ЖК Соул от FORMA | Самый выгодный проект на Ленинградке?

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY как всегда с вами для того, чтобы вы знали больше остальных, покупали квартиры по лучшим ценам в лучших проектах Москвы и в лучшем городе Земли, [откашливается] конечно же, вместе с нами, вместе с вечерним OPENCITY и вместе с платформой подбора недвижимости OPENCITY. Мы знаем о недвижимости всё, лучшие условия для вас всегда у нас есть. ЖК Soul в очередной раз попал в топ продаж.

[музыка]

Почему вообще мы решили снять Soul? Расскажу. Я недавно был в Republic, ну как был, я проезжал мимо Republic, увидел, что он достроен и там забор уже снят частично. Я остановился и пошёл там погулял.

Republic это же первый проект фактически форма, с которого они начали. Да, они продали стране, но проект-то уже весь форма, поэтому то, что страна достраивает, это считается, что как бы не считается. И то, какие там площадки, даже не площадки, какая там террито- И это, знаешь? Я сейчас попробую это описать.

Угу.

То есть в чём история? Ты там находишься, куча вокруг ну там да- территория большая, какие-то лавочки, фонари и так далее. И Soul такой же. То есть ты, находясь у себя в доме, ты при этом фактически находишься как будто ну это не дом, это большая территория, где Тут ты можешь как То есть это, знаешь, как это объяснить-то?

Лампово, может быть?

не лампово. И с- не лампово, всё понял. Там та городская территория. То есть бывает ЖК, ты туда приехал и всё, тебе только это халат надеть просто и начать там ходить. Здесь ты только вышел из подъезда, да? И ты сразу же понимаешь, что вот она сразу жизнь.

Угу.

То есть несмотря на то, что проект не в центре, но именно форма создаёт такие проекты, которые

Создают свой город.

Свой город, да. То есть они не строят отшиб, они не делают отшиб, да? Вот допустим, Level - отшиб. Кто там ещё? Ну многие делают как отшиб. То есть мы построили, мы здесь есть. Ещё они же многие любят отгораживаться заборами, это вообще ужас просто. Вот у Формы такого нет, они построили дом и вот у тебя дом, понятно, закрыт территорией, но дальше ещё большая есть территория, там тротуаров, общественного пространства, где ты ходишь. И это настолько круто. А мы же снимали с

Формой фильм Forbes про development и мы вместе с их руководителем, да, с Ильёй, у нас есть отдельный прям большой разговор и я мы обсуждали, я же реально услышал у них, что они правда думают о человеке. И они, чтобы спроектировать дома, они выезжают всей командой куда-то там в разные точки там и так далее. Они изучают другой опыт, чтобы здесь дать лучшее. И получается, что им есть дело до людей. И вот это круто. И у нас опять же топ продаж это подсказывает. Я так говорю про Форму с такой, знаешь, любовью, как будто вот как будто у нас есть какая-то как это сказать? Тебе заплатили? Да. Ну кстати, друзья, все выпуски на канале все даже с застройщиками, где мы снимаем, они все это наша инициатива. Мы кстати с застройщиками договорились о том, что ребят, вы приходите к нам на канал без монтажа. Мы сейчас все новые выпуски, у нас бывает, что ой, я там слово неправильно сказал, можете,

пожалуйста, поправить. Мы говорим, ну мы титром пускали. Сейчас новые условия, когда к нам приходит кто-то на канал, мы не разрешаем монтировать, ну там давать комментарии. Вот ты приходишь, будь добр, отвечай за свои слова и так далее, да, то, что ты говоришь и так далее. Поэтому этому застройщику стало мало, да?

[смех]

Застройщику стало мало на канале. Друзья, Soul Forma, у нас Ламповый квартал в районе Аэропорт. Что здесь мне хочется сказать, наверное, что важно, ради чего покупают этот проект? Вот всё, что здесь написано, это всё вода, это всё неважно, да? Был бы здесь Костя, он бы начал рассказывать про Изофабрику, там Изофабрика, вот это всё, вот это вот. Ну базово человек покупает из-за локации и потом подходящая цена. Мне нужна локация, вот локация Ленинградка - это действительно самый выгодный. С Indy Towers они спорят, друзья. А мы кстати все знаем ЖК комплексы в Москве, все.

