ЖК Апсайд Мосфильмовская: дорого или перспективно? | Сравнение с Событием и Средой

В эфире.

[смех]

Слушай, ну мне, знаешь, чтобы ты понимал, я всегда это говорю, э-э, от души, мне всегда так нравится это говорить. Потому что я знаю, что чтобы взбодрить, а то, знаешь, люди сидят там, смотрят какие-то сонные выпуски, э-э, а мы такие раз и всё. Друзья, вот сейчас вот вот мы так сидим с Костей, тихо разговариваем, как это дальше выглядит. Смотрите. Потом я усаживаюсь вот так вот всегда, друзья, и делаю так: "Друзья, всем привет! Вечерняя Москва Сити как всегда с вами, чтобы вы знали больше остальных, покупали квартиры по лучшим ценам. Сегодня говорим про старт продаж Up Side Масфильмовская, новый проект, которого много кто ждал. Почему? Да потому что Масфильмовская улица многим известна, многие любят, это Раменки, большой район, известный район, известный чем? МГУ известен. Э-э, его главная известность это МГУ. Вот так вот. Up Side Масфильмовская.

Старт продаж.

Да, вообще я думаю, что мы в скором будущем снимем, э-э, обзор по Масфильмовской.

Обязательно, Кость, обязательно.

Я наверное назвал бы даже Раменки, туда можно ещё даже среду включить, как такие ворота от, э-э, Масфильмовской, потому что самый дешёвый вход, э-э, и близко к Масфильмовской. В общем, обязательно снимем, а сегодня Up Side, Up Side застройщик, которому, честно, у меня мнение менялось. Сначала мне он не нравился, а теперь, э-э, как будто бы ок, потому что я что-то проникся.

А почему, кстати, он тебе не нравился?

Э-э, знаешь, что-то я, э-э, я смотрел этот, э-э, Up Side Towers, э-э, они туда это напихали, всего напихали, и как-то это как будто бы какой-то комбайн собрали.

Кость, ну знаешь, в душе ты, да, ну это же это Up Side же это их первый проект, правильно?

Нет.

Нет.

Нет.

До этого был какой-то проект предыдущий?

Не знаю. Любовь и голуби.

Любовь и голуби?

Любовь и голуби.

Серьёзно так называлось?

Жилой комплекс Любовь и голуби.

Вот ты видишь, вот я не движусь, вот полтора года, да.

Кость, знаешь, как застройщик назывался до этого? СМУ-6.

Ага.

СМУ-6.

СМУ-6 или Любовь и голуби?

Любовь и голуби.

Любовь и голуби.

Советский застройщик, но название, да?

Ага.

Советский фильм, советский

Да, да, да, я понял отсылку, да.

Потом он такой производит ребрендинг. Мы теперь Up Side, мы выше, мы над.

Слушай.

Up Side Towers.

А тут как по как подумать, как название может поменять вообще всё поменять. Вот допустим, условно, та же Мангазея, которая у них была Мангазея на Мангазее на Богородском, Мангазея на Тульском. Херак сделали ЖК Аура и ЖК Назарьево.

Или Муза, да?

Муза, и продажи попёрли. Я как раз вот с нашей коллегой разговаривал, и я их сайты лазил, и я удивился, насколько Мангазея выросла. Они реально что-то там вы и начали через секс продавать, какие-то вкусные образы давать. И я думаю, ну, молодцы, хорошо работают, развиваются, ну, очевидно совершенно, что они команду поменяли маркетинга, но это как будто бы во благо сработало.

Ну, очевидно.

И вот такая же история с Up Side, потому что как будто Up Side это что-то мощное.

Причём самое интересное, что вот если про Up Side говорить, у нас Up Side там был фильм, да, мы у нас мы делали большой фильм про девелопмент, Forbes, и Up Side был одним из участников, и мы там общались с Алексеем Перлиным, с их основателем. И самое удивительное, что управленческая команда не поменялась. Они просто в какой-то момент решили мы хотим в этом городе что-то делать по-другому.

Движ делают, да?

Мы хотим изменить отношение и чтобы что-то оставить после себя.

Угу.

