Гайд по новостройкам на Ленинградке — часть 2: Левел Войковская, Инджой, Мангазея на Речном, Нарвин

Друзья, всем привет. Вечерняя Москва Сити, как всегда, с вами для того, чтобы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, а мы вам в OPENCITY в этом поможем. Платформа подбора недвижимости, все жилые комплексы у нас есть. И я посмотрю на эти проекты, на количество жилых комплексов в Москве, у тебя голова идёт кругом, условия, ставки, скидки, акции. Сейчас застройщики просто объявляют какие-то специальные предложения, кто-то фейково, кто-то по-настоящему. Короче, ты задолбаешься всем этим разбираться и не надо с этим разбираться, друзья, просто позвоните нам, напишите нам и мы с радостью поможем, подскажем, выберем лучшее. Бесплатно, бесплатно стоят наши услуги, потому что на нашей платформе собраны все жилые комплексы Москвы. Нам всё равно, что выбираете, главное, что выбрали вы. И никакой вкусовщины у нас нет, компания это полный запрет любой команде, любому участнику OPENCITY запрещено с клиентами, с покупателями выражать своё собственное мнение. Это жёсткий запрет, жёсткие штрафы на это стоят. Ничьё мнение не имеет значения,

кроме вашего личного, основанное на больших данных и на основе тех параметров, которые подходят именно вам. Мнение и вкусовщина мы оставляем за скобками. Говорим профессионально о всех проектах. Вторая часть Ленинградки, все ЖК на Ленинградке, которые у нас здесь есть.

[музыка]

Ленинградское шоссе уже можно так сказать, да, Кость? И у нас что будет самое первое? Level Войковская.

Level Войковская. Я просто я просто задумался, потому что мы у нас был отдельный выпуск и когда мы снимали про Level Войковская, мы к нему отнеслись

очень негативно.

Очень негативно.

А вернее, я-то нормально от него себя чувствую.

Ты его прямо

тебе объясню, почему.

Ты его очень захейтил.

Я тебе, Кость, объясню, почему. Потому что потому что нехер слушать ничей вкус. Да, я тебе, Кость, объясню. Я смотрю со своей колокольни.

Подожди, ты вот

Нет, правда, смешно, да?

Ты зря смеёшься, Кость. Это, кстати, хорошо, вот здорово, что ты привёл. Я тебе, Кость, объясню. Я смотрю со своей колокольни. А как я смотрю? Я всегда, чтобы ты понимал, приезжал в этот мегаполис,

Ага.

заезжал на паркинг, либо здесь, либо вот здесь вот я заезжал. И соответственно, Кость, я ехал вдоль этого, а, некрасивого Метрополиса с той стороны, которая там железной дороги. Я видел Метрополис, стена глухая и железная дорога.

Угу.

И я такой херакс на паркинг, я же ничего не видел. А как я, ну, я на машине приезжал, ещё раз важно. А потом, Кость, я приехал туда на метро Войковская. И когда ты приезжаешь на метро Войковская, там прекрасный есть сквер, да, парк имени Воровского.

Воровского.

Воровского, не знаю ударение. А, там есть парк. Там такая площадь, там прекрасные медведи сидят какие-то красивые. Я такой, они какие-то фигуры, скорее всего это от АТБ банка, но они красивые. И у тебя здесь, Кость, жилая застройка.

Классные, нормальные дома, симпатичные, красивые, очень мило, тут много школ рядом. А там какие-то, а, МВД, правительство Москвы там и так далее. И то есть там очень такая, ну, хорошая, нормальная район Москвы. И когда ты приезжаешь, Кость, отсюда и с этой стороны, ты понимаешь, что, блин, там классно и там будет Level. А если мы с другой стороны?

А,

Понимаешь? Вот оно, вот оно, Кость.

Я даже тебе идею, даже не идею, а историю расскажу, как я Level Войковская стал думать ещё лучше, ну, в смысле Level Войковская плюс у нас чуть дальше будет Enjoy, потому что они по факту соседи.

А, когда к нам, а, сказал, пришёл клиент, он сказал, я хочу 70 м, у меня бюджет там 30, 34 млн, какая-то такая вилка была. И хочу 70 м, но хочу, чтобы было рядом парк и вода. И вот что-то мы вертели, посмотрели, ничего не подходит, а, оказалось, что если посмотреть, то в целом и Enjoy и Level Войковская под это подходит.

