ЖК Береговой: стоит ли переплачивать за набережную? | Сравнение с Level и ФСК

Друзья, всем привет. Вечерний Man City, как всегда, с вами каждый день, каждый вечер, чтобы вы знали больше остальных, делали свой правильный выбор, покупали квартиры по лучшим ценам, на лучших условиях. Сегодня Береговой, Береговой от Главстроя.

[музыка]

Потрясающая стена этого проекта видна уже с другой стороны, э, набережной, Шелепихинской набережной. Можно я спою?

Да.

А на том берегу

незабудки цветут. Знаешь, почему я это спел? Потому что мы с тобой недавно делали Шелепиху.

Шелепиху, да.

Очень много, а про тот берег мы никогда ничего не рассказывали и наконец-то мы туда перебрались, поэтому вот это хорошая песня Александра Малинина и я её исполнил вот так.

почему я хочу поговорить про Береговой. Я был там буквально недавно. А, там э э это Береговой 2, это Береговой 2 от Главстроя, да, вот здесь новый мост, это мост на мосту, мостом погоняет, сейчас Собянин ещё какой-то один мост, а, открыл вот зачем там столько мостов. Ну, а, вот, вот, вернее, строят вот это ещё вот этот будет мост.

Кстати, с острова, Кость, там будет прямая связь с островом на этой стороне.

О, ничего себе.

Да. А, значит,

А, а, всё, всё, всё, я понял, как это будет выглядеть, ага.

Да, значит, смотрите, э, друзья, что мы имеем. Вот он Береговой, вот здесь вот. Я был Береговой 1. И я зашёл к ним в лобби. Как сказать, зашёл в лобби к ним? Я зашёл в кофейню, а оказывается, из кофейни есть прямой выход в лобби. Я вышел в лобби и это просто, Кость, что-то невероятное. Я

Бомба.

Я таких лобби давно не видел. Это огромное, просто, не знаю, 10 м, наверное, площадью метров 300, может быть, огромное лобби, там сидят люди, работают, разговаривают, общаются, то есть не вот это фейковое лобби, знаешь, которое пишут в рендерах, там лобби что-то там. Там реально это потрясающе. Я подумал, что давай-ка мы снимем про Береговой 2, вот эту новую очередь.

То есть у тебя любовь случилась, да, получается? [откашливается]

Я понял, что это прямо очень круто. И за счёт, Кость, вот этих мостов, там сейчас, ну, настолько, а, круто будет

выезжать, заезжать оттуда. Ну, и самое главное, Кость, там вот эта набережная, по которой э-э вся вообще э-э вся Москва, да и можно сказать, весь русскоязычный сегмент интернета пускает слюни, это вот та самая набережная, которая называется Манхэттенская, понял?

Да, да, да.

Это вот она здесь, это вот она вот тут вот. То есть и вот этот вид, который показывают, это вид вот ту вот туда.

будущим жильцам мы можем сказать, что на ваш ЖК будут пускать слюни?

Э-э

на набережную, получается.

там, кстати, Кость, очень много фильмов снимают на этой набережной, то есть там такие ракурсы, как раз-таки та самая Москва, вот новая Москва в том виде, когда, да, там всё новое.

Я катался там на речном трамвайчике, э-э там действительно выглядит очень хорошо это всё.

И вот она здесь, вот прямо до сюда ты идёшь, Кость, но здесь мостов прямо э-э что-то удивительно, здесь столько мостов. Раз, два, э-э три, и вот ещё один э-э четыре. То есть вот тут и вот четвёртый мост.

Значит, э-э Береговой, э-э Кость, Главстрой, э-э Главстрой у нас, кстати, по-моему, первый гость на канале, это Главстрой первый, по-моему, у нас, первый выпуск. Кстати, нам можно ещё будет баланс э-э посмотреть у Главстроя, проект попал в топ продаж, давай мы сделаем в следующий раз обязательно отдельный его выпуск.

нужно разобраться.

Да. Береговой. Вот так это выглядит с набережной, вот такая вот стена, но очень разноэтажная, стеклянная, красивая. А-а Филёвский парк, Запад Москвы, э-э первым, буквально там сразу же там следующим экраном застройщик говорит о том, что цена сейчас 565 тыс.

руб., а через 5 лет будет миллион.

