ЖК Смарт Гарден от Горакс: полный разбор, цены и транспорт.

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY с вами. Как всегда, чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, сегодня говорим про Smart Garden, один из самых продаваемых жилкомплексов в новой Москве. [музыка] Я про него совершенно ничего не знаю, но Костя настоял на съёмке Новой Москвы, как её такой апологет. Кость

амбассадор Новой Москвы. Кость, кстати, я тебе хочу отметить одну важную вещь.

Новая Москва, квартиры растут больше, чем везде. И я тебе хочу сказать, что, по-моему, застройщики в новой Москве сошли с ума. Они не в адеквате. У них поехала у всех, э, какая-то финансовая кукуха. Это ненормальная кость, когда у тебя старты продаё можешь поспоришь.

Когда у тебя старты продаж ЖК ХЛМ, да, А101 стартует от 16 млн. Мне, э, коммунарка в поле три три раза упала. Когда я за 16 млн пойду спокойненько себе куплю где-то там внутри МКАТ рядом с метро, даже недалеко от трёшки.

Я как раз недавно делал подборку самых дешёвых студий в пределах МКАТ и самый дешёвой студии в Москве сейчас это 11-12 млн.

А пиковский рядом с метро действительно можно по ценехольма взять.

Не только Пиковский, кстати, друзья, я напоминаю, что у нас на платформе Он сити собраны все жилые комплексы в Москве, все условия, все лучшие цены всегда у нас для вас. Вот номер телефона. Просто смело звоните нам, пишите, с удовольствием пишите мессенджеры под видео и ссылка на наш сайт. В общем, пишите, звоните, с удовольствием поможем вам сделать тот самый этот сложный выбор. И среди всего того, что сейчас есть в Москве, выберем

то самое, что подойдёт именно вам. И, конечно же, всегда по лучшим ценам. Я напою, что у нас в ОС все цены напрямую от застройщикам на ряд проектов. У нас действуют дополнительные условия специальные только для вас. Smartгаarden, кость Smartгаarden.

Стгарден. На самом деле закончил бы с Хольмом защиту Хольма и А1 я сказал бы, что там вообще идея просто банан сама по себе, потому что они хотят сделать чуть ли не премиальны ЖК в ново.

А, ну типа как условно как Сбер Сити построили, да, где-то,

ну, типа такого. Я не очень пока понимаю, насколько эта идея хороша, но если они в неё вписались, я думаю, что уже всё хорошо просчитано, и кто я такой, чтобы сутить, поэтому думаю, что в конце концов распродадут. Вот касательно Smartгаarden, ты говоришь, что Москва новая отъехала. Это правда, действительно, по ценам она отъехала. И даже ЖК, которые там, я не знаю, 20 минут на мамонтах от метро, э, тоже становятся дорогие. Но как раз вот Smart

Garden, он не зря в топе продаж, потому что там цены хорошие, сдаётся в конце этого года и ещё можно подобрать отделку за нормальные деньги.

О'кей. [смех] Ну, пока ничего не сказал. Аэ, я напоминаю, что мы в конце, да, сравним обязательную квартиру 60 м², как во всех наших выпусках, цена квадрат метра 60 при площади 60 м² - это примерно усреднённая, получается, по всему проекту. Мы установили это и обязательно сравним цены, посмотрим на конкурентов, кость, да, глянем, кто там есть.

Ну, слушай, я думаю, здесь нужно 100% будет посмотреть что-нибудь из А101.

Наверное, ближайший это квартал Прокшина, что строится и может быть через дорогу, через Калушско шоссе какой-нибудь крос даже. сча. Вот ты всегда так говоришь. Хорошо. Но

я я покупаю квартиру в Москве, в Новой Москве,

да,

скорее всего. Какая логика у меня, друзья? Сейчас очень внимательно посмотрите. Если вы выбираете квартиру, вот обязательно надо смотреть этот выпуск до конца. Мы сегодня прямо разберём очень такой важный путь клиента, покупателя, как он происходит. Я поделюсь с вами. Смотри, я приехал из другого города, неважно там, да, из какого, из какого другого города, я хочу купить квартиру в Москве. И мне реально важно купить квартиру в Москве.

