Топ продаж ЖК в июле 2026 | ЖК Лучи, Зиларт, Левел Южнопортовая, Нижегородская Гранель, Наметкин

Друзья, всем привет. Вечерний Urban City, как всегда, с вами, чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам. Мы вам в этом поможем. Сегодня говорим про топ продаж, лучшие жилые комплексы прошлого месяца, июля. Вам обязательно нужно посмотреть этот выпуск для того, чтобы вы знали, что же выбирают люди. Мы А мы расскажем, почему они выбирают эти жилые комплексы. Вам останется только позвонить нам и выбрать вместе с нами лучший проект. Кстати, не всегда стоит покупать именно то, что в топе, потому что Потому что есть недооценённые проекты, которые, да, внизу списка. Но мы сейчас о них не говорим. 10 лучших ЖК июля по вашей версии, которые вы приобрели своими деньгами. Поехали, друзья. Десятое место.

Мнёвники от Гранель, 57 сделок. Кость, и что ты мне скажешь про Мнёвники от Гранель?

Ну, во-первых, забегая вперёд, э, скажу, что Гранеля будет два ЖК в этом топе. И в целом для меня попадание Гранель в топ никогда не являлось э, какой-то сенсацией, потому что топ обычно делится какие-то дорогие ЖК и какие-то доступные ЖК. Вот Гранель как раз из категории доступных ЖК, потому что большинство их ЖК, они доступны. А Мнёвники от Гранеля, это тем более возможность жить в Мнёвниках. Мнёвники крутые.

По адекватной цене, Кость. Относительно, да, район. Ну, слушай, ну я вас смеш- смешно, конечно. Они такие пишут из э, "Баланс природы и престижа". Там от природы

[смех]

Да.

Э, престиж.

От престижа, ну, ты ну, да, по хорде ты едешь, престижно.

Ну, как будто бы, наверное, да, можно сказать.

Ну, хорошо. Ну, зато какой район ты проезжаешь, да?

Да.

Да нет, нормальный район, э, норма- нормальный проект в парке. Сзади у него, друзья, будет этот

Высотка на Жукова.

Высотка на Жукова, красивая, э, это высотка. Поэтому он у занял десятое место, нормальные цены, от 16 млн стартовые цены. Уже сейчас кажется, что это совсем неплохо. Уже кажется, что это совсем неплохо.

Ну, это кажется, уже Новая Москва.

Уже нормально, да.

Да.

Друзья, девятое место. И прежде, чем мы скажем, кто занял девятое место, кстати, давно не было у нас апартаментов в топе, они сейчас появились. У Кости вчера был день рождения и Косте исполнилось, Кость, сколько тебе лет исполнилось?

35.

35 лет, Кость, юбилей, потрясающе. Что бы, что ты себе пожелал?

О, слушай, я могу себе, я вообще люблю рефлексировать и был это во многом грустный праздник, потому что я думал, чего я не успел в большей степени, чем я успел. Если вот смотрели новую Одиссею, то там Одиссей, когда привязали к мачте и пели сирены, и у него потом спрашивают, о чём песня сирены, он говорит о том, чего никогда не сбудется и что с тобой никогда не случится. Вот, поэтому я подумал, что я не сделал, но в конце концов вечером я пришёл к выводу, что всё-таки я большой молодец, у меня были сложные обстоятельства, но я не сдавался и в будущем просто нужно на

следующий год тоже не сдаваться и всё будет. Вот, я думаю, то.

Ну я знаешь, что я хочу, наверное, от меня и, может быть, от всех нас, ну, во-первых, сделать тебе такой небольшой подарок. Ты очень любишь вино и

Господи, у меня сейчас голова болит

После вчерашнего, понятно, ты даже сегодня не опоздал, как обычно.

Вот сейчас это прямо обидно было, я, кстати, опоздал один раз за 2 месяца.

Кость, тебе э-э ты очень любишь вино и я не хочу выступать рекламно, но ты точно оценишь. Одна из лучших виноделен России Галицкий и Галицкий. Здесь самое знаменитое красное сухое вино Козак или Казак. Да, поэтому обязательно попробуй, расскажи.