Какой лучше, какой дороже, какой дешевле, какой проще. Поэтому вот номер телефона, позвоните нам, мы с удовольствием подскажем, расскажем. И если вы уже устали выбирать, потому что каждый раз какие-то новые скидки, новые акции. Приходите и думаешь: "Блин, опять, да что там брать-то?" И мы конечно же здесь выпускаем, да, выпускаем для выпускаем, хотел сказать, выпускаем, да, выпускаем новые выпуски. Ну и конечно для вас всё это знаем. Мы собираем на нашей платформе все эти проекты. Кстати, давай покажем, как наша платформа скажет про ЖК Soul. Друзья, я напоминаю, что у нас мы создали собственную цифровую платформу OPENCITY. Конечно же под капотом искусственный интеллект. Конечно же под капотом огромные знания, да, и человечества вообще, и опыта наших клиентов пятилетние, больше пятилетних.

Шесть лет уже, уже больше.

Почти пять, пять с лишним, да. Которые купили, которые не купили, и это мы тоже всё собрали. Это тот опыт, всё, всё, что было успешно, все сценарии жизни мы собрали, лучшие условия, скидки, акции, худшие условия, акции тоже мы собрали. И мы конечно же здесь подбираем нашим покупателям, нашим клиентам исходя из этого. ЖК Soul форма, двадцать шестой год сдаётся, двадцать девятый год, уже в этом году первая сдача, да, а следующая в двадцать девятом. Севера Москвы, район Аэропорт, у нас район Аэропорт. Вот так вот это выглядит, конечно. Ох, конечно, как мне нравится Republic.

Я смотрю Soul, но я я в нём есть душа. Я в Republic'е. У меня есть несколько любимых ЖК в Москве и один из них это Republic. Второй из них это Aurus. Кстати, я раньше мне он, онэ, да, онэ. Онэ, но я сейчас понял, что Aurus покруче.

Да.

Да, там парк есть сверху вот этот закрытый. Сколько ты будешь в этот парк ходить? Хер его знает. Часто будешь в нём? Не факт. А вот поваляться в тёплую погоду вот рядом с этим, ну как его назвать, море в Москве, конечно, чушь собачья. Это не море, да, у Аурса, это всё-таки ну какой-то водоём, не знаю, пруд, что как-то назвать. Вот, ну короче самое высокое здание в Европе, да?

Да.

Republic это вот яркий пример того, как строят Soul. И обязательно, друзья, обязательно надо туда съехать, поехать посмотреть, не знаю, на машине, на метро вы, рядом с Белорусской, прямо прогуляться, посмотреть, вы сразу поймёте, и вы сразу для себя скажете да или нет, да или нет. Хотя Soul тоже тоже сдаётся, уже тоже можно посмотреть. Вот, а невероятная архитектура, супер. 416 тысяч рублей за квадратный метр стартуют от 23 миллионов цена это там, от 23 миллионов, не так то.

Это супер.

Да.

И сейчас давай посмот- прямо посмотрим видео. Мне почему-то кажется, что у нас от 17 миллионов, от 17 миллионов, и значит, у нас здесь по- про- прокрался баг какой-то к нам на платформу. Кстати, друзья, прямо говорим мы боимся говорить о том, что у нас где-то баги, мы сейчас работаем в закрытом режиме с платформой, да?

Конечно, мы знаем.

мы настраиваем, настраиваем, настраиваем, да, вот я прямо сейчас скину это в чат нашим разрабам, и они исправят эту ошибку. В общем, потянулось неверное значение. Мы каждый день подбираем, скоро, совсем скоро мы выкатим это решение для всех, для того, чтобы вы сами выбирали и уже перестали звонить, разговаривать, участвовать в долбёжках этих номерах, этих бесконечных перезвонах.

Договориться во сколько к вам приехать.

сами будете совершать, сами бросать. Так, ладно, я в следующем выпуске покажу, как у нас реально работает. С другими мы тоже покажем. Смотри, Soul, есть места с особенной атмосферой, словно ведёт душа. А, ну душа, а, типа душевный проект.

Уютными московскими двориками. Действительно, там территория вот такой старой Москвы, хорошей, рядом, и там можно классно погулять. Вау, во дворе фонтаны вот эти, это так не хватает фонтанов во дворе, вот я скажу, что это вот именно таких больших, это так здорово. А, видео-то там 20 секунд. Видео, я думал, сейчас будем смотреть. Измайловская фабрика, высотные башни Soul, квартиры с дизайнерским ремонтом. Ладно, вот он Сокол, вот он. Главный минус какой? Главный месяц, из-за чего люди не покупают этот проект? Рассказать?

Да, очень интересно.

А-а, вот здесь смотри, с обратной стороны у тебя а-а железная дорога, МЦД.

Угу.

И люди не боятся. Ну, не нравится ещё хрень.

Что будет шумно.

