ЗИЛАРТ от ЛСР — лидер продаж 2025 года.

Друзья, всем привет. Вы на канале Вечерний Open Сити. Говорим о недвижимости сегодня, как всегда, очередная прожарка жилого комплекса. Совсем недавно открылся новый культурный центр в Зеларте. Сегодня давайте это обсудим. Все ждали Эрмитаж, но что ж, э, не быть Эрмитажу, быть коллекция [музыка] ZR на территории ЗИЛа. Самый один из самых крупных проектов, кстати, ZЛ ZAR вошёл по итогам года в топ-15 продаж, поэтому действительно давайте разбираться. На открытие приезжал лично аа Сергей Семвич Собянин. Давайте смотреть, что с ценами, стоит ли его покупать, какие там есть риски, потому что есть а [музыка] те, кто сильно не любит ЛСР, а мы смотрим на всё объективно для того, чтобы у вас было самое оптимальное и понятное мнение.

[музыка] Кость Зеларт, с чем у тебя ассоциируется первое, что приходит в голову? Крутой район. Крутой. А у меня знаешь, с чем? С зайцами. Почему? Мне так нравится, там дом с зайцами у них есть. Я так хотел бы в нём жить. Неожиданно. Там просто они, ну, так классно сделали. То есть невероятная архитектура. Давай те тоже неожиданное какое-нибудь сравнение дам с Веларто. Давай. А ты хотел, что я тебе скажу? Мне нравится там вода. Ну давай, неожиданная дай.

Карабзин, давай расшифровывай. Хорошо, расшифровываю. Район Автозаводской раньше был ээ царскими угодьями, потом это была парковая зона для москвичей. И как раз действие бедной Лизы происходило около Автозаводской. Пруд засыпали, он прямо был около Автозаводской. И тюфелевая роща тоже фигурирует в работах Карамзина. Поэтому если хотело неожиданное сравнение, то вот лови. Карамзин. Поймал. Кстати, а один из домов есть э дом Mark, да, тоже он его можно считать отдельным жилым комплексом, можно его считать в комплексе, как Зелар, но тем не менее он тоже присутствует рядом, кстати, по соседству с Эталоном. Ну что ж, что мы имеем, друзья? Это самый насыщенный район по новостройкам. 20 жилых комплексов мы насчитали, которые строятся в Даниловском районе, строятся там. И, в общем-то, он находится, да, и на территории м с центральной частью Москвы реки, да, граничит за

Москворечьем и за Москвой-Ркой. То есть уже с другой стороны ээ чуть дальше много проектов, 20 проектов. А мы вначале хотели снять, ээ такой, знаете, выпуск, где говорить про проекты Стрём или норм. Но мы поняли, что все проекты неплохие. Очень сложно действительно в Москве находить прямо стрём-стрём. А поэтому мы отказались от этой идеи, потому что она было бы всё норм, и это, наверное, было бы нечестно, да, по отношению к вам, может быть, ожидая такого выпуска. О'кей.

Хочешь тебе расскажу свои впечатления делати? Да. Во-первых, как я сказал, район мне очень нравится, потому что это Данилский район, это у нас Автозаводского. Около Автозаводской много исторического. Тот же центр ЗИЛ, а тот же Монастырь Симоновский. И около Автозаводска ещё есть очень хороший фудкорты, чтобы поесть. Поэтому этот район мне нравится. А если мост перейти по Автозаводской улице, то получается у нас Автозовская улица, да, получается Тульская и тоже как будто бы всё классно. Ну другая более интересная история. Я когда жил в Нижегородской, я всё время ездил на Автозаводскую, чтобы ходить в бассейн. Бассейн торпеда. Там бассейн торпеда находится. И мы с женой тоже рассматривали Зилар для покупки.

