ЖК Пейв — один из самых обсуждаемых проектов на старте 2026 года

Друзья, всем привет. Мы на канале Вечерний OPENCITY. Как всегда, говорим о недвижимости. Сегодня у нас очередная прожарка. Будем разбираться в московских проектах, стоит ли их покупать. И сейчас будем с вами говорить про когда-то когда-то самый дешёвый жилой комплекс на садовом кольце. Сейчас он уже вырос в цене. Давай разберём, стоит ли он своих денег. Жилой комплекс Pй от формы. Садовое кольцо с натяжкой. Правда, садовое кольцо, но тем не менее 20 минут пешком. Повелецкая. Поехали.

Костя, если бы ты описал жилой комплекс Pй, что бы ты про него мог сказать несколькими тезисами?

Я мог бы про него сказать то, что в начале стартов я определённо его рассматривал для покупки, и я с женой туда ездил. И как ты говоришь, что он условно садовое кольцо, в целом бы я на самом деле согласился, но с нюансами. Я до него шёл с метро Тульское. А, к сожалению, дорога там не очень удобна. Там придётся, приходится идти по Даниловской набережной. Но набережная - это грубо сказано. Набережно мы представляем, что приятное место, где можно гулять. Там очень загазовано и идти было неприятно. А обратно я уже уезжал на автобусе до Павелецкой. И на автобусе вполне приятно. Единственный момент, что как пешком там эту дорогу оселить, я вот не знаю. Долго

пешком сложно осилить. Нам 20 минут пешком, действительно. Да, 20 минут пешком здесь. Опять же, главная

особенность, давай так, близость садового кольца. То есть там очень застраиваемая грядка Побелецка. И это, наверное, сегодня один из самых, возможно, дешёвых проектов. Мы сейчас, друзья, разберём в конце. Как всегда, 60 м² квартиру мы сравним, чтобы у вас точное было представление о ценах, которые есть, стоит ли их покупать и что с конкурентами, обязательно посмотрим. F, поехали. Давай сейчас пройдёмся по сайту, посмотрим, что нам предлагает застройщик. Ну, дом с твоим характером - это сразу вода, которая ничего не значит и ничего не даёт нам никакой информации полезной.

Новый жилой квартал в минуте от Павелецкой набережной. Видишь, от Повелецкой набережной. А у тебя мозг считывает, что от Повелецкой.

Ну, в защиту могу сказать то, что действительно набережная там прямо рядом. Единственный момент, что нужно чётко посмотреть локацию. В данный момент ээ там очень много старого фонда рядом. Эсли идти с Тульской, то там ещё будет не промзона, а гаражи.

А, а почему именно Стульская дорога? Ведь Повелецская она как будто бы ближе. Нет.

А я тебе легко объясню. Я, когда рассматривал себе покупку квартиры, я просто открывал карты и смотрел, откуда ближе идти. А если открыть карту, то видно, что с Тульской как будто бы расстояние в два раза меньше. И поэтому было принято решение весенним днём пройтись

прогуляться. Почему не купил?

А не купил, потому что в итоге меня заинтересовал метроном. Но метроном меня заинтересовал по одной причине, потому

что он был сильно он был значительно дешевле. Хотя я могу сказать, что на старте й

Да. Офигенные цены были.

Вот мне интересно, сколько он сейчас стоит.

Ну, мы сейчас сравним.

Очень интересно.

Мне, на самом деле, ещё интересно посмотреть его конкурентов, потому что на этом районе очень много недвижимости и много навосто.

Очень много. Очень много, друзья. Кстати, да, если вы прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры и думаете, какой же проект выбрать, какой выгоднее, какой интереснее, какой лучше, какой сейчас более наполнен, какой переоценён, а где есть всё то, что по подойдёт именно вам, и хотите выбрать квартиру, которая попадёт вам точно в сердечко, то добро пожаловать в Open Сити к нам. С удовольствием подберём, расскажем, что есть сейчас лучшее в Москве для вас. Сделаем это без комиссии. Конечно же, звоните по номеру телефона, который указан прямо здесь, либо пишите на Ватсаппе, тоже указано внизу. А я напоминаю, что нам можно позвонить, просто спросить, потому что, да, для нас то, что мы делаем, мы любим этот город,

