, он там проходит или нет. Я могу ошибаться. То есть есть кастате, в Москве есть маршрут самый крупный кольцевой в мире трамвайный маршрут.

Вот. Друзья, в общем, всё так идём дальше. Следующий ЖК будет от меня. Следующий ЖК будет от меня, и я предлагаю City Zen от MR Group на Волоколамке рядом с метро Тушинская. Тут цены у нас от 15 млн стартуют. Но здесь важно другое, что это самый выгодный ЖК там. Второй по цене. На первом месте у нас Skyгаarden. А самый дешёвый в той части покровского срещникова и в конце. А синт от Skyгардена в любом случае нужно 15 минут идти и там, да, у нас топ ЖК у метро, да, и поэтому прямо у метро огромный квартал. И вот такой проект большой сдаётся уже в следующем году в первую очередь. И Roup, конечно же, достаточно успешно всё продаёт, поэтому проекты живут, продаются классно, там заполняются и будут заполняться и жителями, арендаторами. Поэтому City Дзен я беру в этот топ-5 пять.

И он попал в топ-10 по продажам за апрель. Вот люди доверяют. Вот. И, наверное, стоит уточнить, что в сити Дзене просто ходят слухи, что у них проблемы с метро и уже слуша всё, они просто решены. Я просто часто вижу, что CЗН небезопасно покупатьт. Да, слушай, это такая ерунда. Ерунда получается, да? Сити цен, друзья, второй. Второй не по местам. Мы сейчас просто топ пять. Первая часть у нас будет. Обязательно вторая часть. Обязательно подпишитесь на канал. Нам это важно, друзья. Подпишитесь на канал. Э и больше выпуска будем ещё делать. Ещё больше будем делать. У нас план перейти на ежедневное вещание. Ежедневное вещание. Мы сейчас только по будням работаем. Кость у нас там просто в комментах пишет магазин на диване. Да, примерно.

Да. О'кей. Ситинку кость третий. Тогда ЖК какой предлагаешь? А, ну давай, давай, давай, давай. Э, лучи. Почему нет? Лучи, лучи. А лучи твой, наверное, который прямо мо, ну, твой в плане, что ты прямо его, наверное, бы очень любишь. А я я лучи очень люблю, потому что мне нравятся локация, мне нравится, что недалеко от метро. Э, но, наверное, надо сказать, что за последнее время он подорожал. Подорожал. Ну, от 10 млн какой сейчас там стоит, наверное, из самого главного это реально Солнцево. Это Запад. И в отличие, кстати, вот тот же Назар от 11 млн, здесь 10 млн. У нас зре час 11. Там через пару недель будет оди. Давай, давай скажем 11 через OPENCITY, потому что таких цен реально не на сайте даже на сайте проверяю тебя.

А лучи кость, чем хорошо лучи, мы с тобой уже не раз обсуждали, но это важно. И вот это круто, что мы, а, говорим с тобой об этом, подсвечиваем людям, что, блин, там детский смех, там люди что-то шушат туда-сюда, в конце концов, жёлтая ветка до сити. Сколько там? Реально 25 минут уже. Ну, где-то так, да. Да. То есть там реально в центр быстро доехать, да? До Внукого ещё ближе, но есть парадокс. Я много раз об этом рассказывал, что я вот, допустим, тоже живу около Внукова, но я летаю всё время через Шеметьвова. Так обидно, так обидно, что, блин, покупал, да? Угу. Вот. Нормальный, хороший комфорт-класс.

Тут не надо ничего там ждать. Хороший, нормальный комфорт-класс, нормальные цены. Хотя, правда, подросли сейчас. Слушай, мне не нравится, допустим, когда лучи очень хаят, потому что есть правила игры. Соглашаясь на эти правила игры, ты как будто бы не должен больше возмущаться, потому что покупая лучи, ты понимаешь, что ты покупаешь хорошие, ну, по факту эконом. хороший эконом и на что-то больше рассчитывать не надо, но ты берёшь в хорошем районе, где много людей, где метро близко и как будто ок. Вот. То есть ты же не берёшь ни какую-нибудь энигмию на Новослободскую. Вот.

Ну, кстати, да, это тоже, кстати, хороший хороший пример. Я я просто часто вижу, что вот, допустим, идёт человек, он говорит: "У меня есть 10 млн, а я хочу то-то, то-то, то-то, то-то, то-то". Ну, как бы надо вот здраво понимать, что вот за эти деньги ты получишь, допустим, лучи. Это неплохо, нехорошо, но в данный момент этап жизни у тебя лучи. Слушай, я вчера разговарива своим другом в тему. Я надеюсь, он это не услышит, это видео он нас не смотрит. Я верю, что он это не увидит. И мы с ним разговариваем вчера. Я говорю: "Слушай, а он уже там несколько лет он выбирает квартиру, и он такой он прямо выбирает, как я нет, ну Кость, там что-то другой кейс".

