ЖК Левел Южнопортовая от Level Group | Будущий Москва-Сити или переоценённый комфорт?

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY сегодня, как всегда, с вами, чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшей цене. Мы в этом вам поможем. Я надеюсь, что OPENCITY всегда на вашей стороне. Лучшие цены, лучшие условия только у нас в OPENCITY платформе подбора недвижимости для вас. Номер телефона, звоните. Максимум всё, всё, что можно, лучшие цены, лучшие условия для вас мы сделаем. Все жилые комплексы размещены на нашей платформе. Для вас лично я договорюсь с застройщиками о специальных условиях для наших дорогих клиентов, зрителей. И как вы видите, на нашем канале есть и застройщики, которые приходят, чтобы поделиться с вами информацией и, конечно же, дать лучшие условия. Level Южнопортовая, сегодня -40% чёрная пятница, объявил Level, и будем разбираться.

Костя, нашёл информацию по Level. Кость, подскажи, что там на самом-то деле со скидками?

Ну, на самом деле, Level, мы не раз обсуждали, что эти чёрные пятницы, которые у них возникают, иногда они даже не заканчиваются, и 40% там реально не 40%, но мы Южнопортовую выбрали, потому что а этот ЖК в топе продаж сейчас, и мы непростительно, у нас нету видео, у нас есть про все ЖК видео, а про Южнопортовую у нас нету. Это раз. Во-вторых, и самое интересное, что скидки там реально существуют, и вот, допустим, я нашёл, что однушки подешевели на 8-9%, это примерно 1,5 млн. Неплохо.

То есть, не 40, как они заявляют в рекламе, но скидка

есть.

Да, скидка есть?

Я я я я вообще, кстати, сегодня видел такой пост, что в целом недвижимость в Москве подешевела вот в этом месяце, потому что мало продавалось. Вот, но я не берусь говорить, что это правда, поскольку я сравниваю сайты, как будто бы она дорожает, как будто бы.

О'кей, ну давай посмотрим Level Южнопортовая. Давай, наверное, начнём с того места, где она находится, потому что это Печатники, да? Это район, кстати, у нас был один из комментариев, и очень, кстати, справедливый Кость, комментарий. Типа, ребят, я не понимаю, что у у всех за отношение к печатникам. Типа, что с печатниками не так? И он прав.

Да норм с ним всё.

Он прав. Кстати, это не печатники, это, наверное, район Южнопортовый всё-таки, по-моему, да? Вот здесь вот

А Южнопортовый, но если говорить конкретно о Level, то это больше Кожуховская или куда ударение опять, я не знаю, но ладно, да.

Ну вот смотрите, давайте тогда вот так вот посмотрим. Вот Level Южнопортовая. Вот здесь метро Кожуховская Кожуховская.

Да-да-да, вот да, я не знаю, как там ударение делать.

А вот здесь у нас прямо вот Остров Мечты, прямо через мост, здесь находится Level. Сейчас там действительно гаражи, там куча всего и так далее. Ну, опять же, этот проект один из самых дешёвых сейчас в Москве. Рядом будет станция Южный порт, она откроется. Вот печатники здесь. И конечно, есть там квартиры с потрясающими видами

Ну, наверное, мы не раз говорили и в большинстве случаев, когда мы это транслируем, я думаю, что люди читают там наши посты в Телеграме или смотрят

видео в Инстаграме, они думают, что мы там с ума сошли. Мы говорим, что район Южный порт будет превращаться в московские Дубай Марина. Но это, по крайней мере, на бумаге действительно так, потому что там, во-первых, очень много строится ЖК, во-вторых, мэрия дала добро и можно официально найти информацию, что там будет застраиваться по примеру Дубай Марина.

Да, да-да-да, да-да.

Вот здесь другой вопрос, что это будет не сегодня, не завтра и даже не послезавтра, это да. Да, да, это это правда. Это такой район, который прямо на супер долгую перспективу, но даже сейчас, покупая в Level э-э квартиру, ты покупаешь метро Кожуховская и ты как будто бы можешь телепортироваться в центр.

