ЖК Лучи от ЛСР: почему проект всегда в топе продаж

Друзья, в эфире вечерний Open Сити, и сегодня у нас ЖК. Если бы меня спросили бы, какой ЖК на первом месте в топе продаж, вот прямо сейчас я вот всегда называю это ЖК, потому что оно всегда в топе на первом месте. Оно откуда туда никуда не пропадает. И это примерно продолжается полтора года, пока я работаю с недвижимостью, пока я работаю в Open Сити и Жене. И это ЖК

Лучи. [музыка]

Костя,

по всему городу висят лучи ключи.

Да. И у меня возникает вопрос:

почему? За счёт чего?

Слушай,

почему он так запал всем в душу? Такие большие объёмы продаж у проекта.

На самом деле, я вот сейчас хожу по сайту, вообще меня ЛСР поражает. Знаешь, когда заходишь на сайт любого застройщика, они пытаются тебя удивить, там типа выплывающие баннеры, какие-то рендеры нереальные. Вот. А а у лучей всё просто. Мне кажется, рендеры накидали в течение 2 минут, и всё равно этот ЖК продаётся. Секрет его, в общем, прост, потому что если у нас ограничен бюджет, если мы хотим ЖК около метро, и как будто бы все дороги ведут в лучи, потому что это сравнительно дёшево, есть московская прописка. А, а что ещё надо для счастья? И метро 3 минуты. Ну, три-пять, ладно, пять. Пять, пять. Три - это я уже риэлторские 3 минуты,

настоящие 5-7. Вот ты.

Если бы это был не ты, я бы задала вопрос. Да.

Лучи или прокшина.

Слушай, [смех] а здесь я отвечу честно, потому что по всем

по всем параметрам, конечно, прокшено, да, прокшено именно как по классу ЖК лучше. Вот и я много раз говорил, что а меня обижает, когда наши клиенты звонят, твои ребята им предлагают прокшены, они говорят: "Это муравейник". Я говорю: "Это не муравейник".

Кто так говорит? Клиенты многие нам так звонят, мне передавали, что им предлагают прокшина и говорят, что прокшн - это муравейник.

А я в этом прокшена бываю. И я считаю, что если это муравейник, то я даже не знаю тогда, что уже в этом бюджете предложить. Но не суть. Давай вернёмся к Луче.

Я восхитилась твоими видеороликами.

Да, мне очень понра там очень, правда, кайфово, потому что они и набережную сделали, они сделали столы для игры. Короче, там приятно жить. Но давай вернёмся к лучам. К

лучам. А я бы сказал бы, что лучи, во-первых, это ЖК, знаешь, оно бы подошло бы идеально, если вот так рассматривать стадии твоей бытности с квартирами, оно подошло бы реально круто до первой

квартиры.Гу,

потому что купить не так сложно, даже по идее не такой большой первый взнос и

можно уместить семейкой. Во-вторых, район реально развит, реально есть уже и сданные дома, и что-то сдаётся, и ты заезжаешь, и у тебя вся инструктура под боком. Как будто бы это классно. Вот. И во-вторых, тоже иногда я с Женей спорю, но тем не менее там много парков, много парков. И можно в тот же Мещерский парк добраться, можно добраться в Переделки на моё любимые, кстати. Э,

ну, сам застройщик говорит о том, что они даже об этом заявляют у себя на сайте в презентации, что там шесть парков рядом.

Шесть парков. Ну, наверное, так и есть, да, потому что реально парков там много, район приятный. Единственное, что, знаешь, меня всегда смущало в лучах то, что лучи они очень однотипные. В плане вот у тебя есть какой-то шаблон и ты по нему действуешь. Потому что когда я

искал, допустим, для себя квартиру, я думал, блин, где где квартиру взять? И, конечно же, я тоже посмотрел лучи, думаю, может, блин, солнце переехать, а что нет. Меня смущало, что у них всегда и двушки, и трёшки, они все одинаковые.

Что ты имеешь в виду? Площадь. И

одинаковая площадь. А одинаковая Да, одинаковая планировка. Ну, то есть если ты вобьёшь там трёшка, они были все одинаковые. Все одинаковые.

А что в этом плохого? Я живу тоже примерно в доме, где у нас по стояку все планировки одинаковые.

Убивает индивидуальность.

Мне вообще всё равно. индивидуальность у проекта. Хорошо, допустим, она убивает индивидуальность и и какие здесь могут быть минусы, кроме этого, наличие этого факта?

Ну, с другой стороны, они пофигу ли тебе, потому что ты живёшь в вот этой трошке, трёшке над тобой такая же трёшка и внизу такая трёшка, но там же

или такая же двушка

там, там там же разные люди живут и в целом как бы пофигу.

