Обзор ЖК Лаврушинский | За 200 млн можно купить идеальную квартиру?

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY как всегда с вами для того, чтобы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, на лучших условиях. Мы в этом поможем. Лаврушинский от Sminex, бескомпромиссный дом рядом с Кремлём. Самый странный проект в какой-то части, 50% распроданности который, в общем-то, удивляет всех и удивляет сам Sminex. И одна из причин, в том числе и перестановок Sminex'а, связана с этим проектом. Казалось бы, уникальный дом, невероятная архитектура. Твой сосед спиной Третьяковка, что может быть лучше, да? С другой стороны, у тебя там, а-а, набережная, с другой стороны у тебя ГЭС, Кремль вот здесь. И, в общем-то, всё то, что присуще Якиманке, у тебя

находится здесь. Но что-то пошло не так. Будем разбираться про проект, да.

а знаешь, что надо было сказать? Типа, "Нет, вы не поняли. На соседней улице Третьяковка, буквально через улицу". Ну, то есть, вот Третьяковка, а вот твой ЖК.

Да, да, да. Вот это вот это важно. То есть, это настолько редкость, да, Кость? Ну, вот здесь вот, да? Вот мы видим, вот она Третьяковка, и вот у нас Лаврушинский. А-а, по соседству Armani, да? Тот самый проект, который ещё приложил руку к нему Джорджио Армани.

там вообще, в целом, святая троица получается: Armani, Лаврушинский и Пыжовский.

Ну, Пыжовский, он, можно сказать, да, ещё не совсем прямо новый, но, тем не менее, я к тому, что он ещё не не готовый, но, тем не менее, да, действительно,

Там только сейчас фундаменты делают.

Да, да, да, да, да. То есть, там прямо самое начало. У нас тут есть, э-э, видео, да, э-э, про Пыжовский. Ну, вот так, давай разбираться. Э-э, я думаю, что, Кость, процент нам не стоит, наверное, заострять внимание, потому что центр

очень простой. Каждый центр, друзья, как выбирается квартира в центре? Ты э-э дом, ты просто понимаешь, это твоё или не твоё. Вот твоё, э-э, Якиманка или нет? Твоё Хамовники или нет? Твоё там, э-э, не знаю, там, Басманные песни, неважно, у каждого своё. Э-э, твоё, да, у каждого своё твоё, и вот это нужно просто понять.

Ничьё мнение, ничьё отношение, ничьи слова не имеют никакого значения, поэтому здесь важно, и мы всегда говорим об этом непредвзято, нейтрально смотрим. И кстати, да, если прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры, идеального дома, просто позвоните нам. Я знаю, что все наши клиенты, которые к нам обращаются, режим полной конфиденциальности, выбираем лучшие проекты по лучшим ценам, на лучших условиях, конечно же, особые привилегии от Top Moscow City тоже будут у нас с вами. Вот можете позвонить или написать нам, как вам удобнее.

Лаврушинский, Кость, 50% распроданности, почему? На твой-то взгляд?

Жень, давай по сайту пробежимся и про 50% тоже поговорим, потому что на самом деле, мне кажется, во многом именно трагичность для жильцов, короче, это замкнутый круг. У тебя получается 50% распроданности, и многие не хотят брать дальше квартиры, потому что вид 50% распроданности, вот на что это говорит банально. А сейчас, насколько я знаю, в Лаврушинском вообще, по-моему, живут только две или три семьи. 50% распроданности, это значит, что вот эти семьи, которые заселились, они будут слушать ремонт ещё очень-очень долгое время. То есть, да, есть люди, которые купили квартиры, но ещё не заселились, они будут делать ремонт, а есть ещё 50% практически, ну, не практически, а половина ЖК, которые ещё не куплены, и поэтому ремонт,

ну, получается, на пару лет точно будет. И знаешь, ещё хотел бы что отметить, соседи. Потому что если мы берём Armani, и кстати, Armani вживую меня вообще не впечатлил. Нравится Armani?

Дом, ты имеешь в виду?

Да.

Ну, он какой-то такой нейтральный.

