Новый ЖК у Рижской: цены как в готовом MOD?

Друзья, всем привет. Вечерняя Москва Сити как всегда с вами для того, чтобы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам. Мы вам в этом поможем. Старт продаж. Сейчас даже не старт продаж, анонс продаж прямо сейчас. Страна Рижская сегодня обсуждаем.

[музыка]

Новый проект, который будет вот здесь у нас находиться. Я напоминаю, что мы все следим за всеми стартами продаж, за всеми анонсами продаж, всегда анализируем по всем проектам, сравниваем цены квадратный метр, точно находим то, что хорошее, то, что нет, всегда делимся этим с вами, рассказываем об этом вам всегда. Пишите нам, [фыркает] обязательно звоните, если хотите, я уверен, что вы хотите сделать свой лучший выбор по лучшим ценам. Не всегда какой-то старт и анонс продаж значит хорошо, не

всегда. Не нужно на это так обращать внимание. Но, кстати, очень классно, это будет огромный проект, Кость, так же как вот Сокольники у Новой эры. И он фактически всю вот эту промку закроет с этой

и и тоже около железной дороги.

Да, тоже. Кость, ну это железная дорога.

Да.

Трёшка, да, трёшка. Очень хорошее место. В этом плане Марьина роща, БКЛ, МЦД. И это на самом деле вот этот последний момент, который вот, то есть вся вот эта вот промка закрывается, и это будет очень-очень крутой проект. Страна Рижская. Давай посмотрим, как она будет выглядеть. Вот похоже чем-то Кость на Бруснику, не замечал? Есть некое такое монументальное что-то в ней, похоже на архитектуру на Бруснику, как строит Брусника, да, как она проектирует свои проекты.

Угу.

Или ты или ты не согласен?

Слушай, на самом деле нет, потому что Брусника для меня ассоциируется больше, я его называю брусничный сталинизм, потому что ты смотришь на брусничные проекты, и ты как будто видишь пере передуманные, не передуманные, переосмысленные, вот, переосмысленные, переосмысленные сталинские высотки. Хотя они сами, как, помнишь, ты мне говорил, э-э, то, что они отц, э-э, говорят, что это как, э, небоскрёб в Майами. То есть, добавить море

И будет Майами.

Добавить море, кварталы здания и вот будет тебе Майами.

хочу тебе сказать, что они вдохновлены были Бадаевским. Здесь есть один из корпусов, который стоит на опорах.

Да, это я вижу, да.

Да? Кстати, ты знаешь, что Бадаевский запрещает говорить дом на ножках? Он вообще в это запрет любых маркетинговых коммуникациях говорить дом на ножках. Э-э, они очень, э, это за этим строго следят.

Блин, по-моему, очень зря, потому что в народ какое-то имя должно отойти и это имя будет само себя форсить.

Только чтобы Бадаевский было.

Ну, представляешь, если бы у тебя Эйфелеву башню называли кочерыгой?

Так её и так и называли. Когда её Когда её по Когда её построили, считали, что это уродство и зачем нам Париж такой хороший?

Ну, Кость, ну, её никто не называл кочергой. То есть, если бы тогда называли кочергой и не запретили бы на запрет. Знаешь, была бы, да, поеду на кочергу посмотрю. Но вряд ли бы это была та самая Эйфелева башня, которую хотят посмотреть весь мир. Слушай, очень, Кость, кстати, приятная, очень приятная, тёплая архитектура. Очень тёплая, приятная архитектура.

Знаешь, кстати, я вспомнил, э, как, э, э, обзывали Эйфелеву башню.

Её называли самым высоким фанатным столбом в мире. Вот я тут загуглил.

Ну, вот видишь, надо запрещать делать. Я на поставил Эйфелеву башню. Жизнь без компромиссов, Кость. Привилегия иметь всё необходимое в пространстве премиум-класса. Ну, вот смотри, сейчас что мы будем делать? Сейчас нам хочется высосать из пальца высосать из пальца рассказ про этот проект. Правильно? Ну, информации нет. Это только анонс продаж. Но, высасывать будут из пальца все, кроме нас. Почему, Кость? Первое, мы сейчас посмотрим на MOD и сравним. Кстати, по MODу у нас несколько, э-э, вот я даже видел, что у нас писали в комментариях, э, по MODу. Друзья, напишите в комментариях, как вам живётся в MODе, что вы скажете, как вам место.

Расскажи подробнее, как получилось, Кость. Смотри, сданный дом MOD, да? Э, берём традиционную двушку 60 квадратных метров и здесь у нас будет цена 34 миллиона.

Угу.

