Тессинский 5: новый дом делюкс-класса в центре Москвы.

Друзья, всем привет. Вечернее обносиние, как всегда с вами. Для того, чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам. Мы вам в этом поможем. Лучшие цены, лучшие условия, лучшие проекты всегда у нас в Open Cти для вас. Помните OPENCITY всегда на вашей стороне. Сегодня разбираем краш всех брокеров Москвы и Питера тоже. Тесинский псинский 5. Вот застройщик элемент. [музыка] Год назад Элемент возил всех брокеров в двух столиц на двух самолётов в Сочи, чтобы всех набухать и нагулять. В этом году он решил сделать по-другому кость.

Что он сделал? Он на форуме движения.

Ага.

Э, стал спонсором, ну, вот мероприятий, части, да, риэлторской. Разыгрывал машину для

брокеров, да.

Кто лучше продаст?

Какой-то там конкурс был, я не знаю. Ну вот можно задаться вопрос, да. Я к тому, что какой же, представляешь, подход у застройщика, насколько он хочет, да, понравится брокерам.

А это правильно думаешь? Просто у меня ну какое-то сомнение вызывает. Если же, есть же другие подходы. [откашливается] А ты знаешь, я вообще сторонник ээ не бухания в целом, ну общего, да, общего понимания. И я со многими застройщиками, кость, когда общаемся, я всегда м говорю: "Зачем вы всех набухиваете? У вас идёт рабочий день, вы к 16 или к 17 часов приглашаете всех брокеров, у вас стоит бухло и еда, [откашливается] и вы рассказываете про свой проект, светские

мероприятия, о'кей, делай вечером. А у тебя идёт рабочий день, у тебя люди пьют, понимаешь? У тебя люди пьют целый день. И брокер он целыми днями ходит, как бы условно говоря, день через день по каким-то мероприятиям, потому что ему везде наливают. Это нормально. Это как, блин, раньше сантехником платили бутылкой, и он каждый день ходит что-то ремонтировать, ему бутылкудают. про то, что имеет ли это смысл в том плане, что ну поставь ты, допустим, хорошую комиссию для брокера на проекта, и он его сам будет продавать. Его не надо на это на

знаешь, что надо сделать даже не комиссию хорошую делать, нужно делать хорошие условия покупки, которые могут купить люди. Могут, да. Если ты обратишь внимание на что продаётся, Кость?

Угу.

Продаётся не то, где большие комиссии, продаётся то, где

что продаётся. Как, как это не звучало?

Совершенно верно, да. Продаётся то, что можно купить. Да, то, что можно купить. А мы знаем там яркие примеры. Кстати, вот сейчас мы Курское, да, говорим, где там рядом, ну, короче, не буду сейчас говорить конкретно, но есть кость, э, ряд застойщиков, которые вжаривают по-турецки 10%.

Угу.

И что? Ничего. Это катастрофа. Это значит всё. Привет. Это,

мне кажется, тоже ультимативно большой процент говорит о том, что ни хрена не

поещем. Ладно. А давай немножко сейчас вернёмся к Тесинский п дом в центре Москвы. Элемент у нас строя. Кость, что ты мне скажешь про место?

Слушай, на самом деле безумно крутая локация. И надо мной в комментариях угорают то, что Константин по ходу курьером работает, что он везде погулял. И в этой локации я гулял тоже очень

много, потому что в своё время работал на Курской, а жил на Нижегородской. У меня был путь. Я вот как раз шёл с Курской, спускался по Садовому, получается, доходил до Набережной, и вот через набережную выходил Котельнической набережной и там уже шёл к Таганску. От Таганска садился на автобус и ехал до Нижегородска. Могу сказать, что это, возможно, моя личная интерпретация, но это одна из один из любимых моих, э, прогулочных треков по Москве, потому что, во-первых, если посмотреть на ЖК, то он зажат буквально между двумя главными прогулочными объектами Москвы. Первое - это у нас садовое кольцо. Ну, это и прогулочные, и велосипедные в любом случае красиво. А второй - это Яовский бульвар, начинается прямо за ЖК. Вот если к реке идти. Яуский бульвар. И это уже получается у нас бульварное кольцо. А как вы можете быть москвичом,