Да, абсолютно.

Там недорогой квадратный метр, тебе до центра недалеко.

Причём не просто, ладно, давай так сразу, ну, вода рядом, да? Хочется сказать, что давай на набережной на первой линии, да хер ты с ним. Давай просто, чтобы рядом было дойти. У тебя там есть, Кость, рядом здесь стоянка для яхт. Ты можешь там покататься, погонять. Кстати, Кость, там там нормально погулять. У тебя тут же Покровское-Стрешнево.

Угу.

Рядом с домом маленький вот этот парк, да? Рядом у метро. Пошёл сюда, погулял, вообще супер. Реально место потрясающее, Кость. И двушка у нас стоит, э, как мы и сравниваем, друзья, во всех выпусках, мы сравниваем 60 м², 60 м² квартира. Мы установили, что это золотая середина. И такая стоит 27 млн. 27 млн.

Здорово, Жень.

Здорово.

И, ну, это

Soul.

30.

Угу. Здесь 27, чуть меньше, да?

Я, знаешь, что хочу очень отметить, э, то, что, да, безусловно, есть минусы, там рядом есть железная дорога, есть промка, но с другой стороны

к сожалению, да, это фигня собачья.

другой стороны, где э, где железная дорога, там

Кость.

Ну, да.

Ну, это же ну, что как бы, да. Я просто говорю, что ты когда едешь, вот я ещё раз повторюсь, да, на машине, когда ты едешь, вот у тебя слева вот это вот стена. Ты думаешь, ты такой: "Пиздец, бля, здесь дом будет. Вы что, обалдели, что ли?" С другой стороны, Кость, угол зрения надо менять. Не надо быть мухами. Ну, не надо во всём видеть [ __ ]

Понимаешь?

Ну, просто часто как говорят, э, вот у вас тут промка. Во-первых, покажите мне район Москвы, где промки нету, и я практически скажу.

Белорусская.

Белорусская, кстати. Ну, там слава, да. Это, кстати, к нашей первой части выпуска про Ленинградку. Но тем не менее, даже и тем не более, от Level Войковская ты доходишь до метро

Да, с Белорусской. Вот мы сейчас снимаем, у нас сейчас студия где находится?

Белорусская.

Около промзоны, ну, как бы, это не промка, а промка. Ну, это старое здание,

Угу.

которое раньше было каким-то производством. Производство нахер снесено, и оно стало использоваться под различные объекты. Вот у нас здесь находится студия.

Да.

Её тоже можно промкой назвать, Кость?

100%.

Рядом миллион за квадратный метр.

Угу.

Вот тебе промка.

И нормально.

И нормально. Level Войковская.

Э, 11 минут э, до той же Белорусской на метро. Я, как человек, который машины принципиально не использует, да, для меня это прямо очень классный довод.

Очень хороший, Кость. Очень хороший. Я очень рад, очень рад, Кость,

Угу.

что у нас есть такие проекты, как у меня сегодня хорошее настроение, понял? Я за то, что тогда я ругал Level, я понял, что надо смотреть шире, друзья, шире надо смотреть.

это нормально менять э-э точку зрения, view of point, как говорят англичане.

[смех]

Это нормально. Кость, Enjoy.

Enjoy, Enjoy.

А этот этот проект мне на самом деле

11% на весь срок без удорожания.

ещё больше нравится, чем Войковская.

Давай квартиры смотреть.

Давай, конечно.

место, тоже, Кость, тоже нормальное место там рядом, э-э и друзья, я напоминаю, что у нас по каждому выпуску есть отдельный большой обзор, и вы можете всегда посмотреть, например, что наш канал OPENCITY и вообще Вечерний OPENCITY, мы работаем для того, чтобы у вас действительно было полное понимание, представление всего рынка недвижимости, который есть. Кость, 28 млн. 28 млн, то есть цена равна. Level Войковская, Enjoy, они одинаковые цены.

Я бы выбрал бы Enjoy, но опять же это моё личное мнение. Наверное, потому что у меня был э-э разговор с застройщиком лично Enjoy, и меня там прозомбировали.

прозомбировали, зазомбировали.

800 м бульвар, спорт, отдых.

Да, но

Здесь кстати, Кость, вот э-э если смотреть вот эти планировки, которые я смотрю, они такие условно двушки, это двушки, высосанные из пальца. Тут надо придумывать, как тебе поставить стену, чтобы это была двушка.