Не знаю, я не помню там там хотя мы об этом говорили, вот друзья, можно фильм этот найти на Forbes Москва будущего называется. Посмотрите, прямо интересно, там у нас и Форма была в гостях, и Стоун. В чём фишка? Произошло просто в голове что-то типа давай блин, что-то делать так, чтобы оставить городу, чтобы это было классно.

Ну, хара завязываем любовь и голуби, давай

давай вот просто строить что-то с с с глубоким таким смыслом.

и и и и и причём Up Side Towers я сначала к нему реально относился скептически, потому что это как будто комбайн, который всё напихали, мне нравилось больше Брусника в том районе. Вот, а потом я смотрю, а с другой стороны, а что нет? У тебя вот ты покупаешь ЖК, у тебя вид на Москву, у тебя там есть это, есть то и как будто бы классно.

Кость, ну я вот и смотри, я вот апсайд вот всё что у меня лично запомнилось про апсайд даблс, единственная история. Это на крыше спа. Мне кажется, это так классно, особенно если ты девушка, например. Да хотя неважно.

я бы туда бы залез.

пошёл. Ну просто просто представь, вот да, всё-таки

Как девушки. [смех] Извиняюсь, жена меня жена.

Всё-таки ну всё-таки же женский образ, да? У нас про спа, про Представляешь, как бы ты поднимаешься наверх, на крышу, там, не знаю, делаешь какие-то процедуры, потом ты в бассейне там повалялся и лёг. Понятно, что это там не не 365 дней в году исходя из нашей погоды.

Лёг на там шезлонге лежишь, у тебя перед тобой Останкинская башня.

Виды бомба.

Классно же. Кость, ну классно.

И

Причём смотри.

Угу.

Этаж какой-то, пятидесятый, шестидесятый, там пыли нет, там чистый воздух.

Вот вот это классно. И после апсайда они у них же сначала был старт продаж это Энигма, мы с тобой э-э

Да, мы даже сделали потрясающий обзор, да?

чуть ли не поругались в прямом эфире, посмотрите обязательно. И я тащусь от этого ЖК, Женя ставит его под сомнение, можно так сказать? Или тебе

Можно так сказать.

Конечно, ставит под сомнение. А сейчас их новый старт э-э это апсайд Мосфильмовская, у нас даже есть цены, наверное, вас больше всего это интересует. Мы сейчас о них тоже расскажем.

друзья обязательно обсудим а-а поговорим про цены для того, чтобы у вас было понимание. У нас сейчас самый-самый такой э-э как это сказать, первая информация про ЖК, да? Вот мы для того, чтобы вас вот вы знали больше остальных, чуть раньше,

чуть быстрее. А вы всегда можете нам позвонить, написать, мы с удовольствием для вас

Стать в лист ожидания, я так понимаю, да?

Да, да, да, нужно вот сейчас вот на днях вот уже, да, у нас бронирование. Давай сейчас, Кость, пройдёмся, наверное, потому, что вот у нас базово заявлено в проекте, да?

Знаешь, я что ещё хочу сказать, э-э Мосфильмовская, мне нравится, что это улица посольств, там огромное количество посольств. И я понимаю, что, наверное детали может быть для кого-то неважные но вы будете жить с видом на посольство Северной Кореи

вот

интересно интересно

да там посольство Северной Кореи буквально через получается какая у нас улица Минская да вот и недалеко есть парк посольства КНДР ну и в целом на Мосфильмовской парков много что там уж там пройти МГУ там пройти Воробьёвы горы вообще кайф локация прям очень бомбовая и в целом наверное это одна из самых

притягающих локаций сейчас в Москве я наверное бы назвал бы что это Раменки первая где собственно Мосфильмовская находится а вторая на мой взгляд сейчас расцветает вот локация Динамо и рядом

ну ну Динамо-Ходынка я так сказал бы наверное

да ну здесь вот Кость вот кстати если говорить про Мосфильмовскую вот то что мы с тобой про Энигму да у нас был такой ну скажем дискуссия но вот то наполнение та начинка которая делает Апсайд например в Энигме ну хотелось бы с формата что это такой клубный дом в центре чтобы ничего там не было лишнего то здесь наоборот хочется потому что это всё-таки формат не такого не хотя там будут клубные дома то есть там будут и высотки и клубные дома и вот мы по ценам тоже друзья поговорим что примерно сколько эти стоят сколько те стоят