Знаешь что нас остановило? Сейчас я думаю ретроспективу смотрю этих событий и думаю, что за тупость вообще у меня была, потому что там же есть ТЦ Ривьера. И раньше я доходил до Ривьеры и приходил к Зеларту по подземному переходу. И я жене говорил: "Давай Зеларт купим, там цены дешёвые, надо брать". Она говорит: "Ну что-то мне архитектура не нравится". Я говорю: "Нормальная архитектура, это же автозаводская, тут вообще всё хорошо". И знаешь, как она меня убедила, чтобы Зеларт не брать. Это было прямо реально сем или 8 лет назад, когда только всё начиналось строить, когда цена копеечная была.

Она мне сказала: "Представь себе, я возвращаюсь с центра, с гулянки, выхожу на Автозаводской и иду через этот чёртов подземный переход. Я прохожу, там убийца, маньяки, что-то такое". И я такой: "Ну реально, девочка пойдёт через подземный переход". Я ровно по этой причине не взял Зелар. Я сейчас смотрю, это реально такая тупость причина была. Ну, представляешь, вот, да, вот как как бы, каждый допускает ошибки. Ты считаешь, да, что там могла быть ошибкой? Я допускаю, ну, не, вернее, не ошибка, а неправильная оценка, да? Это неправильная оценка, да, но в тот момент мне казалось нормально, но я понимал, что когда только Злар начинали строить, там цены реально были очень дешёвые. Вот сейчас посмотришь тогда и сейчас, можно немножко поплакать даже.

Я тебе больше того расскажу и тебе, друзья, вам расскажу. когда стартовал Зела и застройщик ЛСР сказал: "Я застрою". Это это, кстати, был один из первых КРТ вообще в городе. Он сказал: "Я застрою вот это вот КРТ, создам здесь суперпроект". Другие девелоперы крутили у виска, говорили: "Ты ты дурак, ты не понимаешь, да, ты глупый, никто нахрен не будет покупать твой проект". И вот можно сказать, что ЛСР в этом плане он стал первым, кто запустил вообще КРТ в Москве. Ко, чтобы ты понимал, цены тогда стартовали там от 3 млн руб. Так, я помню.

То есть никто вообще не понимал, что это за хрень такая, что вообще эта автозаводская кому-то сдалась. Да, вот смешно, но вот так вот было тогда. Мы реально взяли квартиру в Прокшина, а потом я начал сравнивать с Зеларм. Я понимал, что разница там была не такая, чтобы космическая. Ну да, дада, да, да. Та сейчас цены стартуют от 17 млн руб. Есть классные условия покупки. Об этом отдельно посмотрим. Обязательно обсудим, друзья. А стоимость квадратного метра, как обычно, 60 м² мы бы сравниваним для вас, чтобы было чёткое понимание по всем выпускам. Поэтому, смотря на наши прожарки, вы абсолютно точно а будете уверены, какая цена на этот проект хорошая или нет, с чем стоит сравнить.

Конечно же, да. Я бы, кстати, сравнил с конкурентами. Давай сравним с конкурентами, кто рядом, да, чтобы у нас было представление. А давай, наверное, пару слов о Зеларте вообще. Да, конечно, конечно, да. Пару слов о Зеларте. Вот я бы хотел немножко, давайте чуть-чуть пройдёмся по сайту застройщика, немножко посмотрим. А, да, вот он проект, огромный проект. Вот здесь Марк, про который, да, вот мы говорили как отдельный проект, можно считать, можно считать людя как общий проект. Вот здесь сам Зеларт. Мне лично мне, хотя я не должен в начале говорить своё мнение, да, в конце должен сказать.

Или можно, ну, давай поменяем правила. Поменяем правила. Мне очень нравится Зиларт - это вообще первый проект. Я когда, э, вот только задумался о том, что надо купить какую-то новостройку в Москве, и первый проект, который был ZРТ, я смотрел. Это, конечно, была моя любовь, потому что я, когда попал кость туда, и я понял, что там всё новое. Ну, то есть вот это реально, это безумно. То есть у тебя тут набережны, тут парк, там метро машина. Ну, короче, я на машине. Ну, я знаю, что тебе тюфле Роща не нравится. А, да, я вот хотел сказать, нет, Тюфли Рощеа не то, что не нравится. Мне обидно, что застройщик не поставил там крупномеров.

