ПИК закрыл «Среду»: что происходит с застройщиком и стоит ли переживать покупателям

Всем привет, с вами Дружинин. Сегодня говорим про ПИК. Зачем ПИК закрыл один из своих брендов Среда? Два успешных проекта Среда на Лобачевского и Среда на Кутузовском прекратили существовать. Представляете? Ты купил квартиры в ЖК Среда на Кутузовском и раз, и тебе приходит уведомление, Среды больше нету. Первое, что может произойти, что же случилось? И становится немного страшно. Я расскажу вам, что же на самом деле произошло и почему ПИК это сделал. Кстати, давайте начнём, наверное, с самого первого.

Закрыть просто так проекты, конечно же, нельзя. Можно их передать под управление другому своему бренду, и ПИК передал Форме. Но я знаю, что очень многие Telegram-каналы и кто-то там ещё начали нагонять жути и пугать людей. Сегодня будем разбираться, что это значит и почему застройщик номер один в России, а на самом деле и дело номер один, я тоже вам расскажу. Сегодня будет много цифр, поэтому я буду смотреть телефон для того, чтобы вам ответить. И мы посмотрим с вами, что стало с ПИКом, почему он меняется, что стало с его архитектурой, серия плюс появляется, Форма. Когда мы говорим с вами про ПИК, мы будем говорить про ПИК, который большой ПИК, это и Форма, и бывшая Среда, это всё тоже ПИК. Будем говорить про него. Немного цифр, про которые я хотел с вами

поговорить, наверное, в начале. Но, кстати, сразу всех успокоить, Среда на Лобачевского стала Нативом, Среда на Кутузовском стала Индива. И, кстати, тоже интересно, да, почему так, почему такие названия? Всё просто, Натив, у тебя проект нативно вписан в территорию. Он само собой разумеющееся, он там находится и никого не удивляет. То есть вы даже не заметили рекламы, вот это нативная, да, способ от исполнения.

Индива - это удивиться чему-то. И вот там Кутузовский, да, в той его части, не Кутузовский, вернее, да, вот в той части, где находится бывший проект Среда на Кутузовском, теперь Индива, он там, правда, удивляет. И то есть идёшь, смотришь, там вроде бы старая архитектура какая-то, там ПИК, не ПИК, и тут раз, и ты удивился, это Индива. И новый проект Среда на Варшавском шоссе, который планировался, планируется, и вот мы ждём его. Это будет Сплит. Это жилой комплекс Сплит. Почему Сплит, это отдельно вам расскажу, сейчас не будем говорить про это. Теперь перейдём к цифрам. ПИК не номер один в России, номер два, номер один - Самолёт. Но так ли? У Самолёта хорошо быть на первом месте. Посмотрите, да, помните вы всю эту историю, 90 млрд он попросил у, кстати, я вам сейчас вот просто с вами поделюсь, 90 млрд - это много или мало? И вам сразу будет всё понятно. Вот 90

млрд попросил Самолёт у правительства. Это много или мало? Вот смотрите. В первом полугодии двадцать шестого года ПИК продал в старой Москве на 94 млрд. То есть представляете, Самолёт попросил у правительства денег для осуществления своей хозяйственной деятельности, да, строительной деятельности, 90 млрд. Это объём всех проданных квартир ПИКа в Москве за 2026 год, первое полугодие. Вот такая цифра, чтобы было вам понятно. 3,7 млн объём стройки у ПИКа и 4,5 млн у Самолёта. Представляете, по России Самолёт шпарит тоже очень-очень неплохо. Но, кстати, ПИК по продажам в старой Москве номер один год году на протяжении 11 лет. Топ продаж, и всё это ПИК.

Представляете, ПИК каждый год номер один. А вот в Подмосковье номер три, после Самолёта и ФСК. Самолёт и ФСК, вернее, не ФСК, а ДСК, если быть точнее, да, всегда на первых трёх местах. Если посмотреть продажи, то что сделал сам ПИК в 2025 году, то это 400 млрд руб. 400 млрд руб. Вот в деньгах гораздо больше, чем самолёт, представляете? Площади и деньги не равно одно и то же. Вот так вот, представляете? То есть это о чём говорит? О том, что самолёт дешевле строить, чем ПИК, да, несмотря на большие объёмы. То есть ПИК остаётся номером один, смотря как считать, объёмом стройки или объёмом продаваемой площади, да, или или объёмом выручки. Вот так вот. Кстати, финансовые показатели, посмотрите, тоже очень важно. Чтобы разобраться, что происходит, я, кстати, обязательно расскажу, почему ПИК провёл этот ребрендинг, почему он забрал