если не любите гулять по бульварному кольцу? Взял по бульвальному кольцу прошёл и прямо все достомечательно обошёл. Красиво, да? Круто. А и, наверное, ещё яркое у меня воспоминание, даже два воспоминания о, я сейчас боюсь неправильно сказать, серебряническое набережное. то, что ночью вот как раз с этой набережной и в том числе из Тесинского будет видно, как зажигаются огни в котельнической высотке. И это всегда очень красиво. Ты идёшь, идёшь уже на Москву окутывает такой, ну, если мы говорим летом, тёплый суморак и вдруг внезапно высотка загорается. Бам!

Классно, да? А, и ещё, наверное, один из моих любимых мостов, Тистосинский мост. Это вот такой изогнутый мост там находится. часто любит молоджь сидеть целоваться на закаты рассветы и всё такое и наверное про Курскую и Таганскую я сказал то что там недалеко то что рядом Котельническая набережная ой ну котельническая набережная да и Котельническая высотка во-первых она сама по себе очень интересна во-вторых я всем рекомендую если будете там гулять то зайдите внутрь котельнической высотки там очень классный двор. Про кинотеатр тоже стоит сказать сходить в кинотеатр, который в котельнической иллюзион, собственно, и на мой взгляд, там находится самая красивая Пятёрочка в Москве. [смех] Вот

самая красивая Пятёрочка в Москве, да.

Да. И, наверное, завершая через реку, собственно, с Балчик, это хорошо. И также очень легко доходится до Китая

города. Китай город сейчас уже, наверное, печально известный, конечно, потому что там сейчас очень много молодёжных тусовок, там всё время какие-то конфликты происходят. Я упустил этот момент, когда это всё произошло. Но тем не менее у тебя центр прямо под боком и даже вышка, допустим, вот на врацовском поле там был корпус вышки, поэтому по с точки зрения локации, не знаю, прямо бомба.

Ну о'кей, смотри, давай дальше посмотрим. Тесинский 5, четыре камерных дома в центре Москвы, где каждый дом содаёт свой характер жизни. А я хотел включить видео. Видео у меня не запустилось, поэтому будем смотреть. Километры до парка Заряди кость 1 га.

Приватная территория с мандариновым садом. Да, это что-то новое.

Мандариновый сад. А,

от пяти до днадцати этажей км Московского Кремля, 7 м. Э, почти 8 м высота потолков в пенхаусах, да.

Угу.

Вот такие виды у нас здесь. А про локацию, наверное, можно здесь говорить, можно не говорить, в общем-то. Что да,

мне кажется, я, в общем, всё в целом сказал,

да, главное главное пятёрочку ты отметил. В принципе, это

так Нет, я же говорю с точки зрения вот если вы любите удивляться, зайдите в Пятёрочку, которая находится на высотке накотенической набережной. И вы поймёте, что это, что такое центр города, что даже здесь Пятёрочка другая такая роскошная Пятёрочка с потолками 5 м.

[смех]

Давай чучуть про место вот ещё скажу. Кость, наверное, важно хочется отметить. Здесь же уже есть несколько проектов рядом, которые создали такую, да, современную новую Москву. Здесь есть Архаус у нас и Тысинский один. И получается, что у тебя, в общем-то, дом находится уже внутри красивых современных домов.

Ну да. И это прямо действительно здорово.

Ну, я всё-таки отметил, что там прямо окружение прямо такой хотел сказать древней Москвы, но всё-таки историческая. И в этом, несомненно, плюс, потому что всё-таки центр мы любим не за высотки, а за историю. Ну, по крайней мере, я так делаю.

Да. Нет, ну люди действительно именно центр любят не за высотки. Те, кто любят центр за высотки - это просто Пресня.

