ЖК Татарская 35: стоит ли переплачивать за виды на Кремль? | Обзор элитного проекта Донстрой

Друзья, всем привет. Вечерний Он Сити как всегда с вами для того, чтобы вы знали больше остальных, покупали лучшие квартиры по лучшим ценам в лучшем городе земли в Москве. Сегодня говорим про татарскую 35 от Данстроя. У нас не было этого проекта давно, мы подумали, что ж мы пропустили-то. [музыка] Давайте посмотрим с вами, что же предлагает нам Донстрой. Здесь это старая татарская слобода в замоскречие, да? И причём идёт очень сегодня я за историю у нас здесь. Да, давай я те я тебе накину ещё.

Название идёт татарской общины, которая исторически жила в этой части Москвы. Ээ, причём это важно, да, Кость, что это место не такое парадно-туристическое, как часто бывает, да? Э, скорее такое старомосковское дворы, переулки, купеческая застройка, да, это всё там. Вот это очень важно понимать. Ну, ты сейчас расскажешь, я внесу свои 5 коп. Ну, попробуем. Вот сейчас смотри. Я готовился, я готовился. Главная вообще там точка рядом - это Московская историческая мечеть. Да. Вот находится. Она стоит. Вот давай сейчас здесь мы её посмотрим. Кость.

Главная точка у нас здесь - это историческая мечеть. Причём это историческая мечеть, одна из самых, э, старых, сохранившихся да в Москве, да, ну, считается, да. И, наверное, что ещё очень важно, что опять же это такое тихое замоскречие в том самом его понимании, кость, как принято петь угу. Угуфа, [смех] да, это то самое. Вот знаешь, Кость, вот если прямо ещё вот про район, наверное, сказать, хотя, наверное, может ты что-то добавишь.

Просто у меня есть тоже здесь прямо на этот счёт ещё мнение хотел бы, что он такой, знаешь, больше какой-то торговый купеческий, именно старомосковский, да, и вот там это всё ощущается. Ну, смотри, во-первых, я добавил, что я бы сказал, что это ЖК прямо центр Центрович. По-другому не скажешь, потому что у тебя получается рядом река, у тебя рядом балк, ээ, ты через можешь ээ балчик насквозь пройти, и у тебя будет Китай город. Ты можешь балчик насквозь пройти, у тебя будет ээ Таганка. В другую сторону пойдёшь. Если не к Балчику, то у тебя будет Третьковка, Третьяковская галерея. Ну то есть это реально классный центр, классный исторический центр. Я как раз хотел добавить то, что я вчера даже не вчера, позавчера себя поймал на мысли, я начал сына водить в бассейн городской округ Тёплый стан, там около метро тёплого стана. И я поймался на мысли, насколько Москва разная, насколько она как платок сшитый из

разных холоскутов. И это в Москве, кстати, на мой взгляд, идёт. А потому что, допустим, я живу в испанских кварталах. Это [смех] Кост, я знаешь, что сменились у нас, да? Э возвращение к испанским кварталам часто. Да. Ненене, всё о'кей. Я просто У нас, друзья, мы каждый выпуск снимаем разные, абсолютно жилые комплексы, абсолютно разные. Нам мы сейчас с вами обязательно в конце дойдём до цен, и у нас цены будут там ну обсудим обязательно цены. А Костя живёт в новой Москве и мы всегда, очень здорово, что Костя всегда сравнивает и, ну, приводит пример своих своего ЖК. У нас всегда в комментариях люди пишут: "Типa ребят, вы все же сравниваете с исспанским кварталом". На самом деле, [смех] на самом деле, ты знаешь, что тако важно?

