ЖК Адмирал от Галс | Южный Порт меняется. Стоит ли заходить сейчас?

Друзья, всем привет. Вечерний UrbanCity, как всегда, с вами для того, чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, и конечно же вам в этом поможем. Сегодня говорим про жилой комплекс Адмирал от Галса в Печатниках. Почему про него говорим? Потому что 100.000 в месяц, потому что 100.000 в месяц есть платежи по нему, и я бы хотел поговорить по нему поподробнее.

[музыка]

А, прямо у метро пусть находится, и, наверное, самое главное, что у него очень-очень приятная структура, совмещённая арки, совмещённая вот с таким, а, чем-то таким твёрдым и как будто бы классическим, да?

Угу. У меня почему-то ассоциируется с Константином Хабенским.

Адмирал.

А, фильм Адмирал у него был, и я почему-то представляю, что он там был такой

прямо вот открыть видео о проекте, да, посмотреть, наверное. А ты хотел что-то ещё мне пока рассказать, пока мы смотрим видео, ты

я на я на я на самом деле думаю, что чтобы понять, э, ЖК Адмирал, э, надо сначала прочитать, э, отрицательный отзыв.

То есть ты думаешь, что это является, а, вот то, что ты считаешь, то есть ты считаешь, что отзывы отрицательные являются основой?

Я думаю, через него, а, через них вы мы сможем размотать клубок и понять, э, об этом ЖК всё.

То есть то, что положительное мы так смотрим, а негативные отзывы это то, что

нам поможет, я думаю. Попробуем?

Ну, давай, я не

Давай, я прочитаю три отзыва, а, они в целом, э, повторяют друг друга, и

Там просто большая очередь, там огромная очередь строительства кое-что, прямо огромный проект. Да, так, ага.

А, стоит в развилке между скоростным диаметром и будущим центром на, э, съездом на него с трёшки. Окна вы тут не откроете, в воздухе сплошная сажа. А будет ли это приточная вентиляция, как она будет обслуживаться, испытается на себе. Заявлена центральная кондиционирование, которое вечно страдает от экономии на монтажниках. Соотношение машиномест один к трём, что говорит, что это не бизнес-класс. Второе, если смотреть

Сейчас, подожди. Давай я тебе я просто как, э, адвокат проекта.

Давай, давай.

Почему? Я тебе Адвокат не потому, что я его защищаю, потому что я считаю, что отзывы, ну, негативные нужно всё-таки на них э-э грамотно отвечать. А видимо, Галс не работает с отзывами, мы им поможем, друзья, да? А Галс это

[смех]

смотри, Кость, то, что стоит э-э рядом с МСД.

Угу. Кто бы спорил.

Ну, о'кей, это факт, есть факт, остаётся. И как мы знаем, а-а у нас есть проект, который стоит на МКАДе. И вот у нас есть потрясающий выпуск квартал Герцена с нашим покупателем, клиентом Романом. И он выбрал э-э с потрясающей 100 м квартиру с террасой квартал Герцена прямо у МКАДа. Мы говорим: "Там же МКАД". Он говорит: "Потрясающий МКАД, рядом удобно выбираться. Я просто взял другую сторону, которая с там не на МКАДе".

Да-да-да.

И казалось бы, это

Он выкрутился с ситуации. Но на самом деле, я наверное, тебя дополню, потому что многие ЖК и многие ЖК, которые входят в топ продаж, э-э ну, тот же квартал Герцена, а-а тот же City Bay, они стоят рядом с большими дорогами, трассами, МКАДом, чем угодно. И это правило игры в Москве, то, что

игры, Кость. Ты сейчас скажешь, что ты прямо

А-а то, что иногда, если ты хочешь получить хорошую цену, то приходится, возможно, чем-то

City Bay у тебя стоит, да, там на трассе. Вся там

Я не я не хочу сказать э-э слово жертвовать, потому что это слово неправильное. Здесь нужно, наверное,

Принять, да.

принять и сделать так, чтобы э-э выиграть и максимально по плюсам пройти.

взять ЖК Река.

Можно.

Да, потрясающе. Вот, пожалуйста, ты берёшь, э-э он прямо реально в парке, рядом у воды, удалён от всего.