Всё, что другое, да, это действительно, да, Таганский район, Кость. Таганский район. Здесь у нас -э как раз-таки такой, наверное, ты знаешь, при том, что Таганский район вообще принято считать один из самых дешёвых районов в ЦАО.

Обожаю Таганский.

Обежаешь Таганский район, да. [фыркает] Что ко здесь можешь можешь ещё отметить, например? Что здесь есть

в Таганском районе?

Да. Главные особенности Таганского района.

Слушай, ну здесь же вопрос, ээ, кто как живёт, и завяжите.

А, попробуй посмотреть нейтрально. Представляешь, что ты стекло, у которого нет вкуса, мнения, только факты.

Ну опять же у стекло.

А вот ты смеёшься. Ты смеёшься, друзья. Но именно так работает наша платформа на основе искусственного интеллекта. У неё нет мнения. Только ваше мнение имеет для неё значение.

Как ты красиво вывел,

как Костя. Не просто красиво, по-настоящему вывел.

У нас это очень важно, друзья. У нас в ОСТ. Мы создали платформу подбора недвижимости. Совсем скоро мы её выведем в открытый рынок. Мы прямо сейчас разрабатываем приложение, которое будет доступно всем. Вы в режиме одного разговора сможете просто голосовым сообщением сказать то, что вы хотите, и она вам точно подберёт всё то, что вы хотите купить. Нет голоса, нет мнения, это стекло. Ты говоришь: "Хочу то-то, сё-то, это не нужно такие-то деньги, такие бюджеты". Она говорит: "Смотри, это оно". В общем-то, вся экспертиза.

Более 5 лет работы Open Сити собраны туда. И мы точно для вас, для наших дорогих клиентов, покупателей, зрителей находим то лучше, что есть вообще в Москве. Звоните, пишите. сайт под видео. Обязательно заходите, посмотрите подробнее и работайте с технологичной платформой, с технологичными компаниями, которые помогают выбрать лучшее, то, что есть сейчас в Москве.

Но всё-таки знаешь, минус какой? Ну вот ээ Хорошо. И и тебе все факты даст, ээ без своего личного мнения. Ну кто вот так красиво, как я, расскажет, что ты будешь идти по этой набережной и будет загораться высотки на котель? Расскажет,

расскажет наши. расскажет,

потому что наши есть что делает Кость?

Что делает?

Он смотрит наши видео.

Серьёзно? Я, кстати, не знал это.

Конечно. А ты что думал?

Он смотрит наши видео.

То есть по факту я обучаю бездушную машину смотреть красиво на [смех] мир. Ладно. Окей.

Кость. Совершенно верно. Красиво, конечно, красивое место. Мне, знаешь, что не понравилось? Смотреть панораму застройщик. Почему-то взял зимнюю такую Москву. А, хотя летняя была бы очень-очень прямо вообще была бы она здесь невероятно красивая. Хотя зимняя тоже очень, кстати, даже зимняя примерно здесь какая-то такая хорошая.

Ну, кстати, вот это рендер, да, но примерно там так выглядит. Вот с моста, с садового кольца там примерно так и выглядит.

О, по Кость. Возможно, эта фото, она просто улучшена немного и всё. И поэтому выглядит как рендер. Четыре дома, четыре характера, Кость. Вот это давай разбираться, что это значит. Четыре дома, четыре характера. Да, потому что пока что это вода. Давай разбераться, что на самом деле это значит. А, ау авра, рассвет, начало, дом, вдохновлённый ритм современной жизни здесь.

Ладно, я не хочу это читать. Что конкретно это значит? Давай. Архитектура света и движения. Девять этажей, 45 резиденцив, четыре-шесть этажей.

Девять этажей. Кайф. Кайф.

Девять этажей, да? Девять этажей. Аврора, дом Аврора, а медиа полдень и равновесие и устойчивость. Пять камерных этажей формата городской виллы.

То есть, подожди, утро.

