Старт продаж ЖК РИДЖ | Что выбрать: РИДЖ, МОД или КОД Сокольники?

Друзья, всем привет. Вечерний Он Сити, как всегда с вами. Для того, чтобы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, а иногда думали о том, что вы покупаете. Сегодня говорим про Риж, жилой комплекс от страны. Давайте посмотрим на цены, мы обязательно обсудим и поделимся своим профессиональным мнением, насколько они конкурентны, стоит ли покупать ЖК со сдачей в тридцатом году. По таким ценам [музыка] сравним с аналогом код Сокольники, который был. Код Сокольники у нас, кстати, застройщик Новая эра совместно со страной реализует проект страна, хотел сказать страна Рижская, жилой комплекс Рич на Рижской. Хотя, в принципе, всё-таки Марина Роща, Рижская - это с другой стороны. Давайте чуть-чуть коротко по месту. Марина Роща Трёшка. Один из самых близких жилых комплексов за трёшкой.

Угу.

В который сейчас не попасть, в который все бегут. Кость, что я предлагаю? Я предлагаю не просто сравнить, э, с соседним модом знаным, я предлагаю сравнить с аналогами, которые у нас строятся за трёшкой по аналогичным ценам.

Давай, знаешь, ну я, наверное, в первую очередь скажу, что когда мы с тобой делали, когда это называлось ещё страна рижская, сейчас это риж [фыркает] риж риж риж, да, я пропустил. Рич, когда это была страна рижская, мы с тобой снимали выпуск ээ о том, что проект появился, скоро продажи, и мы предполагали, что будет стоить так же, как мод. А, но стоит сказать, что мы ошиблись, потому что когда я увидел цены, я могу сказать, что они в целом приятные, и я готов ээ на этом настоять, потому что Ну ладно, тогда до ценрёмся, а то я сейчас заспойлерю.

Ты готов на этом настоять?

Да, я ожидал, что будет гораздо хуже, но по факту вот именно сейчас цены нормальные.

О'кей, давай в двух словах про проект. Ридж. Архитектура перемен. Кстати, проект очень похож чем-то вот по ощущениям на, а, проект ВТБ арены. Тоже светлые цвета, да, такие ненавязчивые. И чем-то, кстати, напоминает Кость Шагал. Вот его первые версии, которые такие светлые, тона. Вот это здесь есть очень приятная ненавязчивая архитектура. Да. Что важно, флагман района Новаторский, собранный под все современные сценарии жиз.

Друзья, кстати, напою, что если вы прямо сейчас находите поиски квартиры и думаете, какой проект выбрать, всегда позвоните нам, мы всегда вам скажем актуальные цены, подскажем условие, стоит ли рассматривать тот или иной проект. У нас один из самых ярких стартов продаж последнее время, который был вышел по хорошей цене, это был афиальт

АИАль 36,

но он уже чуть-чуть тоже от это очень важно. Он стартовал 360.000 руб. за квадратный метр для двушки. Это была, конечно, уникальная цена. Он очень быстро отрост практически до 500.000 руб., хотя ещё продажи официально не стартовали. Я уверен, что сейчас продажи там полностью установятся. застрочка пересмотрит свою а позицию, потому что, ну, за 500.000 руб. Fi покупать, наверное, вопрос такой сложный. Со стороной рижская кость. То же самое.

Ээ то то же самое. И смотри, насчёт афиальта ты сказал, что они продажи, ты сказал, что продажи остановят. У них же там ещё, насколько я знаю, вот история с парковкой не утверждена, поэтому у них,

ну, там нет, там долго. Я к тому, что старты очень важно, друзья, посмотрите мой большой выпуск, очень важный про старты продаж. Это очень важно для всех,

кто сейчас бежит, покупать страну. Посмотрите, подумайте три раза, позвоните нам, мы вас проконсультируем, подскажем. Все цены у нас напрямою от застройщиков. Нам можно позвонить просто спросить, друзья. Это очень важно. Мы думаем о каждом из вас, потому что OPENCITY всегда на вашей стороне. Риж,

смотри,

цены будем смотреть, Кост?

