Обручева 27: честный разбор нового проекта FORMA

Друзья, всем привет. Мы на канале Вечерний Open Сити. Говорим о недвижимости. Сегодня у нас прожарка очередного жилого комплекса. Но сегодня необычный выпуск. Сегодня старт продаж, долгожданный старт продаж от формы на Обручево. Ту самую грядку на юго-западе, где много-много жилых комиксов. Недавно там стартовал Стоунгрей. А у нас тоже есть по нему отдельный выпуск. Но форма говорит, что она приготовила что-то особое по очень интересным ценам. Так ли это? Давайте разбираться прямо сейчас. Поехали. Форма обручева 27. Большая грядка на Калужской. Поехали, [музыка]

Кость. Что ты скажешь? Первое, что тебе приходит на ум, когда ты слышишь обручевого?

Я безумно люблю этот район. Я люблю юго-запад. И очень хочется про этот ЖК узнать больше. Мы сейчас узнаем больше,

потому что, наверное, это один из моих любимых районов. Э, я долгое время там работал, года три. И я как раз ходил с Калужска до юго-запада. Поэтому район я прекрасно знаю и люблю его.

О'кей, давай начнём разбираться в конце. Обязательно посмотрим цены. А как обычно, сравниваем 60 кных м квартиру для того, чтобы у вас было понимание по всем жилым комплексам с такой ценой, что вы делали действительно вместе с нами свой правильный и самый настоящий выборник квартир не только, который попадает в сердечко, но и той, который точно лучшее сегодня предложение прямо на рынке. Поехали. Вот такие первые рендеры. В общем-то, панорамные окна разноэтажные.

Не разноэтажные, разно

фактурные.

Разнофактурная у нас архитектура. Спасибо. И фактура разная. Ещё объём разный, да? То есть она отличается. Это тоже уже важно. Вот такой прият приятный, красивый вечерний рендер вот здесь, конечно, кстати, очень сильно отличается от того, что там есть рядом. То есть это действительно будет по-другому выделяться очень сильно.

Знаешь, что я сразу добавил, смотря на этот трендер? Эчу сказать, что в этом районе одни из лучших закатов в Москве. Я серьёзно не шучу. Я там я

я тебе не верю. Знаешь почему?

Почему? Наши зрители тебя не видят, потому что лучший ЖК закатов у тебя был Портленд. Потом ты говорил, что, по-моему, Ребли у тебя был лучше в центре ЖК Закатов.

Портленд точно был. Ты тут меня поймал.

Но здесь я могу точно сказать, что там офигенные закаты, потому что я же там долгое время ходил. Я выходил с работы и там прямо ало кровавые закаты очень часто летом бывали. Как раз вот от Калужска и до Конькова, когда ты прогуливаешься, там безумно красиво.

О'кей,

поверьте на слово.

Поверьте на слово. Ну о'кей. Принято. Кстати, по поводу формы проекта, которые у них есть Force Fortland Soul Moments PE. Force уже сдан, можно посмотреть, кстати, очень интересно. У нас есть про него больше информации. Мы снимали именно там наш фильм про московский development Forbes. Э, смотри ищите на Ютубе он уже вышел. У нас больше информации интересно. А мы были наверху, снимали во дворе. И, в общем-то, действительно совершенно по-другому. Ну прямо тот самый минимализм скандинавский, который планировался, он сохранён входных группах и во внутреннем пространстве. Поехали. О проекте, наверное, самое важное. Пять корпусов,

причём разноэтажные. 796 квартир. В общем-то, нормально, даже немного сейчас, да? 3 м потолки, 397 машиномест подземном паркинге. Но смотрите, это ровно половина от квартир. Но я вам даже больше того скажу, что здесь столько не нужно, потому что рядом метро и огромное количество людей будут приобретать с целью ездить на метро. И поэтому это действительно паркинг. Здесь не будет проблем, когда прямо рядом у метро. Это стопроцентно. А максимальная площадь 150. Минимальную не обсуждаем, она сейчас всегда 28. Это такой закон правительства Москвы. 1635 этажей, 3,6 м, высота потолков в пенхаусе. Ну, о'кей. Что мы можем выделить о проекции? только то, что коэффициент машино на место один к двум нормальный, да, и 800 квартир.