Всё, я я начал разбираться. Это там девять этажей, да? Дальше у тебя медиа, у тебя полдень, пять этажей, функциональные большие планировки для семьи и представительских функций с удобной логистикой. отдельным доступом до сервисной поддержки. Ощущение выверенного пространства. Давай так.

Большие семьи, пятиэтажный дом, то есть супер-сперкамерный. Давай вернёмся наверх и посмотрим. Вот Аврора ещё раз. А свет становится главным материалом архитектуры. Утреннелучена интерес первых дней минут дня. Так мы находим, друзья, находим то, что скрыто за маркетинговыми словами у застройщиков. Панорамные окна усиливают о тощение лёгкости и свободы. Каждая деталь выстроена вокруг движения внутреннего и внешнего, личного и городского. Ничего непонятно. О'кей. Просто дом. Интересно.

Идём дальше. А-э, полдень есть, э, пять этажей. Следующий дом у нас Кость, видимо, вечер. Да,

ну, по логике, да, как

на Спера.

Как

на сра?

Это что вообще?

На латинский, может быть, закат. Вечерняя эстетика. 12 этажей, как 12 активных часов насыщенного дня в столице. Дом доминанта этого мини-квартала выразительный и статный в каждой своей резиденции. Пространство. Слушай, ну вот элемент. Молодцы, понимаешь. Вот когда они говорят резиденция про дом в ЦАО, это я понимаю, имеет смысл. А когда другие застройщики взяли и просто испоганили слово резиденцией, и когда у тебя дом МКАД, они говорят: "Резиденты нашего дома будут жить в своих резиденциях и дышать пылью: "Господи, зачем вот просто реально красивые слова?" Да, здесь абсолютно уместно говорит резиденция.

Абсолютно уместно. Я бы обратил внимание ещё на этажность ээ в центре Москвы. По-другому как будто бы и не Адам. А и

ось и Ночь. Нокс. Нокс. На каком языке ночь?

Нокс. А я так понимаю, что это латинский. Но при этом

может французский. Нет.

Или

нет. Нуар французский.

Да. Давай, давай. Не будем ээ

быть маркетологами.

Быть маркетологами.

Полность бесцено дене.

Но и и мне дал перевод. Веспор - это либо вечер, либо вечерняя звезда. А ног, собственно, ночь. Ээ, ну тогда нужно было утренне назвать Люцифер. Утренняя звезда. Блин,

а Люцифер - это утро.

Это утрене Да, да, да, да, да. Это оказывается что-то такое.

Да, конечно, это ангелы утренний ангел.

Ладно, не будем сейчас об этом. Нокс дом построен вокруг главного ресурса современности времени, проведённое не с собой. Для тех, кто выбирает сдержанную роскошь. Такой яркий и здесь. И в этом есть большой риск, потому что ты, смотря на яишных девушек, ты не понимаешь, а дома тоже яишные. Это тоже не архитектура, это яишко. Благоустройство. Проект, когда включает в себя парк вдоль серебрической набережной, закрытый внутренний дор с мандариным садом. Кость. Представляешь? Мандариновый сад.

Это прикольно. Необычно прямо

это очень красиво. Очень красивый двор. Мандарины деревья во внутреннем дворе отсылает к римским оранжереям и садам медичи. Открытый парк вдоль сере.

Открытый парк и закрытый внутренний двор. То есть просто будет открытый парк для всех доступный и закрытый внутренний двор. Вот такая у тебя здесь будет архитектура. Преимущество проектасинский 5 четыре камерных дома в центре Москвы, где каждый дом задаёт свой характер жизни. Парадные пространства. Ну как как же питерскому засточку не сказать парадные? Да. Вместо лобби парадное постано как же просто они просто сидели вот хотели написать такое. Главное не написать парадно. Главное не написать парадно. Ладно,

знаешь, вот хоть я сейчас так и говорю там про элемент мы начали, вот там они что-то вечеринки набухивают. Это это как бы отдельная история.

Они, кстати, продаются новый 11.