среду у Формы, передал. Вы сейчас всё поймёте. Вот просто давайте вместе с вами внимательно пойдём по цифрам, вам всё всё будет понятно. Ещё финансовый рентген немножко, да, давайте просветим ПИК, посмотрим. Кстати, обязательно подпишитесь на мой Telegram-канал, там делюсь в моменте теми важными какими-то событиями, инсайдами и вообще всем тем, что происходит на рынке и в OPENCITY, у нас на цифровой платформе подбора недвижимости, да, где у нас представлены 98 жилкомплексов Москвы, Москвы, Московского региона. Все цены напрямую от застройщика, уникальный подбор от алгоритма на основе искусственного интеллекта. Вот это была сейчас нативная рекламная вставка, также как натив новый проект от Формы, уже от Формы. Да, вы поняли теперь, что такое натив? Нативно, [фыркает] да? Незаметно раз и появилось. Вот то же самое про OPENCITY я вам ровно так же сейчас сказал. Поехали. Продал в 2025 году

почти 2 млн кв. м. 2 млн кв. м. Цифра, которую мне сложно представить, это просто много, да? Но падение было год к году на 12%. Почти на полтриллиона продал, представляете? На полтриллиона практически продал, ввёл 3 млн кв. м. То есть продал 1,7, ввёл 3, просто миллионы квадратных метров, представляете? А выручка, общая выручка практически триллион рублей, практически 800 млрд рублей, да? Просто вот объёмы для понимания.

Чистая прибыль выросла, чистая прибыль выросла на 140% год к году, 68 млрд. Для чего, вы мне скажете, что эти цифры? Эти цифры важны для того, чтобы было понимание, а что же происходит? Там положительные финансовые показатели или отрицательные? Стоит ли доверять ПИКу или не стоит доверять? Что значит объединение с Формой, да? Что произошло? Я обязательно в конце вам скажу своё мнение, что это значит. И как я ну, не как профессионал, как профессионал мы сейчас с вами говорим, как простой обыватель, как человек, вот как бы я это воспринял, на что бы я точно посмотрел. Кстати, да, вот у меня здесь есть такие цифры очень интересные, объёмы продаж бизнес-класса. Смотрите, объёмы продаж бизнес-класс по девелоперам. Донстрой первое место 90.000, Форма 49.000, MR Group 48.000, Среда Среда 22.000. И получается, что если мы объединяем Форму и Среду, то у нас вырывается Форма на второе место

после Донстроя. Вот тебе и ответ. ПИКу нужно ещё одно лидерство, он не готов работать и быть где-то на задворках. Остаётся только дёрнуть Донстрой. Ну, Донстрой, в общем-то, новых проектов и не вводит, поэтому как будто бы проблем не будет. Сейчас Донстрой событие у него, да, остаётся огромнейший, огромнейший Остров, Символ заканчивается. Ну, в общем-то, и что дальше, да, у Донстроя остаётся? А вот здесь Форма со своими новыми проектами просто подскакивает и дёргает скоро Донстрой. Вот она цель, друзья, стать первыми не только в сегменте общих продаж ПИКа, но и чтобы Форма тоже стала первыми. Вот ответ. ПИК очень быть лидером, хочет быть первым. И, кстати, их проекты у Формы Pave был в лидерах, Soul был в лидерах, Soul сейчас занимает там призовые места по объёмам продаж. И, кстати, уже по ряду проектов Формы у нас началась передача ключей Soul Moments,

Portland. Можно посмотреть, можно увидеть сданный Forest и Form понимают, что слушай, а чё мы мурыжимся это сидим там с шестью проектами, давай сделаем восемь, ну плюс девятый сплит. И экономия, представляете, у тебя есть две управленческие команды, у тебя есть команда Form и команда Sreda, это реально. И кстати, очень важно, что действительно разные команды и пик разные команды, именно управленческие команды. Понятно, что команда, которая осуществляет строительство, это их не можешь объединить, ну у каждого проекта да, это проектная деятельность, а вот управленческие команды можно объединить, представляешь? Целый просто объём, там генеральный директор, финансы, бухгалтер, продуктолог, маркетологи, продажники, ну вообще там всякие инженеры, короче, куча всего, то есть вся там совещания, да, тут совещание, тут совещание, тут программные продукты, тут