Будем смотреть цены. И я более того сказал, скажу, что сейчас в данный момент, кстати, неплохая история купить именно Rich, потому что цены хорошие, они в скором будущем подрастут, как будто сомнений в этом нету никаких. А во-вторых, у них сейчас есть рассрочки на целых 4 года. Озвучить сколько?

Да, давай, Кость, давай цены. Вот смотри, я открыл сейчас цены. У нас в студии 28 м стоит 16900.

Угу.

О'кей.

Да,

это нормальная цена. А однушки 35 м, 20 млн. Кость, давай смотри, вот возьмём с тобой 21 млн. У нас стоит 30,8 фактически 36 м. Давай посмотрим. Цена квадратного метра 580.000 руб.

Хотя, может, я перегнул 580. Тоже многовато на старте-то.

Ну вот смотри, с смотря с чем сравнивать. Кость, вот у тебя яркий пример. У нас Стоунблик стартовал,

там 600.000. Набережные Москварики, первая линия.

Ну они прямо загнули. Нет, мне мне кажется, что было много хейта по отношению к Стоунблику, потому что все ожидали более приемлемые цены оказался недороже, чем

Ну, если мы сравниваем с другими стартами, может быть, и норм. Смотри, Кость, просто ещё в первые дни у тебя вот сейчас смотри, двушка 29 млн. 29

млн,

да?

А она была 24, 25 26. То есть это вот повышение за несколько дней, понимаешь? Поэтому важно залетать в первый день. Прямо буквально сейчас у тебя стоит 29. 790.000 руб. у тебя стоит 56 м. И цена у нас получается кость- это сколько? Давай сейчас посмотрим. Квадратного метра. Кость. Ну вот смотри, двушка, да? 527.000 руб. за квадратный метр. Ещё 3 дня назад она стоила 25 млн, 24 млн руб., понимаешь?

Угу.

И там цена квадратного метра была 400 с копейками, а сейчас 527. Уже вопрос,

да? Просто

уже вопрос, понимаешь? Просто, знаешь, парадоксальная история, что когда только появилась информация по ценам, ээ я посмотрел все источники, и действительно цены были гораздо меньше, а сейчас как будто бы они за 2 дня их увеличили. Забавно, да,

Кость? Ну вот смотри, двушка мод с базовой отделкой. Это WhiteБx с ключами стоит 34 млн руб.

Угу. А здесь 29.

Здесь 29 4 года.

Даже пять, я бы сказал. То есть чуть-чуть дешевле, но эта разница они,

ну, получается, там разница 5 млн за 5 лет. Ээ,

однушки кость, однушки. 40 м. Ну, это опять же я смотрю сейчас цены застройщиков. Если мы посмотрим с тобой на вторичном рынке, там будет дешевле. У застройщика 25 млн стоит однушка в моде.

25 млн. Ну, то есть мод чуть подороже, но я хочу, знаешь, Кость,

слушай, мод чуть подороже, но давай здесь опять же это философский диалог, потому что если квартира нужна прямо здесь и сейчас, то эти пять лимонов ээ можно переплатить, а если ты готов ждать, ну, пять лимонов.

Вот я знаешь что хочу? Я вот очень хочу всё-таки нам нужно выбирать понимать по локации, да? Ещё раз, друзья, посмотрите мой выпуск про старты продаж. Это очень важно. Это будет один из самых ваших, мне кажется, полезных выпусков, которые посмотрите и будете говорить: "Блин, как круто, что я посмотрел". Кость, я хочу сейчас открыть жилые комплексы, которые у нас есть вдоль трёшки. Это позволит нам сравнить с ценами, да, самый ближайший проект мощной застройки - это у нас Ар Сити кость на беговой.

Да. Ещё один важный фактор про страну

Рич, про Рич я хочу сказать, друзья, чуть-чуть попозже скажу. В конце обязательно смотри до конца. Смотри, Кость. Амр Сити. Ар Сити. Многие хейтят Амбер Сити. Говорят: "Блин, Амбер Сити, то сё, пятое, десятое, там местоположение такое". А я про Риж хочу поговорить с тобой. Про местоположение

тоже походить хочешь?