3 минуты до метро.

3 минуты до метро. Да-да. Да. Всё, что есть рядом, кстати. Да. Что есть рядом у нас? Давай посмотрим. А почему-то вид, кстати, на Москву Сити.

Это удивительно.

Ну да, рендер на Москву Сити. Ну о'кей. Значит, прямо метро Калужская, Воронцовская, это же БКЛ,

да? Да, в том числе.

А Юго-Западная здесь, да. Профсоюзная улица Обручева, Ленинский проспект рядом Вернандского, Мичульнской. То есть тут прямо действительно весь юго-запад он прямо вот здесь вот. Да, он

тут все самые крупные артерии есть дорожные. И плюс хочу отметить, что там рядом неплохой ТЦ прямо через дорогу будет.

Как называется?

Вот тут меня поймал. Я столько раз с него заходил и, [смех] честно, название не было,

но никогда не поднимал голову. Да,

никогда не поднимал название. Ну, мы его внизу здесь подсветим.

Да, мы сейчас посмотрим. Парки рядом. А, Воробьёвыва горы, Воваранцовский парк, парк Лимбийской деревни, БотаникосамГо. Ну, это о'кей. Мне вот больше всего, знаешь, что хочется вот понять, вот обязательно посмотрим на цены конкурентов, которые там уже есть в локации. В чём отличие а у других проектов, да, потому что действительно, ну, хорошее место, очень хорошее место. И всё-таки форма со своими последними проектами, это и а Soul действительно, да, такая глубокая проработка, и Pay какой-то сумасшедший старт.

Ну и Портlandн, наверное, да, вот важный вот этот всё-таки ЖК с закатами. 50 причин, чтобы жить тоже. Друзья, у нас тоже есть про Портland выпуск. У нас, в общем-то, все выпуски есть на канале специально для вас. Мы снимаем каждый день и выпускаем каждый день для того, чтобы у вас было всё самое лучшее и самая свежая информация на московских новостройках. Кстати, напомню, что вместе с нами вы можете приобстиную квартиру в Москве по лучшей цене прямо сегодня. Прямо сейчас можете позвонить по номеру телефона, который здесь видите, либо написать в Ватсаппе, хотя WhatsApp уже тупит последнее время. Я думаю, что мы скоро перейдём на Макс.

Я уже пришёл. уже перешёл на Макс. Не, у меня тоже есть скачал Макс. Но вот пока ещё он, на самом деле, немного у кого скачан. Ну, можете написать в Ватсаппе, пока он ещё работает и или позвонить. С удовольствием расскажем, покажем. Мы сейчас работаем в формате, подберём квартиру за 15 минут и, в общем-то, с удовольствием послушаем, что для вас важно, и ответим на все ваши вопросы. Напомню, что мы для вас а подбор вашего

девального жилого комплекса делаем бесплатно. Да, наши застройщики являются всеми нашими партнёрами, конечно же, и всё то лучшее, что есть сейчас в Москве для вас по лучшей цене прямо сегодня здесь сейчас. Сегодня форма, подходит ли она вам? Досмотрите выпуск до конца. Ну или можете просто поставить её на паузу и позвонить. Мы с удовольствием расскажем.

Да, Жень, ещё отдельно я отметил, что этот ЖК будет крут для тех, кто учится, потому что здесь рядом МГУ, МГИМО и Рун Иранхикс.

Да. Да, Иранхикс и там ещё на югзападе парочка универов.

То есть фактически все там российские топ-5 университета прямо здесь. Ну, как будто бы идеальная локация для тех людей, ээ, у которых дети будут учиться, вот для них квартиру.

И сейчас заранее купить, чтобы потом они, да, спокойно.