Опять пить, ну, ладно, что делать.

Да. Поэтому тебя поздравляем, но самое главное, вот ты говоришь, что там что-то там сделал, не сделал, но я тебе хочу рассказать, что, ну, как минимум, безусловно, да, ты всегда с теплотой отзываешься о своей семье, это тоже очень здорово и важно.

А это Галицкий, который Краснодар, да?

Да, Галицкий Галицкий, да. Если, наверное, ты важное сделал такое новое в своей жизни, и ты реально в этом году ты стал сниматься здесь, в Вечернем Урганте, тебя стали узнавать люди, главное, я вижу то количество тёплых слов, которые говорят люди, и каждый раз это безумно приятно. Да, и ты, наверное, это тоже видишь, и это, знаешь,

Мне кажется, сейчас догонят Цветков.

[смех]

Всё, друзья, можете присоединиться к поздравлению Кости, человеку 35 лет, выглядит на 30, ну посмотрите на него, ну давайте его поддержим, поздравим в комментариях. Я знаю, что он все комментарии читает, ну ему точно будет приятно.

[фыркает]

Всё, девятое место, Костя Аквилон, Сигнал у нас, апартаменты. Что скажешь ты, почему они там?

Кость,

Аквилон Сигнал.

Аквилон Сигнал, на самом деле, мои любим- любимые апартаменты, во-первых, потому что это хорошая локация, Владыкино, до Владыкино реально 1-2 минуты идти, это как будто вот стоит прямо рядом с метро, ну впритык. Во-вторых, э-э, классный апартамент в плане э-э, начинки, они навороченные, я не знаю, может быть, кому-то это не нужно, но как дополнительные опции, там действительно очень много всякого. И самое главное, это дёшево. Вот, допустим, ещё цены возвращаются, там периодически возникают лоты за 9 млн, но сейчас, я вчера смотрел, э-э, там лоты от 11 млн за эту локацию, как будто бы даже очень э-э, здорово, потому что ты живёшь на Владыкино, ты до центра быстро доезжаешь, а что ещё для счастья нужно? А, что для счастья ещё нужно, я вспомнил, там сейчас отделка в подарок до конца августа.

Ну, Кость, ну всё равно, давай так, э-э, 11 млн, хотя, наверное, сейчас-то уже, что я тоже начинаю, да?

нормально, нормально.

Да, 11 млн, 24 м, Кость, с балконом.

Ну.

Ты студент, да, там, не знаю, там, просто первую квартиру покупаешь, переезжаешь там, да кайф.

Да, или метро рядом, или сдавать нормально.

э-э, вот и всё, друзья. Но, э-э, Аквилон Сигнал на втором месте в топе самых выгодных апартаментов по версии OPENCITY. Первое место я вам не расскажу, первое место вы нам позвоните, мы с удовольствием, друзья, вам расскажем. Я напоминаю, что мы, Open City, платформа подбора недвижимости, все ЖК в одном месте, 98% жилкомплексов у нас собраны здесь, в одном месте, все цены напрямую от застройщиков, есть дополнительные скидки, конечно же, для вас. Полный подбор недвижимости от первого звонка до того самого выбора, который попадает вам в сердечко. На

самом деле, самое главное выбрать то, что подходит. Я знаю, что многие из вас выбирают вместе с нашим каналом, мы всегда этому безумно рады и рады для вас это делать каждый день здесь, что вы смотрите вместе с нами, изучаете проекты, покупаете, выбираете. Правда, нам иногда обидно,

[смех]

когда нам звонит клиент тут один и говорит: Э-э, говорит: "Ребят, я посмотрел ваш выпуск, посмотрел ваш выпуск, вы там сказали, что э-э в этой локации этот ЖК лучший. Я просто хотел Я пошёл, забронировал, хотел вам сказать спасибо".

[смех]

Вот.

Пожалуйста.

Пожалуйста, пожалуйста, друзья, пожалуйста, для вас. Ну, не забывайте, что вы можете всегда нам позвонить, написать, мы с радостью подскажем, э-э отдельно поможем, я не знаю.