Я хочу поговорить. Ну хочу поговорить, как я думаю, как я это вижу. Да. Давай, Кост, возьмём с тобой Ар Сити. Двушка. Сколько здесь двушка стоит?

Блидь, опять они эти двушки называют сорокапятиметровые.

Ай-й-й-

ФСК бесят со своими этими. Кость 65 м стоит 33 млн, а там 29.

Угу.

Двадцать девятый год сдачи. Ну получается ФСК я просто думал, что они будут по такой же цене. То есть получается, что ФСК дороже большей степени готовности.

Ну ФСКА подороже и тот же мод дороже. Но помнишь, ты рассказывал про сценарии, что в целом для кого-то ждать 2030 года - это ОК для инвесторов, допустим, потому что им не надо сейчас заезжать, и они могут эту как бы разницу 5 млн потом окупить.

А цель-то во что у тебя будет? Сколько у тебя будет стоить? Так говоришь что у тебя будет 40 45 млн стоить?

Ну 45 не будет, но она кость очень простая математика. Я даже без калькулятора тебе скажу.

Давай

Кость на примере просто 70 млн руб. Просто 70. Просто мне мне так интересно.

70 млн. Ты 70 млн сейчас кладёшь во вклад на 3 года и забираешь его через 3 года.

14% годовых. У тебя будет ставка, ты заберёшь 99 млн.

Разве?

Да. Если ты возьмёшь капитализации ежегодной, э процентов ты заберёшь 105. Если ты возьмёшь

как-ты серьёзно подготовился, потому что я такой типа начал считать, считать, считать. Ты мне уже просто цифры дал. А как ты [смех] приходишь сюда просто, понимаешь, просто поговорить. Я готовлюсь.

Я просто прихожу красивый.

Да. То есть смотри, вот а если мы берём с ежемесячной капитализации процент, то вообще будет 115 млн. То есть давай для простоты 70 разделим на 2, чтобы у нас была цена 35 млн, чтобы нам было понятно.

То есть ты хочешь сказать, что бабки легче просто положить в клад,

если полную сумму? Конечно.

Да. Ну вот смотри, то есть нам, чтобы Кость, чтобы нам просто перебить вклад по текущей ставке, у тебя квартира должна вырасти на 57%. Не вырасти на 57%, ты должен её продать. Продать. Кость ты внимание, ты должен её продать м на 57% дороже, чтобы у тебя сравняться по доходности со

57, ты говоришь. То есть условно, если я брал за 20, ну давай, чтобы легче с читать. Если я брал за 30 за тридцать двушку, то я должен её продать за 45. А

это только что перебить вклад за 3 года.

Тогда вопрос

за 3 года. Сейчас дть шестой двадцать девятый. Этость это Подожди, подожди.

Это важно. Это двадцать девятый год у тебя будет. Это у тебя будет двадцать девятый год сдача, а у тебя здесь в тридцатом году. А с чего ты взял, что ты в двадцать девятом году продашь её за 45?

Ни с чего. Вообще

гарантии есть.

Уверенности ноль.

Даже Даже не то, что уверенности. У меня лично, когда к нам приходят клиенты и говорят, мы с ними начинаем рассуждать. Да, давайте посчитаем. Забавная математика

начинаем считать. И мы тогда здесь выбираем ли какие-то стратегии, типа там, например, семейка, там ещё что-то, там какие-то условно рассрочки, когда там меньше и так далее. Или мы смотрим более высокие сте готовности. Это важно.

Ну вот сейчас кость у тебя получается,

то есть получается, если я сейчас беру за 30 млн, то чтобы

чтобы тебе а доходность получить там такую, тебе она должна стоить 60, по идее.

Раньше кость так и было. Раньше застройщики на старте выводили. То есть, ну, правда, я понимаю, что я, ребят, друзья, я понимаю, что я иногда сам говорю себя, ловлю на мыслях. Я какой-то какой-то старовер какой-то раньше, раньше. И вот меня это бесит, я стараюсь этого не делать, но всё-таки, то есть когда-то, когда инвестиции в недвижку были немножко рискованные, ну, когда не было скро, ещё что-то, да, сейчас тут нет кость рисков, ты покупаешь гарантию, и ты, блин, ждёшь, что эта гарантия вырастет. Кость инвестиции, но это риск.