Новый 11 продаётся. Очень было много броней на старте. Потом

На старте было нормально, по-моему,

да. Потом они брони там часть поотваливались, как это обычно бывает. И там начал постепенно распродаваться.

Там были очень хорошие условия входа. Там, по-моему, чуть ли не 50.000 в рассрочках.

Они были неадекватные условия входа, и за счёт этого был просто какой-то бешеный спрос. Они это всё поменяли, отменили, там цены резко подняли, и всё устаканилось. Кой знаешь, как продаются застройщики вообще? Вот как работает застройщиковская логика.

Как

а я недавно просто разговаривал с одним из комменческих директоров. Ну я не буду говорить кто, потому что тебе, ну, ну скажу тебе, кто это. По секрету,

смотри, вот это их ЖК.

Угу.

В нём 1.000 квартир. Соседний ЖК 3.000 квартир. Я им говорю: "Ребята, у вас такие тембы продаж херовые". И у вас цены дороже, вас никто не покупает.

Я же говорю, что они не херовые, что они уже лучше стали.

Не, ну я просто какой логику объясню, просто поймёшь. Я говорю, смотри, у тебя темпы продаешь маленькие, херовые, и цена у тебя дороже. Тебя никто не покупает. Вот у соседа в два раза больше продаж и цены дешевле. Сделай так же. Он говорит: "Ты не понимаешь. Смотри, как это устроено. Я беру срок строительства, делю количество своих квартир, ну, на каждый месяц. И в месяц мне нужно продавать там, условно 10 квартир.

Если я продаю уже дороже, я уже выше, я цены поднимаю". Если что-то там, я цену чуть опускаю. Говорит, сосед, он продаёт, ему нужно почему много продавать? Потому что ему нужно не 10 квартир в месяц, а 30. Ему надо это столько продавать. Не потому, что он красавчик, ему надо продавать 30 квартир в месяц, а мне надо 10 квартир

продавать, потому что, ну, я же делю их на срок реализации.

И также и все застройщики, особенно там премиального, да, и сегмента, и выше, они что делают? Вот берут там 60 квартир, допустим, да, когда у них на старте бронируется 30 квартир, это неадекватно.

Угу.

Они цены взвинчивают. Они что делают? Они на закрытом бронировании проверяют спрос, дают цену. Если много броней, они брони все откатывают, как бы, и да, и начинают там, э, ну, дели какие-то условия, что менять, понимаешь? Короче, Костик, давай про эту парадное пространство. В создании грант лобби мы следовали, в принципе, найти место в искусство, которое говорит без слов, авторские интерьеры. Ну, короче, красиво. Что тут обсуждать? Коллекция редких вин. Кость, что-то я так вина захотел. Камерная нанок.

Это как это это как жильцам.

Хранение личной коллекции теруарных вин и неспешные встречи в духе частных переских домог. Это мне интересно. Это где? То есть у тебя будет какое-то, я не понимаю, что это такое.

Я не очень понимаю, это типа винотека, где ты можешь купить вино

или хранить

или хранить, как это происходит. Ну ладно, хорошо. Да, допустим, ресторан с летней террасой. В парадном доме медится ресторан с летни терра пространство. Блин, вот это круто, когда у тебя хороший ресторан в доме и ты ещё это в центре. Ко,

ну слушай, на самом деле у меня сейчас концепция начинает складываться. Кот, который мы латинскими назвали, это вполне мог быть итальянские название. И они же отсылают к медичам, к римским садам. И сейчас они вот везде венцо проталкивают. То есть вот, кстати, дата концепция полуфи сервиса. В своей работе мы воздействуем на все пять чувств, рождая шестой эмоции. Мы наполняем каждый проект душой, предосвящая желания гостей. Мос госпитали госпиталити. Мос госпиталити. Слушай, это же известная

управляющая компания, которая занимается управлением отелей. Кость,

не я не знал. Не знал. Она пришла к нам, я сейчас не вспомню точно на какие проекты, но она точно, кость, пришла на те проекты, которые должны были управляться типа мариотами, вот такими сервисами, которые строили. То есть когда они ушли в двадцатом году, взошла вот эта мост госпиталити и стала управлять. Так что это прямо очень хорошая, мощная компания. Персональная ателье, персональный портной поможет скорректировать костюм перед вашей встречей, подогнать новое платье и всё в шаговой доступности сохранением конциональности.

