ЖК Демидов 26 от ГК Отрада | Первый премиум застройщика. Получилось?
Смотрите целиком или переходите к нужному моменту.
открыть на YouTube ↗Сегодня обсуждаем ЖК Демидов 26 — первый премиальный проект ГК Отрада и новый старт продаж в центре Москвы. Интрига в самом застройщике. Раньше Отрада работала в основном с комфорт-классом в Подмосковье, а теперь сразу заходит в премиум — причём в Басманном районе и с ценой около 1,1–1,2 млн ₽ за квадратный метр. Разбираемся, получилось ли с первого раза.
С локацией всё серьёзно: Красные Ворота, Бауманская, Комсомольская, Садовое кольцо и сад Баумана. Внутри проекта — историческая усадьба Демидова, приватный сад, двухуровневый фитнес, ресторан и курьерский хаб. Но есть и вопросы — например, машиномест здесь меньше, чем квартир. В финале смотрим цены и сравниваем Демидов 26 с другими премиальными новостройками Москвы. Пытаемся понять, достаточно ли хорошего проекта и сильной локации, когда у застройщика пока нет опыта в этом классе.
Главные темы выпуска
Короткое содержание выше помогает сориентироваться в разборе. Ниже — ключевые моменты беседы с переходом к видео, затем полный текст.
Первый премиум от ГК Отрада
Фрагмент беседы · 00:55
раньше они строили в Подмосковье. У них очень много проектов в Подмосковье. Они входят в топ-15 крупных застройщиков Подмосковья, но в целом достойно. Посмотрел про них данные, говорят, что достраивают, сдают всё в срок. Ну, это из фактов. Но удивительно, что получается, что они после Подмосковья решили сделать сразу экспансию в Москву. И они решили сделать экспансию не просто, ну, где-нибудь построим ЖК на МКАДе, допустим, или в Новой Москве. Они сразу же бабахают две элитки. Это получается Усадьба Демидовых и Демидов 26. Вот. Интересно. Ты знаешь, я вчера проводил собеседование. Угу. Не буду прямо…
Локация: Красные Ворота, Бауманская и Комсомольская
Фрагмент беседы · 07:04
поехали. А давай-ка я карту вначале открою, да? По- посмотрим с тобой карту. Вот Яндекс карты, Демидов 26, Демидов 26, то есть чтобы было понятно, да? Это Слушай, локация-то прикольная на самом деле, прямо очень хорошая даже. Ну, кто бы спорил, да? Вот у нас получается треугольник Красные Ворота, Бауманская, Курская, да? Вот такой треугольник, он находится прямо Ну, или Комсомольская, как посмотреть. Да. Даже более ближе к Комсомольской. наверное, я думаю, что ты здесь мне больше, Кость, скажешь про это место. Место потрясающее, да? Слушай, место потрясающее, там много исторической застройки, это раз, Э-э,…
Усадьба Демидова и концепция проекта
Фрагмент беседы · 08:14
Отрада коллекция, премиальная линейка Отрада коллекция, объединяет историю усадьбы Демидова и современную архитектуру. Ну, про Демидова, я думаю, ты мне расскажешь. Ну, это та же самая семья Демидов, которая знаменита тем, что они на Урале строили заводы, они начали их строить при Петре, и они являются являлись одними из самых богатых людей Российской империи, это, собственно, и их усадьба принадлежала Демидовым. Из интересных фактов, э-э, здесь я уже не буду умничать, я сейчас это подсмотрел, оказывается, самая дорогая ценность этой усадьбы это забор 1760 года, он чугунный и как бы считается гордостью усадьбы, потому что…
Архитектура и квартиры
Фрагмент беседы · 09:41
Вот мне всегда интересно, когда мы говорим до, какой вот от какой начинается, да? Угу. От небольших лотов с террасами до пентхаусов с открытыми видами на исторический центр. Ну кстати, архитектура первое, что я сейчас вижу, очень и очень, Кость, а-а, такая редкая, не частая архитектура. Напоминает чем-то своими, наверное, а-а, поворотами напоминает Лаврушинский. Чем-то да, да, ну кстати, кстати, правда похоже, да. Сад имени Баумана, театры, рестораны и вся сложившаяся инфраструктура Басманного района на расстоянии пары шагов. О'кей, давай ещё раз. 233 квартиры, 2.600 м² двор-сад. Напоминаю, что 2.600 это у нас 2,5, это…
Сад Баумана, метро и Садовое кольцо
Фрагмент беседы · 15:03
5 минут Сад Баумана, 10 метро Бауманская, 10 Красные Ворота. А это пешком, это пешком. А вот дальше уже на машине. Садовое кольцо 2 минуты, да, понятно. 8 минут Ленинградский вокзал. Для чего Ленинградский вокзал? Ну, наверное, в Питер ездить, да? И 12 минут Кремль. Да слушай, с Ленинградского вокзала не только Питер, там и Казань. А и Казань да, с Ленинградского? Ну, получается, это наш наш Комсомольский, Ленинградский, А, да, точно, точно, точно, точно. Стиль жизни, который выбирают, Кость, который выбирают. Угу. Окружение. Ну, ладно, друзья, окружение не будем сейчас обсуждать. Красивые картинки, ЦУМ,…
Современная архитектура в старой Москве
Фрагмент беседы · 15:41
Слушай, у тебя нет диссонанса, то, что вот это просто свои впечатления говорю, а, скажешь, э, есть у тебя такое или нет, а, они говорят, э, очень, ну, они действительно уделяют много внимания историчности, но при этом, э, сами фасады зданий, они, э, Вообще не историчные. Не историчные, я согласен с тобой. Есть такое. Со, просто, Кость, абсолютно. И у нас в этом, кто является классным победителем? Галс проект какой? Э, на Садовом. Господи, у меня с языка Монблан. Монблан, да. Хочешь Да. стекляшку, бери вот этот корпус, Да. хочешь, э, монументальное неоклассицизм, берёшь вот…
нужный момент — сразу
12 частейНажмите на таймкод, чтобы перейти к этой части видео.
ваша история будет своей
давайте разберём
ваш запрос.
Желаемый район, удобная планировка, первый взнос и ежемесячный платёж — соберём всё вместе и найдём подходящие варианты.
хочу обсудить свой выбор ↗