LOT by Akvilon: премиум на Павелецкой или переплата за адрес?

Друзья, всем привет. Прямо сейчас прожарка нового жилого комплекса Аквилон уже на такой всем разогретой локации. Побелецкая Lot by Аквилон. Аквилон что-то решил разогнаться прямо не по-детски. И только что стартовал Nexus на молодёжной. И у нас тоже есть по нему отдельный выпуск, друзья, для вас. Все выпуски, все обзоры здесь на канале, чтобы вы знали всё то лучшее, что есть в Москве прямо сейчас. Лотвилон. Давай посмотрим подробнее. Я в конце расскажу, стоит ли его покупать. Да, почему, нет? Почему? И поделю своё мнением, но помнить, что решение всегда принимать вам. Поехали.

[музыка] И первое, что мне попадается, responsive environment. Кость, что это, блин, значит? Хрен его знает.

Ты говорил, что ты у нас здесь будешь ответственна за перевод на русский язык. Не настолько я не могу быть ответственным, потому что застройщики каждый раз что-то новое придумывают. Кость. Ладно. Ну раз ты мне не помогаешь, я тебе отвечу. Это значит адаптивная окружающая среда. Давай разбираться, что это значит.

Пока непонятно, но смотрим.

Но смотри, уже посмотри на архитектуру.

Посмотри на архитектуру.

Тебе нравится?

Да. Стекло и бетон. Всё, как я люблю.

У меня под вопросом. Ну давай по

Да, ну давай смотреть. О'кей. Поехали. Место. А Павелецкае. Павелецкая. Надо конкретно посмотреть на карте, где действительно он находится, потому что Павелецкая она очень большая.

Мы сейчас до этого дойдём. Угу. Давай. Архитектура 44 этажа, открытые виды 360°. Понятно. Точная застройка. Террасы с видами на Москву реку. Ламелия, создающая объёмы и пластику. Первое подобное архитектурное решение в России.

Так серьёзно не заявляют.

Представляешь?

Угу.

Смелые ребята, слушай, вот ты знаешь, молодцы. Вот прямо молодцы. Ин Таурс апарты делают. Посмотри, как как он выглядит. Невероятно. Ну, я могу сказать в защиту Аквилона. Хотя, конечно, защи почему что его защищать-то? Он тебя он тебя сам, понимаешь, как два раза сделает.

Они прикольно с идеями работают. Та же Инди Таур - это где бали в Москве, где певчие птицы, тропические растения. Ну, [ __ ] [ __ ] на мой взгляд. Вот тот же Nexus, интересный проект. И вот сейчас они, получается, ещё что-то впервые в России пытаются сделать.

Nexus, причём, да, тоже классная точка. Посмотри, какие виды Посмотри, какие виды открываются из окон. Невероятно, просто невероятно.

Ну там же центр прямо

на воду, на центр, на сити. Я посмотрю рендеры, друзья, вместе со мной. Надеюсь, вы тоже сейчас смотрите. Действительно, необычно ламели. Получается у тебя такие архитектурные объекты, которые проходят у тебя над э фасадом. Ну, то есть за фасадом, да, как дополнительная надстройка, которая просто создана ради просто архитектуру.

Пространство нестатично, оно трансформируется технологическими решениями объектами цифрового искусства. Интерактив аменитис. Давай просто на русский переводить. У тебя есть общественные пространства,

да,

в которых есть интерактивные какие-то зоны,

да, которые вписываются в это общественное пространство,

да? Потом у тебя есть ситуативное искусство, меняющее привычную повседневность. Короче, у тебя просто внутри есть какие-то элементы световые, которые работают, да, и всё. То есть у тебя есть световые инсталляции, которые есть у тебя в твоём аменитис, э, да, в твоих, э,

инфраструктуре, [ __ ] для резидентов.

Господи,

для граждан.

Я просто я не понимаю. Слава богу, что у людей есть мы вечерне Опанен Сити. Мы хотя бы говорим просто, да, на человеческом языке, потому что ты, когда читаешь застройщик, думаешь: "Господи, ну ведь молодцы, ну нормально же, нормально же всё начиналось".

