Дом на Джалиля от А101 — старт продаж в Зябликово | Сравнение с ЖК Вейв (ЛСР) и Квартал Герцена

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY как всегда с вами, чтобы вы знали больше остальных, покупали квартиры на самых лучших условиях, по самым лучшим ценам. Для вас мы работаем каждый день, каждый день снимаем выпуски, каждый день говорим о жилых комплексах и, конечно, наша команда каждый день работает 24/7, чтобы вы выбирали лучшие проекты. Старт продаж от А101, Дом на Джалиля. Старт продаж, который абсолютно тихо прошёл, но мне кажется, мы знаем, почему так произошло. Поэтому, если вы сейчас рассматриваете квартиру на старте продаж по хорошим ценам, вы можете позвонить вот по этому номеру, который здесь указан, либо написать нам в мессенджере. Мы сделаем всё для того, чтобы у вас была лучшая цена, лучшие условия, конечно же, лучший жилой комплекс по самой низкой цене, которая сегодня в Москве. Ну, а Дом на Джалиля подходит ли под эти условия, мы сейчас с вами узнаем.

Кость, Дом на Джалиля, ты как житель А101, что скажешь-то про А101? Стоит ли его рассматривать?

Касательно А101?

А101 в целом.

Ну, наверное, уже все знают, что в целом-то А101 я люблю, я считаю их классными застройщиками, которые строят круто для семьи, потому что и Прокшино, и Испанский квартал, и Скандинавский квартал, и, честно, для семьи прямо представить лучше как будто бы не можно, но надо ли, не знаю. Вот, потому что и в той же Скандинавии они сделали упор на скандинавскую тематику, там улицы именем скандинавских авторов. В Испанских кварталах я вот да, по всему живу на бульваре кого? Веласкеса. Вот.

А.

Вот, и там все улицы тоже в испанской тематике, есть где погулять, для детей делают, школы строят, поэтому касательно, наверное, жития в А101, хороший крепкий застройщик, в котором приятно жить, не без минусов, но с другой стороны, минусы можно найти у всех, у того же Донстроя легко.

Кость, у кого угодно, у ФСК, у Level, у Мэр Группа. Последние все наши истории от наших покупателей. Кстати, друзья, если вы покупаете квартиру с нами, если вы и вообще, если вы житель какого-то ЖК и вы его недавно приобрели, вы хотите рассказать об этом другим, пожалуйста, мы с удовольствием вас пригласим в студию, пишите в комментариях, мы с вами свяжемся и поговорим для того, чтобы другие знали больше остальных.

А какую помнишь, ты скидывал? Какую они в Прокшино на набережную около пруда забабахали? Деревянный мост, шезлонги, качели.

Давай мы сейчас это покажем, это это важно.

Давай, да.

Вот, друзья, вот так вот выглядит у нас набережная которую сделали А101 Прокшино. Я, честно говоря, там давно не был, я был когда он ещё строился, и то, что Костя показал, но это потрясающе, правда.

Там люди зависают, чилят, прямо классно.

Кость, я считаю, что важно, чтобы мы помимо этого дома нажалили, ещё поговорили про конкурентов, которые есть рядом и обсудили их цены, потому что у меня есть, что сказать.

Слушай, у меня тоже есть, пока без спойлеров, но в целом э-э

Без спойлеров, Кость, без спойлеров.

Давай без спойлеров, смотри.

В целом

Зябликово, район Зябликово, прямо у МКАДа, но здесь у нас огромная территория, да, вот здесь Борисовские пруды, сразу же вам скажу, что здесь есть Wave. Здесь вот здесь со стороны Царицыно у нас есть Русь Кантемировский с другой стороны, Кость, с другой стороны. Это понятно, что они не тут. У нас здесь ещё какие-то проекты рядом. Вот здесь вот у нас есть в Марьино Страна есть, да, у нас есть здесь Самолётовский дом на воде да, тоже у нас здесь есть. А мы сейчас в конце обязательно поговорим про цены.

Ближайший, получается, это у нас Wave, насколько я понимаю.