Конечно, конечно. Какая разница, у тебя с этой стороны окна или не с этой стороны у твоего соседа?

Ну, в общем, как-то так. Так, по зелёной локации мы пробежались. Действительно, там много парков. Э- транспортная доступность. Я считаю, что транспортная доступность, ну вот серьёзно, она классная, потому что это жёлтая ветка. Если, допустим, теоретически ты работаешь в Сити,

Угу.

то тебе по прямой.

А если ты бортопроводник сотрудник,

я внуковая какая-нибудь победа, да,

тоже классная. И с другой стороны, блин, я, кстати, удивился я, когда я просто из внукого редко летаю, и я недавно во внукого прилетал, я выхожу, и там метро, и такой

я такой: "Здравствуйте, здравствуйте". Так,

да, у меня совсем скоро вот будет вылет из Внукова, и сейчас очень много ресто на жёлтой ветке

спокойно доехать, да.

Ну, однако, наверное, стоит отметить, что жёлтая ветка она прикольна, когда ты живёшь типа работаешь, ну, живёшь в Солнцево, работаешь в Сити. Но с другой стороны, вот именно до центра ехать там не совсем прикольно, потому что там нужны какие-то пересадки делать, но это, наверное, мелочь.

И и всё-таки расстояния от станции до станции, они такие довольно долгие, да?

Ну, как и у меня в Новой Москве тоже.

Там там иногда ты можешь пролететь межгалактические случится, [смех] пока пока ты доедешь. [тяжело вздыхает]

Так, ладно, едем.

Вот там я хочу отметить две линии метро рядом с лучами.

А какая вторая?

Там солнцевская и Сокольническая. Ну, слушай, до Сокольников там всё-таки далековато ехать. Ну вот если,

Но если тебе нужно, то у тебя две станции метро.

Не, если нужно, вообще без проблем. Там ты можешь до того же Саласа доехать, там автобусы ходят регулярно, и в этом проблем никаких нету. Конечно, касательно инфструктуры вообще в целом мне нравятся районы, вот когда современные застройки, когда ты реально можешь не покидать свой район. Вот лучи они, наверное, из той категории, потому что это большой район, там есть школы, сады, парикмахерские и всё, что угодно.

Я обычно шучу, что если бы делали ремейк залечь на дно в брюге, я бы сделал ремейк залечь на д на дно в Крокшена. Да. Вот, наверное, в лучах тоже можно залечь на дно, потому что в целом необходимости район покидать нету. Это, наверное, важно проговорить, потому что многие люди работают на удалёнке, а те же молодые семьи, допустим, кто не ездит вполне нормально. То есть ты выходишь и у тебя район живёт автономной жизнью. Тебе не надо какие-то вот движения делать, там искать школу где-нибудь через два две станции. Ты вышел, школа тут, детский сад тут, всё под рукой, о'кей, тебе не нужно передвигаться. Я вообще с возрастом понял, что я уже, знаешь, старпёр. Знаешь, когда я понял?

Я когда осознал, что мне искше на юго-запад, на свою борьбу лень ездить, я хочу борьбу найти вот где-то в соседнем доме.

В соседнем доме. Вот есть такая история.

Да, я согласна, что комплекс имеет внутри всё необходимое. И детские сады, и школы там есть, и где погулять, и что посмотреть. Да, и я хочу отметить, что он расположен в ЗАО. Угу.

Да, на Западе. Это очень важно.

А Запад у нас очень-очень уважают, любит и считают, что это круто. И проче, кстати, да.

Всё верно. Всё верно. Да. И отличная, хорошая социальная, я бы сказала, инфраструктура. Да,

да, да.

Потому что комплекс большой, людей много. И ты знаешь, для кого-то, как говорят, муравейник - это может быть стоп-фактором. Кто-то хочет камерность, да, там спокойствие, а для кого-то наличие там людей, активности, движухи - это большой плюс.

Здесь смотри, здесь пойми, как смотреть. Здесь это очень важно, как смотреть, потому что, допустим, есть условный дом на часовой, где у тебя маленький дворик, ээ или вот, допустим, тот же, который мы рассматривали, супер премиальный пыжовский.

Я не претензию, то есть суперпремиальный. Я понимаю, что дети, которые в суперпремиальных ЖК живут, у них есть деньги, чтобы ходить на курсы английского с утра, потом немецкий, потом карате, ещё что-то такое, а там ещё навстречу с послом Германии нужно успеть с его детьми, вернее. Я всё это понимаю, а, но мне иногда грустно то, что вот в таких суперпремиальных там вот прямо для детей вот такие маленькие закутки, да?

