Обзор ЖК Дом Кино | 28 этажей среди Старой Москвы

Друзья, всем привет. Вечерний Open Сити, как всегда с вами для того, чтобы знали больше остальных, покупали свои цены по лучшим ценам. Покупали свои цены по лучшим ценам. Но вы поняли, о чём я говорю, друзья. У нас сегодня новый сезон на канале Осень 2026 и новый, э, соведущий со мной, это Майя. Майя у нас в Open Сити отвечает за работу, застройщичками, за коммуникацию, и она как раз-таки выбивает лучшие условия, лучшие цены. Поэтому чуть-чуть мы будем для вас знакоми после этих выпусков. И мая сказала, что осень ты будешь с нами здесь. Да.

Да. Евгений, [музыка] спасибо за приглашение, и я с удовольствием поддержу этот формат.

И сегодня у нас Ты не просто так пришла. Дом кино. [музыка] Новый ЖК, друзья, находится прямо в центре. Дом кино. А самый высокий, я правильно понимаю, что самая высокая доминанта в этой части Москвы? Да. Надвижском. Да, действительно, это между маяковской и белорусской. Там нет ничего такого же высокого, все строения ниже. И самое интересное, что это будет такая интеграция в дом кино, который уже любят люди, которые ходят. То есть это будет и жилое здание, и рядом будет вот этот вот

это дом кино, кинотеатр.

Да. Да. Тот самый дом кино, который вот все знают, а с вот этой вот птицей на фасаде, всеми любимая, известная.

Не просто все знают. Я не знаю, мне немножко стыдно в этот момент стало. [смех] Ну давай посмотрим.

Все москвичи знают, да? Да, наверно,

все москвичи, да. Ну вот есть все москвичи. Знаешь, я тут что установил? Оказывается, знаешь, кто такие настоящие москвичи?

Так. Нет,

есть не настоящие москвичи, а есть настоящие москвичи. Настоящий москвич, он всегда скажет, в каком он поколении. Его даже об этом не спрашивают. Он всегда как бы вкинет в каком я поколение. Вот я в нулевом поколении москвич. А ты в каком?

Я в нулевом поколении москвич. [смех]

А вдохновляем на новые высоты. премиальный дом в центре Москвы.

Какой-то цвет розовый такой удивительный. А застройщик - это какой-то неизвестный первый.

Слушай, это первый девелопер.

Так он называется?

Да, он так и называется. Первый девелопер. Я считаю, что это очень, конечно, они так зашли в рынок, первый девелопер, они, а, организовали вообще этот застройщик новый на рынке, а, он буквально в двадцать третьем году был организован, вообще создан. А, но есть предыстория. Это выходцы из МRГруп. Поэтому здесь, я уверена, что команда максимально сильная, профессиональная, и здесь действительно будет очень классный проект. А по поводу его архитектуры, то, что ты начал говорить, он очень необычный. И где-то читала тоже про них, что они пытались сделать вот этот вот необычный фасад, что когда ты смотришь на здание, как будто бы оно немножко прозрачное.

Угу.

Вот. И действительно такое создаётся ощущение, мне кажется, смогли передать. Давай сейчас посмотрим на место. Ты говоришь что здесь есть знаменитый э-э дом кино.

Да, дом Союза кинематографистов.

Ну кине кинематографистов. Угу.

А-э а вот уже, да, у нас уже пошла там реконструкция. То есть он уже какой-то период не работает,

да. Последний показ был, если не ошибаюсь, а то ли в начале двадцать шестого, то ли в конце двадцать пятого года.

А ты откуда хорошо разбираешься в Москве?

Ну, Евгений, мне интересен этот рынок, и мы с тобой в нём долго и плотно работаем. Но Москва любимый город.

Нет. что ты прямо вот даже была вот в этом кинотеатре. А

в самом кинотеатре я не была, но теперь уже планирую побывать, когда они его отреставрируют. А, и, соответственно, в целом просто очень необычный, классный проект, который действительно какой-то уникальный, мне кажется, и в этой локации, и в целом в рамках Москвы.

Поэтому мне было интересно изучить.

Не, место классное. Место классное. О, находится прямо, да, ещё давай, давай посмотрим.