И то есть у тебя есть какая-то маленький там порчок, хотя у него огромная история, да, почесто потрясающая, э, царский императорский. И он мог бы стать вот таким, знаешь, ну, новым, возрождённым, давай скажем, летним садом, как в Моск, как в Питере, например, да, но, к сожалению, это не получилось. И там вот эта смешная как бы вот эти деревца. В остальном разная архитектура, вот эти любимые зайцы, вот этот фасад с зайцами. Я вот просто реально бы, я бы даже, наверное хотел жить в доме не зайцами, а напротив, чтобы просто просыпаться и вот каждый день смотреть на зайца. Ну то есть это настолько оригинально, это просто удивительно, что это не попало вообще в какие-то архитектурные справочники. Прикольно, прикольное согласие. Да.

Причём ко самое это удивительное, что это стоит копейки, потому что зайцы тебе налепить на фасад, но стоит сколько там? Ну это копьё, да? То есть по сравнению с заро 100%. Классное решение. А это уникальная золотая арка. Кстати, почему Зилар стал популярем? Одно из решений, я уверен, это блогеры. Эта золотая арка, которая была сделана, они даже не ожидали, что она вызовет такой всплеск. Там очень много свадеб проходит, да, свадебные фотосессии. А что такое свадьба? Начало жизни новой. И люди как бы создают вот с этой положительной, да, положительным настроем, положительной динамикой. Все соцсети видят, что вот Зелар арка, а где эта арка?

Это, кстати, пример для застройщиков, что можно бесплатный пиар э просто сделать что-нибудь классное на территории ЖК, и это привлечёт людей, которые хотят сниматься с этим. Кстати, он один из первых запланировал, один из первых запланировал иду ЛСР, где каждый дома корпуса делают разные архитекторы. И вот улицы носят название именами архитекторов. И за счёт вот того, что вот эта разница, где каждый архитектор что-то придумывал своё, вот получилось вот такой вот очень а большой и классный проект разный, от которого не устаёт взгляд. То есть там реально классно, любопытно, да, потому что вот, ну, меня жена называла его уродливым, когда она первый раз его увидела. А, Кость, я тебе скажу, я понимаю твою жену, потому что первые действительно здания, которые были, они вот были прямо как будто вот там несколько первых, они прямо были одинаковые. То есть они прямо вот были А вот дальше ты посмотри, там первая линия, дом с аркой, зайцы, там ещё какие-то элементы есть. То есть они все

прямо стали разные. И вот сейчас ты уже так не скажешь его уродище не знали тебе что-то не нравится, вот одна сторона его, например, ты в другую попадаешь и там уже по-другому. То есть даже если ты считаешь это уростом, о'кей, другая часть, другая архитектура уже не уросла. Вот тебе заяц, да? Вот тебе, пожалуйста, заяц. Вот тебе, слушай, там есть, э, да, там, э, материал абсолютно разные фасады, есть там кирпич, есть бетон, да, есть стекло, то есть ты можешь прямо реально выбрать разное. Есть там классические виды. Вот, пожалуйста, вот здесь вот. То есть там очень-очень много вы видов. И, конечно, то, что первая линия кость воды - это, конечно, важно. Первая линия воды, а вот красный, посмотри, какой красивый, да, вот здание, которое вот с такими арками, как, да, вот, ну, тоже как волны, да.

То есть в этом плане, конечно, супер. А что, что нужно, кстати, спешите по ценам двадцать четвёртого года. Именно такую рекламную кампанию ЛСР запустил в по всем своим вообще проектам. Где-то он, кстати, пишет двадцать третьего, где-то двадцать второго года. У него везде разные года. Я двадцать четвёртый видел. Дче есть. Двадцать третий, двадцать второй, да, бывает у него иногда в некоторых проектах. Что у нас здесь? Давай что обсудим. Что здесь у нас, наверное, важного, что стоит отметить. Кстати, Кость станция ЗИЛ, да, там запустилась, но она у тебя находится, она куда-то не туда идёт. То есть тебе этот ЗИЛ классный ЗИЛ для кого? Для тех, кто живёт в Коммунарке, да? Для тебя и едет туда, да? В ЗИЛ на самом деле.

