ЖК Бестселлер от База Девелопмент | Почему здесь квартиры стоят так дёшево?

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY, как всегда с вами. Сегодня, кстати, цвет нашего стакана Open Сити соответствует ЖК, который обсуждаем Bestстлер. Сегодня проговорим. Друзья, бестселлер сегодня от базы. Говорим с вами. На Нижегородской находится проект рядом по соседству с брусникой, с кварталом издания Слева Нижегородская. Но давай здесь скажем, что на этой нижегородской такая давка, ну, в плане в хорошем смысле, там большая конкуренция. И действительно, человек, когда выбирает проект на Нижегородско, если ему локация ОК и всё хорошо, то у него есть огромный выбор.

Это получается, что у нас? Брусника веelло бестсел, потом в другой части Гранель Аквилон. Ну кость, давай, да. О'кей. Смотри, здесь три стоят три брата. умный, сильный и красивый. Вот кто из них кто? Давай выберем. Бестлер, друзья. Дом в центре. Внимания э ну Кость, меня что смущает-то? Я тебе скажу сразу. Мне так нётся застчик название база. Базированные ребята. База. Всё. Да, Кость, всё, это база просто и всё. Да, очень просто. Кстати, что хочется отметить, база из Екатеринбурга. У нас есть интервью на канале с основателями э базы.

Посмотрите, пожалуйста, вот здесь вот. Что важно, Кость? Они начинали свой бизнес. Это важно, я не буду рассказывать их историю, но они начинали свой бизнес с управляющей компании, и они были управляющей компании. И потом они думали: "Блин, а мы так круто управляем, давай построим что-то". И они начали строить. Так они же ещё всякие вилы на Бале делают и прочею прочее, да? Это один из проектов. Ну, Кость это и к чему? Они настолько круто управляют домами, что к ним начали приходить другие ЖК и просить их управлять им и их домами. Они сказали: "Нет, мы будем управлять только своими домами, потому что мы понимаем, как подостроить". То есть у них там считается там эталонны управляшка, которая есть, лучше, чем выпусники. Но меня смущает кость, стоимость от 18 млн-то не мало ли это, немного ли это?

Не, если мы возьмём какой-нибудь гранели писай, мне кажется, там подешевле. Точно. Вот я тоже тебе про это и говорю. Ну что, давай посмотрим. Значит, ещё раз место, друзья, место. А мы не делаем упор на карте. Карту, кажется, может открыть и посмотреть. Ну что, вот Нижегородская здесь, да? Самое важное, что здесь брусника построит вместе с левелом большой дворпарк. Не дворпарк, большой парк. общественный. Ну там же история то, что там три застройщика в одном месте, они в общий этот как как в общий котёл. В общий котёл, да. В общей котёл скинулись и делают большой, крутой мощный парк. Это а делает брусник. Бурусники парки умеют делать.

Единственный, наверное, здесь момент стоит сказать, что это действительно очень классно и по одной простой причине, потому что кто был на Нижегородской знает, что, конечно, там зелени хотелось бы побольше, а здесь по факту ты получаешь хоте сказать огромный лес. Ну, большой парк ты получаешь прямо около своего дома. Это мы ещё не берём внутренние дворы ЖК. И поэтому в целом даже с семьёй классно прогуливаться по этому парку. Тебе нужно куда-то давать газ в другие локации ехать, чтобы прогуляться. Кость. Но да, если вы прямо сейчас находитесь после квартиры, просто позвоните нам и не выбирайте вы сами. Не тратьте вы время на это. Не это важно, просто это важно. Мы сейчас каждый день сталкиваемся с клиентами, которые нам задают тот вопрос, секой вопрос: "А вот это, вот это". Так и ты понимаешь, что ты смотришь на это профессиональным взглядом. А ещё на у нас под капотом цифровая платформа подбора недвижимости на основе искусственного интеллекта.

Искусственный интеллект подбирает квартиры, вся база, все ЖК Москвы. Он находит то самое, то единственное, то лучшее, э, что есть сейчас в Москве для вас. А мы уже дальше согласуем на него специальные условия, лучшую цену, максимальную скидку, всё, что можно для вас. Но вы точно попадёте в самую точку. Наши э-э подборы попадают в самое сердце, и мы делаем стопроцентное качественный подборка для всех наших клиентов. Друзья, звоните, номер телефона, пишите мессенджер любому под видео, либо просто можете зайти на наш сайт, е, чтоб посмотреть. Каждый день мы здесь работаем на канале Вечернего понсети и каждый день 24 на7 мы работаем для вас там сзади в офисе, э, для того, чтобы наши и айтишники, и менеджеры, для того, чтобы вы выбирали свои лучшие проекты.