Мне А мне А мне показался прямо очень безвкусный, даже вот

Ну, а ты ждал чего-то там, каких-то

Я ждал стиля, я ждал дикого стиля.

Надо было внутрь такой зайти, там бы чуть это по-другому раскрылось.

Я Я именно про фасады, ну, то есть, если смотреть на Лаврушинский и Armani

Давай так. Кость, ну, я смотрю на него с пониманием, что это Армани.

И что к нему приложил руку Джорджио Армани, да?

Потому что там золотые фасады, ну,

Нет, я имею в виду, что не, не, нет. С пониманием, что это Армани. Если бы этот дом назывался, например, э-э, я не знаю, ну, Малевич [смех] там какой-нибудь, да, там, или это был бы какой-нибудь, э, не знаю, там, ЖК там, не знаю, АТЕМР какой-то там, э, Private, и это было бы просто там какое-то название, я бы, наверное, Кость, посмотрел по-другому. Ну, то есть, если бы он назывался там Старомонетный 19, например, да, э-э, то и там АТЕМР Group, другое было бы ощущение. Поэтому то, что ты говоришь, я понимаю, о чём ты имеешь в виду.

Мне кажется, что Армани, лично на мой вкус, э, очень безвкусный ЖК. А вот Лаврушинский как раз вкусный.

Вкусный, да. Он он он правда очень симпатичный. На него смотришь, и приятно. Но возвращаясь к расплодности, 50%. Э, про то, что ремонт, э, будут делать долго, это мы уже разобрались. Э, и не забывайте, что ещё рядом, э, Пыжовский, он, э, буквально через Пыжовский переулок, э, и его тоже будут строить, э, очень долгое время, поэтому, э, вид на стройку гарантирован. Но, с другой стороны, э, мы с тобой говорили, что локация, наверное, ч- что её ра- про неё рассказывать, а я вот про неё расскажу, потому что в моём понимании вот такая, э, старая Москва - это как раз вот тут. Потому что это узкие улочки, маленькие дома и большое количество

церквей. Я пока там в течение двух часов

был, я столько колокольного звона не слышал, наверное, за год. Э, и честно, это прямо очень круто. У тебя такое ощущение, как будто бы, э, вот оно сердце Москвы, и ты прямо в нём живёшь. Ну, виды Кремль, да, вид на Кремль, да, присутствует тоже.

Это тоже добавляет определённый шарм.

Ну, я с тобой здесь соглашусь, и ты знаешь, я даже, наверное, тебе добавлю, что вот многие, допустим, э, очень, э, любят Хамовники,

Угу.

но если мы посмотрим, да, мы посмотрим, например, вот здесь, и если ты здесь погуляешь,

Угу.

то восприятие, которое здесь внутри, оно более какое-то приятное, более тёплое ощущение на душе, как бы вот сейчас это не звучало очень неизмеримо, но тем не менее.

Ну, э-э, это просто разный вайб, потому что у Хамовников совершенно другой, а здесь, знаешь, вот такая какое слово? О, купеческая Москва. Купеческая Москва, вот она, вот тут прямо.

Э-э, да, о'кей, Кость, ну, нет смысла останавливаться на каких-то деталях. Мы обязательно разберём, друзья, почему у нас 50% заполняемости, хотя здесь не надо быть великими экспертами, чтобы угадать главный экономический тезис э-э современной экономики. Если спрос

Угу. Что? Если спрос

ниже

ниже

предложения, это значит, что нужно понижать цену.

Да.

Всё.

Э-э,

есть цена, то есть он не нашёл своего покупателя, потому что цена была не той, которую ожидали люди.

И смотри, здесь ещё есть момент, то что безусловно, э-э, Лаврушинские э-э, сколько там? 150 квартир, да?

165.

165. Э-э, 165 квартир, э-э, а рядом Пыжевский, у него 50 квартир, то есть 57. И Пыжевский, он получается камерный, и вот люди, которые в данный момент выбирают, у них уже получается э-э выбор, есть развилка, потому что у тебя есть Лаврушинский, который, ну, по сравнению с Пыжевским, кажется большим, но объективно говоря,

есть более камерный

более камерный Пыжевский, и короче, здесь тоже такой выбор. Вот. И ещё э-э плюс Пыжевского, у нас видео про отдельно про Пыжевский был,

Ужовский, может быть?