Wave, самый ближайший, самый ближайший Wave.

Ну уже сдан.

Старт продаж дома на Жалиля, две башни, максимум 26 этажей, да, максимум 26 этажей. Авторский архитектурный проект. Вот А101 такие смешные, Кость.

Авторский типа

они пишут авторский архитектурный проект. Ну кого этим удивишь-то? Ну что вы дурака-то валяете? Видовые квартиры, 94 квартиры с летними помещениями, террасы, балконы, лоджии. А вот это классно. Это редкость такое, да? Высокие потолки 3,25 без заделки. Даже если там за зашпиндоришь какие-то там супер потолки, вентиляция и так далее, у тебя будет там 3,10.

деле тоже не очень понятно. 94% квартир с летними помещениями, террасы, балконы и лоджии. Но я так понимаю, что в 92% есть э-э балконы, а вот террасы террасы есть только в 2%. Но обычно вот такая практика присутствует.

с чем я столкнулся кое-с современными застройщиками? Вот э-э есть, допустим, по-моему, ФСК, это такая есть история, когда они говорят, в доме есть лоджия. Э-э и ты такой типа: "Вау, лоджия, это круто". А знаешь, что они делают? Они просто берут э-э технологически, как они это решают. У тебя есть лифтовый лифтовый холл. Они думают: "А нахер мы эту территорию будем, ну, утеплять?" И они просто делают такое мини холодненькое помещение.

А-а.

И он внутри, то есть у тебя нету истории, что вот ты вышел там, у тебя всё открыто, балкон. Это просто как э-э просто как комнатка маленькая там, да, там. Но это просто холодное помещение.

Ну, тех- технологически это лоджия, да?

Как-то да, технологически это лоджия.

Не не придерёшься как будто бы.

Вот, и вот такая вот есть штука. Ну, смотри, центральное лобби с арт-объектом, никого не удивишь. Видеонаблюдение абсолютно у всех. Двор без машин, очевидно.

Слушай, авторская что ну арт-объект э-э никого не удивишь. Вот у нас выпуск недавно был Стоун, э-э тебе прямо очень этот ангел нравится.

лобби с арт-объектом, ну, что, лобби у тебя, ну, что там, арт-объектик, ну, вот тебе, вот у меня арт-объект. Ну, в лобби, согласен? Ну, то есть, что, какой там будет арт-объект? Вот такой вот малышок там будет. Высокие лифтовые кабины. Это важно для того, чтобы ты э-э когда заносишь что-то большое, можно было провести.

Угу.

Вот это правда важно.

Ну, сейчас есть э-э история, что во многих ЖК есть э-э технический лифт, насколько я понимаю, правильно?

Технические большие лифты, да. Витражное остекление первых этажей и архитектурная подсветка фасадов. О-о. Самые низкие цены на старте, Кость. Однушки от 22, студия от 18. Я напоминаю, что у нас студия от 18 млн стартует, ЖК Joyce, 18 млн, рядом с трёшкой, рядом э-э с Ваганьковским э-э кладбищем, да? Вот то, что у нас есть, кстати, подборка ЖК у кладбищ, друзья, посмотрите.

Если вам такое нужно.

18 млн, Ходынка, Ходынка, э-э Инди Тауэрс стартуют цены, да, 18 млн. Дальше, я забыл, как называется тот самый у нас напичканный ЖК. Апсайд Тауэрс. Такие же цены, поэтому для меня удивительно.

Слушай, ну, если мы так быстро к ценам добрались.

Не, они просто здесь попались, Кость, давай мы про них сейчас забудем, ладно? Не будем говорить.

У меня просто есть с чем сравнить, я

Транспортная доступность, смотри, 8 минут пешком до станции метро Борисова, ну, давай тогда вот у нас, в общем, смотрите, друзья, вот у нас здесь Зябликово, да? Давай тогда сейчас сюда заходить, вот улица Мусы Джалиля, и вот как раз-таки здесь у нас получается будет проект. Да, вот дом на, дом на Джалиля, вот здесь у нас находится, действительно, вот они, Костя. Ну, место это, конечно, классное. Вот тебе правда, да? Вот вода здесь.