А здесь же классно,

да? Детские площадки, зоны поиграть, конечно. Поэтому, если мы смотрим что-то доступное, первая квартира семейная, то, конечно, стоит обратить внимание. И что я хочу сказать, а опять-таки, если говорить про ценообразование, да, там есть варианты с отделкой и даже с мебелировкой.

Да, да,

купи и заехал. Всё. И радуйся, наслаждайся жизни. Просто заплати эти

деньги. Возьми семейную ипотеку, которая скоро у нас опять планирует изменения. у эти небольторые можно войти по самой выгодной, да, это вот аренда в этой локации, наверное, на евротрёшке будет 80-100.000, я думаю, хорошая площадь, а здесь ты можешь платить за свою квартиру.

И знаешь, какой ещё важный плюс, я начал уже об этом говорить. Ээ многие могут сказать: "Я, допустим, вот они смотрят самый яркий квартал, они смотрят на фасад лучей и говорят: "Э, фу, это некрасиво". Ну, допустим, ну, это это визуальная история. Мне мне, допустим, тоже не нравится, кому-то нравится. Но здесь вопрос, то, что есть история про первую квартиру. Вы можете взять, ээ, допустим, семейную ипотеку, эту трёшку, а потом через некоторое время продать, э, вы останетесь в плюсе, у вас будет уже кэш на руках, и вы можете переехать ближе к центру. Я, допустим, такую же

ситуацию планирую. Вот у меня есть готовая квартира, я могу её продать и вот прямо сейчас выручить за неё 18 млн и докинуть семейные ипотеки. Итого у меня уже 30 млн, чтобы купить квартиру гораздо ближе к центру, ближе к центру и лучше комплекс, да. И можно пожить там ещё лет пять и сделать ещё третью итерацию, её продать и перемещаться. Е,

ну, это прямо уже терпение нужно. Я вот честно готов на два переезда. Я жене говорю: "Вот сейчас эту продадим, переселимся куда-нибудь в Сокольники мои любимые или что-нибудь в этом роде". Или в рам Кост. А если у тебя будет такая возможность через 10 лет ещё раз, вот ты вот, допустим, переехал через год и ещё через лет пять, ты можешь ещё лучше.

Слушай, мне кажется, когда я достигну каких-нибудь условных раминок и Сокольники, я на этом успокоюсь. И следующиесь,

да, следующие деньги только буду проигрывать в казино. Хотел сказать, нет, нет. Следующие деньги я уже, наверное, буду рассматривать с точки зрения недвижимости для детей. И для этого вполне могут подойти апарты.

Поэтому не надо сомневаться, да или нет. Лучи, несомненно, да. Особенно, если это первая квартира, особенно если ограничены в бюджете и по ежемесячным платежам или 100% идеальный вариант.

Здесь здесь просто даже получается такой больше выпуск не про содержание, потому что вот с точки зрения содержания, но чем могут удивить лучи? Ну там есть лобби, да, там есть парковка, но где этого нету, там есть ээ хороший двор закрытый. А где его

а где его нету? Наверное, здесь стоит рассмотреть две вещи,

как я уже сказал в начале. Кстати, друзья, если вам лучи не нравятся, но примерно вот в этом бюджете где-то

мыслите, то напишите нам. Вот здесь телефон есть, и мы расскажем, какие ещё ЖК есть. Лучами всё не ограничивается, мир вокруг их них не вертится, но это действительно хороший проект. И возвращаясь к разговору, скажу, что это получается локация и хорошая цена. Вот давай сейчас просто посмотрим цены, заглянем. То есть обычно мы Жене смотрим 60 м, но мне вот интересно посмотреть студию. Давай студию посмотрим и 60 м.

Давай, давай. А студия начинается со сдачи в 2027 году. А сейчас напомню, у нас уже практически конец 2026. На минутку.

Ой, 20 м. Фу. [смех]

А кость, 20 м. Ты смотрела выпуск, когда я Жене рассказывал, когда у меня жена пришла в гости к своей подруге, у которой 20 м, она заходит. Ну и сейчас я вам проведу экскурсию по квартире. Жена сняла обувь, проходит, она говорит: "Вот [смех] всё,

да, Кость. Ну, московская прописка".

Московская прописка.

Если это твоя первая квартира, у тебя нет семьи, ты платишь как бы неплохие деньги. Да,

слушай, ну с другой стороны, да, если, наверное, я был бы одиноким волком, которому нужна просто квартира, чтобы там ночевать, установить Sony PlayStation и приглашать друзей пить пиво, то, наверное, студия 20 м, да. И, кстати, её было бы, наверное, не так сложно сдать.