Он прямо выбирает, и ему э всё не нравится. Он ему всё не нравится прямо. Он вот это то, вот это сё, вот это там, вот это всяк. Я говорю: "Слушай, у тебя го, ну как бы время идёт, у тебя цены растут, и тебе всё время всё не нравится, и он там вот там то всё". И я ему сказал такую одну вещь. Я говорю: "Слушай, он говорит: "Нет в Москве нормальных ЖК". Я говорю: "Дорогой друг, это просто у тебя денег нету". И вот мы вчера с ним так немножко как, ну, не то что поругались, например, поговорили, но это правда. Это вот то, что ты сейчас говоришь пример. Ну, как бы нужно понимать понимание бюджета. То есть если у тебя бюджет, условно говоря, там на Лучи, мы сейчас так говорим, как будто Лучи какой-то не такой проект, да? Ну, я к тому, что есть должно быть понимание бюджета, да, и когда у тебя человека бюджет, например, вот такой, он говорит: "А я хочу, чтобы у меня была вот такая квартира". Ну, там в рамках площади, парков набережных, не знаю, там всего, удалённости до центра. Так денег надо столько. Но вот это особенности девелопмента мира, это не московский

рынок, понимаешь? И глупо иметь бюджет там на лучи, как бы говорить: "Мне не нравятся лучи, потому что я хочу, не знаю, там дом Дао". Почему-то мне в голову пришёл дом Дау. Блин, это же невозможно. В этом плане я всё время вспоминаю совет. Знаешь, как избавиться от большинства своих проблем? Чуть-чуть умерить аппетиты. Чуть-чуть уметь аппетиты умереть. Нет, аппетиты на самом деле како хорошо, но да, но ведь именно надо, знаешь, как вот очень правильно пошагово всегда двигаться. Мы когда к нам звонят покупатели, клиенты, они говорят: "Слушай, я вот хочу там, например, купить, не знаю, там ауру с резиденциейгу, но сейчас живу в лучах". Мы говорим: "А давай мы сейчас вот купим ЖК Татум тебе". Кстати, это следующий в нашем топе ЖК Татум. Ты поживёшь в статуме и через несколько лет перейдёшь как бы на уровень Аусрезиденца. То есть пошаговое движение вперёд, да?

Ferrari не покупают первой машины. Я как раз нашему или покупают, не покупают, не покупают. Всё-таки это какое-то движение, да. Вот и здесь то же самое. Я как раз нашим юным коллегам вчера рассказывал, юным коллегам, да, юны коллегам в кол-центре рассказывал, что такое семейная жизнь. Семейная жизнь - это движение по этапам. Ну то есть не по этапам тюремным, я имею в виду, от цели к цели. Если ты их соблюдаешь, допустим, первая цель: вы берёте квартиру, у вас есть цель, вы к ней двигаетесь, потом вторая цель: у вас ребёнок, вот, и вы двигаетесь, а когда цели исчезают, отношения рушится, потому что в моём возрасте вот 30 п у меня многие ребята расстаются, потому что они нет общей цели, да, какой-то у них нет, они живут жизнь без цели. В итоге они к тридцатип там годам приходят к тому, что они там живут 10 лет, у них вместе ничего нету и в целом уже ничего и не осталось.

Это это я к тому, что лучи хорошие хорошая цель и хороший этап. Потом захочет чего-то большего, двигаемся дальше. Вот это как мы с тобой, помнишь, обсуждали, как же прекрасно иметь квартиру с террасо в портале Герсона с видом намкат, чтобы понимать, как же ты, хочешь на новый уровень перейти, надо купить себе другую квартиру. Вот, друзья, следующий ЖК. Давайте сейчас от меня ЖК Татум на Калужской. Вот, кстати, классный, э, вот движение человека в Москве примерно вот локационно, да, проходит. Ты вот живя в лучах, следующей твоей квартиры может быть татум, да, там процентов на сколько-то, там 30, может, выше по цене.

Ну давай 50, наверное, да, да, давай только дополним, наверное, что на Калужской есть ещё много вариантов, и мы татум просто выбрали, потому что он нам чуть больше нравится, чем чуть больше нравится, кость. И у него реально, вот у нас сейчас один из клиентов, э, покупает в этом таптуме, я не помню, там какую-то квартиру, что-то типа, ну, короче, я не помню, сколько метров, большая квартира 4 евро. Я помню, я помню бюджет 50 млн, да? 4 евро. И как выяснилось на Калужской это единственный тот вообще на юго-западе потрясающая планировка, потрясающие виды и цена квадратного метра невероятная. Поэтому татум-то вот сюда так и попал. Угу.