я недолгое время в начале своей творческой карьеры рабочей карьеры работал на Мосфильмовской ну недалеко там

и знаешь куда я ходил обедать из офиса

я даже не представляю Кость я просто

в посольство Болгарии

а

они на своей территории открыли кафешку

угу [смех]

и кормили очень вкусным шашлыком вот я не знаю до сих пор это работает или нет если вы там бываете напишите в комменты но 10-12 лет назад реально можно было прийти в посольство Болгарии и на территории посольства Болгарии была кафешка где тебя кормили болгарской такой сытной жирной мужской едой

[смех]

ну кстати вот да Кость посольство КНДР консульство Болгарии посольство Румынии посольство Венгрии посольство Швеции

там Германия тоже недалеко

посольство Германии Сербии ОАЭ Анголы, Малайзии, Кувейта. Представляешь?

Так что, ребята, вот покупая Up-site на Мосфильмовской, даже за визами не надо ходить.

Слушай, ты знаешь, а это первый проект за много время, который с моей профессиональной точки зрения,

да и человеческой.

Не придраться к локации. Не докопаться. Ну, вот если у тебя вот здесь вот проект, да? У тебя вода, Раменка, у тебя и шоссе, и Мосфильмовская, да? И Генерала Дорохова, и Ломоносовский, то есть и метро, и шоссе, то есть настолько удобно.

и река ещё.

Да, река, река, прямо со всех сторон храм, то есть тут настолько классное место удачное, что ты

Слушай, даже до должников добираться тоже всего ничего. Там большой спортивный кластер. Падал, не падал, спорт, не спорт.

Я даже здесь не хочу сейчас, наверное, делать акцент вот на этом точке. Здесь, знаешь, что важно? Вот здесь важно всё-таки посмотреть, потому что а я помню, когда кто-то мне говорил, типа, "О, Мосфильмовская". Я такой думаю, "Да идите вы нахрен, что вы Мосфильмовская? Скажите прямо, в чём конкретно там?" Мне там, сям что-то говорили как-то невнятно. Здесь же реально, в чём ещё раз фишка, друзья, Мосфильмовской? Я объясню. А это движуха с посольствами, да? Что это А что это значит такое вот для простого человека что значит? Вот что значит для жителя, что там много посольств? Что это значит?

Солидно, как минимум.

А ещё что?

Безопасность.

Спокойно, тихо, там куча всяких этих патрулей, там ещё чего-то, да? И действительно

Они они они ну как бы это может звучать уг- уг- угрожающе звучать, но на самом деле это это никак не мешает, они обычно патрули стоят около посольств.

я в плане, что это как-то вот, знаешь, как-то и спокойно, и как-то вот как-то вот просто спокойно, хорошо. Здесь куча зелени. Здесь здесь вот, наверное, важно понимать, что здесь очень много зелени, да? Мосфильмовская в конце, вот туда, если мы дальше уйдём, то там, конечно, начинается вообще вот эта вся грядка всех этих событий. Тоже классный проект. А это Мосфильмовский ещё пораньше.

Я когда на Мосфильмовской работал, точнее, на Довженко, это вот там повыше улица, в тот момент ещё Ломоносовского проспекта и Минской станции не существовало, и я на работу ездил с Киевского вокзала на маршрутке. Так что, ну, это просто на всякий случай, что можно там по набережной на велике, допустим, до Киевского вокзала доехать,

а набережная там шикарная.

Да, ну вот, о'кей, вот, Кость, да? Кстати, Veltower здесь тоже проект с другой стороны такой э-э современного West Garden здесь. есть, прямо здесь э-э Снегири Эко, здесь э-э Царевна-лягушка, Кость. Жанровая скульптура есть. Вот так вот.

Ага.

Вот так, понял? Не знал ты этого, но так же есть. Короче, ладно. Давай ещё посмотрим про ЖК и, наверное, перейдём к ценам. О, смотри, они уже заявили, что там будет Encore у них фитнес.