Правда, очень много покупателей у нас такие, которые говорят: "Мне нужна квартира в Москве с московской профиской". По тем или иным причинам это есть. О'кей, мы сейчас это не разбираем. Куда идёт человек? Новая Москва, потому что она всегда была не в Опти 100%. 100% Опсити. Ну как он, как он мыслит, да, конечно. Кост-ты прав. Лучше к нам прийти, мы посмотрим, всё всё сравним. И вот по примеру тех студий, которые сказал действительно так. Смотри, он такой думает: "Я пошёл в новую Москву, там дешевле".

Да

идёт в новую Москву,

а там не [смех] дешевле.

Там не, ну там ещё какой-то вот другое, что я хочу. Ну вот смотри, вот Smart Garden. Цена, давай всё-таки мы стартовую цену скажем от скольки. Мне просто так будет проще. От скольки, кость? От от 8.700.

Ну это за студию,

Кость. Ну это студия. 17 м Кость. Ну 17 м. Вы что, дурака? Вы кого здесь мне валяете дурака? Да, подожди, давай пошли, а купим просто пойдём купим

апарты в Москве за эти же деньги. С ключами я тебя найду. Классные крутые аппарты.

А я прописку хочу. Да нахер она нужна. Кость 17 м. Ты же прекрасно знаешь, что для многих 25 м за 9 млн. Я тебе в Москве у нас есть проекты представлены как и с ключами, как и скоро будут проекты Апарт комплексов, где можно сделать временную регистрацию по такой же цене. Рядом с метро ты будешь добираться до работы 20 минут. Ты будешь гулять по центру, ты будешь кайфовать. Теперь, Кость, теперь твой образ жизни.

А в Смартгарденне я, смотри, я сейчас включу панорамы. Вот меня что смущает? Я вот ты не дал мне это сказать.

У тебя вокруг здесь, кстати, нету панорам вот в этой части, у тебя вокруг частные дома. У тебя метро Корниловское и как будто бы ты, тебе кажется, что ты можешь дойти до метро Корниловское. Да,

не можешь дойти, Кость. Да. Ты можешь дойти до метро Коммунарка. Я думаю, там идти где-то они пишут на сайте 15 минут, но по факту это бред, потому что 15 минут - это для спортивного человека, как я, который ходит очень быстро. По факту, наверное, минут 20. Ну, если пользуешься самокатом, то минут пять. Но там основная проблема, что через калушка

Кость. Я просто что хочу сказать, ну, если ты хочешь купить первую свою квартиру в Москве,

ну, купи ты нормально. Зачем тебе эта новая Москва?

А где ты нормально купишь за эти деньги, если не студию? Ой, если не студию, если не Апарта. Вот, допустим, мы возьмём самые дешёвые студии в Москве

за 8 млн. Ну, блин,

нигде.

Кость, ну, вот здесь, смотри, у тебя здесь Smart Garden. Вокруг него просто деревня. Деревня. Я сейчас это говорю, но в плане это реальная деревня, настоящая, с домами.

Тут у тебя калушка,

тут у тебя ещё одна из улиц едет. Где? Ну что,

да, да, давай. На самом деле я объясню ситуацию со Смартгарденом, потому что, может быть, тебе кажется, что локация не очень выгодная, но так как я недалеко живу, а я а я живу вот буквально, если ты по карте поднимешься, там испанские кварталы.

Вот вижу, да.