34 миллиона за сданную двушку Кость уже с ключами. Как тебе цена?

Для Марьиной рощи хорошо. Если очень хорошо.

Да, ещё дом с таунхаусами. 550 тысяч рублей за квадратный метр. Теперь вопрос, почему есть проекты, которые стартуют на 2030 год с ценами 550 тысяч рублей за квадратный метр?

Ну, такой рынок.

Такой рынок. Такой рынок. Ну, он

не раз обсуждали то, что старты сейчас не особо не выгодно покупать. Есть какие-то исключения вроде Альта на Владыкино.

Ну, который уже подрос.

Ну, который уже подрос.

подрос как будто бы уже. Тем не менее, в начале он был прямо по очень классной цене.

Ну, вот опять же, да, смотри, вот просто для понимания, двушка стоит 550 тысяч рублей за квадратный метр. 34 миллиона. Да? Хорошая цена?

Ну,

Ну, нормальная да, цена. Нормальная цена.

Ну, типа, я от неё не в восторге, но по современной реальности бы хорошо.

Как будто бы уже нормально. О'кей. Давай теперь, что мы дальше посмотрим. Мы теперь нам, чтобы понимать Кость, про проект, да, про что строится Страна Рижская.

Я правильно понимаю, что ты посмотрел мод, чтобы отталкиваться от цен?

Да, чтобы отталкиваться от цен. То есть, ты понимаешь, что что будет со Страной Рижской, я тебе скажу.

Ну, то есть, э, смотри, по логике идёт то, что у нас вот если сейчас сейчас смотреть старты, то они дорогие, они примерно как уже готовое жильё.

Да, это Кость, это вообще боль какая-то странная. То есть, ну, здоровый рынок

Угу.

Как Как должно быть, Кость? У тебя сейчас должна быть цена на вот эту Страну Рижскую

Угу.

350.

Угу.

И она там по Я очень сейчас грубо говорю.

Я прям я я прям я прям да.

И она по 10 тысяч растёт каждый месяц до 2030 года. У тебя 360, 370, ну, и там сколько-то. И ты там дорастаешь до 550 тысяч рублей за квадратный метр и у тебя цена такая на выходе. Хочешь купить Это это как должно быть в нормальном здоровом рынке. У нас больной рынок. А, правда, рынок недвижимости сейчас Кость больной. Почему это так происходит? Я расскажу. Ты, э, вот этот мод в ипотеку купить не можешь.

Угу.

Да?

Да.

Ну, потому что у тебя с, у тебя будет ипотека, у тебя будет, э, платёж, э, типа там 200 там 50 тыс. руб. там, да, там 200, 300 тыс. Ну, типа прямо много, да, например. Что ты делаешь? Ты можешь сколько? Ты можешь платить 100. Что ты делаешь? Э, ты идёшь к застройщику, который продаёт на 3 года. Ну, на этот период строительства он делает субсидированную ипотеку, делает рассрочку, и ты покупаешь. И ты ждёшь, свою жизнь проживаешь в ожидании только потому, что у тебя больной рынок, понимаешь? У тебя больной рынок, который сейчас, ну, вот такой он есть. Э, ну, как бы, он не то чтобы больной, он, знаешь, Кость, он какой-то странный, да, вот, ну,

Ну, да.

Да. Э, вот, тут в этом, наверное, вопрос.

же пример был, помнишь, мы рассматривали с тобой локацию Калужская, и там выяснилось, что ЛСР, который сдаётся в этом году, он по таким же ценам, как ЖК, который в тридцатом году.

То есть, наверное, это знаешь, Кость, кстати, с чем можно

Угу.

кажется, похоже сравнить. Когда у тебя, хм, машина с пробегом стоит дороже, чем новая, вот.

Ну, да.

Вот такое, да. Друзья, напоминаю, что только у нас на канале, у нас в Open City мы реально обсуждаем и знаем о проектах всё, о рынке всё, и для наших дорогих покупателей, клиентов, зрителей выбираем всё лучшее, то, что есть.

Вместе с нами под капотом OPENCITY сидит, э, цифровая платформа, в которой работает искусственный интеллект, который не ошибается, который не спит, который работает каждый день 24/7, выбирает ровно те проекты, которые подходят именно вам. Вот так мы, друзья, работаем, сравниваем все цены, условия, и когда вы покупаете у нас, выбираете вместе с нами, выбираете лучшее. Напоминаю, что все цены у нас напрямую от застройщика. На ряде проектов действуют особые условия от нас, э, для вас.

