Обзор ЖК Обручева 30 | Один из лучших ЖК на Калужской? | Цены, локация и сравнение

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY как всегда с вами для того, чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, а мы вам в этом с удовольствием поможем. Обручева 30 сегодня говорим, почему цены из прошлого говорит нам ЛСР, мы решили разобраться и поговорить об этом с вами, но точно помните, что все цены из прошлого, которые сейчас есть на рынке недвижимости Москвы, мы изучаем каждый день на канале, делимся с вами и, конечно же, если прямо сейчас вы находитесь в поиске своей идеальной квартиры, то просто позвоните нам, с удовольствием поможем, выберем лучший проект на лучшем проекте и дадим вам лучшие условия и дадим максимально возможную скидку.

[музыка]

Идём а дальше, Обручева 30, ЛСР, Калужская, максимально конкурентная грядка, Кость. Вот так вот выглядит у нас проект, да, наверное. Что бы ты, Кость, что ты можешь отметить, наверное, важное про Обручева 30?

Давай, наверное, про Калужскую. Калужская удивительная локация в том плане, что у неё сейчас какой-то бум, а потому что мы совершенно недавно с тобой снимали э старты продаж на Калужской, пока мы её э в этот выпуск выпустили, там ещё один старт объявился и такое ощущение, что это не последний старт, э поэтому Калужская сейчас пользуется спросом. А я бы сказал бы, что Калужская, разрешите такое слово, хайповый район, потому что Калужская как будто бы это чуть ли не единственный шанс э купить квартиру на Юго-Западе. Ну потому что остальные, кто там на Юго-Западе что-то строится ещё, вот кроме Калужской метро? Слушай,

но в таком объёме как будто прямо, ну, в

таком объёме нет, в таком, наверное, объёме выбора нет.

И по цене ещё плюс-минус нормальные, потому что на самом деле Юго-Западный район же у нас

А мы посмотрим цены, мы посмотрим цены 60 кв. м, друзья, обязательно в конце сравним с конкурентами. Досмотрите до конца, подпишитесь на канал, напишите комментарий, что думаете. А мы сравним э цены на квартиру 60, почему 60 кв. м, золотая середина, именно там средняя цена квадратного метра вырисовывается по всем проектам и посмотрим, что ещё можно купить в этом же бюджете.

логика просто у нас наша заключается в том, что студии обычно самые дорогие, потому что они самые востребованные, там самый дорогой метр. Трёшки, четвёрки, четвёрки и даже не дай бог пятёрки, где-то есть такие квартиры, там гораздо дешевле и вот типа 60 м это хотел сказать ни рыба, ни мясо, ни рыба, ни мясо это плохо звучит. Между раем и адом, давай вот так красиво сравнение сделаем.

Да, или там средней прожарки, да?

Да, средней, средней прожарки. И возвращаясь к Калужской, конечно, хочется сказать, что действительно там ЖК много, самые дешёвые это безусловно апартаменты, потому что на Калужской есть на Калужской и на Новых Черёмушках есть два апарта, это получается у нас Намёткин Тауэр и А101 Residence, а вот среди квартир, как будто бы я не отвечаю, что это истина, но мы сейчас всё проверим, Обручева 30 самый достойный вариант в плане

Архитектор ещё есть, вот они вдвоём друг с другом дышат в спину.

другу. Обручева 30 Архитектор.

Остальные это у нас Татум, хотя мы забегаем вперёд.

Мы забегаем вперёд.

Давай, давай про проект чуть-чуть поговорим, да?

Вот, в общем, я сейчас шепну, цена и срок сдачи остаётся скоро и цена хорошая.

Ну, Архитектор уже сдан у тебя, поэтому не забегай вперёд.

не будем забегать вперёд.

Обручева 30 это, наверное, тот проект, друзья, который вышел с такой архитектурой, для ЛСР это, конечно, удивительно. ЛСР признано считать такой достаточно простыми.

Я с тобой бы немного поспорил, потому что у них есть разные проекты. Если мы говорим о каких-нибудь Лучах, да, то естественно, да.