самом деле, э-э нам же прикольно звонить, потому что мы реально комиссию не берём э-э с клиента никакой, то есть э-э для клиента это бесплатно. И э-э мы можем посоветовать много ЖК, потому что если этот рынок изучить, это идёт э-э год, э-э два, ладно, два это много, но год самому изучить, вот реально год. Потому что как я начал э-э с этим работать, мне кажется, что какого-то уровня мастерства и понимания я начал достигать только в последнее время, вот, поэтому

Спустя 2 года, получается, да?

Да, поэтому мне кажется, что в некоторые моменты лучше не париться, э-э позвонить, э-э тебе варианты предложат, э-э с кайфом возьмёшь, э-э и более того, я это всегда отмечаю, что нам, ну, мы не хотим просто всучить и продать какой-то ЖК, нам это не интересно, мы действительно хотим, чтобы вы купили ЖК, который вам будет нравиться. Это правда.

Восьмое место, Намёткин Тауэр, друзья, тоже опя- а по цене, кстати, 59 лотов это у нас был э-э Аквилон Сигнал, 60 Намёткин Тауэр. Вот, кстати, давайте для понимания, вот интересно сравнить э-э по ценам. Намёткин Тауэр это ЖК Калужская, да? То есть вот эта грядка, э-э ну, поближе, наверное, будут Новые Черёмушки, да?

Намёткин чуть дороже.

Чуть дороже, чуть-чуть.

Я вчера смотрел, когда подборку делал, по-моему, Сигнал 11, а на Меткин 12, но где-то вот такой гэп.

Чуть-чуть дороже, чуть дороже, высокая степень готовности. А вот Кость, если бы ты выбирал между застройщиками Аквилон или Основа, кого бы ты выбрал?

Я бы выбор свой строил иначе. Я выбрал бы Намёткин Тауэр, потому что мне нравится район Юго-Запада, мне нравится вот Новые Черёмушки, я там долго работал, как я много раз говорил, и эта локация мне абсолютно понятна, и я выбирал бы Намёткин. Даже более того, Намёткин я какое-то время даже рассматривал, потому что там были какие-то очень смешные цены, сейчас цены не такие смешные, но тем не менее остаётся три метро рядом, есть МЦК, есть огромное количество парков, там тоже Воронцовский парк можно дойти, та же Битца рядом можно дойти, и никто не отменяет то, что, допустим, если ты студент, то там практически все универы рядом,

потому что Юго-Запад традиционно считается обучающим центром Москвы, ну пусть обучают, научным, да, вот научным, научным хорошее слово, и там МГУ, РУДН, МГИМО, химические, короче, чего там только нету, поэтому мне кажется, что локация топ. Вот именно если выбирать Владыкино и Новые Черёмушки, я

Думаю, Черёмушки конечно выиграют. От 13 млн студии, там двушки, ну хотя опять Основа туда же, двушки это давай там посмотрим нормальные двушки, очень

с подвохом.

Да, вот 19 млн, Кость, 56 м, 56 м от 19 млн, ну конечно это редкость, это конечно это редкость, но но я тебе скажу, что у нас есть жилые комплексы, которые стоят меньше 20 млн внутри МКАД двушки.

Есть такие, есть.

Есть, есть, и вот я знаю, что вчера несколько наших клиентов выбрало такие проекты, и они вот забронировали, они не знали, их мы подсказали, и раз сразу купили. Вот так вот.

[музыка]

Следующее место тоже Гранель, Кость, о котором ты говорил, Нижегородская Гранель, 65 лотов.

Ну, я бы сказал бы просто два фактора, тупо дёшево и хорошая локация, относительно удалённости, 15 минут Таганка, автобус, там чуть дальше Китай-город, есть МЦК, есть метро. Как будто бы, если даже ты не хочешь жить на Нижегородской, и всеми фибрами души не любишь Нижегородскую, и считаешь, что это плохой район, хотя это далеко не так, потому что я тоже там жил. А, для сдачи улетит, как э

Кость, да, не не не не люблю штамп горячий пирожок, но по факту да.

Кость, ну а чё для сдачи, да и для себя нормально будет?

нормально.

Слушай, у тебя метро рядом.