И когда ты покупаешь у хорошего застройщика 214 ФЗ, деньги застракованы, проект финансирование Сбера, то есть ни хрена ты, где твой риск как инвестора, понимаешь? Поэтому ты тоже ты что ты можешь брать? Ты должен брать хороший проект, который тебе нравится, как да она подрастёт.

Я всё время привожу пример своей квартиры, которая с 5 млн, сейчас стоит 17 млн.

Ой, ну вот совершенно верно. Но это другая была модель. И тогда было всё правильно. Ты покупал за пять, на выходе она стоила 10. Это была математика простая. И люди так и кость двигались по жизни. Ты купил какую-то помойку там за там 3 млн руб. студию где-то в лесу там похер, она тебе в конце за шесть. Ты её продал за шесть, шесть забрал, а ещё скинул там 500.000 за 5 продал, всё, продал вперёд

и с кайфом дальше.

5 с по вложил в новый проект у тебя новый проект стоит 11, потом один сложил и ты там за 6 лет, там за семь ты получил себе квартиру, условно говоря, в центре Москвы. Сейчас это невозможно сделать.

Это правда, да.

Невозможно сделать. И когда люди многие Кость рассказывают: "Вот я инвестор, у меня основно 10 квартир есть, ты инвестор, староукладчик. Это было, когда ты был другим. Сейчас это не так работает уже. И сейчас все старты, э, они чуть другие, они более сложные.

То есть по факту мы получаем, что вклады выгоднее даже с 14%.

Не, ну если, слушай, если у тебя просто полные деньги,

нет, выгоднее купить там на переуступке квартиру.

А, тоже верно.

Ну, то есть, да, здесь либо у тебя какие-то другие, либо ты покупаешь в рассрочку эти деньги. Ну како второй вариант. Ты покупаешь рассточку. Вот, кстати, система, это классно. К расчку деньги, часть кладёшь во вклад, считаешь разницу между скидкой. У нас есть калькулятор, мы можем такое посчитать, когда к нам кто-то обратится. Мы прямо посчитаем два варианта: и так, и так,

и ты понимаешь, что тебе выгоднее. Это вот другая система, понимаешь? Ну просто говоришь, что я купил за 30, будет 45. Это не так. С чего у тебя будет 45? 45, ну, непонятно. Ладно, кость. Но всё-таки цена выгодная относительно, допустим, мы строим сбр Сити.

Да. И знаешь, что я хотел сказать, что прикольно, даже не прикольно, хорошо, великолепно, что по крайней мере сейчас у страны есть хорошие рассрочки на 4 года. И, допустим, можно внести 30% и ежемесячно платить от 150.000 как будто по нынешним реалиям это даже неплохо, потому что у тебя гарантированный платёж на 4 года 150. Хорошо.

Хорошо, Кость. Хорошо. Угу.

Си рядом с беговым. И у нас Кость двушка, например, да, вот посмотрим. Давай с тобой возьмём по увеличению цены. Двушка 60 м стоит 30 млн кость. Сезар Сити в следующем году сдаётся

рядом с Сити.

Рядом с Сити.

И ты мне скажеш.

Сложно, сложно,

да, Кость. Поэтому люди к нам гово обращаются. Они, ну, хотят получить совета реального. Нам вот смотри. Идём дальше. Ты мне сейчас скажешь как староукладчик. Да,

мне мне 35 исполнило. [смех] Не, не, я просто я сейчас просто Кося немножко, да, там

ты мне скажешь,

мне ваш Цезар будущей не нужен. Там рядом железная дорога, мы скажем: "О'кей, там железная дорога МЦ проходит". Ты говоришь: "Хочу, Цезар, страна Рич". Рич, мы тебе скажем.

Я знаю, что ты мне скажешь,

дорогой наш уважаемый эээ зритель. Да, мы тебе скажем, Кость, а

у угадайте, с кем страна строит совместно этот проект?

Да.