Это действительно здорово, что ты про это говоришь, потому что Москва разная, но по-разному хорошая, понимаешь? Смотри, так я, короче, вот если брать новую Москву, то это новые районы, классные районы, они практически везде одинаковые по архитектуре, и ты чувствуешь себя определённым образом. Но при этом ты доезжаешь, допустим, до тёплого стана, и я вот чисто схожу вот внутрь тёплого стана захожу, и я понимаю, насколько мне напоминает это типичный российский город. Вот. То есть это как будто бы совершенно другое царство. Я зашёл туда, и я думаю: "Блин, это же вот тёплый стан". Если внутрь углубляться, там ближе к генералу телёне идти, а я думаю, что насколько это другой город по сравнению с тем, где я живу. И такая же история с центром. Ээ недавно я вот был на Малой ордынке, в театр ходил, сына водил на спектакль, вернее, он выступал, и я шёл и думал, это уже третья Москва, это вот такая,

знаешь, купеческая, историческая, и причём это всё разные города. И у меня не случайно сын иногда говорит, типа, а мы в другой город приехали. Он говорит: "Ка будто мы к бабушке приехали". Нет, я говорю его, это мы приехали на тёплый стан. Вот. И реально Москва разная. И вот за историческим вайбом вот Татарская улица прямо класс, потому что я вот как раз недавно гулял на на Малой ордынке, там старые особняки, там даже где-то деревянные особняки есть. Там есть э не только советские здания, там очень много зданий ещё с Российской империи осталось. Там много церквей, там ты идёшь, слышишь колокольные перезвоны, а там нету каких-то больших расстояний.

Там кафешки где-то запрятаны в улочках. Эти улочки, честно, пересплетаются. И не знаю, мне очень нравится. Я с удовольствием там бы жил. Хотя я с удовольствием жил бы, наверное, в Москве в любом её проявлении, потому что Москву в любом проявлении надо её уважать, потому что это самый лучший город на земле. Как пел Муслим Магамаев. Да. Друзья, если вы, кстати, прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры жилого комплекса или дома, где вы хотите жить, добро пожаловать к нам в Open Сити. Мы, кстати, распутаем ваш выбор. Я, знаешь, кость столкнулся очень часто. Люди стали к нам обращаться, говорят: "Слушайте, мы уже задолбались, мы запутались, вот это и то, и все классные". Или, наоборот, все и все не классные. Вот у тебя два варианта: либо все классные, либо все не какущие. И люди говорят: "Блин, помогите разобраться". Вот, друзья, такое есть у нас для вас. Мы с удовольствием вас распутаем. Ну и, конечно же, приобретая свой проект, вы приведёте его по лучшей цене. Сегодня говорим про татарскую 35 от Донстроя.

Про Муслим Магамаева вспомнил. А на последний день города Москвы, там всегда вот в Инстаграме, там запрещённая Российской Федерации сеть, а, выходят посты, посвящённые Москве. И в одном, в одной группе вышел пост с Москвой под песню Муслима Магамаева. И всегда найдётся под такими постами хейтеры, которые говорят, что Москва противная, плохая и всё хорошо. И там один вченой человек пишет, что Москва, не приезжайте, плохой город, прочее, прочее. И как раз ему отвечают словами песни Муслима Магомаева: "Ты никогда не бывал в нашем городе светлом". [смех] А вот оно ответ-то, кстати, да, ответ был в песне Высокий люкс рядом с Кремлём, дом у подножие которого всё за Москваречие, новая архитектурная доминанта атмосферного московского района. [фыркает] Ну, уже это обсудили мы, да, действительно.

Мне мне нравится, знаешь, как раз я вот говорил про историчность этого района, и они сделали сайт, как будто бы набросали карандашом Москву, районы церкви. Кость важному смотрит на Кремль. А Кремль смотрит на ваш дом вместе с президентом. Представляешь? Вот такой Путин си думает: "Блин, вот живут же люди, а на татарское 35", понимаешь? Тоже хотелось бы, конечно, хотелось бы, но я вот сижу без стен там, да, там [смех] без окон имею в виду. Так, о'кей. Вот я всегда смотрю, Кость, вот вот это вот новое озеленение, ландшафтный дизайн, который делается, когда лет через 20 у нас вот так весь ландшафтменяется, там, э, Москва и вообще все города, то, конечно же, это будет совершенно другая страна, да, когда у нас будет вот такой вот везде ландшафт, такое освещение, как как у нас здесь, да, энергетика созидания и успеха. Слушай, ну как хорошо продают-то, а, да, Донрой прямо ты такой думаешь вот.

