ЖК Зиларт от ЛСР | Феномен продаж новостроек | Сравнение с Соул (Форма) и Стоун Блик

Друзья, всем привет. Вечерний Open Сити, как всегда с вами. Для того, чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, сегодня обсуждаем одного из регулярных лидеров продаж в Москве жилой комплекс Зилар от ЛСР. Сегодня говорим про него. Зелат ЛСРА. Почему же его покупают? [музыка] Поговорим про Зелар. Рядом у него есть Марк, жилой комплекс. Я предлагаю, наверное, объединить это всё в два в одном, потому что я не вижу смысла разделять. Это просто башни, которые назвали. Давай посмотрим вместе. ЖК Зелар в купе с Марком. Соф, что скажешь про Зеларт? Что ты знаешь про него?

А мне очень нравится локация. Мне очень нравится инфраструктура, огни, яркость. За счёт чего, что именно нравится? Вот попробуй. Там есть набережное, там есть рядом Диснейленд, который видно и и там так ярко, там так людно, там так красиво. Это просто мой формат, мой вайб, и меня поэтому это привлекает. У нас недавно были клиенты, которые смотрели для себя Zлаr, как раз-таки дом марка, и у них был вопрос: "А что такое Зелар и что такое дом марка?" Оказывается, дом марка - это просто корпус в рамках очере, да? Вкусный корпус очередь. Это, знаешь, похоже как события события 2чеше или ЖК Сет, ЖКве.

Хотя фактически это два ЖК. Да. Просто вот они почему-то по-разному. Ну, немножко концепции разные. Ну ладно. Просто Дом Марк самый высокий. Самый высокий на набережной. Да, кстати, друзья, а мы обязательно в конце посмотрим квартиру 60 м². Мы во всех наших выпусках сравниваем эту квартиру. Почему? Пому что это золотая середина. Это между маленькими студиями, большими квартирами, а, двушки с примерно с усреднённой ценой квадратного метра. Мы сравниваем для того, чтобы у вас было чёткое понимание. Кстати, совершенно не обязательно вам всё это знать. Вы можете нам позвонить, вот, номер телефона, либо, а, написать мессенджеры, любые удобные. Уже их там уже 10, по-моему.

Да, мы скоро вечат надо, мне кажется. А почему мы вичат ещё не создали? Свой собственный, да? Не, не Вечат. Есть же китайский. Вечат же я правильно называю, да? Вечат - это в Китае они есть популя ещё какой-то корейский стал у нас популярен в России скачивание. В общем, ладно, будем добавлять туда мессенджер. Друзья, пишите нам. Нам можно просто спросить, можно писать, можно позвонить. Мы, конечно же, на нашей платформе собраны все жилые комплексы Москвы. С удовольствием подскажем, расскажем всё, что лучшее есть сейчас для вас. И если вы устали от этого бесконечного выбора и уже запутались этот тот в топе этот, давайте вместе поможем вас распутать. Конечно же, лучшие цены всегда у нас для вас будут. Всё, что есть лучшее сейчас в Москве, лучшие условия и да и просто мы знаем всё. Вместе с нами работает онлайн-платформа, онлайн-платформа OPENCITY, в которой а собраны все жилые комплексы. Давай посмотрим, покажи ЖК Zelр и посмотрим, да, тогда что, в общем, у нас сейчас есть. Просто постоянно над ней работаем каждый день, день от дня. И когда мы просто говорим: "Покажи ЖК, она уже будет показывать,

да, по нему какие-то характеристики, квартиры", да, да, он выдаёт. И ты смотришь квартиры, планировки, форматы оплат какие есть. Он пишет минимальный первоначальный взнос, там есть всё. Я лучший сайт застройщичка, да, вообще. Да. А когда мы выкатим, кстати, её в B2C? Очень хотят, все очень ждут. У нас уже, да, друзья, пока работаем. Слушай, ну вот выдала, да, у нас 18.2027 год сдачи, действительно, квартиры. Ты смотришь на наши платформе? Да, нашу платформе, конечно. А Даниловский район, улица Архитектора Чуйсева. Там на самом много улиц. Э и от 15 млн старт 437.000 минимальная цена квадратного метра. Аэ, пять причин купить. Это, кстати, это, кстати, новая наша настройка. Мы её постоянно настраиваем.