Так э-э наверное, он и прав.

Ну, наверное, прав, да, просто как будто бы

Я я объясню, почему я завис, потому что я полез уже смотреть квартиры, потому что я я такой полез, хочу.

Кость, не торопись, смотри, вот что здесь будет. Вот про что мы сказали, пространство набережной, премиум-фитнес, то есть набережная открывается в следующем году, природный парк у воды через год, в двадцать девятом году образовательный кластер для детей и в тридцатом году завершается полностью строительство. Коллекция квартир, понял? Это тебе не просто квартира.

Они же ещё называют бутик-квартиры.

Бутик-квартиры. А перейти к коллекции, они говорят, давай впервые в Береговом рассрочка 0% на квартиры с одной спальней.

Блин, я даже я даже полез в отрицательные отзывы. Потому что я думаю, ну что здесь отрицательного то может быть?

Кстати, я знаешь, что хочу тебе сказать?

О, смотри. Можно можно я озвучу? Очень хорошо, одна одна звезда. Подойдёт кому нравится крематорно-мавзолейный дизайн.

Ну вот видишь, да даже можно найти, да, как вот удивительно. Ну ладно, то есть какие ещё Кость негативные?

Очень реклама, они рассылки делают по базе видно. Люди этим недовольны. [смех]

А что очень рекламно?

Да, ну приходит людям всякие эсэмэски и прочее прочее.

же это же не аргумент, это всем приходит.

Вот вот вот это уже более нормально. Это не ЖК, это бетонная ловушка для людей.

Темно постоянно, будто солнце сюда не доходит по определению. Дома налеплены так плотно, что окна смотрят в чужие окна на расстоянии вытянутой руки. Ни света, ни воздуха, ни ощущения

двор я соглашусь. Мне тоже про двор не понятно, потому что он очень очень странно расположен. И если ты выбираешь там дешёвую квартиру с видом во двор, то я действительно могу вот предположить, что те люди, которые там говорят, это правда очень херово. Да, ну там конечно же сделано очень вот ну вот понимаешь, вот так вот Кость. То есть там вот так вот две две стены, ты можешь выбрать, но тем не менее всё равно где-то там какой-то потенциальный двор-колодец он возможен. Но если ты берёшь на воде если ты берёшь на воде

На воде пушка, пушка вообще.

Ну

И смотри, да просто я дочитаю исчерпывающий отзыв про машины. Остановиться на на 5 минут невозможно вообще, ни подвести ребёнка, ни выгрузить пакеты. Всё перекрыто, всё запрещено. Детская площадка позор и угроза жизни. Как тебе такое заявление?

Это про Береговой 2?

Да, да.

А там же он ещё А как так?

Слушай, это про Береговой, это просто про Береговой.

я понял, ага.

В в день три перелома у разных детей.

Мы это будем вообще в эфир вставлять вот такие

Ну, если это пишут люди, не знаю. Ну, о'кей, это ты знаешь, во-первых, это не не не доказано и ну, насколько э-э а что? Дети, Кость Ну, вот я в детстве играл, у меня была качель

Угу.

просто на земле и просто качалась. Ну, то есть там не было никаких. А кстати, знаешь, я тебе расскажу одну историю. Э-э у нас был паренёк и он качался, ему э-э качелью

ударило по зубам, выбило зуб.

Блин.

И пришёл его отец злой, знаешь что? С болгаркой спилил нахер эту качель.

Серьёзно?

не качались на этой качели. Ну, я к тому, что

Слушай, ну, это

Я к тому, что знаешь, ну, тоже не надо сходить с ума там, если где-то там э-э нету там мо- я не знаю про Береговой, я не хочу сейчас ничего говорить, но если где-то нету какого-то супермягкого покрытия, слушайте, ну, детям надо как-то учиться.

Слушай, я вообще сторонник того, что наши дети должны гораздо лучше, чем мы жить, это во-первых, но вспоминая своё детство, я помню, как э-э у меня множество травм от игр во дворе, потому что мы играли в футбол на бетонном покрытии, я всё время падал, у меня там кожа стиралась, э-э у меня там два шрама, потому что я себе вообще руку распорол. Вот, поэтому э-э с чем сравнивать, да? Ну, и тем не менее, безусловно, э-э дети это очень важно, да.

