ЖК и районы
Лям за квадрат и платеж 1700 ₽/мес | Честный обзор ЖК Первый Нагатинский
Смотрите целиком или переходите к нужному моменту.
открыть на YouTube ↗ЖК Первый Нагатинский — один из самых обсуждаемых проектов на юге Москвы благодаря ипотеке с платежом от 1700 рублей в месяц. Но действительно ли это выгодно покупателю?
Обсуждаем механику траншевой ипотеки, локацию рядом с Москвой-рекой, перспективы района Нагатинская, обещанную инфраструктуру и сравниваем проект с конкурентами: Роттердамом, Стоун Блик, Твелф и Шагалом.
Главные темы выпуска
Короткое содержание выше помогает сориентироваться в разборе. Ниже — ключевые моменты беседы с переходом к видео, затем полный текст.
Подводные камни: рост платежа после ввода дома, ремонт, ожидание ключей
Фрагмент беседы · 02:38
да? ты не можешь от этого отказаться. И поэтому ты должен, ну, просчитывать самый негативный сценарий, условно, вот сейчас ээ этот платёж заканчивается, допустим, он прямо сейчас заканчивается 1.700 и ты будешь платить ипотеку под 18%, там платёж будет конский, и ты должен к этому платежу быть готовым. То есть мы все верим и надеемся, и я более чем уверен, что будет так, что через пару лет, когда когда, допустим, твой транш заканчивается, там уже ипотека упадёт упадёт до 7-восьми. Я вот сейчас смотрел, что ЦБ прогнозирует на двадцать восьмой, на двадцать девятый год 7-8%.…
От ₽17млн. Такая же стоимость, как у ЖК Джойс (МР Групп), Инди Тауэр (Аквилон)
Фрагмент беседы · 05:23
давай чуть первый нагадинский посмотрим, да, [откашливается] да, немного. Да, первый нагадинский, друзья. И от 17 млн. От 18 млн, да, минимально. От 17 млн. Кстати, для понимания джойс от 18 млн, Татум от 18 млн. Интауers на ходынке тоже от 18 млн. И многие проекты сейчас со студиями стартуют от 18 млн. Условно такой около близости от трёшки. Да. Да. От 18 млн. Кость. [смех] Ну, времена такие. Мы можем посмотреть цены в новой Москве. Тоже. Ну, поэтому как бы может быть идея в том, что Москва должна быть дорогой. Не знаю. Я недавно…
Когда покупать квартиру? Идеальная точка входа
Фрагмент беседы · 07:33
Я говорю про то, что нету идеальной точки входа. То есть ээ она как будто бы её нельзя высчитать, потому что сейчас, да, стоимость дорогая, ставка падает, но она тем не менее является большой. Но при этом, когда ставка упадёт, у тебя эти квартиры ещё взлетят. Вот поэтому, возможно, на это моя это моя теория. Опять же, я не являюсь, э специалистом в ипотеке, ставках и прочем, прочем, но, возможно, вот такие программы, как траншевая ипотека, рассрочки сейчас это хорошо в том плане, длительно, я имею в виду в том плане, что ты можешь сейчас…
Максимально подробно про траншевую ипотеку
Фрагмент беседы · 10:06
Ну вот а транши како сейчас посмотрим. Первый взнос 50%, остальные 50% до конца двадцать шестого года. До конца двадцать шестого года я видел, мне присылали до двадцать восьмого. Но опять же давай не будем на этом заострять внимание, потому что возможно за те 3 дня, что я не смотрел, там что-то поменялось. Давай. Вот раньше ипотека. Смотри. 1.700 руб. в месяц. Друзья, как это работает? А, ежемесячный платёж 1.700 руб. довода в эксплуатацию при первом взносе 40%. Ежемесячный платёж 50.000 Довод эксплуатации при первом взносе 30%. Программа позволяет зафиксировать стоимость квартиры со скидкой, сохранить…
Локация: метро Нагатинская, Москва-река, промзона рядом
Фрагмент беседы · 13:09
понимаете. Всё, друзья, да, разобрали, что такое траншевая ипотека. А теперь давайте вернёмся к первы перзя в гостях сегодня Первый Ногатинский. Кость, ну что я хочу сказать, мне нравится этот проект. Почему он мне нравится? Первое, я там не раз проезжал и, э, без него, наверное, там было достаточно как-то так суховато с и вот этот вот район, да, получается, вот он здесь находится, э, Варшавское шоссе, да, метро Ногатинское, он зажил такую свою жизнь. То есть получается, и огромный плюс чего? Огромный плюс, что вот здесь у тебя вот этот Зелард, Шагал и так…
Инфраструктура: скай-бар, пляжный клуб, фитнес, СПА, сигарная комната
Фрагмент беседы · 15:04
что-то есть. Зона релаксации в гамаках. Японский сад. Тщательно продумано зеленение. Спортивная площадка. Зона у огня с биокамином. Март тропа Променад. Если свести это достониние нормальное, качественное благоустройство с разными цветами растений внутри. Подожди, они же ещё бассей бассейн обещали. Они обещали бассейн? Да. На Москве реке обещали бассейн. А это точно они кость были. Негалли это было. Нет, они общали. Давай сейчас мы сейчас дойдём. Мы сейчас посмотрим. Архитектура высочайших стандартов. Ну давай такой просто архитектура просто нормально это выглядит. Окна вот в пол здесь видно, да? Вот здесь ограждение есть. То есть ты…
нужный момент — сразу
11 частейНажмите на таймкод, чтобы перейти к этой части видео.
ваша история будет своей
давайте разберём
ваш запрос.
Желаемый район, удобная планировка, первый взнос и ежемесячный платёж — соберём всё вместе и найдём подходящие варианты.
хочу обсудить свой выбор ↗