Апсайд Мосфильмовская, ЖК Хольм, Дом на Джалиле, Афиальт, Стоун Блик | Старты продаж 2026. Часть 2

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY, как всегда с вами. Для того, чтобы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, мы, конечно же, вам в этом поможем. Часто бытует мнение, оно до сих пор есть, что старты продаж - это всегда выгодно. Нам до сих пор звонят или пишут клиенты и говорят: "Мне стоит на старте продаж?" И ты начинаешь разговаривать: "А в чём вопрос-то? Почему старт продаж?" Ну, самые лучшие цены. Если бы, друзья, всё было так просто. Сегодня мы собрали для вас а пять жилых комплексов со стартами продаж, последние старты продаж, хотя я даже, наверное, расширил бы даже восемь стартов продаж я бы сделал. Мы коротко пройдёмся, и я вам точно расскажу, являются ли эти цены стартовыми, интересными, в которые стоит заходить.

Просто посмотрим на другие цены рядом, чтобы у вас было точное представление. [музыка] Старты продаж. Давай начнём с первого.

Давай. Давай. Наверное, может быть, ээ А101. У них было аж два новых старта.

И оба, не

и оба. [смех] какие, да? какие. Первый ЖК Хольм. ЖК Хольм. Э, Новая Москва. Здесь удивительно для меня другое. От 16 млн в новой Москве.

А здесь, во-первых, удивительна цена.

Во-вторых, то, что это ЖК, как мы видим по сайту, как мы видим, по словам застройщика, претендует на более высший класс, чем строит обычно в Новой Москве. И вопрос, нужно ли новой Москве такой класс? Я я, честно говоря, не знаю, потому что если ты, наверное, можешь потратить на студию 16-17 млн, то, наверное, где-то центровее бы лучше взять. Но это, по моему мнению, и что-нибудь, ну, поинтереснее локации. Но так, да, вот старт - это получается ЖК Хольм. Он находится рядом с другим большим гигантским э жилым комплексом от А-101. Это скандинавские кварталы. Угу. А плюс соседство, без сомнения, то, что в скалинаских кварталах есть всё. Там много ресторанов, там детские садики, там школы, там даже сёрф-кофе для новой Москвы. Surfфе - это вообще уровень.

Вот. Потому что я вот, например, у себя на районе мечтаю о сёрф кофе, но открыли нам только Dreinket. Ээ, но и за это спасибо.

Кость, а вот смотри, я вот смотрю по карте, но он прямо вообще входит прямо лес. В лес, да, это лес же?

Это лес, да. И А101 даже его облагородил. Там есть, э, пешеходная тропа. Она неплохая, по ней можно вот прямо с кайфом гулять. А, и, наверное, по локации то же самое, что скандинавскими кварталами. Он чуть-чуть вглубь, чуть-чуть в лес. Ну ладно, ладно, не чуть-чуть в лес, он в лесу прямо.

Он прямо в лесу, да,

он прямо в лесу. По локации это получается у нас метро Потапово. А-э, если выйти к липовой роще, к липовой роще, липовый парк, если выпите к липовому парку, то можно сесть на автобус и доехать до того же метро Прокшина, до того же Филатого Луга или Корниловско и тёплый стан. По идее, это получается аж четыре ветки метро. Неплохо, но везде надо чуть-чуть двигаться. Пешком тоже не так, чтобы близко. Вот.

Ну вот, всё-таки за счёт того, что мне кажется, может быть, и не такой уж он и плохой, потому что всё-таки он прямо в лесу находится. А вопрос, ну, надо ли это тебе? То есть, если бы это был действительно такие домики, то, наверное, было бы классно. А так, в принципе, ЖК просто в лесу. Ну,

ну мы с тобой, когда его делали отдельный выпуск, кстати, у нас есть отдельный выпуск, мы его сравнивали с Примоверой. [смех] Это удивительное сравнение, но потому что логика,

наверное, примерно такая. До примоверы никто не думал, что можно так отваливать такие бабки за ЖК Натушинской. А здесь

назвать его премиумом.

Назвать его премиум бесстыдно. Ну, ладно, ЖК действительно хороший. А я мне кажется, я его очень часто вижу. Вот рекламу прямо многие используют, потому что вот эти виды с церковью на Кстати, вот в соцсетях он просто идеально работает.