А давай посмотрим студию не 20 м, а хотя бы 30 м. Какая там будет?

Да, да. А давай, может, просто сразу однушку, что нам эти студию. А

и по нашим традициям обязательно мы потом посмотрим двушки,

да. Короче, смотри.

35 км 16 млн.

Слушай, так подрожало, на самом деле. Ну, я понимаю, что цена сейчас в рынке совершенно, и даже можно сказать, что это дёшево, но я помню, что там было ещё год назад совершенно лучше цены. Ну ладно, хорошо, давай. Ладно, к двушкам найдём 60 м и скажем цену за квадратный метр. Так, 52. Вот давай 64. А 64 у нас стоит, получается, 21 млн. 21 млн, между прочим. Так,

делим на 64 328.

Это хорошо. Вариант без отделки.

А он сдаётся второй квартал, двадцать седьмой год. Это близко.

Что я хочу здесь? Вот я открыла планировку, которую ты смотришь. Что я здесь могу отметить? Спальня. Оно есть похожие прямо. Они все похожие. Ну, типа, ладно, да. Спальня, окно есть. Ещё одна спальня, окно есть. Кухня-гостиная, два окна. Да, причём очень такая большая кухня-гостиная. За счёт хорошей расстановки мебели из неё можно сделать ещё и, знаешь, такую отдельную комнату тире спальню, да, за счёт каких-то интерьерных решений. Визуально разделить пространство, поставить какой-нибудь классный диван и у тебя ещё друзья смогут оставаться. Очень эффективное распределение квадратных метров. Да, там есть коридор, два, кстати, санузла.

Планировка не не классическая, не квадратная, но тем не менее, на мой взгляд, она неплохая. Да, и за 23 млн по

базовой цене и там с учётом всех наших скидок, лояльности и согласований, которые мы с нашей стороны сможем, а, для наших любимых зрителей и клиентов реализовать, то цена, вообще-то, может быть и ещё меньше, чем она указана. А, друзья, обязательно звоните и, скорее всего, поднимет Софа либо её коллеги. Вопрос в том, что когда вы видите цену на сайте, это не окончательная цена и всегда можно застройщиком договариваться. Это срабатывает не 100% случаев, просто чтобы потом вы не обижались. Но в в большинстве случаев можно договориться,

да? Да. И сейчас конец месяца, активируемся все очень быстренько. Софа здесь важную вещь сказала, потому что обычно в конце месяца у застройщиков идёт смена цен и смена предложений, и они могут не они могут и в лучше увеличиться, но это такое бывает, [смех]

к сожалению, редкореже. Да.

И знаешь, я на самом деле напоследок хотел сказать: "Посмотри трёшки". Вот посмотри трёшки тут.

Так, трёшки имеешь в виду классические три, которые когда я говорил то, что планировка в лучах похожая, это, смотри, это буква Г. Только они его повернули в одну сторону либо в другую

и добавили комнату. Либо [смех] либо вниз, либо вверх.

Дада. [тяжело вздыхает]

Кость, а что я тебе скажу? Мы с тобой только что смотрели Евро3

за 21 с копейками. Я открыла Евро4 за 21 с копейками. Как тебе такое? Что скажешь?

Да, это неожиданно, да?

Плюс одна спальня.

Да, плюс одна спальня.

И планировка абсолютно такая же. Два санузла, просто три маленькие спальни. Ну, кухня кухня-гостиная немножко поменьше.

ЛСР жуки, [смех]

что?

ЛСР жуки хитрят.

Ну, где-то надо, знаешь,

ну, ну, как бы. А где ещё ты в Москве с московской пропиской приобретёшь себе Евро4 за 22 млн руб.?

Очень сложно найти. Я думаю, что это возможно, если покопаться, но в целом, да, сложно. А

в новой Москве ценник будет выше.

Выше, выше. Даже ты никода нешь. Ну то есть чисто теоретические может быть там будет, но это надо сравнивать. И с другой стороны нужно тебе это десноречие уже, если ты можешь жить в лучах.

Понятно, что по сумме факторов я бы выбрал ба 101, потому что мне как застройщик нравится. Но десноречи дальше. Просто дальше.

Угу.

Друзья, спасибо за внимание. В общем, звоните нам, и мы вам подскажем лучшие ЖК Москвы, где вы ещё найдёте вот трёшку за 21. А мы подскажем, где. [смех]

И согласуем, чтобы она была ещё выгоднее. Но это уже на офисе.