Она сейчас работает не идеально, но давай я сейчас озвучишь их, да? Попробую, да. Пять причин купить. Зелёное окружение. Рядом Зларт есть набережная марка Шагала. Есть и аллея ветеранов Зила. Кстати, я не знал про аллею ветеранов Зила. Я тоже не знал. Да. Вот сейчас посмотрим, кстати, по карте. Это делает повседневный маршрут удобнее. Слушай, он даже соображает. Он пишет, что типа что это значит. Молодец, ребята, разработчики. Привет, друзья. Средняя цена за квадрат мер 608.000 руб. А в похожих ЖК 641. Опа, он сравнил. Он научился у нас сравнивать цены.

Да, это говорит о том, что это выгоре, это ещё не предел. У нас там такие планы. Самоча. Ладно, мы сейчас Да. Что дальше? Экспертный профиль. Экспертный обзор выделяет архитектура вида комфорт лобби, парк лес. Эксперты отмечают, кому он подходит. Клиенты, которому важен транспорт, клиенты, которым важна архитектура. Лобби ощущения про проекта клиента, которым важны прогулочные зоны. Ну, похоже, похоже на то. Четвёртый пункт удобный. Аэ, транспорт. До ЗИЛ можно дойти за 14 минут пешком. До Автозаводска, технопарка за 3-4 минуты на транспорте. Да, удобно. Это удобно для регулярных поездок по городу. Ах ты ж, засранец-то. Да. Да он какой-ты умный.

Он что-то соображать стал. Да. Мы просто, друзья, в каждом выпуске мы показываем, как работает наша платформа, как она меняется, как она улучшается. Мы делаем её для вас, для того, чтобы мы скоро её выкатим в открытый доступ, для того, чтобы все могли ей пользоваться. Пока она в закрытом доступе, у нас с ней работает аккаунт-менеджер. Вы можете нам позвонить, с удовольствием посмотрим. Здесь всё собрано, расчёты. У нас даже здесь прогноз Центробанка есть по ставке. После рассрочки мы считаем, для того, чтобы действительно было это понимание. Средняя цена уже обсудили. Слушай, ну здорово. Здорово. Э, очень хорошо. Очень хорошо. 18 м студия, конечно, ужас. 18 м минимальная студии. А потолки сколько?

А нахер тебе потолки-то? Ну, у тебя коробка будет хотя бы не не вы, ну, как бы не типа ты спать будешь, не ты будешь жить не в горизонте, а в вертикале, да? Ну, смотри, а за счёт высоты потолков ты решаешь вопрос помещения. Что ты защищаешь? Ну, 18 м. Клетка. Высокий шкаф поставить. Ну что ты? Это клетка, что ты защищаешь-то? Ну да, клетка. Ну Евгений, кому-то эти клетки подходят. Слушай, ну согласен. У меня тоже была студия 20 м. О, пожалуйста. И как? Там одна из первых квартир. Вообще супер. Нет вопросов. Вообще нет проблем. Причём она была рядом с метро, да?

Ну и вообще супер. Ну 18 квадратов. Звучит, конечно, страшно, но когда я езжу в Питер, в Питере же двухуровневые апарты очень часто, да, где у тебя 20 квадратов. Звучит страшно, но настолько, ну, это метра четыре, это метрачетыре здесь всё-таки. То есть ты здесь не выстроишь второй этаж, да? Да, не выстроишь второй этаж, но за счёт, возможно, интерьера как бы эти 18 м ты не почувствуешь, поэтому я бы не исключала. Не, о'кей. А вообще, Зеларт, друзья, поделюсь, наверное, своей личной историей. Для меня Зеларт - это вообще моя первая любовь в Москве. А-э, я переехал в Москву из Питера. Да. И говорю: "Питер, почему?" Чтобы было понятно, что я не истинный петербуржец.