То есть реально прямо у метро, то есть там и Стоуны, и Обручево, и всякие вот эти Воронцовские и так далее. Но он самый понятней, дешевле. Я вчера проезжал через republ кость. И как он поживает? Ты давно просто там не был в этой локации? Он просто почему я вспомнил, форма его начинала. Сейчас эта страна, ну неважно, проект формы, всё, что делает страна, это реализовано формой. Я в итоге остановился, запарковал машину и пошёл погулял. И я понял, что как я хочу жить в ребке, Кость. Там уже забор, там сделали благоустройство и забор уже прозрачный. То есть ты можешь смотреть, там вот эти всякие там лесенка такая, какие-то палочки стоят горящие такие, как фонарики красивые.

Большая территория, уже кто-то какой-то типа ресторан заезжает, хотя дом ещё он сдаётся в ближайшее время, там уже кто-то завозит какие-то кресла, и ты понимаешь, что у тебя там рядом белорусская, вот эта огромная территория прогулочная, вообще супер. И понимаешь, что вот как ForФМС построит пабли, ну, запраектировала, там есть Forbс, а Force просто Форс в таком находится как бы клочке, а это-то калушка, гуляй не хочу, понимаешь. То есть Татум вообще супер. Топ равен, на самом деле. Да, очень круто. Татум прямо супер. Что? Давай пятый с меня. Пятый же сейчас, да? Пятый с тебя, да? Пятый проект.

А, пятый. Так как это первая часть, я думал, что можно начать просто север, юг-запад, если в сторону обойти, но я пойду по другому принципу. Я вспомнил, что в этом проекте сейчас совершенно потрясающая траншевая ипотека чуть ли не на 3 года. А, и причём ты можешь уже заехать и до сих пор транш оплачивать. Так редко бывает. Это первый ногатинский. Первый ногатинский. А я ожидал другой проект от тебя. Ну хорошо, первый ногательски. Ну, так как мы подумали, что мы сделаем на две части разобьём. Я просто помню, что там хорошая траншевая ипотека. Вот сейчас мы здесь условия где-то подсветим.

Траншевая ипотека. Кость, слушай, спасибо тебе. Я, кстати, что-то как-то даже пропустил эту историю. На 3 года 1.700 руб. за за Нагатинскую Москва-река рядом. Кайф, кайф, кайф. Вот так вот. Вот так вот, друзья. 1.700 в месяц первый ногатинский. Обалдеть просто. 3 года ты платишь. То есть сейчас двадть шестой, да? Два двадцать девятого года. В двадцать девятом году. Либо, ну, там на самом деле до конец двадцать восьмого, насколько я помню. Ну, короче, 3 года в любом случае, блин. Ну, это круто. Что, что тут ещё обслужить? Прямо у метро тоже. Слушай, мы прямо хорошие ЖК выбрали. Прямо реально у метро выбрали ЖК.

А, Кость, давай цены тогда посмотрим, потому что мы начали, мы по всем говорим, какие стартовые цены. Давай посмотрим, какая у нас здесь будет базовая цена на первый нагатинский. Самая дешёвая, друзья. Студия здесь 17.970.000 руб. за квадратный метр. Очень подорожало, но с другой стороны нагатинская. Ну нет, кстати, Кость, а есть 680 за м². Вот я вижу, вот есть. Ну, это не студия, наверное, скорее всего, а просто 29 м получается. Вот это 18 м. Она такая, ну, ну, ЖК, кстати, хорошая, мне нравится.

Не, хороший тебе. Рятсяки, да? Да, давай двушку просто посмотрим, чтобы у нас было понимание по двушке. Например, будет ключи два штукость, ну, 32. 550.000 руб. за квадратный мет. Ну, прекрасно. Вот это нормально. Просто надо объяснить, что студии по квадратному метру самые дорогие. То есть, ну почему мы поэтому мы и сравниваемто двушки 60 м, да, чтобы у нас было всегда понимание. Это между небом и землёй получается, да? Да, это прямо середина прямо 60 м. Это оптимальный Слушай, ну 32 млн кость. Ключи в двадца шестом году уже и планёрки нормальные. Всё, первый Ногатинский, друзья, топ 5 ЖК прямо у метро. Сегодня первая часть для вас обсудили. Напоминаю, что вам не обязательно всё знать, смотреть. А, но подпишитесь обязательно на нас и звоните номер телефона. Всё подскажем, расскажем. Следующий выпуск уже завтра на канале. Всем пока. До новых встреч.

Yeah.