Гайд по новостройкам на Ленинградке: ЖК Слава, Серегина 5, Прайм Парк, Муза, Соул, Дом на Часовой

Друзья, всем привет. Вечерний Open Сити, как всегда с вами. Для того, чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, мы вам в этом поможем. Он Сити, платформа подбора недвижимости, на которой есть все абсолютно проекты. Сегодня говорим с вами про жилые комплексы на Ленинградке. Одно из самых таких популярных, обжитых, наверное, транспортных артерий города. Мы выпуск разделим этот на две части, потому что у нас есть Ленинградка, Ленинградский проспект, Ленинградское шоссе. Мы всё это называем Ленинградкой.

Сегодня поговорим про первую часть, её более центровую. Обязательно посмотрим про всё, что там строится, сравним цены. Как всегда, цены 60 м² мы сравниваем, чтобы у нас было понимание, сколько же сейчас всё стоит. И, конечно же, у нас, э, для вас всегда специальные условия, специальный скид, специальные акции для вас. Об этом отдельно чуть позже поговорим. Поехали. Кость. Первый жилой комплекс. Слава от Group. Ох, ты не ожидал, что я его назову.

А я не ожидал, что ты на возьмёшь настолько глубоко, как говорится.

Ленинградский проспект, но Ленинградский проспект. Не поспоришь?

А, нет, не поспоришь. Но я просто ожидал, что мы начнём хотя бы там, я не знаю, с метро Динамо какого какого-нибудь. А тут мы что-то вообще.

Да. Ну, здесь я всё-таки Да, давай посмотрим. Э, слава, жилой комплекс, квартиры, апарты, самое, наверное, такое, да, начало открытия Ленинградки от Белорусского проспекта Слава. Ты знаешь, вот, Кость, мне кажется, вот правда, вот если есть проекты, которые классные, то это слава.

Почему?

Это [откашливается] republ. Ну, место, кость. Место

только ради места.

Только. А что ещё тебе важно?

Вообще ничего.

Ну, согласись.

Вот не, честно говоря, при выбере же,

смотри, давай, давай. Вот чем, чем хорошо вот данное конкретное место? У тебя Слава, у тебя рядом а Ленинградская проспект. То есть я более того скажу, Славу я вижу практически каждую неделю, потому что мы с тобой снимаемся на Совёловской, и я часто Совёлской иду на Белорусскую. Как раз я Славу вижу, и она уже очень хорошо нас. Ой, самое важное, что здесь, конечно, очень очко архитектура такая действительно, особенно вот этот БЦ, да, которая [откашливается] как называется, сейчас посмотрим. А он который ограничивает как разтаки железную дорогу, закрывает. Что важно рядом любая доступность, есть машина на Ленинградку, трёшка, пожалуйста, твоя, Садовая твоё, Тверская твоя, метро белорусское твоё.

Кстати, прикольно то, что это практически конец Ленинградки и сразу после идёт Тверская и как вот многие

пишут застройщики, что до Кремля 15 минут. Тут реально [смех] чуть не на самокате, да,

Кость рядом. Что ещё важно? Я, ты знаешь, всё-таки это важно. И это правда удобно, что ты можешь планировать в аэропорт, ездить не на машине там как-то.

Ты про что это просто удобнее и экономит время и ты можешь прочитать своё время.

И ты живёшь на белорусской, то есть ты планируешь не только свою московскую жизнь, ты планируешь её свою мировую жизнь.

Согласен. Иметь

его международный хаб. И

а ты когда-нибудь опаздывал на рейс?

Я один раз приезжал просто не в тот день. Я перепутал месяцы. Да, месяц покупки билета. Почём это было Новый год, Кость. новогоднюю дату. 31 декабря мы приехали на вокзал. Ой, на в аэропорт.

Э, и нас не спитка говор, в смысле? А, оказывается, билеты были куплены на 31 января.

Серьёзно?

Серьёзно. Ну вот так бывает.

Я просто опаздывал. Я опаздывал как раз в Шереметьева. Я по наивности вызвал своё прокшен такси в пятницу. И

с Прокшин далеко прямо.