Вот. А здесь, наверное, такая же логика, то, что ЖК чуть подороже, он находится в лесу. Вот такая элитка Новой Москвы, наверное, по крайней мере, я так себе этот проект вижу. А будет ли он успешен?

Знаешь, мне кажется, что, наверное, да, потому что я не помню ни одного проекта ОА101, который провалился. А, и, наверное, они просто закладывали цену ещё с учётом роста. Какой там год? Тридцатый или двадцать девятый? Двадцать девятый на двадцать девятый.

Поэтому всё, думаю, будет хорошо. Но сейчас это смотрится дико. В первую очередь ещё за счёт того, что если посмотреть другие жилые комплексы в Новой Москве, то они даже готовые, даже в 2027 году стоят дешевле, чем Хльм. Там класс ниже, но с другой стороны, ты купил какой-нибудь Прокшина себе за 13 млн студию. Она будет чуть поменьше, но она рядом с метро. Ты прошёлся по этому прокшевскому мосту и оказался в метро и счастливо едешь куда тебе нужно.

Ну, кстати, Кость, вот если мы будем говорить давай сравним цены по, как мы обычно делаем, 60 м² для того, чтобы было чёткое понимание, друзья у вас, давай.

А я напоминаю, что если вы прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры и думаете, какой же проект выбрать, то, конечно же, звоните нам, пишите нам, поможем, подскажем лучшие условия, лучшие цены. На многих проектах у нас есть специальные условия, дополнительные скидки для вас, для наших дорогих клиентов, зрителей, покупателей. Э, всё, что от нас зависит, мы сделаем. Да и вообще, если вы запутались в выборе, тоже нам звоните. Нам можно позвонить просто спросить. Неважно на каком этапе вы находитесь, только задумались, а уже там посмотрели что-то или даже уже поставили бронь, хотите просто совет. А у нас невероятная поддержка всегда для наших клиентов, для наших зрителей есть OPENCITY, платформа подбора недвижимости. Кстати, любой вопрос ипотечный, рассрочки и так далее, мы тоже решаем для вас для того, чтобы у вас были лучшие предложения, которые есть на сегодняшний день в Москве. А

390.000 руб. за квадратный метр. И здесь кость 60 м² - это еврошка, то есть здесь это не двушка. То есть это правда бизнес-класс даже. Хотя можно по таким планировкам назвать даже и не бизнес, а прямо чуть ли не премиум с точки зрения планировок, что 60 м - это евро-2.

Ну да, да.

300, в общем, 390.000 руб. есть. Давай, чтобы далеко не ходить, а следующий проект мы посмотрим тогда сразу же, да, у А101 мы посмотрим дом на Джалиляли.

А дом на Джалиляли в соцсетях, в рилсах. Мне кажется, любимая сейчас фраза про А101 Да, они отъехали. А, да, [смех] более активно,

да, я регулярно вижу рилсы с, которые называются А101 отъехали. Но отъехали или они решать, ээ, конечно, не нам. Решат покупатели, как они продадутся, эти ЖК. Но стоит отметить, что это метро Зябликово

и цены там сейчас такие же примерно, как в комплексах жилых, которых которые уже сдали.

Да, дом нажали. Друзья, я напоминаю, что у нас для вас есть все выпуски. Если каких-то выпусков у нас нету и обзоров, и вы хотите его увидеть, обязательно пишите в комментариях. Мы все комментарии читаем, э, отвечаем вам и берём в список обзоров те ЖК, которые вы просили, которых у нас ещё нет. Поэтому пишите. Дом на Джали у нас тоже есть кость. Да, и мы сравнивали его с Вейвом.

Да, вей.

И у нас Вей по такой же цене

со сдачей в конце этого года,

как дом на Джалиля, а со сроками сдачи в 2029 году. Также

ЖК для кого? для тех, у кому есть чем 2 года три заняться. [смех]

Это тоже удивительно, друзья. Дом Джелилия, да, вот такая архитектура достаточно простая, незамысловатая, причём она на рендерах выглядит обычно.

Если на рендерах архитектура выглядит обычно, то, э, вживую она будет выглядеть ещё менее обычно, да? А, да, я, кстати, защитил бы А1, потому что видно, что они в плане фасадов развиваются, потому что если сравнивать те же мои испанские кварталы и тоже прокшны, э, видно, что они сделали хороший рывок, ну, в плане красоты, в плане фасадов, и они даже пытаются иногда в какие-то арт-темы играть. Вот, допустим, в Прокшно есть стеклянный дом, он отражает всё, что вокруг него происходит.

