Квартира у воды: где в Москве вид останется навсегда

Друзья, всем привет. Мы на канале Вечерний Open Сити. Сегодня поговорим о самых популярных жилых комплексах Москвы, которые стоят прямо на воде. Москва, река и другие маленькие речушки Химкинское водохранилище и всё, что есть в Москве, обязательно обсудим. Многие хотят жить на воде. У многих изсточков вообще это стало философией, как, например, у формы. Почему кроме красивых видов пространства, умиротворения, вдохновения есть ещё практическая сторона. Она заключается в том, что никогда воду не застроят. И выбирая вид сейчас, ты точно его оставишь. [музыка] Поехали. Лучшие жилые комплексы на воде в Москве прямо сейчас. Места делить внутри не будем, просто назовём лучшие из них. И первое место, вернее, первый в

списке, но не первый по степени важности. Костя, кто у нас

барабанная дробь? Шагал.

Шагал. Но не потому, что мы так решили, потому что, друзья, вы так решили. Шагал самый продаваемый жилой комплекс Москвы, который ещё ко всему прочему стоит прямо на набережной Москвой реке

с маленькой оговоркой. Он был самым продаваемым. Сейчас его сместили лучи.

Не, его, да, в этом месяце сместили, но в целом он там весь год. Это будет топ продаж. Действительно, будет первое место. Жилой комплекс Шагал у нас стоит.

Почему его покупают? Я вам сейчас отвечу на этот вопрос. А пока обязательно подпишитесь на канал. Для нас это важно. И не забудьте, что если вы прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры, то у нас есть для вас решение. Есть OPENCITY сервис по подбору недвижимости, где квартиры все собраны в одном месте, лучшее, что и сейчас. И специально для вас за 15 минут подберём лучшую квартиру по лучшей цене в лучшем жилом комплексе. Но самое главное не это. Самое главное именно то, что подойдёт именно вам. Номер телефона звоните или пишите в Ватсаппе, вот здесь под видео. Шакал покупает, потому что огромный проект, но не из-за этого его покупают. его покупают, потому что в начале года были рассрочка с перво с платежами по 10.000 в месяц,

сейчас 50.000 в месяц, потом сейчас 60.000 в месяц,

но тем не менее

и 100.000 в месяц, да? То есть она скачивает. Это единственное, зачего покупают его.

Ну я с тобой не согласился. Проект подожди, ну давай, давай срип представим любой непопулярный жилой комплекс, не продающийся вообще. И застройщик говорит: "Первый взнос 10% и 2 года ты платишь по 10.000 в месяце".

Где-нибудь выхины, да? Ну, при всём уважении к выкину в любом месте люберсах.

Ну, я бы рассмотрел бы. Согласен. Согласен. Согласен. Да, да.

Ну, 10.000 мень с кость.

Поэтому, если если не для себя, то как

всё-таки решае продукт, да, условия покупки. Шагал. Эталон. Первые списки по объёму продаж. Идём дальше, друзья. И следующий у нас с вами жилой комплекс. Это кость. Кто у нас в списке?

Остров.

Остров, кстати, тоже в топе продаж, друзья. Э-э, конечно же, мы на канале говорим не только наше мнение, обязательно оно есть всегда, но ещё и ваше мнение. По вашему мнению, да, остров является одним из лучших жилокомсов в Москве. Объём продаж, кстати, вот здесь не было никаких условий никогда особых, там по 10, по 50.000. И я даже больше того тебе скажу, даже особых скидок не было. Мы с тобой, когда рассматривали проект Остров, помнишь, мы в него, на самом деле, влюбились, потому что настрой, во-первых, строят качественно, а, во-вторых, они продают классную историю. Там сайт был, как ты выходишь на балкон, у тебя река, над ней луна, там лес, и это круто.