Шумно, ещё не не не хотят. А вот здесь Алабяно-Балтийский тоннель, говоря по-простому, это хорда. Северо-Западная хорда.

Угу.

Или Северо-Восточная, там уже. Ну, в общем, это хорда, а дома угловые, они как такие, знаешь, как будто если окна туда смотрят, ничего красивого. Ну, надо, друзья, просто выбирать правильный вид из окна. Вот вы отсюда пришли, вам этот тоннель-то и не упёрся, вы его не видите.

Конечно.

Пришёл отсюда, но если прямо туда, конечно, ну, смущает, то точно я бы не стал смотреть. Но то, что вот вот это вот вся территория, она прямо такая реально хорошая, приятная а-а Москва. Поэтому вот такой вот Soul у нас здесь есть. А-а, всё остальное всё вода. Ну, что ты скажешь вот про Soul? Что тебе вот вообще, как он этот проект? За счёт чего ты думаешь, что его а-а он хороший, нехорош?

А-а, если говорить а-а там по душе ли мне этот проект, это не мой вкус. Но если

счёт чего не твой вкус?

Ну, вот если мне скажут Soul или ZILART, ZILART мне нравится сильно больше.

А-а, атмосферой, которая есть там рядом.

опиши, я не понимаю.

Количество людей, а-а огни

Наоборот, в ZILARTе больше.

Ну, тебе надо больше людей.

В ZILARTе, мне кажется, больше людей.

Нет, тебе нравится, где больше людей.

Больше людей, где есть жизнь, она такая активная, она такая яркая.

А-а, здесь они наоборот говорят, лампово всё.

Здесь спокойно, лампово, но тем не менее всё равно очень привлекательно. И вот Soul действительно отличное название для души. Мне кажется, ты там можешь там сесть на лавочке и просто смотреть на эти фонтаны и ловить дзены. То есть я вот так трактую проект Soul. То есть он мне вот такие ощущения

да, ты такой сел

Не 60, не обязательно, не обязательно.

Ты просто можешь быть интровертом, я экстраверт, ты можешь интровертом, и ты просто любишь сидеть и наблюдать, созерцать.

Интересно. Я такого вообще мнения не встречал, да, да.

Вот, а но тем не менее проект красивый. А у них есть рендер, а где стоит, у них в ванной есть окна. Это тоже прикольно. Мы недавно с коллегами обсуждали насчёт наличия окон, панорамы а в санузле. То есть каково это, вот что ты думаешь, когда есть окна

Мне вообщем по боку.

По, а мне кажется прикольно.

Ну вот это видишь, это это разное, видишь, а здесь как раз таки важная история, что каждому своё.

Да. И этих проектов есть прикольно.

И этих проектов прямо очень много. Здесь действительно важно смотреть. Ну опять же, ты выбираешь локационно, да? Если тебе локация вообще не важна, то ты начинаешь выбирать уже по некоему настроению. Правильно отметил, что в ЗИЛ-Арте оно другое. Ну в ЗИЛ-Арте у тебя набережная, не забывай. У тебя набережная, сравнивай с ЗИЛ-Артом, да? У тебя там набережная, у тебя там речные там трамвайчики, всякие катера и так далее.

Мне больше нравится.

Конечно, конечно. Здесь ты такой, я нахожусь, ну в условно старой Москве, конечно, это не совсем так.

Ну давай так, это не это не конечно не Замоскворечье, да? Это не условно такая старая Москва, но относительно не новая, относительно не новая, и в этом плане, конечно, да.

Если бы здесь сегодня сидел Костя, про Soul, он бы сказал

что это фабрика, да, да, да, да. Ну вот смотри, смотри, что здесь есть. Мастерские для взрослых, найдите своё увлечение. Образовательный центр, современные программы обучения, да? Мастерские Зафабрику, увлекайтесь интересными занятиями в мастерских. Ну и рестораны, то есть всё-таки здесь есть и рестораны, и кафе, и мастерские какие-то, то есть это всё равно присутствует, да? То есть ты можешь и так, и так сделать. А мне на самом деле очень интересно цены посмотреть на именно двухкомнатные квартиры, как мы сравниваем, да?

Вот культурный парк здесь будет творческая точка притяжения при Зафабрике. Ну конечно, здорово вот это вот фонтан, это конечно важно. Закрытые дворы внутри, как мы обсудили. То есть смотри, у тебя получается есть как и в Republic я сказал, да? У тебя есть открытая территория, где ты реально просто гуляешь, где ты ходишь. То есть опять же, ты вышел из дома, чем вот допустим вот не нравятся мне например вот эти современные многие дома. Ты пришел домой и ты в этот момент ощущаешь себя просто бабкой какой-то.