правда, да.

Э-э нет, хотя вот здесь вот норм. Вот уже за 30 млн, Кость, уже норм. И 30 млн у нас уже двушка с тобой где стоит?

В Соле.

В Соле, поближе к центру. Короче, думать, друзья, вариантов миллион просто, просто выбирай, не хочу, кайфуй, смотри, э-э звоните нам, вместе будем с вами выбирать, кайфовать и что есть реально сейчас. Кость, Narvin ещё. Мы с тобой не обсудили Narvin, новый ЖК от ПИК стартонул там у нас с тобой на Водном стадионе, забыл?

Я слушай, я про него

Совсем про него забыл, Кость, а вот я-то помню, я-то помню, Кость, поэтому видишь, поэтому у нас с тобой тут здесь двое, чтоб никто не забыл. Кость, 27 млн, ПИК.

А можно сказать, а можно сказать, что

это э-э Ленинградка вообще?

Ну, да.

если так подумать.

Ну, как бы да, да, почему

ладно, хорошо, просто мне кажется, что далековато

понимания. 27 млн, ПИК. 27 млн, ПИК, э-э но с отделкой.

И рядом с кладбищем. И рядом с кладбищем.

Какое там кладбище? Да что ж ты накидываешь-то тут?

Ну, Головинское кладбище, вот прямо рядом.

Ну, [смех] рядом, сосед.

А-а-а. А-а-а.

Вот прямо мы вот прямо

Это ты что, прямо на границе.

А а оградка к дому подпирает.

А, Кость, ну, слушай, да, ты прав.

Ну, я сторонник того, что

Ну, ты любитель кладбищ, короче, да.

кладбище летом это просто парк.

[смех]

Поэтому ты любитель, ладно. Ну, вот так, как как есть, друзья, как

Но меня цена смущает, потому что, э-э, в целом, как бы

27 млн

27 млн Не знаю.

Ну, вот поэтому Кость, такая цена с кладбищем. Если ты хочешь смотреть постоянно на эти, на кресты, ну, как, пожалуйста, бери.

Не, ну, 27 это ж не это это ж, э-э, в рамках того же Enjoy. Enjoy на 3 млн дороже.

А, Кость, а если ты возьмёшь то, на которое не будет смотреть на кладбище, то я тебе скажу, что там, соответственно, будет, э-э, цена будет другой.

У уже ближе к Enjoy.

Конечно, конечно, 100%. Да. Э-э, идём дальше, друзья, идём туда.

но его берут, опять же

Конечно, берут, Кость, берут, да. Мангазея на Речном.

Аргументы всегда найдутся.

Та самая Мангазея на Речном от Музы. Мангазея на Речном. Ближе к метро, э-э, Речной вокзал, ближе к Северному, э-э, парку Северного речного вокзала.

Это это просто Ленинградка от Музы до Мангазеи на Речном.

Да. Вот она, Ленинградка. Э-э, красивые э-э рендеры будут сейчас. Так нет, Кость, не рендеры. Здесь, мне кажется, тоже будут вот эти, да?

Не, здесь кстати, смотри, здесь фото они сделали.

Они взяли вот эту осень

они взяли осень, они взяли очень красиво.

красиво, да. Потрясающе.

И знаешь, какая единственная проблема, э-э, Мангазеи на Речном?

Какая?

Наличие, э-э, другого ЖК, к которому мы сейчас доберёмся.

Кость, нифига. Э-э, Легенда уже перестала выигрывать. Смотри, они сейчас очень Давай смотрим с тобой, двушка.

Да. Ты хочешь сказать, они по продажам сравнялись?

Сейчас я тебе скажу. Мы сейчас с тобой

Давай. Не, давай, э-э, чтобы я голословным не был.

прямо цену, да? Интересно посмотреть, сколько, э-э, было этих, да?

Э-э, раньше просто Легенда делала, вчистую, э-э, Мангазею и как бы это как будто бы было было логично.

Ну, смотри, Кость, если уж прямо сразу говорить, да, Легенда, сколько Легенда продала квартир в июне?

У них была ситуация следующая, первая очередь у них раскупилась моментально, там 70-80% распроданности. А со второй очередью случилась неприятнейшая ситуация, она стала продаваться очень плохо, потому что все ожидали

Угу. Съел ты сейчас.

Съел, да?