любим недвижимость. С удовольствием расскажем вам. Нам часто люди звонят уже выбрав P, например, и говорят: "Слушай, мы выбрали PAF, вот такой лот, такая цена, расскажи, норм, не норм". Мы говорим: "Мы начинаем смотреть, сверить", потому что часто бывает, что покупатели, вы смотрите весь город, и уже это финальное решение. Тут, конечно же, всё хорошо. А бывает, когда на старте часто бронируется, выбирается квартира, например, да? А это было импульсивное решение. Вот тоже очень важно, что всё-таки покупка квартиры не была импульсивным решением, а была с осознанным выбором вашим. Поэтому, друзья, звоните, пишите. Идём дальше. F, давай сейчас здесь посмотрим на карте. Вот он находится у нас й. Вот та самая Тульская, да, о которой мы говорили. Вот здесь у нас, э, Павелецкая.

Действительно, да, это, ну, не так э близко, как можно сказать. Ну, просто вот в моём, я, видишь, тут ещё есть такая особенность. Я на машине передвигаюсь, поэтому для меня это Повелецко, потому что на машине там от Повелецка ехать там 5 минут. И вот я как бы не, видишь, не меряю шагами, я меряю минутами на машине. Это принципиальная разница. Поэтому всегда есть покупатели, которые, да, там одни на машине, другие не на машине. И вот здесь, конечно, принципиальная разница, да.

Смотри, в этом круто, потому что мы можем рассмотреть под разными углами. Конечно, в этом не то, что круто, в этом и есть главная ценность наших прожарок, друзья. Именно потому, что мы смотрим с разных сторон,

с разных видов жителей, с разных сторон.

Мы смотрим, чтобы тоже у вас было полное представление.

Кстати, хотел ещё отметить, знаешь, какой момент, что Дербинёвская набережная, в общем, очень часто стоит. Вот когда я ехал на автобусе, я простоял солидно и, я не знаю, где-то 20 минут добирался примерно.

Ни разу там не стоял.

Вообще ни разу не стоял. А я вот сразу первый раз поехал и сразу постоял на автобус.

Ну о'кей. Вот смотри, вот он й, да, вот он карта. Он находится у нас значит вот, э, да, набережной. Здесь, что важно, там есть одна сторона. Вот, друзья, я вот дважды был на этом проекте. Ну, больше, на самом деле, именно сейчас вот в начале на старте я первый раз подъехал вот с этой стороны. И я такой думаю, что там такое, что это вообще. Я вот здесь запарковался. И скажу вам честно, я вечером шёл по такой странной а дороге тёмной, и я такой думаю, что вообще, где я нахожусь? То есть там А вот в другой раз я вот с этой стороны по этой дороге,

да, это у нас дорога третий Повелецкий проезд. Вот, то есть второй Повелецкий, он такой очень тёмный и промышленный, да? А вот здесь здесь жильё, здесь квартиры, здесь гуляют люди, поэтому здесь абсолютно очень и очень хорошо, да. Поэтому, а, й в этом плане он действительно, ээ, нужно правильно его посмотреть, чтобы принять правильное решение.

Я тебе дополню, потому что как раз я шёл со страны Тульской, я шёл по железнодорожному проезду, и там как раз эти гаражи. И было, ну, не то, что неловко, но как-то не ассоциировалось с премиальной недвижимостью. Но когда я обошёл со стороны здания и вышел с третьего Павелецкого, уже совершенно другое впечатление. Да, там тоже ЖК находится, тамдалеко уже магазины есть.

Вот. И уже было совершенно другое впечатление такого тихого спального района.

Да. О'кей. Ну что, э давай возвращаемся к сайту, давай смотреть, что нам говорит застройщик про свой проект, да, что там у него есть, давай разбирать без маркетинговых прикрас. Продолжаем. Дом с твоим характером. Вода ни о чём. Но что не вода? Посмотри, вот это виды, которые там будут. Вот это вот jжам окна. Jumbo окна - это выступающие окна, когда твоя квартира фактически выступает над, можно сказать, над стеной, и ты паришь как будто бы в воздухе. В этом плане, конечно, вроде бы там несколько десятков сантиметров, но совершенно другие восприятия, которые есть, это, конечно, потрясающе. А вот здесь показано лобби. Справа мы видим лобби, кстати, очень похоже на Force. Форст уже работает, можно приехать посмотреть и увидеть его.