Ну, слушай, вот давай честно, если бы я говорил, если бы выбирал бы для себя на Нижегородской, я вот сейчас бы, возьмите мои деньги, пошёл в Бруснику и взял бы Издание, да. Кстати, друзья, маленький лайфхак, в Изданиях сейчас новый старт, старт продаж новой очереди, и там просто потрясающие цены. Мы вот сейчас

не бестселлер вот именно? А может бестселлер хороший вот кстати.

Как вариант.

Да? Тоже можно рассмотреть.

Бестселлер бы все посмотрели.

Бестселлер мне тоже нравится, но просто вот именно сейчас из-за цены я бы брал бы Издание, там, хочу сказать, что я даже видел 300 м квадрат. 300 м квадрат. Это было буквально два дня дня назад. Кстати, обратите внимание, что когда мы говорим про цены, цены актуальны на данный момент.

[смех]

Цены актуальны на данный момент. Все цены мы всегда выкладываем в моменте в Telegram-канале, друзья, поэтому, когда мы предлагаем вам подписаться на наш телегу, это не просто там какая-то это э липа, мы реально выкладываем в моменте.

Вот Костя там нашёл допустим квартиру, мы сразу же её публикуем э в телеге, и вы можете в моменте узнать.

Помнишь, мы с тобой

говорили про Park View и то, что в Монсе есть э очень дешёвый, там по-моему двушка за 32 млн была. Так её на следующий день уже не было. Ну, а мы выпуск сняли, и потом к нам могут быть предъявы, это вы где такие цены нашли?

Кстати, немножко оффтоп, а Park View мы сняли. Ты знаешь, вот я вот обратил внимание, что действительно многие не соглашаются в комментариях с локацией, что это абсолютно не премиум, и

Слушай, любую локацию можно обсуждать.

Да.

Мы мы э как раз э мы же разрабатываем ИИ для того, чтобы был непредвзятый взгляд, да? И человек мог сам решить. Потому что я вот мы с тобой же по Park View спорили, я сказал, что локация нормальная, ты говоришь: "Ну, такая непримиальная, что ли?" Ну, как бы это нормально. Вот. Кто кто как хочет, тот так и

Тот так и смотрит, да?

Да, как ты смотришь.

Кость, Гранель, Нижегородская от э-э 14 млн. Студии студии большие, 29 э-э

Угу.

э-э 29 м. Если возьмём, допустим, квартиру 53 м, 23 млн, ой, 22 млн, двушка.

Нормально.

То есть, ну, абсолютно нормально.

Уже нормальная цена, 22 млн сейчас.

53.

53.

А вот у Брусники я видел 70 м за эти деньги.

70 м за эти же деньги?

С террасой.

Да, ну, это правда, тридцатый год.

да, ну, это нужно по А тут двадцать восьмой, Кость.

Тут тоже как бы не то чтобы это Ну, всё равно, да? Ну, понятно. Ладно.

[музыка]

Идём дальше, друзья. Квартал Мит, э-э кстати, единственный пиковский проект, э-э

Ну, этот месяц получился для Пика неудачным, но здесь смотря как посмотреть, потому что я слышал, что Пик на самом деле очень хорошо понимает, сколько им нужно продать, и они могут искусственно

Регулировать, конечно, Кость.

Они искусственно повышают цены, искусственно снижают цены, и у них есть определённый план, и они его придерживаются. Вот, поэтому то, что Слушай, один Пик в топе, я бы какой-то паники не вообще не строил.

величайшая компания, угу, реально, с точки зрения вообще компании, именно компании как бизнес.

Величайшая компания.

сильно пересмотрел взгляд, потому что раньше я считал, что это прямо колхоз колхозный, а сейчас получается, что они прямо очень хорошо шарят, и, скажем честно, качество продукта они тоже сделали увеличили.

Да, друзья, квартал Мит, квартал Митино да, от Пика в Митино, отсюда и название, квартал Мит, шестое место, 78 квартир у нас занял.

А перегнал квартал Мит Остров.

Слово Остров. А,

топ э, Острова? Когда я говорил, что топ вообще делится ЖК подешевле и

Остров.