Пыжовский, да, я извиняюсь, э-э, в том, что когда он сдастся, уже в Лаврушинском прекратит всякую стройку, и только как

бы у тебя будет стройка.

Не, Лаврушинский уже он прекратил стройку, между именно стройку, которая люди

ремонтные работы, давай так, да.

О'кей, ну, давай, Кость, пару моментов. Вот смотри, бескомпромиссный дом с видом на Кремль, да?

Знакомьтесь, Лаврушинский. Бескомпромиссный дом в километре от Кремля.

Ну [фыркает] вот, тут нужно тоже понимать, да, вот бескомпромиссный, это же ты понимаешь, это просто слова. Что это значит? О'кей, за ними скрывается смысл, нет компромиссов. Компромиссов в чём?

Здесь компромиссов нету в том, что тебе не надо вообще

Классное место.

Это ну да, то есть у тебя нету мук выбора, я бы так сказал бы. То есть Я даже не знаю, так можно сказать, у тебя есть бабки, ты заехал в хорошее ЖК, которое находится в центре столицы, в центре самой огромной страны в мире. Нет?

И где локация абсолютно без

Да, ну то есть лучше локацию фактически не найти.

Ну о'кей, ну вот это про это. Ну Кость, смотри, вот да, пару деталей. Панорамные малированные окна, о'кей? Ну, хорошо, о'кей. Просторные балконы с видами на Кремль. Действительно, да, действительно, да, вот эти балконы редкость. Я с Майнэком сумею строить, Кость, действительно, элитку, понимая покупателя, в общем-то, это их сегмент, они на нём специализируются, поэтому здесь можно быть уверенным, что ты покупая там, ты точно будешь нормально комфортно жить. Двор-парк, 1,5 га, это практически, Кость, чуть меньше там, чуть больше половины там Красной площади, да? Это уже достаточно хорошо. Пруд, фонтан, ручей, то есть не просто

какой-то парк, да, а именно прямо там он такой зелённый. А во дворе есть галереи, то есть ты правда там можешь погулять. Ещё раз, всего лишь 165 квартир, 165 квартир, немного.

Но опять же я сказал, соседний Плющевский, 57.

Да.

Если про камерность мы говорим всё-таки.

Согласен. Но вот двор чуть больше здесь, давай так, да? Вот если мы будем смотреть, ну то есть ты вроде бы Потрясающая тишина, спорт, отдых и всё у тебя внутри, всё у тебя там внутри есть. Ты въезжаешь, заезжаешь в паркинг. А паркинг, кстати, Кость, коэффициент паркинга практически там приближен к двум, ну то есть там 1,7 и 1,8 машиномест на Вот это, кстати, вот это нормальная история, да, когда и наши все вот эти другие застройщики, которые нам предлагают 0,7 и говорят, что это у них делюкс, и

это, конечно, смешно да, наблюдать.

Так тебе ещё тут в начале говорят: "Лаврушинский бескомпромиссный дом, паркинга хватит".

Конечно, смотри, келлеры, да, кладовые площадки, автоклининг на два поста, вот оно, понимаешь?

Угу.

Всегда чистая машина, понимаешь? То есть ты всегда будешь ездить на чистой машине. Детская площадка 500 квадратных метров. Вот как будто бы 500 прямо вообще немало. Игровая комната, Кость, игровая комната 130 квадратных метров.

Это немало, особо сравнивая с тем же соседом Пыжевским. Я просто буду к нему возвращаться, потому что они друг напротив друга стоят, и это выбор, естественно, будет у людей либо тот, либо другой. И

Пыжевский, да, ты имеешь в

Да, в Пыжевский. Ё, извините меня, пожалуйста, я всё время

ты тот самый, который ё не считает за за букву, да?

мнявники, вот у меня вот это такая же история.

Ну, то есть смотри, кстати, вот вот можно ё не использовать, кроме нескольких слов.

Например, ёж. Слушай, а на мак на мак на макбуке

Мнявники.