программные продукты, и вот это всё. И ты просто это всё сносишь, объединяешь это всё в одно и ты получаешь один большой ну большого девелопера, который строит проекты, вот и всё. Эффективность, да, я напомню, что у нас в этом году изменилась налоговая политика, у нас поменялись там разные ещё дополнительные какие-то да элементы экономической программы, да, экономической политики, экономической программы государства и конечно же, когда у тебя, мы с вами обсудили цифру, у нас цифра там около триллионов рублей и там это вот когда ты такой думаешь, да, когда у тебя небольшая компания, ты думаешь, ну ладно, я сейчас ручку не закажу, там 100 рублей у меня остаётся в финансах. Здесь конечно же совершенно другая история, да. Убрал вот этот пласт, у тебя плюс 10% к выручке, представляешь, к прибыли вернее, плюс 10% от там действительно такие объёмы, и поэтому я уверен, что мы посмотрим на показатели, если сравнить это всё посчитать,

уверена абсолютно точно, мы можем с вами это проверить, что у нас показатели примерно процентов 10 прибыли нам дадут, чистой прибыли. Именно столько там может занять занять занимать именно управленческий да, управленческий аппарат, слово такое государственное, да, какой-то чиновничий аппарат, ну в общем команда, управленческие все расходы занимают порядка 10% да, плюс-минус, чуть больше. Это сразу к чистой прибыли добавляется. Смело можно говорить. А что у нас ещё с ПИКом произошло? ПИК у нас с вами что изменил? Он добавил архитектурное бюро. У него, можно сказать, стало МАМ архитектурное бюро.

Кстати, у нас есть большое интервью у меня с Татьяной Борисовой, одним из основателем, да, или одной из основательниц этого архитектурного бюро МАМ. Они начали проектировать, начали Бусиновский парк, потом ещё проект, ещё проекты, и они действительно сейчас ведут несколько проектов. ПИК изменился, и мы вот недавно, знаете, какой проект мы смотрели? Park View, Park View, который MR Group совместно строит с Леоном. Там хорошая архитектура, архитектура, её делал МАМ. И мы когда снимали вот этот выпуск вместе здесь на канале, посмотрите обязательно, мы с Костей мы снимали, Костя говорит: "Слушай, так на ПИК похоже". А потом оказывается, это МАМ архитектура. То есть настолько архитектура ПИКа стала, что проекты с ценой на старте, внимание, друзья, с ценой на старте 860.000 руб. за квадратный метр становятся похожими на ПИК. Представляете, как как всё меняется, да? И ты смотришь на вот этот проект премиальный, в парке, в лесу, и говоришь: "Слушай, а он похоже, похож на ПИК". Архитектура, да? Нонсенс, это же

удивительно. Что ещё произошло у нас у ПИКа? Главное, какая была главная ругательство этого ПИКа? За что его ругали? За что говорили, что он плох? За то, что он, что с ним не так? Шумоизоляция. Что он делает? Он добавляет сейчас во все свои новые проекты, где вот эта серия плюс, вот это вся, он добавляет дополнительные плиты шумоизоляции, стены там и так далее. Главный был просто главный анти-ПИК аргумент. И вот он сейчас появляется, представляете? И всё, тебя за что остаётся ПИК ругать?

Уродская архитектура раньше была. Не то, что уродская, безликая, правильно сказать, безликая, просто коробки безликие. Сейчас это уже не безликие проекты, уже красивые, хорошие проекты. Убрали? Убрали. Что сделали дальше? Шумоизоляцию убрали. Что ещё надо? Всё, больше ничего не надо. Планировки классные. Есть квартиры с ремонтом. Что ещё надо? Ничего не надо. Цены получше надо, потому что цены не все как бы классные. Но это уже отдельный вопрос, это вопрос выбора, вопрос поиска, который всегда нужно делать очень правильно, да, очень правильно и очень правильными людьми, своими платформами. И поэтому я здесь не буду вам говорить какую-то рекламу, но я сегодня нативно, да, не буду делать рекламу OPENCITY, свою платформу подбора недвижимости. И не покажу даже номер телефона здесь у вас, да. Ну потом можно позвонить и получить ответ на любой свой вопрос, да. Конечно же, абсолютно спокойно позвонить в любое время и решить любой вопрос. Тоже мы это, да, не будем делать сейчас. Рекламировать не будем. Правильно вы

поняли. Что, наверное, важного хочется отметить. Кстати, про форму, White Box у них есть отделка, очень хорошая отделка. Я даже сам её посмотрел. Не хочется сейчас говорить конкретно про что, но это правда нормальная история, в которую можно заезжать. Слушайте, я сейчас с вами разговариваю, знаете, и так похоже, как будто бы какой-то выпуск, как будто меня ПИК попросил его снять. Вообще не так. И вот сейчас с вами просто, да, анализирую историю, как будто ПИК нет. И какая цель у меня была выпуска? К нам огромное количество клиентов звонят, покупатели говорят: "Что случилось?