Действительно, вполне себе очень получилось качественно и приятно. Force, поэтому можно посмотреть лобби очень похожее. Вот здесь мы видим архитектуру и видим какого-то мужчину, который работает за ноутбуком. Но это, опять же, нам ни о чём не говорит. Это создаёт правильные ассоциации, чтобы мы поняли, что этот, а, дом подходит для всех. Кстати, смотри, вот что здесь вижу. Первые рендеры. Мужчина работает за ноутом, и женщина идёт в деловом костюме.

Рядом с домом не показаны дети, не показаны семьи. То есть уже мы смотрим пропозиционирование, что оно скорее такой деловой квартал. Да,

я бы с тобой бы не согласился, потому что, насколько я знаю, у них довольно-таки хорошая детская комната предполагается.

Ну, может быть, просто вот сейчас первые впечатления, да, какие место для жизни работы и органичного лайфстайла.

Ну, это с другой стороны логично, потому что, как мы не говорили бы, что до Павелесска всё-таки долговато, но это в любом случае крутая локация. Это крутая локация за хорошие деньги. У тебя здесь Павелецкая, которая, кстати, сделали реконструкцию. Она очень красивая.

Теперь здесь у себя Тульская и дальше академическая и вообще всё кольцо рядом. Это безумно крутая локация. И поэтому это всё же про людей, которые бизнесом занимаются и могут доехать в любую часть Москвы, именно центровую.

Кстати, такое позиционирование есть. Ну вот смотри, давай. Шесть корпусов переменной этажности, квартиры площадью от 28 м. Ну это опять же стандарт. Это дело не в том, что, да, так сделали. Лот с террасами уже от 42 м. То есть можно купить небольшую квартиру 42 м уже с террасой.

И будет терраса кру,

да? Ну, хотя это всего лишь шесть лотов.

Это прямо на весь ЖК это совсем ни о чём. А 515 машиномест. Я скажу, что тебе это больше половина, это порядка 65%. Это очень хороший показатель. 843 квартиры, 515 машиномест. Это очень хороший показатель. И редкий, наверное, уже, ну, сейчас часто мы встречаем 0,5, тут уже больше. Да, это, конечно, приятно. Идеология work life blend. Я такого не слышал. Work life balance было. А blend - это сегодня ты работаешь дома в коворкинге, завтра встречаешь друзей в общественной гостиной, а вечером уединяешься в своей квартире, где всё продумано до мелочей. Каждый сам решает, как устроенну жизнь. Я вот вот вот правда вот общественная гостиная с друзьями в общественном в гостиной внизу, по-моему, это собачья. Я не понимаю реально, кто ты должен быть, чтобы ты встречался с друзьями общественных гостем. Только если ты подросток. Вот если ты подросток, то да. Ну как какой у тебя смысл общаться с

общественной гостиной? Если ты взрослый человек, смотри, ты пойдёшь в ресторан, где-то встретишься, да, там,

ну, либо в гости пригласишь, я думаю,

либо пригласишь в гости, да? То есть ты зачем тебе сидеть внизу в подъезде? Мы сейчас скажем это,

ну, это это страновато.

Понятно, что мы сейчас скажем: "Это лобби, красиво". Но мы же здесь, друзья, с вами собираемся не говорить маркетинговым языком. Мы с вами здесь говорим действительно как есть, да, по-настоящему. Я вот, ну, это непонятно. Мне как профессионалу и мне как жителю тоже непонятно. Жень, я забегу вперёд, но я нашёл цены, которые были весной на PЙ. Поэтому, когда мы дойдём до цен, напомним мне, потому что я вижу, что они прямо хорошо увеличились. Ну то есть ты цены уже посмотрел,

да?

А, ну всё, ты знаешь ответ, да? Я не знаю. Сейчас идём дальше. В корпусе 3 расположенсь двухуровневая гран лобби, ресепtion, зона отдыха, колясочное помещение с пастоматами и почтовыми ящиками, фитнес-рум, гостиная коворкинг. Вообще, а, кстати, двухсветное грантлобби. Так, это же то же самое. Вот оно даже похоже по стилю, то, что есть в Форсте. очень хорошее, очень приятное лобби. Ты реально заходишь, у тебя есть второй свет, на втором этаже тоже есть помещение. Это вызывает э такое ощущение мм простора. Это вот, кстати, если вот убрать всю историю про все эти общественные гостины и так далее, что важно? Пространство важное, когда ты ходишь в свой дом, у тебя огромное а лобби, ещё и если оно двухсветное, да, то это, конечно, вот это действительно вызывает э-э приятное восприятие попадая, когда ты попадаешь к себе домой. Детская игровая комната, о которой ты сказал, да, внизу, что ты