То есть вот здесь у нас Тверская, здесь у нас Маяковская, здесь у нас белорусская. И это вот тот самый центр, который вот, да, в котором все хотят жить, когда у тебя вокруг всё застроено. В чём главная эта фишка центра? Если вот разобраться, атмосфера понятна, а атмосфера за счёт чего за счёт чего создаётся? У тебя всё вокруг застроено, да? И, конечно, удобно добираться в любую точку. Ты из центра едешь в любую точку.

Ты знаешь, мне кажется ещё круто, что это дублёр Тверской, то есть он такой более спокойный какой-то, чуть более разряженный. И при этом там люди реально там живут такие люди, которые любят эту локацию. Они там гуляют, они там проводят время. То есть даже в дневное время ты можешь людей, которые не бегут на работу в офис, а просто проводят время так, как они хотят. И вот это тоже определённое преимущество этой локации.

А и в целом проект действительно Мы идём, да, про проект дальше?

Да, да, мы идём дальше. Ну вот я как раз смотрю сайт Приватный сад над ритмом мегаполиса искусство отдыхает на высоте. То есть там где-то будет сделан дворсад где-то на высоте, то есть не на, ну не внизу. Давай посмотрим. Масштабный архитектурный проект Дом кино на стыки прошлого и будущего. Формирует новый село архитектурное бюро Кляйнвельт. Э, так, ладно, подробнее архитектуру смотреть не будем. Оу, это вот так будет выглядеть. Просто обалдеть. Ты представляешь, это здесь мм соединение нескольких архитектур. Вот у тебя здесь кирпичная советская застройка. Это какая-то застройка, я так понимаю.

Ещё при Российской империи могу предположить, да, дом кино, наверное, был создан тоже в Советском Союзе, да? А это была переделка здания, то есть раньше до Советского Союза там был один формат и в тридцать четвёртом году как раз-таки организовали Центральный дом кино.

Какое лобби классное,

который вот существовал, представляешь, буквально вот до прошлого года. И на самом деле, а здесь застройщик действует совместно с Союзом кинематографистов. В связи с этим они будут не просто реставрировать дом кино, они ещё будут достраивать соседние территории и, соответственно, улучшать их.

Главный-то вопрос, ты же не просто так здесь теперь с нами на канале-то для чего? Чтобы ты вчера разговаривал с застройщиками,

да?

Да. Просто мы с Костей всегда говорим: "Кость, ты там договорился о скидке?" И он ездит за стройщиком и забывает договариваться. Поэтому Костю мы отстранили на осень от эфира, что не делать скидки нашим. ты, э-э, сделал скидки?

А это только старт. Сейчас только присейл проекта. Сейчас возможность есть поставить бронь. А старт открытых продаж планируется к началу октября. И у меня есть, конечно, информация по лучшим условиям на сегодняшний день

для нас,

само собо,

для наших зрителей,

безусловно.

Друзья, в конце обязательно посмотрим цены на квартиры. И помните, что выбирая квартиру, выбирайте вместе с нами, вместе с Опан Сити. Лучшие цены, лучшие условия всегда у нас есть для вас.

Конечно же, мы работаем над этим каждый день, не покладая рук и здесь в студии, и в офисе вместе с вами и общаясь с застройщиками во всей Москве для того, чтобы вы точно покупали свои квартиры по лучшим ценам, на лучших условиях на ряде проектов. У нас есть особые привилегии, которых нет ни у кого, кроме нас. Конечно же, вот номер телефона, позвоните нам. И я напоминаю, что работая с нами, вы будете уверены, что о своей полной конфиденциальности и, конечно же, работе только с нами, работая с нами. Вы будете уверен в своём спокойствия и лучшим ценам. Конечно же, самое главное, покупка в кайф вместе с нами, дом кино. Идём дальше. Почувствуйте, ты знаешь, как-то удивительно складывается. Ты когда читаешь какой-нибудь комфорт-класс, вот, например, да, смотришь там ЖК комфорт-класса, и когда тебе застройщик, находясь где-то в промке, вот пишет такую же почувствуйте бени сердце культурной жизни и ты помаешь, блин, что ты вот дурака мне валяешь. А вот здесь

вот ты понимаешь, что это уместно, да, жить в самом центре столицы, где каждая деталь от фасада до интерьера отражает высокий уровень исполнения внимания, качеству. Кстати, ты сказал, что у них ещё презентация, что она даже красивее, чем сайт. Да.