И, в общем, закругляя мысль, можно сказать, что, скорее всего, у страны рической будут такие же, э, прайсы, такие же ценники, как

Пусть у тебя цена будет. Я вот, знаешь, а уже такая пошла у нас, э, такой разговор, хотел сказать такая пьянка, но мы же люди интеллигентные, люди, да?

Угу.

Э, или [откашливается] нет?

Не, мы интеллигентные, конечно, посмотрите на меня. Я тоже очень могу быть.

Ну вы посмотрите на меня, Кость, не на нас. Ну смотри.

[смех]

Кость, Aurus Residence. Потрясающий, невероятный, красивый проект.

Угу.

Да? Э, 2031 году сдача. Вот, кстати, вот Кость, он победитель премьер год, премьера года жилой небоскрёб премиум-класса, это как будто заслуженно, да?

Да.

Он может быть.

А команда года Самолёт.

Команда года Самолёт, да. Кость, смотри, тридцать первый год сдачи.

Угу.

Но это вот посмотри, о, кстати, они Кость обновили, э, о, они обновили видео, Кость. Давай-ка с тобой посмотрим. Aurus Residence, друзья, почему мы смотрим? Потому что страна, страна будет строить этот проект, и мы будем с вами понимать. Вот так он будет выглядеть. Но у меня, Кость, есть один большой вопрос. Aurus Residence стоит, э, там примерно, я сейчас сейчас посмотрю точно,

Угу.

300 за квадратный метр. И этот настолько объёмный и большой проект, и вот в моём понимании, да, э, если смотреть на это экономическим взглядом, Кость, между прочим, да, не обывательским, а экономическим взглядом, эта цена, она не соответствует объёму, э, спроса, который может родить. Ты вот что скажешь? Там же тысячи квартир.

И вот этот ме, а конечно, проект невероятный. Просто так, в какой-то момент произошло у нас такая такая изменение, когда простые проекты, обычные проекты комфорт-класса стали стоить, Кость, там по 500 на старте,

Да.

а премиум стал стоить миллион. Ну какой миллион, Кость? Ну куда миллион там? Ну что, миллион 300?

Ну получается.

Вот да, вот, э, просто, ну проект невероятный. Кстати, темпы продаж проекта Aurus Residence говорят о том, что люди не покупают в большом объёме проект по такой, э,

По чуть-чуть там я смотрел, да.

А?

По чуть-чуть берут.

По штучке, да, там прямо, ну, там три, пять, э, лотов в месяц. Ближе, конечно, к с к сдаче это будет более-менее. Ну, кстати, вот, Кость, они всё это сделали. Кстати, собрали ролик в "Вышке". Мне кажется, в "Вышке" можно было собрать ролик и раньше. Блин, ну, как красиво выглядит. Если они так сделают, как здесь это выглядит, конечно, будет уникально. Кость, там, кстати, видовые будут эти пол простеклянные, прозрачные.

Вообще, на самом деле, любопытная революция страны как застройщика. Они же прямо, ну, с с простых проектов начинают.

Да, да, да, да. Они купили Republic, это была точка, где они говорят: "Ну, всё, теперь, теперь мы можем". Мы на Пресне у нас есть проект.

там ещё там Озёрная, Марьина.

Кость, ну, очень красиво, очень красиво. Опять же, ещё раз повторюсь, сделано всё в "Вышке", поэтому говорить о том, что это именно те рендеры, которые будут обещаниями, мы будем разбираться, друзья, вместе.

поглядим. А касательно страны "Рижской", конечно, интересная коллаборация застройщиков.

Один, Кость, дал землю, другой строит.

Ну, землю, скорее всего, при этом, я понимаю, РЖД дали.

Да, совершенно верно. Землю дал

строит "Новые" эти, "Новая эра".

Ну, вот такой вот Aurus Residence, друзья, рядом. Давай сейчас ещё раз, Кость. А вот для понимания, давай здесь с тобой возьмём 60 квадратных метров и посмотрим, посмотрим, м-м, сколько здесь она будет стоить.

Давай возьмём, ну, там, вот так вот. И у нас будет м-м, так, по Ну, смотри, здесь, Кость, 61 млн стоит 60 квадратных метров.

Угу.

Да, 60 квадратных метров 61 млн. Получается, что 265 возьмём, чтобы у нас чуть поменьше была цена квадратного метра. И здесь получается, у нас будет Кстати, смотри, Кость, скидывают цены. Скидывают цены, потому что была 74 млн. Я тебе скажу, что правда, ну, они были чуть дороже. То есть правда стала чуть меньше, потому что правда, ну, это, кстати, круто. На самом деле, приходит к какой-то адекватности. Если застройщикам банки разрешают скидывать цены, а сейчас банки, в общем-то, определяют та или которая будет строиться, то, конечно же, пусть 930.000.