И я не знал. Я правда это я был тогда ещё юн. Ну как это как юн? Это 5 лет назад было. И уже уже не юн, уже с усами. Вот. Ээ, и я реально опоздал на рейс Победы в Сочи. Мы летели на день рождения жены. Мы опоздали. Оказывается, у Победы регистрация закрывается автоматически. И то есть ты никак не можешь человека упросить. Вот. И мы вбегаем, регистрация закрылась минуту назад. И я не забуду эту хищную улыбку

сотрудни сотрудницы Победы, которая Я уже ничего не могу сделать. Я прям [смех] это был один из самых плохих опытов в моей жизни, потому что, во-первых, мне хотелось её уничтожить, потому что она явно злорадствовала, но ничего страшного, мы потом на следующий день уехали в Нижний Новгород. И Нижний Новгород мне очень понравился красивый город. Приезжайте.

Город Закатов, кстати, Костя.

Поэтому, безусловно, важно. Причём, ну, стоит отметить, что тот же Aэкспресс, он прямо классный. Ну, он прямо современный, очень красивый. Он прямо классный поезд. Да, да, да, 100%.

И гарантированное, понятное время у тебя он под домом. А ещё а ещё что важно, чем слава хороша? У тебя же будет мост над путями. То есть у тебя сейчас есть мост, который Ленинградска. У тебя будет отдельный такой пешеходный мост, который будет галереей. Ну, то есть там будут магазины, кафе. То есть это прямо такое большое пространство.

А вот и всё.

Прикол. Я просто

Поэтому Слава - это это правда очень. Я вот сейчас с тобой говорю, только понимаю, что оу, Слава, правда хороший. Мы как-то всегда его пропускали Кость мимо. Но он правда это очень хороший проект. Очень.

А, а его продают? Ну, в смысле, он нормально продаётся.

Ну, у нас с тобой в топе его ни разу не было.

Не было ни разу в топе. Давай сейчас

коне. Ну, мне кажется, он и не должен быть в топе, потому что там понятно какая стоимость квартиры, и это, ну, грубо говоря,

я сейчас кость тебе, давай, чтобы раз уж у нас такая пьянка, я тебе скажу, сколько продано квартир в Славе за

и мне очень любопытно. Да,

девять квартир кость продано в июне,

в мае было продано 12 квартир.

Ну, кстати, неплохо.

Ну, для как будто бы для такого

для такого ЖК, мне кажется, это нормально.

Да. Давай сейчас посмотрим с тобой, сколько стоит в итоге 60 м. 60 м стоит 56 млн. Почти миллион за квадратный метр.

Угу.

И это прям, ну, согласись, здесь цена обоснована, потому что лока. Хер его знает, обоснована ли. Нет, почти миллион за квадратный метр.

Ну, мы с тобой про цены говорили, то что

Согласен. Согласен в реалиях, да.

Типа, типа, ты говоришь миллион. Я согласен, что это ужасно. Я согласен, что это, ну, это много денег, но, ну, рынок сейчас такой, что

рынок такой, да. Ну, о'кей. Миллион почти за квадратный метр. Слава 56 млн. О'кей.

Я помню, мы с женой идём, около Слава, она такой говорит: "А здесь сколько квартира стоит?" Я такой: "Не, давай всё-таки метроном рассмотрим". [смех]

Не, давай всё-таки в другом месте погуляем. Да.

Да,

друзья, слава белорусская, в общем-то, наверное, открывает сегодня наш проект. Понятно, почему почти миллион за квадратный метр, дальше логично будет дешевле. Идём кость выше. И мы, друзья, не смотрим здесь все проекты, которые там сданы давно, да? Смотрим только то, что строится сейчас. Выше. Выше или ниже? Как получается правильнее?

Аа

ниже по ленинградке или мы выше по карте просто? Ладно, извини. Это у меня просто этот

Нет, это из Ну я не знаю. Кость выше по карте.

В общем, мы идём в сторону области, скажем так, да, от центра.

А мы идём в сторону Ленинградского шоссе.

Хорошо.