На макбуке же ё вообще и нету.

Да как нету? Да вот там вот ё есть. Ты нажимаешь сверху букву, у тебя есть ё, Кость. Вот справа вот где эти палочки.

тогда была. Ладно, возвращаемся.

Вот, [смех] теперь ты знаешь, что есть ё. Смотри, Кость, ты можешь, да, у тебя дети играют в комнате, в детской, и ты просто смотришь за ними, наблюдаешь из камер. Роскошный роскошный лобби, роскошный лобби. Роскошный лобби. Кстати, Костя, сколько стоимость обслуживания в Лаврушинском? Как ты думаешь?

А ты мне подскажешь?

Нет. Ну, предположи.

Я не знаю.

А, хорошо, давай по-другому. Мы сейчас с тобой дойдём

Да.

до конца, ты поймёшь, что там внутри входит, и примерно предположишь мне, сколько стоит.

Хорошо, давай.

[фыркает]

А, роскошные лобби, конечно же, которые, из которых ты попадаешь в квартиру, вентиляция с тонкой фильтрацией, тут о'кей. Опять же, знаешь, какой самый главный, что действительно вот понимаешь, что покупая с Minex, ты точно не прогадаешь, ты будешь уверен в том, что твои все интересы учли. Ты просто регулируешь температуру с у себя с телефона.

Забор воздуха происходит на высоте 50 м чистого там. Это работает? Ну всё равно там чище, чем где-то, чем где-то, да, в другом месте. То есть ты можешь просто не открывать окна и дышать чистым воздухом. Роскошная современная архитектура. Конечно же, да. Конечно же, да. Ну что, вышли погулять, да? Мы вышли погулять. Всепогодный, всесезонный двор-парк, то есть есть галерея, фитнес только для жителей, Кость, настоящий фитнес, настоящий только для жителей, ещё есть бассейн у тебя, да, обрати внимание. Запоминай это всё, потому что ты мне скажешь, сколько стоит это обслуживание всё, и я тебе тоже.

Да, запоминай, пожалуйста. Бассейн 25 м, нормальный плавательный бассейн, есть сауна, да, хамам, ну то есть есть разные виды термов, и здесь у нас Идём дальше.

Блин, классный спа, да?

Да, красивая, престижная, ну ладно, всё, дальше понятно. В центре культурной жизни всё, дальше у нас Ну это, кстати, вот Кость, это та самая, я такой говорю, ладно, а вот это как раз-таки та самая, Кость, открыточная Москва. Да, вот она вот здесь рядом, представляешь? Вот ты вышел, у тебя здесь открыточная Москва. Есть квартиры с дровяными каминами, запоминай, просто меня спрашивают постоянно, где есть дровяные камины. Плюс один проект, да, у тебя Лаврушинский, где есть камины. А есть пентхаус с бассейнами, Кость, видами на Кремль. То есть ты можешь выбрать себе квартиру, пентхаус. А ещё есть, Кость, виллы с террасами, бассейнами и патио.

Угу.

Да, то есть тоже понимаешь, можешь пожарить себе

Ну, как я понимаю, здесь прямо шесть вилл есть, да?

Я не скажу тебе, сколько, я не знаю, сколько в штуках, но они есть. То есть у тебя, видимо, цифра есть под глазами, значит, шесть.

Да, шесть.

Да, то есть это тот момент, когда я подумал, что я что-то не знаю, да? Ну, держи ответку, я сейчас тебе это дам.

Извините, буду наказан.

Ну, всё, Кость, давай, вот на фоне вот этой прекрасной пары, которая стоит в своей квартире и думает, что жизнь, в смысле думает,

Сколько обслуживание, да, возвращается?

уверенна, да, уверенна, что они действительно достигли многого и

Давай я на скидку скажу, ну, пусть 1.000 руб.

Сколько?

1.000 руб. за квадратный метр.

Ну, я прям, даже, ты знаешь, сказал бы, ты прям молодец, 900.

900?

Да, ну, то есть, это нужно понимать, что у тебя квартира 100 м и она у тебя в месяц будет стоить 90.000 руб. Обслуживание, да, это вот, это, конечно же, нужно понимать, что всё это входит, ну, конечно же, для

За красоту надо платить.