Не, я просто я просто так говорю не в плане плохой, я это не про это говорю. То есть они не придумывают какую-то там вычурность. То есть они не выкручивают что-то там в архитектуре, они просто строят нормально и по нормальным ценам, а опять же об этом говорят просто топы продаж их проектов.

Это правда, но допустим, если взять бы этот же ЗИЛАРТ, просто, просто, просто, а потом херак, какая-то арка вырисовалась, херак, заяц. А потом музей ЗИЛАРТа, который в целом-то, э-э, я в архитектуре плохо разбираюсь, но мне кажется, что все архитекторы с него прямо писают кипятком. Вот если у нас зрители есть, э-э, архитекторы, напишите, э-э, писаете вы кипятком с этого музея? Но, на мой взгляд, это прямо очень круто.

Ладно, Обручева, 30, Кость, поехали. Калужская, 5 минут, Воронцовская, 10. Воронцовская - это БКЛ, а Обручева, 30 - дом бизнес-класса в престижном районе ЮЗАО, в шаговой доступности станция метро Калужская. Что значит престижном районе, Кость? Вот что значит обычному человеку, который вот просто живёт свою жизнь, что значит престижный район?

Ну, то есть Калужская - это Юго-Запад. Там, э-э, престижный, кому скажешь? А, там, там все универы, которые ты можешь только предположить. Э-э, там есть, э-э, парки. Э-э, что ещё нужно в целом-то? Нет, для престижа не хватает?

Я не знаю, ну, о'кей. Два корпуса неповторимой формы от бюро Камень, архитект с уникальными форматами квартир, от двухуровневых с камином до квартир с террасой, на секундочку, да? Между прочим, как бы, да.

для резидентов, студии йоги, сайкла. Что такое сайкл?

Это крутить велосипед.

Велосипеды, да?

Угу.

Тренажёрные залы, коворкинг-зона, конференц-залы, кинозал и детские игровые комнаты. Это у нас Обручева, 30.

Угу.

Вот так выглядит.

Ты, по-моему, когда снимал выпуск, э-э, с Софой, это был, пам-пам-пам, это был Веспер.

Ой, а Веспер.

Веспер, да. Э-э, мне твоя мысль понравилась в том плане, что сейчас по наполнению бизнес и какие-то люкс-проекты, как будто бы друг друга догоняют, э-э.

Удивительно, Кость, это, это, это просто удивительно, действительно, друзья, мы снимали Веспер, Кутузовский обзор, очень, кстати, такой неожиданный обзор получился, обязательно посмотрите, но мы пришли к тому, что то наполнение, которое, да, там есть, Кость, что у нас, э-э, проекты, э-э, бизнеса, а то и, э-э, комфорта, такое же есть. И получается, что все проекты сравнялись по наполнению, у тебя остаётся только локация.

Да, я к тебе, я почему это вспомнил, потому что, э-э, мы не раз об этом говорили, э-э, все современные ЖК, э-э, от, э-э, плюс-минус, э-э, менее нормальных застройщиков, они, как будто бы начинкой обладают одинаковые, ну там может быть какие-то фишки, вроде там, не знаю, домашний

кинотеатр или какая-нибудь примерочная, как это делает Forma в своём татуме, но тем не менее, как будто бы они все приходят к какому-то среднему знаменателю. Вот. Кстати, знаешь, почему я вспомнил ещё Юго-Запад? Хороший район, э-э, исторически там селилась академическая элита. Вот, я тебе говорил про универ, но там сидит академическая элита, и поэтому ещё там контингент очень приятный.

О'кей, может быть.

А и роза, роза ветров, почему про розу ветров ты забываешь?

Забываем всё время.

Не, Юго-Запад.

Да.

Северо-Запад вообще-то в розе ветров.

Но на Юго-Западе тоже, тоже хорошо с воздухом.

Ладно, значит, Кость, квартиры, цена прошлая, рассрочка и точка. Рассрочка и точка, да, Кость?

[смех]

Да, ну вот уже скоро, поэтому это рассрочка 50.000 руб. в месяц, последний платёж после ввода, Кость. Хочу тебе вот что отметить-то, да? Вот такие есть условия.

Ну, мне кажется, не очень интересна рассрочка, потому что вот, э-э, то есть на носу, типа, типа, практически завтра ты эту рассрочку на пару месяцев возьмёшь и всё. Ну, до конца года, ладно.