там-там бабок нужно. Я даже больше на на примере э-э того City Bay, что, ну, не устраивает тебя Воколамка, допустим, они не такие романтики, как ты, которые любят смотреть на ночную Москву и ночные трассы и представляют, что это артерии города. О'кей, вы разворачиваете свой взор в сторону Москвы-реки, вы получаете потрясающий вид э-э 180 градусов э-э на излучину Москвы-реки, э-э там лес, э-э как я говорил, осенью красиво, весной тоже красиво. И у вас потрясающая набережная без автомобилей.

Кость, то, что ты говоришь, пишешь там про отзывы про м-м вентиляцию, ты знаешь, я тоже считаю, что это я бы на это не обращал внимания. То есть, у тебя, понимаешь, у тебя человек пишет про то, что будут криворукие эти сделают, ну, блин, разве так можно оценивать?

Ну, пока да, я думаю, да.

Криворукие эти сделают. Это Давай второй.

Соотношение машиномест один к трём, э-э.

Полная, я согласен, это полная но у тебя здесь метро Печатники прямо под носом. И и Печатники у тебя БКЛ и метро Печатники.

Но с другой стороны, он говорит, видишь, а 1 3 это не это не бизнес-класс, э-э, но мы вот недавно делали выпуск по Раменкам и там есть ЖК, где соотношение лучше.

Премиалка Сторис на Мосфильмовской один к четырём.

Да, так что здесь один к трём это

даже не бизнес-класс. Это логика не обязательно так работает. Так, давайте дальше. Если смотреть, э-э, по материку делают набережную, рядом трасса, это мы уже говорили, бывший комфорт-класс переобутый в бизнес. Ну, мы но нарезка

Ну, логично, нормально, по делу.

Слушай, нарезка площадей осталась также, как в комфорте, много студий. Вот это, кстати, можно

Ну, посмотрим, потому что самый, э-э, нарезаемый был у нас, э-э, застройщик это был всегда Level Group, который херачил по 16 м студии, поэтому давай посмотрим, что здесь.

Это мы это мы сейчас обязательно посмотрим. Наверное, наверное, вот из всего негатива я выделю последний отзыв, он, э-э, три звезды и, наверное, он самый правдивый, вот Эдуард написал, что очень спорная локация, если покупать на перспективу, э-э, то промку уберут. Вот здесь он у нас абсолютно прав, потому что, э-э, я как раз этот, э-э, отзыв

искал в том плане, что вся эта локация, весь Южный порт и рядом, ну, вот как бы вот эта локация, которая рядом, э-э, это история про будущее, потому потому что сейчас, э-э, все скажут, э-э, если туда приеду, скажут, там дичайшая промка. Да, там дичайшая промка. С этим

ну, ты, кстати, ну, это смотря откуда ты едешь. Отсюда да, а вот здесь, Кость, у тебя Печатники, ну, нормальный жилой район, тоже не надо снимать

уже да, да, согласен, правда.

А он прямо здесь Печатники, и он прямо будет разрастаться вот сюда прямо к жилому

Ну, он то есть Печатники не будут как туда вот спускаться к к промке, получается же, да? Ну, к к к на к набережной. Вот, но опять же, я же да.

Ну, не, я про про просто хочу вот в начале сказать, что действительно, э, люди должны понимать, что этот район на будущее и сейчас претензия о том, что там пыльно, грязно и ведётся стройка, да, ведётся. Ну, на той же Шлепихе там тоже стройка ведётся. Вот. Ну, такие районы.

Ладно, давай посмотрим. Вот смотри, метро Кожуховская, вот Адмирал, где у нас находится. Вот так он выглядит. Уникальный архитектурный стиль.

Что, почему Кожуховская? Печатники же. Сейчас я что-то путаю.

Адмирал, а, ну, Кость, они, кстати, здесь обыгрывают вот это воду, да, здесь корабль, штурвал.

И они, я так понял, во дворе это обыгрывают. То Есть, у тебя детская площадка здесь, детская площадка, вот в стилистике корабля, собственная развитая инфраструктура. В шаговой доступности три парка и акватория Южного порта. Вот да, завернули как хорошо.