Ну, кстати, могу сказать, что здесь ещё есть ещё одна особенность. У тебя очень много здесь проектов рядом. Ну, то есть тут большая действительно конкуренция. У тебя, смотри, рядом чиватрица ЛСР, у тебя архитектор рядом фэсшный, у тебя эротекты рядом Stone Grain, который

сейчас новый, да,

наверное, вот прямо вот эта точка, но это большой огромный плюс, потому что у тебя там рядом, в общем-то, всё новое, такая новая, большая точка э сборки новых жилых комплексов, поэтому это большой плюс. Ну, стоит сказать, что там район повидавший виды, так скажем. В отеле про отели обычно говорят уставший район, и поэтому там безусловно Да, да, там, безусловно, нужна новая кровь, и она сейчас приходит.

Кстати, вот по университетам, если вот ты говоришь, МГУМ, ГеМО, Ррудн, финансово-юридический, ранхикс, университет русского языка имени Пушкина, РНИУ имени Пирогова. Я, кстати, не знаю, что такое такое институт нефти и газа. Ну вот прямо много тут, прямо очень много. Действительно, тут кластер Ломоносов, кстати, а, знаменитый, в котором много проводится разных мероприятий образовательных, от, ООН, от МГУ, в котором ты можешь действительно получить дополнительные знания, которые есть, вот находятся тоже

там рядом. А сады, школы, сразу же всё есть рядом. Да, действительно, всё находится рядом у тебя в пешей доступности. Причём есть очень много и рейтинговых школ здесь, а рядом школы, сады. Я сейчас смотрю и понимаю, как будто бы это идеальное место. То есть ты как будто уже хочется туда переехать. Что с ценой? Мы сейчас то посмотрим. А там цена будет там 700 за квадратный метр, и ты скажешь: "А надо ли брать". Вот мы сейчас посмотрим спортивные, да, рядом. А спорт спортивных куча объектов рядов.

Ну и очень район зелёный, как ты говорил, есть много парков. И если чуть-чуть дальше туда пройти, то будет Бицевский парк. Он в целом приятный для прогуливания. И его сейчас облагородили. И я там, например, с удовольствием гуляю.

Бицевский

рядом Собручева.

Да. Вот

мне кажется бицевский он сильно дальше должен быть. Нет,

там по улице вперёд проехаться, но я не знаю минут то, что он огромный. Там есть

маленькие такие, да, вот пар

он же огромный, он же начинается где-то вот в том районе и потом вниз, вниз, вниз идёт.

Там просто рядом у тебя Воранцовский парк небольшой, да, рядом. А дальше у тебя есть вот ещё один парк, лес на реке Самородинки.

Да, там тоже Да, да, там ЖК тоже, кстати,

Юго-Западный. Ну, очень, кстати. А он же у нас, получается, именно там же у нас строится Ice Towers.

Вот я про него и хотел сказать. Именно там он и строится. Да,

именно там он строится. Такой прямо мощный, огромный проект с маленькими продажами. Да. О'кей.

Ну, Обручева 27 явно поприятнее по ценам.

Обручево 27 сильно приятнее по ценам. Кстати, у нас будет отдельный выпуск про, не буду говорить про что, да, про И у нас ЛСР попал в один из топов по лучшим условиям покупки. Сейчас, друзья, вот ещё один из выпусков и смотрите на канале, он будет называться "Что можно купить в Москве до 100.000 руб. в месяц.

В месяц, в месяц, да? В месяц. Обязательно уточнение. Ты знаешь, классное место. Мне ко мне в сети подходит федерации один из брокеров говорит: "Блин, спасибо вам за ваши выпуски нового формата прожарки". И говорит: "Э, так классно вас смотреть практичествено, ну, практичный материал". говорит, обычно вот начинается там кто архитектурное бюро, материал фасада, слушайте, а лобби делали клот, это всё прекрасно, но блин, это имеет значение только когда у тебя уже там пятая квартира твоя, пятый жилой

комплекс, да, там ты переезжаешь, ты уже думаешь: "Блин,

какая-то привереда очень большой." Ну, конечно, ну, типа я хочу, чтобы у меня лобби делал какой-то именитый дизайнер, но когда у тебя там первая, вторая квартира, тебе вообще всё равно. Я просто дошёл до страниц с архитектором, и поэтому решил и действительно не хочется лить воду. Да, хочется быть реально полезными, и у нас это удаётся. Друзья, поддержите в комментариях, либо не согласитесь действительно так или не так, но я считаю, что так. Вот она архитектура, смотри. Пенхаусы с террасами, а балконы и джамбо окна в каждой квартире. Jмбо окна- это же они жето мне про эти джамбо окна, они мне весь мозг

это фирменный их знак формы.

