Топ-5 ЖК 2025 глазами реального покупателя

Друзья, всем привет. Мы на канале Вечерний Open Сити. Сегодня мы поменялись Женей. В прошлый раз мы рассказывали про любимые комплексы от Евгения Дружинина. В этот раз я поделюсь своим топом, потому что я был радикально не согласен с его.

Как тебе там сидится-то? Скажи, не жмёт кресло?

А, слушай, на вот на твоём, вернее, на моём кресле оно сиделось как будто бы получше.

Слушай, здесь вообще начили. Я здесь готов просто сидеть, пить вино, да, курить сигару. И здесь вообще, то есть ты прямо здесь кайфуешь. Я там работаю, сижу. Я вот сейчас вот это ощущаю. То есть так, не так разве честно?

Ну вот поэтому, видишь, получилось, что я оказался тут. [музыка]

Поехали. Давай. А

не для меня в любом случае.

И какие твои любимые ЖК? Повторять нельзя.

Повторять нельзя. И давай я сразу скажу, что я исключаю из топа два ЖК, которые мне нравятся. Я их включаю, потому что я про них часто выпускаю CB

и Мтроном. Да, я их про них исключаю, потому что все знают, что

они мне нравятся. Мы

Ну, кто все знает, давай конкретно говорить.

То есть не исключаем,

конечно.

Хорошо, не исключаем.

Вполне вероятно, что кто-то сегодня посмотрит первый раз тебя. Я бы здесь добавил, что ты реально находишься в поиске квартиры и действительно у тебя, ну, есть нормальная, хорошая история. Ты житель Новой Москвы и ты сейчас планируешь переехать и найти себе что-то новое, да, начало с своей семьи, с женой, ребёнком. Я даже, наверное, бы уточнил, что у меня есть сейчас двухкомнатная квартира, и я хочу её продать и добавить по семейке и купить трёхкомнатную квартиру и где-то у меня бюджет, ну, чтобы, может быть, кому-то это будет интересно, в районе 27 млн может возникнуть. Это просто важно как,

смотри, а тогда я буду говорить не по порядку. Первое моё место. Я уже прожужал, но поезд уже ушёл, потому что квартиры там подорожали. Но тем не менее это брусника метроном, потому что это хорошая цена и это хорошая локация. Кто бы что не говорил про метрогородок, но в любом случае у тебя с бульвара

Рокосовского до Комсомольской всего 15 минут. Это близко к центру. Это круто. Ты не будешь оторван от жизни, как, допустим, ты можешь быть оторван в жизни в Коммунарке. Потому что пока ты из коммунарки выберешься, у тебя пройдёт час, там ещё автобус подойдёшь, час 10 пройдёт, и в итоге туда-обратно ты потерял 2 часа, а здесь это время сокращается практически в два раза. А - это транспортная доступность. Б, э, мы знаем, что на бульваре Косовского очень много проектов, но я бы и выбирал именно брусника, потому что они строят круто.

Мы об этом не раз говорили, и у нас есть выпуск про метроном, там подробно это рассказывали. И третье, конечно же, - это лосиный остров, потому что жить около зелёного нагромождения, причём нагромождение, ладно, плохое слово, около леса, который самый огромный в Москве, это круто. Вот там есть свои нюансы с тем, что район довольно-таки старый и там есть старый фонд, и это старые жители. Но тем не менее это

А что старые жители? Это,

ну, как я рассказывал, это вот люди, которые там живут с основания этого метрогородка, они получили квартиры по наследству, и они немного маргинального вида. Ну, такая же история есть, допустим, приобреженке.

Да, много где такое есть,

да, это есть, но при этом Метроградого нет на Зеларте?

Нету, да.

И в Шагаль не будет такого.

Нету, да.

И в Ситибое такого не будет.

Да. Ну, до ситибя сейчас доберёмся.

И Примаверия,

да?

Да. [смех]

А ты в роль вулся, да, чтобы это мешать главному рассказчику. [смех]

А, ну, в общем, суть. Метроном. Первое место. Я не буду без мест. Метроном.

Да, [музыка]

сейчас я тоже рассматриваю квартиру, и у меня есть идея, что мне оченьоченьочень понравился аа проект от MRГ Group. А мне в целом проект от MRГ Group нравится. Я бы сказал бы, что очень классный ещё проект мыс, но просто я живу уже гораздо ближе к центру, и поэтому меня мыс уже не интересует, но я бы тоже мыс рассматривал. А так это, конечно же, C Bay. А, и здесь, э, три ключевых плюса CB, это цена. А ЖК у воды и бизнес-класса за такую цену в Москве

просто не найти. Ну, мы, конечно, можем рассматривать этот Wave, а, но он уступает и по классу, и он гораздо дальше от центра. В CB ты получаешь квартиры с видом на Москву реку примерно за 27-28 млн, если мы говорим отрошкой, да, мой бюджет, вот я его я её получаю, эту квартиру. Другой вопрос, что там не будет отделки, но это нужно индивидуально смотреть каждый момент.