Локация, транспортная доступность, здесь всё понятно. Рядом, смотри, рядом, Кость, ещё раз, да? Что тут стоит отметить? Метро есть, на машине тебе, в принципе, удобно и нормально выезжать, да?

Получается, и оранжевая ветка, и, э-э, БКЛ.

БКЛ рядом, и, в общем-то, очень удобно.

При сильном желании можно до красной ветки доехать.

Э-э, дальше ты по Профсоюзной, у тебя Профсоюзная улица здесь, да?

Угу.

И ты приезжаешь, э-э, в Хамовники, да? Ты приезжаешь в Хамовники, вот именно в этот центр, да? Как мы обсуждали.

Так, и ты в Хамовниках.

Ну, Кость, да, мы помнишь, обсуждали, что у каждого свой центр, и вот если ты живёшь на Калужке, твой тот, твой центр это, а-а, Хамовники, Хамовники, Нескучный сад.

Мне кажется, что район, э-э, Калужская и вот весь Юго-Запад, который есть, это моё мнение, я там и жил, и работал, это прямо самодостаточный район, и он сам по себе очень интересен. Ну, это моё мнение.

Не, ну, всё, я тут с тобой э, соглашусь, но в любом случае понять, какой твой центр. Вот твой центр - это что? Это Таганка, это Пресня или это там Хамовники, Якиманка, например, да?

бы здесь Китай-город тогда.

Китай-город бы ты здесь сказал?

по оранжевой сел бы до Китай-города.

А, если вот ты если что.

в бары ездил бы, ну это самое.

это о'кей, да. Если кстати, на метро смотреть, Кость, ты прав, потому что я, э, вот на метро тоже нужно смотреть, какой твой центр. Э, смотри, рядом, э, парк пятидесятилетия Октября, Воронцовский парк, Яблоневый сад и парк Воробьёвы горы. Вот вообще по в вот по мне так парк Воробьёвы горы это что-то какое-то невероятное, насколько он огромный и большой.

Да, да.

Да? И

Ну и не стоит забывать, э, Битца-то рядом тоже. Битцевский парк. Его сейчас облагородили, всех маньяков выгнали и по нему очень приятно.

он огромный прямо, да? То есть ты там можно

Битцевский парк второй по размеру после Лосиного острова вообще в Москве, поэтому можно сказать, что ты на Калужской ты живёшь, э, зажатый парками, ну буквально. Ну по по факту так получается.

Современное дворовое дворовое совре- современное два дво- дворовое дворовое дворовое

Дворовое? Я кстати, в ударении не уверен.

Я тоже не уверен. Современное дворовое пространство, ну дворовое скорее, площадью. Кстати, ЛСР туда же погнал. Уютное пространство для резидентов.

Остановитесь.

ЛСР, ты-то куда? Я помню, как были горы хейта ЛСР в в это, в Telegram-каналах.

Ага.

Э, его обзывали, не буду говорить как, э, все. Почему не буду говорить?

Нет, почему как их обзывали, за что?

Колхозники их называли.

Э.

И потом они молодцы, они отхаяли, сбили всех и прямо каналам по шапке надавали и сказали: "Ребят, если вы не будете будете так писать, то мы вас это накажем". И перестали писать. А это абсолютно была фейковая движуха какая-то, очень какая-то нагнанная, ненастоящая.

Ну слушай, у ЛСР просто интересный подход, э, к маркетингу. Никто не спорит, э, мы с тобой не раз это говорили, что вот если ты заходишь на сайт ЛСР, ты думаешь: "Что за колхоз? Ну типа, вы могли нормального дизайнера занять, э, нанять, который сделает хорошие рендеры".

И Кость, вот здесь хороший рендер, скажи.

Да, и кстати, кстати, я сейчас об этом скажу. Э-э, вот, э-э, и ты заходишь в какой-нибудь Лучи и

смотришь на рендер и думаешь: "Ну, блин, ну что это такое?" Но ЛСРу пофигу, они просто берут и продают. Топ-3 - это просто весь ЛСР и всё.