Вот тогда у вас будет ответ в чём минус. Поэтому здесь надо выбирать. Кто-то скажет: "Ха, а Repре Repбли тоже у железной дороги", но мы ставим Repреbl Белорусский вокзал, стартовый медленный едущий поезда и аэкспресс Шереметьева или мы будем с тобой какое-то сравнивать, что? Ленинградское направление, пассажирские поезда, которые едут на север. Чучух-чух, чу-чух, чу-чух. Ты посми, сколько там ЖД путей, кость.

И вот эти все факторы нужно смотреть вместе, выбирать, когда ты соотносишь вот это. Если тебе о'кей, ну о'кей, можно сюда решить видом, но у тебя вид сюда будет стоить других денег.

Это точно.

Ты понимаешь,

да? Это 100%.

Вот Кость, вот такая история. Поэтому

сложно.

Поэтому сложно, Кость. Поэтому сложно, конечно же. Давай ещё какой-то проект возьмём с тобой вот в рамках трёшки. Давай. О'кей. Давай возьмём с тобой север. Тоже возьмём какое- вот что-то на севере. А поближе? Ну вот можно взять Souолос, но я бы, конечно, Souлос что-то не хотел сравнивать. Он как-то такой дар, не знаю. Код Сокольники, Кость, давай вот с тобой код Сокольники,

кстати, вот РЖД же тоже,

да? Да, кстати, код Сокольники, кстати, код Сокольники. Там он тоже стоит костью железной дороги, но железная дорога, железной дороги розны, кость там D3 это диаметры, это не понимаешь вот разницу.

Это тоже важно понимать, когда ты выбираешь железную дорогу, она бывает разная. Вот что нужно понимать.

Ну давай всё-таки про плюсы скажем, потому что

Не, подожди, Кость. Хорошо. Ты сегодня за плюсы?

Я сегодня за плюсы.

У меня в тебя день рождения было. У меня я более позитивный. Сстроение у меня.

Подожди. Ну в чём я не прав?

Нет, ты во всём прав. Но всё.

Нет, подожди, нет, подожди. Не то, что Нет. Вот что я сейчас сказал, я же тебе сказал, что всё правильно сказал.

Не выдумку же. Сказал

всё правильно сказал. Вот

Кость, давай всё-таки код Сокольники мы посмотрим с тобой. Двушка две спальни у нас код Сокольники стоят. Сейчас Кость, я тебе расскажу и ты вот по позитиву пройдёшься. Я сейчас хочу чуть-чуть добра в это. Не,

у меня Кость куча позитивав, Костю. Я вообще как бы у меня мы же мы же говорим, что мы всегда каждое утро мы не смотрим новости. Говорю: "30% первый взнос и рассрочка от 150". Кусть? Да вообще похер.

Ну хорошо же. Ну в любом случае, это же неплохие условия в данный момент.

Ну у тебя цена без скидки идёт, ты

понимаешь, у тебя цена заложена в скидку, кости, у тебя аргумен, блин, ты квартиру покупаешь по умолчанию по завышенной цене. Ты не Я сейчас впервые, кость. Я впервые. Я считаю, что Эльвира Сахибзадовна невероятный. Я всегда так считал.

Онашиха. Невероятноя потрясающи умные. Я просто помню, я когда-то, знаешь, она говорила: "Вы там свои там эти субсидированные ипотеки продаёте, застройщики там цены завышаете". Я всегда говорил, что там она там это, ну, Кость, ты покупаешь квартиру по завышению, она стоит у тебя, условно, давай для понимания, 10, тебе с завышение продают её за 13,

да?

И это всё разгоняет рынок, это всё разгоняет цены. Всё разгнало цены, все субсидированы, рассрочки, удорожания и так далее. То есть, а потом все сидят и жалуются: "А какого чёрта такие квартиры дорогие?"

Да ты не мо, Кость, ты и ты потом из этой квартиры ты не выйдешь, ты её не продашь, потому что у тебя сосед Кость, у тебя сосед купил в ипотеку, в семейную ипотеку или по полной цене,

да? Ну просто мы сейчас не сравниваем с доходностью. Кстати, история сохранить деньги - это вообще супер.

Сохранить деньги, забетонировать, это тоже о'кей.

Ну, это немного другая история, да?