Что петербуржцы сказали бы: "Я приехал из Петербурга, да, в Питер я тоже переехал. Переехал из севера. И я, когда переехал сюда, и я такой попал. Вот я смотрел разные жилые комплексы, где жить, где там арендовать квартиру. И я попал в Зелард. И я хожу, думаю: "Вау, там уже всё было, там уже были первые дома построены." Я думаю, как здесь круто. То есть ты понимаешь, что у тебя набережная, у тебя уже дома сданы, там внутри ты гуляешь. Это разная архитектура. Ты понимаешь, как же здесь кайфово. И я думаю, что в Зеларте играет вау эффект, потому что там всё новое. И ты же понимаешь, головой у тебя парк Тюфелева роща, вот этот здесь набережная. Э с той стороны у тебя вот этот Марк строится, вот эта грядка и Шагал. Угу.

А с той стороны у тебя тоже там какие-то приличные дома, блик, там Стоун где-то строится, да, и плюс. И у тебя так красиво там. И поэтому для меня Зеларт вот он, я очень к нему тепло отношусь. Очень я искренне его люблю. И я мой любимый там дом с зайчиками. Я хотел бы жить не в этом доме, а в доме напротив, чтобы просыпаться и смотреть в окно и там зайца. Это прямо реально моя любимая вид из окна. Ты видел этот дом с зайцами? Нет. Не видел ни разу? Там есть дом у них на фасаде весь фасад в зайцах. Нет, я не видела. Причём, ну объёмные фасады. Это зайцы.

Именно объёмные фасады. А то есть за счёт этих зайцев сделано здание, правильно? Я нет, я сейчас тебе покажу, как это выглядит. Давай. Очень интересно. То есть в чём вообще идея э этого проекта, да? Вот вот такие прямо зайца. То есть это прямо фигуры зайцев. А, видела? Да, это я видела. Да. В чём идея? Этот дом строили вообще Зелар много разных архитекторов. И если ты обратишь внимание, то улицы носят имена архитекторов. Да. И это действительно здорово, что ЛСР позволил архитекторам сделать там каждый строит свой дом. Они все разные, но при этом есть существует гармония, да, внутри. Э, и у Зелар были какие-то хейтерские комментарии, но, ты знаешь, я во все эти комментарии не верю. И все, весь тот хейт, который есть, он есть у каждого жилого комплекса. Просто в какой-то момент я помню, что ЛСРАР начали просто футболить прямо жёстко там по соцсетям, над ним что-то там подхихикивает, но это всё, знаешь, отлукавое, я тебе скажу. Вот. Поэтому

Зеларт люди решают. У нас было продано больше всего квартир в прошлом месяце в Зеларте. И и вот та вот вот так вот, да. Плюс у ЛСРА всегда есть интересные условия по покупкам. Ну ладно, давай тогда по месту, да, наверное, давай посмотрим карту. Посмотрим карту. Что у нас на карте? Вот у нас Зила получается, да? Вот получается вот трёх. И ещё плюс, который я хочу добавить, есть изданные проекты и вот сдаются в двадцать седьмом году. То есть вот-вот ты можешь ощутить, ты можешь погулять, и самое интересное, что ты покупаешь строишься дом, у тебя, ты понимаешь, что он у тебя ограничится с данным, и ты уже будешь находиться в зданном районе. Вот этот ЗИЛ, друзья, вот ЗИЛ, да, территория бывшего завода ЗИЛ. А э значит, вот здесь ЦСКА Арена здесь. Вот он остров Мечты, да, который ты назвала Диснейлендом, что не совсем, наверное, корректно, да, но его называют наш российский московский ДДиснейленд.