Знаешь, какая у меня логика в голове созрела? Вот, согласишься с ней или нет, а если бы брать квартиру дляве инвестиции, какое слово, короче, если ты хочешь купить квартиру и сдавать её, то я бы брал бы, наверное, всё-таки Аквилон и Гранель, потому что потому что они подешевле. А, и я знаю историю, что там даже многие селебрити и блогеры, ну, селебрити такого уровня, ну, конечно, понятно, что это там, не знаю, не не Андрей Малахов. А если брать для себя, то я бы выбирал бы между бестселлером и зданиями. Вот. Вот чисто для своей семьи, если жить.

Новый квартал станет настоящим бестселлером развивающегося района юго-востоке. Кость, ты такой интересный человек. Я? Да. Это тебе почему-то или ирония? Это вопрос. Это сейчас вопрос. То есть ты говоришь сеты веер Угу. дурь собачья, да? А БСР тебе нравится? Да. Где логика? Логика следующая, что когда я говорю о Вере и Сете, а я, когда не был на этой локации, я представлял, что это экологичный суперрайон, прямо с какой парадайс. А когда ты приезжаешь, это у тебя картинка немного не бьётся. А когда ты говорил о Нижегородской, я жил на Нижегородской, я знаю, как она выглядит. Ээ меня там уже ничем не удивить. Я знаю, что там есть промка, там есть какая-нибудь То есть это сукин, но это наш сукин сын, да?

Он понятный. Он он он понятный. То есть здесь нету никакого подлога. Говоря, что ты покупаешь квартиру на Нижегородской, ты понимаешь, что ты покупаешь квартиру на Нижегородской со всеми вытекающими минусами. Они там, безусловно, есть, но там есть и плюсы. Вот. О'кей, Кось. О'кей. Двор, премиу, третье место, лучшее обустройство общественного пространства застройщика. Треть место, лучший мастер-план дворового. Ну, это такая, знаешь, по версии конкурса, а, по версии конкурса Топ ЖК 2026 от единого реестра застройщиков. Хорошо.

Я я про не знаю эти премии. Экстерьер, кость. Вот так это будут дома выглядеть. Очень приятные такие кости. Похожи на бруснику. Они пот. Я хотел сказать, что они очень похожи. Они, мне кажется, что, наверное, может быть, так и специально задумывалось. Лобби, кстати, лобби очень тоже понятный. Слушай, ну опять же, ещё повторюсь, лобби никому не удивишь. Колясочные кости есть. Есть террасы, есть квартиры с террасами. Вот это, конечно, супер квартира с террасой в Москве - это невероятно классный, редкий объект недвижимости.

Кость парк 2,5 га. 2,5 [откашливается] га. То есть это площадь Красной площади. Сколько у нас футбольного поле? 0,7 0,7. То есть получается 3 с по, да, примерно 3 с футбольных поля. То есть правда большой, хороший парк рядом. Это правда важно. Его там не было бы этого парка, мне кажется, не надо было бы это покупать. [фыркает] А места общего пользования? Вот так это тоже будет. Всё в дереве. Понятно. Кость, выбираете не просто квартиру, а готовую среду для жизни. А смотри, что будет. Футбольное поле для игр и тренировок.

Современный Фокс с бассейном. Футбольное поле, да. А я, кстати, про это не знал. А вот теперь ты знаешь об этом. Прикол, да? Современный физкультурно-оздотельный комплекс с бассейном, с залами и сексами для всей семьи. Офисы в шаговой доступности. Это Level work, они, видимо, имеют в виду. Торговый комплекс с магазинами, кафе и сервисами. Гостиница с апартаментами для гостей. То есть такой покупаешь квартиру, такой думаешь: "Ом, а вот гости ко мне будут приезжать, где бы мне их заселить?" А вот там есть апарта рядом. А, и типа это как гостиница будет использоваться, да? Интересно. О'кей.