Когда ты за забором, ты вот это

забором там, из заборы. То есть это Я не знаю, там реально хочется что там колпак на голову надеть. Ну что сделать?

А здесь ты пришел, ты вышел из дома, через центральное лобби вышел и ты в городе. Вот такой раз Не нравится тебе это? Иди во дворе посиди. И ты можешь зайти как во двор, так в это центральное лобби.

абсолютно.

И вот это в этом плане конечно опять же форма потрясающая, что они эту штуку придумали и они вот так вот мыслят, что ты можешь и так и так смотреть. Приватные дворы, детские площадки, понятно, да? Во дворе пожалуйста спортивные площадки, спортивные площадки. И лесной оазис. Ну это кстати деревья, кустарники разные цветов. Я помню, когда мы снимали фильм Forbes, как мы с этими пиарщиками формы, когда они там писали тексты, а я я этот текст говорил, да? То есть там был текст и ну сценарий. И это было так интересно. Я забыл это слово. Помнишь, там была какая-то зеленая что-то

Нет, не помню.

А экофильная какая-то история. То есть они придумали вот эти термины термин. У нас там экофильная среда, что-то Я такой думаю, господи, какие вообще славички-то сложно произносимые, да? Не для людей. Ну ладно, ну понятно. Ну короче, форма что-то вкладывает туда, да? Вот что-то у них там действительно есть. Внутренняя инфраструктура, общественная, детские сады, паркинг, супермаркет. Кстати, паркинг, ну паркинг и паркинг. Даже автомойки нет. Вот так тебе паркинг, да? Супермаркет, рестораны и услуги сервиса. Окей. Из общественных смотри, что есть фитнес рум. Ты как что думаешь, фитнес рум это норм, не норм?

Мне кажется это норм.

А для чего?

Сейчас очень популярна тема тренировок онлайн и тренировок дома.

А, я кстати про это не думал.

позволяет, вышел, потренировался, позанимался онлайн, сейчас это очень практикуется. Закончил свои дела, вернулся домой.

Я кстати про онлайн не думал, реально. Клубные террасы для резидентов Камерного. Ну, клубные террасы понятно. А, клубные террасы для всех получается.

Для резидентов.

Для всех, для жителей.

Угу.

Для жителей, кто живут именно в Коворкинг нужен?

Ты знаешь, в последнее время часто спрашивают.

Да, реально?

Да, часто спрашивают. Вот я не люблю работать дома, там площадь мы смотрим небольшую, там я сейчас живу там 80 квадратов, у меня свой кабинет, а наш бюджет позволяет 50 квадратов, есть ли коворкинги, куда мы сможем прийти поработать. Да, да.

серьёзно?

Да, да.

Гостиная с кухней и лекторием.

Что это такое?

Я тебе объясню. Это гостиная какая-то внизу, как общественное пространство, ты там её бронируешь там, условно говоря, через приложение. Приходишь туда и сидишь там, не знаю, там, готовишь что-то и рассказываешь.

Отмечаешь что-то там, да, по праздникам,

или соседям. Ты собрал всех соседей там, ребята, я сегодня жарю там мясо и рассказываю, какая, как я сам придумал приправу.

Прикольно.

ты будешь это делать?

Не, а зачем с соседями? Туда могут попасть твои там родственники, друзья, всё. Ты просто не устраиваешь там балаган дома, ты устраиваешь его внизу.

Почему нет? Там всё закончил, какой-нибудь клининг вызвал, возможно, у них свой есть. Свой вызвал, ты просто заплатил деньги, поднялся домой и всё, отдыхаешь.

Ну, то есть ты считаешь, это норм?

Да.

Может пригодиться.

Да. В современном мире 100%.

Ладно, у нас Кости было своё мнение, но у тебя другое мнение, поэтому это важно, что ты совершенно с другой стороны смотришь. Кстати, про планировки, да, ванная с окном, действительно. Классно?

да, для меня, я считаю, это классно.

Кухня-гостиная с тремя-четырьмя окнами, вот это классно.

Да.

Вот это реально классно. А-а, пентхаусы понятно, детские комнаты понятно и что ещё? Мастер-спальня с двумя окнами. Кстати, мастер-спальня с двумя окнами - это потрясающе. У тебя стоит кровать и у тебя вот так два угла, два окна, да? То есть у тебя полностью просторный вид. Давай посмотрим квартиры и, конечно же, посмотрим ближайших конкурентов, кто там по цене у нас будет, наверное, Инди самый дешёвый. А-а, соседний. Ну, я просто беру очень большую территорию Ходынки, они просто прямо рядом. Рядом там дом на Часовой, но он

Level Войковская.