Не, я к тому, что если мы сравним не с этим, а просто я у меня есть деньги, я хочу просто их вкинуть в недвижку, пусть она живёт. Это вообще супер. И сторона рижская Риж, вернитесь хорошо. Чуть-чуть заработаю и слава богу.

И смотри, что произошло, Кость. А что говорила нам всегда Эльверна Беулина? Что, ребята, вы разгоняете цены, хватит, и они начинают потихонечку запрещать. Но это же правда так произошло.

Угу.

Почему у нас рынок пусть растёт сейчас вторичной недвижимости первички? Потому что есть семейная ипотека, которая А ты сейчас дай семейку только на вторичный рынок

и всё.

У тебя всё к херам рухнет, потому что у тебя смотри это правда.

У тебя же продаётся ЖК мод,

да?

Да. Например, у тебя одну шкакуй стоит, ну сколько? 24 млн. Однушка, однушка, 24 млн, а на вторичном рынке ты её купишь за сколько?

За 18, потому что здесь у тебя семейка бесплатная, а там её нету.

Это правда.

А сейчас ты берёшь, отменяешь семейку, у тебя всё у тебя. Если бы мне семейку дали бы на вторичку, я с большой вероятностью рассмотрел бы вторичку, потому что банально сейчас вторичка просто дёшево. Но если появилась бы семейка на вторичку, то, скорее всего, вторичка бы быстро бы догнала.

В чём дело? Да, рынок новостройка он такой, что это рынок, он всегда подстроится. И опять же, возвращаясь к нашим там главе ЦБ, она говорит о том, что, кстати, очень она у неё очень жёсткая позиция. Как интересно. Мы сегодня перешли к рынку. Да,

я, кстати, не ожидал, что мы до этого дойдём, потому что мы хотели с тобой первоначально просто посмотреть цены и пойти дальше.

Кость, о чём говорит глава ЦБ и вообще весь ЦБ, что любая поддержка бизнеса льготными ипотеками - это собачья. Если ты слабый и ты не можешь работать в рыночных условиях, то иди нахер, повышай эффективность, работай качественно, работай на себестоимость и так далее.

И о чём я говориш? Что все застройщики сейчас сидят на, понятно, застройщики - это огромный рынок, их всех курируют банки, это в первую очередь банкам выгодно, да, всё эта история. Но в целом, если бы мы убрали все льготные программы, субсидированные программы и просто давали бы рынок, цены бы пошли вниз, потому что никто бы не покупал квартиры, и купить было бы невозможно. Просто сейчас у нас кость

кость 15 млн руб. У нас сейчас однушки замка замкадом продаются 15 млн руб. Ну что мы дурака то болеем? Вот так, друзья. Не знаю. Вот так у нас выпуск получился. Вот так пришли короче код сокольники. Кость.

Да и про плюсы я тебе расскажу и перейдём к

код Сокольники. Просто код Соколь.

Ладно, один просто вот момент и с удовольствием расскажешь.

Код Сокольники в потрясающем месте у парка Сокольники. Да. Огромный зелёный массив. Рядом, пожалуйста, трёшка, рядом метро. Четыре станции до центра.

Мне очень нравится. Мне правда нравится.

Вот сокольники вместе с новой эрой у нас продают. По сколько? Давай 34 ми кость. Это ещё без учёта скидок, да? Это без учёток скидок. Мы сейчас говорим, это базовая цена, друзья, стартовые цены. И здесь у нас цена квадратного метра будет 570.000 руб. Ровно так же, как страна Ридж.

По локации я выбрал бы код Сокольники, даже не задумывался бы.

Да. Вот и всё. Давай, Кость. Хорошо.

Пожалуйста. С тебя позитив. Смотри, я всё-таки выписал -э по минусам. Понятно, это шумно железная дорога под окном. Э, о'кей, здесь всё понятно, стройка будет идти долго ещё. А, а по плюсам-то мне кажется, что Марина роща, она немножко всё-таки недооценена как район, потому что всё-таки ТТК рядом. До метро пешая доступность, МЦ, да. А, и в ДНХ сокольники тоже рядом на машине. Можно доехать, можно доехать на общественном транспорте. Ну, как будто локация неплохая, правда, она неплохая. Здесь есть нюанс в том, что действительно будет шумно. Это стоит учитывать, с этим спорить вообще бесполезно. А, но, наверное, локация может кому-то и зайти.