Место классное, и парк, вода, Москва, Москва-река не так далеко.

Москва-река, вот она, да? Вот она, вот пляжик здесь. А вот, кстати, у нас и Вэйв здесь, ЖК Вэйв.

Вот я хочу напоследок его оставить со сравнением с ценами.

Ну, я сразу скажу, что Вэйв-то подальше от метро будет.

Кость, а вот я давайте задам один вопрос, очень важный вопрос, да? Возможно, один из самых важных вопросов, который человек должен себе задавать.

В этот, в этот пятничный день.

Да, да, да, да, да. Смотри, Кость, вот у нас, допустим, двухкомнатная квартира в Вэйве, друзья запомнили, да? Запомнили, мы мы Косте пока не говорим, мы просто запомнили. Этот вопрос каж, это очень важный вопрос в вашей жизни, который стоит задать, покупая квартиру. Ну, а чтобы выбрать свою квартиру правильно, конечно же, всегда, друзья, в OPENCITY звоните, пишите, мы с удовольствием вам поможем, это прям безумно важно, это важно выбирать квартиры правильно, выбирать квартиры с умом, конечно же. Для вас мы это всегда сделаем по лучшим ценам, друзья, всегда для вас работаем и вообще работаем 24/7. Вот вы сейчас, вы понимаете, смотрите это видео, мы, конечно же, как, когда вы смотрите

видео, мы уже не здесь, мы не в студии, мы работаем в офисе, офис у нас на Савёловской, Stone Towers, и в этот момент вы уже нам звоните, а мы уже в офисе работаем с нашими клиентами. Наша технологическая платформа подбирает вам квартиры по лучшим ценам, лучшим условиям, как всегда, поэтому звоните. С удовольствием подскажем, расскажем. Нам можно позвонить, просто спросить. Любая консультация у нас, конечно же, для вас всегда бесплатна. И все по ЖК у нас на платформе собраны, на платформе OPENCITY. Мы вообще абсолютно без каких-то дополнительных условий, даже по лучшим условиям всегда для вас. Лучшие условия, лучшие цены, платформа OPENCITY для вас работает 24/7.

Кость. 31 млн стоит двушка. Стоит двушка в Дом на Джалиля.

Угу.

И 20 млн. Хотя площади-то разные, Кость. Площади-то разные. Ну ладно. Я не знаю, просто это как будто не очень корректно, вот то, что я сейчас делаю. Это, знаешь, как бы немножко некорректно. Я как будто бы

Немножко немножко сову на глобус натягиваешь.

Да, я пытаюсь просто ну как-то фактами по немножко поиграть. Это нечестно. Но я сейчас дойду до честного, Кость. Я сейчас Я просто хочу задать вот тот самый тот самый один очень важный вопрос. Ты сейчас поймёшь. Ещё раз напомню, что эти вопросы всегда нужно задавать себе, покупая квартиру. Да?

Я думал, что ты спросишь, какой лаваш у шаурмы должен быть. Знаешь, какой-то неожиданный должен быть.

Да, мы с тобой договорились сегодня после съёмок. Здесь есть рядом какая-то шаурма, и мы да, её с тобой договорились попробовать.

никакого сырного.

Кость, смотри. Вот я нашёл квартиру 71 м. Всё, примерно да, схоже. 71 м, 25 млн.

Угу.

25 млн, Кость. 25 млн.

Да.

Это Wave у нас стоит.

25.

Дом на Джалиля. Дом на Джалиля.

уточним, у Wave когда сдача?

У Wave сдача да уже как будто бы на днях.

Ну как будто бы.

Да? Я Как будто на днях, да, Кость? А тут двадцать девятый год.

3 года ещё.

Кость, теперь вот тот самый вопрос.

Угу.

Разница 6 млн

Да.

и 2 года.

Да.

Стоят ли дополнительные 5 минут пешком до метро

Угу.

Свежий воздух, вдоль воды, да, там энергия, хоть разогнать её, если ну, про метро мы говорим. Стоят ли они 6 млн и 3 года жизни?