Превратить рутину в источник вдохновения, создать уникальное пространство. восприятие внутренний мир человека, сделать посею жизнь более яркой, вдохновляющей, непрерывно удивляясь ситуативным искусством. Вот это вот последнее с итативным искусством. Сад трансформер с мобильным озеленением. Evвен laoue приватная гостиная для мероприятий для резидентов. Digital fitness room с персонализированным цифровым, мотивированным или познавательным контентом. Да, [ __ ] можно просто вот вот, знаешь, просто взять мне кажется, самый матный выпуск у нас получается. Я те, я тебе предлагаю в любом случае Аквилон пригласить в машине покататься и спросить у них, как вот

Я просто, ну, я пока не понимаю, что вот, что всё это значит, да. Ну, идём дальше. Дом, который не перестаёт удивлять, увидеть красоту в изменчивой повседневности, превратить рутину в источник вдохновения, создать уникальное пространство, обогащающее восприятие внутренний мир резидентов. Это то, что ты читал? Да.

Да. Но с другой стороны, такие контуры здания, это как раз может быть и означать повседневную изменчивость. Может быть, вот так они это передают.

А тебе-то как жителю, что это значит? Нахрена мне этот F идта? А внизу? Room. Не, о'кей, давай. Так, что такое Fidital? Figital - это physical и digital. То есть ты, у тебя есть спортивная спортивный зал, да? Это это fitroom или это спортзал? Это, наверное, какая-то fitroom. Ну,

это fitroom, я думаю. Да,

fitroom. А, ну fitness room, да. Fital fitness room. То есть у тебя есть комната, в которой стоят гантели, которой ты пришёл позаниматься. У тебя здесь есть экран. Ты на экране нажал кнопку, а, и там какая-то идёт

тренировка, и ты просто вместе скачешь вместе с этим вот тренером, который там показыватся.

Или подключил приложение,

например. Да, подключил. А вот это удобно. Если ты подключил приложение, тебе, кстати, вот это удобно. То, что у тебя внизу будет пространство каждый раз меняться, и ты будешь приходить, это классно. То есть ты проходишь через свой там входную группу, через своё лобби, и у тебя там постоянно всё по-разному. У тебя разный цвет, разные инсталляции. Это классно. Я не очень понимаю, как это будет работать и как от чего зависи.

Ну то, как будет работать, это может быть проблема. Это может быть проблема, потому что действительно здесь может быть, да, сложности у тебя, когда у тебя потом жители такие, знаешь, у тебя платёжки будут приходить там не по 200 руб. закономер, а по 500.

Ну зато красиво будет.

Жители скажет: "Блин, нет, они всели проголосуют".

Отключайте,

отключают, и ты такой: "Подождите, ребят, я покупал ради вот этого всего,

где мой сатрансформер".

Не, ну ладно, э с той ценой квадратного момента, которая там, скорее всего, никто не будет голосовать против.

Ну это, конечно, мы шутим, безусловно. Хотя примеры были, когда про что мы шутим?

Про то, что будут включать. Хотя примеры было, когда могут быть. Ты же знаешь, как это происходит часто. Есть активисты. Активисты - это кто? Это горлопаны.

О, я знаю. Да,

это горлопаны, которые орут громче всех.

А другие люди, они заняты, у них нет времени. Они работают, что-то там делами занимаются. У них нету времени на то, чтобы ходить. Эти горлопанят и своим горлопанством люди начинают думать, что всё плохо. Например, маленький офтоп. Я так платил за воду одним одной квитанции, а активисты наши решили, что как-то там неправильно набавляют. И в итоге сейчас я плачу за воду, у меня где-то чуть ли не 20 квитанций, а за что-то одна, за что-то другая.

Дешевле не стало?

А нет, дешевле не стало. Да, я просто теперь забываю сдавать эти платёжки и показатели.

Каждый по-своему, да, кайфует. Вот мы снимаем видео, например.