Вот тебе что хочу сказать. Вот, допустим, здесь э-э мы открыли с тобой двушки с видом на Москву-реку, допустим,

да, двушка. Кстати, большие площади, Кость, э-э большие площади, э-э 49 млн стоит 91 м, да? Э-э 91 м. Э-э на Москву-реку смотрит только маленький кусочек, маленький кусочек смотрит, да, квартира. Значит, кстати, планировка очень странная, я тебе скажу, то есть какая-то длиннющая стена, ну, да ладно. А какая цена квадратного метра? Давай мы сейчас с тобой посмотрим. 548 тыс. руб. за квадратный метр.

Слушай, на самом деле, я ещё закончу с отзывами, я всё быстро пробежался

Так.

две большие проблемы, это действительно три, я сказал бы, кам- ну, самые повторяющиеся каменные джунгли э-э парковка и плохие детские площадки. Вот, это самое повторяющее, но нужно понимать, что отзывов очень много и отрицательных 4,6. 4,6 это неплохой рейтинг и как будто бы он более-менее совпадает с правдой.

Касательно ЖК, мне единственное, что не нравится, я как пешеход, что здесь метро вообще нету нигде. Ну вот, вот ну что мне вот ну вот что мне делать?

Метро нету. И прямо вообще нету метро.

Ну подожди, у тебя через мост есть Филипиха.

Да.

А если спускаться вниз, Фили, но это долго.

Багратионовская не дойдёшь до Фили, ну до Фили ты дойдёшь. Почему ты

Да, нет, дойду, но далековато.

Ну, до сколько? До 15 минут? Ну 12.

Ты с другой стороны, с другой стороны.

Ну что, ты не дойдёшь? Да дойдёшь спокойно. На самом деле близко, мне кажется, даже минут 10, Кость. Вот тут прямо

Не, минут 10 там точно нет, потому что я на Филях жил

Угу.

определённое время.

Кость, ну вот смотри, вот ещё, допустим, квартира, да, у нас есть, 39 млн, вот я нашёл, допустим, да, 39 млн. У нас квартира, я хочу просто понять цену квадратного метра. 67 м, 582 тысячи рублей. А с видом, с видом на школу, Кость, квартира с видом на школу. То есть здесь как бы нужно понимать, с видом на школу это куда? То есть это во двор получается, да, наверное.

20 минут пешком до метро, окей, нормально.

20 минут пешком, да?

Да, до Фили.

В общем, что я скажу Кость тебе, этот проект нужно выбирать исключительно, всё очень сильно зависит от квартиры. То есть купить себе Береговой, который у тебя квартира не будет смотреть на воду, наверное, это странно.

Ну и тогда мы согласимся с отзывами, что это

Тогда какой смысл

покупаешь каменные джунгли, если у тебя куда-нибудь внутрь смотрит, ты платишь

покупаешь без парковки,

Угу.

то вот твой отзыв, где хреново не запарковаться, то там Кость, там не запарковаться.

Не запарковаться там.

Я там был, я тогда не мог найти там место. Я где-то встал там, там стройка была, где-то прямо на запрещённом месте, пока стройка была.

Угу.

Вот.

А.

Ну то есть смотри, получается, что у этого ЖК есть парадная часть, парадная это та, которая на Москву реку, я всё время ударение не туда делаю, но неважно.

Вот, а есть непарадные, которые смотрят внутрь. И получается проблема то, что с одной стороны, если ну ты больше заплатишь, ты получишь красивый вид, и ты действительно будешь кайфовать от этого ЖК. Но если ты заплатишь меньше, то ты ну за довольно весомые деньги можешь получить просто вид внутренний двор, и вот как вы пишете здесь

как бы знаешь, здесь вот встаёт вопрос. Одно дело, когда ты покупаешь там вид во двор или там ещё куда-то там

Он стоит не сильно дешевле?

Да-да-да, вот какая разница, какой гэп между этим всем?

Кость, ну очень сейчас на цене квадратного метра. Вот мы поставили с тобой квартиру, ну правда большую двухкомнатную, там было 580, и здесь тоже примерно 580. То есть цена квадратного метра примерно одинаковая, ну то есть там плюс-минус. Цена квадратного метра одинаковая.