Причём обрати внимание то, что для всех проектов Донстроя они выбирают стандартный шаблон сайта, а до татарской они зверстали другой совершенно другой. Слушай, ну он прямо классный этот за Москвечи с давних пор любили селиться негацианты, коллекционеры, меценаты, люди искусства. Кстати, я так понял, что у нас Донстрой разбирается в людях, потому что в событии он говорит, что там живут техногики. Угу. Айтишники и кто-то там ещё. То есть здесь он чётко говорит, да. Кость, ну ты у нас как специалист по истории. Кто такие негацианты? Торговцы.

Торговцы, да. Да. Почему такое слово? Ну я думаю, ты из итальянского, скорее всего, взято. Это район, где Третиковка. Кость Третьковка. Соседству, дома писателя, богатые собняки с модами кафе, старинные храмы с прогулочеными набережными. О'кей. До Кремля 2 минуты. О'кей. До садок. Ну я не буду вот это говорить. Это очевидно всё. Бейзажи, которые вдохновляют. А [фыркает] я извиняюсь. Негациант, э, вообще из французского пришёл, но оттуда пришёл из латинского. Ну, это, чтобы меня не поправляли в комментариях. Вот виды кость. А Кремль, высотконотельническая панорама за москвочко. Ты знаешь, вот мне кажется, вот такие проекты, допустим, как Татарская 35, ведь здесь вообще всё неважно. Всё, что здесь важно - это только место, о котором мы проговорили уже. Мы смотрим дальше, потому что здесь, ну, ты живёшь на татарской, у тебя, прости, у тебя 300 360 Москва вся всё самое.

Ты здесь, что здесь выбираешь? Архитектура, она тебе должна понравиться, да? То есть ты такой говоришь: "О'кей, я беру, мне нравится". Да, раз ты берёшь. Это вот первое, да? Ну это же это, слушай, это же ещё образ жизни, потому что, ну, согласись, э-э это статусно, это круто. ты вышел, ты можешь ээ опять же перейти на балчик, сесть в кафешку, посмотреть, как там, я не знаю, корабли плавают. Кость, я, наверное, знаешь, здесь с тобой я, знаешь, я про статус здесь с тобой не соглашусь, но соглашусь, что это образ жизни. Ну, скорее, через образ жизни статус, да? То есть не как вот как как факт, а именно через образ жизни, безусловно, 24 этажа, пенхаусы, террасы. Кстати, кость лотов с террасами 31. Часто их бывает там 3-5, здесь их прямо 31 прямо неплохо. Да. Да, процента неплохо, да.

Вот она, а архитектура. Э, основным материалом выступает натуральный камень. А в качестве малированная, ну, это всё неважно, это всё неважно. Здесь важно место, важно та квартира, которую ты подбира выбираешь, да, виды, которые у тебя будут для знатоков высокого люкса. Татарская 35. Каждая квартира на татарской лекционный экземпляр от 48 м, то есть минимальная. А, и высота блоков 3,5 м. То есть у тебя здесь получается достаточно объёмное пространство. А отделка интерьер под ключ тоже супер. Ты берёшь квартиру и у тебя есть отделка.

Причём, исходя из сегмента, который в этом проекте у тебя ты понимаешь, что у тебя будет нормальная хорошая отделка. Кстати, посмотри, какой какое здесь приятное благоустройство. У меня, знаешь, чем-то вот эти линии напомнили какое-то императорские, а императорские мытище, да, [смех] извини, я не удержался. Императорские дворцы. Петергов, да, почему-то именно петербургские мне вспомнились дворцы. Вот почему-то здесь навеяло, да, ты знаешь, очень всё как-то легко, мило и и, наверное, и ты знаешь, Кость, я думаю, что здесь как раз-таки это тот проект, которым хочется жить, покупать.