Да,

поехали. Экосистема комфорта. Экосистема комфорта. Все сервисы и системы дома находятся в синергии, позволяя вам легко настраивать нужные параметры. Ну, кстати, то, что здесь действительно, а, у Аквилона очень классное управление. У них, э, создано уже проверенное приложение для управления домом, которое на всех проектах работает и в других городах оточено, поэтому это действительно очень удобно. Ну, смотри, давай вот разбирать с точки зрения реально жителя.

Давай. А

дополнительная шумоизоляция вообще супер. Умный дом, который у тебя встроен, нормально

звучит.

Вообще нормально. Термо S, я не знаю, что значит. Дополнительная фильтрация воды. Ну, как бы да, но мы установили, что всё равно каждый ставит фильтр у себя дополнительный для надёжности.

10.000 руб.

Да, 10.000 руб. Высоко высокоскоростные импортные лифты с премиальной отделкой. Это у всех есть. Ну, как бы, не знаю. Вряд ли кто-то ставит медленные российские лифты. Ну, в аналогии, если говорить, да, со стрёмной отделкой.

Дадада. И на сайт это выносят [смех] стрёмные лифты и медленные

медленные лифты со стрёмной отделкой. Слушай, на самом деле,

ау, подожди, автоматический вызов лифта, открытие дверей, есть ручные просто. Сейчас

есть ЖК, где ручной вызов лифта,

там висит верёвка, ты подходишь. Ты не [смех] понял.

Я Я, слушай, я сначала даже не понял, о чём ты говоришь. А это шутка. Я понял. Автоматический вызов лифта

Квинстоун,

да? Ты представляешь, здесь лифт вызывается по кнопке. Круто, круто. Ну, может быть, [смех] блин, смешно.

Ладно, смотри. Система умного дома. Счётчики с автоматической отправкой показаний в УК. Вот это да.

Это круто.

Это, ну, это удобно, потому что ты вот ходишь руками. Я уже третье месяц не дохожу, извините, пожалуйста, я всё заплачу.

А у меня передаётся. И понимаешь, это удобно всегда. Не надо что-то ходить там.

Знаешь, какой мой страх самый большой был с этим? Я не платил 3 месяца, потому что я всё время забываю тридцатого сдавать, вот загружать этот мостто канал и загружать. Я всё время забываю. Не из-за того, что я злостный не плательщик, я забываю, а там нужно с двадцатого по тридцатого. Я всё время забываю. А я сейчас, когда ездил в Шанхай, я стою на паспортном контроле и думаю:

"Вот будет прикол, если меня сейчас не выпустит из-за того, что я заплатил холодную воду". [смех]

Ладно, горячий ещё не так было.

Да, вернусь к своим инициативным соседям, всё выскажу.

Умные термоголовки на радиаторов. Умная колонка с голосовым помощником для управления дома. Ну, слушай, ну это смешно. У тебя Алиса стоит 30.000 руб. Ты что, из-за этого будешь покупать дом?

Слушай, на самом деле мне кажется, что плюс-минус то на то выходит во всех сейчас.

Сейча Подожди. Управление воротами, шлагбаумом через приложение. Ну бред собачий. Я хочу въезжать на паркинг.

Либо у меня считывается номер, либо у меня метка, ну что я буду перед этим брать телефон, находить приложение, нажимать кнопку открыть ворота. Ну тоже странно. Как-то странно. А режим standby- отключение группы розеток, возможность перевести квартиру в энергосбегающий режим на время отсутствия. Ну это просто умный дом система. О'кей.

Угу.

Микроклимат. Круглогодичный, идеальный микроклимат, создаваем с помощью комплексной высокотехнологической системы. Внутрипольный конвект. Короче, тут всё понятно. Тут везде, как у всех, безопасность камеры, охрана территории, удобный заказ пропуска для гостей, специальные коды доступа для гостей, курьеров. Система, кстати, доступа на территории по сканированию лист. Это реально удобно, когда ты сумкой идёшь там, раз, у тебя всё открылось, ты зашёл. Вот это реально удобно. Знаешь, что меня больше всего интересует? Артиктуру мы видим. Это на любителя нравится, не нравится. Тебе может нравится, может мне не нравится. А, но меня больше всего интересует, какая стоимость, потому что мы знаем, что на Павелецко сейчас есть очень много и стартов, и проектов, которые строятся, и интересно смотреть и сравнить. Да.