Угу.

А Encore считается один из самых премиальных фитнесов Москвы. Спа-площадь 4.500 м.

Знаешь, ты когда сказал про премиальные фитнесы, э-э у меня на районе есть два фитнеса, один дорогой,

Так.

а другой Spirit Fitness. Э-э чтобы для понимания, Spirit Fitness я плачу в месяц 1.700 руб.

А-а знаешь, я перешёл с дорогого на Spirit Fitness, и э-э как будто мои результаты не ухудшились.

Не, [смех] результаты не меняются, конечно.

Как будто это то же то же самое.

Я чуть забегу вперёд.

Угу.

Покупая квартиру за 800.000 руб. в месяц,

Ой, э-э за квадратный метр?

Да.

Да, вот от 800, да, там

Я понимаю, что ты хочешь Encore, а не Spirit Fitness, это 100%.

то есть, ты как бы там, наверное, если ты посадишь Spirit, то у тебя люди скажут: "Ну, что, вы что,

обнаглели, что ли?"

Вы что, с ума сошли? Кость, есть маленькие клубные дома, 10 этажей, они будут как раз-таки вот рядом, вот тут ближе к воде, и у них там цена будет чуть дороже.

Блин, э-э помнишь, нам кто кто затирал эту тему? Форма же затирал про гений места.

Ну вот, а что это значит по-простому?

Гений места это, короче, ну, когда мы говорили, что э-э ЖК покупают локация и цена. Мне кажется, здесь настолько мощная локация, как будто они взяли продали уже всё. Что бы они там не сделали, уже продано.

А, ну вот, Кость, два клубных дома, вот они, и два, две башни. Кстати, клубные, знаешь, на что похоже, э, эти клубные дома, на Stories на Мосфильмовской.

Угу.

Только у тебя, знаешь, на секундочку, у тебя Stories на Мосфильмовской стоит, э, с видом на МЦД, то есть первая линия от МЦД.

Угу.

А здесь первая линия от парка. Как тебе?

Ой, здорово.

Разница, да, чувствуешь?

Здорово.

[фыркает]

А, смотри, вот эти домишки. Вот какой-то центр, да, э.

Какие домишки там, ну, квадратный метр там сколько? Какие домишки?

Ну, ну, домишки же маленькие, да? Вот здесь, э, слушай, вот эта прогулочная зона, э, зимой это превращается в, э, такой зимний центр.

Слушай, мне просто кажется, с такой стоимостью квадратного метра, надо говорить не домишка, а The дом.

Ну, The [смех] дом, The дом, да. Блин, ну, красивое благоустройство, здесь вот эти, э, водные объекты, да? Мне почему-то, знаешь, что напомнило?

Парк Галицкого. Ты был в Краснодаре?

Да, я был в парке Галицкого.

Я тоже был, и вот как, почему-то у меня вот ассоциация с парком Галицкого, да? А парк Галицкого считается одним из шедевров, э, ландшафтного дизайна, вот именно в России, что действительно невероятно сделано.

Очень, э, нравится. Я вообще из тех людей, которым, которым Краснодар нравится. Просто я знаю, что многим Краснодар не нравится, но мне Краснодар нравится. Как это, там какой-то особый такой южный вайб, э, с кальянами, с машинами и музыкой.

Причём, знаешь, в чём вот особенность Краснодара? Я был, э, в Краснодаре, я был в Сочи, а потом поехал в Краснодар.

Угу.

И такая разительная разница.

Да, да. То есть, Сочи - это прямо отдых, отдых, а Краснодар всё-таки все как-то на каком-то рабочем вайбе.

То есть, такие все что-то делают, ходят, что-то.

Но юг там чувствуется, юг чувствуется.

Кость, но там он через дело, а в Сочи он через какой-то отдых.

Вот я, э, но мой любимый южный город - это Ростов. Мне Ростов прямо очень нравится. Ещё я там побывал, э, в травмпункте, поэтому я знаю, где находится Ростовский травмпункт.

травмпункты и больницы.