Мы, у нас был отдельный проект, друзья, Энигми. У нас новый старт от Апсайда на Новослободское. Там 1.350 цена квадратного метра стартует. И вот я там, Кость тебе сказал, и зрителям нашим, мы прямо поспорили в этом выпуске, что покупая квартиры там в районе полутора миллина квадратный метро, тебе нужно просто спокойная жизнь, тихая, размеренная именно в доме, потому что всё, что у тебя есть, оно у тебя рядом. Как ты правильно сказал, ты вышел, у тебя вся инфтура города рядом, и тебе не нужно пичкать там, а как в энигме. Ну, представляешь, соседский центр здесь, татарская кость. Ну, слушай, я хотел, слушай, я хотел обратить, наверное, внимание, что Донстройх продумал хорошо в плане концепции, потому что как будто бы эта концепция совпадает с тем районам, прости, Господи, вайбом, которые там присутствуют. Потому что, если ты

посмотришь на сайте, нету, а какого-то хвостовства, там нету того, что мы запускаем ракеты на Луну, что у нас там прямо всё супер навороченное, никаких, не дай бог, и и штук или голосовых ассистентов. Хотя 100% уверен, что они там и будут, но просто это этим не кичаться. Здесь просто, знаешь, такая тихая, спокойная, приятная роскошь, что ли, потому что вот большие видовые окна. Ну космо даже про двор, да, опять же атмосфера спокойствия, тихий, закрытый двор.

Вот тихий, спокойный, вот, наверное, что-то в этом роде. Вот. Вот это хорошие слова, да, действительно. Фонтан. Прогулочная зона. Итальянский романтизм. Сад в стиле итальянского романтизма. Э с разными, да, элементами. Зелёный кабинет, зелёный кабинет, патио с арт-фонтаном, событийная площадь, спортивная площадка. Ну вот, в общем, небольшой двор. Да, зона прибытия такси. Кстати, кость, у тебя приехало такси, тебя выгрузил. Зона дропов. Что такое зона дропов? Выгрузки.

Выгрузки, да. Ну дроп выбрасывать, типа, да. Выброси, выбросили и поехал дальше. И у каждого из корпусов, у каждого, у двух есть, да, зона дропов, а, паркинг. О'кей. Входная площадь фонтана. Ко лоби. Ко, опять сигарный комнаты. Библиотека. Ну, библиотека, ладно. Это роскошная. Это даже даже если ты книги не читаешь. Зна, а кинотеатр есть? Кинотеатр? Я видел, да? Ну вот мы с тобой говорили, что, ну вот кинотеатр нужен в таком доме. Непонятно только если смотреть ретрофильмы Михалкова, а я иду шагаю по Москве, что-нибудь такое. Мне кажется, кинотеатр, видно зал, детский клуб, кабинет красоты, репетиторское, деловое пространство. С Слушай, я заранее, да, уже я не не дойдя до инфраструктуры похвалил татарскую 35, но здесь есть эта инфраструктура, которая которая не будет пользоваться спросом большинство из них у у жителей. Но деловое пространство с коворкингом переговорное, если это использовать как

зону какого-то прибытия там курьеров, то да, да, например. Но в остальных случаях очень сложно представить, что ты там проводишь какой деловые переговоры. Кинотеатр очень сложно представить, что ты, имея квартиру 300 м, ты пользуешься этим кинотеатром. Очень сложно это представить. Фитнес-зал, наверное, да. Вот фитнес. Ну, фитнес-сл в любом случае детский клуб, да, кабинет кабинет красоты. Ну, может быть, может быть. Если ты хочешь его как-то использовать, я понимаю, что это работает, что ты просто косметолога там или кого-то приглашаешь, да, да, вызываешь и он тебе работает.