За красоту надо платить, да, конечно, это просто для понимания, да, просто это нужно знать. О'кей, Кость, давай посмотрим квартиры и что же там у нас есть, что же у нас там есть, какие у нас есть квартиры, сколько мы можем купить, давай посмотрим. Не предавая себя, мы, конечно же, посмотрим, мы посмотрим квартиру 60 квадратных метров, да, чтобы у нас были

Давай, давай.

по всем проектам одинаковые квартиры. Смотри, самая большая 67 м Кость стоит 193 млн руб.

Угу.

67 м, маленькая однушечка с балконом

Угу.

стоит 193 млн руб. Практически 3 млн за квадратный метр. Что скажешь?

Знаешь, у меня всё время, когда я слышу эти цены, не поворачивается язык сказать нормальная цена, нормальная цена.

Ну, ты нормальной ценой считаешь, да?

да.

А кто тут покупатель, вот скажи мне, который покупает вот такую маленькую квартирку, маленькую однушечку 66 м за 193 млн?

Ты хочешь, чтобы я персонаж нарисовал, который человек

Я хочу, чтобы ты сейчас со мной поговорил.

Я думаю, что

ты говоришь, что это цена норм, о'кей.

Да.

О'кей.

Я думаю, что это может быть селебрити какой-нибудь

Ему маленькая квартира будет селебрити, Кость.

А ты думаешь, ему побольше нужно?

Конечно.

А если перекантоваться в Москве просто?

Ну, ну, перекантоваться а, в Москве

Не, я это я я просто на полном серьёзе это вот

Ну, тогда, тогда, о'кей. Ну, просто к тому, что, смотри, почему я сейчас тебе про это говорю, да? У тебя есть 66 м однушка. То есть я к то я к чему это говорю?

Угу.

Достаточно высокая цена для однушки 66 м.

Угу.

Практически там 200 млн руб.

Смотри, здесь вопрос в том, что аудитория таких, э, ЖК может быть совершенно разная. Это может быть и селебрити, и политики, это э, могут быть даже, э, блогеры, прости, господи. Но мы никогда не исключаем, мне рассказывали историю в том же Sminex'е, что, э, пришла просто бабушка и кэшем купила такую квартиру.

Нет, другой стороны, никто не спорит.

просто про то, что она жила в центре, она потом квартиру продала и

хочу, э, с тобой обсудить тему, кто покупает эту квартиру. Вот когда мы с тобой идём, допустим, в квартиру 89 м, хотя тоже очень, да, очень тоже, э, 89 м, она у нас стоит 213 млн. И вид у тебя, вот посмотри на вид из этой квартиры. И вот, как ты думаешь, вот этот вид стоит 213 млн руб? Я просто тебе, давай давай я тебе

покажу.

Давай да, покажи просто.

сделать вид, что ты мы с тобой один экран смотрим. Ну, вот такой вид. Как ты считаешь? Тут Кремлём не пахнет.

Смотри, здесь Кремлём не пахнет, но мы же всё-таки не забываем, где мы эту квартиру покупаем. Мы покупаем её не условно в Солнцево, мы покупаем её напротив Третьяковской галереи, в центре столицы.

Так.

Э, и поэтому, да, она этого стоит. И, опять же, мы с тобой говорили, когда рассматривали Пыжовский, что многим людям вообще эти виды нафиг не нужны. Они просто берут локацию и, может, банально им не нравится высота. Им такой вид совершенно ок. Вот. Ну, конечно, я бы во двор бы развернул бы.

Пусть, но я понимаю, что ты разобрался в вопросе, да? Не зря мы с тобой начали уже открывать, э, новые проекты Москвы, да, новый сегмент, и я вижу, как ты очень даже успешно изучаешь их.

Не пальцем деланный.

Да, не пальцем деланный. О'кей. То есть ты считаешь, что виды не важны.

Для многих, да.

Для многих, да.

Я не считаю это факт.

Это факт.

Да.

Хорошо.

И более того, с низким э-э этажом э-э ты эту квартиру ещё дешевле возьмёшь.