О'кей. Ну, я тебя предвосхищую немножко. И твой любимый pй дешевле.

Я так и думал. Ну, Пейв дальше по локации.

Ну, мы прямо давай сейчас типа не сходить с ума, что прямо конкретно вот прямо в этой точке. В целом Повелецкая в широком смысле этого слова P дешевле,

да. Просто вот на сайте, допустим, Аквилон говорит, что от ЖК можно дойти за 10 минут, а от Пйва надо в любом случае ехать. Да, это надо.

Не, ну 25 минут можно дойти. Ну это не 10.

Готов ли ты посмотреть, сколько стоит квартира?

Я в предкушении

традиционно. Да, мы уже смотрим двухкомнатную квартиру порядка 60 м.

Угу.

Слушай, аквилон пошёл по пути, смотри, самолёта.

А поясни, пожалуйста.

Я нажимаю двухкомнатную, блин. А очень сегодня, ну мне прямо безумно очень интересно. Очень, получается, весёлый выпуск, но Аквилон прямо реально, да, он, смотри, двухкомнатная квартира,

да,

нажимаешь фильтр и у тебя однушки.

Самолёт так просто когда-то придумал. Ты нажимаешь двушки, он тебе показывает однушки.

А скажи, зачем это?

Я не знаю. Ну, типа двушка, что у тебя и кухня, и комната. Двушка же.

Ну,

ну две же комнаты,

да? Да, да.

Вот как бы всё же честно. Я на самом деле ненавижу это как

Ну, это стрёмно, это неудобно. Это прямо реально неудобно искать. Удобно. И вообще я ненавижу формат 2 евро, 3 евро.

Почему нельзя просто по-человечески писать, что 2 евро - это, ну, по факту ж не двушка,

это однаком просто с большой там кухней.

То есть условно я сейчас живу в двушке, но я могу сказать, что у меня 3 евро, да, получается. Ну, поехали. А вот давай, допустим, возьмём с тобой, ну, не знаю, 55 м. Смотри, минимальная площадь 65 м стоит двухкомнатная квартира 700.000 руб. за квадратный метр.

Что скажешь?

Надо сравнить. Сравним?

Да, сравним. Давай сравним

с соседями.

С соседями. С пейвом, наверное, смысла не имеет сравнивать, потому что там в любом случае будет

Не сравни со всеми, друзья. Прямо сейчас сравними со всеми соседями, что вы сделали свой правильный выбор. А прямо сейчас, если вы находитесь в поиске своей идеальной квартиры и думаете, что же выбрать, какой проект этот, тот, сёт, там застчик, тут digдиit пространство, тут фидиit пространство, тут там не фитрума, а тут там ещё что-то, да? Действительно, это часто всё для того,

чтобы было много информации и когда-то запутаться и сказать: "Да уже чёрт ты с ней, давай уже выбирать". Но а ты знаешь, а нельзя так сравнивать просто. Аквилон не сравниваю с кое-чем другим.

Первый взнос сколько?

2%.

2%.

Но там платежи бешеные.

Платежи, да. Ну 2%.

2%.

2% у тебя вот, допустим, квартира стоит 45 млн.

Угу.

2% - это 900.000.

Да. Купи квартиру в Москве с первым взносом 900.000 руб.

Ну, платёж платёшь больше миллиона в месяц.

Ну, это классно. Это реклама. Так, понимаешь?

Реклама классная, да, безусловно. Но [смех] на практике оказывается

платежами по 500.000 в месяц,

да, на на практике кажется, ну, бандиты.