Так получилось, я я побрился неудачно.

Побрился?

Ну, мы ехали, или в Грозный, или э, во Владикавказ, я не помню, какой-то это путешествие было на машине, да, на Новый год. У меня такая была традиция на Кавказ на Новый год на машине ездить. А я бреюсь опасной бритвой. Я утром проснулся, там водитель уже машину греет, я пошёл побриться, и у меня бритва соскочила и ударила мне по пальцу. Я я это всё залепил, и я понимаю, где-то уже в районе Воронежа, что у меня кровь не останавливается, и пластырь вообще не работает, и я приехал в Ростов и первым делом пошёл в травмпункт, мне наложили четыре шва, э, и вот здесь вот руку сшили, и

А это так порезала бритва, реально?

Она просто упала вот так и

Артерию, да, или что?

Ну, я не знаю, что она там сделала, но кровь не останавливалась.

Прямо зашили, да?

Ну, да, там три или четыре. И мне очень понравился там парень, э, врач был кавказец, он такой с юмором. Он говорит: "О, сегодня хорошо, Новый год, э, обычно у меня тут травматами стреляют, ножами в живот, а тут всего рука, что ты разнылся-то?"

[смех]

О'кей, э, озеленение, слушай, прямо красиво, прямо вот вот здесь, Кость, вот это всё классно, да? Посмотри, здесь, э, благоустройство, опять же вот эти, я забыл, как синий цвет эти называются, красивые такие, да, их делают.

Слушай, у меня у меня из головы вылетело.

Ну, классный проект.

Давай, наверное, я скажу так, э, что здесь детские игровые, учитывая та-та-та-та-та, йога, встреча заката, всё всё очень прикольно, но пока, к сожалению, о проекте, вот лично для меня, мало вводных, но я 100% понимаю, что это будет бомба.

ничего не надо, Кость.

Да, мне мне здесь уже ничего не надо.

уже ничего не надо. Все остальные вводные это вода. Это для тех, кто не понимает.

Ну, мне кажется, э, знаешь, как здесь можно сделать? Ты должен понять локацию, локация бомба, это прямо 100, э, 100% из 100. А, а всё остальное, э, мне кажется, надо посмотреть Upside Towers, и ты примерно поймёшь, что там будет, э, я думаю, что велосипед они не изобретут, но и беря и локацию, и начинку Upside Towers, э, мы получим искомое. А искомое мы получаем очень классный проект, в котором, э, я с удовольствием взял бы квартиру.

Да.

Да.

Upside Moscow Towers, друзья, э, старт продаж, э, действительно хороший проект, один из таких новых проектов на Мосфильмовской, который прямо в потрясающем месте, причём со всех сторон. И как будто бы в этой локации нет но. Давно я такого старта у нас не помню.

Да, я хочу обратить внимание, что вот когда мы старты делаем, в наверное, в 70% случаев можно придраться к локации.

Да, всегда, Кость, конечно.

Какие-то подводные камни. У меня в целом вот именно к выбору участков у Мосфильмовской, ой, у Мосфильмовской, у Up-Side как будто даже вопросов нету.

Вот тебе яркий пример, Ice Tower, например, да? Я кстати, здесь сказал от 800, всё-таки скорее там 900 и и выше, да, здесь цена квадратного метра будет от 900.

Угу. Там 800, 880, по-моему, да?

Куча локаций, спорных моментов, и там от 800. Ну что мы дурака-то валяем?

Что ты возьмёшь, да?

Ну, я просто к тому, что там вот

Тут Up-Side, тут Ice Tower, что ты возьмёшь?

Да, Up-Side, который уже там понятный и который уже

Я просто хотел их просто похвалить, потому что действительно земельные участки под свои ЖК они выбирают прямо, ну, чётко, другого слова нет.

Гени-место, да, гени-место.

Да, гени-место вот, да. И где-то музыка должна начаться.

я был недавно в Up-Side, в офисе продаж, мы с ними встречались, обсуждали, кстати, какая у нас была цель встречи? Мы с ними рассказывали про нашу платформу, как мы работаем, как у нас всё устроено, да?