О'кей. Да, конечно. Да, да, да. Ну, просто к тому, что вот он здесь есть. То есть там погулять, походить. Вот здесь вот это набережная. Здесь с другой стороны будет южный порт. Вот эта огромная территория красивая южного порта тоже будет застроена. Поэтому, ну, конкретно Зинар находится вот здесь вот, вот здесь находится Марк. Вот это набережная марка Шагала. Потрясающие виды. Вот здесь вот потрясающие виды. [фыркает] А вот здесь вот у нас, а, построен уже там Нагасина Island. Вау, жилые комплексы. То есть здесь уже всё построено. Э, вот она, значит, здесь у нас строится ну, напротив наби, то есть, в общем, здесь и где-то здесь у нас, сейчас я найду, вот где-то вот тут вот у нас строится Стоунблик. Вот здесь вот он должен быть у нас, да. Вот. Вот так вот, друзья, вот вот так это всё выглядит у нас. Э вот такой проект рядом с центром.

Вот метро, машины очень удобны, конечно же. Если на машине даже мысли нет покупать, не покупать парковки, это вообще невозможно. Там просто невозможно запарковаться, как и во всех новых домах там. Поэтому это даже, знаешь, история, просто нужно это понимать. Э, напоминаю, что мы в конце обязательно посмотрим двухкомнатную квартиру 60 м², чтобы у нас было понимание по всему. И если, кстати, прямо сейчас вы находитесь в поиске своей идеальной, мне так нравится говорить вот этот рекламный блок. У меня я так гармонично говорю. Я это делаю как не как рекламу. Мне просто нравится это говорить. Я хочу людям сказать, что, друзья, да, мы поможем, а вот просто с удовольствием сделаем. Обращайтесь, звоните, пишите. На платформе вам подберём, расскажем ипотеку одобрим.

Кстати, у нас в одном из видео мы говорили про то, что у нас есть потрясающие ипотечные специалисты. И если мы всё, что у нас есть в компании, автоматизируем, цифровизируем для лучшего результата, быстрой работы, то ипотеку мы решили не цифравизировать. У нас куча есть разных створшений по ипотеке. Очень важная ипотека у нас. Это такой важный элемент, где нужно отказаться, может быть, от страховки, где нужно отказаться от каких-то навязанных допуслуг, где нужно выбрать не Сбер, потому что это Сбер, а выбрать другой банк, там, не знаю, там СПб банк какой-нибудь там Сургут какой-то.

Короче, их куча банков есть, которые дают ставки ниже, чем ВТБ, Сберы Альфа. Почему? Потому что они малыши, им нужны клиенты. А вот эта великая наша четвёрка, кто это? Сбер, ВТБ, Альфа и ТБАНК, да всё. Ты что там с ними делать? С ними не договоришься, а? с акулами, да. А есть всякие малыши, которым нужны клиенты, они дают реально лучшие условия. Поэтому мы, конечно же, для нас, для наших клиентов одобряем в лучших банков по выгодным ставкам для конкретно клиентов. Кстати, ещё Сбер зараза запрещает, как выяснилось, уступку делать квартиру ипотеки. Вот я сегодня выяснил, там один из клиентов спрашивал, и у нас написали новость в чате, что, ребята, имейте в виду, Сбер запрещает уступку делать. То есть очень мутная схема, там с продажей сложная, то есть другой запрещает, не из банка, которые разрешают там перекупить как-то ещё. Васберг говорит: "Если вы будете продавать квартиру, вы обязаны, чтобы покупатель, а, брал ипотеку только в Сбере, а это сложно".

Ты покупаешь, берёшь другойнейм банк, и ты можешь то, то есть, короче, это все особенности, которые знают наши ипотечные ребята, и это как выясняется, блин, всё, важно. Просто ты когда покупаешь, думаешь: "Это похер", а потом оказывается важно. Можно про наших ипотечных специалистов? У были был кейсы клиентские, они сказали, что супружеская пара, они говорят: "Да, у нас свой кредитный менеджер". И их настолько наши ипотечные специалисты классно проконсультировали, а потом взяли в работу, что они такие: "Мы, пожалуй, в этот раз откажемся от нашего кредитного менеджера и воспользуемся".