S5. Кость S5 Group тоже РГ Group строится прямо вот здесь вот место

Серёгина 5. Да, да, да. Серёгина 5, S5. Вот здесь у нас Петровский путевой дворец. Место, в общем-то, такое хорошее. За счёт чего? Рядом парк. Здесь у тебя метро БКЛ, ВТБ Арена, спортивная площадка хорошая, достаточно большая. Вокруг вся инфраструктура у тебя есть.

И я не устану повторять, что ходынка тоже рядом.

Ходынка с другой стороны. Совершенно верно. Ходынка с другой стороны. Вот здесь у тебя раз вся ходынка. Вот у тебя ЦСКА S5 и S5 ээ проект Group с ценой кость двухкомнатной квартиры у нас будет. Давай сейчас скажу, пока у нас грузится сайт, пока мы думаем. Э-э, 55 млн

почти такая же цена.

То есть,

а нафига мне с5, когда у меня есть слава? Скажи-ка мне, пожалуйста.

Ну, как будто бы очевидно.

Какая в этом логика? Нахрена мне покупать проект, который чуть дальше от центра

и сдаётся подальше тоже

издаётся подальше. Друзья, напоминаю OPENCITY. Мы знаем об этой недвижимости в этом прекрасном городе всё. Поэтому с удовольствием звоните, пишите нам 24x7. С удовольствием мы для вас работаем.

Пишите в мессендже любом под видео есть. Или посмотрите на наш сайт, зайдите подробнее о нас. Нам можно позвонить просто спросить. У нас на платформе все проекты собраны, все проекты Москвы любое решение для вас. Также одобрение ипотеки, рассрочка, любое профессиональное сопровождение для нас от группы профессиональной от профессиональной команды, которая работает с вами и под моим руководством для того, чтобы действительно выбирали лучшие проекты для себя. Мы со своей стороны попробуем согласовать самые лучшие условия. Кстати, да, всё, что мы делаем, подбираем ипотеку, одобряем, всё для вас полностью бесплатно. У нас все проекты представлены, поэтому, пожалуйста, любой выбор вы делаете у нас на платформе вместе с нами. Для вас э всё стоит бесплатно при условии лучших цен, максимальных скидок, специальных одобрений по ипотеке кость. Мы, кстати, делаем э многие одобрения мы делаем

ставку 0,5-1% ниже, а сейчас это очень актуально, особенно сейчас, поэтому реально очень-очень интересно.

Ну, даже половина% в нынешних реалиях это прямо много. Много.

Это это отдых на Мальдивах. Я вот люблю всё время говорить, что по факту

кость больше. Кость больше. А отдых на Мальдимах - это у Мальдивах 200.000, а это прямо сильно больше. Это прямо реально больше. О'кей, друзья. S5. Чем же хорош? S5 чем небольшие дома маленькие, да, такого формата. Кость, может быть, знаешь, кто выбирает S5?

Всё-таки чуть-чуть другой формат домов, да? Чуть-чуть другой.

Вот он менее такие, потому что если ты приедешь, ты идёшь по этому по этой славе, ты вот так вот идёшь,

смотришь: "Вау,

где?" Ну, то есть прямо они реально они очень большие. Очень

Ну, слушай, с другой стороны, мы же должны понимать, что по факту эти ЖК хоть и рядом, но это разные локации. Там разный вайп, такое молодёжное слово, вот, но там разные вайпы. И здесь ближе к центру, здесь ближе к спорту, Динамо, парк, вот это всё.

Ну, если в таком сегме, может быть, Кость, может быть,

может кому-то просто района нравится.

Это абсолютно нормально. Я вот типа фанат прокшный. И что вы меня будете за это осуждать, допустим? Да.