Кстати, друзья, вот наша платформа, давайте, раз уж такая пошла пьянка, чуть покажу, да?

Покажи все ЖК на Мосфильмовской, например, да? И мы пишем на Мосфильмовской и с минимальной ценой квадратного метра, да, ценой квадратного метра, да? И вот я им рассказывал, как мы работаем, да, как у нас всё устроено.

И они говорят: "А посмотри, как мы построили". Они, Кость, мне показывают первую очередь, она уже сейчас всё финал, школа.

Угу.

И они реально школу построили с первой очереди. Они говорят: "Ну, такое редко кто делает, обычно все застройщики делают наконец". Я вот всегда думаю, ну почему застройщики вот такие, блин, некоторые Ну это же это же для людей. Ты заезжаешь в новый дом, и тебе говорят: "А детская будет через 2 года". А 2 года-то тебе что делать? Прямо реально, Кость, вот если по-человечески так говорить, ну можно же, застройщики это же тоже люди.

Да.

У них такие же есть дети. Они же могут подумать, что, блин, а что людям-то реально делать? А когда у тебя с первой очередью сдали школу, это же классно. Ты вышел как бы и сдал, ну как бы сдал, в смысле отдал ребёнка.

И и работает всё нормально.

всё классно. Вот, поэтому в этом плане Апсайд, конечно же, прямо реально молодцы. Кость, 10 ЖК нашёл. ЖК Легаси, да, 300 тысяч за

вопрос у тебя был?

Ну я сказал: "Покажи все ЖК на Мосфильмовской с минимальной ценой квадратного метра". И он мне говорит, что минимальная цена квадратного метра у нас у Легаси 609 тысяч. Потом Вескарда, 713.

Ага.

Слушай, ну красавчик.

Ага.

Потом Вил Тауэрс.

Похоже на правду. Да.

Что-то он тут Вил Тауэрс, 443 тысячи. 443 тысячи за квадратный метр.

У Вил Тауэрс?

Да.

Ну допустим, хорошо. Не, я я я никак не сомневаюсь, это машина, она должна знать лучше.

Смотри, ну вот допустим, у нас квартира, да, Кость, 55 метров, 2 евро, 27 миллионов, 509 тысяч за квадратный метр.

Наверное, ещё готовые, да?

Сданные, да-да-да-да-да.

Вил Тауэрс обожаю за это.

В общем, много всего, друзья. Звоните нам, мы всегда для вас King and Sons, Кость, King and Sons, Мосфильмовская 31А. 1,4 миллиона за квадратный метр.

Я почему-то на этом уже как всё время угораю, я просто

Может, сделаем обзор на него? Там по-моему

Давай.

ЖК Река.

Ну он же неплохой.

ЖК Река. ЖК Новая Самолёт в Раменках. Слушай, ну красавчик. Друзья, почему красавчик? Мы так долго делали, разрабатывали нашу платформу, чтобы она реально работала, искала, и сейчас я смотрю, и мы каждый раз, просто мы много снимали выпусков, мы пытались показать вам, как она работает, она нам каждый раз выдавала косяки. А сейчас у нас посмотри, Кость.

А Среду предлагает, кстати, интересно.

Среда на Кутузовском.

На Лобачевского, на Лобачевского.

Сторис на Мосфильмовской, кстати. ЖК Ahead, Ahead.

Это Апарта, кстати.

Я просто про Лобачевского вспомнил, потому что мы же

ЖК Событие, Донстрой, Инноватор на Мичуринском. То есть он прям всё, что рядом показывает. То есть ты прям реально с ним выбираешь, прям очень качественно. То есть прям реально полноценная качественная подборка. Сайт э-э Мосфильмовская. Друзья, э-э у нас на канале сегодня в гостях. Мы закончили. И конечно же звоните нам, пишите нам. Лучший проект для вас всегда подберём по лучшей цене. Мы знаем самые лучшие цены квадратного метра, Костя, да?

Да, и Апсайд нравится.

И Апсайд нам нравится.

[смех]

Апсайд, Мосфильмовская, молодцы. Апсайд нам реально молодцы.

Пока. До новых встреч. Не переключайтесь.