Квартира с террасами. Ну, всё, Кость, тут понятно. Нам главное, Кость, я хочу понять цены. Слушай, удивительно. Вот мы, я думал, что мы сейчас будем так долго говорить, а тут как бы говорить-то не о чем как бы. Слушай, а у меня на самом деле бестселлер знаешь, ассоциируется, скажешь, ерунда опять мои мечтательные разговоры. Но там есть вот два этих здания, между ними есть стилобат. Вот этот стеллобат, он рабочий. Ну, в смысле, рабочий, там можно гулять, прогуливаться, да? А и у меня запало в душу, что там будет летний кинотеатр. Я не знаю, мне вот такие маленькие детали прямо очень нравятся.

О'кей, давай не давай посмотрим. Местоположение мы ещё раз сказали, близко к центра. Действительно, локация Нижегородка, друзья, она застраивается такая мощная, большая. Сейчас серая просто зона. Серая зона в прямом смысле на карте серая. Вы туда приедете, думаете: "Блин, всё, все, что, ну, близко до центра, если покупать в перспективе несколько лет", вся Москва меняется, вся Москва застраивается. И, конечно, там, где уже всё застроено, стоит уже совершенно других денег. И поэтому вот эта возможность купить близко относи, опять же, относительно близко к центру, относительно, да, близко к центру. Э, но по такой нормальной, адекватной цене. Это про Нижегородку мы сейчас говорим, не про Быст.

Да, опять же повторюсь, я в это в каждом выпуске говорю, но кто первый раз смотрит, просто вы реально с Нижегородской, можете за 15 минут на автобусе доехать до Таганки. И 20 минут до Китая города. Это классно. Ну то есть тебе не надо спускаться в метро, тебе не надо МЦК никакое, хотя там и то, и другое есть. Ты просто садишься на автобус, смотришь, смотришь в окно, смотришь на старинную Москву, потому старинная Москва уже начинается через 5 минут. А и бац, ты где-нибудь в баре на Китай городе. Ну прикинь, Кос. Я если всё я не пропагандирую бары. Ну можно что-то, ну на спорт? Ты уже вроде начал подтягиваться. Ну давай. Что? Не, я не заканчивал, а подтягиваться одно, другому не мешает. В парке Заряде.

В парке Заряди, да, хорошо, пойдёт парк Зарядие вместо бара на кита. Парк Заряди, да, здесь. Ну Китагорд приехал, до парка Заряда уже дошёл пешочком быстренько. 20 минут. Да нет, там сколько не доехать именно. Ну примерно, да. О'кей. Ну метро Нижегородская рядом MCD, MCК есть. МД3 и МЦК. Кстати, удобно, что у тебя получается хаб такой транспортный есть. Вот каждая деталь продумана до совершенства. Многоровневое благоустройство есть два этажа собственной инфраструктуры.

Каворн, фисклуб, детский клуб. Видовые квартиры с террасами, понятно. Перспективная локация, понятно. Авторское лобби, о'кей. Большой сквер у дома, о'кей. Так написано, Кость. Продум. Смотри, написано. Каждая деталь продумана до совершенства. И дальше нагорное благоустройство, два этажа там. Та-тата. Слушай, ну вот давай вот тоже не придираться, потому что Подожди, а ты против север выступаешь, а вот тут защищаешь. Вот я поэтому хочу, чтобы ты почувствовал, да, почувствовал это. Просто, друзья, у нас мы снимали выпуск Северы и Косте категорически не нравится этот проект, хотя всем нашим клиентам, большинству наших клиентов нравится. И вот мы в таком споре находим истину. Ну, конечно же, спор такой открытый, честный, прямой, да, добрый спор и ищем здесь истину. Бестселлер. Ну давай защити. Ну, Кость. Ну, а что?

Да что мне защищать? Э, вот, вот сами видите, проект с хорошим наполнением есть. Слушай, какое наполнение? Что там? Наполнение. Ну, нормально, там всё есть. Кость тут уникальные планирови. Планировки уникальные. Там планирови планироли. [смех] Что это? Уникальные планирови. Ну просто к пропустили буквы гость. Ну, люди писали, мишка писала. Люди писали. Ну, слава богу, люди писали. Так, ну что, давай идём дальше. Выход на террасу. Мастерспани. Квартиры с двумя балконами, кстати, между прочим. А вот, кстати, Кося, вот отделки. Вот это супер. Смотри, у них везде причистовая либо чистовая отделка, ты выбираешь двух стилей. Скандинавия либо, а, классик.