Единственная действительно есть история, что ты можешь, когда туда приедешь, вот я первый раз, когда туда приехал, там были гаражи какие-то, промки там, ну есть, это прямо реально промышленный район. Ну тут как бы что говорить? Это Южный порт, друзья, вот здесь вот Южный порт. Кстати, Остров Бобровый, Кость, я прямо забыл, уже есть утверждённый план Собяниным, Остров Бобровый будет превращён в какой-то общественный проект. Не помнишь, что там?

Не помню.

Вот остров

я

не я это мне рассказывал, но я, к сожалению,

Да, друзья, напишите, пожалуйста, в комментариях, чтобы мы сейчас эту информацию не открывали, что будет с островом Бобровым. Если не ошибаюсь, там будет какой-то или фитнес территория, или ещё что, но там будут сделаны там гулять, ходить, там будет сделан туда мост, туда можно приплывать на корабликах и так далее.

И ещё это самая широкая часть Москвы-реки.

Самая широкая часть Москвы-реки, и, как сказал бы Костя, здесь потрясающие закаты.

100%.

Но, друзья, здесь мы Косте не верим, у него почти каждый второй ЖК с потрясающими закатами, поэтому здесь мы ему в этом не верим. А вот Portland, вот Dream River с этой стороны, вот этот Бобровый остров. То есть место-то невероятное, да? И метро, кто на машине, пожалуйста, вот трёшка, вот уже Тульская прямо, да? Ещё раз повторюсь, единственное, что сам проект находится в той огромной территории КРТ, которая сносится, ломается, и это нужно понимать, что ты заезжаешь, и ты будешь жить в том месте, которое меняется, меняется, меняется. Через 10 лет это не узнать будет эта территория, но

По level действительно стоят красивые такие высотки, да?

Ну, наверное, стоит сказать, что действительно, это, как я уже сказал, район на будущее, и самый дешёвый заход в этом районе, потому что все остальные ЖК, которые там есть, они сильно дороже.

дороже.

А, кстати, вот давай посмотрим вот виды здесь, которые есть, панорамные, это правда. Вот, смотрите, друзья, вот да, помните карту с вами смотрели? Вот у нас, смотрите, получается, вот этот остров Бобровый, этот остров Бобровый. Вот здесь вот у нас Portland, вот этот самый порт. Видите, он прямо реальный порт, посмотрите, он прямо действительно, вот он, прямо порт. А здесь у нас получается, вот он этот остров мечты у нас, вот он остров мечты, вот здесь вот у нас Dream River, да? Давайте посмотрим закат. Вот, ну тут как бы ещё такой закат, что не закат, а давай ночью посмотрим.

Ну вообще супер. И то есть за- закат level не доработали.

Не доработали, да, то есть не, реально не было заката. То есть вот что может смутить кого-то? Вот здесь есть

даже Сити будет видно, да?

Да-да-да-да-да, Да, есть ты смотришь там в разные стороны, ты можешь увидеть вообще, ну, прямо разные точки, да? Вот смотря какую башню выбираешь, смотря какую Ну, вы на самом деле красиво, там, блин, 60 60 этажей.

Блин, ну, здорово, ну, с высоких этажей, э, прямо потрясающий вид, мне очень

Кость, ну, прикинь, живёшь, блин, до центра относительно недалеко, да?

Относительно недалеко, это практически в центр.

Вот.

Кость, главное то, что э, смущает там многих, вот эти вот, ну, как я их называю, гаражи, это не гаражи, не знаю, как это, склад, ну, как вот назвать? Такая промка, которая, видите, вот тут стройка, прямо там доки, промка и

Всё такое.

Да, и это вот просто время. Вот здесь Portland, здесь Admiral строится, здесь вот Aion, вот это вот всё будет застраивать Aion. Поэтому, конечно, э, это стоит стоит рассмотреть. Сейчас, э, есть. Давай чуть проговорим про благоустройство. Level, э, нормальное, хорошее, кстати, благоустройство у Level'а. Куча, кстати, планировки есть реально хороших, кстати.

у меня к Level'у только единственная претензия, э, что они делают опять эти маленькие маленькие студии.

Слушай, я вообще не понял, как они это делают, откуда они, блин, берут эти студии? Ну, хотя вот я смотрю

даже я вижу самую маленькую, по-моему, 23.

А, ну, 23, Кость, ну, это я тебе могу сказать, они выросли. Level, просто в своём Level'е причально, Кость, были студии 16 м.