Ну, ещё одна из причин у Донстроя невероятная популярность, как и у Пика, можно сказать, да, по всему по всей стране. Но есть одно, но. Если у Пика есть только пик, то у Донстроя есть ВТБ. И в каждом отделении ВТБ, каждый клиент, который обслуживается ВТБ в любом городе России, он знает о Донстрое. Ему приходят эсэмэски в приложении, приходят оповещения о том, что Донстрой новый проект, ээ особые условия, которые предлагает Донстрой для клиентов ИТБ. Вот и весь ответ. А, ну действительно классный проект, да. Свой реальный остров. Название почему реальный настоящий остров в Москве окружённо со всех сторон и Москвой рекой. Да,

да, это, кстати, не капельки, не шутка.

название проекта и там, где он расположен. Это правда остров.

Это правда остров. Собственная станция метро. Прекрасная дорога рядом. Да, многие говорят, что там сейчас безжизненно, но у него распроданность сумасшедшая.

Жизнь скоро будет,

да? Поэтому здесь как бы нет сомнений. Есть реально проекты нераспроданные, там нет жизни, но здесь нет таких сомнений. Идём дальше. Следующий по списку у нас

давай возьмём Примоверу.

Примовера когда-то была той самой, которая была с неожиданными опять же, давай так. Это первый проект премиум-класса, который у нас находится далеко за пределами даже трёшки.

Я знаю, что в начале ты её не очень понял. Даже

я её не очень понял и даже при прочих равных я бы сейчас никогда её не выбрал,

но моё мнение,

а как человека не равно мне как профессионала рынка, потому что люди выбирают, кому-то не нужно за городом, кому-то не неважен центр. Ну я люблю сити. Угу. Ну а 50% людей ненавидят сети.

Да. Да, это правда.

Поэтому здесь очень важно всегда, друзья, смотреть на рынок не глазами кого-то, да, и очень часто многие допускают ошибку, спрашивая совета у кого-то: "А что ты думаешь, как тебе это?" И вот наше отличие в том, что мы никогда не даём советы, мы рассказываем факты, решения принимаете вы. Это действительно честно. Простя у кого-то совета, вы отдаёте на откуп своё мнение,

ну, то есть свой выбор своего дома кому-то. Это неправильно. Есть только вы и ваше мнение является единственно верным. Именно поэтому мы говорим обо всём.

Именно. Жень, у меня вопрос. Вот люди первый раз видят этот ЖК Привера. Может быть, ты скажешь три какие-то особенности этого ЖК? Почему оно интересное, кроме воды?

Смотри, первая линия Москва реки.

Там есть дорога.

Вот. Нет, там нет дороги. То есть это реально первая линия, где нет дороги автомобильной. Раз

давай мы уточним, что у Шагал эта дорога есть. У Шагал есть дорога. У Сидный Сити эта дорога есть, у сердца столицы дорога есть, у острова этой дороги нету. У другой её части

ты назвал ещё ЖК, которые у нас нету в топе. Мы прямо вылезаем из за 10. Ну ладно.

О'кей. Ну окей. Да, очень важно, что это, можно сказать, некий полуостров. Ну то есть там некий идёт изгиб, и за счёт этого

у тебя нету там сквозного движения. Угу.

То есть чем остров, например, многим не нравится? У тебя там же идёт северо-сточная хорда, правильно же? Дада. Да.

И у тебя постоянное трафиковое движение. Угу.

То есть люди просто там проезжают, там этого нет. Там все едут по Волоколамскому шоссе.

Тише и гладь.

Тише и гладь. Ну и, конечно, потрясающие виды. Я просто помню счастливые лица этих клиентов, которые покупали там квартиры с террасами на первой линии, особенно в летнюю погоду. Это вообще супер. То есть мало того, что у тебя огромные окна прямо, а перед тобой ничего нет, так у тебя ещё и огромная терраса, где ты выходишь, у тебя реально тиш гладь, хотя ты рядом, можно сказать, там в 15 минутах, а там двадцати от центра.

А знаешь, почему я тебе предложил снять топ 10 водных проектов?

Не знаю.

Мы на прошлой неделе с тобой снимали, как купить мне квартиру, и я начал задумываться, узнал информацию нашего и агента. И знаешь, в какой проект я влюбился? У меня прямо любовь. Я раньше на этот проект не обращал внимания.