И Остров, да. Всё, ли Остров, да?

Нет, там ещё один сегодня будет. Вернее, два. А, и Остров, потому что Остров не выпадает из топа очень-очень уже давно и в целом, э, это довольно-таки понятно, потому что если есть, э, деньги, то как будто бы Остров кажется идеальным вариантом, он куда-то по деньгам не улетает за облака, э, но при этом это действительно Остров, это действительно зелёная локация и, э, не знаю, лично я испытываю к Донстрою симпатию, потому что, э, они реально шарят и вот во всех ЖК, которые я был, а, ну, приятно там находиться.

Кость, я вчера был там, я ездил Ну, я проезжал Остров, я с Я, знаешь, куда заехал? Я заехал вот сюда вот на

зелёное кольцо, а, с той с обратной стороны постоянно Остров. Слушай, как красиво, а?

Очень красиво.

Невероятно. А вот с этой стороны, со стороны воды, э, вот тот самый Остров, который мы видели на рендере, он там появляется. Просто многие у тебя как судят Остров? Вот мы вчера разговаривали с одним клиентом, он говорит: "Остров". Я говорю: "Слушайте, ребят, не хочу Остров, там хорда". Так мы говорим: "А с какой стороны смотреть? У тебя тут хорда, там кусочек. Давай с другой стороны, и у тебя не будет хорда". Он такой: "А, я-то что-то так вот с этой стороны не посмотрел".

А, и знаешь, как прекрасно Остров ещё видно с Филёвского парка? Я там там недавно ходил на Камербунова на концерты, и мы с другом пошли в Филёвский парк, мы вышли на набережную и, э, я сейчас этот, э, мы не пьём, вам не советуем, взяли пиво и сидели, смотрели на Остров со стороны Филёвского парка, э, конечно, локация там потрясающая, очень зелёная, а, и всё время ходили трамвайчики, трамвайчики

речные. Вот и вдалеке высился Остров красивый.

Красиво, однозначно красиво, друзья. Получается, Остров у нас пятое место, 82 квартиры и я напомню вам, обязательно напомню, если вы прямо сейчас находитесь в поиске идеальной квартиры и думаете, какой же проект выбрать, какие же условия мне согласовать, э, какую скидку я могу получить, то добро пожаловать в Home Sweet Home к нам, звоните, пишите, заходите к нам на сайт и будьте уверены, что лучшее предложение будет у вас в кармане. Э-э, я вам это гарантирую, будьте уверены. Друзья, идём дальше. Кстати, да, вот номер телефона, можете позвонить или написать в мессенджере под видео.

Следующее э-э у нас место - это Level Южнопортовая. Всегда он там тусуется где-то, да? Ну, как будто бы тоже очень логическая позиция Level Южнопортовая, потому что э-э это район на будущее, и я действительно верю, я не я никогда не буду говорить, что нужно во что-то инвестировать, потому что, во-первых, я не специалист, а тут как всё-таки как э-э человек, который тоже выбирает ЖК, но тем не менее, чисто вот с банальной логики, э-э район Южного порта, он сейчас застраивается, и он сейчас э-э во многом дешёвый. А когда всё это достроится, а мы знаем планы, что опять ненавижу сравнивать с Дубаем, но это будет превращаться вот в такой э-э Дубай в Москве, где есть набережная, где есть небоскрёбы и прочее, прочее, прочее. И Level сейчас э-э чуть ли там не самый дешёвый, потому что э-э реально очень дешёвая цена за квадратный метр, и как будто бы мне кажется хорошая история, чтобы туда

Пусть хорошая история. Однушку ты за 16

млн можешь купить, да? За 16 млн, пожалуйста, спокойно можешь взять э-э студию за 15. Студия, конечно, чуть по- по-сейчас дороже, тебе проще чуть-чуть изменить и взять э-э, да? Э-э, взять однушку уже.

Согласен, но вот многие зрители наверно скажут, какого хрена инвестировать в Level, там типа много квартир. О'кей, даже если не так смотреть, э-э

А, ты в этом плане?

Да, и даже если не так смотреть, но всё равно это дёшево, и это очень близко к центру.