Да куда? Ну, вот короче, типа, у меня к Level'у всегда, э, вот чуть-чуть, э, не очень отношение, потому что я считаю, что нельзя такие маленькие студии, это античеловеческая история.

Но, если мы, э, как как ты относишься к Британии?

Не, я знаю, про что ты скажешь, я отношусь

м студии в центре люди покупают.

э, базово я не очень отношусь, но, допустим, вот к Японии я хорошо отношусь, и там, э, а там вот мы даже в отеле жили, там прямо

Клетки, да?

Да, да, да.

Ну, то есть такое есть.

Да.

Да, то есть,

Когда ты в Японии, это японский минимализм.

Японский минимализм. А когда ты в России, то это клетки.

Да, да, да.

То это блин, не забота о людях, да? Вот это.

Посмотреть.

Вот так вот, друзья, ну, это другое. Это другое.

Это 100% другое.

40%. Сейчас мы обязательно посмотрим квартиры, друзья, и знаете, мы знаешь, как всегда смотрим? Мы всегда смотрим квартиры примерно 60 квадратных метров. Почему? Потому что это что-то среднее между самые дорогие дорогие, между самым дорогим

Дорогие зрители.

Между дорогие и плавно перешёл. Дорогие зрители, если вы прямо сейчас смотрите нас и вы на нас не подписаны, обязательно подпишитесь на нас для того, чтобы знать больше остальных. А для чего подписаться на нас, Кость, Кость, почему вот это важно подписаться? Да потому что нам это важно.

Извиняюсь, просто смеюсь, потому что сейчас вспомнил, кто-то из зрителей написал: "А можно больше рекламы?"

Можно больше рекламы, этих баннеров.

Максим ответил: "Можно".

Ну, что ж поделаешь? Реклама - это двигатель прогресса, двигатель человечества. В общем, смотрите, ладно. Один из самых действительно конкурентных проектов в точке, да? А 60 метров мы всегда сравниваем с вами. Я напоминаю, что если вы прямо сейчас находитесь в поиске идеальной квартиры и думаете, какой же проект выбрать, тот, сёт, пятый, десятый, добро пожаловать к нам. Вот номер телефона, звоните прямо сейчас, прямо сейчас звоните. Мы вам расскажем, покажем. Даже если вы сейчас смотрите выпуск, то прямо сейчас у нас сидит огромная команда менеджеров, которые аккаунт-менеджеры, кстати, Кость, аккаунт-менеджеры?

Да.

Почему аккаунт-менеджеры? Они ведут клиента. Они не продают, они не впаривают, они не втюхивают, не продают, они ведут клиента. Как аккаунт-менеджеры, наши менеджеры ведут клиентов и с удовольствием подскажут, покажут. На нашей платформе подберут лучшие ЖК, которые есть сейчас для вас и по вашим условиям, конкретно по вашим условиям. И, конечно же, в финале мы для вас сделаем лучшие цены. Я напоминаю, что со всеми застройщиками я встречаюсь лично, мы обсуждаем лучшие условия, которые есть у нас для вас. И конечно же, конечно же, мы договариваемся с большинством из них на особые условия для наших клиентов, лучшие условия. Ладно, Кость, 60 метров посмотрим?

Да.

Или про проект, может быть, что-то ещё важное стоит сказать? Потому что мы так достаточно очень коротко прошлись. Ну, как бы, что хочется? А что вот нужно сказать, друзья, что вот про Level вы хотите узнать?

Ты назвал бы Level муравейником?

Слушай, я бы назвал Level моей первой любовью.

Всё, хорошо.

Нет, я сейчас серьёзно. Знаешь, как?

А, первой же, как, что значит первой любовью? Я тебе объясню. А, я, а, когда приехал, а, давно в Level Стрешнево.

Угу.

И я увидел офис продаж, и я понял, это кстати был, наверное, один из таких вот первых, кто начал делать кит офис продаж, такие очень красивые. И я подумал, как, как же здесь красиво в этом Level, а, Стрешнево и именно в офисе продаж. И в, и вот, наверное, к Level у меня почему-то вот есть такое очень тёплое личное отношение, поэтому к Level, Кость, я отношусь хорошо. А, теперь отвечу на твой вопрос. Муравейник и клетка, я вообще не использую такие

термины, как муравейник, я их не люблю, потому что люди не муравьи, люди это люди. А, японцы это японцы, и они живут в клетках 10 м, и никто не говорит, что они муравьи, да?