Я думаю, нет.

Да нет, конечно, Кость, и ты правильно ответил. И вот когда ты покупаешь свою новую жизнь, свой будущий дом, ты всегда должен эти вопросы задавать.

Так смотри, а почему мы не говорим о том, что мы это уже не раз отмечали, э-э, но наверное так детально не, э-э, не проговаривали. Старты стали безумно дорогие, невыгодными. Потому что если раньше, когда ты покупал, э-э, ЖК на старте продаж, э-э, у тебя была какая-то гарантия, что ты получишь по более выгодной цене. А сейчас куда ни посмотри, э-э, получается, что старты порой выходят даже дороже уже готовых домов. Ну это ж парадокс.

Это парадокс. Это парадокс, друзья. И вот чтобы таких парадоксов не было, да.

Как мы сюда пришли? Вот мы не знаем, как мы к этой как мы к этой точке мы оказались?

Ну много моментов, там про финмодель, что сейчас застройщик строит, понимает, что он будет ещё через 2 года достраивать, там ещё вырастут, он такой думает: "Блин, я же не построю по этой цене, капец, мне нужно закладывать

То есть правильно, застройщик даёт уже сразу высокую цену, у него пока никто не покупает, он строит, строит, строит, потом когда вот этот wave условно распродадут, не останется конкурентов, цены ещё подрастут, такие люди Так, дом на Джалиля, вот он, вот он, неплохая цена.

Тридцатый год наступает, люди такие: "О, да нормальная цена".

Но в тридцатом уже будет

он как бы цену из будущего берёт, то есть это цена будущего.

Это, ну, мы же понимаем, что он там в двадцать девятом году уже будет стоить, э-э, не вот эти деньги. Он будет дороже ещё. Скорее всего.

Ну Кость, если в двадцать девятом году, э-э, двушка, э-э, на Зябликово у МКАДа будет стоить 40 млн,

то всё, приехали, как бы всё.

знаю, это что что ж за, э-э, мир-то такой наступит, что за экономика у нас будет. Ну либо мы просто Кость, я не знаю.

Слушай, а-а

Я не, ну, я я правда не знаю, у меня вот э-э всегда, вот знаешь, у меня есть вот один такой интересный момент. Вот э-э Я очень люблю

Угу.

то, что мы делаем.

Да.

То, что мы снимаем, то, что мы людям рассказываем, показываем, для того, чтобы у них было понимание реальное.

Я очень люблю ещё Москву. Вот я хочу тебя туда

Да, и кладбище, Костя, ты ещё любишь. Вот.

Не только.

Я знаю, что вот, э, и тут столкнулся на какой-то выпуск э каких-то ребят, э, сидят, про рассказывают про ЖК какой-то со стартом продаж типа по миллиону за квадратный метр. Не в центре, ничего. И вот они сидят такие вдвоём и говорят как бы невзначай: "Ну, там типа старт продаж миллион, а, там миллион, ага, ну, да, миллион нормально, да, миллион нормально цена, да, миллион нормально цена".

Когда нормально, да? что ли? В смысле нормальная цена?

будьте вы людьми, ну, хотя бы удивитесь, что миллион это, много. И я вот просто, Кость, хочу сказать, что это тоже много. И вот это просто нужно говорить. Да? Искать проекты, которые есть реально по хорошей цене. Ну, понимаешь?

Но они есть, да.

Конечно, есть, конечно, есть.

А, знаешь, что я тебе больше того сказал, э, что мы, получается, выяснили опытным путём, что как будто бы, если хочется этот район, то Wave лучше взять.

Однозначно.

А, я бы, наверное, всё-таки с большой, большой, большой натяжкой ещё рассмотрел бы квартал Герцена. Э, потому что

Он получается чуть дальше,

дальше, ниже, ближе МКАДа, ну, как ближе МКАДа, он на МКАДе стоит, но тем не менее, там тоже, если сравнивать э с домом на Джалиля, неплохие цены и сдаётся тоже практически сейчас уже скоро очень.