Ну, кстати, с Эквилоном вот у нас здесь выпуск с Михаилом Рогатых мы встречались, и действительно там есть очень удобные условия расчки. То есть можно выбрать не обязательно 500.000, можно действительно сделать там 100, выбрать 150 платежей. составив нормальный график для себя и дальше ты там определишь для себя удобным форматом погашения. То есть это нормально. И здесь эквилоном вообще супер. Всё можно решить.

Женя, даже могу предложить небольшой интерактив. Так как я думаю, что с Михаилом мы договоримся и снимем про этот проект, а я могу предложить зрителям нашим написать вопрос к Михаило вопрос, как как велону, который хочется действительно обсудить, друзья, чтобы мы, кстати, да, это будет суперполезная встреча, суперполезный

обзор, формат, где я с с руководителями застройщиков на машине мы ездим по городу и, ну, в смысле, как по городу, мы выбираем какую-то точку в центре, мы от неё едем до на Повелецкой. Откуда

надо ехать Повелецкой? кругами, да, посадовому сделать круг и приехать. Где мы ездим по городу и рассказываем, он рассказывает нам вам о проекте для того, чтобы действительно принять решение, стоит ли его покупать. А, ну что, давай посмотрим сейчас, да?

Ну что, давай посмотрим. А вот прямо сейчас, да, у нас эра эра стартует от 21 млн, от, если говорить однокомнатный, от 31 млн.

Угу.

Или А давай двухкомнатный возьмём. От 37 млн. Кстати, хотел отметить, что Эрже в этом месяце, вернее, в прошлом месяце была лидером продаж. Она входила в топ- пя

Да, из-за суперрусловий просрочки.

Поэтому вполне может быть можно допустить тот вариант, что у нас и Аквилон

с станет, да, лидером продаж. Ну вот смотри, давай возьмём с тобой эру для примера. Вот, допустим, те же самые 65 м давай возьмём. А, и цена у нас составит 562.000 руб. за квадрат метр

дешевле,

представляешь?

Да.

Вот так тебе. Вот так.

А эра хороший проект.

Хороший проект. интерес и многие выбирают и наши в том числе покупатели клиенты тоже выбирают но аквилон вот давай разбираться дальше

давай смотреть на других же она ещё с такой эстетикой прямо с эстетикой да прям действительно уникальный проект то есть таких у нас архитектуры нету только он ино вот похожие да по стилистике о'кей а opus другой сегмент да всё-таки мы не будем здесь сравнивать давай например возьмём ну вот наш даш лот 25 вот то что он смотрит 45. Давай

ещё удостоверимся ещё раз внимательно посмотрим, что если я ошибся и что-то не заметил.

Вот 65 м.

Нет, 700.000.

Угу.

700.000 действительно. А давай 3 евро посмотрим. Вдруг там я что-то пропустил. Ну ес есть 630 кость. 630, да? 630 у нас есть.

Э, например, 67 м. Так что давай вот 700 - это очень громко сказано. Наверное, вот есть 630, да? А, ну это второй этаж. Надо ли тебе квартиру там на втором этаже, когда вот ты покупаешь ради эстетики?

Это под вопросом, потому что всё-таки хочется повыше забраться, чтобы всё эту красоту законть, поэтому тогда всё-таки ближе к 700, да, вот, наверное, будет.

Ну, давай сравним. Там High рядом вот он похожи по стилистике. По, наверное, по архитектуре очень похож.

Берём двадцать седьмой. Двадцать седьмой год, давай тоже 65, раз уж мы так сматриваем, смотрим. Ну, правда, 2 евро, давай, а, 3 евро посмотрим. Там 70 м, неважно. Ну, смотри, ну, 800.000-то.

Угу. Получается 800 у нас. А High Life

меня эра удивило.

Двадцать седьмой год

пока удивило.

Пока удивило. По хорошей цене.

По хорошей цене, да.

Давай смотрим, кто у нас там ещё. И у нас там есть Voксхол уже, который сейчас сдаётся.

Кстати, единственный проект, который вoо

Воксхол есть. Я больше

это Даниловский, это ЦАО.