Фирменная вот это слово. Где у них jжамбо окна? Первые,

насколько знаю, в Пейве. Вве говорили,

друзья. Jмбо окна. Вот у тебя стена. И когда у тебя окно выходит, выходит вот над плоскостью, за плоскостью стены, и вот это выход, это является, ну, полом квартиры, да. Вот получается, что ты как будто бы над висишь над домом. Вот это Jumмbo окна. Застройщик говорит, что они первые придумали. Реально вот такие вылетные. Я не помню, по крайней мере, так, с таким названием точно. Причём балконы и джам окна в каждой квартире. Вот это удивительно, потому что у тебя раньше

А прямо в каждой се.

Ну а, кстати, да, по архитектуре видно, да? То есть они поняли, что это супер работает. Это, кстати, создаёт дополнительный реально объём пространства. Очень хороший.

Архитектурная подсветка фасадов. Ну вот, о'кей, этим не удивишь. Тёплый алюминиевый профиль, ну это какая-то вода. Ну как бы о'кей. А что, а что может быть холодный алюминиевый профиль? Ну то есть да. Вот. А как может быть современное энергоэффективное покрытие стёкол? А как может быть по-другому? Не современная, не энергоэффективное покрытие стёкла. Ну тоже какая-то, да, вот, ээ, ну, очевино. Ну нельзя по-другому, у тебя не пропустят без этого. Экспертиза. Безопасные стеклопакеты с закалённым стеклом. Опасны. То есть, смотри, получается, у формы безопасные стеклопакеты, а рядом у соседнего ЖК опасные

стеклопакетыпасные.

Ну, тоже как бы, да. Если мы уберём всю эту воду, то реально балконы и джамбо окна в каждой квартире, вот это действительно ценно.

Ну, я думаю, что мы понимаем, что форма строит хорошо. И

не, это 100%. Я просто хочу как бы немножко добавить здесь, ну, посмеяться над тем, как делают вот архитектуру. Понятно, что, ну, это это очевидно.

Для меня, как мы с тобой в предыдущих выпусках говорили, вообще важна локация. Локация здесь топ. И важно, да, цена. И третье, вот самое уже красиво, некрасиво. Вот здесь же красиво же тоже есть.

Мне красиво или нет? Да. Ну, то есть мне красиво джика или нет? Ну, кость, знаешь, и что-то ещё важное, что-то ещё важно. Вот, например, мне важно, чтобы у меня был высокий этаж и классный вид. Ну, панорамный. Кому-то важен низкий этаж и вид, допустим, там во двор, потому что я боюсь, ну, к примеру, у всех своё важно ребёнком следить.

Ну, например, да, у всех своё важно, поэтому здесь, да. Ну что, идём дальше. Вот он. Блин, какой классный вид,

красивый. Вот это здесь такая вечерняя Москва. Она и не старая, и не новая. Вот такая что-то между вообще супер. Приятно очень.

Там ещё летом, вернее, весной очень хорошо, потому что цве цветёт черёмуха, цветёт жасмина, да. И пахнет прямо очень круто.

Пахнет

но это ближе туда к центру, но тем не менее.

А смотри, как понять, что писал, э буклет какой-нибудь маркетолог тире журналист.

Ну-ка,

смотри. Никто никогда не говорит слово горожанин. Ну вот ты вот в обиходе говоришь с людьми хоть раз?

Не знаю. Ужасное слово, по-моему.