А вот я могу сказать, что у Смартгардена за его стоимость очень хорошая локация. Давай начнём с метро. У тебя как-никак есть метро под боком. Тебе идти, ну, допустим, даже те же 20 минут, потому что там есть Калужское шоссе, там нужно подожжать светофор. Но светофор недолгий, где-то 100 секунд примерно. Ну, в любом случае за 20 минут ты до метро доберёшься. О'кей, метро у нас есть. А пока сравниваем с другими комплексами, которые находятся в Новой Москве. У тебя есть метро, вот по этой цене я знаю другие жилые комплексы Новой Москве, где тебе нужно на автобусе добираться, а ты здесь можешь это сделать пешком. Это раз. Хорошо. А во-вторых, у тебя под боком Калушка шоссе. Но Калушка Шоссе, я там часто хожу, часто езжу, тебе оно никак совершенно не мешает от него. Вот если ты находишься в смартгарне, шум вообще никак не доносится. А вот эта улица Никола Хованская, она очень миленькая, маленькая, и там приятно гулять. Он

Ну, кстати, Кость, ты можешь дойти ещё до метро Коммунарка здесь пешком.

Да, я вот про него говорю про Комунарку. Я про Коммунарку и говорю, но если тебе нужен другой, смотри, коммунарка - это у нас получается красная ветка метро

зелёная.

Ты зелёная, да, если и Корнилская тоже зелёная. А Корнилска, кстати, футь. Если тебе нужна красная линия метро, то ты выходишь из смартгардена, садишься на остановки и буквально сейчас скажу 1 2 3 4четыре остановки и ты уже у метро Прокшина - это красная ветка. А если тебе нужна жёлтая ветка, ну, допустим, условно ты работаешь, как я вот работал на Калужской, то ты просто переходишь Николай Хованской на другую сторону, садишься на 982 автобус, и ты доезжаешь по Калушке

до тёплого стана. Да, я просто говорю, что у тебя по факту есть три линии метро. Да, три линии метро получается. Как раз даже даже смартгарден о себе так не говорит, понимаешь? [смех] Смотри, всё, что на всё, на что способен

Smartгаarden.

Да,

да, их маркетологи.

Да,

друзья, только у нас на канале мы говорим о жилых комплексах. Ровно так, как мы бы говорили своим друзьям, близким, э, и честно прямо и разбираем с разных сторон. Бизнеслай и камерность, Кость. То, что говорит застройщик,

это

Ну, это, ну, это же фейк, Кость, да? Ну, у тебя же по-настоящему это просто обычный комфорт-класс. Ну, по факту, да,

и всё там. Ну, там ничего нет.

Ну, смотри, я, кстати, на плюсах не закончил. У тебя, получается, есть три линии метро. Это круто. И до одной ты можешь дойти пешком. Что мы имеем рядом? Рядом через дорогу у нас лес. Этот лес я по нему часто гуляю. На самом деле это быст бывший расстрельный полигон Коммунарку. Там людей расстреливали. Вот вот если ты увидишь, там спущтся по карте. Там церковь новомучеников, насколько я знаю,

шеф НКВД Ягоду именно там расстреляли. Ну, я могу ошибаться, перепроверьте эти

факты. Вот, в общем, э, ну, сам по себе лес на самом деле нормальный. Там легко выгуливать собак, там можно делать шашлык, в нём приятно гулять. Он безопасный, не грязный, за ним ухаживают. Поэтому в этом плане это, конечно, э, я рекомендовал бы. Что рядом? Рядом есть те же испанские кварталы. Аэ, в испанских кварталах э есть практически всё для жития. Ну, то есть там есть Burger King, там есть McDonald's, там есть школы, детские сады, бассейны. жилья всё этор King. [смех]

Знаешь, это у меня есть шутка. Я как ты знаешь, я из города Обниск, когда у меня появился McDonald's, я всем начинаю говорить: "Ну, я из города, где появилась первая атомная электростанция. А ещё недавно у нас открыли McDonald's, поэтому это хороший город". [смех] Вот

вкусную точку открыли новую? Вкусную точку открыли?

Да. Да.

Новую прямо. То есть я просто не знал, что они открывают. То есть они также продолжают открывать, да?