можешь э поиграть. Но, кстати, единственное, что там есть. Но, кстати, давай к карте вернёмся. А почему здесь застройщика не обязала правительство построить из школы сады, потому что здесь всё рядом есть? Вот как раз-таки, да, вот здесь есть, а, школа по соседству, вернее, не школа, детский сад, да, вот здесь вот есть по соседству, э- как раз-таки вот со стороны третьего магистрального проезда. Ну и, кстати, если вот смотреть на карту, почему, да, застройщик не построил, его не обязатели, потому что здесь есть и школа, и детский сад. Вот они здесь рядом находятся. И а с учётом того, что здесь маленькие, небольшие дома, а, пятиэтажные, то здесь, в общем-то, места хватит всем. И поэтому расчёт на вот этих жителей он произошл, происходил, исходя из этих школ, садов. Поэтому здесь всё есть. И это ты заехал, и уже сразу же попадаешь в школу, сад, который есть рядом.

Кстати, я посмотрел, хочешь расскажу, что такое Workli Blend?

Давай.

Это концепция гибкого совмещения работы и личной жизни, где нет жёстких границ, а задачи и сферы жизни переплетаются и дополняют друг друга. В отличие от work life balance, который подразумевает их чёткое разделение. То есть work в белансе ты разделяе.

А в Белансе ты разделяешь, а в бленде у тебя всё совмещено.

Да, да, да.

А блендер перемешал перемешать.

Мешать бленд мешать.

Бленд мешать.

Ну то есть фактически, мне кажется, это в том числе и об удалёнчиках, которые могут утром проснуться, сварить кофе, чуть-чуть поработать, пойти позаниматься спортом, вернуться, и они свой график формируют так, как они хотят.

Да. Ну вот здесь всё, что есть рядом, то, что мы обсудили, тут понятно. Павелецкая. Тут опять же, да, Садовое кольцо, вся инфраструктура, в общем-то, жизнь твоя, жизнь выходного дня, она будет всё-таки, да, наполнена инфраструктурой Садового кольца. Вот это важно понимать.

Я, кстати, отметил бы, что остановка автобусная, она находится прямо напротив ЖК. Я понимаю, что у многих есть машины, но, допустим, с утра ты не хочешь вести машину, ты можешь выйти, сесть на автобус и вот условно, через 20 минут ты уже будешь ну если пробок не будет, потому что я в них попал, ты будешь на Повелецко. Повелецкая это уже

20 минут до Повелецко, 5 минут на машине.

Ну я вот на автобусе 20 ехал, но я ехал по пробкам. Вот это было, по-моему, субботу вечер. Вот. Но тем не менее ты можешь выйти, сесть в автобус, оказаться на Повелецско. А Повелецко - это уже бары, рестораны, музеи. То есть фактически тебе маленький шаг до центра,

до жизни. И это очень круто. И когда я рассматривал с женой этот проект, как раз вот моя жена говорила, что очень круто. Представься, я сажусь на автобус, но я там еду не до метро или докуто, а я сразу оказываюсь на садовом кольце,

и тут всё, тут вот вообще всё есть. Если чего-то нету, то ты можешь проехать ещё одну станцию метро, и это точно будет. И это очень круто,

не? 100%. О'кей. Идём дальше. Архитектура, многослойность. Э, ну вот здесь опять мы можем опять же, да, вот этот маркетинговый язык. И мы снимали, кстати, форума. Один из участников нашего фильма про московский девелоopмент вместе с ForbС. А мы сняли, он уже есть на всех видеоплощадках. Смотрите, я вот помню вот этот термин гений места, который здесь придумала форма. Эээ много раз про него слышали, что за ним на самом деле скрывается. За ним скрывается, что вы могли подумать,

просто качественный подбор земельного участка, да, фактически. То есть на stр девелопмен начинается с выбора земельного участка. Это про него, когда ты выбираешь то самое место, которое позволит тебе продаваться и по той цене, которая будут продавать, и дать людям всё то необходимое, что им нужно прямо здесь сейчас для жизни и получения удовольствия от неё. Вот это вот вкладывается в гений место. Вот ещё бы они на сайтах бы это так рассказывали, было бы, наверное, нам понятнее. Ритмичный фасад. Ну, о'кей, да, он такой многослойный, действительно, чтобы он не был похожи на то, что это какая-то единая конструкция. За счёт вот этих же, кстати, джампа, тех же самых окон и за счёт верхних этажей и сверху вот технического, да, пространства у тебя дом выглядит разноформатным. Фасад эффект рукотворности. Так, а вот эта расстановка окон создаёт ощущение ручной работы. Вот такая вот идея.