Съел. А Легенда продалась в июне пять квартир, в предыдущем месяце шесть.

Угу.

А Мангазея на Речном? Восемь и 13.

Ну, практически в два раза разница, да?

Вот так вот.

Так что твоя Легенда немножко

Легенда разрушена.

[смех]

Легенда разрушена, да, Кость. Ну, давай, ладно, давай посмотрим примерно там 60 м, да, чтобы у нас было общее единое представление, и у нас 35 млн, Кость. 35 млн, 56 м.

Это Мангазея у нас, да?

Это Мангазея. Ну, вот видишь, как в предыдущем выпуске, когда мы рассказывали про начало Ленинградки, я говорил, что у нас э-э

Да, что вот цены вот так, и потом

Да, они они упадут в районе Войковской, собственно, они упали на Левеле, упали на Нарни, ой, на Нарни, [смех] извините, пожалуйста. На Пике упали, упали на Инжое, и потом они вот к концу опять начали расти. И вот эти два проекта, и Мангазея, и Легенда, они хорошие по стоимости, хорошие. Ну, и по наполнению, на самом деле, они классные, потому что Легенда мне прямо очень нравится лично.

А-а, слушай, у Легенды такой сайт, э-э,

что очень сложно подобрать квартиру. Давай сейчас я посмотрю реальные предложения о цене, а ты мне пока расскажешь пару этих, пару каких-нибудь важных факторов. Расскажешь мне?

А-а, давай я тебе про Легенду расскажу. Это уже не секрет, но кто смотрит выпуски наши в первый раз, рассказываем, что Легенда считается вообще чемпионом, у них чёрный пояс по планировкам. А-а, их планировки легендарные, и то ли шутка, то ли нет, но застройщики сами говорили, что у них есть НИИ, отвечающее за планировки. Как это НИИ выглядит, что они там делают, я не очень понимаю, но факт остаётся фактом, у легенды классные планировки в том плане, что они даже продумывают, как дети будут играть и там есть промежуточные комнаты

Кость, вот это конечно, я вот когда это узнал, я подумал, что я хочу жить в Легенде, потому что вот когда они это я

об этом просто раньше даже не думал. То есть

об этом не думал вообще.

ты помнишь, да, эту историю? То есть они они реально придумали историю, то что здесь гостиная для взрослых

Да, да.

есть гостиная детская. Она там с точки зрения площади-то она ну просто качественно функцио ну качественно планирование. Но у тебя что глобальное есть? У тебя какая-то есть маленькое место, где ребёнок спит, там два ребёнка, три ребёнка, да, какие-то маленькие там ну и даже большие, там маленькие комнатки, можно и даже там по супермаленькой. Есть такая между ними гостиная, где они играют, там разбрасывают игрушки, игрушки. То есть там они спят, делают уроки, а тут они играют. Это же не не невероятно ли это, Кость?

Это классно, хотя, мне кажется, вот моего сына это не спасло, потому что он разбрасывает всё абсолютно везде, но может быть да. И конечно, хочется отметить работу Легенды со светом.

30 миллионов.

54 метра.

Серьёзно?

Серьёзно.

Это получается подешевело?

Конечно. Ну, Кость, у меня всегда самое лучшее предложение всегда есть в телефоне. Поэтому если ты хочешь забери мой телефон.

Позвони мне, и я решу любой вопрос. Нет, слушай, на самом деле хорошо, потому что ещё месяца два назад я таких цен точно не видел, я смотрел.

надо что-то делать, надо цены скидывать, цены надо продавать, надо делать.

Друзья, вот такая Ленинградка, вторая часть у нас сегодня была, ЖК Ленинградке. Кость, твой фаворит кто сегодня?

Слушай, очень хороший вопрос, потому что цены изменились. Но пока самое интересное, мне кажется, ну лично для меня остаётся Инжой, потому что там можно побольше метров захапать. И Войковская нормально.

Не, не согласен.

Не, не, я согласен, я просто к тому, что в принципе, что Enjoy далеко, что Легенда далеко. Мне та часть города, она в принципе, ну, далековато, да? Вот, э, ну, там вот это

Не, ну, ну, это далековато, смотря как смотреть, потому что 11 минут э, до центра на метро это близко.

выбрал, знаешь, я бы выбрал, наверное, всё-таки Легенду, потому что я небольшой фанатик Легенды. Я из-за вот этих планировок, из-за этих историй, я просто их знаю, я их слышу и у меня вот эти планировки.