Ну, в какой-то степени, кстати, да, можно туда его отнести. Он, конечно, ну, о'кей. Сейчас просто для понимания, что ближайшее. Ну, вот смотри, допустим, самая дешёвая у нас получается двушка 63 м² стоит 28 млн. 28 млн. А-а.

28 млн. Что скажешь? А-а, кстати, планировка, смотри, а-а, спальня, спальня, кухня-гостиная 18 м², а-а, вход, гардероб, санузел один, санузел второй. Кстати, классная планировка, мастер-спальня.

Очень классная. Знаешь, правильная мастер-спальня.

И видно город. Да, и видно город ещё.

И в каждом помещении есть окно. То есть там в комната, комната, кухня-гостиная везде есть окна.

28 млн. Давай посмотрим, сколько стоимость квадратного метра. Для сравнения с конкурентами, друзья, мы всегда сравниваем квартиры примерно 60 м², чтобы было у вас представление по всем даю, у всех 450 тыс. за квадратный метр.

Если мы рассуждаем квадратными метрами за ставку, то это же мало.

Это как будто норм.

Да.

Уже да? На Ну, как будто и прямо

Да.

Как бы это грустно ни было, если что, друзья, мы не согласны с этими ценами, если что, мы против.

Да.

А-а, но А мы тут уже, знаешь, я как-то наткнулся на один видос, а-а, где сидят два эксперта за столом и обсуждают какой-то старт. Я не помню какого-то жилого комплекса, может быть, это был Masters, может быть, ещё какой-то. И они такие сидят вдвоём. Я сейчас попробую прямо повторить, немножко включу актёрское мастерство, покажу. А-а, там старт, а-а, там 60 а-а, там 40 м, а-а, 40 млн. А, да, 40 млн нормально. Ага, 40 млн за квадрат. А сколько это млн за квадрат? А, да, млн за квадрат. Ну, нормально. Ага, млн, да.

Такие сидят, думают: "Ты, блин, млн-то хоть в руках держал хоть раз там за квадратный метр?" Просто иногда надо удивляться просто, да? Я вот удивляюсь всегда вот этим млн за квадратный метр. А, ну, можно же удивиться, это нормально. Даже те люди, которые покупают за млн за квадратный метр, они говорят: "Блин, ребят, ну, млн за квадратный метр, вы обалдели?"

Да, да, да, да, я

Не надо играть вот в это вот всё, которое а, млн.

Миллион, да.

Ну, давай посмотрим тогда, что у нас есть соседние, да, какие у нас есть соседние ЖК, что есть. Давай первое, это Индия, двушка здесь стоит так, мы смотрим двушки, давай берём от тех же самых примерно 50-60 квадратных метров и здесь у нас 32 млн. Вот так вот, Индия-то подороже получается. Подороже, представляешь?

А, и от метро подальше, а Сол поближе, но Сол, конечно же, там вот перед тобой Ходынка и прямо гуляй, спорт и так далее. В этом плане там движа побольше, да? Следующий Муза, кстати, старт продаж. Давай посмотрим, конечно же, кто-то скажет: "Ну, это более Муза скажет: "Вы что, обалдели? Я Сол, значит, я же камерная". Да, понять, что ты камерная, но мы с тобой давай посмотрим просто. Вот двушка 69 м стоит 69 млн уже рублей. 69 млн рублей.

Сильно дороже.

И прямо на Ленинградке находится, прямо на Ленинградке, да, у нас получается вот Муза находится. Сильно дороже, да, конечно, другая цена, практически млн за квадратный метр, вернее, даже млн рублей за квадратный метр.

А вот из всей этой подборки на Ленинградке, ты кому предпочтение своё отдаёшь?

Ну, я бы Музе, наверное, отдал.

Музе, да?

Да, ну, красивый проект, хороший, поболее центровее, более больше движа, да, больше всего. Ну, ладно, хер бы с ним, дом на Часовой не работает, там от примерно там такая 650 тыс. руб. за квадратный метр, поэтому, друзья, мы закончили сегодня Сол у поэтому, друзья, мы закончили сегодня с Соло в гостях. У нас был, обсудили проекты, обсудили цены и конечно же выбирайте правильно, выбирайте квартиры с умом, а выбор доверьте нам, профессионалам. OPENCITY всегда на вашей стороне. Всем пока, отличного вечера, дня, ночи и утра. Новый выпуск на канале уже завтра.

[музыка]