Кстати, смотрите, здесь есть здесь есть у нас терраса, опять же, как и в Форсте, да, это тот проект, который можно посмотреть. Почему мы с этим сравним, потому что можно посмотреть и мы понимаем, как строит форма. Это очень важно для того, чтобы это увидеть, э, и понимать. Приватные террасы. Шесть шесть лотов с террасами, да. Вот такие вот они приятные террасы. Вот эти окна опять же и, конечно, вот эти рендеры я безумно воспринимаю всё внешне, визуально. Я вижу, конечно, я бы вот просто ради этого рендера я бы купил тут квартиру просто, чтобы вот был такой вид. Концепция двора подчинена идеей гармонии. А кость гармония - это же тоже, наверное, про бленд, да? Это тоже объединение.

Безусловно. Я думаю, что связка прослеживается тут, что work life blend и идея гармонии это одно и то же практически. Двор, наверное, смотри, здесь что будет. Две точки притяжения:

артобъекты, водная гладь. Вот мы здесь видим схему двора. Вот здесь шесть корпусов внутри. А вот здесь как раз-таки вот мы видим, а воду, место для отдыха с водной гладью. И что у нас здесь ещё есть? Давай посмотрим, что у нас есть по место для отдыха с мебельной с мобильной мебелью, игровое оборудование детям. Ну, то есть детские есть оборудования, да, причём разные. Игровые раскопки детей до 3 лет, э, здесь у нас до 7 лет. То есть получается разные возрасты. И вот тот самый арт-бъект ээ тоже представлен. Ничего особого. Вряд ли это будет какое-то что-то не выдающееся. Вряд ли во дворе будет выдающийся. Знаешь, я себя ловлю постоянно на мысли, что фактически все застройщики, ну, хорошие застройщики, они предлагают внутри, ну, плюс-минус одно и то же

отличить. Если закрыть глаза и просто тебе это будут зачитывать, ты никогда в жизни не определишь, что это за ЖК, что это за застройщик. И реально в конце концов будет решать локация и стоимость.

Стоимость с привязкой к условиям покупки, да? То есть у нас сейчас все последние продажи - это рассрочки, рассрочки с платежами 50-100.000, там 150-200.000 руб. решают только они. И размерначального взноса - это и то единственное, можно сказать, что решает. Причём такие проекты продаются, которые находятся в такой локации хреновой кость, что как будто бы на первом месте сейчас становится именно условия покупки даже, а не локация, да, как будто бы одно из первых. Поэтому, друзья, мы, кстати, знаем все условия покупки, которые здесь сейчас, лучшие, которые существуют на рынке. Поэтому звоните, пишите, с удовольствием расскажем для вас и поделимся информацией. Идём дальше.

Благоустройство двора. У нас есть редкие форматы квартир. О'кей, тут, наверное, можно не останавливаться. Одна, две спальни, три спальни. Ээ, панорамное остекление, мастер, спальня, джамбо окна и террасы. Э, высота потолков 3.1, кстати, прямо приятно действительно, потому что это важно 3,1, если у тебя без отделки, минус сантиметров 20 и у тебя будет 2,9

ээ допустимо и нормально с отделкой, да, 2,9 у тебя будет, поэтому очень хорошо.

Пинхаус с камином. Ну, опять же, пенхаус - это штучный лот. И вот пенхаусы часто, ты знаешь, ведь многие обсуждают дом с что обсуждать пинхаус, у тебя 800 лотов и один пинхаус, как говорят профессионалы рынка, да, небрежно пинты.

Пинты, когдани слышишь, кстати, питы, не слышал ни разу. Очень многие брокеры говорят пинты, пинты там. Ни одного не продал, но все говорят пинты, понимаешь? Вот это очень

слнг работает. Ну о'кей. Инженерии и технологии. Система контроля доступа, ключ по карте, видеонаблюдения, современный лифт, система пожаротушения. О'кей.