Кстати, окна смотри какие. Ты, кстати, вот меня знаешь, Кость, а ты как к окнам вообще относишься? Тебе какие окна нравятся? Пол или или обычные? А, слушай, а нравится в пол, я думаю, больше. Но у меня таких просто нет. А не, у меня на балконе есть такие. Кому-то не нравятся, кстати. О'кей. Два варианта. Умные технологии. Смотри, мне, кстати, нравится, что наконец-то застройщики начали догадываться, что если окна не открываются, то это не очень хорошо, потому что я вижу многие проекты, теперь окна даже на высоких этажах открываются. Или какое-то хотя бы микро, да, открывание есть? Ну, какое-то микроокрывание есть, потому что я вот лично считаю, что когда окна не открываются, это ад жить всё время в кондее. А если ты живёшь в стекляшке, просто есть такие ЖК, где у тебя просто всё просто вот стекляшка.

Тебе солнце туда даёт, тебе жарко. Я понимаю, что многие методы используются, чтобы это предотвратить и прочее, прочее, прочее, но когда ты можешь открыть просто форточку и подышать нормальным воздухом, это бесценно. Это бесценно, Кость. [фыркает] Бесценно. Я думал, ты скажешь, это бесцелер. Это бесцелер. Бестлер, Кость, умный дом. А, смотри, открытие дверей шлагбаума без ключа. Угу. Видеонаблюдение с интеллектуальным анализом, допустим, да. Автоматический вызов лифта при приближении. О, кстати, это не знал. Прикольно.

Уборка общих зон для вашей квартир. Умное управление светом, техникой, приточкой с помощью бризеров, климат-контроль с индивидуальными настройками. Умный терморегулятор. Ну, блин, да круто, что они, если это сделано, то у тебя получается ты прямо хорошо. Ну вот ты ко мне придраться-то хотел. Вот минусы-то какие? Где минусы? Стартовый набор в подарок. Колонка Aissa Light. Вот тем более, понимаешь, за 2.000 руб. Кость и центр управления умным домом. терморегуляторы для радиаторов, датчик температуры вности протеч. Блин, я я реально с застройщиков иногда угораю. Один застройщик ээ давал клиентам бесплатно такси до офиса продаж, если вы заключите сделку.

А если даже при условии, да, то есть тебе компенсируются только при условии покупки. Ох, ладно, да, Кость. Ну и ставка 2% на 2 года по семейке, далее шесть без удорожания. Очень хорошо, кстати. Вот так вот. Понял. Рассрочка хорошая есть. И даже траншея ипотека, мне кажется, исключительно. Ну, мне правда проект нравится. Исключительная проблема бестселлера в том, что рядом с бестселлером есть издание. Это это самые большая профессиональное управление бес посредников. Вот это ту ради чего надо покупать бестселлер. Это вот реально важно и это очень круто. То, что мы там говорим какие-то вот эти детали, да похер тебе на эти детали. Не коворкинг, там это библиотека, лобби, а вот когда у тебя будет крутое управление, проверенное годами. А есть ли у бестселлера лопомойка?

Если что, ну я не видел, кость. Может быть, если если что, это ирония, потому что Да, ну я не видел. Может быть, они против собак, поэтому, потому что тот же Монблан, там где квартиры метры квадратные от миллиона они такие: "У нас есть лопомойка". Я такой: "Поняно". Есть кость. Чистая вода. Чистая вода из-под крана, как питьевая. Инженерные системы. Смотри. А-э, вот это как раз-таки всё то самое, чтобы Ну, кстати, видишь, они проектируют, что потом этим управлять нормально и чтоб у них бизнес был прибыльный по управлению, они делают суперкачественно. Да. Подожди, а правильно я понимаю, что чистая вода идёт из всех кранов?

Не знаю. Нет, кость, это слишком дорого было бы из всех, конечно, трубочка одна. Ну, кстати, на это интересный момент, потому что не может, это просто было бы очень, мы вот про Монблан снимали, я знаю, что там чистая вода идёт из каждого крана. И это, ну, это классно, потому что в Москве иногда вода не очень хорошая и это с волосами проблемы с кожей. Мне так жена рассказывает, у меня я просто мужчина, у меня проблем нету. Слушай, они не останавливаются. Я говорю, у них там ничего нету, они кость не останавливаются. Ещё дальше. Ваш личный гид в мире возможности пространства для жителей. Многофункциональное пространство, доступное для всех жителей дома. Работайте, учитесь, устратее праздники. Ну, в общем, какое-то общее пространство. Подземный паркинг с зимней галереей. Кость 110 машиномест 26 семей.