Нет. Ну, мы дадим он в списке же есть.

Это следующий. Я хочу его счать. А ты

плавно переходишь,

да? Но с другой стороны и следующий в списке City

Bay. CB

Да, мне он очень понравился.

А тебе он не понравился?

Мне

нет, я знаю, почему ты его берёшь. Хочешь купитьму

75.000 в месяц в платеже.

Да. Да,

друзья, CB следующий в списке. Четвёртый в списке. Опять же не по местам. Мы сегодня говорим. CB1, кстати, тоже из самых продаваемых проектов. 75.000 в месяц. Сейчас запущена рассрочка от застройщика. Действительно, один из самых дешёвых проектов в Москве бизнес-класса на воде. Да,

да, я хочу это подчеркнуть, потому что я рассматривал проекты, и тут я вижу все B и я понимаю, что а я цены сейчас афишировать не буду, потому что на момент съёмки мы уже на этом обжигались, они могут измениться. А, но тем не менее.

Сейчас давай приведу пример. Друзья, представляете, мы снимали старт продаж, обзор, прожарку, новая 11 отлемента 500 там с копейками был на старте. А цена была удивительно низкая, и мы обсуждали, что, чёрт побери, что так низко такая цена. Покупайте там по пять квартир. Проходит неделя, мы пускаем выпуски, цена там 800 минимальная, тоже с копейками, представляете?

И такой грустный трамбон у нас фейл.

У нас фейл. Ну, мы написали бегущей об этом,

да.

Поэтому правильно всегда звоним, потому что цены могут отличаться, действительно. Но тем не менее мы их обсуждаем, чтобы было сравнение. Почему си B

я начал думать, э куда бы я хотел переселиться? А ближе к центру и Б мне не хотелось.

Ты сейчас живёшь, напом

Прокшина.

Прокшина Прокшина, да. Сити B - это тушина. Там есть особенность, что это в любом случае нужно 12 минут ехать на автобусе до Тушинской. Но тем не менее от Тушинской, безусловно, быстрее до центра Москвы, чем из Прокшина. Это раз. Во-вторых, цена, когда я увидел цену, меня она приятно удивила.

А сколько там цена?

Там даже трёшку можно, опять же, я скажу, но цены могут измениться, когда я скажу. Аэ, я трёшку находил, э, за 26 млн и трёшка 70 70 м.

3 евро. А, трёшка 77 м. А, 27 млн. Да,

даже не трёшка, 4 евро.

Да, да, 4 евро

27 млн.

Да. И я это смотрю, я понимаю, что я сейчас продаю свою квартиру и просто туда накидываю сверху семейную ипотеку, и мне даже в долги не надо влезать ни в какие. Идеально. Да,

да, да.

И

а мы с тобой, получается, снимали целый выпуск, оказывается, вот такая вот. Вот ответ нашёлся такой, да. А, и сейчас я, собственно, с с Он Сити продаю свою

квартиру в Прокшина. Вот. Так что будем ээ следить за

знакомы, да? Да, будем знакомы, будем следить за развитием событий.

То есть ты являешься пользователем OPENCITY. Почему пользователь? Потому что не клиентом. Говорю, потому что у нас действительно платформа, да, безусловно. И ещё один ещё один просто плюс CBЯ. Это касается всех ЖК, которые здесь мы рассматриваем. Ну представь себе, ты выходишь летом на балкончик, а у тебя там не другой дом или, я не знаю, там не какая-нибудь высотка, которая в небеса упирается, а река Москва.

Да,

классно же.

Классно.

И четвёртый плюс, заканчиваем с этим бейм, потому что я его расхваливаю. Мне не платили за это деньги. А, к сожалению, но э

к счастью, кость нам не платит за один выпуск, но это к счастью, мы говорим, что хотим, и это важно. Да.

И четвёртый плюс - это школа. Там Курчатовская школа. И так как у меня сын зача школы, это было бы вообще здорово.

Это было бы здорово отдать в крутую школу, да. Поэтому вот как-то звёзды так сошлись. Не знаю, получится или нет, но буду надеяться, что получится. Пока, по крайней мере,

по крайней мере, пока я в сити B влюблён.