[смех]

Э-э, вот такие дворы, кстати, очень Кость, к- интересные и там всякие горки есть, пирамидки, разные возраста, беседки для взрослых посидеть и для подростков есть зона. Это на самом деле важно. Вот пока ты вот это не ощутишь, это очень важно. И вот там у тебя получается, во дворе реально будут гулять дети, ты можешь там посидеть, там достаточно места, это не сказать, что это прямо супер огромный двор, это не Стригино Сити, но он нормальный абсолютно двор. 3.000 м², 3.000 м² - это 30 соток. 30 соток - это получается не так уж и много, да, Кость? Э-э, уже не гектарами здесь меряется, а у нас получается 1 г - это 10.000 м², да? Поэтому здесь даже гектара нет. Он

небольшой, но они туда всё, э-э, запихали, чтобы там было. А что плохого, Кость, в Обручева 30, скажи мне? Как будто бы, наверное, ничего и нет плохого, получается.

Ну, слушай, э-э, на мой взгляд, э-э, вот честно говоря, если бы я брал бы сейчас на Калужской, я взял бы Обручева 30.

отзывы откроем негативные, посмотрим.

А я вот, кстати, уже полез. А-а, но вот моё мнение, что если бы сейчас я брал бы, я взял бы Обручева 30 по одной простой причине, потому что я не хочу ждать 29-й, 30-й год, потому что все остальные конкуренты сдаются именно в этом году, а я хочу заселиться э-э, прямо сейчас, прямо завтра. В этом плане локация меня устраивает, наполнение меня устраивает. Возможно, с точки зрения визуальной красоты, это похуже будет, чем проекты там, я не знаю, Стоуна и

Ну, это на любителя, Кость.

Это на любителя, поэтому я это не беру как э-э

Давай, ну, давай так. Есть проекты реально уродища, вот есть проекты, Кость, уродство. Вот какие проекты ты

считаешь самыми уродливыми в Москве?

О-о-о.

Которые вот ты смотришь на них и думаешь: "Как вы это сделали? Это же останется здесь навсегда".

Самый уродливый проект в Москве - это проект, я не помню, как он называется, но который вот в Лосином острове сделали и

Прямо в парке, который?

Который в парке, да. Лос- Сказочный лес, точно. У него и название уродское, и по наполнению он уродский, и жить в нём прямо, наверное, мне кажется, очень неприятно. Вот.

Ну, как это вообще могли сделать? Как могли разместить вот этот сказочный лес в Лосином острове?

В середине просто.

Кто давал на это разрешение? Короче, вот это прямо забей.

А что ещё, Кость? Какой-то один, вот который сейчас строится, на твой взгляд, что за уродство?

А, к- кстати, вот насчёт, я вживую не видел Малевича, все вот его что-то хейтят, хейтят, но по крайней мере, я вот с тобой выпуск из Софы посмотрел, честно говоря, я не могу сказать, что он прямо ужасный. Ну, типа, норм. Ну, а что там ужасного? Ну, золотой, да, и чего?

Ладно, о'кей, Кость, давай негативные отзывы.

Вот, кстати, смотри, мы посвятили негативные отзывы, это называется Чечуйка. Э-э, пишет человек с ником ХЗ.

[смех]

Вот, ну, ладно. Э-э, дом Апокалипсис. Надо так изуродовать район безобразными постройками, смотришь и плачешь. Э-э, я могу сказать этому человеку, что район и без этого слегка изуродован старыми советскими заводами и зданиями, которые безусловно надо сносить и

перестраивать район и делать красиво. Вот, и в этом плане Обухово 30 не [откашливается] уродство.

Ну, вот я смотрю, Кость, я тебе могу сказать, что то, как он здесь расположен, мы сейчас посмотрим, как финально он будет выглядеть, но его точно уродством не зовёшь.

Не, он

у него есть форма, да, он не просто какая-то там, вот знаешь, одинаковая, то есть там и для жителей очень разные, да, вот за счёт того, что такая каскадная архитектура, ты можешь выбрать себе квартиру, которая не будет смотреть там в стену и так далее. Какие ещё отзывы? Какие ещё негативы есть?

Смотри, вот любопытно, все негативные отзывы, я сейчас чуть пролистнул, они от жителей, которые сейчас там живут.