Репетиторская тоже это такая Что такое репетиторская? Чем репетиторская отличается деловое пространство, да, сковоркингом? В чём отличие? Непонятно. А почему репетиторская не может быть в твоей огромной квартире, например? Например, зачем тебе зачем тебе детей? Э, у тебя такой: "Так, у тебя сейчас английский, иди вниз". Ну, если только так, если забавить за [смех] Выйди, иди, иди побегай внизу. Короче, вопросы есть? И номера для гостей. Это что такое гость? Я не знаю. Номера для гостей.

А это получается, что к тебе гости приехали, они на тебя остаются. А есть отдельные комнаты, номера? Ну ты Нет, смотри, Кость, это вот та самая жизнь, Кость, которая ты мечтаешь. Смотри, не мечтаю. Не, ну я не ты, я име в целом, да, детей выгнал в репетиторскую вниз. Идите в идите в лобби вообще поиграйте. Гости приехали там. Ты такой: "Ребята, у нас там номера есть, идите как бы туда, да, [смех] кинцо посмотреть. Вот там тоже". Потом у тебя, не знаю, жена там садится фильм посмотреть какой-то, говоришь: "Иди в кинотеатр". Всё, как бы я здесь один, а сам я иду в сигарную комнату. [смех] И квартира вам не нужна? Да. Дадада. Ну, ну ладно.

Не знаю, короче, я, наверное, не очень Я просто не понимаю вот эту инфраструктуру, которая здесь. Она просто она не используется. Ну и типа к тебе приезжают друзья, ээ, и ты им говоришь такой: "Си, у меня есть сигарная комната, вот она, а вот она библиотека, и сразу видно, насколько роскошно". Слушай, ну если в таком сегменте, ну как будто тебе уже не надо, мы сейчас дойдём какой-ни до цены, как будто уже тебе не надо удивлять никого. Ну не знаю, удивлять надо. Вот согласен, но удивлять я хочу. Вот ещё. Ну, например, нет, вот то, что вот события, да, да, да.

500.000 ты000 за квадратный метр по друзья приехали, сказал: "Ребята, дорожка, по которой ты по пошли побегаем на крыше, вот это удивило. Там МГУ у меня. Да, да, [смех] да. Вот. О'кей. Ну вот слушай, а вот реально вот так сигарные комнаты любят. Я просто вот для меня вот То есть я просто не курю, мне сложно сказать. Я вот думаю, может быть, начать курить, я, наверное, узнаю. Заходил бы туда, рассказывала бы, наверно, потому что там реально судьбы мира решаются. А ведь у тебя может быть эта сигарная кость проблема в другом. Судьбы мира могут решаться, но ты же не знаешь, кто твой сосед, кто там ещё будет сидеть. Поэтому, если они решаться, они должны решаться. Ну, это я тебе помню историю рассказывал, когда меня сосед в гости позвал. Ээ я что-то ему рассказываю, рассказываю, рассказываю, рассказываю. Он говорит я уре у него спрашиваю: "А ты где работаешь?" Он говорит: "Я в ФСБ работаю". Такой: "Так, [смех] кажется, половину того, что я рассказываю, надо было отмотать".

Ну вот смотри, Кость, а вот это только для жителей на территории предусмотрен трёхуровневый Wellлnessцентр. Трёхуровневый. Это действительно здорово. Что в таких штуках реально нужно понимать? Что, э, смущает трёхуровневый для жителей? Угу. Будет ли он прямо пользоваться таким спросом? Ну, я думаю, да, а что нет? Это, ну, получается, там немного квартир, ээ, и мне кажется, что, ну, почему нет? Вот, Кость, опять же, смотри, паркинг с автомойкой. Ну, вообще супер. Вот это опять же, вот это то, что реально нужно.