Я не понимаю, как это работает. Как это?

Как это работает? Вот ты,

ну, у тебя в доме сидит консьеш,

да? А здесь сидит портной.

Ага.

Тут сидит консерж, портной, ещё кто-то, ещё кто-то, понимаешь? Просто,

ну, типа, это люди в штате, они просто сидят у тебя дома. Путе в штате. Если это заявлено, то это в штате. Это, конечно, странно. Нужен ли портной прямо на такой постоянной основе, но с другой стороны, кость, это, ну, всегда ты можешь что-то сделать и изменить там свой костюм,

штанишки подкратить там,

да. Понимаешь, что ты носишь Nike, как бы, и у тебя там что менять? Ну вот если бы ты носил не Nike, например, а просто что-то такое более.

Ну, задумаемся, задумаемся об этом. Я вот вчера даже на костюмы позалипал, захотел ко

вот вот и тогда тебе уже можно было.

Ну косени, косни. Моё преображение косени.

Поехали. Автоунж. Паркинг. Что здесь в любом про вот пока вот, блин, знаешь, вроде так, так красивые картинки, а ты читаешь и, ну, не понимаешь. Ладно, давай сейчас разберём элемент прай, закрытая структура, стредавка. А, я понял, они делают закрытый клуб.

Закрытый клуб для своих резидентов, где люди могут общаться, разговаривать и так далее. Только этот лук клуб определяет чем? Ценой, за которую ты купил квадратный метр. То есть ты уверен, что в этом клубе будут сидить только те люди, которые покупает квартиры, которые можешь купить себе ты. Это очень хорошая отсечка.

Ну это типа как в Лужники коллек. Все купили Лужники Collection, кто-то ровнее, но условно есть инфраструктура для одного корпуса и ей не может пользоваться, да. Ну а так как здесь цены там плюс-минус, условно нет такой яркой разницы, то да, совершенно верно.

Кость. Автоунж. Не парковка, алауeж. Машина отдыхает там. [смех]

Ну а что, Кость? Ну, ну тоже тоже машина тоже человек, понимаешь, тоже хочет отдохнуть.

А квартира твой лаунж? Ты тоже машина? [смех]

А здесь знаешь, наверное, что очень важно не я не вижу. Тут написано про технологический паркинг. Интуитивный взаимодейст резидентом в любом сценарии, в прибойм погоде, в каждом движении. Хочется чуть-чуть рассказать, чуть подробнее, потому что самое важное, что дайте нормальную мойку и всё, наверное, да. И это будет огромное большое преимущество. Ты просто оставил ключи и ушёл. У тебя утром чистая машина. А приватность и безопасность выстроена как закрыта. Всё понятно. Выбрать квартиру.

Кость. Ну мы дошли до главного. Мы создаём дома, которые освобождают время проективное пространство для жизни без компромисса. Соня драйв города и приватность личного мира. Содаём собственный стандарт качества. Элемент автор лучшей жизни. Виталий Корбов, генеральный директор Элимент. Вот он сторонник э самолётов и открытый человек. Кость добрый, понимаешь, человек. Да не, не базара ноль. Я просто как бы с тобой больше рассуждаю про рентабельность всего этого, потому что нанять самолёт, всех погонять ээ есть как будто методы получше, но возможно это работает. Я не так, чтобы божественный маркетолог, чтобы в этом прямо супер понимать.