а почему должны ты говоришь?

А там очень много квартир и типа будет перенасыщен рынок э-э и всё такое, и это будет типа как Северный парк, помнишь, когда все скупали, скупали.

Как типа общага, то есть что-то такое?

Ну ти- ну типа такого, но я опять же говорю, я не говорю про ин- э-э про инвестиции, это просто вот в моём понимании

Не, ну смотри, хорошо, Кость, давай давай вот э-э просто посмотрим, по- вот правда, э-э раз уж такой разговор у нас пошёл, вот у нас, да, к- получается квартира, однушка. На этаже 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 квартир.

Ну, много.

Это Это прямо Но восемь лифтов, Кость. Восемь.

Это тоже да. Поэтому тут, ну, опять же, и башня-то 69 этажей.

Угу.

А потолки высота маленькая, 2,85. Ну, что мы что можем сказать, Кость? Что можем сказать? Будет ли там шушание? Да, конечно, будет. Задолбаешься ли ты ждать лифты? Да, конечно, задолбаешься. Будешь ли ты рад этой покупке? Наверное, будешь рад, если это твоя первая покупка. Если не первая покупка,

Смотри, даже если вот отбросить инвестиции, потому что советы по инвестициям это, правда, неблагодарная и ненавижу э-э эту тему, потому что по факту может показаться хрен его знает, как говорится. Вот, э-э но с другой стороны, ты в любом случае за приемлемые деньги получаешь э-э ЖК, который будет в классном районе.

Понятно, что через время, что нужно ждать, но это будет классный район. И вторая опция, ты получаешь ЖК недалеко от центра,

потому что это да.

там та же станция Южный порт, та же станция Печатники, э-э ну, вот всё всё это это недалеко.

Э да, и тут я с тобой согласен.

Ну, такой Level Level любит такие нарезки, любит небольшие высоты потолков, такие вот он делает свои квартирки.

То есть, он просто упаковался красиво,

Да.

а-а типа мы Level, понимаешь? А ПИК раньше вот был таким же. Сейчас ПИК стал лучше, чем Level.

Ну, не, я к ПИКу вообще претензий не имею. Они просто развиваются и в этом плане, помнишь, мы смотрели Среда, которая сейчас уже не Среда, которая стала Формой опять, ну, в смысле, не опять, а стала Формой. У них же квартиры по планировке ок вообще. Ну, типа, там приятно будет жить.

Кстати, можно кое-что взять э-э рассрочку долгосрочную. Даже вот появилась рассрочка

Да, да, да, там очень большая

долгосрочная, на 29 месяцев, например, э-э но она у тебя процентная, считай, ипотека.

Угу.

Вот. И со ставкой там в месяц там 480 тысяч тоже платёж, поэтому спокойно.

Да.

Что да, там 480 тысяч в месяц за однушку.

Но, слушай.

[смех]

А ты, я я прикинь, я задумался, ты сказал 400, я думал, что там маленький платёж будет. 400 не

485 в месяц.

400 мы не одобряли.

Ну, ладно.

Хотя с другой стороны, сейчас платежи по 300 уже кажутся не такими страшными.

Ну, хз на самом деле, хз под это

Кажется?

Да всё равно много. Вот ты с клиентами общаешься как?

Не, кому-то норм.

Кому-то норм.

Кому-то норм, но в общем всё равно, ну, с Кость, ну, у тебя проверено, Level Up на портовой, хотя Level Up на портовой, там же тоже такие условия.

Ну, я лично считаю платить э-э

Ну, 485 это перебор за Level, Кость, за Level это явно перебор.

А-а, ЗИЛАРТ, э-э, третье место, 133 квартиры, то есть уже по у нас тройка лидеров больше сотки.

ЗИЛАРТ это вечные лидеры, опять же, в ЗИЛАРТе квартиры не заканчиваются никогда. Мне лично ЗИЛАРТ нравится. Я знаю, что есть э-э многие, кто ЗИЛАРТ не любит, э-э, но как я всё время там оказываюсь, в целом приятный район. И я всегда отмечаю, что блин, там есть собственный музей. У какого ЖК ещё собственный музей? Причём музей он не абы какой, он очень классный.