А, да. На самом деле застройщик зашёл очень хорошо. Они подготовили и презентации. То есть мы это можем всё направить уже своим клиентам, всё рассказать, показать и планировочные решения, которые есть.

Блин, ну это очень смело. Очень сме

такой дом, да, архитектурно,

да, такого действительно нет. Это, наверное, единственное возражение, с которым сейчас пока что предварительно сталкивается застройщик, что вроде как это слишком высокая доминанта для локации, а с другой стороны, мне кажется, это ок. Сейчас Москва, она суперразнообразная, и это здорово.

В этом сила, ты знаешь, в этом и кайф Москвы. Да, согласись, что

да, хочется, знаешь, чуть подробнее, может быть, проект разобрать. Это всего 79 лотов. Может быть,

а, да, всего лишь 79.

Ну, зазроч не говорит про то, что проект

камерный, кстати говоря, не говорит он какой-то адекватный. А он супер адекватно говорит, что это вот, ну, такой премиальный проект. 79 лотов, минимальная площадь 85 квадратов.

А, минимальная,

да? То есть это действительно будет не больше четырёх квартир на этаже. Ты будешь максимально комфортно проживать.

Так интересно говоришь, ты на стороне застройщика, надо тебе это.

Мне очень понравился проект, если честно.

Да.

Угу.

Ладно, мы с тобой проверим на другом проекте, как ты будешь говорить. А 85 м минимальный. Ну логично, да, что ты здесь покупаешь, рассчитывая на минимальную квартиру 80 м.

Да.

Собственный фитнес, спа и wellness зона только для жителей комплекса выглядит. Вот, ты знаешь, я смотрю, они на рендерах не показывают, что там за, ну, за окном. И выглядит, как будто бы это находится где-то не в Москве, а где-то, не знаю, там на море, на океане. Потому что очень какие-то такие цвета очень тёплые и вообще какой-то бетон, да, вот этот вот дерево. Афинская сауна. А финская сауна - это как раз-таки в этом спокомплексе, да?

Агу.

Хамам. Слушай, как всё красиво выглядит. Ну, мы будем ждать, как это всё будет реализовано. Всё-таки это первый проект.

Не, ну сейчас, ты знаешь, в с новым законом в Москве рендеры обязаны быть воплощены в жизнь, поэтому город без воплощения не принимает. И это уже такая большая шаг вперёд, что вот то, как оно здесь есть, оно так и будет. Поэтому очень важно,

да? Тут, слушай, тут можно просто залипнуть на этих рендерах, да, и посмотреть приватный сад для жильцов. Мне, знаешь, что интересно? какая цена будет здесь за квадратный метр. И это, наверное, будет единственным пониманием, берём мы его или нет этот проект. Извините совершенно. Ну давай, да, рассказать что-то ещё про проект или всё уже?

А, ну я думаю, что в основном тут нужно действительно посмотреть, понять, хочется ли, чтобы твой дом, да, где ты живёшь, был непосредственно связан с каком-то историческим ещё наследием, но

не таким вот там красно-кирпичным, который не всем нравится, да, а с чем-то таким культурным, как дом кино. Да, действительно, если это нравится, нужно рассматривать проект. А, переходим к ценам.

Блин, обалдеть. Я смотрю панорамы. И, ты знаешь, вот настоящий центр без компромиссов, который есть, да, вот часто вот. А, кстати, у нас последний, вот мы снимали недавно выпуск Лаврушинский, и это редкость, когда проект был распродан на 50%, притом в таком потрясающем расположении. И дом бескомпромиссный. Ну, знаешь, чем мы столкнулись?

Так,

я нашёл компромиссы. Вся проблема этого проекта в том, что у них есть лоты, допустим, с ценой там 200 млн какая-то небольшая квартирка, а смотрит на какой-то старый дом и или там вот вид вот такой, знаешь, какой-то угловой, и покупаясь за 200 млн, ты всё-таки хочешь не иметь каких-то компромиссов. И вот мне интересно здесь вот если взять какой-нибудь десятый этаж, ну вот десятый этажки,

видовые характеристики здесь как будто бы будут и на Кремль, и

Да, да, здесь просто за счёт того, что он высокий, очень много этажей, 28 этажей, то есть ты можешь брать выше десятого этажа. Вот я сейчас смотрю десятый этаж, и я уже смотрю по крышам. То есть, если ты берёшь выше, то ты смотришь,

я не думаю, что там много площадок, которые можно ещё застроить, как будто бы рядом мало вероятно, что будет там в ближайшее время ещё какие-то такие высотные застройки.