Э-э с низким этажом дешевле возьмёшь.

Ну, в большинстве случаев.

Но а тебе, подожди, если у тебя доро- если выше дороже, значит, тогда виды имеют значение?

Э-э застройщик, который продаёт по логике того, что ты покупаешь вид, да.

Но я говорю, что именно клиентам, конечным покупателям, они порой сами не хотят этого вида. Они хотят смотреть во двор, они хотят э-э малоэтажность, э-э и им этот высокий вид не нужен. Вот, кстати, пример говорящий был, э-э ладно, уйдём чуть подешевле, допустим, тот же э-э Мон Блан, помнишь, на получается, Павелецкой? Э-э там на полном серьёзе люди ищут виды, которые пониже, а не которые повыше. Повыше берут э-э более молодые ребята, а вот которые люди уже э-э в возрасте, они предпочитают э-э более низкие этажи, они считают это более лакшери. Это вот такое восприятие. То есть это как бы не я придумал.

Ну, покупая Лаврушинский, ты должен понимать, что ты должен купить бескомпромиссную квартиру. Бескомпромиссную квартиру.

100%.

Да? Э-э вот я сейчас выбираю квартиру для себя в Лаврушинском.

Угу.

И я понимаю, что вот то, что я только что посмотрел, меня это не устраивает.

Угу.

Да, хоть ты и говоришь, что там разные люди, разные кто-то хочет абсолютно, но смотреть на стену дома э-э какого-то, да, м-м окна там, ещё что-то, и покупая квартиру за 300 млн, ну, как-то я бы, наверное, не согласился. Вот давай э-э возьмём с тобой квартиру, допустим, 108 м с видом на Кремль. И мы оценим с тобой, Кость, а какой это на самом деле вид на Кремль? И вот здесь будет понятно, да? Цена 264 э-э млн руб. 264 млн руб.

Виды на Кремль. Давай смотреть. Э-э, ну вот здесь я тебе хочу сказать, что да, вот это те самые виды. Вот эта квартира того стоит.

А покажи мне, пожалуйста.

Вот. Вот этот вид. То есть здесь у тебя, смотри, э-э, вот у тебя седьмой этаж.

Угу.

Тебе уже ничего не мешает. У тебя слева твой же дом.

Угу.

Да? У тебя здесь тоже, э-э, и посмотри. А а мы смотрели с тобой до этого вот сюда вид.

Угу.

Ну вот, скажи мне, пожалуйста, насколько это а интересно смотреть сюда. А вот это такой совершенно другой вид.

Не, Жень, я с я с твоей я с твоей логикой с твоей позиции. У меня у меня такая позиция, я предпочитаю взять чуть повыше, чтобы у меня был вид. Ну я просто говорю, что вот э-э, у покупателей такая логика есть. Это стоит учитывать. Это стоит стоит учитывать.

Смотри, мы здесь говорим, как э-э, вот допустим, я, э-э, конкретно Константин, мне хочется повыше и вот так. Но мы все очень разные и покупатели

Безусловно, нет, безусловно. Да.

Ну я сейчас себя расцениваю, как э-э, одного из покупателей этого дома. И я, как один из покупателей, я понимаю, что выбирая квартиру там за почти 3 млн кв. м, э-э, как я могу выбрать э-э, квартиру, которую я смотрю сейчас, да?

согласен, э-э, но факт остаётся фактом, что что многие не так думают. И в этом как раз э-э, плюс нашей платформы, правильно?

Совершенно верно, потому что нет ничьей вкусовщины. Друзья, если вы прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры в лучших проектах Москвы, звоните нам, пишите нам. Новая платформа OPENCITY, цифровая платформа подбора недвижимости. Под капотом все ЖК Москвы, все квартиры у нас находятся. И искусственный интеллект, который находит квартиру только исходя из ваших интересов. Ему плевать на чьё-то мнение,

у него просто оно просто отсутствует. Он находит ровно то, что подходит именно вам. И, конечно же, полная конфиденциальность, друзья, у нас для вас гарантирована всегда. Пишите э-э, или в мессенджер, как вам удобнее, можете позвонить нам. Любой вопрос мы решим для вас. Абсолютно любой вопрос недвижки. Да.