внимательно очень выбирать в этом ЖК.

Безумно внимательно нужно выбирать. Но однако перспектива сесть на речной трамвайчик и доехать куда-нибудь до Киевского вокзала смотрится прикольно.

Кость, здесь вот смотри, вот просто да, вот важно, наверное. Вот если ты будешь То есть вот здесь квартира, о'кей, здесь о'кей, и здесь о'кей. Но если ты возьмёшь вот там вот в углу, там вот

Угу.

Ну куда ты будешь смотреть?

Тот ты вот получишь тот отзыв, который мы читали.

Ну просто да. Поэтому здесь конечно да. Давай, что здесь ещё? Давайте Что у нас здесь есть? Премиум фитнес. Площадь 4.700, этажность шесть этажей, бассейн, термо и спа-комплекс. Представляешь?

Угу.

То есть там есть отдельное такое большое здание. Гастрономическая набережная. То есть там часть набережной будет сделана как гастрономическая улица с разными ресторанами, кафе. Это вообще супер. Когда Костя живёшь и ты можешь из дома выйти, и тебе не надо никуда ходить

Угу.

Ты просто гуляешь у себя здесь там, встречаешься там с друзьями, здесь с детьми гуляешь, это круто.

Нет, там вопросов нету, там набережная действительно очень красивая.

Прогулочная набережная, тут всё понятно. Причал береговой, это то, что там твоя остановка речного трамвайчика. Современная многопрофильная клиника расположится внутри квартала.

Ну вот это важно, чтоб клиника была прямо в квартале? Мне кажется, это это не тот фактор, ради которого покупают проект.

Э-э, ну, это всё-таки не окраина Москвы и никакой-нибудь, я не знаю, отдалённый ЖК. Мне кажется, вот именно конкретно в этом ЖК это не особо важно, потому что это Москва, здесь клиники на каждом шагу есть.

да, куча. Но как приятный бонус, да, почему нет?

И Кость, наверное, финал, образовательный кластер, две школы, два детских сада.

Это классно.

Это это важно даже.

Это классно. Вопрос, меня немножко смутило про площадки детские, меня это правда смутило. Вот, почему все вот так накинулись на

Ну, Кость, ну, это про Я бы вообще на это не обращал внимания.

Думаешь?

Ну, конечно, ну, что ну, что там, площадок нету, что ли? Ну,

С другой стороны, да.

Есть, Кость, смотри, а открытые террасы, есть общие террасы, что, кстати, важно, есть приватные террасы, то есть твоя собственная, да, где ты имеешь квартиру с террасой. А, лобби-гостиная, большая зелёная, но опять же, по примеру первого Берегового, мы можем предположить, что она такая же будет действительно потрясающая. Архитектура. Вот это надо посмотреть. Ты не видел его со стороны или Шелепихи, вот этот Береговой?

Я я я же на я же на трамвайчике проезжал.

такой, Кость, стеклянный, ты видел, он блестит на солнце или закате, он вообще невероятно выглядит.

Действительно удобно добираться, то есть местоположение проекта, до Сити 10 минут, 20 минут до центра, до разных точек.

Кроме Таганской части.

ты возможно видел, что я отвлёкся, я просто выяснял, э-э, до всех станций метро, короче, и до Шелепихи, и до Филёвской 20 минут.

20 минут, 20 минут.

Ну, там ещё Звенигородская появится, э-э, скорее всего, там будет

Кость, э-э, всё-таки больше расчёт у них, допустим, те же самые двушки, очень много двушек больших

Угу.

и расчёт всё-таки, наверное, на то, что ты будешь, э-э, жить там исходя из машиноместа, исходя из передвижения на автомобиле.

Зато с другой стороны, смотри, как красиво можно сделать. Ты живёшь, э-э, в Береговом.

Да.

Выходишь утром, э-э, там пьёшь какой-нибудь кофе, садишься на речной трамвайчик, э-э, чуть-чуть спускаешься по реке, выходишь на Москва-Сити и идёшь работать в Москву-Сити.

вот это классно.

Ну, красиво же.