По отделке, я тебе скажу, у нас сейчас впервые там за 5 лет, наверное, а появились партнёры по отделке, за которые лично я а могу ручаться. Это это редкость, и действительно могу ручаться лично за них, которые с удовольствием сделают ремонт там и тебе, и нашим дорогим зрителям, клиентам. И причём классно, что ребята делают как сегмент там комфорт, да, недорогой, так и сегмент бизнеса премиум. Поэтому это очень важно. Поэтому здесь ты прямо вообще не переживай, если что, реши вопрос,

схлопнемся. Аа, в общем, Сити, да, это CB это локация Рядом с тобой река. Это круто. А, и плюс, что мне нравится, что там будет обустроена набережная, и можно в любой момент выйти прогуляться по набережной. Причём она реально будет обустроенная, и её снят там с той же прямовой.

Угу. Ну, стрёмно. Там волоколамка рядом прямо там, если ты берёшь нижние этажи, у тебя прямо под носом. То есть ты смотришь вот так на дорогу.

Это минус, который меня тоже пугает. Это минус. Это это

да. Ну, это то есть квартиры на выбирае. Там зато дёшево будет с видом на волкомку.

Ну мы знаем твою любовь к ночным артериям города.

Ну это Нет, кость, это верхние этажи просто. Я тому, что если ты смотришь третий этаж, вот так вот будет прямо будет прямо очень плохо.

Это нюанс. Да. И нюанс, наверное, ещё добирания до метро, потому что формально это метро Тушинское, но тебе нужно будет ещё преодолеть Волоколамку. Я когда смотрел

на картах, там всё время разные моменты показываются, но в лучшем случае это 10 минут. В худшем ты можешь стрелять на очень долгое время, но надеюсь этот вопрос с волоколамкой шатой, она будет двигаться быстро. Третий, наверное, топ будет супер неожиданный. Наверное, ты его тоже не ожидаешь, но мне реально понравился проект.

Дай мне три тезиса про этот проект, я тебе угадаю его самых неочевидных.

Самых неочевидных. Слушай, а там всё очевидно. Ну давай просто скажу. Один из центров Москвы именно Нет, это не именно не территориальный, а по движухи.

Так.

А много институтов и Jumbo окна. [смех]

Калужская - это обручево 27 от формы.

Да, да, да. Это очень очевидный вариант. И

почему не очевидный?

Ну, наверное, я думаю, что немногие, как и я, испытывают такую прямо любовь к юго-западной.

Да нет, ну Юго-Запад много кто ценит. У меня просто любовь к юго-западной. И этот проект он сейчас вышел с неплохими ценами. А я люблю форму, мне нравится, как они делают. Это касается их маркетинга в том числе. И поэтому я бы рассмотрел, безусловно, прямо на Калужской, напротив ТЦ Калужский. Ээ вот Опорчево 27. Такой ЖК вот у меня в топ в топ входит, да.

Ну хороший ЖК, я тебе скажу.

И да, если вы любите юго-запад так же, как я, то сейчас внизу появятся контакты, телефон, WhatsApp. Пишите нам. или звоните, мы подскажем, сколько стоят квартиры, какие условия приобретения. И ещё мы знаем около шести классных вариантов на юго-западной. Так что звоните прямо сейчас. Четвёртое место. Я

давай тоже подсказками хочу угадать. Хочу проверить свой уровень экспертизы.

Хорошо, давай подсказками. А это будет тот же застройщик. Хотя, ладно, давай. Всё, я я я я не спойлер, я не спойлер.

А, смотри, это метро Давыдково. Это ээ долина.

Да, да, мне очень нравится.

Почему тот же? Это же РГРP,

да? А у нас РБ было.

А у нас по правилам нельзя тот же застрочки.

Да, всё, я это не вееры, просто знаете что? Я вееры люблю. О'кей. Следующий проект, э, четвёртый. Он находится всего в одной станции от центра. Это серая ветка, метро рядом. И что меня особо привлекает, этого ЖК. Это бассейн на Москве-реке. Там будет свой бар и много-много всяких фишек, которые прямо очень сильно привлекают. И в нём есть очень классная рассрочка.

Ну и напротив находятся Варшавские бани.

Да, да,

да,

да.

Первый нагатинские.

Да. Это на случае, если воду отключат. Есть первы.

Слушай, ну смотри, либо ты лёгкие даёшь подсказки, либо я величайший профессионал этого рынка.