Не, супер. Давай идём дальше. Я предлагаю следующий в списке от меня легенда.

У тебя её не было в списке.

Нет, [смех]

у тебя её не было в списке.

Нет, нет. Ты неправильно понял. снял отдельный выпуск с легендой.

Сейчас же

в студии плюшек ты снимал. Как ты так мог-то? Легенды нету. Ты что, не проникся? Е,

сейчас се Женя из легенды придёт, позвонит, скажет: "Ты что вообще?

Так нельзя.

А виноват? Рассказывай". Мне, на самом деле, проект действительно понравился.

А я рассказываю? [смех] Ты там целый выпуск сидел, слушал. Давай ты рассказывай. Легенда Северный порт.

Не, Москва, река, Химкинское водохранилище. Там Ленинградское шоссе. Мы выяснили, что МКАД там бояться не стоит, потому что он у нас

сразу о негативе. Давай, что там хорошего?

Что хорошего? Локация, вода. Во-первых, сразу говорим о воде, а во-вторых, хорошая локация, потому что и речной вокзал, и не речной, не речной вокзал, а

Северный речной вокзал. Ты прав.

Северный речной вокзал. Видишь, у меня

А ты понимаешь, да, когда ты снимаешь, ты находишься в процессе и ты можешь что-то забывать.

Вылетает из головы просто.

А я тут у меня случай был. В Сити работаю. Заходит брокер один из, ну, там много в Сити работает разных брокеров. И он заходит, говорит: "Слушай, говорит, классная у тебя была мысль про то, что у каждого свой центр". Я такой сижу, говорю: "Про что я говорил?" Он такой: "Ну, там вот у каждого свой центр". Я говорю: "А и и реально понимаю, что классная мысль: у каждого свой центр, у кого-то это хамовники, у кого-то это Таганка, у кого-то это чистые".

Недавно мы рассматривали форму на Калужской Юго-Запад. Чем вам не центр? Ну нет, именно даже если говорить про ЦАЛу, а процал ты цент.

А я вспомнил эту мысль. Да,

я тоже я такой говорю: "Я не помню такого". И он мне рассказывает такой: "А я вспомнил". То есть действительно, когда ты снимаешь выпуски, ты забываешь.

Поэтому, друзья, а вся информация самая свежая, самая прямая только здесь в выпусках. Легенда Северный порт.

Зелёная зелёная суперлокация. Рядом вода, рядом северный порт. Северный порт, мы знаем, отреставрировали, и он выглядит просто бомбовый, и там гулять очень приятно. Ну и, конечно, наполнение проекта, но я думаю, чтобы рассказать о наполнении проекта, нужно посмотреть наш выпуск. Он,

короче, да, давай посмотрим выпуска Легенда Северный Порт. Культовый застрочик в Питере, который на которого просто действительно толпа поклонников, как Apple. Это просто что-то невероятное. Его любят, хотят его не все могут позволить, и у них открылось какое-то потрясающее пространство.

Кстати, у у нас ещё на канале есть интервью с директором легенды Ксения Чистова. Она приехала специально из Питера, чтобы дать интервью у нас на канале для вас, дорогие друзья. Поэтому здесь вот смотрите ссылка. Я не знаю, оно выйдет к этому моменту или не выйдет, но прямо если не выйдет, обязательно подпишитесь, значит, ну, в

любом случае мы в описании добавим ссылки, если к тому моменту интервью уже появится.

Да, смотри.

Угу.

А следующие списки у нас

мой выбор, да,

например?

Мм, давай я возьму неочевидною.

Да.

LSR Wave. Wave, здравствуйте. Приехали. Не очевидно, но мы просто говорим о довольно-таки дорогих ЖК, но мы должны поговорить и о более доступных. И мне кажется, что сейчас им, когда смо делали топ-10 ЖК, Вей сейчас в топе продаж. Ну, мне этот ЖК не нравится, [смех] кстати.

Я не знаю,

как тебе это ЖК

не очень нравится.