А, ну это всегда так.

А, и вот в том же, кстати, Малевиче

Тоже самое.

Там были комментарии, не заезжайте в этот дом, его мы вас проклянём. Вот любопытно прямо.

да.

А, улицы и так загружены, ни одного зелёного места не осталось. Решили построить ещё один небоскрёб, да так, что по ночам окна не открыть, громкие звуки ремонта, свистят, орут застройщик.

Ерунда.

Давай, давай следующее. Печально, крайне печально, в этом районе даже выйти погулять некуда, кроме Воронцовского парка, и он уже переполнен. Не согласен, я работал там 2 года и гулял от Калужской до Юго-Запада, от Калужской до Битцы, да, от Калужской до Коньково, там приятно гулять и зелено.

Кто эти люди, а? Вот мне всегда интересно. Блин, друзья, ну будьте вы добрее. Ну, да, не будьте, не к вам конкретно. Давайте добрее будем к людям. В смысле вы говорите, что там люди гуляют в парке, а кто там должны гулять?

Обезьяны, что ли? Кто там должны роботы гулять?

Я не знаю, ну короче,

Сухососы должны там жить.

Короче, я это закрываю, все негативные отзывы я их пролистал, они касаются Они касаются а, архитектуры, на мой взгляд, спорной. Б, то, что строят жилые комплексы, не остаётся зелёных участков, тоже бред, потому что понятно, что жилые комплексы строят на месте каких-то промзон или других объектов, где зелёных парков и так не было, там парки не вырубали. И в целом, не знаю, люди, пожалуйста, будьте добрее.

Так и застройщики смешные, знаешь, вот ЛСР нормальный же, ну нормальные реально ребята, обычные, простые. Понимаешь, строители, девелоперы, и вот, у них резиденты и у них гость келлера. Я вот сейчас думаю, почему нельзя просто говорить людям нормально, подземный паркинг и кладовые? Просто, зачем это? А, нет, я понимаю, что, допустим, вот лобби, да, у нас нет замены слова лобби. Ну, келлер это же что, непонятное слово.

русском языке как будто бы замены лобби действительно нету.

Лобби, Костя. Кстати, опять же,

Проходная,

[смех]

А, ну Да на проходной встречаемся, а там вахтёр нас это

Роскошная роскошная проходная.

Ну смотри, вот лобби, Кость, лобби, кстати, небольшое лобби, прямо совсем небольшое. Какой-то огонёк там, каминчик вот этот вот, понял, да, который пластиковый горит э

Жень, мне кажется, это особо рассматривать нет смысла, потому что понятно, что Обручева 30 как проект э попроще, чем э Ист оун э и Форма то, что они там делают, попроще.

Ну, нормальный, Кость.

Он он нормальный, но но он попроще, но у него есть э

Кость, два выг- на отличия.

Квартиры с террасами, я вот хочу всё-таки и в защиту та Обручева 30. Мне, кстати, проект нравится.

А что защищать-то? Хороший проект.

Нет, ну просто ты сейчас говоришь Ист оун там, Форма

Они а ну а они об- они объективно чуть-чуть на класс выше.

В чём класс-то у тебя заключается?

Хотя с другой стороны

Что класс? Это что там?

Ладно, давай дальше.

Название Ист оун, типа, ты скажешь, у меня Ист оун, и что? И Форма. В общем, похер.

Похер.

Тебе жить как бы, у тебя будет какая-то обычная прочая компания, у тебя такие же люди, понимаешь? И э прямо вот здесь

Знаешь, сейчас как на Калужской Ист оун красивая вывеска горит прямо, я вот так на Кси приезжал, там Ист оун, я такой: "Вау, это Сан Франциско прямо".

[смех]

Кость, давай сейчас по квартирам закончим и перейдём к ценам. Квартиры с террасами, Кость, двухуровневые квартиры с камином и квартиры с увеличенной высотой потолка. Ну, двухуровневые квартиры с террасой. Ну, не это ли кайф? Согласись?

Слушай, а расскажи, пожалуйста, про камин, он искусственный, да, получается? Или как или настоящий

вот Кость, здесь не знаю, но

Настоящий же нельзя делать.

Есть дровяные, да?