Всё, сайт закончен. Сайт закончен. Давай выбирай квартиру. Кстати, друзья, вот что вот сейчас хочется сказать, наверное, до цены, пока мы с вами с ней не ознакомились, обычный проект, э, решает только месторасположения. Ряд квартир, да, там, наверное, даже большая часть, они будут видовые, это очень важно, да, Москва-река перед тобой, классное место рядом садовое. Э, всё остальное - это детали. И здесь действительно место, оно говорит о том, что ты здесь живёшь, совмещая просто там рабочую жизнь с лично, всё вместе, вот миксуя и так далее. Как правильно сказал Костя, ничего такого, что можно выделить, хотя как будто бы этого и нигде нету. Того, что можно выделить, да, это вот везде всё примерно одинаковое.

Всё очень приятно. И здесь, опять же скажу, я бы смотрел на локацию, потому что локация мне действительно нравится.

Но, наверное, когда мы будем подводить итоги, я скажу, почему бы я уже могу сказать, я выбрал бы этого ЖК. Вот единственное, что меня очень-очень интересует, это сравнение цен. Посмотреть цены, которые сейчас, цены, которые были у меня.

А зачем? Зачем смотреть прошлое? Вот смотри, это та информация, которая тебе кроме расстройства ничего не даёт.

А нет, я тебе скажу, зачем смотреть? Это некий урок. Это некий урок, потому О'кей, я с тобой здесь соглашусь.

Да, это не некоторый урок, потому что мы всегда говорим о том, что на старте продаж самые дешёвые цены и дешевле не будут. Иногда люди почему-то чего-то ждут, а в итоге мы получаем разницу. Я могу уже сказать, разница где-то 4 млн стала.

4 млн.

В апреле было от 16.

А в этом апреле,

да, в этом апреле было.

Слушай, мне кажется, ты прямо немножко очень как тебе сказать, разница сильно больше кость. Я сейчас тебе скажу, сколько там стартовал квадратный метр, наверное. Вот давай посмотрим. Вот у нас, смотри, квартира. Вот как обычно, да, друзья, как обычно мы берём в среднем 60 м² двухкомнатную, если такие представлены в проекте. Вот здесь у нас вот мы видим двухкомнатная квартира 31.900. 9.000 62 м с отделкой WhiteБоx ключи двадцать восьмой год внимание не двадцать девятый сдача и тридцатый как все проекты последние мы рассматривали вот такая квартира 62 м 62 м в высокой башне кстати на девятнадцатом этаже видовая потрясающая квартира что здесь классно в планировке посмотрите какая невероятная кухня-гостиная

угловая

и с двух сторон у тебя окна это вообще супер. любовь. И причём это мы попали в ту самую см окном. Вот у тебя сльня см окном в центре. Ещё одна комната детская, например, у тебя смотри два санузла. Вернее, а вот это получается у нас спальня с гардеробом, с со своим санузлом. Здесь отдельный санузел. Вообще супер. Причём, если ты не хочешь делать мастерспальню, ты сделал с другой стороны вход. У тебя полноценное помещение, гардеробное, огромное для всех. А, и, кстати, здесь посмотрите, какое удобное место для кухни. Даже предусмотрена прямо ниша. Потрясающая планировка. Вот, кстати, мы говорим, что всё отличается. А хренс два, всё разное.

Посмотри, какая здесь планировка. Посмотри, какие они продуманные. Да, действительно, ведь вот чтобы ты вот так открываешь первую попавший в себе квартиру и понимаешь, что это прямо любовь с первого взгляда.

Жень, ну я в первую очередь говорил, наверное, о внутреннем наполнении ЖК.

Нет, да, согласен. Дада. Да, здесь я с тобой, конечно, соглашусь.

По планировкам там бывают прямо парады планировок. И как к нам приходили из легенда Северной порта, они рассказали, что у них есть целый НИИ, они так его называют НИИ, который занимается планировками. Это сумасшествие.

А, ну что, готов услышать цену квадратного метра?

Давай.

511.000 руб.

Всё ещё хорошо.