Кредит менеджер. Да, это же кредиты, а тут как бы и поничная специализация. Ладно, друзья, ЛСР, да, ЛСР с вами идём, смотрим, что же у нас дальше, что нам предлагает СР. Почему Злар-то люди покупают, что здесь есть? Да ничего, мы всё сказали. Вот здесь можно с вами закончить выпуск реально. Пото почему? Почему? Потому что, смотри, есть рассрочка. Это ладно, условие покупки это о'кей. Это расскажем, покажем. Тут неважно. Новая станция Metro ЗИЛ. Ну вот для меня, конечно же, знаешь, мне хочется быть, я очень люблю тех людей, которые всем недовольны. Я таким не являюсь, но в данном случае хочется понедовольничать. Вот [откашливается] Зиларт, новая станция метро и ЗИЛ и ЛСР такие говорят: "Ну, у нас новая станция метро, будете в новую Москву ездить". То есть, ну, не наоборот, понимаешь? У тебя же эта станция ЗИЛ, э, ветка начальная станция, она ведёт тебя в новую Москву.

Думаешь, ну хер мне Зилар это в Новую Москву ездить? Наоборот, скорее езжайте все сюда. Но в любом случае новая станция никогда не бывает лишней. Дополнительные пересадки, это тоже важно всегда, да, они всегда есть. Поэтому здесь всё действительно очень хорошо. Кстати, красивая станция. А я её не был там лично. Я вот сейчас смотрю фото, я до этого смотрел её открытие. Здорово выглядит очень. Они, в общем-то, всё то прошлое, которое там было, они в станции тоже сохранили, да, машинные и так далее. А архитектура, что тут сказать?

Архитектура тут не нажно говорить. Я предлагаю ЗИЛ, знаешь, как смотреть? С другой стороны, снова Даниска набережно надо проехаться, проехаться, прогуляться и посмотреть через воду. Угу. И ты поймёшь, как это выглядит. Вот так. Предлагаю, друзья, также сделать прямо посмотреть, погуляться. Вы влюбитесь в этот проект. Вот эта арка знаменитая, которая стала знаменита благодаря блогерам, которые там делали много фото, фотосессий, в том числе свадьбы, э, да, там были фотосессии и, ээ, в общем-то гуляли там и стала она знаменитая. Это золотая арка. Это, кстати, такое простое решение, которое стоит копейки, но позволяет застройщику делать из себя что-то знаковое. яркий пример Стоун. Да, Стоунду, где поставили там стоимость миллионов, может быть, 10-15, я не знаю, сколько он стоит этого ангела артобъект. И просто каждый день у нас просто там находится наша штаб-квартира в Stone Tуers.

Значит, что там постоянно фоткаются люди, фотосессии. Вчера была, вчера была какая-то групповая такая фэшн фотосессия. В общем, много очень всяких штук. И получается Стоун становится таким местом сбора, даже не ради деятельности, которая там. И получается, что там, ну, там классно. И вот вот этот объект, который есть, конечно, будут критики, скажут: "Нахер нам толпы людей". Ну покупайте тогда в новой Москве, дому леса покупайте тогда и толп не будет, да? То есть тоже нужно понимать. Вот так выглядит разные дома. Видите, здесь сразу понятно, что разные архитекторы, потому что разные дома, разная архитектура, абсолютно разная. И это, конечно, так здорово, когда это всё не давит, оно всё разное. Если бы, э, многие кварталы в России бы запретили строить одинаковыми, то у нас была бы совершенно другая страна. О, кстати, вот он мой дом с зайцами. Красавец стоит.