Ужасное слово. Горожане куда-то спешат. Каждый горожанин живёт в динамите. Ну смотри, вот даже вот просто давай вот просто почитать, но это вот прямо написано не для людей. Сегодняшний горожанин живёт в динамичном ритме мегаполиса. Б.

А почему нельзя просто человек было написать или жители? Я не знаю.

Сегодня человек

Да, человек как-то

сегодня человек всегда двигается в ритме.

Современный человек двигается в ритме мегаполиса. стремясь сохранить гармонию между Ну, короче, ладно, давай вот это не будем читать дали, да, уберём.

Ну, короче, я я я соглашусь с тобой, что горожанин, да, это звучит как

Да, согласен. Вот сразу вот считываем. Концепция reconnкт превращает каждый двор в место внутренней перезагрузке, позволя выбрать свой собственный формат отдыха и вдохновения. Опять же, смотри, если сейчас убрать то, что мы вот над этим смеёмся, а реально посмотреть Форст, вот то, что я был во дворе.Фост

у до реально там взять, например, кофе и летом выйти на террасу, посмотреть там на город, это действительно важно. Хотя здесь есть балконы, но здесь вот и у тебя получается, смотри, разноэтажный двор. Блин, надо просто посмотреть Портленд. Вот то, как сделала форма в Портланде, уже сейчас понятно, да, там вот действительно есть вот этот, как называется эта лестница? Здесь видно лежаки, да? Вот здесь вот мы, пожалуйста, видим, вот онидежа.

Действительно, здесь у тебя можно позаниматься йогой, полежать. Просто реально нормальный хороший двор для разных ээ категорий жителей.

Знаешь, за что форму люблю? Они каждому своему проекту придумают какие-то иностранные прикольные слова. Да, reconnct. В прошлом, по-моему, мы, когда й обсуждали, это был work life бн. Вот и это фирменная черта.

Слушай, ну смотри, инфраструктура квартала. Поехали. Встано лобби. Общественная гостиная для резидентов. Вот. А почему резиденты? Хочет спросить? Это что, апарты, что ли? Да. Вот опять же, почему не для жителей?

Ну хоть не горожанин. [смех]

Общественная гостиная. А для горожан? Для

горожан.

Ну смотри, просто большое классное лобби, где есть дополнительное пространство, где можно посидеть, поработать, например. Хотя я просто пока не представляю. Мне сложно представить, что ты сидишь у себя в ЖК, работаешь внизу. Ну, наверное, можно.

Сомнительно. На ок. А, детская игровая комната. О'кей, колясочные комнаты хорошо. Fitroom, да? Ну, о'кей. Допустим, что Fitroom - это уже норма, она сейчас есть везде. Но опять же, друзья мои, ну, это не то, ради чего выбирают жилые комплексы. Вот как мы начали. Действительно, локация, условия покупки совместно с ценой. И что-то одно, что важно. Я не помню ни одного человека, который сказал: "Слушайте, мне нужен ЖК, где есть Fitroom. Хотя для кого-то это может быть важно, даже если это тренер, да, даже если какой-то спортсмен.

OPENCITY, подберите мне окна Джамбы. Да, слушайте, мне нужно ЖК, где есть джамбо окна.

Это тоже как бы, ну,

ну это фишка, это бросается в глаза, это запоминается и потом

Нет, смотри, вот ты выбираешь абсолютно два разных проекта: Stone Grain и -э форму обручева. При прочих равных равная цена, равные планировки, равные условия покупки. Вот всё равное,

допустим, в одном есть Jumbo окна, в другом нет. Тоже панорама, только в одном и Jumo, а в другом нет. Что ты выберешь?

Я, наверное, взял бы Jumo, потому что я люблю мелкие детали. Но это опять же мелкая деталь. Если бы в этом районе по одной, по этой же цене был только один, одна форма, то я взял бы форму, конечно. Но мы сейчас цены рассмотрим.

Да, да, да.

Курьерская зона с пастоматами и пример. Вот это, извините, с пастоматами и примерочными.

Это что такое?