Ну, мы это уже проговорили.

Ну, лобби, э, лобби нормальные. Ну, и всё, дальше пошли квартиры, квартиры это уже понятно. Вот внимание каждой детали это полная вода, вот это вот материалы премиум-класса, это тоже не проверяемая история. Всё, давай смотреть. Э, своя трёшка, Кость, за 100 тысяч рублей в месяц. Друзья, если вы прямо сейчас осматриваете свою идеальную квартиру в Москве, ну, в идеальную, мне на самом деле не нравится, как мы говорим идеальную, мне почему-то, знаешь, хочется говорить, если вы рассматриваете реально прямо максимально подходящее жильё и лично для вас по всем параметрам, добро пожаловать в Urban City. Urban City цифровая платформа подбора недвижимости, все проекты у нас собраны в одном месте, лучшие условия для вас всегда в одном месте собраны у

нас будут. Жилой квартал бизнес-класса в Печатниках, э, вот так вот у нас выглядит, да, здесь, э, проект, в общем-то, чем-то, знаешь, мне, Кость, кого-то напомнил, этот, э, Ташировские проекты. Legacy какой-то вот такой, знаешь, просто стоит, э, и всё.

Ну, вот к с с с с Legacy почему-то не уловимо реально похоже.

Да, что-то что-то есть да, да.

Коротко о главном.

Печатники понятно, да, мы обсудили. Индивидуальный архитектурный план. Блин, такие смешные, Кость.

Угу.

Ну, вот они пишут преимущества: индивидуальный архитектурный план жилого комплекса.

А, давай я скажу, назовите

Коротко о главном.

Да, назовите мне хоть один жилой комплекс без индивидуального архитектурного плана.

Ну, только в Советском Союзе, которые клепали там серия П-44, да?

Даже у ПИК, блин, мне не хочется говорить даже у ПИК, ПИК сейчас там нормально делает фасады, фасады.

Да. Кость, смотри, высокая транспортная доступность, метро Печатники, БКЛ, МЦД, автомагистрали, правда, факт, то есть можно добираться быстро. Приватные дворы с центральным прогулочным бульваром вблизи Южного порта, правда, да.

Комплексная инфраструктура, БЦ, сад и школа в составе проекта, да. Широкие возможности для активного отдыха всей семьи, застройщик предлагает разнообразные форматы квартир. А, кладовые с отделкой, Кость, кстати. Я знаешь, что подумал? Я бы хотел себе кладовую. Я даже не знаю, что там хранить. А?

Тебя, Роман, впечатлил?

Мне кажется, это классно, он ещё показал вот эти там какие-то шкафчики сделаны, мне кажется, там так круто, там что-то положил, там велик.

Смотри, ну, дорогие зрители, наверное, у каждого у каждого так, не только у меня, надеюсь, есть много вещей, которые сезонность имеют, допустим, зимние куртки, зимняя обувь. И у меня там есть шкаф, и я каждую каждую весну перекладываю. И я захламляю свою квартиру. А вот у нас гость был, Роман, который купил квартиру в квартале Герцена, и я понимаю, что я свой велик, свои лыжи, коньки, ноутбук, который там старый, я не пользуюсь, я всё бы мог бы это в

кладовую закинуть, и у меня настолько чище в квартире было. Вот когда он это рассказывал, я думаю, ах ты чёрт, Евгений, это реально кладовая же это, ну, типа, прикол. Она стоит недорого, и при этом ты можешь свою квартиру сделать гораздо круче, просторнее и без мусора.

Почему реально, Кость, кладовые, кстати, вот прямо немного стоят, и вот я сейчас прямо задумался, я сейчас задумался, что мне надо посмотреть, вообще есть ли у меня кладовые, вообще если они вообще, если они в продаже. Я вот как-то никогда об этом не

Нужна кладовая.

Давай, поехали, Кость. Что по проекту ещё у нас здесь есть? Значит, фронтмен в там Что? Переведите это, пожалуйста, на простой человеческий язык. Фронтмен второго Сити.

Это, короче, история про то, что этот район нужно у порта будет ещё одним центром Сити. Фронтмен - это ведущий.