Но, а, так он же вот тут, с это тут же с другой стороны Бирюлёвского леса.

Да.

Да.

Да, да.

Так а что ты молчал-то сразу?

Так я вот тебе э рассказываю. Но, если всё-таки мы говорим о том, что, допустим, нам цены дома на Джалиля ок и мы не делаем так, какого хрена, э, то мне кажется, вот прямо сейчас за эти же деньги, как ты говорил, мы можем подобрать что-то уже почти готовое

Кость, за 30 млн, кстати, да.

и ближе к центру.

да.

А, я вот э цены не сравнивал, вот просто Level Южнопортовая. Вот от 100% в Южном порту вот будут примерно такие же цены.

Нет, Кость, в Южном порту у нас двушка стоит 22 млн.

Дай посмотрим. Я вот я про готов забить. Прям вот

Ну давай, нет, ну Кость, да мы с тобой недавно Level Южнопортовая снимали, 22 млн. Ты что?

Давай, давай посмотрим.

То есть ты не веришь, что 22 млн?

А?

Не верю.

Так мы же с тобой снимали, это же ты был. Это же ты был. Это же мы же с тобой, я же не я не путаю ни с кем.

У меня вот смутные ощущения, что Level Южнопортовая примерно по таким же ценам должен быть, чем Жаль чем как как думаешь, Жалили? И это ближе к центру.

Давай сейчас сделаем сортировку по цене, наверное, сортировать по цене. И у нас здесь получается, Кость, 24 млн, 66 м.

Угу.

24 млн, Кость.

24, да?

24. А если мы с тобой пойдём на карту, раз уж у нас такая пьянка пошла, что мы с тобой по карте смотрим, да? То смотри, Level Южнопортовая находится вот здесь вот, да? И сильно ближе к центру.

Но но это же Печатники прям.

Вот, да, да, да, вот, вот, вот, вот.

ветку смотрим.

Да, то есть это прям вообще ближе. И это тоже вот южное направление, с которого Понимаешь?

Я просто про то, что э-э я я хотел донести мысль э-э то, что цены на дом на Жалили, мне кажется, э-э в данный момент странные, потому что если вот я в данный момент покупал бы квартиру, то безусловно, я бы на старте его не брал, нету ни одного э-э довода, почему я должен брать.

А я бы, если бы покупал сейчас квартиру,

я бы позвонил нам. Я сейчас тебе без приколов говорю, Кость. Кость, давай посмотрим, прямо сходу, прямо сходу мы с тобой сразу же, да, рассказываем всё, что есть похожее, да, всё, что есть оптимальное, прямо сходу. Так что, друзья, ну делайте свой выбор правильно. Понимаете, что квартира, ну, чёрт побери, это же не, блин, э-э не знаю, там, футболку купить или рубашку новую, да, это важно, поэтому, конечно же, э-э выбирайте правильно. Позвоните нам, посоветуйтесь. Да, да, нет, нет, господи, э-э что, это сложно, что ли? Давай, Кость, квартал Герцена хочу посмотреть. Просто у нас берём, например, двушку, те же самые там 60 плюс метров, вот 65, чтобы у нас было примерно, как мы говорим Ну там стоит даже, если мы говорим там ну полную оплату мы сравниваем, ну 21 млн.

21 млн.

21 млн. А если с террасой взять?

Это же интереснее.

109 метров, Кость, 28 млн.

Блин, я так обожаю Бруснику в формате террас, потому что иногда у них смотришь на такое ценообразование, окей, окей, окей, всё нормально, всё как бы всё логично. А потом вдруг у тебя возникает какая-то квартира на 100 метров с огромной террасой, которая ещё стоит мало.

Дом на Джалиля у нас в гостях сегодня, возвращаемся к нему. Ну широкий выбор планировочных решений, окей, тут как бы никого не удивишь. А архитектурный проект бюро Атриум. Вот вот я так рад кое-чему, что мы с тобой когда-то перестали говорить про архитектурное бюро, потому что это ни о чём не говорит.

Угу.

Двор с каскадным водным объектом. Ну это как этот, как твой любимый дом Симоновский вал, да? Тоже вода.