Нет, ну подожди, ты выбрал Вей, давай разбираться, почему

я его выбрал из-за стоимости. Я его выбрал за стоимости, потому что условно легенду Северный порт могут позволить себе не все. Это правда. Но хочется жить у реки и хочется жить в Москве, потому что я знаю, там проекты и в области у Москвы реки-то, в общем-то, есть, если уж такая цель стоит. Вей находится в Москве, это даже не конечная станция. Единственное, что меня в нём смущает, это то, что до метро долго добираться.

Мы помним, что я

Слушай, ну там D2 рядом у тебя.

Это да. Да.

Ну и Борисова там рядом,

и Борисовские прлюды, и Братеевский парк, и Москва-Река, и ЛСР со своими невероятными условиями потри процесса семейной ипотеки. три 3 с по семейной ипотеки. И ещё больше скажу, для всех 13%. Для всех

для всех 13. Поэтому, слушай, много домов, много корпусов. В, ну, согласен, скоро сдаётся проект и цены стартуют от 20 млн на однокомнатные. А вот 2 евро от 17 млн.

Угу.

От 17 млн. А студия вообще от 12ти.

Ну, я просто про то, что это хороший вариант, если ты хочешь жить у воды, но при этом там ты не готов на условный прямоверу тратить. Условиях. О'кей. Да,

давай твой.

Ну ладно. Ну ладно. Следующий. Следующий будет мой в списке. Я уверен, что у тебя его не было в списке.

Давай посмотрим.

Dreamri

не было.

Потрясающий проект. Его знаю очень многих покупателей, клиентов лично, которые купили и выбрали его вместе с нами. И это просто какие-то невероятно были счастливые люди. То есть там реально та там, смотри, там в чём особенность? Там всё сошлось. Вода, детская вся инфраструктура, пляжная инфраструктура, там, понятно, там транспортная тоже всё о'кей. и бизнес инфраструктура, то есть там же ещё бизнес-центр строится. И то есть и там ещё и, ну, то есть вот все стороны: авто, вода, дети, бизнес, э там всё есть. И виды, конечно, потрясающие. И наполнение проекта тоже супер. Мы не будем сейчас деталь становиться, но Dream она, конечно же, а в списке а

должна быть она, ну, первая обязательно.

О'кей. Я вот сейчас разрываюсь, я не знаю, что выбрать, потому что у меня есть ещё несколько любимых ЖК у воды, а топ 10 у нас заканчивается, потому что это уже девятая позиция сейчас будет. Пусть это будет

Юту,

да,

неожиданно,

да? Видишь, я неожиданные варианты выдаю. Я могу объяснить, почему. Виды там совершенно потрясающие виды на Химкиское водохранилище и на легенду.

И на легенду. И когда я вижу рендеры, а там у них в рендерах, э, девушка занимается йогой, эраси с видом на химское водохранилище. Я бы хотел бы так жить. И ещё один аргумент, почему у них, э, сейчас действуют совершенно потрясающие условия рассрочки. Это ПВ 10% 10,

да. Студия от 16 млн, однокомнатные от 20 млн руб. там стартуют. И, ну, я

соглашусь с тобой, что это такой небольшой камерный, хороший проект. Там не так много квартиры и, в общем-то, можно комфортно жить. Там есть террас, на который ты можешь подняться, посмотреть на эту воду. В хорошую погоду, конечно же, да.

Ну, наверное, из минусов, что далековато до метро, но кому-то это минус, кому-то метро вообще не нужно.

Воще, это вообще неважно.

Вот поэтому, а метро, не метро, вот у меня есть рядом метро, я езжу на машине. Я не знаю, метро, не метро, понимаешь? Поэтому вот часто тоже очень правильно. Почему, да, вот мы вот обсуждали, нельзя никого слушать советы, да, нужно собирать информацию. Вот как у нас, да, мы почему всегда говорим всё вот с разных сторон, потому что ты говоришь, смотришь и принимаешь решение то, что тебе близко, то, что тебе нравится.

Откается,

конечно. Ну, конечно, ну действительно, какие тут могут быть, да?