Да, ну Кость, давай тогда же котей посмотрим. А может, я не прав. Я же могу быть неправым. Вообще легко. И давай Кость возьмём двушки. Двушки, например, в 30 млн, кстати, стоит в Тейти такое же место, кстати. Кость также стоит там вообще внутри дорог.

Да,

да, там, кстати, сейчас неплохие рассрочки в Теите, но это так я вчера видел,

поэтому Ну, Тейт в более менее выигрышном месте относительно относительно э Риджа, потому что Ридж находится внутри вот этой железнодорожной ловушки и метро Марина Роша прямо здесь. Да, метро Марина Роч и трёшка прямо перед тобой. Это очень удобно. И Рижская. Рижский вокзал, кстати, продаётся Кос.

Его с третьей попытки никто не купил, но кто-то его рано или поздно купит. И там появится какой-то потрясающий, невероятный там культурный объект, э, какой-то гастрономический или ресторанный [смех] или какой-то ЖК. Вот поэтому Москва, Рижская, вот эти линии метро, они скоро уйдут. Кость,

ну, слушай, как-то вот на самом деле неоднозначен такой выпуск появился им. Когда мы начинали снимать, я думал, ну что, неплохо цены, неплохо. А сейчас так, если подумать, то в целом есть много альтернатив. Это

неплохо. Неплохо было, блин, 3 дня назад, когда они стоили двушки 24 млн.

Угу. Просто опять же люди,

я я готов клясться, что я эти цены видел.

Кость, конечно, Кость и люди сами создают ажотаж. Ты понимаешь,

ты думаешь сейчас все пошли запрашивать цены и

покупать страну рижскую, бронировать её. Там этих броней, они пачками будут слетать также, но цены уже разогнаны, понимаешь?

Угу.

Вот и всё.

Не знаю, с одной стороны, грустно, потому что, когда увидел вот эти цены низкие, я подумал: "Блин, здорово рядом с центром, хрен с этой железной дороги по такой цене надо брать". Ну, конечно, двушка 24 вообще супер,

да? А сейчас

причём проекта-то классный, проект мощный, крутой. Также кот Сокольники огромные, невероятная архитектура. А сейчас-то вот, ну, ты грамотное сравнение дал с кодом Сокольники, потому что по локации, да, код Сокольники тоже есть железная дорога, но простите, это

МЦ.

Мцд есть ещё рядом парк Сокольники, который точка притяжения. И в центре, до центра тоже недалеко. Не знаю. И у меня какая-то любовь к с сокольником есть, поэтому мой выбор бы я бы отдал. Ну кось, я ещё без скидок тебе сказал цены на поку.

Я понимаю, да, я понимаю.

Друзья, мы закончили ридж. Сегодня у нас в гостях, э, у нас будет третий выпуск Париджу. Третий выпуск будет париджу

через время.

Через время, когда у нас будет полная вся информация. Я бы, кстати, пригласил к нам застйщика в гости сюда. Ридж поговорить.

Я со страной бы поговорил бы, потому что завт странно хайпует. Почему как ни странно? Потому что, ну, ладно, действительно,

хайпует, потому что у них появляется много проектов, много интересных проектов. И в этом бы я очень желал бы разобраться. Это раз. Вот. А, наверное, как послесловие стоит сказать, что опять же, друзья, цены, они, вот, видите, они за 2 дня изменились вз безумно просто. Поэтому звоните нам, мы вот в режиме

онлайн посмотрим все проекты и подберём, в том числе стате в текущую секунду лучше прямо сейчас

в том, в том числе старта продаж, кстати, потому что старто продаж сейчас довольно-таки много, как ни странно, их много. Вот. И в них надо разобраться. Сши. Всё, друзья, всем пока, до новых встреч, хорошего вечера, утро, дня ночи. И что-то я забыл или нет,

утро, вечер. Ну, по-моему, всё сказал.

Всё. Всё, всем пока. До новых встреч. Ну, выпуск на канале уже завтра. Не переключайтесь и помните, OPENCITY всегда на вашей стороне.

Yeah.