Но он, на самом деле, из, я просто очень плохо разбираюсь в материалах, но это возможно алюминий или нержавейка. Ну, он, короче, работает как зеркало. Ты его смотришь, и всё в нём отражается. И даже когда проезжаешь в станцию Прокшина, видно

его. Э, я про то, что А101 приятные, ну, на мой взгляд, приятные фасады. В них хорошо жить.

Не, они точно, нет, слушай, они точно нормальные. Ту же Скандинавию, которую мы обсуждали, в ней снимают достаточно большое количество российских фильмов и сериалов, многие из которых преподносятся как бизнес-класс. То есть это правда хорошая архитектура и классно выглядит.

Засрочек, правда, неплохой.

Нет, засрочек хороший. [смех] Никто не спорит. Кость. Ну вот, друзья, вот Борисово, да, метро, вот здесь у нас Wй ЛСР. Если мы чуть-чуть расширимся, то у нас выбор будет сильно-сильно больше. И тут, кстати, рядом столицана есть один из самых дешёвых проектов в Москве. В общем, выбор огромный. Э, всегда помните, что есть прямо реально классные предложения в любое время. Мы в Open Сити всегда с удовольствием вам подскажем, расскажем. Ну, если прямо под ваш выбор. А прямо сейчас продолжаем дальше. И дом на Джалиля кость, э, 61 м 445.000 руб. за квадратный метр. То есть здесь 27 млн. И, кстати, это тоже кость евро-2,

да? Вот вот

во они дают. А то есть они прямо решили, что

вот такие дела получаются, да?

Представляешь? Вот тебе я 101 60 м, у них уже это евро-2.

Угу.

23 млн.

Ну, мы с тобой это обсуждали, ээ, почему так делается. Наверное, всё-таки цены чуть-чуть наперёд. Вот. Потому что,

ну, чтобы будет продаваться потом. Нет смысла сейчас,

да? Сейчас вряд ли кто-то за эти цены ринится скупать Джалиляли. Не знаю.

Ну вот так, друзья, 445 дом на Джалиля, двадцать девятый год, а у нас есть проекты уже ближайшим сроком сдачи с подобными ценами. Звоните, пишите. И реально час то самое время, когда, правда, нужно выбирать всё лучшее, что есть застройщики в достаточно шатком положении сейчас и идут на беспрецедентные меры, о которых мы знаем, расскажем вам. Secret Garden Калужская. Рядом у нас дом, в котором спрятался целый мир. У нас тоже есть на него отдельный обзор, друзья. Как я говорил, а каж, а, это ЖК, сайт которого, наверное, мы сайту очень много

внимания в прошлый раз уделили, когда смотрели старт продажи, потому что сайт - это то, что было, то и полюбило, потому что у них как-то [смех] всё скомпоновано, непонятно, разное по стилям, разное по идее, ну, мне так показалось. Но касательно цен, я точно помню, что там ничего страшного в плане калужской не было. А потому что все сейчас старты, кстати, вот буквально на выходных был на Калужской, я Стоун видел. Все старты и Стоун, и Форма, и Secret Guardденen от Кортроса, они получаются все примерно плюс-минус по одной цене. Там единственное исключение приятное - это LSR обручевого 30, но проект чуть пониже классом, но с другой стороны он сдаётся практически сейчас.

Если говорить про Калужскую, ну мы сейчас, друзья, про Калужскую, у нас есть отдельный выпуск все ЖК на Калужское, у нас есть отдельный выпуск старт продаж Секретга. Там, та, да, там вообще какая-то точка притяжения за этот год. Ээ, даже календарные огромное количество стартов. И, ну, это точка потяжения получается сейчас.

Кость от 20 млн руб. стартует. От 20 млн там студия 29 м.

Я повторюсь, для калужской это как будто бы средний [смех] по больнице.

Это, конечно, вообще в целом, да, может быть и не очень. Давай. Вот, кстати, студия. Почему мы не сравниваем никогда с студией, да, потому что они всё-таки так не, наверное, недают себе всю картину, а именно вот двухкомнатные там 60 м- это как раз-таки средняя по больнице.

Безусловно, но я люблю брать студии по одной простой причине, потому что студии и однокомнатные квартиры самые ходовые.

Ну, всегда всегда они ходовые. И вот ээ уровень застройщика, его, как сказать, отсутствие совести можно усмотреть по студиям. Вот.