Открывают, да? Сосед с испанскими кварталами. Даже там сейчас строится своя поликлиника. Ну, то есть там вот вот вот там три остановки от Smart Garden. Своя поликлиника, огромная поликлиника, четыре этажа, она новая, я думаю, она откроется в конце этого года. Там есть даже детское отделение, если вот с молодыми с молодыми детьми с детьми, то можно там молочное питание брать. Всё, кайф. Вот. Рядом вот если по карте посмотришь, есть ещё Сиеста. Это А101 комплекс. Ээ, ну, ты сейчас мне начнёшь тут накидывать просто. Ты сейчас уже это на вентилятор накидываеш? Не накидываю на вентилятор. Я просто говорю, что, э, если посмотреть по локации, то Smartгаardденыen реально прикольно. Это раз. Во-вторых, через дорогу находится Коммунарка. Это тоже центр притяжения, хотя мне коммунарка очень не нравится. Я могу сказать, что

это отвратительное место. Вот лучше ездить в испанские кварталы. И во-вторых, что я хотел сказать. Если мы начнём сравнивать стоимость, то Smartгаarden со сдачей в 2026 году в конце, с готовой отделкой, а вы

с отделкой квартира,

конечно, там есть квартиры с отделкой, они стоят ок. А если мы начнём, ты вот говоришь, можно посмотреть студии в Новой Москве. Давай мы сейчас посмотрим. Ну это студии за те же деньги, что здесь однокомнатные и во многих вариантах нету отделки. Ну, я думаю, что у Пика, конечно же, она есть. Э, но тем не менее, как будто бы неплохой вариант, чтобы заехать, э, в этом году жить по соседству с метро в хорошем экологическом районе. А он действительно экологический. Я знаю, что очень много минусов есть. Не, не очень много минусов, а всё время пишут, допустим, про те тот же район, где я живу, что там летают самолёты. Ну, там действительно самолёт летает, но это,

ну, это, слушай, это уже высохсно.

Ладно, летают ерунда.

Мы живём, где летают. О'кей.

И я хочу сказать, что мне смартгарда не платит. Я просто, правда, считаю, что это хороший проект за эти деньги. Чтото тебе платит, что ли? Я думал, что у нас Я думал, что у нас всё

честно платишь и, кстати, мы знаешь какой нюанс не уточнили, что рядом со Смартгарденом находится, вот они буквально соседи. Это ольховый квартал от самолёта. То есть альховый квартал от самолёта располагает примерно теми же гость находится.

А он прямо по соседству, они рядом стоят.

А, вижу. Ага. Ага.

Они прямо соседи.

А у Альхова квартала какой срок сдачи?

По-моему, двадцать седьмой. Он попозже задаётся. Вот, кстати, с ним будет прямо очень интересно сравнить. Поэтому я сейчас открою, и мы чуть дальше тогда пройдём.

Там тоже отделка, кстати, есть.

Ну, слушай, а им было бы, наверное сложно конкурировать, да, вот в одной локации. Давай посмотрим тогда дальше.

А Smart Garden это предположение, что здесь что-то есть умное, типа умный дом, умный это, но это правда есть что-то такое или нет? Или это история про умные планировки?

Слушай, это, мне кажется, всё это ерунда. И вот все плюсы, которые я писал, они складываются из-за этого. Это неплохое расположение, это хорошая цена, год сдачи и отделка. И я думаю, всё это тянет к тому, ну, из этого получается, что смартгран хорошо продаётся.

Там, правда, есть куча планировок, мастерспальни, гардеробные, кухни, гостиные, квартиры с террасами и кость даже 38 квартир с патио.

Угу.

А с учётом того, что это правда вокруг зелени, то это становится правда актуальным. То есть, ну, правда, планировки есть. Ну, смотри, я правильно понимаю, что ничего собственной школы и так далее они не строят? Они не строят, но в тех же испанских кварталах две школы, в Прокшина одна школа и в Коммунарки много школ.

То есть ты покупая Слушай, у них всё сайт сдох, походу. Они

А у них часто сдыхает. Это большая проблема,

да? Они решили, что походу мы их начали разбирать. Давай-ка мы немножко остановимся.