Вот нет, ну классно когда

Тоже да, тоже тоже

Дорогой старт продаж в своё время был.

Кость, тоже да.

Да.

Классно вообще, когда есть когда есть какой-то водный объект на земле, это классно, да? Центральное лобби. Авторский интерьер лобби от Morse Architect.

Допустим.

Двухуровневый подземный паркинг, окей. Ты знаешь, что я тебе хочу сказать? Дом на Зорге у А101 тоже плохо стартовал.

Да?

Там цены были в космосе.

Сейчас там осталось две квартиры.

там три, там ну типа там сколько-то процентов квартир. Почему, Кость?

Изначально цены были из будущего.

То, что как мы с тобой обсудили. Они сейчас закладывают финмодель, что цены будут вверх, инфляция, там материалы расти, рабочая сила расти и так далее.

Ну то есть это тактика

Проект, который нужно смотреть через два-три года.

Это тактика терпеливого охотника.

Абсолютно верно, абсолютно точно. И вот А101 он такой охотник. А101, это про них.

Не, я безусловно уверен, что они всё хорошо просчитали, потому что в здравомыслии А101 у меня сомнений никаких нету. Вот, но просто для конечного потребителя, вот для меня, который там выбирает квартиру, такие старты смотрятся странно, но с точки зрения, наверное, финмодели там всё просчитано и всё будет хорошо.

Конечно. То есть в этом плане да, но как покупатель, я бы сейчас пошёл смотреть другое.

Я пошёл бы ВЭБ, взял бы вообще не знаю.

бы взял ВЭБ, я бы взял Бруснику, я бы ещё подумал над соседями там самолётовские на всякий случай и сравнил бы с Ручьём, ну и позвонил бы нам, да, чтобы это не делать самому. Можно самому, друзья, мы никого не настаиваем, как хотите.

Блин, Джойс, Джойс, сколько там? 18-19?

18 студия была, да?

Угу. Здесь тоже.

Да, ну здесь студии, правда, 30 м, ну не важно.

А, здесь 30, да?

Да, там по- там поменьше будет.

А там 22, по-моему, 23.

Ну не важно. Друзья, мы закончили. Старт продаж Дом на Джалиля, А1, Зябликово и сегодня у нас в гостях и ответ на вопрос, купил бы я себе на старте продаж Дом на Джалиля, я бы не купил.

Ну нет, 100%, это точно не история не про зарабатывание. Мне больше интересно. Знаешь, на самом деле, выпуск получился даже не про дом, про Джалиля, потому что

Вообще про старты продаж.

Да, потому что сейчас как будто бы деталей очень мало, они все общие и мы можем обсудить концепцию,

посмотреть локацию. Да, локация хорошая, но здесь больше про концепцию старта продаж в современном мире и мы видим, что большинство стартов продаж сейчас они за- ну, начинаются с такой цены, что как будто бы на этом уже не зарабатывать.

Нет, точно, абсолютно точно и очень сложный вопрос инвестиции старта продаж, очень сложный и я бы сейчас не хотел это очень долгий разговор, на которого нет очевидного ответа. Все, кто дают очевидный ответ, Кость, это всё фейкомёты.

И знаешь, понимаешь, здесь нету очевидного ответа, потому что, наверное, те, кто говорят, вот это нужно точно брать, ну нету нигде уверенности, что как цены поползут, потому что мы живём в таком увы мире, где мы не знаем, что будет завтра происходить, потому что ну сейчас же ж меняется всё катастрофически быстро, иногда даже не в лучшую сторону, поэтому наверное, давать советы по инвестициям, даже несмотря на то, что мы занимаемся недвижимостью, это ну такое

неблагодарное дело, потому что потом тебя будут вспоминать, а ты будешь икать, наживёшь плохую карму, попадёшь в ад, зачем нам всё это нужно, правильно?

Друзья, мы закончили. Дом на Джалиля, старт продаж, вечерний OPENCITY, как всегда с вами, вам отличного дня, вечера, ночи, утра, до встречи уже завтра на канале.