Искусство, парк, река, Кость, да, тут наверное, больше можно ничего не говорить, давай просто посмотрим с тобой э-э, стартовая цена, от скольки начинается у нас

Шагал потерялся там?

От 16 миллионов.

Шагал давно, Кость, потерялся. Где он вообще находится-то?

От 16 миллионов, Кость, студия.

Шагал, 62 место.

Представляешь?

Ну, 19 квартир, а в прошлом месяце?

Ну, тоже был не в топе далеко.

Людей нету.

Людей нету. А-а, смотри, двухкомнатная квартира по стоимости до 28 миллионов стоит в ЗИЛАРТе.

Двухкомнатная 28.

28. Район готов, набережная рядом, центр недалеко, свой музей, да, и поэтому, конечно, поэтому почему Кость люди его покупают? Ты приехал и всё понял. Ты приехал и всё понял, да или нет? Куда ты ещё можешь так приехать по сравнению с у тебя уже всё готово?

Очень мало таких мест.

Ну, давай с пристрастием скажем, э-э, что в ЗИЛАРТе есть реально всё, кроме вот этого пресловутого музея, там э-э, школы, детские сады, всё недалеко, есть вот та рейтинговая школа, в которую правда я не нихрена не попасть, но она всё-таки существует. Есть набережная, и что мне очень нравится, я прямо это я прямо реально всегда мне так нравится, когда я езжу на арену ЦСКА хоккейную, она же находится вот в притык к ЗИЛ Арту, то есть от тебя можешь на хоккей сходить, можешь сходить на какие-то концерты, которые там часто проводятся. Ну, и я лично считаю, что когда у тебя около ЖК есть какая-то арена, то это очень классно. Вот типа у тебя как бы досуг обеспечен. Ну, правда, тебе нужно болеть за хоккейный ЦСКА.

Ну, чтобы быть в безопасности, да?

Да, да.

Костя, S5, второе место, 141 квартира из пяти от MR Group.

Слушай, когда ты мне этот рейтинг скинул, я я пил кофе, как и сейчас, и думал, что поперхнусь, потому что S5 на втором месте, если учитывать, что это у нас Динамо, что квадратный метр там безумно дорогой, квартиры тоже дорогие, и что Динамо это вообще чуть ли не новая рублёвка, хотя ну, хотя не знаю, так с нормально так сравнивать. Ну, короче

А почему нет, да? Как как тебе нравится, почему нет?

Да, ну, в общем, Динамо это классно. В Динамо на Динамо хотят люди жить. Ну, оказалось, что в целом отгадка крылась не так, чтобы далеко. Это просто бронь с февраля.

С февраля, то есть это с апреля.

Да, если разбить это, да, получается, что тут там не так много. Ну, типа февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, то есть 7 месяцев, делим на 7, и получается не так много.

Да, не так много получается. Но, тем не менее, тем не менее, всё равно, да, для такого проекта в такой цене это прямо очень-очень хорошая там 700-800 тысяч рублей за квадратный метр. Нет студии, однокомнатные начинают, Костя, однокомнатные 50 метров, то есть это реально настоящий премиум. Опять же, возвращаясь к, например, к твоему Park View, который тебе нравится, там комнатушки по 11 метров, например, мелкие.

завалил, я сказал, ребята,

завалил его?

посмотрите цены в Монце.

[смех]

Вот, а, вот так вот, друзья, S5, вот такой вот красивый очень проект, э, как и многие проекты MR Group, э, можно его назвать камерным, там 700 квартир, продано 18%, представляете? Первый месяц официальных продаж продано 18%. Всё, теперь MR Group вообще как бы побоку, они сейчас будут потихонечку его продавать, не спеша.

они они они они счёт хорошо пополнили, если знать квадратные метры, какие там, э, метраж квартир, то нормально всё.

Поэтому спокойно продают, э, дальше план, э, разбивка. Там, Кость, кстати, как вот, э, давай сейчас, э, как у застройщиков это всё? Очень просто, вот смотри.

Э, у нас получается, э, сдаётся в первом квартале 2030 года.

Да.