А из ЗИЛ что тебе ехать вот в коммунарку? На самом часто я бываю около станции Корниловская. Это где вот фуд Сити расположен. Вот и как раз от Корниловской можно домчать до Зилы. И это в первую очередь для жителей Коммунарки и для жителей области. Ну, может быть, живя на ЗИЛи, чисто теоретически ты захочешь сеть в Фуд Сити и купить вкусной рыбы. Ну, допустим. Не, ну ладно, давай. Ты сможешь, смотри, для чего съездить. Во-первых, ты сможешь пересесть на МЦК, да, и, во-вторых, ты сможешь пересесть на БКЛ, на новаторское. Но справедливости ради, ну, если уж быть прямо до конца честным, то, конечно же, урбанисты и градостроители ругают эту ветку, потому что она обрубок непонятный. У тебя линия, логика каждой линии должна быть проходящая через центр. Ну, то есть либо какие-то кольца центральные, потому что ну что тебе за город уезжать? То есть ты должен с этой точки, чтобы разгружать город-то, да, что ты должен либо в одну сторону ехать, либо в другую, в центре пересаживаться и ехать в другую часть, например, ну или где-то.

А тут у тебя, ну, БКЛ классно, что есть БКЛ, но всё-таки, если тебе, допустим, надо уехать куда-то наверх, то не знаю, вот давай просто для примера возьмём. Например, тебе надо с ЗИЛа уехать. А, допустим, давай возьмём с тобой, а, вот что-нибудь, Преображенскую площадь, например, да, давай Преобженскую площадь с тобой возьмём, и нам, э, дорога займёт 48 минут. 48 минут. То есть это очень много. Это очень много 48 минут. Ну, давай для справедливости ради скажем, что там есть не только ЗИЛ до автозаводской там, ну, не так долго идти.

Нет, это 100%. Просто если уж как бы нам надо поругать ЗИЛ. Согласен немножко, да? А потому что в целом мы уже слишком его нахвалили архитектуру. Ну в целом, смотри, это просто дополнительная опция. А так там, конечно же, есть МЦК Зил, ради бога, по кольцу можешь куда угодно уехать и можешь дойти до Автозаводска. Автозаводская - это почти уже центр, музейно-выставочный центр Зиларт. Я его назвал коллекцией, да, я здесь допустил ошибку, потому что из, посмотри, как всё меняется. Он изначально был Эрмитажем, потом что-то пошло не так, Эрмитаж не согласился там выступать. Я на самом деле, наверное, понимаю, потому что это было бы слишком коммерчески. Всё-таки Эрмитаж, наверное, не тот проект, который должен появиться в жилом комплексе. Наверное, это не тот масштаб, чтобы он стал так. Возможно, возможно.

То есть как будто бы это было бы слишком, я так не знаю, слишком большая честь, может быть, да? Слишком большая честь. Ну, то есть Эрмитаж должен и может появиться в каком-то культовом месте, в знаковом месте, хотя бы, например, допустим, да, вот представь, в набережные Москварики, да, какой-то мост построенный и вот вот да какое-то конструк конструктивно очень какое-то сложное сооружение и сверху там у нас Эрмитаж, например. Ну, возможно, да. Ну, допустим, да. То есть это тогда было бы новое здание, но построено с какой-то с огромной амбицией. Здесь просто здание. Потом было название коллекции.

Сейчас он стал Зиларм. Музей на выста Зилар. В общем-то, как говорится, звёзд небо не хватает. Не, на самом деле, во-первых, мне нравится Игра слов, потому что Зеларт ЖК и Зела есть. Особо Арт есть. Насчёт звёзд либо не хватает, но он классно выглядит. Нет, нет, он, слушай, он классно выглядит. Он очень просторный внутри. То есть он построен по всем уже современным трендам строительства выставочных центров, да, с большими пространствами, с огромными холлами. И то есть ты, когда туда заходишь, ты видишь, э я так говорю, как будто я там был. Нет, я не был. Я смотрел просто репортаж его открытий. Я смотрел интервью с создателями, и там очень много работ представлено. Не только уже в залах, а ты уже, когда попадаешь в школу, там уже представлена работы художников, скульпторов, и ты только туда попадая, ты уже ощущаешь вот эту атмосферу.