А ты заметил, как я подвёл к рекламному блоку? [фыркает]

А вот ты научился, да? Потому что вы тут наснимали без меня, Кость, рекламы. Ну, реклама двигатель торговли, да? Ты же знаешь это знаменитое правило, Кость. Ну, давай, Кость, ещё посмотрим, э, наверное, какой-нибудь пентхаус один, да? Вот, э, мы на я на нём остановлюсь.

Ну, уж раз уж бескомпромиссно брать, тогда у тебя будет уже, э, бескомпромиссный пентхаус. 1 млрд Кость стоит.

12 пентхаусов, да?

Да, Кость, смотри, 1 млрд он стоит у нас и, здесь виды, да, тоже уже тоже интереснее. Ну, то это То есть, тут как знаешь, Кость, вид-то это же не про вид, это про пространство. Ну, я просто и я скорее говорю даже не про вид, а про пространство. Вот наверное так правильно сказать, да?

я с твоей логикой абсолютно согласен.

Абсолютно согласен. Не готов сегодня с тобой спорить, да?

Не, я с тобой поспорил, я сказал я сказал, что, э, все мы разные и фломастеры тоже разные, поэтому, э, всё под одну гребёнку делать не будем. Но вот именно в контексте человеческого восприятия у меня оно примерно такое же.

Кость, ну вот нормальная, вот нормальная квартира для нормальных людей. Смотри, кухня-гостиная 60 м,

Угу.

да? С нормальным комфортом, с камином с дровяными вещами, э, спальня одна, мастер-спальня вторая и терраса у тебя,

терраса у тебя 124 м с собственным, э, маленьким, можно назвать джакузи, но здесь у нас Майнингс говорит, это хот-таб, потому что как-то джакузи это наверное слишком, э, некрасиво. Ну, в общем, ты можешь сделать здесь какую-то, э, водную зону и вот здесь её оформить. У тебя она будет

и кайфовать.

Да, Кость? Вот вот это нормальная, бескомпромиссная, бескомпромиссная квартира. Поэтому вот, э, это то, ради Ну, вот, Кость,

Блин, а а знаешь, на самом деле получился прикольный, э, смысл в том, что они начинают сначала бескомпромиссное, а а ты сейчас так вёл-вёл и получается, что даже в бескомпромиссном ЖК какие-то компромиссы ты можешь себе позволить.

Ну, вынужден, вернее.

Конечно, Кость. Отсюда и ответ. И если и мы подойдём к самому началу, мы подойдём с тобой к самому началу нашего разговора.

Что 50% распродано?

А теперь представь, что если бы вот эта квартира, первая, которую я открыл, да, которая смотрит в в этот дом, э, она бы была у тебя не 198 млн, а совершенно другой цены, ну, естественно, ниже.

Угу.

Их бы уже не было в продаже, Кость.

Конечно, сразу

Понимаешь? А когда ты заходишь в бескомпромиссный дом,

Угу.

у меня бюджет 200 млн.

Угу.

У меня 200 млн бюджет. Я такой хочу купить квартиру там, а мне говорят: "Дружище, за 200 млн ты у нас, к сожалению, э, не сможешь выбрать что-то вот такое.

Придётся где-то там

Ну, типа, вот 60 м есть.

Да, и я скажу: "Слушай, я хочу вид". Мне скажут: "Слушай, ну, вид это Зачем вид?"

Угу.

Понимаешь, да? Кость, а теперь вернёмся к видам. Вот это тот вид, тот вид, который должен быть. Вот этот вид стоит

Вот он бескомпромиссный

бескомпромиссный вид. И вот этот вид можно купить за совершенно любые деньги. Всё остальное уже компромиссы. Вот тебе и ответ, Кость. Вот мы нашли тебе ответ на вопрос, почему же, э, Лаврушинский у нас, э, в том числе так продаётся, потому что у тебя есть определённые особенности.