Я рекламирую их лучше, чем они делают. [смех] Кость, ты знаешь, да, потому что многие застройщики маркетологи, я всегда очень сомнительно отношусь к, ну, не ко всем, к части марке, у нас есть очень великие маркетологи. У застройщиков действительно, но у некоторых есть настолько посредственные маркетологи, что которые покупают премии, да,

которые, не знаю, там пишут какую-то херню просто на сайте, вообще не понимают, они просто не понимают в продукте, что они делают. Ну, о'кей, Кость, парковки же там нет, да?

Нет. Вообще, ну, там по домам можно парковаться, а так нету, насколько я знаю, нету.

То есть ты покупаешь это квартиру, ты должен побыть, ну, честно, давай, честно говорить, да, покупая квартиру, там ты должен понимать, что ты не сможешь парковаться. Вот эта история, что ты там нарезаешь круги по району и ищешь парковку, это, конечно, имеет смысл, но это очень сложно.

Слушай, ну ты имеешь в виду, что подземной парковки не будет, правильно?

Ну, какой-то, ну, наземной есть. Сколько там всего?

Насколько я знаю, что там будет плоский наземный паркинг.

Ну, плоский наземный паркинг - это просто открытая парковка. 300мест, да?

Ну 400,

400 машиномест. Ну хотя 400 машиномест, ну блин, там будут все парковаться и соседняя деревня, и самолёт.

Ну, кстати, стоит уточнить, что вообще в этом районе есть проблема, как в любом, наверное, районе Новой Москвы с парковками, потому что у нас иногда в испанских кварталах паркуются в два ряда. И часто наблюдают ситуации, что в 11:00 или в 12:00 подъезжают кузнечики, ну, я вот эти называю эвакуаторы,

и они полпарковки нафиг сносят и увозят. У меня так друзья приехали, их увезли на Ясень. И родители тоже приехали, увезли на Яснего. Так что это стоит учитывать.

Я думаю, что они тоже там будут терроризировать.

О, Костя,

а

я открыл самолёт.

Так и что

мне хочется сказать? Самолёт. Вы вообще, в своём уме?

Альховый квартал ты открыл? Да

вы думаете, что вы делаете? Вот тут студии 14 м. Да, есть такое, да,

14 бля метро кость. Да,

и я ещё могу понять студии 14 м в центре Москвы. Ну, тебе удобно. У тебя просто такая локация удобная. Ты

Угу.

Ну, в Новой Москве покупать студию 14 м за 9 млн.

Я я тебе рассказывал, ээ, подруга жены взяла квартиру, квартиру в студию в Прокшина, и там у неё 23 м или что-то такое. Когда жена к ней вошла, ей подруга говорит: "Вот, смотри мою квартиру". Жена зашла, ботинки сняла.

Да, я уже увидел. И она говорит: "А, ну я в целом увидел [смех] вот, а это 20, это на 10 м больше. Я, кстати, это просто ужас".

Я вживую не был в 14 мх, но это прямо, наверное, да.

Кость, ну это это просто это это ужас. Это

ну это нашлешка получается.

Друзья, выбирайте квартиры правильно, выбирайте их с умом. Обязательно смотрите, советуйтесь, консультируйтесь с профессионалами, консультируйтесь с нами, в конце концов. У нас под капотом, друзья, онлайн-платформа, цифровая платформа, под капотом искусственный интеллект, который умеет подбирать квартиры, выбирает разные условия, смотрит. То есть он настолько умён, что нам иногда становится страшно от него. Поэтому звоните, пишите, заходите на сайт, выбирайте квартиры, выбирайте, мы с удовольствием подскажем, поможем, а ответим на вопрос, одобрим ипотеку. Но мы никогда не будем вам рекомендовать покупать квартиру 14 м. Мы даже будем, мне кажется, стоять кость, говорит, не

покупать. Ну это проку что-то такое. Не, ну слушай, ты тоже так зацепился за эти 14 м. Хотя я понимаю, что с точки зрения человеческой, я вообще не понимаю, как

я не хочу тогда кость сравнивать с самолётом, но это какой-то

не А давай мы просто сравним 60 на60. Ну как мы всегда это делаем, мы же не сравниваем. Ну там есть 14 м. Ну да, может,

может как-то странно. У тебя 14 м стоит 9 млн, а 10 млн стоит 30 м. Просто зачем

ты хочешь спросить, где логика, да?