Да. Я скажу больше того, что в Воксхоле у эталона всегда действуют очень классные рассрочки. Мы не раз об этом не говорили.

Да, 50.000 за Павелецкую. Понятно, что это год всего лишь.

Смори. 65 м. Готов.

Угу.

Готов. Да. 65 м у нас здесь. Давай что-то похожее найдём. Например, ну, 66 м 920.000

дороже. Гораздо

920.000. Но я лично тебе в шагали согласую, ой, в шагали в эталоне такую скидку сделать, что ты обалдеешь. Там скидки просто на раз-два. На раз-два щёлкнем скидку. Поэтому эта цена, она у тебя верхнеуровневая, и мы можем копнуться сильно ниже и мы выйдем на прямо конкурентов,

да.

Поэтому вокл, да. Вокл, да. Сильно ниже.

В Шагале тоже так можно сделать. Шагал то же самое. Ну, смотри, My Приority есть. Павелецкая Granel двадцать восьмой год. Кстати, интересно, что Гранель нам предлагает. А, Granнель нам, друзья, говорит, что у них цены

сколько?

А, 520.000.

Кайф,

кайф,

кайф,

кайф. Гранель говорит. И, пожалуйста, Павелецкая Сити рядом. Двадцать седьмой год. Когда-то был самый дешёвый, если так можно выразится, проект на Павелецкой.

Угу.

А давай те же самые 65 м. Раз уж у нас такая пьянка пошла, 65 м, мы говорим 560-540 повелевской Сити. Ну, они рядом стоят с Гранелью, поэтому а у них цены там похожие. То есть ты выбираешь либо авеel, хотя сейчас уже левел, да, стал полностью забрал победе, они вначале начинали вместе. МР группылевеel.

Так какие выды-то может сделать по аквилону? Тебе не кажется, что завышенная цена?

Кость, ну давайвом тогда твоим, который твой любимый, да, закончим. И финишируем,

да? Мне кажется, у нас много у тебя, кстати, любимых проектов. Ну, смотри, двадцать восьмой год, э, допустим, 65 м у нас будет стоить те же самые, там даже 490 есть. 490, 500, 460. 460.000 руб. за квадратный метр.

Да, но он дальше всех.

Ну и что? Я на машине.

Я не на машине, я сказал бы, ну, и что? То же самое. Так же, как и ты.

Да, ты знаешь, я прям не знаю. Ну, то есть, в смысле, я не знаю. Я понимаю, что цена мне непонятна. Я считаю, что здесь недостаточно мне информации для принятия решения. И поэтому я приглашаю застройщика нам поговорить и обсудить это вместе на интервью. Да, и поговорить.

Знаешь, когда ты это сказал, я представил дикий дикий Запад, где вот эти куранты и два стрелка выходят с пистолетами. [смех] Я приглашаю Михаила.

А недостаточно информации, но не не могут. Я могу тебе сказать, что очень э классно там стартовали предыдущие проекты, да, у Аквилона и всегда были цены очень хорошие, объём продаж очень высокий. Ну то есть говорить, что застройщик не умеет строить ценообразование. Ну, не могу сказать, но сейчас относительно конкурентов он на втором месте после хайлайфа,

ну и после Воксхола, ну, который в ЦАО там цена будет чуть ниже, там сопоставимы будет. Ну, то есть он, можно сказать: "Давай так, в тройке по высокой цене".

Ну, я думаю, можно остановиться на том, что локация зачётные, а локацию стоит обязательно смотреть, но там есть много вариантов, и мы обязательно Михаила пригласим и спросим, почему так получается и в чём логика. Да, здесь очень важно всё-таки отметить, что проект не объёмный, не масштабный, там очень много инфраструктуры есть рядом, и поэтому застройщик планирует пользоваться всем тем, что есть вокруг.

Друзья, ну, выпуски скоро на канале сегодня прожарка у нас закончилась со знаком вопроса The Lot by Aquilon Responsive Mind сегодня у нас был здесь. Всем пока, до новых встреч, не переключайтесь. [музыка] Yeah.