Согласен. А, ещё ты можешь,

Я я ещё раз пере перебью тебя, потому что у меня вот я недавно был в Стамбуле, э, неоднозначно к этому городу отношусь, но что есть там классное, это вода. И ты можешь, э, на вот корабле из азиатской части добраться, Босфор пересечь и обратно. И много маршрутов именно водных. А стоит как поездка в метро. Ну или на автобусе, где не важно. Вот и я как раз подумал, что это такой аналог можно выйти из своего ЖК и добраться по воде до своей работы в Москву-Сити.

Блин, это прикольно. Мне прямо эта идея понравилась.

Главное здесь, знаешь, э, минус главный у метроманщика, что ты хрен на него сядешь.

Это правда.

Да, то есть ты можешь там по просто он используется как туристический.

Я когда летом катался, э, я сел, ждал как где-то час. Я сел, э, сел, э, там около это я на Филях садился. Я не мог сесть около часа и ждал час, чтобы прокатиться. Там большая очередь была. Ну с другой стороны может люди уже накатались? Или нет? Или до сих пор катаются?

Да, люди же постоянно новые приезжают. Ну как бы кто накатается у тебя? Это же

Они как экскурсию, да, рассматривают это?

Конечно, они конечно. Ну Кость, ну это экскурсия, которая стоит там сколько там? 100 рублей?

Да, да. По тройке да.

А так экскурсия 1000 рублей.

По по тройке, по-моему, у нас сейчас стоила как поездка, если по безлимитной, да.

Ну что, Кость? Вот такой проект. А, вот такие проекты, вот такой береговой.

Слушай, мне даже, даже не даже, мне в целом наши все обзоры нравятся. Этот обзор тоже понравился, потому что, в целом, минус мы понимаем и понимаем плюсы и здесь нужно выбирать с умом, скажем так.

Кость, выбирать с умом, выбирать с умом, да, и понимать какой срок ты берёшь, потому что школа у тебя сдастся в двадцать девятом году, да, например, если ты приезжаешь сейчас, тебе нужно, то ты понимаешь, что ты входишь в соседнюю там какую-то школу, да, которая у нас находится вот здесь вот. А, ты сюда идёшь в эту школу. И либо же, ты понимаешь, что у тебя, допустим, не знаю, там нет мест и тебя не устраивает то качество, которое есть в этой школе, то ты должен понимать, что тогда вот это построится в 20 девятом году и ты пойдёшь только туда, поведёшь детей в эту школу. То есть вот это надо понимать.

в нюансах надо разбираться, действительно. Мы не отметили, что и парк Фили это недалеко. Вот парк Фили это прикольно.

Кстати, ну, конечно, вот он здесь, но я тебе так скажу, Кость, ты был там в парке Фили?

Конечно, да.

Да? Тебе он понравился?

Э-э, там нет ничего особенного, э-э, но как как погулять нормально.

Ну, он как будто бы очень простой.

Очень простой.

То есть если мы берём многие парки, которые уже после реконструкции, то они какие-то прям как это сказать?

такой старенький, старенький, скажем так.

прям, ну, вот он прям простой, вот этот парк.

Про про отели говорят повидавшие виды.

Вот, повидавшие виды, вот это правильно про него.

А-а, но с другой стороны, э-э, там есть, э-э, действительно прикольные зоны, если дальше прогуливаться по набережной, вот там уже ближе к, э-э, острову уходить, ну, он на другой стороне остров будет. Вот, к, э-э, ближе к причалу идти, э-э, там есть бассейн, допустим.

Но, кстати, Костя, знаешь, что мы не обсудили? Э-э, там рядом же есть здание Роскосмоса, вот так она выглядит, посмотри как.

Вау.

Это значок Роскосмоса.

Слушай, я кстати не видел.

Не видел?

Не видел.

Вот она прям рядом стоит, э-э, о- она очень издалека видна, вот такое здание.

Но с другой стороны, у меня вчера жена купила цветок, поставила на центр стола и я 2 часа его не замечал, потом я её спрашиваю: "Что это?"

А что это?

По-моему, Роскосмос.

"А это здание Роскосмоса". Кость, вот вот так оно выглядит.

Вот. Слушай, как я мог просмотреть? Ладно, не важно. Это это опять, мы очередная страница моего позора.

Друзья, мы закончили квартал Береговой, Главстрой сегодня у нас в гостях, вечерний OPENCITY. Всем пока, до новых встреч в новом выпуске уже завтра на канале.

[музыка]