Кость 570.000 руб. за квадратный метр.

Да. Secret Garden, двадцать девятый год, сдача тридцатый год, ключи 57 А1 470, 480 470 у нас. Запоминаем, друзья, но я напоминаю, что у нас есть проекты с этими же сроками сдачи, с ближайшими, с такими же ценами. Я даже ещё больше скажу, кость с отделкойбоксы, даже поближе к центру. Есть, есть.

А если мы сравниваем по цене сейчас, видишь, к сожалению или к счастью, ну, может быть, даже больше к сожалению, идёт борьба именно условиями покупок. Да.

И получается, что выбирают не по цене квадратного метра, а кто тебе делает рассрочку по 100.000 руб.

И, кстати, тренд увы, для рынка плохой, что сейчас перестала работать семейная ипотека. Пум-пум.

Перестало что-то мешено.

Ну, мало покупают тоже семейную ипотеку. Раньше вот перед Новым годом сгребали семейную ипотеку, а потом, допустим, э в мае сгребали тоже под семейную ипотеку. А сейчас семейную ипотеку как будто бы продлили, но эта история не очень повлияла на продажи. И мы, ну, мы обязательно сделаем топ, ну, не топ продаж, а продажи, сколько было продаж, а, за, получается, июнь, да.

Ага.

Вот. И, насколько я понимаю, это самый плохой, я каждый месяц уже говорю самый плохой, но сейчас реально самый плохой месяц с ковидных времён. Даже, по-моему, на ковидные времена продавали больши. И и самое плохое, что семейная ипотека перестала работать, потому что те люди, которые хотели по семейке разгреть,

всё вы в июне выгребли кость последняя.

Ну, как будто бы, да.

Да. Ну, хорошие новости в чём заключаются? Застройщики сидят,

можно оттолкнуться од дна. [смех]

Ну, ты знаешь, наверное, да, дно. Ну, это ещё, конечно, не дно, но дно близко.

И ты знаешь, я думаю, что застройщики обязаны начать пересматривать цены.

Им что-то надо делать. Совсем надо что-то делать, да?

Ну, потому что А потому что 570.000 покупать там, условно говоря, ну, 570 ещё ладно, да? То есть я к тому, что ну либо мы просто исходим из бешеной инфляции, что будет всё разгоняться. Нет, ну это ещё ладно. У нас есть где 800.000 старт, да, например, проекты. И это, конечно, удивительно.

О, знаешь, какую я шутку про Джалили видел в комментариях? Ээ чувак написал в комментариях: "Даже б если бы я ипотеку под ноль взял бы, я не мог бы себе позволить этот ЖК, если ипотека ноль была бы".

То есть, да, у тебя такие платежи будут даже под ноль.

Да. Да.

Идём дальше. И следующий старт продаж, наверное, один из стартов, который вышел по адекватной цене. Ты б не сказал бы не один, а самый адекватный старт, на мой взгляд, это Афиль, Афи Devвеelopment. Молодцы. Я вот прямо [фыркает] смотрю их цены и сердце у меня радуется.

Они уже кость чуть поднялись, и уже многие наши клиенты, наши зрители успели забронировать и в том числе вместе с нами. Там классные цены. Там был 300 даже 300, 360.000 руб. за квадратный метр.

Ну, на FiT был сравнительный ажиотаж, потому что цена действительно хорошая. И даже если сравнивать с проектами, которые рядом, она хорошая. Там что у нас рядом? Какой-нибудь Малевич, наверное, да? Малевич рядом.

Ну, Малевич плюс-минус по такой же цене,

да?

Нет, не Малевич 420, по-моему,

квадратный метр. Но там стоит отметить, что всё-таки Малевич очень такой специфичный дом, который может, да, там не каждому понравиться. Ну вот сейчас смотри, сейчас мы прямо вот в моменте это идёт Афиаль, идёт закрытое бронирование сейчас. Что значит, друзья, закрытое бронирование? Это значит, что застройщик ещё не получил разрешения на строительство. Он не может продавать под Иду, но он уже может бронировать квартиры, бронировать лоты. Поэтому звоните, с удовольствием поможем, подскажем, расскажем.

Я 4 дня назад смотрел стоимость квартир. Студия от 15 млн.

От 15 млн.

Вот вообще.

Ну, слушай, нормально. Кость, 380.000 я беру. А 380.000 руб. 60 м². 22 млн.