Я люблю ходить по музеям. Увы, я там не был, но вот у меня сейчас желание появилось, потому что я читаю описание. Русский авангард, советское неофициальное искусство, российское международное актуальное искусство и уникаль уникальный корпус произведения традиционного искусства Африки. Вот [смех] я хочу сходить. Да, Кость, я тебе хочу, кстати, предложить съездить в Сочи бесплатно. Как тебе такое предложение? Я должен купить квартиру. Это я знаю. Да. [смех] О'кей. Не согласен. Ну, можно в лучах, например. Слушай, ну там не участвуют лучи. Ну вот, извините. Слушай, в целом, смотри, что есть рядом.

Есть огромная школа, а, потрясающая школа, в которой нет места. Совсем нету. Совсем нет места. Шагал покупали все ради этой школы и нет места. А, серьёзно? Что трагедия? Прямо трагедия. Ну, в этой школе нет места. Это лучшая школа в Москве, новая, построеная по новым технологиям. Там огромный IT-кластер. И то есть ты со школы уже там начинаешь быть айтишником и учиться новому миру, а, покорению этого мира через IT, а, IT сектор. Вот. Ну там нет места, там всё забито. Вот.

Не, ну понятно, что там новые классы, там первые классы можно как бы, но в целом что там очередь сумасшедшая. Там чуть ли не весь Даниловский район хотят ездить э туда в эту школу. Да. Даже если ты жившь на Павелецкой, в Окскуле, в ЦАО, ты хочешь учи, чтобы твой ребёнок был именно в этой школе. Угу. Вот с этой школы там в принципе рядом есть. Что ещё там у тебя? Метро есть, личные траманчики есть, э сады школы вот, ну, надо повозить, поискать, да, есть проблемы. Ну там шагал соседне, открывается марка ZAR ещё одну делает. То есть тут всё о'кей. Но именно вот та самая, та самая она вот недоступно. Недоступно пока пока. Так вот. Ну ладно.

Вот так. А ну что цены смотрим. Двадца четвёртого года. Давай смотрим. И в любом случае отметил, что плюс, когда у тебя в ЖК, потому что в Зеларте получается есть как будто бы всё. И даже у тебя есть свой неплохой музей. Он реально неплохой. Да. Да. Нет, он пря нормальный. Да. Это классно. Классно. Свой музей. Как шьфутл, там всё есть у тебя. Я так хочу есть. Вот ты сейчас говоришь этот футмол, я прямо понимаю, что я хочу прямо поесть. Там есть, кстати, на автозаводскойсттбит. Ээ, прямо очень хороший тамстритбит. Это что такое? Кроссовки.

Это как рынок. Это как он, по-моему, такой А, стритat. Всё,стстт, по-моему, называется. Там правильное название мы выведим вниз. Я её ещё раз прочекаю, но это как тот же рынок Даниловский, допустим. Ну что, Кость цены э двадцать четвёртого года. Смотрим, смотрим цены двадца четвёртого года. У нас квартира, допустим, площадью 58 м, а без отделки стоит 28 млн руб. 28 млн руб. Соответственно, площадь этой квартиры составляет, э, ну, площадь 58 м. Цена квадратного метра у нас будет посчитаем. Здесь у нас нет цены вообще, как, что скажешь, 28 м. 28 млн много, мало?