А вот это, кстати, они пошли. Смотри, как. А это реально

А такого мы ещё не видели, кстати.

А это забота о людях. Это реально польза. Курьерская зона с пастоматами и примерочными.

Это это получается тебе условно изламода доставляют вещи. примеряе квартиру просто нети,

да, и он сидит там нормально, не где-то у тебя там в дверях стоит, да,

он сидит там ждёт, ты примерил и всё. Это вообще как вот это очень полезно, очень круто.

На полном серьёзе, по-моему, первый раз такое вижу.

Первый раз. Первый раз. Разнообразные услуги и сервисы на первом этаже. Ну, о'кей. Лобби о'кей. Симпатичное. А лобби колясочное, всё очень как у формы мимостичной. Кстати, безопасность инженерии я бы даже не обсуждал. Примерно всё везде сейчас одинаковое.

контроль доступа, скоростные лифты, усиление сигнала связи в лифтах на этажах и так далее. То есть это сейчас уже в новых домах есть, поэтому это не торы, чего выбирает инженерное решение.

Ну смотри, центральность системагностиционирования есть везде. Внутрипольные конвекторы. Логично, когда у тебя панорамные окна. Окна в алюминиевом профиле. Я просто не понимаю, какой бывает ещё другой профиль. В пластиковом же не бывает. Система водоподготовки. Ну о'кей. Дополная очистка внизу. О'кей. Помещение сбора отходов на минус первом этаже. А вот это, кстати, очень удобно, когда у тебя есть паркинг и на паркинге есть помещение для мусора. То есть тебе не надо ходить туда-сюда. Ты идёшь к машине, выбросил мусор и поехал.

Да, это удобно. Паркинг о'кей. Велосипеды, келлеры, ну, кладовые, если говорить, да, на понятном языке. Зона разгрузки отдельная. Электромобили можно добавить обогреваемый пандус. Не знаю, что имеется в виду. Освление сила связи. О'кей. А

самое интересное, цены. Так, ну что, друзья, давай посмотрим цены, которые сейчас здесь есть. Вот у нас, например, квартира 59 м 539.000 руб. Она стоит за квадратный метр 31 млн. А минимальная цена за квадратный метр, которая у нас сейчас есть по проекту. Минимальная цена, которая есть, да? Минимальная цена 485.000 руб. за квадрометр. Слушай, хорошая цена. 485.000 руб. Квартира 70 м, 32 млн. А, две спальним окна без отделки 485. Для такого места я считаю, что

вполне себе очень хорошо. Что скажешь?

Цена неплохая, но всё-таки бы я её сравнил бы с конкурентами. Да.

Да. Причём, смотри, а самая максимальная цена 625 за метр. Односпальневая квартира, ну, однокомнатная квартира, 35 м.

Ну, конечно, логично всё-таки сравнить с конкурентами. Давай сразу посмотрим, а что у нас там есть. То есть ещё раз, у нас минимальная цена вообще, если говорить про лот, минимальная цена 19 млн. А, ну не студия, скорее это однокомнатная квартира или от А, нет, это студия. Всё-таки студия, да? Это студия площадью, э, 30 м, да. Ну вот смотри, есть следующий шаг односпальневая квартира, она стоит 20 млн. Просто к тому, что можно там взять, допустим, односпальную квартиру, она у тебя будет 35 м, цена практически такая же, 20 млн,

да, разница миллиона.

То есть здесь как бы можно играть ценами, да, но вот понимаем, что вот на нашем примере 500.000 руб. Это квартира

60 м, да, примерно.

Угу.

Так, ну что, идём дальше. Смотрим.

Самое интересное, конкуренты.

Да, мы, кстати, раньше не смотрели конкурентов,

да? Вот сейчас чуть по-другому смотрим.