Угу.

Вот, а, поэтому, слушай, ну просто большие, а, ЖК, большие ЖК с, а, маленькими квартирами, но уже хорошо, что 23 проекта, уже 23 проекта.

Да.

У 20, 20, 23 м у них всего лишь. А, что ещё здесь стоит отметить? Благоустройство, кстати, во всём Level очень хорошее, вот это нужно отметить, что оно всегда очень хорошее благоустройство во всех проектах Level. И, а, можно там варианты с отделкой выбрать всегда. А, планировки посмотрим, планировки хорошие и, кстати, Level уже, Кость, поменял, там был первая очередь, по-моему, бизнес, потом вторая комфорт, и вот они что-то на, намудрили вот эту херню.

Там даже апарты.

А самое смешное, самое смешное, что вот сейчас появился в кадре, а, вот здесь чай, вы не заметили, как это даже появилось. Представляете, вот это самое удивительное. Ладно. Три очереди, Кость, первая, вторая, третья. В чём отличие? В чём отличие, расскажу. А, изменилась архитектура, есть апарты, апарты такие очень простенькие, они маленькие, 23 м, да? А, все квартиры в больших домах. Но самое важное, что у тебя, а, первая очередь изменилась во второй. Кость, в чём минус Level, я тебе скажу, у них маленькие потолки.

Маленькие сколько?

Ну, 2,7 старт. 2,7, а, в первой

Как будто в 2026 м не очень много.

Немного. Немного и, ну, опять же, вот, ну, здесь нужно понимать, а, какой у тебя рост?

Ну, с моими 1,70 я думаю, там всё ок.

Да, вот у меня вот, мне вот прямо это было прямо реально низко, да, вот прямо низко. Ну, всё-таки, конечно, высота потолков, она же важна не для Вот, понимаешь, выс- выс- высота потолков, она же нужна тебе не как не следствие роста, а от его объёма. Вот мы сейчас находимся вот в студии, да, здесь потрясающие потолки, по-моему, метров шесть. А представляешь, это вот сейчас квартира, вот, да, такая.

Угу.

Тут у тебя кухня, там телек, там ещё что-то, там то, сё, диван, там. Ну, блин, ну, это супер же. Вот, прикинь, у тебя вот такая вот студия, вот такая студия. Да, ну, именно студия для жизни, именно не для съёмок. А теперь прикинь, такая же студия, вот эта же площадь, только у тебя потолок вот так вот. Встаёшь, тум, и всё, у тебя, понимаешь? Поэтому, конечно, важно, важно. Поэтому, друзья, потолки важны, но 2,7, на самом деле, для многих это не важно. А вот многие смеются над Пиком, а у Пика потолки выше.

Блин, на самом деле, мне за Пик иногда обидно, сейчас часто, когда смотрю обращения наших клиентов, там прямо вот так капсом: "Не Пик".

Не Пик.

Пик, не Пик, вот такая история.

А это больше, я вам скажу, нас постоянно ругают, что мы снимаем обзоры на Пик.

Угу.

И что мы говорим, что нам Пик нравится.

Ну, глобально, Пику-то пофигу, если честно.

Пику-то пофигу, да, да, да, да, да. Он в топе продаж, он делает своё дело и всё. Как говорится, караван идёт, собака лает.

Ну, наоборот. Собака лает, караван идёт.

Собака лает, караван идёт, наоборот, наоборот.

Я запутался, кто идёт, ну, хорошо.

Пик - караван, а собака - это те, кто против Пика.

Не, ну, сейчас обидно было.

Это поговорка.

А, хорошо.

Это поговорка, но там есть ещё вторая часть этой поговорки. Собака лает, караван идёт.

Покупайте OPENCITY.

Нет, там прямо реально есть вторая часть. Ты знаешь, вот, ты нам сейчас только что подсказал, что есть вторая поговорка. Это вот, видите, друзья, команда съёмочная тоже участвует в наших съёмках. Я, вот, есть, есть вторая часть, есть, есть. Вот, есть.