Ну что, смотрим цены. Коси,

конечно, конечно. Это самое интересное,

друзья. Напоминаю, что если прямо сейчас находится поиск идеальной квартиры жилого комплекса и хотите выбрать лучшее лучшее, что есть сейчас в Москве, звоните на OPENCITY платформу подбора недвижимости, которая подходит именно вам. Кость, знаешь, ещё, наверное, вот такую хотел важный факт, вот сейчас подойдём к квартирам сказать пару фактов важных. То, что я изучил. Кто у нас делал? У нас архитектура делают Сама Лишенко и партнёры. Принято считать, что то, что делают они - это модно, это соответствует времени. Поэтому это сказать, да, это вот у нас архитекторы.

Проект про класс, наверно здесь хочется сказать. Это правда, ну, не натянутый на глобус delux, потому что здесь высота потолков 3,5 м и выше, то есть уже как бы здесь у тебя объём пространства, он уже большой. Плюс камерные этажи. И о можно говорить, что это, ну, реальный настоящий, ээ, который настоящий delux. Что ещё важного здесь про внутренню

инфраструктуру мы обсудили? Кость. Ну, ещё что важно, не на не указано на сайте, указано только в моих закрытых

источниках. Да, всенаже ресторан с летние террасы, Энотека, детская комната, помещение для сезонного хранения, отдельная комната для курьеров. Есть услуги няни, репетитора, ухода за питомцами и гардеробом в совместно с тем самым портным, понимаешь?

Вот. Но нужно понимать какую-то цену эксплуатации. Вот у нас, допустим, э, Лаврушинский, да, который очень такой, наверное, сильный яркий проект у Сйнекса. Недалеко от Кремля, тут как бы правда, можно так сказать, да, недалеко от Кремля.

С ценой квадратного метра за обслуживание практически 1.000 руб. 1.000 руб. за квадрат метров.

1.000 руб.

Да. Ну, то есть там квартира 100 м, 100.000 - это просто, ну, это просто нужно понимать, что это всё стоит денег, да. Но это это нормально, это понятно, это просто нужно

Ну, с другой стороны, если ты рассматриваешь такую недвижимость, наверное, всё-таки эти деньги есть.

Да. Да. Смотри, что важно, Кость, ещё есть видовые, есть невидовые квартиры. Надо посмотреть внимательно, да, потому что то есть как бы можно

Я хочу хочу обратить внимание, что есть видовые квартиры прямо на высотку сталинскую. Это же такая безумная красота у тебя всё время из окна. Это просто бам. Не знаю. Мне кажется, что если вообще брать идеальный вид в Москве, то это один из самых крутых, потому что, как ни крути, сталинские высотки являются самым узнаваемым символом Москвы. Наверное, после храма Василия Блаженного. Главный момент, на который бы я хотел обратить внимание, наших зрителей, гостя, наших подписчиков, хочу сказать, наших

зрителей, наших покупателей. Соотношение машиномест 0,75, у тебя получается 146 квартир,

ну или резиденций, говоря на застройщиковском, да, 110 машинномест.

Нормально. Но, кстати, это нормально для премиум.

Для делюкса,

да,

кость меньше одного машинноместа на квартиру.

А Delux у тебя, предполагае, что у тебя чуть ли не два машины в семье. Угу. О, допустимт, сдитем. И, конечно же, это очень большой риск и минус, потому что нужно, получается, покупать сразу кварти.

Ну, то есть это ненормально, да, получается?

Это ненормально.

Ну просто скажи мне, как просто как ты себе это представляешь?

Я у я тебе вопрос задаю, потому что я вот в плане машин вообще не по Нет, Кость вопрос нет. Да, я просто к тебе, что Ну ты сам должен понимать, что у тебя квартира и ты хочешь нормально ездить парковаться. Водитель, там у тебя есть место для там водителей, курьеров там, понимаешь? Есть.