511.000 руб. с ключами в двадцать восьмом году уже с отделкой Whitebx. А мы примерно посчитали, что если мы берём отделку WhiteBox в среднем - это 50.000 руб., то у тебя получается 450.000 руб. цена квадратного метра.

Это хорошо. Да такое ме это не просто хорошо,

великолепно.

Да.

Да.

Друзья, й я считаю, что на этой ноте мы должны закончить, потому что действительно я считаю, что не получилось у нас прожать жилой комплекс. Реально классные цены. Если посмотрите другие наши предыдущие прожарки, последние старты продаж, которые мы имеем по 500.000 руб., у нас уже стартуют проекты на бульваре Рокосовского.

Это ненормально с ключами в тридцатом году. И люди их покупают зачем-то. Зачем э покупают люди? Друзья, выбирайте правильно. Для этого у вас есть мы Open City. Мы точно знаем всё, что лучше сейчас покупать в сравнении с другими проектами обязательно. Не просто так доверяться кому-то, чтобы там все бегут. У нас там были старты последние, когда люди просто бегут, да, покупать, потому что там низкие цены или там в Telegram-каналах все говорят о том, что срочно там суперсрочка, но цена квадратного метра, кому такая сдалась.

Вот у нас, кстати, один из проектов, наверное, самых неудачных, друзья. Я вот уже натыкаюсь несколько раз натыкался в Инсте на рилсы, где люди рассказывают, что, пожалуйста, купите мою квартиру в среднем парке, классно и так далее, но условия рассрочки закончились. Я думал, что это будет инвест. Я хочу по

А инвест не получился. Да,

к сожалению. К сожалению такая история. Поэтому очень аккуратней с инвестом, пожалуйста, сейчас. И только если у вас есть план Б. План Б обязательно для инвеста. Нельзя вот так вот покупать инвестнами. Жень, можно в заключении моё моё одно дополнение

я хотел сказать про сравнение цен. Студия в апреле стоила 16 млн 30 м, а сейчас она стоит 21 млн. То есть рост получился на студию, по крайней мере 5 млн за неполный год.

Угу.

Ты представь, какие классные цены были на старте. Тут

на старте здесь был 350 350.000 за квадратный метр была цена на старте.

Это Павелецкая, это Тульская, это я не знаю, Даниловский рынок, в конце концов. Я не знаю. Я я в восторге,

да, поэтому действительно, да, ты здесь прав. Это вот было так, да. Ну что, payйформа, я считаю, что классный бизнесовый проект. Ну, бизнесовый не в плане бизнес-класса. Кстати, здесь бизнес-класс точно есть. А по каким параметрам? Настолько это всё туманно, бизнес, премиум, класс. Ну, что такое бизнес? Нормальные потолки, нормальное количество машиномест, нормальное место, э, и какое-то дополнительно что-то ещё, что тебе позвонит гранд-лобби. Ну, ты заходишь в бизнес или комфорт. Но, очевидно, есть комфорт. Вот просто комфорт. Ты заходишь, понимаешь, что это комфорт или эконом, да, можно. Они сейчас нет просто термина эконом, поэтому всё комфорт. Всё, что чуть выше - это уже бизнес. Поэтому бизнесом можно

задавать всё, что угодно. Но здесь нормальный абсолютно бизнес. P11.000 Whitebox. Без Вайтбокса, если мы вычим, это 450.000 руб. очень конкурентно рядом с садовым кольцом. И я бы точно купил себе этот проект. И вообще я очень удивлён и приятно удивлён. Я тебе так скажу.

100%. Этот проект надо брать. если есть желание жить близко к центру, но при этом слишком много не переплатить.

Кстати, вот одна из последних прожак, друзья, для примера. Сегер Сити 511.

А это Селигерская.

Селигерская. Селигерская. А это Повелецкая. Я понимаю, что нужно добираться до Павелецкой, но это Повелецская. Да. Вот просто для понимания. Да. Шагал 500.000.

Угу.

Тоже 20 минут до метро.

Да.

Тоже Даниловский район. Ну вот Даниловский район с той стороны от центра, а этот с этой стороны от центра. Го, сел на автобус, ты на повелец.

Да, что своим автобусом? Сел на машину

и ты на садовом. Ну что? Или пешком. Пешком будет трудно.

Всё, друзья, мы закончили. Форма прожарка 1:0 в пользу Пейва сегодня. Не переключайтесь. [музыка] [аплодисменты] Yeah.