Угу.

А стартовали дороже.

[смех]

Представляешь?

Ну, мне кажется, ситуация вообще на рынке говорит о том, что вот такие приколы можно ожидать. Вот, допустим, мы недавно с тобой снимали выпуск э про Бруснику, и оказалось вдруг, что новые выброшенные лоты по очень приятной цене.

И, друзья, для понимания, да, Новая эра, вот этот Код Сокольники проект, кстати, неплохо он стартонул, неплохими ценами. Э, много они, кстати, ввели очень условий покупки, сейчас их реально тоже можно стало купить. Срок сдачи тридцатый год. Огромный, огромный проект, Кость, огромный проект, да?

Э.

Я хотел отметить, что у них правда действительно хорошие условия покупки, и даже есть комбо ипотеки, где вот вторая часть, которая как будто бы должна быть рыночная, там под 18%, они дают под 11%, что для рынка прямо норм.

Ты понимаешь, Кость, цены-то уже упали на квартиры. Только цены где упали? Вот смотри, это ж как работает? Вот то, что ты говоришь, да, 11,9. Сколько квартира стоит? 30 млн, допустим, 30 млн. Они они дают под 11 млн.

32, 33, что-то такое.

Да, и они банку платят типа 4 млн ему отдают, чтобы он дал тебе эту ставку.

Угу.

То есть скидки-то произошли, цены упали, только они упали, они там зашиты, понимаешь?

Ну, они пытаются.

А вот если бы они дали это в рынок людям, вот всё бы тогда поменялось. Ну, тогда бы возможность за высоких ставок было бы сложнее купить. Ну, вот такой проект, друзья, Код Сокольники, да, Код Сокольники, вот так вот он выглядит. Максимально 39 этажей. Чем-то с точки зрения наполнения большой такой проект, семейный, очень много всего, погулять, походить. У нас, кстати, друзья, есть обзоры как проектов Страна, э, так и проектов Новая эра, Код Сокольники, есть несколько, поэтому обязательно посмотрите, для того чтобы у вас было чёткое понимание про данный проект. Ну, всегда, кстати, будет, как только старт, мы сразу снимем полноценный выпуск, обязательно с вами этим поделимся, чтобы у вас было полное понимание, да, полное понимание по всему, что есть сейчас на рынке. 3-4 млн как стоит? 60 м

3-4 млн. Я напоминаю, что у нас "Смод" стоит 3-4 млн с ключами.

Да.

Понимаешь? Такие дела. Вот про больной рынок я говорил. Рассказывать о том, что сейчас тебе скажу, что это там другой там проект, это всё собачья, всё одинаковое. Базово, у тебя есть локация, ты по ней выбираешь там и так далее. Всё, друзья, выбирайте с умом, выбирайте с лучшими, вместе с нами, вместе с OPENCITY. Вот такой сегодня у нас проект "Страна Рижская", ждём старт, будет ажиотаж. Страна любит Костя делать презентации, звать Андрея Малахова, это у них, по-моему, уже их такой официальный спикер. Это опять будет громкая презентация.

да?

Да, у них был "Страна Озёрная" Малахов, "Аурус Резиденс" был Малахов, и

общем, ждём и на "Страну Рижскую".

Сделают они они, в общем, делают Костя это для брокеров, они делают вот этот старт, они делают много шума. Но ты знаешь, что я сейчас понимаю? Вот мы с тобой уже много это говорим, я являюсь критиком такого подхода, потому что ну, нужно не набухивать людей, а нужно, наверное, как-то по-другому проводить, потому что любое мероприятие, которое ты проводишь, это является поднятием ила со дна. Ты ил поднял, все узнали, все забыли. Лучше вести очень долгую большую коммуникацию, и один из самых сильных пиаров, Костя, у нас в Москве это "Стоун" и "МР Групп" и "И Форма". Постоянная долгая качественная коммуникация со всеми рынками, СМИ, фондами и так далее. И вот это вот вот это то, что даёт эффект. А вот этот один раз бухнуть,

это только для того, чтобы, не знаю, снять сторис рилсик.

Тоже надо. Тем [фыркает] более мне, конечно, брокерам это нравится, на халяву прийти.

Да нет, это просто, ну, надо по-другому смотреть.

Это никак на продажи никак не влияет, скажи сегодня влияет?

Никак не влияет. Это никак не влияет на продажи.

А как типа просто потусоваться, ну, И хозяин барин, хорошо.

Хозяин барин, друзья, страна арийская, старт продаж скоро на канале обязательно увидите. Сейчас пока анонс продаж, всё, пока, до новых встреч.

[музыка]