Слушай, ну это в пределах рынки рынка там ушагала примерно такая же цена, насколько я помню. Ну что, готов к цене квадратного метра? 489.000. Ушага также? Да, Ушага примерно также.Ша чуть повыше, по-моему. Четвёртый квартал двадцать седьмого года, можно сказать, через год уже. Да. Какой через год? В следующем году. В следующем году, да? В следующем году. В следующем году уже сдаётся. Пожалуйста, заехал, живёшь, отделку делаешь и привет. А круглые вот конкретно вот в этом доме не всем подойдёт. Очень круглые вот эти дома, ну, фасады не всем понравятся. Кстати, я тему хочу отметить, что Зеларт ЛСР неплохо сделал отделку. Ну, в плане комнаты разместил. Хотя в центре есть несущая стена, вот тоже, ну, можно было её убрать оттуда. Ну, понимаешь, то есть ты как бы и тебе придётся вокруг неё играть.

Так-то так всё хорошо начинается. Так, всё хорошо начиналось. Ну не, ну ладно, это конкретно это отделка просто, да? Нам же надо до чего-то, до чего-то, да, докопаться - это какое-то такое детское слово, если сказать взрослое, литературное. Вот как бы написал Карамзин? Карамзин? Не знаю, не знаю. Ну ты с карамзином сравнивал, Зеларт. Мне карамзин не нравится. [смех] Пусть останется докопаться. К чему пристать? К чему пристанем? Да. К чему пристать? Да. Зларт, вот такие цены, друзья. 28.490.000 руб. за квадратный метр. Какой кость вердикт твой? Купил бы ты. Ты его не купил.

А я его не купил. Я могу говорить, потому что у меня же это перманентная проблема, что я ищу себе ЖК. И это начинался началось не сегодня. Давно началось. И мне, честно, обидно, что я его не купил, когда у меня знакомые есть, которые взялати купили квартиру, когда они стоили прямо реально дешёвко. Оно вот вот такое плохое слово скажу, ну вот прямо дешёвка была, да. А сейчас это рыночная цена, но я не знаю, и я, честно, мне и шагал нравится. Я бы я бы выбирал потому что плюс-минус цена, конечно, у шагала чуть-чуть дороже, но я между ними выбирал бы, наверное, у меня такой выбор был бы. Ну, о'кей. Даже я бы купил, я бы купил даже зелар, не шагал, потому что Зелар понятный. Я уже могу выбрать там, ну, посмотреть, что там есть. Я могу понять, как это выглядит.

Это про то, что уже большинство корпусов построено, ты уже видишь, что там происходит. Да, мне нравится, как как они выглядят. Эдинственное, что не могу сказать вообще, каково жить в домах ЛСРа, каково управление, которое там происходит. Я знаю, что в эталоне оно, ну, такое своеобразное. То есть эталон, а, как премиальный застройщик очень, э-э, пока он, ну, как бы только начинает там работать, у них управление уровня комфорт. То есть ты спокойно абсолютно, а, в доме эталона можешь, ну, расшагал на сбой грипс, сравнивание шагал. Можешь увидеть трактор. Новый дом - это Москва, и нельзя будет держать трактор на газоне.

А он перманентно там стоять будет, что ли? Он стоит там всегда. Ну, то есть как бы это вот так у нас эталон, то есть как бы управление как будто бы странно. Это странно. Ну вот такое, да. Есть в эталоне, что есть в Шагале. Ой, в ЛСР мне сложно сказать. Не могу тебе сказать. Вот если убрать эту неизвестную. Кстати, друзья, если кто-то живёт в домах ЛСР, напишите в комментариях, как живётся, как управляющая компания, как управляются дома вообще в целом. Поделитесь, пожалуй, своим опытом. Действительно, будет полезно. Я напоминаю, что все комментарии мы читаем с удовольствием и, конечно же, отвечаем по возможности на каждый из них для того, чтобы, да, было у всех общее представление.