А зимняя галерея это типа там цветы будут, да? Что-то в этом годе, да? Парковать велосипед в колясочной нет необходимости. Для любого вида личного транспорта достаточно места. Ну так нормально те, слу. Ну что-то смотри-ка, вау, как здесь круто. Что-то они, слушай, наверте-то нормально. Они с последнего раза, когда я смотрел их сайт, они прибавили. Почему инвестор выбирает бестселлер? Локация с двойным преимуществом. Понятно. Готовое решение под сдачу. Что ты можешь выбрать с отделкой? Премиум, инфраструктура, современный лобби, каменный зал, библиотека, финс, детский клуб, камерный ЖК, закрытый двор.

Окупаемость гарантирована. Гарантировано. Кость. Вот так они смело говорят, заявляют, да? Да. Пассивный доход 84.000 в месяц. Средняя арендная ставка по району ликвидность 97% квартир. Подобный ЖК сдаются первые 30 дней. Вот так вот. Кость. Слушай, ну молодцы. Что сказать? Давай цены посмотрим и узнаем, молодцы ли они до конца. Кость, да? А двушку берём 60 м кость. Берём двушку. Вот она. Стоимость 25 млн руб. Кость. 25 млн руб.

Двушка 61,2 м². Ну и что ты скажешь теперь? Да скажу, хорошая цена. Хорошая цена, хорошая цена. Ээ вообще вопросов нет. Цена квадратного метра кост 420.000 руб. Не хорошая цена. Хорошая. А, ну слушайте, здесь, но счасовой отделкой Кость. А, тем более вот так вот. Ну, слушайте, здесь Авая отделка сколько стоит? 6070. Вычитай, у тебя будет 30 с копейками. Очень хорошо. А просто смотрите, основная проблема бестселлера и того же издания, то, что Нижегородска, ну, это, правда, локация, многие говорят, что там воздух загрязнён, там есть промка, там действительно всё это есть.

А, иногда я думаю об этом и думаю: "Ну, это плохо". А с другой стороны, я смотрю на эти цены и думаю: "Это же практически рядом с центром". Ну, то есть у меня вот Нижегородская, она вот такая всё время балансирующая. Я там жил 2 года, мне было нормально. И при этом я даже я сейчас могу рассматривать Нижегородскую, но вот у меня однозначно ответа нету. Стоит ли брать Нижегородскую? Цены приятные, расположение к центру приятно, парк будет, локация будет меняться, но объективные минусы тоже есть. Ну, с другой стороны, стакан наполовину пола нельзя всё время получи или наполовину пуст, да? Здесь как нельзя получить э всё и сразу и где-то всё и сразу и по той цене, которую ты ходишь, кость, да, всё время где-то присутствуют ээ компромиссы и важно на какие компромиссы в своей жизни ты можешь пойти. Вот такая философская мысль. Давай этим зако.

Философская мысль, друзья. БС сегодня в гостях. 25 млн, двушка, 61 м². Подобные цены у нас в разных районах встречаются. Бестселлер неплохую цену выдаёт с учётом ещё и пристовой отделки. Даже возможность выбрать квартиру с отделками. Звоните, подберём лучшие проекты, лучшие лоты, лучшие цены. Кстати, офис у нас Кость находится вместе с базой. Они у нас у нас они находятся в Стоуне на Совёловской и мы находимся находимся в Стоуне на Совёловской. Поэтому все люди, кто хотят прийти в бестселлер базу, могут позвонить нам. Мы параллельно посмотрим и бестселлер, и другие все проекты.

Ой, это хорошо, что Да, хорошо, что я про Так что, друзья, заходите, звоните нам вместе с базой. Мы соседи, а вот встретимся, поговорим, посмотрим, что, а, же лучше выбрать для вас. И прикинь бы, я сейчас бы рассказал бы, что не ЖК такое плохое, да, они же ходят, ты же понимаешь, они могут потом потом мне просто к в лифте ко мне подходят незнакомые люди и говорят: "Ты что, они кость не просто, они просто те чик и всё. Ты даже не поймёшь подножку тебе на этой лестнице большой поставят, ты не поймёшь, кто это был. Да, они же суровые икатские мужики. Конечно, конечно, Кость. [смех] Вот так вот. Поэтому говорим про них хорошо, да? Ладно, друзья, всё, всем отличного вечера.

Ночи, утра, дня. Всем пока. До новых встреч. Но вы на канале уже как всегда завтра. Yeah.