Среда, ПИК, всё из-за них. Что случилось-то? Что произошло? У нас всё, наши проекты не достроят. ПИК обанкротился". И мы каждому вручную говорим, много кто спрашивает. И опять же всякие там, как я уже сказал, ну, инфопомойки нагоняют шума для того, чтобы, ну, для чего? Для того, чтобы поднять охваты. Орать: "ПИК всё там" и так далее. И рассказывать: "Вот там ПИК там это закрывает всё, что куда катится мир, экономика, кризис". Больные, что ли? Зачем вы это делаете? И моя цель была снять наш с вами разговор для того, чтобы мы могли нашим клиентам, нашим покупателям, да и всем тем, кто купил, посмотреть это видео и чтобы вы спокойно поняли, что всё нормально. Всё нормально. Паники не разводим, работаем, кайфуем, строим Москву, да.

Выбираем лучшие проекты, да. Работаем с лучшим, ждём там, когда ключи получим. Не не не наводим панику, всякие инфопомойки не слушаем, тьфу на них просто, вот эти, которые разгоняют вот этот вот позорище. Вот что э-э хотелось да, вот цель какая, да, чтобы важно, чтобы мы это проговорили. Ну и поделиться, наверное, своим опытом с Формой. Мы, кстати, с Формой снимали м-м фильм, у нас есть большой фильм Forbes э-э Москва будущего, где мы исследовали рынок девелопмента Москвы. И Форма один из наших была участников, один из гостей со своей философией, и я понял, что в тот момент Форма стала одним из моих любимых застройщиков. У меня есть несколько застройщиков любимых, которых э-э я рассмотрел бы просто спокойно как покупку себе, Форма один из них, потому что я посмотрел и пообщался с их управленческой командой. И вот они, когда строили свой проект Portland, они, представляете, а там же проект какой?

Там же на воде у тебя всё там, катера, лодки. И вот эта часть Москвы-реки, она запрещена для судоходства. Они договорились с правительством Москвы, что вот в каком-то двадцать восьмом или двадцать первом году там вот кататься парусники, это самая широкая часть Москвы-реки, представляете, самая широкая, там 900, по-моему, м, почти километр. И почему бы там не кататься? Все ездят там на Пироговку кататься, нафига тебе кататься на Пироговке? Ката- катайся ты здесь, там Южный порт, рядом, недалеко от центра, красиво будет, да? Красиво, просто красиво. Что ты мы туда, давай в Москве кататься. И они э-э согласовали там целую программу, и они командой своей управленческой отправились э-э в Европу, какие-то страны, где водные, иностранные, Нидерланды, по-моему, Италия, ещё какие-то, я сейчас не буду точно говорить, кстати, в фильме мы про это говорим, можете посмотреть. Э-э и они поехали, жили там какое-то время, чтобы изучить, а как живут те города, где есть водная жизнь на реках, вот большие города,

они изучили, они этот опыт принесли сюда. И вот такой подход, я подумал, ну, слушай, классный проект у них, классный подход. Наверное, если у них такой подход, настоящий, где хочется для человека сделать что-то настоящее, я им доверяю. И я подумал, что вау, это прямо круто. И поэтому вот в тот момент Форма стала одним из моих фаворитов при оценке вообще покупки квартиры. Но опять же, да, мы видим Soul, мы видим объём продаж Soul, Pay в там и так далее. Это, конечно, очень мощные показатели, которые существуют на рынке.

Друзья, напоминаю, что обязательно подпишитесь на мою телегу. Почему обязательно? Потому что я всегда там на моменте что-то пишу, какие-то моменты, которые важны сейчас там, да. Раз, что-то увидел, хоп, тук, написал и это причём полезно, интересно, сразу же увидеть всё, что происходит. Кстати, ещё один, представляете, одна из историй, Строгино 360, стартовал Строгино 360, а новый проект ПИК, дорогущий безумно для ПИК. Все крутили у виска. Первый месяц продажи были там типа одна-две, потом что-то одна-две, третий месяц 50 продаж, потом снова 50. И я такой думаю, вау, неужели люди поняли? А вот кстати, здесь ещё интервью с коммерческим директором ПИК, с Никитой. Можете посмотреть, здесь тоже на канале есть. Я напоминаю, что у нас на канале вообще вся информация есть о рынке недвижимости для того, чтобы вы просто знали всё из первых уст. Если вы выбираете ПИК, обязательно посмотрите его. Это очень, очень интересно, очень полезно будет для вас. Обязательно посмотрите, и вам всё станет понятней.