Угу. А я хочу напомнить, сколько в Хольме было от 161 новым?

А в Хольме была цена, вот мы сейчас с тобой прямо посмотрим. Ну от 16 млн е от шестнадцати, а здесь от пятнадцати.

Ну если мы с тобой возьмём ровно такую же квартиру 60 м, то там тоже 22 млн косит.

Ну да.

То есть дом на Джалиляли, новая Москва. Старт по той же цене, что, ну, вернее, продажа по той же цене, что АФИА.

Ну, получается так, да.

Афиаль у нас находится, а у нас есть один из моментов там. И,

да, чуть-чу локацию ругают, на самом деле. Да, и многие говорят, что, ну, кто-то пишет, что, ну, мы не будем там жить. Кость, а Фиальт, где он находится, скажи мне?

Это район у нас Отрадно, недалеко метро.

Туфевское шоссе. Какая ближайшая станция метро?

Владыкина.

Владыкина, да. У меня просто не находит он сейчас по м его ещё не нали даже на карту ещё его несли, потому что его ещё нельзя наносить на карту. Кость, что ещё вот про Афиальт важное ты бы хотел отметить?

Слушай, я не знаю, что ещё важно отмечать. Самое важное, мы уже сказали, там хорошая стоимость. Район Владыкина, как бы его не критиковали. Это, ну, нормальный район. Я там жил полтора года. Мне абсолютно всё нравилось и претензий не было. Вот поэтому мне кажется, что это один из немногих, если не самый адекватный старт ээ этого года.

Да. Ну вот он здесь. Тут прямо речка Лихобора. Она будет благоустроена набережно. Вот реально метро МЦ. Вот здесь эквилон Сигнал, кстати, строится. Вот здесь погулять, ботанический сад. В целом прямо очень очень даже неплохо. Где-то здесь есть мусороперерабатываемый завод, да, он

и вот это вот главное, это единственный вообще какой-то момент, который существует как опасение для жителей.

Насколько я помню, около Пиковского ЖК где-то там находится, но в любом случае на отдалении,

да, друзья. Ну вот если вас пугает этот завод, наберите нас, мы расскажем, в чём здесь особенно.

Мы его снесём.

Как [смех]

мы его снесём?

С удовольствием бы. Да. Ну здесь нет. Есть там, правда, особенности, и я бы прямо сразу не отметал. Я бы просто подумал на над ним. Ну, кстати, вот просто хочется кое сравнить с сигналом, который там рядом есть, да, раз уж у нас вот так пошло. Сигнал, безусловно, это апартаменты, но я хочу я хочу сказать, что аквилон сигнал мы делаем прямо реально классные скидки нашим клиентам. Это дополнительные делаем. Это аквилонсигнал. И это правда кость возможность купить квартиру, ну, вернее, парт нормальной цене. Давай вот также кость двушку посмотрим там сколько она там будет стоить, 60 м.

Давай,

я уверен. Кость, ну, вообще, 20 млн 67 м с тремя балконами. Ну, не классно ли с

четырьмя балконами. Кость,

это что, во все стороны света, что ли?

Дада. Да, представляешь, а 58 м вообще 16

млн. Ещё в Аквилоне есть, э, классные террасы.

А ещё отделка подарок. Кость. О, точно. Унита, друзья, ладно. Аквилон сигнал. Сегодня ты не это.

Но мы тебя любим.

Мы тебя любим, но сегодня про тебя не говорим. Ну вот поговорили, да, Кость? Давай следующий ещё проект тогда посмотрим. Асайд масфильмовская.

Асайд масфильмовская. Честно говоря, мне этот проект, сразу могу сказать, нравится. Он понятно, что он дорогой, понятно, что это раменки, но посмотрите на его расположение. Это прямо напротив посольства КНДР. То есть у вас всегда будет под окнами кусочек Северной Кореи. А кроме шуток Раминки - это, конечно, очень классный район, и апсайд как застройщик классный. Они научились делать дома, не дома, я не знаю, какие-то современные гаджеты, их можно

сравнить. И плюс А а у тебе почему апсайд нравится? Не нравится.

Да, я что-то его хвалил. Как

я к нему нейтрален?

Нейтрален к нему.

Вообще нейтрален.

