Обзор ЖК Эмоушн | Две станции до Сити. Что предлагает ГК Основа?

Друзья, всем привет. Вечерний Open Сити, как всегда с вами. Для того, чтобы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, мы вам в этом поможем. Сегодня говорим про эмоion апарты Наши лепихи. [музыка] Одна из самых последних, э, ЖК, если так можно сказать, ЖК проектов. Что вообще про него про него говорим? У нас в последнее время по нему активизируется спрос наших покупателей, наших инвесторов. Почему? Потому что именно они, кстати, многие из них прямо инвесторы, не мамкины инвесторы, как принято называть, а инвесторы, которые реально считают, они понимают, что эмоion абсолютно нормальные подходит им для того, чтобы использовать это там для бизнес-целей, например. Но мы сегодня будем расска рассматривать его как проект ээ один из самых, в смысле, это самое дешёвое на Шелипихе, то, что осталось. Май, что ты скажешь про вот первое, что вот тебе приходит на ум,

когда слышишь motion,

слушай, это проект самый дешёвый на Шелепихи. Ты прав. Он с ближайшим сроком сдачи. И у него есть интересные инструменты покупки.

А, ну что ты имеешь? Ты его может удобно купить.

Его можно очень интересно купить и именно с точки зрения инвестиций.

Ну, вообще инвестиции такая вот сложная сейчас история, да, то, что вот и когда выбирать, но, наверное, что меня удивило в нём, в этом моушене, он начал остекляться

и у него красивая чёрный стал фасад. Я не знаю, почему на рендерах он какой-то белый. А может быть, это плёнку, кстати, которую они не сняли, но он так клас,

мне кажется, он будет светлее,

но он так классно выглядит. Очень стильно он выглядит. Э, он находится прямо на Знегородке, а с другой стороны у него метро Звенегородское, и в этом его главная ценность.

Метро, кстати, ещё не открылась. Она тоже ещё в этом году открывается. В этом году открывается, причём уже скоро,

кстати.

Угу.

Самое главное, в чём вообще, почему вообще люди покупают шириху? Давайте, друзья, посмотрим, почему люди покупают ширепиху. Ещё раз вместе это очень важно, да? Очень важно. Почему выбираешь лепиху? И, кстати, многие наши сейчас покупатели тоже, наши покупатели, наши зрители, друзья. Вы вместе с нами. Почему выбираете шлепиху? Сейчас расскажу. Кстати, да, если прямо сейчас находитсь поиской квартиры, обязательно нам позвоните, с удовольствием подскажем, расскажем. Нам можно просто позвонить, проконсультироваться, спросить. С удовольствием это с вами мы обсудим любой вопрос. Вот у нас Шелепиха. Что такое Шелипиха? Шелепихинская набережная. Ну, народное название. Такого района нет, но просто так принято называть. Вот Шелепихинская набережная, которая тоже открывается сейчас. То есть у тебя будет проезная набежная, тут же прогулочная зона и тут же, кстати, Шепихинское шоссе. Вот здесь

и рядом у тебя, получается, у тебя до сити 10 минут на машине или две станции на метро.

Да. Да. То вот это вот главная станции фишка, из-за которой её покупают. Рядом Москва-река, на которой ты можешь гулять. Э, да, там можешь гулять, там кататься на этих трамваях, но если это надо.

Ну и, конечно, куча э дорог. И вот как я назвал жепиху - это город дорог,

да. Слушай, на самом деле,

ну, причём, обрати внимание, вот если ты сейчас посмотри вот по карте посмотреть, я не знаю, когда ты там последний раз была, я недавно там был последний раз. И вот, э, смотри, что там мы имеем. Шлепихинская набережная, она сейчас делается, то есть она поедет, она сейчас не едет. И то есть получается у тебя прямой есть въезд от Краснопресненская набежная. То есть ты вот прямо отсюда от Сити едешь сюда по прямой,

да? Второе, а, строится Шлепихинское шоссе. Вот оно уже здесь есть. То есть тоже ещё одна дорога. И самое главное, у

тебя строится скоростная трасса, новая скоростная платная трасса рядом между проходить будет. Она будет тоже там проходить по

Да, между Сзар Силика и Левел Звненигородская.

И вот она у тебя здесь будет. И у тебя уже вот даже уже размечена вот эта дорога. Она будет придёт к Роскосмосу вот сюда. Да. И самое ещё интересное, вот у тебя мост здесь, который новый построили рядом с Левел Причальный Мост академика Королёва, и он тоже будет продлён в сторону Звнегородского шоссе.

То есть ты просто, если ты

добраться куда угодно,

да, но если ты не любишь город, то ты должен понимать, что ты там чокнешь, ну, дороги, дороги, дороги, дороги. То есть, если тебе нужно что-то прямо очень спокойное, лайтовое, то тебе не нужно рассматривать шлепиху. То есть это для каких-то таких очень мобильных, очень таких быстрых людей таким темпом, ритмом. Это прямо вот город, город, да, где ты смотришь, где ты просто гуляешь, у тебя рядом небоскрёбы. Но, кстати, именно вот эта часть, вернее, вот с этой стороны сейчас безумно популярна в Рилсах, да, вот эта набережная, которая все, почему-то смотрят, говорят: "Это не Нью-Йорк, это Москва". Да, вот вот этот вид, он носите туда. И всем он нравится, что это вот так классно выглядит, что Москва похожа на Нью-Йорк. Вот он. Очень такая интересная у него форма, но у него же есть какая-то фишка. У него бассейн внутри есть,

да? Как раз вот в этой вот необычной форме там вот это, то есть спакомплекс с круглогодичным бассейном.

А это я, скажи мне, пожалуйста, это для жителей всех для Ну я так понимаю, что это просто будет открытое пространство, куда могут ходить все. То есть все жители соседние тоже могут ходить.