Подписывайтесь на канал, ставьте лайки.

Да нет, реально есть у этой поговорки вторая часть, реально. Кость, нашёл? Собака лает, караван идёт и нет, нет у второй части.

Нету?

Нету.

Ладно, я просто думал, что есть. Нету?

Нету, нету.

Ладно, собственно, Кость, мы ладно, дизайнерское лобби, кстати, лобби понятно, правда, Level хорошо делает лобби, э-э, мойка для лап собак, так, ладно, доступ в Wi-Fi, гостевой санузел, камин, лобби, это всё понятно, это всё ладно, лобби, о'кей, технология, инженерия. Это всё система вентиляции с естественным притоком, вот это классно. Удаление воздуха смягчение воды, то есть сбор, сбор, передача. Слушайте, ну, это прямо такой простой, понятный проект, э-э, который находится, э-э, в достаточно близком, территория центра, безопасность, всякое наблюдение.

Слушай, давай не тянуть, в целом, мне кажется, что здесь, э-э, важна локация.

Только локация и цена, всё.

Цена и будущее этой локации, это тоже стоит учитывать.

Три фактора.

Да.

Спасибо, Кость, ну, что, остальное всё не имеет значения, согласен. Ну, фасады, ну, прикольные, вроде. Давай так, вот мы смотрим с тобой сейчас, э-э, Level на Портовой, да, давай выбираем

Я я просто подумал, 69 этажей, это вот, э-э, условно, с 69-го этажа какой же вид классный будет. Ну, ладно, да, да, да.

М-м, давай берём с тобой, э-э, двушку, нам бы, а, вот давай посмотрим только квартиры вначале, а потом сравним с апартами.

я скажу, что к Пику, собственно, у меня две, ой, к Пику, я уже с самим Пиком, к Levelу две, э-э, претензии, первая это то, что они делают маленькие апарты, мне это прямо не нравится, а вторая претензия, вот эти 40% скидки, ну, хватит, пожалуйста.

Кость, ну, они привлекают, как-то надо же. Да, как-то надо же.

правда. Ну, мы же посчитали, что где-то, ну, 8-9%, вы напишите честно, но зато это ваши слова будут прямо честными.

ну, кто тебе ещё вешает баннер, я знаю, что многие застройщики, вот, э-э, я встречаюсь, они говорят, блин, этот Level нас просто своими 40%, к нам приходят, реально, э-э, при к нам приходят люди, говорят, у вас 20%, а Level нам даст 40, они говорят, да вы, блин, вы, блин, вы, блин, сравните цены квадратного метра, понимаешь?

Ну, вот смотри, допустим, э-э, просто пока ты смотришь, студия, 28 м, цена была 26 млн. Сейчас она 14. Ну,

кто-нибудь поверит скидку 10 млн?

26 млн было в начале, да, у тебя?

И студия в 26 в печати.

Кость, ну, я тебе так хочу сказать. Цена квартиры, ну, иди найди такую цену. Вот смотри, иди найди, Кость. Я сейчас тебе скажу, сколько стоит у тебя.

Давай.

Двушка 64 м Кость стоит 22 млн.

Ого. Ого.

Да.

348 тыс. руб. за квадратный метр.

Это ж Новая Москва.

И что, потолок у тебя 2,7?

Да, ну.

Ну, так хрен его знает.

разница?

Хрен с потолком, это не главное.

у тебя рост 1,70

Да.

ты дома ходишь босиком, правильно?

Да.

Ну, не в обуви.

Ну, обычно.

метр остаётся сверху.

Да.

Голову, просто делать лампы э-э в это, встроенные и всё.

Ладно, аргумент.

Да?

Не, аргумент.

да куда меньше-то?

Уже некуда. Ну, это правда, Новая Москва.

23-й этаж.

Угу.

Не второй, 23-й этаж.

Вид будет.

Вид вообще будет супер, наверное, сейчас посмотрим. На соседний дом.

Грустный тромбон можно здесь ставить.

Ну, Кость, не для всех это важно. Не для всех это важно. Вот знаешь, что я тебе хочу сказать интересно? Когда ты покупаешь Сити, апарты, например, Око или вот Неву, например, тебе вообще не парит, что напротив башни, потому что ты покупаешь Сити, ты понимаешь, что вокруг будут дома.