Ну, согласись, локация-то прямо

не локация вообще бесспорная. Бесспорная. Асайд масфильмовская. Цена там от 800 минималка, средняя там 900 и далее это [фыркает] тоже ещё такой пред предстарт, предбронирование даже, наверное. Просто стоит его отметить, что вот такой проект есть по вот в таких ценах

там на там кайф. Берёшь велик, выезжаешь на набережную, катишься до Киевского вокзала, там через мост Богдана Хмельницкого и у тебя уже патрики рядом.

Ну, короче, не знаю, прям по локации очень классно, по цене - это другой вопрос. Но с другой стороны, как должно стоить ЖК в Раминках? Ээ, ну опять же, я сам себе возражу, у нас есть ЖК события. Понятно, что это в начале раминок, но цены там до сих пор очень нормальные.

Кость он вот тут, да, находится, э, вот в этой части, где налоговая инспекция с другой стороны отвилтаурс. Правильно же я говорю? Да. В общем, друзья, вот и масфильмовская Запад любят масфильмовскую почему-то. А люди хрют, почему любят любят те, кто там живут.

Кость, те, кто там не живут, не любят.

Я, ну, [смех] я очень люблю. Я хочу там жить прямо вообще. Да, ну я тебе рассказывал, что у меня новая любовь - это Донстрой события. А я считаю, что лучше ЖК ээ в Москве нету, но вот цену вот на пару миллионов скинуть и я в деле. [смех] Это деле. Это такой, друзья, предстарт. Тут уже, да, мы чуть, наверное, может быть, больше укрупнённой идём, потому что это такой предбронирование. Сейчас ещё один из проектов у нас сейчас Кость - это Стонблик со дня на день. Стонблик со дня на день. Сейчас он у нас уже из предбронирования выходит уже в официальные продажи. Э вот уже даже он вышел, да, то есть они получили зашение строительство. А там квартиры стартуют от студия А нет, ещё Кость ещё не старт продаж ещё мы сейчас не посмотрим. А 600 с небольшим 1.000 руб. на квадратный

метр. Вот это то, что я точно могу сказать. Это бронируют наши клиенты на предстарте. 600 с чем-то ты000 руб. за квадратный метр. Первая линия Москва реки недалеко от Тульской.

И здесь важно что понять, что в этой это Новодониловская набережная, да.

И здесь очень важно понимать, что там в вокруг рядом ничего нет. То есть это такой первый проект, который будет вот в этой точке стоять. Вот здесь вот он у нас, друзья, находится на набережной. Будет вот здесь вот стоять. Вот он, да? Две башни у нас здесь. Стоунблик. Вот здесь он будет находиться.

На Zillar будете смотреть напротив.

На Zillр будет смотреть, да. на нашагал. То есть, в общем-то, виды красивые, всё новое, да, новая Москва напротив. Ну и на опять же первая линия набережно едет Новодониловская, Нагатинская, если на машине. Варшавское шоссе.

Там Варшавка довольно-таки симпатичная. Можно пешочком до Туська доходить, можно на автобусе, можно на машине, как вам удобнее. Но в любом случае район мне прямо очень-очень нравится.

Костя, ещё один старт. Давай ещё один старт, друзья, разберём. Тоже один из последних.

Слуша много так было, да? Казалось бы,

а вы говорите кризис.

Казалось бы, Сзар будущее, Кость. Цезар будущее. Четвёртый квартал двадцать девятого года.

Ну я тут тебе полностью отдаю бразды правления, потому что не мой район. Я вот честно там бы никогда не хотел жить. Но я знаю, что тебе очень нравится этот район.

Ну смотри, самое, знаешь, что интересное? Какое стартовая цена на студию 24 млн.

Угу.

Что? Угу. Много, мало? Не, не на студию. Ладно, однушку 32 м. 24 млн. Двадцать девятый год. Это много. Потому что давайте пример приведу, потому что рядом у нас есть другие ЖК и в том же Джойсе я Джойс давно 2 м,

да, где-то где-то так. А и Джойс, на мой взгляд, проект как будто бы

там вот прямо в этой грядке, кость, если брать, где Цезар будущее, там у нас находится Joy, там у нас находишься Cezar Czar City, там же находится Amber City. Да, Amber

Сити. И вот ээ Amber City и Czesar City у нас конкурируют в цене. И тоже стоит рассматривать. Давай посмотрим, сколько

же стоимость квадратного метра. Надо делить. Цена не указана. Давай поделим. Почему так интересно? Тут даже планировки просто из проекта выгружены, то есть они даже не отрисованы. Ну кость, смотри, здесь 553 к за квадратный метр.