Слуша, ну, мне кажется, это очень важно для покупателей, потому что они смотрят и могут сравнить, что выбрать. В общем,

ну что, поехали. Смотрим соседей. Вот у нас Обручево 27 от действительно 19 млн. Да. Вот, кстати, я вижу тут однокомнатные от 2, но вот у меня то, что мы с только что поправились с листу, даже от 20 млн. Поэтому, конечно же, все самые свежие, проверены информации только у нас. А, друзья, звоните обязательно. Двадцать девятый год сдачи. Тут уже всё как обычно, кстати, да, про это не сказали. Смотри, через дорогу у нас обручево 30 от ЛСР, да, со сроком сдачи, кость в следующем году. Извини, просто по названиям они не

фантазировали. Оборчива 27.

Смотри, студия от семнадцати, а 2 евро, ну, то есть однокомнатный от 21.

А метраж 2 евро.

Ну, смотри, от 30трити 33 м².

33 м². Цена за квадратный метр на самом-то деле те же самые там 600.000 есть, 600 там с чем-то, да?

Если мы посмотрим, а, например,

наши 60 м, да, обручева 30, посмотрим, 510.000.

Угу. Также, также просто в чём особенность? В чём особенность у нас обруче 30? Чем выигрывает форма?

Расскажи мне.

Jмбо окнами.

А джамбо окнами и плотностью застройки.

Плотностью застройки. Меньшими условиями м покупки. То есть у ОСРА много разных программ. И здесь чуть другая, можно так сказать, плотность населения, если так можно выразиться.

Можно, конечно,

да. Вот чуть чуть меньше плотно. И на мой взгляд, это очень субъективное мнение. Форм посимпатичне, но это моё мнение, которое не

Ну, кстати, Обруча в Атрис тоже очень приятный.

Согласен.

То есть вот именно этот проект, он действительно не похож на ЛСР. То есть он прямо действительно такая, а, на месте будет очень узнаваемая форма, очень необычная. Дадада. Очень с террасами необычная. О'кей. Тут есть, смотри, Ever от Текты сдаётся в следующем году у нас. А вот тут уже 2 евро у нас от 29 млн руб. И вот, кстати, здесь как раз-таки, а, ближе по вообще

сути своей, да, по форме у нас здесь ближе форма форма, да, то есть они вот прямо тоже такое небольшое, но опять же утек чуть более архитектура простая, здесь она более, хотел сказать извращённая. Ну, то есть она придуманная, да? То есть она придуманная.

Stoneraйн Stone Grain 2 евро, 28 млн тоже близко. четвёртый квартал двадцать девятого года сдача. Вот у тебя сразу пример, кстати, цен, как они могут у тебя дорасти сейчас уже, да, у тебя 2 евро от 2 там от 22 даже от 20 млн. Ну там однокомнатная, о'кей, 20 2 евро у тебя от двацатидвух. Вот тебе ответ.

Сравнение, вот они по соседству стоят рядом. Абсолютно, э, абсолютно нормальный, хороший проект по ценам.

Ну какую мы логику делаем? Что надо брать на старте, получается, правильно?

Да, получается, на старте, да, всё-таки имеет смысл, конечно. Ну, слушай, не все проекты, но смысл имеют. Ну вот сейчас мы ещё, я хочу ещё одного соседа посмотреть, там по-другому посмотришь. Смотри, ещё есть архитектор, уже сданный проект. Вот там 2 евро 22 млн

и уже сданный.

Уже сданный.

Стоит задуматься.

А знаешь, в чём в чём затык? Я тебе расскажу. Если ты хочешь, если у тебя есть наличка, наверное, можно подумать, но если ты хочешь купить, например, себе проект в рассрочку, не покупай по бешенной ставке, ты не сможешь купить здесь.

Согласен.

И вот это то самое условие, почему засрочки продают, э, на старте дороже, может быть, чем некоторые сданные.

У формы, кстати, неплохие рассрочки сейчас здесь

очень хорошие, там низкие цены. И вот в этом есть логика в ожидании на снижение ставки. А вот, кстати, вот тебе вот старты, говоришь, все старты одинаковые. Вот не все. Вот, допустим, у тебя ICE Towers 2 евро 29 млн и а там цена на старте была 800 млн. Ой, 800.000 за квадратный мет. Вот сейчас давай посмотрим. Я почему-то думаю, предполагаю, что нет. Так же 800 держится. 800, да,

800 за квадратный метр держится цена. Ну они, правда, старт немножко провалили.