Ну, у тебя уже осуждают, я скажу за это, друзья. Вот такие цены, кстати. Да, интересно, интересно прямо, как мы с вами смотрим по ценам. Сравниваю. Мне кажется, прямо очень круто. Мне прямо очень нравится. Вообще, друзья, мне нравится то, что мы делаем. Мне нравится снимать наши выпуски. Мне нравится разговаривать с вами и действительно делиться всем тем, что есть у нас в Москве сейчас. И самое это главное нравится, чтобы вы реально выбирали проекты квартиры, жилой комплекс, которые вам попадают абсолютно точно в ваш запрос, ваш выбор, во все ваши параметры. Это самое главное. В этом нам помогает наша платформа, которая анализирует все параметры и вам выбирают данные. Никакой вкусовщины.

Запомните одну вещь, друзья. Когда вы обращаетесь к нам, никто не имеет права из нашей команды, включая меня, если что-то не так, вы мне можете всегда написать и сказать, советовать что-то от себя. Никто никогда. У нас жёсткий запрет на это. Только данные, только лучшие предложения, основанные на цифрах и только ваше мнение. И всё это, конечно же, бесплатно, друзья. Ну не сказка ли это, не мечта ли это, Костя? Супер, супер.

Вот мне, например, честно не нравятся твои очки, понимаешь? Ну кого волнует моё мнение? И тебя оно не волнует. Согласен.

Вот сейчас обидно было. Да нет,

ну то есть я придумал на сомне У тебя самый яркий элемент очки. Ну ладно,

я же се буду просто по офису ходить. Как вам мои очки? [смех]

Нет, ну ко представляешь, вот тебе кто-то говорит: "А мне нравится, а мне не". Кто тебе скажет: "Ой, а давайте непрозрачную оправу". Кто- скажет: "Слушай, а давай чёрную".

Мне уже сын сказал, что оправо из ладно, сыну можно, Кость? Понимаешь, я к чему это? К тому, что, ну, надо выбирать то, что нравится тебе. То, что тебе подходит. Согласен

100%. А, и знаешь, возвращаясь к Ленинградке, я могу сказать, что будет удивительное открытие, потому что цены они сначала вот так будут, потом они упадут и потом они опять вырастут.

Кстати, да,

это это удивительное открытие, на самом деле,

друзья. Праймпак. Прайм Парк когда-то лидер продаж премиальных проектов.

Посмотри, кстати, на него. Если ты, э, издалека на него смотришь, тебе кажется, что там башни стоят вплотную, вообще не так. Прямо, если выбираете этот проект, обязательно нужно посмотреть, да, и сравнить его рядом выходить, да, внутри, там всё по-другому. Поэтому, ну, кстати, всегда можете нам позвонить, набрать, и мы с удовольствием вам подскажем и расскажем. [фыркает] Аэ, праймпарк. Праймпарк. И здесь мы смотрим такую же квартиру. Такую же квартиру площадью. Давай мы сейчас выберем получи примерно 60 м². Примерно примерно 60 м² у нас здесь будет

48 млн. А подешевле Кость.

Угу.

Но здесь чуть другой формат, кстати. Вот, вот тебе премиум, пожалуйста, кость. Это евродушка.

Вот это евродушка.

Вот тебе и праймпарк.

Вот. Ну, ну 48, в общем, 48 млн. 48 млн. Праймпарк, друзья. Идём дальше с другой стороны. Муза, муза, Муза. Хочу отметить застройщика Мангазея, потому что за тот,

за их яичные рендеры,

за яичных красивых женщин. [смех] Извините. Да,

Костя, скажи вот честно, вот просто честно,

тебе нравятся яичные женщины?

Мне настоящие больше нравится.

Нет, вот вот во фото, например.

Нормально.

Нравится. Нормально.

А если бы ты не знал, что это?

Ну, во-первых, я знаю, я это пока вижу.

А если бы ты не знал?

А как я могу не знать? Я же это пока вижу. Пока, а если представляешь, а потом вот узнаешь, что это, оказывается искусственный интеллект, созданный просто несуществующее.

Ну, знаешь, на на мой взгляд яишные женщины и вообще вот это и их не ну не надо перебарщть, мне кажется. Они вот именно в сайте музы переборщили, потому что прямо очень много. Но с другой стороны на вкус и цвет фломастеры разные. Возможно, кому-то ок. Но тем не менее я хочу сказать, что Мангазе мне нравится, потому что они за короткий период сделали прямо классный рембрендинг.