Угу.

Это как у нас в

Калужская.

Как Калужская. И дешевле, чем Сунблик. Вот так вот. Ладно, на самом деле, ээ я тоже что-то начал агрессивно к этому району. Я в этом районе оказывался за последний месяц раза три. Аа, я не знаю почему, но вот так случайно совершенно получалось. И он мне уже начал нравиться. Я даже походил по тому ЖК, который ЖК береговой, вот, который зрился всех. Э, я сначала походил, пофыркал, а потом подумал: "Да ненормально". [смех]

Ну кость береговой прямо совсем с другой стороны, если там с другой стороны реки, да,

может у тебя с другой стороны береговой, с этой стороны у тебя шилепиха.

Да. Да. И на Шлепих у тебя, я напомню,

Левеel внигородская, Сидне Сити, Цезар Силика, Кость там же и Моши на парты. Четыре у тебя проекта там. А ещё Гранель вот прямо на на низком старте. Гранель тоже Пресня. О, Гранель Шрипиха или Пресня она будет называться. То есть четыре проекта и только за Звненигородским с другой стороны у тебя как раз-таки Сзар будущее.

Ну, тоже верно. Далековато. [откашливается]

Далековато. А-а, ну, а с другой стороны, я хочу сказать и отметить, э-э, что видно, как этот район меняется и там всё строит, строит, строит. Интересно, конечно, посмотреть через пару лет, что из этого получится. Ээ потому что в некоторых моментах, правда, реально кажется, что это какой-то Шанхай, возможно, или что-то вот такое

урбанизированное и большое.

Слушай, точно кость будет по-другому.

Кстати, вот он Цезар Сити. Вот здесь Амр Сити, да, и Цезар будущий. Вот они прямо вот здесь вот стоят вместе. Вишь, меня ругают за офтопы, но это оф-топ по теме. Я как раз в этом районе гулял. Не в этом районе. Я оказался на Филях и потом с филей двигался к Моску Сити. Вот. И на Филях, собственно, платформа Филии. Я там последний раз был, когда ездил в Одинцово, у меня общежитие от высшей школы экономики был в Одинцово. Я на этой площадке стоял платформе и уезжал в Одинцово. И я сейчас пришёл на фили, как Фили изменились. там ЖК построили, там ещё что-то. И потом я начал по этому району двигаться, который я помню, как он выглядел 10 лет назад. Как будто настолько большие изменения, настолько он вырос выся, настолько район поменялся. И это, конечно, были такие незгладимые впечатления. С одной стороны, у тебя вроде как будто частичку

твоих воспоминаний стёрли, с другой стороны, тебя поражает насколько насколько всё это меняется. Поэтому, наверное, возможно классно возвращаться в те места, которые ты не был давно, чтобы хотя бы посмотреть, насколько ты изменился и насколько место изменилось. Вот когда я в родной город приезжаю, у меня такое ощущение, что там ничего не поменялось и от этого иногда грустно бывает. Но и так это больше философская мысль.

Ну это нет, кость, что не философская мысль - это очень важная мысль. И вот как раз-таки старты продаж - это та история, которая про будущее и про изменения, но и про [откашливается] ожидания, да? То есть про ожидание главное всё-таки смотреть на цены и нормально выбирать. Блин, вчера катился на велосипеде около Смартгардена, который в Новой Москве, а там Смартгаardден и рядом проект от самолёта, господи, неважно. Вот, короче, качусь. И Smartгаarden написал на своих билбордах рядом с Сити новой Москвы.

А это что?

Я не знаю. Я качусь и думаю, это что вообще, какой Сити новой Москвы? Я новую Москву хорошо знаю. Я не понимаю, о чём они говорят, поэтому меня вообще это очень поразило прямо.

Уважаемые друзья, маркетологи, будьте вы честны с людьми, пишите нормально. Сити Новой Моск Сити Новой Москве. Это, видимо, какой коммунарка Сити, которая была объявлена как Комунарка Сити.

А может быть, они про это, но это же ещё примерно

лет 300, вот до этого ещё,

да? 300. Друзья, старт продаж сегодня обсудили, посмотрели на цены и для того, чтобы у вас был правильный выбор и правильное понимание, что же сейчас стоит выбирать. Всё, всем пока, до новых встреч. Новый выпуск на канале уже завтра.