Ну, ты про то, что понятно, что берут квартиры люди состоятельные и, скорее всего, у них две или больше тачки

по факту,

да. Поэтому вот это вопрос и его можно решать только выбирая квартиры, только рассматривая. У нас есть проекты, друзья, где предусмотрено практически два машиноместа на квартиру. Это у нас здесь вти мы знаем все проекты Москвы, лучшие из них. Звоните сегодня элемент говорим Синский 5. Ну, хороший проект, Кость. Ну, слушай, ты мне прямо открываешь глаза - касательно парковок, потому что я как не вожу, я не знаю. И для меня

сейчас, а реально, если ты покупаешь какой-нибудь там премиальный проект, скорее всего, ты водишь и скорее всего у тебя не две машины, даже, может быть, три. И даже коэффициент один к одному - это как будто хреново. Хотя в обычном комплексе один на один - это, ну, типа прекрасно вообще.

Нет, смотри, когда у тебя проект массового характера, он расчёте на метро, да, так там что надо, что ли, да? Вот. Ну, в целом,

но когда у тебя проект уже такого совершенно

прикольно, да? Не, для меня это просто открытие сейчас было. О'кей.

Вот эти дома, вот так вот они расположены. Ну что, посмотрим, посмотрим. Давай. Кость, самая у нас получается дешёвая квартира будет как раз-таки, э, да, как раз-таки вот наши 60 м эталонные в корпусе NOX самом высотном. Вот здесь вот, друзья, в корпусе NOX самом дальнем. Вот Котельническая набежная 59 м стоит у нас 98 млн руб. Кость

98 Да.

Да, 98 мл. Кстати, сейчас ещё действует дополнительная акция на все квартиры в ну в проекте. Ну это неважно, да, сейчас она действует, потом тоже будут что-то, какие-то другие. Всегда можете нам позвонить, написать. Мы с удовольствием вам расскажем, друзья, какие же будут. Кость, ну насколько классная планировка, я тебе хочу сказать, насколько она крутая, потому что смотри, у тебя большая огромная кухня-гостиная, почти 30 м. Причём с таким правильным расположением всё-таки Цмаил Лшенко молодцы.

То есть она у тебя, смотри, не вдоль,

а вот вдоль стены. И у тебя получается три окна в ней вдоль, понимаешь? Не одно, и у тебя вот туда уходит, а вот здесь очень крутая планировка. И спальня 13, конечно же, мастер. Спальня с гардеробной и с, а санзлом.

Классная, потрясающая планировка есть, да, друзья, смотрите ещё раз. Цена сейчас считаем базовая. Будет дополнительноя специальные условия. Специальные условия будут, можете позвонить. Звоните, спрашивайте, посмотрим. И 1лн 600 квадратный метр стоит. 1. 600.

Угу.

600 м². А-а, после того, что сейчас у нас происходит на рынке, после того, как сейчас застройщики некоторые выставляют, я хочу сказать, что для данного места с учётом этой цены, а ещё с учётом той дополнительной скидко, которая здесь будет, можно получить специальные условия, то это, конечно, уже кажется, что уже абсолютно даже кость конкурентна.

Ну, если брать по локации, то очень мощно. А в сравнении с конкурентами А что там? А кто там может быть ближайший конкурент? Там даже нету вот именно вот в этой. Слушай, а ты знаешь, а вот здесь Кость уже, наверное, даже здесь просто уже выбор будет не такой, он прямо здесь

конкуренция уже не локальная.

Угу.

То есть здесь выбор в делюксе идёт. Вот ты как бы что-то смотришь, ты вот попал в этот синский пять и всё, ты в него попал, ты в него влюбился и ты как бы там остаёшься.

Ну там татарская недалеко. Ну, кстати,

да, дада. Да. Ну, кстати, да, может быть. Ну, то есть это вот, знаешь, как бы вот у тебя попало и ты прямо не будешь смотреть, а что рядом. Это рядом может быть совсем другое. Поэтому ты здесь,

да, то есть здесь чуть по-другому,

друзья. Истинский пять элемент. Сегодня у нас в гостях вечерний OPENCITY с вами как всегда, чтобы вы знали больше остальных. Покупайте свои квартиры по лучшим ценам. Мы вам в этом поможем.

Всем пока. До новых встреч. Новы на канале уже завтра. [музыка] Yeah.