Ну вот, знаешь, у Шагала мне больше фасад нравится. Он, на мой взгляд, ну, он приятный, он приятный. Средизеноморье. А, ну шагал у нас стоит там от 600.000 цена за такие же квартиры там с учётом скидки будет там 500 с чем-то. 500 с чем-то, чуть подороже. Но здесь опять же Кость, ну, я взял первую попавшуюся квартиру, да, давай мы с тобой возьмём, допустим, квартиру не первую попавшуюся, например, а возьмём сейчас, допустим, вот, не знаю, допустим, вот одиннадцатый этаж мы с тобой возьмём и посмотрим, сколько здесь. Здесь уже 30 млн, да, она стоит тоже 58 млн. Кстати, ровно такая же планировка. А, 30 млн. А, соответственно, это будет цена чуть побольше. Там уже будет не 480 за квадратный ме²р, да, там, а 4 там 500 5, например.

Поэтому, если мы с тобой чуть повыбираем, конечно же, да, то цены будут другие. Цены будут другие. А давай посмотрим, сколько стоит в сданном доме, допустим. А вот мне кажется, там космос, да? Давай посмотрим. Срок сдачи. Мы выбираем, допустим, сдан или четвёртый двадцать пятого. Это тоже сейчас как бы тоже тоже о'кей, да? А 23 квартиры у нас предлагается. И уже кость, уже минимальная цена у нас 38 млн. Ну, это логично, 28 на 38. Вот ты как бы понимаешь, что 10 млн разницы. Ты сляйся прямо сейчас. Но есть Zillard Grant. 22 квартиры от 33 млн. Кстати, вот смотри. И у тебя квартира, а, 32. 58 м в этом году сдаётся ровно такая же планировка, как мы смотрели. 32 млн, там двадцать седьмой год. А зачем двадцать седьмой год выбирать? Вопрос у меня. Ну, 4 млн разниц, кстати. 4 млн. 4 млн, извини меня. Там ты взял в рассрочку или в

семейку, да, в какую-то. И это прямо существенно. А здесьче на 4 млн вообще можно много чего сделать, да, много окон. Вот такие, да, опять же, закруглённые. Это на любителя, на того, ну как на действительно на любителя, тот, кто сможет. Ты понимаешь, что да, о'кей. Кто-то категорично говорит: "Нет". Э нормальная, кстати, планировка вот здесь прямо нормальная планировка. Нормальные комнаты, нормальная кухня, гостиная и в целом прям, ну, достаточно комфортно. Коридор какой-то странный, узкий, непонятный. Но, ну, планировки, слушай, на ЛСР, ну, видишь, какие-то херовые планировки они делают. А действительно, ну, чуть какие-то планировки странные. Я сейчас, ну, не придумываю действительно. Вот давай ещё какую-нибудь одну я возьму. Вот, например, давай третье для сравнения.

Давай треть. Давай. Вот 39 м. Да, вот тут как бы, наверное, всё должно быть нормально. 39 млн 69 м. Планировка кухня-гостиная в конце. Не, вот тут как бы уже прямо сильно сильно сильно лучше, сильно хорошо. Ну, например, Кость, опять же, я тебе скажу, ну, вот при входе нету места для гардероба. Даже не го гардероба, в смысле помещения. Шкафа встроенного сделать вот такой глубины нету. Куда куртку кидать? Ты слева входишь, у тебя санузел раз, санузел два. Соответственно, что ты будешь делать? Ты один санузел превратишь как бы в один санузел, а из второго тебе придётся делать гардеробку.

Ну, как будто бы, да. Ну, потому что ты за прямо у тебя сразу одна комната. А-э, ну, судя по здесь дизайну, это детская. Дальше у тебя кухнягостиная 25,6. И справа спальня для взрослых со своим гардеробом. Зачем два туалета делают друг напротив друга? Причём, смотри, тоже опять же у тебя один туалет 3,9. Ну, мало. Но вот если бы был один хотя бы пять, ты делаешь нормальное, совмещённо и второго делаешь, ну, 3,9 очень сложно. Там будет настолько тесно у тебя всё. Ну, вот ЛСР. Вот тебе и так. Я бы, а вот и так. А я бы шагал тогда выбрал. Да, я бы шагал, выбрал с трактором я бы разобрался.