Вот. Вот. Знаешь, мне кажется, ты просто с точки зрения автолюбителя. Паркинг с автомойкой класс. А, а я вот сказал бы, что хамам здорово. Вот зашёл ты в собственный зал, вкачался жёстко, чтобы у тебя прямо мышцы болели, а потом пошёл и на расслабоне в хамаме повалялся, чтобы мышцы расслабились. И тогда у тебя качалочка прямо зайдёт всё. Ну вот согласен. Мы, наверное, каждый, да, о своём. Ну что, посмотрим. квартиры. Кость, давай цена. Мне мне интересно, сколько вся эта радость стоит. Кость, давай. Стартовые цены у нас сейчас здесь от 84 млн руб. 54 м - это однушка. Однушка со своей террасой 84 м.

То есть сколько там получается? Примерно 1.н 200лн 300. Да. Да, примерно. Вот примерно так. Кстати, прямо как все последние старты, которые у нас есть, э, на территории Пресни такого делового центра, да, примерно такие же цены. то тот же донстрой тоже нача тот же донстрой такие же цены начала асрезиденци такие же начала и здесь очень важно отметить что здесь совершенно другая жизнь это та самая за москворечие действительно такая старая тихая Москва не сравнится с той пересней на которой стартуют вот эти проекты там как раз-таки история тебя про движ тебе там нужны всякие вот эти дополнительные штуки, о которых ты говоришь, то здесь нет, если тебе нужны дополнительные штуки, ты свободно выйдешь и в тех же уютных улицах Москвачи ты найдёшь их как будто бы в этом вопроса нет. Просто я хочу отметить, что район действительно классный. Там же набережная идёт, по ней прогуливаются вообще восторг.

Ну, Кость, вот если мы возьмём двухкомнатную квартиру, да, например, вот, кстати, чтобы ты понимал, да, вот сразу понимание, да, планировки и какие требования ты ставишь в планировке, покупая квартиру там за 1.00, 1. 300, 1.00 м². Угу. Ты входишь, кухня гостиная перед тобой, перед тобой, э, да. 26 м. 26 м по центру, как мы с тобой и всегда определяем, кстати, квартиры все, что у тебя должно быть. Ты входишь, у тебя кухня-госина, это нормальное здоровая восприятие квартиры. Ну, 100%, да.

Да. И вот мы здесь видим, да, подтверждение. Спальня одна с гардеробом, санузлом, мастерспальня, да, а другая спальня с гардеробом, самузлом. В одной гардероб 5 м, в другой гардероб 10 м, да? То есть вот э такое деление, гардеробное при входе, там, санузел и так далее. то здесь у нас вот такое вот расположение планировок. Что скажешь, Кость? Что скажешь? [вздыхает] Покупаешь-то место, Кость. Покупаешь место, понимаешь? Ну, слушай, на самом деле, если бы мы вообще даже ничего не проговаривали про ЖК, допустим, если бы он был бы же такого же уровня, я знаю, как не ладно, пик уже слишком. Вот. Ну, в общем, если он даже был бы на порядок хуже, ээ, то я в любом случае его купил бы, потому что, ребята, это район, ну, вы покупаете район в первую очередь. Вы покупаете виды на прекрасную Москву, которая из ваших окон будет прекрасна все 365 дней

в году, потому что у вас вся она вот так. Вы можете в любую точку дойти, а любое центровое заведение ваше, не знаю, даже если бы там было бы всё хуже гораздо, то я бы купил бы. А так проект на уровне, там всё очень хорошо и достойно. Большая татарская 35, друзья, сегодня у нас в гостях вернее татарская 35 на Большой Татарская от Донстроя в гостях. Отличный проект с ценами, аналогичными другим стартом продаж только, который находится в том самом за Москворечие на набережной напротив острова Балчук. Друзья, всем пока, до новых встреч. Новый выпуск на канале уже завтра, не переключайтесь. Меня подсказывает моё восприятие, что сейчас в Уксхоле такие же цены.

Вот не те. А, ну там цены выросли сильно. Там уже около миллиона. Да. Да. Ну, причём, на мой взгляд, вот это прям это даже несопоставимо. Несопоставимо абсолютно с учётом эталона, их управления, их управляющей компании. Это просто ужас. Ладно, всё, теперь точно закончили. [музыка] Yeah.