Зачем вообще проектировали и какая логика в этом? Если бы она стоила 5 млн, ну ладно ещё, да?

Кость. Ну 8900.

Ладно. А будем сравнивать Кость. Да, я не могу сравнить, у меня сайт Smartгаarden не работает.

А, о, заработал. Кость. Ну, смотри, это ещё же застройщик у нас Gрекx. СЗ Gрекx, да?

Угу.

Ничего неизвестно про них. А в чём плюс? Сбер есть, да, их Скроу ведёт Сbр проектное финансирование. А Apex делали проект. Да,

да, да, да. Не, ну, честно говоря, в проекте именно внешне ничего выдающегося, конечно, нету. Здесь,

короче, маленький домик. 15 минут пешком до метро. Хотя застройщик говорит 10, но это просто чистой воды.

Нет, 10-15 минут это ерунда. Так никто не дойдёт.

1520. Да,

да.

О'кей. Smartгаardден. Жить на природе. Новая Москва. Коммунарка 10 минут. Коммунарка 10 минут. Все маркетологи, друзья горокса сейчас туда пешком. Давайте [смех]

давайте посоревнуемся. Кстати, а, уважаемые застройщики, если а вы смотрите наши выпуски, я знаю, если вы не согласны с этим временем, вы можете всегда прийти к нам на канал, поговорить. У нас открыт вход для всех. Мы не берём денег за съёмки. Приходите, мы здесь ставим вам дополнительный стул и общаемся и говорим о ваших проектах, но говорим честно и запрещаем вносить правки в наши видео, потому что только у нас на канале мы говорим правду для наших дорогих покупателей. зрителей. Да и что говорить, мы решаем все вопросы по недвижке, друзья, для вас. Короче, 10 минут фейк. Это фейк, это невозможно. Ладно, Кость. Вот так вот. Симпатичный

домик, да, вот такой симпатичный, милый домик, уютный квартал. Я даже вот этот не хочу читать этот текст. Авторская концепция благоустройства, что-то там. А вот эти патио здесь кость. Знаешь в чём проблема патио? И вот это ещё это вот смотрите, друзья, вот этот хвостик- это ещё о'кей, это моя территория, а вот здесь мои сады. А и это же общее имущество, как я могу там, это же все эти пати, это очень спорные юридические истории. Ты знал,

почему?

А у тебя это двор, Костьгу.

Это двор. Ты поставил там два стула.

А, я понял.

У тебя какой-то больной сосед, ну, такие всегда есть какие-то. Он приходит, говорит: "Ты что, охерел? Здесь поставил". Начнёт тебе кидать сверху что-то. Говорит: "Это общая территория, убери нахер свои стулья. А ты как бы покупал патио поставить". Поэтому очень спорная история. Спать его нужно всегда смотреть юридически. Скорее всего, оно никак нефор оно не может никак оформляться, это многоквартирный дом. Кость. Поэтому нужна очень тонко всегда делать. Если это расценивать как вход с улицы, вообще супер. Вход с улицы. В

квартиру зашёл. Вот тут как бы у тебя

ты знал, что все деревья, просто мне вчера об этом рассказали, я об этом не знал, а что все деревья, которые сажают на территории ЖК, а я сейчас замечаю, что в некоторых ЖК они убирают ээ деревья, которые ну не прижились, которые начали. Знаешь, почему не убирают? Потому что, кажется, когда ты сажаешь дерево, это уже становится собственностью города Москва, и тебе нужно каждое дерево удаление и согласовывать. Вот я я просто об этом не знаю.

Даже во дворах. Да,

да, да, да. Потому что это уже собственность Москвы и надо согласовывать.

То есть я правильно понимаю, что ты вчера что-то хотел срезать?

Ну не совсем, не совсем так, но я просто задался вопросом, почему больное дерево не удаляет уже месяц. Ээ и мне потом рассказали, что оказывается нужно согласовывать с мэри Москвы.