Яичные женщины могут нравиться, не нравится, но я помню, какие сайты у них раньше были.

Кость. Ну всё верно. А после после того, как они стали музами, аурами и на заре, они были в мангазе, мангазе, мангазе. Теперь это ставили просто такие названия, правда, да. Кость. Небольшой клубный дом, кстати.

Небольшой клубный дом. И как концепция мне прямо очень нравилась. У нас был отдельный выпуск по нему. И, честно говоря, он меня влюбил. Ну и ты знаешь, у меня меня влюбить легко. И если я вижу джакузи в твоей квартире на террасе с видом на Москву, я говорю, что этот проект уже хороший. [смех] Причем, гость, ты знаешь, ты, конечно, удивительный человек. Тебя можно удивить как кварталом Герцна, да, Умкада с квартирой, с террасой, так и музой, понимаешь, Налининградке кость с ценой на секундочку 67 млн. 67 млн 64 м.

Вот это, конечно, минус.

Переплюнули за миллион на квадратный метр и дёрнули всех тех, кого мы только что называли.

И теперь у меня вопрос: а зачем покупать музу, если есть слава? Ну, мы с тобой это обсуждали.

А зачем покупать праймпарк, если есть слава? Ну, праймпарк чуть подешевле.

Ну, подешевле. Во-первых, ЖК всё-таки разные. А, ну и с точки зрения локации Динамо и белорусское, это тоже разные.

Кость. Не знаю. Я не знаю. Вот смотри, давай так.

Ну, нельзя же так определять. Это центровее, значит, это точно лучше.

Ось. Давай, давай, давай. Так, есть две машины,

да?

Одна Hyundai,

а другая Mercedes.

Да.

Что выберешь? Цена цена одинаковая.

Ну, по одинаковой цене, наверное Mercedes.

Ну и всё. Но новенькие одинако новые.

Не, мне кажется,

две новых машины.

Мне кажется, некорректно. Если брать начинку музы, то это не хуже Мерседеса.

Не хуже Мерседеса. Ну ладно. Ну и там кость в музие-то у тебя резиденция.

Да и хрен с ними в целом-то. [смех]

Ну Кость, ты будешь людям что говорить?

А что я буду говорить?

Да я в резиденции живу.

Ну да.

Резиденция на Ленинградке. своей резиденции нерадки.

А что плохо? По-моему, хорошо.

Хорошо.

А там-то в слабе просто квартиры, да? Ну, на белорусской. Вот. Ну, в общем, ладно. 1.Н46, друзья. 1.46 м². И вот пока у нас муза лучшая. За счёт чего музу-то стоит выбрать? Я вам сейчас скажу. Кость, давай вот пару тезисов про музу, наверное, если мы нас убрать, ну, вот это, правда, архитектура, это такие небольшие клубные дома,

да. Э, вот всё это время, которое здесь есть, оно относится равнозначно ко всем жилым комплекса, которые здесь есть. Метроаропорт. Но Кост, метро, аэропорт и рядом у тебя

дом, где живёт вдохновение.

Ну, знаешь, что мы ещё забываем? У Музы на мой взгляд, классные архитугры. Мне прямо мне прямо нравится.

Она ещё зелёная, очень много зелени. Архитура. И самое главное, что она очень очень

А как тебе сказать-то? Ты знаешь, я, наверное, всё-таки ещё ещё бы от чего отомкнулся, что, правда, в Музее у тебя может быть за счёт такого небольшого, мощного строительства, но и не маленького, да, такого среднего темпа для мангазея, именно в принципе, да, мангазея как застройщик у них с точки зрения проработки инженерной, может быть, чуть-чуть больше внимания уделено.

Чуть-чуть, может быть, поэтому, да, я бы точно посмотрел музу обязательно рассмотрел. Ну, если, конечно, вот в текущее сравнение при условии, что у меня была такая сумма, я бы взял бы просто славу и не парился. Вот я мы вернусь к

прочем бюджете, да, между кость, при прочих ранах.