Ну, знаешь, здесь ещё момент каждый человек любит по-разному. Вот условно я ска я сейчас так расхвалил CB, что я на него посмотрел и хочу, но у меня эта картинка сложилась, потому что я знаю про мры, я хочу там, допустим, ЖК у воды, а другой посмотрит на CB и скажет: "Фу,

конечно,

это абсолютно нормально".

Фу там умкада. Ещё и трикотажная МЦ. А даже метро нет рядом.

Да, можете в комментарии писать, что у меня плохой вкус. [смех]

Ну, у тебя может быть плохой вкус, но у сотен, даже тысяч людей только в этом году это куплено, поэтому вкус нормальный.

Да. Так, Жень, мне кажется, у нас остался последний пункт, чтобы видео не делать гигантским. Давай. Твой десятый, последний пункт, ээ, кого бы ты выбрал бы.

Ты знаешь, у тебя в списке был Бадаевский, я видел.

Был, конечно. Да.

Вот. Но я считаю, что, наверное, всё-таки это другой сегмент и, наверное, не совсем корректно можно сделать, потому что, ну, давай тогда Савинскую возьмём, там, 27, да, например. Уже я увидел, как уже появился этот фасад. Это действительно такая новая

архитектурная составляющая Москвы, да, центра Москвы. Ну, Бадаевский, наверное, просто это настолько очевидно,

тяжеловес очень большой, просто все знают и бадаевский. Ну, понятно, первая линия ЖК на воде, там неважно, где ты находишься, на воде, не на воде. То, что ты там на крыше своего дома, да, лежишь в джакузи, это твоя личная джакузи на крыше в центре Москвы. Наверное, это уже преимущество огромнейшее, да, и, наверное, всё остальное неважно.

Блин, джак насчёт джакузи. Ладно, давай последний быстрый и закончим выпуск. Э, последний, который я хотел сказать - это Риверпаркутуз. Я, кстати, тоже хотел сказать.

Мы его не заслуженно забыли, потому что он у нас хорошо продаётся и

проще, да, хорошие цены, нормальные, э, очень конкурентно. Самое главное, что можно уже посмотреть на то, как выглядят все эти, э, на крыше с иглу с теми же джакузи, да, причём это уже видео, это уже не рендеры, а просто видео, мы снимали, кстати, отдельную прожарку на него. Друзья, посмотрите обязательно. Мне не понравилось, что там снято видео без людей. Это грустно. Угурах люди там класно, а здесь без людей, то есть они вот только ещё, ну, он ещё не заселён, только сдан, вернее, только построен даже, да, только построен. И поэтому, конечно, не хватает этого.

Да, я просто я просто должен был его упомянуть, потому что я знаю, что у него у нас его хорошо покупают и проект действительно с одним из лучших видов на Москву реку, потому что тебе добавляется не только Москва река, а у тебя вон сити ещё через реку.

О'кей. Ну вот, может быть, ещё что-то бонусом бы добавил. Ой, слушай, наверное, любимые свои проекты, а, Портленд, мы говорили про Портленд, нет.

Нет, Портленд.

Нет, вот Портlandнд, да, Портлан забыли сказать. Что про Портленд скажешь?

Когда я вспоминаю про Портленд, ээ, я опять же вспоминаю про те закаты и сайт Портланда, где 50 причин жить в Портленде, да, отмечу, что

А кто ты из них запомнил-то из этих пятидесяти?

Моя любимая, самая широкая часть Москвы, реки. И вторая моя любимая, что ты фактически вышел из своего подъезда, прошёл пару метров, и вода вот она, и никакой дороги.

Друзья, топ-11 жилых комплексов Москвы, которые находятся на набережных. Первая линия, мы сейчас обсудили только первая линия, не считая там дорог, да, которые могут разделять лучшие жилые комплексы для вас здесь. И прямо сейчас можете нам позвонить, уточнить, что же есть ещё новенького прямо здесь. Сейчас сегодня вечерне OPENCITY мы закончили.

До новых встреч. Пока.

[музыка]