Полгектара, собственно, дворпарк очень мало. такой с полгектара.

Он небольшой, правда,

просто дворейка, да? А

они они же пишут камерный квартал.

1300 квартир. Ну немало.

Ну вот они пишут камерный квартал. Некамерный, да?

Каме, да? Это не камерный.

Там высокие дома довольно-таки.

Природные, ну, смотри, Кость, природный дизайн лобби мопов.

Типа там дерево что ли сделали, что не мопов. Ну вот как-то так звучит. Да. Это не знаю. Мне почему-то вот для меня моб какое-то некрасивое

слово. Хотя вроде ничего то есть лобби красиво. Ну, кстати, неплохо. Птички какие-то посадили.

Птички какой-то даже.

Ну, ты же знаешь, что с английского моб - это вообще швабра.

Моп швабра,

да?

Есть на английском слово моб.

Угу.

Ну, вообще моб - это места общего пользования.

Ну да. Ну а с английского это швабра. И я всё время путал и думал, что мопы - это где хранят швабры.

Слушай, у них э какой-то как будто какой-то паркет даже выстелен на этажах. Ну о'кей. Вот такие простенькие мопы. Редкий формат квартиры для лучшей жизни. А, 39 квартир собственным патио. Террасы. Так, а что-то не работает. Не могу листать. Не работает. Whitex, smartbx, чистовая морожка, чистовая черника. Черника тёмная, морожка светлая. Whitex,

smartбо. Выполнены все грязные, мокрыты, полная отделка санузлов. А, слушай, вот это, кстати, классно. Smartbox. У тебя всё

белое, плюс и у тебя сделано ещё и санузел. Это, мне кажется, прямо супедобно

на природе под крылом Москвы.

Под крылом кость.

Под крылом. Да. Но они же везде там птичек посадили на сайте и

шопинг ТЦ Мега Food Сити. Э, детям две школы одиных садов Wellness. Ну, короче, это всё инфраструктура. Это вся прокшина рядом. Да.

Э, это инфструктура Прокшена, инфраструктура испанских кварталов Мега по Калужскому шоссе. И по факту соседями является Food Сити, но там так просто не пройдёшь. Там, наверное, идти минут 20.

Самое здесь, знаешь, кто вот больше всего вот в этой истории проиграл, это вот эти домики деревенские. А представляешь, ты там живёшь, вот, ну, суть деревни, что и тут у тебя вообще все вот эти проекты это правда проблема, у тебя домик и у тебя выстраивается какой-то дом. И всё. В этом есть некоторые, я не знаю, юмор, что ли, потому что вот в тех же испанских кварталах там может быть здание пятнадцатиэтажная и рядом через забор стоит маленький одноэтажный дом. Э, но с другой стороны даже смотрится как-то аутентично по

неутентично точно просто, да, вот, ну вот смотри, своя улица получается, вот она хопту всякая инфраструктура есть.

О'кей. Профессиональ с большим опытом работы команда проекта обене специалистов с болестленим опытом работы проект партнёры проекта Apex и Антек генеральный подарик мирового уровня башня столиц Capitalтаус Grandтау странно они такого привлекли очень приличного генподрядчика ну не то что странно типа удивительно даже о'кей Кость ну что смотрим квартиру 60 м² друзья выбираем квартиру как и по всем нашим сравнениям мы делаем сравни квартиру 60 м² и у нас Слушай здесь даже двушки кость есть 46 м они сделали, представляешь?

Угу.

Так, ну что,

запихнули?

Запихнули. Давай.

Ну вот где-то так мы посмотрим.

Я просто сразу открываюховый квартал, чтобы тебе сказать цену.

19 млн. Кость, это нормально или нет?

Да, уже нормально.

Уже нормально. Да,

уже нормально. Но здесь Ну

а что ты говоришь с отделкой? Ты тоже рассказываешь. Смотри, отделка.