То есть фронтмен Адмирал - это ведущий

Да-да-да.

К второго Сити.

Да, у меня плохие новости для них.

[смех]

А кто? А, ну, а Ион будет фронтменом?

Я думаю, что да.

Но архитектура квартала строится с амбициями локации Адмирал, сразу даёт характер по Иону что-то слышно вообще?

Ещё пока нет.

Ещё пока нет. Футуристические башни имеют плавные ну, понятно, это пока не вода. Прибрежный оазис. Кость, что это значит?

Прибрежный оазис.

Ну, что рядом вода, и они сделали такое зелёное, да, пространство внутри. На территории ЖК высажены десятки видов гипоаллергенных растений. И инженерная поддержка, инженерная система жилого квартала отвечает современным требованиям комфорта, экологичности. общем, ну, типа, нормальная архитектура, да, вот как будто бы вот так вот. Новая архитектура.

Это уже новая очередь, друзья, вот так вот будет выглядеть. Там несколько очередей, да? Кстати, если вы смотрите Адмирал, наберите нам, мы попробуем для вас спецусловия согласовать лучше и сделать прямо интересное предложение, поэтому звоните, пишите, с удовольствием поможем, подскажем. Или не Адмирал, любой проект тоже сравним всё, что есть рядом, для того, чтобы у вас был полный, хороший, качественный выбор. Вот номер телефона или прямо зайдите к нам на сайт, посмотрите подробнее о нас почитайте, чтобы у вас было понимание. Кстати, Кость, он весь сделан в морской тематике, вот даже, да, здесь лобби в цветах морских, вот это здесь есть. Награды, галерея. Такой очень скудный сайт, ты знаешь, вот хочется прямо побольше что-то поковыряться, посмотреть. Ты уж ты уже привык, что там у тебя какие-то там всякие штуки-дрюки, там всё это то, всё это.

тебе, иногда, э, мне кажется, одной прокрутки вполне достаточно, чтобы понять, э, какого класса ЖК. Э, и, э, мне интересно посмотреть цены. Я ещё знаешь, я

Да. Хочу ещё, наверное, ещё важный момент. Э, мне прямо реально, э, вот я бы его выбрал исключительно, э, только ради архитектуры. По крайней мере, то, как она здесь выглядит.

Тебе нравится, да?

Именно архитектура, знаешь, какая, Кость? Именно первых этажей. Вот это мне вот

Э, это те арки большие?

Я вчера был в Сити, в Сити был, и ты знаешь, я подумал, чего не хватает Сити? Знаешь, там каждый, э,

Души.

Э, не, не, Кость, каждый диванный болельщик знает, как играть в футбол. И я вот тоже великий градостроитель и великий девелопер знаю, что нужно Сити. Ну, я сейчас выскажу своё предложение.

Смотри, я шёл и я подумал, что в Сити не хватает

Угу.

первых этажей, которые были бы либо световые, ну, там какие-то яркие, что-то моргало, либо какие-то там инфраструктуры, типа там магазины, рестораны там, кафе. То есть, ты когда идёшь, э, по Сити между домов, да, вот, например, там от башни Око ты идёшь там к Федерации или ты идёшь там к Кофемоле, и у тебя просто стекло, стекло, стекло, стекло, стекло. Причём даже там нет движения за ним, понимаешь? И вот если бы у тебя там сзади, например, это были бы рестораны или просто какой-то цифровой был бы там, э, рекламный даже баннер, это было бы прямо красиво. То есть, вот этого как будто не хватает, а здесь прямо первые этажи вот эти, их арки, э, тёплые цвета золотые, конечно же, выглядит очень и очень красиво всё это вместе. Вот так вот, Кость. Да? Э, вот так вот. Вот так вот. Э, давай цены.

Э, цены и здесь, на самом деле, э,

я просто цены уже посмотрел здесь. Э, критически важно посмотреть, э, цены в Ультиме. Э,

Кость, 26 млн стоит 61 м, 26 млн, да?

Это получается, что у нас квадратный метр стоит

Сейчас барабанная дробь должна быть.

Барабанная дробь, и у нас он будет стоить 435.000.