Строгино 360. И сейчас у них там 50 продаж в месяц, и люди, которые приезжают туда, они такие думают, ну причём ПИК-то, не ПИК. Уже как бы ПИК перестаёт быть каким-то таким, типа ПИК за счёт безликости, то что безликость уходит. Полностью цифровой офис, представляете? У них вот кстати, тоже интервью посмотрите с Никитой. И там что у нас, что наверное интересно, у них практически 95% онлайн-продажи. Нет офиса, представляете? Люди просто онлайн покупают, сами выбирают и так далее. И Строгино 360, тоже проект кстати на воде, огромная застройка там на много лет вперёд. И та часть, там же по Строгино, по Маршала Жукова, вот в конце, да, там не застроено, и там как раз-таки будет всё там рядом с водой. Тоже очень классный проект. И там, кстати, одна из Я, кстати, говорю про ругань, что была шумка и архитектура, ещё есть одна ругань ПИКа, это лифты. И вот здесь, э, они внедрили скоростные

лифты. И это какой-то диссонанс, ну, странно, да? То есть, у тебя когда лифты, ты такой думаешь, ну, там проекты смотришь, какие-то бизнесовые, думаешь, пф. Думаешь, лифты, даже не читаешь. А тут ты думаешь, в ПИКе скоростные лифты, это уже удивительно. Вот и поэтому ПИК даже здесь меняется, и такие моменты я прямо понимаю, что м, очень прямо классно. А ещё у меня был такой опыт, э, положительный, я был в ПИКе, который находится рядом с метро Аминьевская. Кстати, вот к ПИК, э, где, вы поняли, э, этот жилой комплекс Натив, нативный. Ты выходишь из метро, а, у тебя там такой а, аллея, и вокруг дома, и там в конце этот, э, Натив. Я приехал, э, на машине с другой стороны, со стороны метро, машину бросил и пошёл со стороны метро просто пройтись, посмотреть. И а мне всегда важно, когда я смотрю город, я изучаю как как житель, да, там, в плане там на машине передвигаться в основном, поэтому мне важно там и метро посмотреть, какие-то

вот эти. И когда я шёл от метро, я посмотрел, думаю, обалдеть. Это, знаете, это похоже на какой-то вот современный там российский фильм или сериал, когда показывают какой-то вот счастливый город, счастливые там что-то семьи гуляют, что-то шоркаются там, кто-то знакомится друг с другом. Количество там людей, кто-то скейты, велики там, дети, девчонки ходят, парни там. И это очень много людей, очень много красивых, молодых людей, представляете? И я так удивился, я такой подумал, вау, так круто. И второй у меня ещё был такой же опыт, э, тоже ПИКа, я не знаю, как название у него, где-то, э, ещё какой-то один проект, где-то в Новой Москве, сразу за МКАДом, какой-то проект, тоже вот эта огромная аллея, тут кафешки, рестораны, магазины и в центральной этой аллее ровно такие же эмоции. Что-то все гуляют, шоркаются, там что-то там-сям. Я такой думаю, вау, классно, прямо реально. Я не знаю, за счёт чего это происходит, как это

получается, но именно вот с точки зрения массового строительства, массового объёма, действительно, ты получаешь то место, где прямо кайфово. И вот эти все их ролики, которые они делают, вот эти киношные, я на них смотрел всегда, я очень скептически отношусь ко всем этим роликам и всегда на них фукаю, говорю: "Фу, какая-то ну, фейковая, да?" А тут оказывается, это передалось, настроение передалось, и вот так вот я удивился и поэтому подумал, что да. Поэтому ПИК, а слушайте, что про ПИК-то я говорю, мы же про Форму с вами начали. В общем, Среда, да? Среда ушла в Форму. А про Форму я тоже сказал пару слов, поэтому те, кто купили Среду, те, кто купили Среду, я бы даже радовался, потому что Среда какая-то безликая была. Я же со всеми застройщиками общаюсь и и с с разными уровнями: менеджер, руководители, генеральные директора. Среда безликая какая-то, она ноунейм какая-то, у неё вот как вот старые фасады, именно не про проекты я сейчас говорю, именно про

какая-то вот она и а вот Форма не такая. Вот поэтому я прямо рад за тех людей, кто купил Среду, сейчас это стало Форма. Да и названия классные, да? Ну, что там у тебя была Среда на Лобачевского, а тут раз и Натив ты, да? Что там у тебя была Кутузовском Среда, а тут хоп и ты Индива и Сплит. Что вообще Сплит такой, да? Почему Сплит? Поэтому тоже интересно. Вот так вот. Поэтому это хорошие новости. Это хорошие новости и я бы точно не переживал за то, что что случилось же со Средой, с Формой. С вами был Дружинин, но увидимся через неделю ровно на канале. Всем пока.