Отделку поставь. Ты отделку поставь,

да? Её нужно ставить. Отделка Whitebox просто 19 млн, да? 330.000 за квадрат м². Отделка SmartBX 20 млн. То есть за санузел они накидывают 830.000. А

там не только, по-моему, Sнузел. Ну нет, по-моему, только Smartbox. Whitebox. Это смотри, White Box это всё понятно, всё белое, да? SmartБоx выполнены все грязные, мокрые работы и полная отделка санузлов. А ещё я так понимаю, что и стены уже сделаны даже, да, какие-то. То есть это практически полная отделка.

Фактически

так. Я же говорю, что во многом это находка

кость. Ну вот полная полная давай квартира это го полная отделкой ну 22 млн стоит нормально нет

ну это полная и для новой Москвы же да

370 руб зако

открой соседние прокшна вот прямо чтобы около метро жить ЖК Прокшина и у тебя цена совершенно другая будет и скорее всего ты сейчас получишь за большую цену меньшую отделку я думаю у тебя сейчас где-то будет знашь в районе а 26-27 смотрим мы ЖК Прокшена да

да ЖК Прокшина

Угук Прокна А ты, кстати, нашёл цены в этом проекте?

Я нашёл в соседнем мальховом квартале. Там 20 млн готовая отделка.

20 млн. Здесь 22 млн.

Да,

ну это самолёт, а здесь не самолёт.

А что с самолётом не так? Ну-ка, расскажи-ка мне, Кость.

Ну ты же знаешь, как к отделке самолёта относятся. Её берут на первое время, а потом её сдирают.

Кость, а здесь вообще ноуном застройщик.

Ну тоже верно.

Ты же вообще даже не знаешь, что будет. Поэтому здесь, ну, слушай, вообще это всё кот в мешке. Ну то есть ты реально не понимаешь, какая будет отделка, как дальше будет у тебя выстроено там управление, как дальше будет всё здесь.

В этом в этом плане с тобой согласен, потому что для застройщика по факту это первый проект.

Да.

Да.

Ну вот смотри, давай мы с тобой вот 58 м кость в Прокшина стоит 18. 600.

А год сдачам

двадцать восьмой

и отделки нет.

И отделки нету.

Угу.

Там без отделки 16 и уже 2 млн разница.

Да. Да. И уже сдаётся вот прямо ну сейчас. То есть я вот не зря типа тебе сказал, что нужно снять Smartgгаarden, потому что это неплохой проект для Новой Москвы. А, да, пускай он не совсем близко к метро, но метро всё-таки есть. Ты можешь добраться и пешком, и на автобусе, и это не так долго и не так утомительно. Многие проекты в новой Москве сейчас же по такой же стоимости, и они гораздо дальше от метро и нужно ехать на автобусе. Вот. А здесь мне можно довериться, потому что я эти проекты уже много посмотрел. И я считаю, что Smart Garden, вот если

мы вычтим то, что застройщик действительно делает первый раз, что у него нет опыта, но я, скорее всего, здесь склонен больше в позитив уходить, потому что если они строят первый раз, то они постараются сделать нормально. Ну, у меня по такой логике. Вот. Э, и за эту цену прямо хорошо.

А заявлен ли у застройщика второй проект какой-то?

Я не знаю, не обладаю информацие.

Вот и вот тебе вопрос. Чтобы,

чтобы сделать что-то хорошо, ты должен понимать, что у тебя долгосрочная стратегия. игры есть на этом рынке. А если ты хочешь построить один проект и ну быстро сделать там, построить, заработать деньги, то не факт какой-то.

Ну ты про то, что они могут построить один проект, ээ хрен знает, что наворотить и

поня и понять, что этот бизнес им не интересен.

Риск есть.

Риск есть. Да,

друзья, мы закончили Smart Garden. Сегодня у нас в гостях для вас обсуждали проект. Напоминаю, что вы всегда можете нам позвонить, написать, и мы с удовольствием подскажем, расскажем, поможем вам с любым вопросом в недвижки Москвы. Нам можно просто позвонить. Номер телефона здесь под видео. Пишите, звоните. Всем пока. До новых встреч, но выпуск на канале уже завтра.

[музыка]