То есть из окон действительно настоящая э настоящая Москва. Какой-то один из немногих стартов, который хороший. Хороший за счёт расположения. Кстати, смотри, дом кино, дом спорта есть. Дом спорта Capital, да, и дом кино.

Там спорт, здесь кино. Ты уже прямо по ценам хочешь, да, перейти? Ну, думаю, что да, уже как будто бы хочется узнать, а сколько стоит такое удовольствие, такое интересный проект.

Ну давай, берём квартиру, давай, давай посмотрим, ка от чего старт или про что ты хочешь сказать, про какую цену, например. Кстати, я бы, знаешь, ещё вот чуть-чуть хотел посмотреть пару моментов. А что там с инфраструктурой, как она выглядит, ээ, что там есть 7 минут до патриаршика. Всё это понятно. Эту локацию мы знаем и все её, друзья, знают. Ну, конечно же, да, Тверская. Все её знают. Причём классно, что она не на Тверской, как Веспер Тверская. Например, да, прямо на Тверской стоит,

а вот вглубь сюда, то есть с одной стороны тебе надо там 2 минуты на

Тверской,

но вглубь за счёт там у тебя там сильно тише, сильно чище воздух. Ну, пра правда там удобно, меньше

меньше, да, меньше проходимости. Пространство для тёплых встреч, консервсервис. Прирадно, приватный природный сад для отдыха общения. Студия для занятия його, пилаца, фитнес спазоной. А подземный паркинг, электромобили, комната для водителей, келлеры для хранения и ресторан Следний веранда и киноцент Стыма кинозал. Выставочное пространство. Ну да, поехали. Давай рассказывай про цены.

А, ну мы можем ещё посмотреть планировочное решение.

Давай какое-нибудь. Вот я вот, пожалуйста, с удовольствием смо сколько смотрим комнат.

Ну вот обычно как лучше, да?

А как хочешь.

Ну здесь просто все лоты они такие большие, что

Ну давай 85 м. Мы возьмёмгу

85 м. Три комнаты. Да.

Да. А, ну примерная примерная стоимость сейчас это будет порядка 144 млн.

144 млн 85 м. Ты про 85 м говоришь? Да.

Да.

А давай сейчас, чтобы точным, 144 млн, э, и на 85 м у нас 1.600 за квадрат ме².

Ну, 1.700, если быть точнее.

1.700, если быть точнее, да.

Что мы имеем по последним стартам? Давай просто сравним по посмотрим. Апсайд Новослободская 1. 200 1. 300 даже близко не стоит с этой ме с этим местом расположения.

Это локация сильно. Что ещё у нас недавно стартовало? У нас недавно был старт пыжовского 2 с поной, да, стартом и выше. Потом у нас если что-то брать на Пресе, то взять тот же самое начало, тоже там 1.000, например, да. Но это большой, совершенно несравнимый.

И здесь у тебя камерность 1. 600.

Сейчас, да. представле и в сравнении с конкурентами эта цена уже кажется интересной.

Эта цена реально интересная. И такой небольшой инсайт, это та цена, которую мы можем предложить клиентам сейчас

до примерно двадцатых чисел этого месяца.

Но смотри, аа стартовал от, как называется новый этот новый элемент. Элемент застройщик Тысинский. У них вышел ЖК на Тсинском. И там 1. 300 но это что-то Басманный район. Да, получается, с той стороны,

да. Это считается тоже цао, конечно, но

чуть другая часть его.

Это другая часть. Не все любят вот в эту сторону. То есть это такая восточная часть.

Ну то есть в сравнении с конкурентами звучит абсолютно нормально.

Абсолютно.

Сравнение со средней ценой, со средней зарплатой в Москве звучит дико.

Соглас.

Да, друзья, дом кино сегодня у нас в гостях. И помните, только с нами лучшие проекты выбираете вместе с нами. Лучшие ЖК, лучшие проекты. Конечно, можно заце специальные условия у нас для вас есть. Всё, всем пока, до новых встреч. Новый выпуск уже на канале завтра.

[музыка] Yeah.