О'кей, Кость, Муза аэропорт, да, вот у нас здесь есть муза. Мы идём, друзья, с вами дальше чуть-чуть идём строго по Ленинградке. Строго по Ленинградке идём.

Там ещё два ЖК на аэропорте.

Но фактически всё, мы дошли до Ленинградского шоссе. Первая часть выпуска сейчас у нас закончится. У нас здесь есть два жилых комплекса. Один из них это у нас Соул.

А

один из них соул.

Дом начасовой ещё.

И дом начасовой. Да-да-да. Да, верно, кость. И здесь то же самое. Кость, вот смотри, ты вот посмотри, какая разница. Ты говоришь, почему покупают Солу? Да вот почему кость его покупают. Ты спрашивал, почему покупают Солу. У тебя 58 м стоит 37 млн.

Угу.

Кость 37. 37 мл.

Мы официально можем сказать, что это самые дешёвые. Это без скидки.

Угу.

Скидка-то у тебя сколько ещё? 7 млн,

да? 30 млн стоит кость.

Здорово.

Самые дешёвые Налинградке реально это э проект Soulгу

на Нолинградском проспекте. Да,

на Ленинградском проспекте. Да,

друзья, напою, что у нас будет вторая часть для вас. Обязательно будет вторая часть. Мы снимем. Давайте посмотрим.

Вот.

И, наверное, стоит сказать по соу, что Сол за предыдущий месяц хорошо продался, и у него было четвёртое или пятое место, насколько я помню. А он делил с митом, да, вроде насколько.

Да, пару мест. Кость, дом на часовой. Кстати, ты знаешь, вот мне что интересно, а сколько у них продаж было в июне? Я сейчас тебе скажу.

Давай,

Кость. Ну и что? Одна квартира в июне и ноль квартир в прошлом месяце.

А рядом сол, который берут пачками. Фактическим сото берут пачками. Проект не продаётся и коси дальше не будет продаваться. Просто когда, смотри, когда проект не продаётся,

знаю, он не продаётся.

Всё, это уже, э, пря риски пипец. Кой, знаешь, самый яркий пример,

хотя не соседи, на самом деле. Кой самый яркий пример - это триколор. Триколор.

Ага. Тот самый триколор,

да. Он, ну, смотри, он был когда-то какой-то застройщик. Застройщик обанкротился. Его в итоге достраивал этот Capital Group. Capital Group его

продаёт. В итоге, в итоге, кость, а там ещё часть квартир не продана уже 10 лет, как не продана Кость, и она больше никогда не будет продана.

То есть капитал группы кота в мешке подкинули, да, получается,

Кость, представляешь,

замочили их репутацию.

Так что вот так вот, Кость. И проект, который не продаётся, надо очень, смотри, что-то у меня не грузится сайт. Вот, может, поэтому и не продаётся. Люди хотят купить, заходят на сайт, а там это [смех] такая причина

просто, ну, я не знаю, Кость, ну, в смысле, ну не грузится. Ну,

ну давай объективно говоря, брать сол и дом начасовой, там совершенно разная начинка, совершенно разные идеи. И, естественно, выбирая в этой локации, люди выбирают Сол. Друзья, давайте я просто попытаюсь вспомнить. Мы снимали выпуск дома часовой, когда был старт продаж. И Кост, если не ошибаюсь, там было 650.000 руб. за квадратный метр.

Что-то такого. Да.

Да. То есть сейчас, ну,

а не загрузился, сейчас тебе пока скажу,

да? Вот так вот. Кость вот вот тебе ответ, почему не не работает. Вот потому и не продаётся.

Ага. У меня тоже отказало.

Друзья, вот такие у нас жилые комплексы на Ленинградке первой части. Уже совсем скоро второй выпуск, вторая часть Ленинградки, Ленинградское шоссе. И вот здесь вы будете удивлены. Кто-то приятно, кто-то нет. Обязательно подпишитесь на канал и смотрите второй выпуск. Всем пока. И новый выпуск на канале уже завтра. И помните Open Сити всегда на вашей стороне, друзья. Всем пока.

[музыка]