Угу. А-а, я тебе больше говорю, помнишь же мою историю, что я вечно ищу, где купить квартиру. А-а, я могу сказать, что весь район Южный порт, э-э, мы можем сейчас отбросить, вот я прямо отбросил бы, чтобы что это сейчас промка, что она сейчас перестраивается, это строительство. Я бы всё это сейчас отбрасывал, я просто посмотрел бы на голые факты, это одна из самых выгодных локаций в Москве, а-а, из которой до центра там, ну, сколько, минут 15,

может, 14 на метро. А-а, и эта локация не только выгодная, она ещё точно с будущим, потому что планы застройки её утверждены, мэрия дала добро, всё хорошо, и здесь переживать, можно не переживать. То есть эта промка исчезнет. Здесь, э-э, мне кажется, что как будто бы локация правда бинго.

Покажи квартиры в ЖК Ultima City. Застройщик скрыл цены у себя на сайте, но у нас есть OPENCITY платформа подбора недвижимости. Друзья, напоминаю, что у нас собственная уникальная разработка, собственная своя платформа подбора недвижимости. Прямо сейчас, прямо в текущий момент мы конкурируем с Яндекс.Недвижимостью, с ЦИАНом, Авито и ДомКликком. И э-э, у нас под капотом искусственный интеллект, который прямо сейчас анализирует все новые жилые комплексы в моменте, в секундная абсолютная точность всех

условий, всех цен. Никакой вкусовщины, которую вам кто-то пытается свою внести. И когда выбираете с OPENCITY свою квартиру, вы точно уверены в том, что вы получите именно тот выбор, который нужен именно вам, без чужого, ненужного, абсолютно лишнего вкуса, только факты, только данные и то, тот жилой комплекс, который вам подходит. Ну а мы сверху к этому точному выбору накинем ещё идеальная скидку и специальные условия. На многих проектах у нас мы уже договорились где-то в моменте, с кем-то не получается договариваться, я буду честен с вами, но с каждым из наших клиентов мы делаем, конечно же, лучшее всё, что есть сейчас. Самое главное, что тот подбор, который вы делаете у нас, он всегда ровно ваш, то, что нужно вам, без чьего-либо мнения. Вот так вот мы, друзья, меняем этот рынок недвижимости вместе с

вами здесь и в том числе на канале Вечерний OPENCITY, безусловно. А, ну что, давай, Кость, квартира, да, там, например, 60 м, вот 27 млн. Кость, цена за квадратный метр тоже 486. 486 тыс. за квадратный метр. Там 435 в Адмирале, то есть Адмирал дешевле.

Да.

Ну у нас же есть Level Южнопортовая, есть ещё Portland, мы сейчас не будем про них говорить.

Ну я ну я я я могу сказать, что Level

Level как Адмирал, Portland дороже. Вот если коротко. Но обязательно, друзья, сравнивайте свои вместе можете прямо наберите нам, позвоните, напишите.

Нам можно позвонить, просто спросить, нам можно написать, просто спросить или зайти к нам на сайт, посмотреть. Ну самое главное, что мы, конечно же, с большим-большим удовольствием вместе с вами работаем, и мы любим то, что мы делаем, мы любим недвижку, ЖК

Мы любим Москву,

Мы любим Москву, любим скидки, цены, акции, ещё мы любим Булгакова. Да, ещё мы любим Булгакова, любим Воробьёвы горы, потому что оттуда улетал Воланд. Друзья, оставайтесь на канале вместе с нами, лучшие предложения всегда здесь для вас у нас.

Да, Костя, как ещё сказать?

Э, э, знаешь, что с другой стороны, э, у нас есть и и, но я вот э, уже в недвижимости довольно-таки много работаю, я понимаю, насколько у меня в голове много информации. Я я уже знаю, где самая дешёвая цена рядом с центром, потому что вот у меня запрос, я ищу квартиру с самой дешёвой ценой рядом с центром. И я знаю, какие локации, и я собой доволен. Вот.

Вот так, друзья, будьте тоже собой довольны вместе с Костей и, конечно же, не переключайтесь, в выпуск завтра уже

на канале. Всем пока, до новых встреч.

[музыка]