Есть дровяные, да?

Вот я несколько проектов там есть, в том числе элитки, там делают дровяные камины.

У нас просто в Новой Москве такое не делают, поэтому я не в курсе.

Ну, просто это и Кость, интересно, да, там камин там с дровами такой в лифте. Сейчас там ух. И ещё Кость, клубная инфраструктура здесь что? А, ну, мы уже обсудили всё, что там есть детские, игровые, э коворкинги. Ну, понимаешь, вот Вот и э эти э ЛСР.

Угу.

Давай смотрим цены. Смотрим цены, смотрим квартиры. Э, самое интересное, друзья, смотрим квартиры и традиционно смотрим квартиру 60 квадратных метров, золотая середина.

Ну, около 60, да?

застройщики выпендриваются разными там, я не знаю, примерочными и непримерочными,

Ага.

а ЛСР может сказать: "А у нас музей собственный".

А у вас, а, а, а, а, а у вас-то есть такое?

Да?

Да, да, да.

Вот тебе и это, понимаешь? У тебя, у, что там у тебя? У тебя э, этот, э, лобби там от какого-то э, именитого там архитектора, а у нас музей.

Причём хороший.

причём неплохой, хороший.

Кость, ну, смотри, вот двушка 29 млн. Ну, по-моему, прямо очень хорошо. По-моему, прямо очень даже хорошо.

А сколько метров получается?

60 ровно квадратных метров, 59,5.

29, блин, можно взять.

[смех]

Цены, Кость, сейчас цену тебе скажу. 500 тыс. за квадратный метр.

Кайф.

Понял?

Для Калужской очень хорошо.

тебя

Э, The Secret Garden, 29-й год, конец 29-го, ключи 30-й, 540.

Так, э, и, и, и, и, и там

И Forms Town у них примерно такая же цена, там 570, 560, мы смотрели, где-то вот они в в этом районе плавают.

Да?

И это всё 29-й год, а здесь, э, вы берёте, заезжаете, э, и, и, и, и, и даже если ресурсы позволяют, можно взять двухкомнатную квартиру с камином.

На Калужской.

Хорошо. Про соседей не довольно, судя по отзывам, ну, не, не, не, не, не так страшно, помиритесь.

500 тыс., кстати. Сороковую этажку, сороковой из 57.

Блин, там же ещё, там, там, там, там, там вид потрясающий.

Там видишь же, просто ты будешь над всеми.

Ну, сороковой этаж может кого-то напугать, но вид, конечно, там потрясающий.

смотри, какие красавцы, смотри, какие молодцы. У них планировка, э, кухня-гостиная 20 м, три окна.

Угу.

Понял? Три окна.

Свет, свет, свет.

там сороковой этаж, просто

Вау.

Это получается ещё сороковку мы нашли классную. Это ещё, это ещё сороковой, тебя, получается, никто не будет перегораживать и у тебя, э, в зависимости от стороны света, э, а может быть даже и то и другое, закаты и рассветы.

Вид не вовнутрь, то есть это в башне, то есть ты вообще всё видишь. Ты представляешь, какая там Москва красивая с этого вида? Вот в прошлый раз, когда мы с тобой нашли такую классную планировку в квартале Герцена, у нас её купил потом Роман, и мы

У нас в гостях был да, наш покупатель.

До сих пор есть тихониность к Роману, что он взял ту квартиру.

что особенно когда он сказал стоимость, я чуть не подавился. Ну ладно.

Друзья, поэтому помогаем находить лучшие проекты вместе с вами для вас здесь каждый день, чтобы выбирали лучшее, что есть сейчас. Сегодня мы обсуждали

Обращаю ваше внимание на ТЛС-1, и какой вывод делаем? Хорошие цены.

Хорошие цены, да Калужская вообще великолепные, 29 млн двухкомнатная квартира 60 м, которая сдаётся уже завтра. Ну как будто бы это хороший повод присмотреться, мне кажется.

Калужская, не Новая Москва, не там

Или или ждите 29-го года, если у вас время, конечно, есть.

Всё, друзья, мы закончили. Всем пока. Новый выпуск, новый выпуск на канале уже завтра. Каждый день мы работаем для вас каждый день.

[музыка]