Не, я согласен, ну, чуть обидно, ты живёшь на э-э там каком-нибудь 26-м, 23-м этаже, э-э перед тобой вся Москва, а ты смотришь, как соседи передеваются. Ну, прямо вот, вот так вот.

Угу.

Да, вот прямо.

Ну, Кость, ну, это хорошо, тогда можно

Ну, в любом случае стоимость очень хорошая.

Кость, тогда можно взять э-э не за 348 тыс. руб. за квадратный метр, а, например, за 400, у тебя вид будет туда. Выбирай, пожалуйста. Вот, ну, цена, конечно, хорошая, цена у- удивительная, даже я сказал.

25-й год, наверное, да, сдача?

Да, да, да, да, да, да. Смотри, высота потолков в квартире после стяжки. Стяжки выполняются собственником с- самостоятельно, 2,7 они пишут. То есть, получается, что у тебя они на входе дают 2,8 тебе примерно. 2,8, ты делаешь стяжку и так далее. Всё, о'кей. А давай, Кость,

И и при этом стоит учитывать, что там действительно есть ещё апарты. И вот, допустим, в этом

Вот, а давай вот об об апартах поговорим. В этом в такой площади нету, кстати, апартов.

Вот, мне выпали апарты, э, двадцать шестой год сдача, э, всего 17 млн, э, 46 м. Ну, это двушка, евро-двушка.

А давай пос- А двушки А обычной двушки нету, да? А вот, смотри, я вижу, а, не, всего лишь один апарт, Кость, есть 46,5, правда, как ты пишешь, 17 млн.

Угу.

Так а мне нафиг этот апарт? Я беру за Я возьму за 22 нормальную квартиру, двушку.

Да просто, может, там вид какой-то другой, например, э, и Ну, а Кость, ну, четвёртый этаж. Там ну, какой там вид? Там нет никакого вида. Ну, конечно, мощный проект от Level, как как Мичуринский, кстати. Они прямо очень мощно строят. А давай, знаешь, что мы сейчас посмотрим? Вот, э, что ещё можно посмотреть?

Ну, вот, трёхкомнатный апарт я нашёл, э, 18 млн, 56 м.

18 млн, да?

Да, это получается, 321. Ну, нормально, прямо хорошо. Но апарт.

А вот, Кость, давай сделаю вид на воду. А, ну, слушай. Кость, 24 млн, вот вид на воду. Вид на воду, 24 млн, э, двушка, Кость, двушка, э, вид из окна на воду, тридцать седьмой этаж, Кость, тридцать седьмой этаж. Пожалуйста, цена за квадратный метр 413, ну, как я и сказал, 400 тыс. Пожалуйста, без вида на воду 340 и 400.

Ну, в общем, порядок цен, э, ясен, и он хорош.

Хороший. Интересно. Слушай, хорошая цена. Я не ожидал, чтобы была такая цена, друзья, интересно. Я считаю, что мы откопали и нашли то, от чего покупают.

Ну, Level Южнопортовая не случайно взлетел, по-моему, четвёртое или пятое место по продажам. Там вот они вместе идут, Level Войковская.

Кость, а вот, может, ты и говоришь, что вот цены упали. Ну, по 348 у тебя Новая Москва так стоит.

Ну, может, правда.

Правда, что-то подкрутили.

Угу. Подшаманили под

Подшаманили, да и всё.

А, кстати, я хотел сказать, что, возможно, нам нужно будет в будущем переснять ещё Level Войковская, потому что проект прямо выстрелил, и мы вот тут недавно с коллегами считали, насколько он будет дорожать, и и пришли к выводу, что это, по-моему, один из лучших вообще вариантов, сейчас в Москве.

Да, по цене точно.

Да. Ещё и по цене Ленинградка, метро рядом и это действительно так.

Это самый дешёвый на Ленинградке, ты берёшь за какие-то смешные, ну ладно, не смешные, так нельзя говорить, деньги

Не смешные относительно других просто.

Относительно других. Деньги серьёзные, но при этом там стопроцентный рост, вообще.

Да.

Друзья, мы закончили. Вам спасибо за просмотр, отличного дня, вечера, утра, ночи и всем пока, до новых встреч. Новый выпуск уже завтра на канале. Пока.