У нас полный двадцать седьмой, двадцать восьмой и двадцать девятый, э, 3 года, 36 месяцев, первый квартал ещё три, 39. В этом, э, ещё там у нас сколько месяцев пять, да, осталось?

Да-да.

Э, 44 месяца. И смотри, у нас остаётся 704 квартиры, 704 квартиры, мы вычитаем 144. 560 нам нужно продать, мы делим на 40 на 44, нам нужно в месяц продавать всего лишь 12 квартир, то есть абсолютно для MR Group это не является какой-то проблемой.

мне сложно.

Поэтому они будут продавать, повышать цены и вообще с абсолютно спокойно, э, ждать, э, окончания. Кстати,

Ну, справедливости ради, проект действительно хороший, локация одна из лучших в Москве, ну, на мой взгляд.

знаешь, что тут интересно? А вот Муза так и не смогла стартануть вот так ярко.

А Кость, не знаешь, какие у них продажи?

Да. Ну, не такие. Кость, ну, у Музы было семь квартир в этом месяце, в прошлом 14.

Насколько я помню, Муза ещё подороже.

Подороже. Ещё подороже, да.

Ну, тем не менее, ну, о'кей, э, что тут говорить?

[музыка]

Ладно, первое место, друзья, Лучи. Э, что можно про Лучи говорить? Да ничего про Лучи можно не говорить. Лучи каждый месяц месяц месяцем выметают, сметают. И ты знаешь, Кость, что хочется отметить?

она базовая, дёшево около метро всё.

LSR цены там особо не растит на них. То есть он в какой-то момент их поднял,

Угу.

а сейчас вот они такие остались. Студия 11, э, там двушки 20, да?

Э, 21-22 уже сейчас, ну, вот в ка э, в прошлом году, по-моему, 19 были в конце года. Ну, то есть 2 млн они подняли.

год, да? Хотя другие там просто шпарят там сильнее бы. Мне кажется, просто ЛСР держит цены и просто они поэтому продают.

А нет, подожди, 19 млн даже трёшки стоили.

Даже 19 А, даже 19 трёшки, да, стоили?

Да.

Ну, то есть всё равно есть повышение.

Ну, сейчас трёшки, Кость, от 20 млн.

20 млн?

Да.

Ну, то есть 1,5 млн подняли.

то есть это совершенно

Там проблема, на самом деле, знаешь, какая? Лучи, по крайней мере, в трёшках, они прям все одинаковые.

Да, они просто очень строят и Ну, зато, слушай, у тебя зато трёшка, трёшка нормальная, трёшка не

Слушай, я к я к Лучам очень хорошо отношусь. Я считаю, что доступные ЖК должны быть и Лучи, понятно, что это не S5. Понятно, что ты получишь огромный квартал, который будет заселён, но с другой стороны, тоже классно, мы много раз с тобой это обсуждали, квартал будет жить, там будут ходить люди, суетиться, будут бегать дети. И как будто бы неплохо.

В конце концов, ты купил Лучи, ты живёшь около метро, там, куда нужно, доезжаешь до того же Сити, быстро доезжаешь до Внуково, если нужно улететь. А через некоторое время ты эту квартиру продашь и переселишься в S5.

[смех]

Ну, допустим, я просто могу фантазировать, что это может так получиться.

ну, абсолютно точно. Ну, вот такой, друзья, рейтинг, топ-10 продаж, июль, то, что выбрали вы, наши зрители, наши покупатели, когда которые проголосовали рублём за каждый из этих жилых комплексов.

Прикольно, мне, знаешь, что здесь понравилось?

S5, конечно, удивительно, но абсолютно логично объясняемо. Мне понравилось, что есть два апарта.

Берут апарты. Потому что просто я знаю, что многие сомневаются по поводу

Кость, это уже остатки, новых не выводится, поэтому это уже фактически последнее, что осталось.

Ну, всё, друзья, хорошего вечера всем, утра, дня, ночи и вечера, утра, дня, ночи, всё, всё

Любого времени суток, когда вы это смотрите.

Да, всё, всем пока, до новых встреч в новом выпуске на канале уже завтра.

[музыка]

А.