Ну, наверное, возвращаясь к началу выпуска, я скажу, что и в этом получается, э, круг замкнулся. У тебя маленькие маленькие продажи, ремонт отпугивает людей, и они смотрят, э, ЖК по соседству. Блин, когда я вот смотрю вот эти комплексы, мне ЖК говорить так всё время стыдно.

Вот, ну, по факту, это же ЖК же, правильно?

Э, ну, если говорить на простом человеческом языке, это ЖК.

общем, да, ладно.

Если говорить на Sminex'овском, то это дом.

Ну, дом, да.

Дом, да. И это не офис, а дом продаж. И это не девелопер, это Fine Development, Кость.

Это я помню, да.

Да, то есть ты запомнил. Э, о'кей. Что ещё, наверное, Кость, важного? У меня здесь есть пара заметок, я бы, наверное, хотел бы отметить, э, э, что бы здесь сказать? Много есть особенностей, Кость, проекта, и там про окна, и почему они такие сделанные, и про двор-парк, что это не просто, это прямо сложное инженерное сооружение, да, и очень-очень большая, очень сложная Кость, инженерия, очень большая сложная инженерия. Я просто об этом тоже сегодня не говорим, наверное, не хочется сейчас на этом акцентировать внимание, это мы уже, друзья, отдельно с вами поговорим, когда вы нам позвоните, и мы в

том числе посмотрим, да?

Да, кстати, это самый высокий дом на Якиманке.

Самый высокий дом на Якиманке, да?

Вот, э, про то, как организованы, Кость, э, разделение потоков, да, это тоже очень очень важно, потому что вот это тоже вот мы про это не поговорили с тобой. Паркинг, кстати, вот про паркинг, опять же говоря про Sminex, да, там реально большие места, то есть понимаешь, что мои большие машины удобно расположены. Это тоже вроде бы мелочь, но это важно. И, кстати, ты правильно сказал, Кость, ты очень правильно сказал, что это ЖК, ну, то есть в формате, что это прямо большой дом с разной, да, там инфраструктурой и так далее. То есть это не какой-то камерный клубный дом, скорее можно это назвать таким городским кампусом.

Да, это же это же вопрос, что камерность камерности рознь. То есть условно сейчас, э, мы это обсуждали, что каждый застройщик э пихает слово камерность э в любые щели, а а это получается тогда слово камерность, что оно теряет в смысле. Вот. Условно Пыжовский рядом стоит 57 квартир, а здесь э 150 квартир, то есть разница в три оборота, это много. Вот, поэтому в этом плане по сравнению с Пыжовским, конечно, Лаврушинский не такой камерный, и более того, как мы посмотрели по квартирам, в Лаврушинском есть для этого дома маленькие квартиры, потому что 60 м э для премиалки как будто бы мало.

Вот, э, и вот всё из таких нюансов. Но и вот из безусловных плюсов я бы отметил Лаврушинского то, что там вот по сравнению с конкурентом тем же через дорогу гораздо мощнее парк, потому что вот в Пыжовском мне парк показался очень слабым. А, но при этом мне понравилась идея с помощью вот этим деревом, которое как в Винтерфелле растёт, э, и оно растёт где-то, сколько ты говорил, полтора, э, Э-э, лет, э, и оно символизирует вот достаток, мудрость и всё такое. Вот эта идея прикольная. Но тем не менее, да.

Тем не менее, друзья, вот он бескомпромиссный вид э-э, стоимостью 1 млрд руб. Всем отличного дня, вечера, утра, ночи. Всем пока, до новых встреч. Новый выпуск на канале уже завтра. Да, Кость?

Мне очень понравилось то, что мы вывели вывели к тому, что даже в бескомпромиссном доме бывают э-э, компромиссы. И даже если у тебя есть э-э, 200 млн, э-э, то тебе приходится идти на компромиссы. Это это, знаешь, какая-то прямо э-э, философская глубина.

Философская история. То есть, это к тому, что, Кость, компромиссы есть везде, в любом бюджете. В любом бюджете есть компромиссы. Поэтому, друзья, выбирайте с умом, выбирайте с правильными э-э, людьми, с правильными компаниями, конечно же, с теми, кому не всё равно. Это я про нас, OPENCITY. Всё, всем пока.

[музыка]