Ну, невероятная просто архитектура. О, там голубь на одном сидит, кстати. Зелень, вода. Очень мне нравится Зелард. Да. Э, да, вот тоже почему там покупают парк тюфельроще, да. Вот он здесь. Ээ, деревья, кстати, там подросли уже и стало уже по-другому. Они стали больше, поэтому, ну, что я думаю, что уже пора бы смотреть цены, потому что всё остальное это уже понятно. Кстати, которые все идут ради этой школы. И, друзья, сразу вас пребжу, сложно очень в неё попасть, поэтому имейте в виду, заранее узнавайте, какие- там места, на какой класс можно записаться и так далее. Музейно-выставочный комплекс Зелар. Вот он тот самый, да, вот этот музейный внутри очень прямо рекомендую сходить даже тем, кто там не был посмотреть. Всё, цена и места. Цена и места другого нету. Единственное, друзья, ради чего покупают дома, мы сейчас просто, чтобы выпуск не был там 3 минуты, мы просто говорим, да, там дополнительно, чтобы вы [откашливается] вам было интересно. Но на самом деле, конечно, это дом, э, место и цена, и

возможность условия, удобной покупки, которые купить. Это фактически именно так сейчас происходит выбор. У всех у всех так происходит выбор. Ну что, давайте посмотрим. Двукомнатная квартира 60 м². Что же у нас здесь будет? Ээ, разные дома. Вот здесь у нас, ЛСР пишет у нас по-разному: Grand, SPK и Mark. Но мы давай не будем сейчас так заморачивать. Давай возьмём Mark. Самый сейчас выгодный пациент, да, посмотрим по нему, чтобы это было, наверное, да, а, премиальный дом на первой линии. Ну вот премиальный дом - это тоже всегда такая история. Премиальный дом. Что это значит? Потому что там есть терраса Skye, кстати. Да.

Вот так вот. А я не знал, что там есть терраса. Ну круто просто выйти. Блин, как круто, что ты представляешь, ты в доме у себя можешь выйти не во двор, а подняться на крышу, на террасу и посидеть. А ещё тут виды же классные. То есть, если у тебя где-то было бы в промке, что там смотреть? Да вот та погода, которая сейчас есть, вообще супер. Да. Роскошное лобби, квартира с террасами, там есть квартира с террасами, с видом на Москву, реко. Так, ну что, давай смотреть цены. И у нас здесь, ээ, ну, 52 м стоит 27 млн. Давай возьмём всё-таки ближе к к 60 мм, да, чтобы у нас было вот наша, наверное, вот давай 64 м возьмём. О, какая планировка, кстати, классная.

Окна, о, очень много угловые окна 24 м, кухня-гостиная. Одна спальня 14, другая спальня 12. А два санузла. Слушай, да здесь можно прямо даже один санузел сделан как мастер мастер спальня. Да, понятно. Можно сделать там и не мастер, а с другой стороны, ну, в целом супер. А сколько стоит цена квадратного метра? Да, вот это, наверное, такое важное составляющее. 28 млн. 28 млн. У нас, кстати, ближайшие из ближайших это по цене это у нас со, да, такие же цены примерно. Но всё-таки, наверное, с точки зрения местоположения они разные, но с точки зрения застроенности злат выигрываем, что там всё есть, но выигрывает солу тем, что там Линградка, да, которая понятная, которая хорошо едет. Поэтому здесь нужно всё смотреть, разные варианты выбирать и выбрать, конечно же, то, что наиболее подходит по месту. 437.000 зава. О, это хорошо.

Это нормальная цена уже сейчас. Да. Вот тебе цены ЛСР. Понимаешь, почему Зларт покупаю? Там до центра 10 минут, понимаешь? Конечно. Теперь да. Да, теперь да. То есть реально получается, вот тебе ответ. Нормальная хорошая цена на нормальную квартиру, которую можно выбрать себе и посмотреть. Друзья, Zelр ЛСР сегодня в гостях у нас. Говорили про него, почему покупают, почему ЛСР остаётся лучшим. Оставайтесь с нами. Новый выпуск уже завтра на канале. И всем отличного дня, вечера, ночи и утра. Пока.

Yeah.