Ну ху провален.

Ну я не я немножко сказал, да, провален. Ладно.

Ну что,

хотя по концепции, да, извини, что перебиваю. Хотя по концепции мне, конечно, ICEу нравится. Она, по крайней мере, на рендерах выглядит очень круто.

А в чём концепция заключается?

Ну, это как же высотка, как лёд, как айсберг такая, и она смотрится кто.

Ну, это визуально, только если ты так воспонимаешь. Ну, там же айс, почему там была снегоплавильная и есть камера, там плавят снег.

Угу.

И именно поэтому Сталось.

А они так обыграли.

Они обыграли прямо в этой точке плавят снег. Прямо в этой точке. Ну, есть особенности Айур. Если хочешь, можем поговорить отдельно на эту тему.

Необычный проект, интересный. сложный, непростой проект в плане понимания и продажи. Люди его не поняли и его не покупают. По крайней мере, сейчас, если застройщик не будет разгонять цену, оставит её 800, и он уже там через пару-тройку лет, то он, конечно, будет абсолютно спокойно продаваться.

Угу. А сейчас нет.

Сейчас нет. Слушай, ну всё, архитектор сбил. Вот прямо всю сбил, всю картину, потому что

ФСК нам всё испортил.

ФСКА нам всё испортил в хорошем смысле этого слова. и архитектор. Конечно, там всего лишь, на самом-то деле, осталось несколько лотов, то есть их немного. Но это о чём говорит всегда? О том, что всегда нужно выбирать, смотреть вместе и выбирать разные варианты. Друзья, вот для вас специальный номер телефона, звоните с удовольствием расскажем и сверим всё, что есть лучшее. Если честно, ну, этот правда, да.

То зависит от формы покупки очень сильно, какие условия тебе подходят. Но смотри, сама давай так. Я точно покупаю эту эту точку, это место. И если мы посмотрим новые строящиеся проекты, я

точно выберу форму. Почему? по нескольким основаниям. Jumм окна. Раз. Не потому, что это джамбо окна, потому что у тебя ты находишься, ну, то есть ты как бы в над Да, то есть ты на воздухе. Сугрей, те же сроки сдачи, но уже вырос.

Уже вырос.

А есть реально место для Действительно полезная особенность примерки внизу. То есть у тебя свой личный пункт выдачи.

Ну, как мы отметили, что мы такого нигде не видели. Понятно, что это не ноу-хау, не хайтек, но это прикольно. Это в любом случае классно. И получается он интереснее по всем ценам, чем всё, что есть в округе, кроме архитектора сданного тех нескольких лоток, которые там есть.

ФСК всё поряд,

да. Кость, твоё заключение.

Слушай, я здесь тебя поддержу. Локация топовая, потому что когда мы говорим вообще, что такое топовая локация, многие думают, что это центр у реки. Но тем не менее юго-запад - это такой же центр Москвы, потому что там все лучшие университеты, там много парков, там есть чем заняться. и мои любимые закаты. И эту локацию я точно покупал бы. И получаем, что у формы на старте неплохие условия, чтобы приобрести квартиру мечты, если вам нравятся районы Юго-Западный, если вам нравится Калужская. Вот.

Ну слушай, да, ну давай так. 500.000 за квадратный метр для калужской и 500.000 за квадратный метр на старты которого естьсовского. Ну тоже дурака-то не надо валять. Ну логично же, что ты выберешь.

Я калужскую выбрал 100%.

Конечно, конечно. по инфраструктуре, по наполнению, по вообще всему, что там есть, по жизни, которая там, а, и Рокосовского. Выбор очевиден, друзья. Обручева 27 от формы. Интересный проект получился у формы. С удовольствием его обсудили. Напишите своё мнение в комментариях. Что думаете, удалась ли сегодняшняя прожарка этого жилого комплекса и кто кого победил. Всё, не переключайтесь.

[музыка]

Yeah.