мы мы же должны понимать, что классная планировка с видом на водичку, чтоб там

кораблики ходили, это будет уже не, ну, не 30, скорее всего, миллионов. Там цена должна подрасти.

Кость, ну, смотри, вот это вот, вот, а, вот, посмотри, вот, нии планировок, ты смеёшься, да? Смотри, нии ландшафтная, пейзажная спальня. Понимаешь, как, [ __ ] они пишут? Спальня с будуаром. Что такое будуар? Вот мне вот просто хочется в этот момент не быть, ну, будуар, это как бы, это туалетный э, столик для того, чтобы э, женщина могла краситься, да?

Да, да, да.

Вот, а, спальня с ванной, Кость. Спальня с гардеробной.

И самое интересное, что они не врут, э,

Мастер-спальня?

Да, посмотрите, пожалуйста, можете на сайт зайти, там много планировок, где

Не, Кость, ну, просто вот нии планировок, да, просто вот Мастер-спальня на одной оси.

Вот это тут что-то

[смех]

А можно на двух?

Я не понимаю. Кость, я не знаю, ну, видимо, мастер-спальня сквозная. А, я понял, где ты можешь зайти в спальню и отдельно ты можешь зайти в туалет и вот так вот ходить. А на одной оси один вход.

Я даже не знаю значение этого слова, если честно.

Самый впечатляющий сценарий утра и вечера для влюблённых в лаконичный и камерный мастер-спальни.

Больные просто, больные [ __ ]

Анфилада это двери с дворцовым интерьером прямо у вас дома. Короче, что-то классное. Мастер-спальня, два гардероба.

Да, да, да.

Они реально

Когда муж с женой не в ладу. Это когда муж такой же шмоточник, как и жена, да? Кость, ну, просто Когда [откашливается]

Пока па, пока сын деревне был, я, я, я спал

Нет, а, вот он, Кость, детский блок. Вот он, детский блок. Это, Кость, это только 10 вариантов спален. Кухня, смотри, ещё 10. Чуть-чуть, друзья, да? Прям по кухня-ниша. Кухня-ниша с барной стойкой.

Угу.

Угловая кухня, угловая кухня с барной стойкой, параллельная кухня.

Угу.

Параллельная кухня с барной стойкой, параллельная кухня с барной стойкой, вторая версия. Кухонный остров с барной стойкой. Американская кухня.

Я

Парижская кухня, Кость. И это всё

потерялся.

И да, да, да, да. Давай ещё, Кость, и ещё одну. А ещё хранение даже отдельное. Гардеробная семейная. Постирочная, постирочная с хранением. Видовые опции. Терраса-патио. Гардеробная с окном. Кость, ну я просто легенду, я бы прям, короче, я бы хотел в этих выборе в этих планировках просто, знаешь, зависнуть и типа думать так, сяк. То есть это просто ты бы завис, это был бы очень интересный выбор.

Ну, слушай, по планировкам они видно, что реально грязь делают, прям вообще классно. А но я опять же повторюсь, то что скорее всего да, 110% стоимость Легенды всё равно выйдет дороже, чем Level Войковская и Enjoy. И здесь бы я выбирал бы лично по стоимости, потому что самолично недавно видел квартиры в том же Level, где 70 м

там 31 30

здесь двушка 64

Что-то такое, но вот 70

тебе в метрах, да?

70 м и мне эти планировки не нужны. У меня будет отдельная комната для меня, для сына и жены, когда ругаемся. Вот, типа, будем перемещаться вот так. Кайфово.

Друзья, всем по комнате. Всем по комнате, чтоб можно было спокойно ругаться с женой, мужем и детьми и расходиться по комнатам. Кайфово.

это важно. Потому что, смотрите, когда вы живёте в маленькой студии, вы не вы поругались и находитесь в одной у вас пар идёт, вы какая-то А тут вы вышли, дверь закрыли, посидели там, что-то посмотрели на чемпионат мира по футболу, вышли уже другим человеком, пар скинули и опять готовы.

Кость, а если ещё у тебя в своей спальне свой личный холодильник, холодный, да?

Да, да, да, почему нет?

Согласен? Всё, друзья, мы закончили. Вторая часть Ленинградки ЖК. Всем пока, до новых встреч. Новый выпуск на канале уже завтра.

[музыка]