[смех] Не, я бы отправил фотку. Я бы отправил фотку в этот в еже Mos.ru там и нельзя парковаться на газоне. Там 25.000 трав для юрлица, по-моему, 25.000 и 5.000 для физиков. На тротуарах не парковаться и всё. Фотку отправил, два раза оштрафовали, управляющую компанию, всё угнали. Ну, ушагалы, насколько я помню, да, действительно, планировки получше. Я смотрю сильно. Ты ещё планировки там потрясающие вшагали. Вшаагали такие планировки, что там, ну, там реально там кухнягостиные огромные. Причём это как бы у них, вы знаешь, вот что сейчас важно. А опять же, это вот у нас легенда, кстати, вот эта мастер этого, когда ты входишь, э, в дом, да, очень классно, когда ты попадаешь в такое свободное пространство. Многие говорят: "Ну, типа, мы не платим за коридор, но это про другое. Ты попадаешь и у тебя отсюда сразу одна комната, в то есть ты как как будто в центре, да, понимаешь? У тебя здесь гардероб, здесь у тебя шкаф, здесь у тебя там то всё, и ты как бы вот раз и попадаешь в центр. Вот это, кстати, очень круто.

Короче, я тебя перебедил, получается. Перебедил. А у меня бы планёрки с тобой зашли. Видишь, как мы копнули с тобой немножко, но я бы я бы не хотел в таких квартиры жить. с точки планирования. Слушай, а ну давай по-другому. Давай всё-таки мы уберём вообще сроки сдачи. Может быть, новые дома как-то делаются по-другому, например, да? Вот давай посмотрим с тобой вообще всё, что есть, и возьмём квартиру метров 70, например, да? Вот, допустим, так, ну вот смотри, берём самый поздний срок сдачи. А давай, давай возьмём Mark, например, вот новый новый дом, который прямо достаточно уже сделан. У нас получается он сдаётся от 18 млн сдаётся двадцать седьмой год, тот самый последний. Вот смотрим в нём квартиру.

Берём квартиру опять же по нашей, да, методологии от Ну давай берём просто берём двушку просто. Ну вот смотри, например, двушка опять же 28 млн кость. Вот 54 м, кстати. Угу. Вот опять же закруглённое вот это окно и вот это тебе не нравится? Да не то, что мне не нравится, но вот смотри, как-то всё как-то собрано. Вот. А хотя цена за квадратный метр вообще какая-то сумасшедшая. 52 м у тебя стоит 30 млн. То есть, если ты возьмёшь 52 м, а если мы возьмём с тобой 30 млн, 30 млн и поделим на 52 м, 590.000 кваме. У, да.

Знаешь, я хотел сказать, что у Зелар хорошие условия на приобретение, потом вспомнил ПВ и платежи ушагалы. Такой, ну, типа, [смех] тоже спорно. Ну, вот опять же, ну, вот планировка здесь уже лучше, здесь уже лучше. Ты входишь, у тебя здесь есть реально есть, э, как раз-таки вот тот самый шкаф, о котором мы говорили, свер спереди ещё есть место. Вот здесь уже удобнее всё. Справа у тебя опять же есть санузел один, дальше чуть другой, но они какие-то дверей, блин, нагородили. То есть как двери рисуют просто, блин, нужно просто по-другому нарисовать, и будет понятнее. Угу.

Короче, давай так. А, Зелад. Зелат нормальный, хороший проект. Ну, надо копаться в планировках выбирать, но я бы выбрал шагал. О'кей, принимается. Я бы тоже шагал выбрал, друзья. Пожарка Зелар. Сегодня Зеларт у нас проиграл, но и с оговорками в 1515 он попал продаж в двадцать пятом году. И действительно хорошие хорошие проект с с интересным местом. Самое главное действительно копаться и находить классную архитектуру, вернее классные планировочные решения. Для этого у вас есть мы вот номер телефона, звоните, пожалуйста, с удовольствием подскажем, расскажем, что есть. Согласуем лучшие условия, которые есть прямо сейчас.

Прямо сегодня специально для вас, друзья, новые выпуски уже завтра на канале. Не переключайтесь. [музыка] Yeah.