Давай у зрителей спросим дали. [смех]

А, да, давай спросим. Кстати, друзья, ну я напомню, что у нас для вас есть особые лучшие условия на все проекты в Москве. Пожалуйста, звоните, пишите. Номер телефона вот здесь WhatsApp под видео тоже с удовольствием поможем, расскажем лучшее, что есть в Москве. Напоминаю, что все проекты у нас по лучшим ценам. И, конечно, да, для вас всегда подбор новостройки бесплатный абсолютно. И ещё и плюс по лучшим ценам с максимальными скидками. А чем ещё тебе правда понравился первый нагатинский? Вот именно вот этими особенностями,

фишками, да,

там абсолютно точно классно, что реально добираться вообще супер. И машина, и метро, и даже речной трамвайчик. Да и вообще любые виды транспорта. Действительно классно. Бани варшавские, которые, как ты мне рассказал тогда, что туда действительно приезжает куча

иностранцев. Да, это одно правда приезжают иностранцы, и они пият контент. Потому что почему-то для иностранцев считается прийти в русскую баню - это прямо

то, что надо посетить обязательно.

То, что нужно посетить, да.

Классные рассрочки действительно. Да. И бар на крыше. Ну, о'кей. Да. Четвёртый тай интересный у тебя топ.

Ну, это как я вижу. Ты понимаешь, ээ, если сейчас посадить третьего человека, то скажет другие сы друго вообще, да, будет другой.

Это это неожиданно тоже будет. Но я очень люблю образы и образами меня этот ЖК купил. А это район. Эдно, район не буду называть. Это

посложнее, давай

посложнее. Химкиское водохранилище. Это сразу я прямо вскрываю, да. Всё,

легенда либо

YouTu два варианта.

You. А объясню, почему. Потому что, на мой взгляд, ээ, мы часто говорим самый лучший, самый, самый лучший вид.

Но реально вот те ЖК, которые мы называем, там действительно очень классные виды. И YouTube в том числе, потому что меня покорили их рендеры, и я на себя примеряю, что я вот также выхожу на эту огромную террасу на верхушке, и передо мной всё химско химическое водохранилище. И я там, не знаю, они предлагают, что человек йогой занимается, я просто бы вышел бы, посмотрел и каждый день видел бы эту красоту и просто, знаешь, просыпался как в отеле получается. Вот так шторы задёрнул, когда спать ложился, открываю, и передо мной открывается Химкинское водохранилище и вот эта водная гладь.

А почему тогда ты выбрал эту сторону, а не ту, где легенда?

Доступней.

Доступней по цене.

Ну, мангазе на речном у тебя подоступнее, подешевле.

Мне мангазе не очень нравится. не понравится. Ну и тут он прямо такой клубный, ну там прямо не первая линия, ты понимаешь, да, чуть подальше, то есть у тебя там Но зато, кстати, на крыше ты тоже в ету можешь походить, погулять. То есть такой маленький риверпарк,

что-то в этом роде,

да, такой маленький просто, который стоит тоже на воде, ну, не, можно сказать, не так чуть подальше, более клубного такого формата в этом плане, кстати, да, интересный проект, согласен.

И хотел бы ещё раз отметить, что у них обычно классные условия приобретения. То есть вот опять же на момент снятия выпуска есть ПВ 10% и выплаты 150.

Это классно,

да.

Ну, видишь, как ээ у меня в целом тоже топ получился довольно-таки речной. Просто у тебя тоже был топ речной, но я

вот ещё добавил проекты, которые прямо бестселлер и тот же метроном. Он мне правда нравится.

Бестселлер.

Бестселлер. Как не ЖК,

а не ЖК бестселлер. Ну, я понял. Да, лучший по продажам. Метроном.

Хит продаж. Какие-то продажи.

Почему ты лучи не добавил свой рейтинг?

А,

топ- один по продажам в Москве.

Я я бы его добавил бы, если б я искал бы вторую, ой, вернее, первую квартиру, но у меня уже своя квартира есть, и и я не перееду в Лучи, потому что я меняю шило на мо,

да, и тот же Прокшенный, те же испанские кварталы или ЖК Прокшина, плюс-минус одно и то же.

Они дороже. Они они даже они даже дороже, чем лучи.

А, то есть ты мог бы переехать ещё и денег заработать,

конечно. То есть, ну, я большую площадь ищу, у меня двушка, а я трёшку ищу, но мне пришлось бы доплачивать почти ничего

за трёшку. И мне кажется, что лучи - это история всё-таки, как это я вижу про

первую квартиру, потому что если ты хотел бы что-то искать,

хорошее замечание, да. Ну что ж,

а, ладно, ты же ведёшь сегодня, давай, веди.

Ох, ты ты меня всё время выводишь из зоны комфорта, и я после каждой съёмки вот вот такой хожу. Ну вот такой у нас канал. И вообще выбрать квартиру, ты знаешь, это не так просто. И это действительно всегда выход из зоны комфорта.

Ну что ж, друзья, мы на Новый год подготовили два топа. Один был от Жени один был от меня. Они совершенно различные. Какой вам ближе? Пишите в комментарии. И до встречи в новых выпусках.

[музыка] Yeah.