Ну, вообще они обозначают, что это именно для резидентов, для жителей. Я не исключаю, что всё-таки это может быть в итоге.

Ну ты не защищаешь же снову.

Нет, здесь абсолютно просто я думаю,

не у нас здесь не защищают. Ну по-честному говоря,

смотри здесь какая история, что как бы они это презентуют как для жителей. Понятно, что для них это будет удобнее всего,

да,

но чтобы содержать такой бассейн, такой спа-центр, само собой, это будет выгоднее, когда Но я тебе скажу, что я основе сделаю подсказку. Друзья из основы, не бойтесь говорить, что он будет для всех. Несколько приведу вам фитнес-клубах, которые находятся в дорогих домах и никто не мешает открытым быть для всех. Первое. Нкор на

Звенегородке здесь же рядом в Элевене.

Да,

пожалуйста. Кокор здесь не фитнес, здесь именно спацентр.

Ну всё равно, да, там какой-то. Я к тому, что это тоже

потомкоore ввекла у тебя в в редсайде то. Я просто вот именно вот то, что здесь рядом. Ир в башне ока, пожалуйста. Да. Поэтому, а, друзья, не бойтесь, не бойтесь, вы говорите как есть, что вы тоже дурака валяете. Друзья, напоминаю, что только у нас на канале, только в Сити. Мы всегда смотрим на всё глазами покупателя и для того, чтобы вы знали лучше остальных. Кстати, поэтому у нас здесь мае сейчас новый у нас участник канала. Для чего? Потому что мая каждый день общается с засройщиками и знает всё, что внутри есть. Я буду её тормозить, потому что она очень много будет говорить с их стороны. Вот видите, она уже даже начала защищать. Да, это для жителей, для резиден для резидентов. Ну ладно, здесь

резиденты принимаются, потому что это же, ну, реально резиденты, потому что это это апартаменты, да. Ладно, поехали. Смокаion комплекс снова реальности хорошо мнёвников. Стопроцетна готовность момента инженерк. Это о'кей. 3D-тур. Виды из окон. Панорама. Здесь начинается ваше путешествие. Вот так это. О'кей. Что ещё? О, давай посмотрим видео. А, ну понятно. Они показывают время, что ты проснулся. Свобода, кстати, здесь реально свобода. За счёт, да, то, что ты метро машина быстро везде оказался. 5 минут до метро Звенегородское, 15 минут до Москва Сити авиапарка, пять парков рядом. Ты там, где хочешь. Изумление.

Кстати, какой-то новый сайт сделал. Давно я его смотрел. Он не был таким ярким.

Угу.

Аэ. Основа. Проект вдохновлён русским авангардом. О, я никогда об этом не думал.

Я, кстати, тоже. Между прочим,

он похож на Сколкова. Сколков же тоже Авангард, Малевич и вот эта вот смесь вот этих

вот этих фигур.

Фигур, да.

Слушай, а что они раньше-то об этом молчали?

Теперь-то всё понятно стало.

Не фитнес-клуб там есть. Ты говоришь там вот, пожалуйста, фитнес-клуб. Ты говоришь, что там только спа. Там есть фитнес-клуб.

Да, вижу.

Блин, классно. Дзен. А что они по дзен понимают? Собственный газал. О'кей. А, ну, наверное, спа, спа-центр, да, как раз-таки и открытый, открытый круглогодичный бассейн Дону.

Да, там даже

А что, да, что удивляюсь, пожалуйста, у нас в Лужниках есть, да, открытый бассейн и, ну, чайка есть бассейн открытый. Просто он подогреваем. Я так удивился, блин, это круто так получается там. Да,

ну, на самом деле, с точки зрения насыщения проекта достаточно интересный, потому что я думала, что он самый скромный из всех в локации, но оказывается у него есть свои фишки.

Ну, смотри, получается по месту он у тебя плюс-минус плюс-минус то же самое, что и соседи все. Ну, место одинаковое, да.

Соседи, единственно, что смущает немножко - это близость к Звенегородке,

да,

к Звненигородском шоссе, потому что прямо как будто бы стоит вот на нём

близко. Ну, ты можешь выбрать другую сторону примерно, да, если ты для себя берёшь, если ты будешь сдавать и вообще по барабану. Думаю, да, там всё равно вид будет.

Зона релакса, дизайнерское лобби, собственная структура. Слушай, а у меня вопрос. Дизайнерские лобби, это почему? Что лобби множественного числа? Мне просто интересно.

Мне кажется, что у них просто нету лобби в разных башнях.

Ладно. Проект будущего. Твои новые эмоции, окружение. Террасы для отдых резидентов. Террасы. О, там получается будут террасы. Да,

друзья, кстати, можете прямо нам сейчас позвонить. Сразу запишем вам на встречу, организуем вам встречу на проекте. И, кстати, снова мы же догрызки у нас будет спецснова по проекту.

У нас есть хорошие договорённость застройщикам

для наших друзья, для нас. Вот здесь у нас ма, чтобы для вас делать специальные условия, специальное приложение, звоните

нам. Кстати, есть одно правило. Если вы позвонили застрочку, потом позвонили нам, не работает наше условие. Нужно вначале позвонили нам, потом застрочку. Тогда так всё работает. Вот так устроено, потому что застройщик нам говорит: "Друзья мои, если мы с клиентом поговорили, а потом вы с ним поговорили, то мы первые, а кого первого, того и тапки. А у нас тапки больше и лучше, и наши условия лучше". Поэтому вот это это, кстати, важная такая особенность, потому что часто, видишь, мы сталкиваемся с тем, что у нас даже клиенты завонят некоторые. Я забронировал квартиру, ребят, посмотрел ваш обзор, а можете мне взять цену там дополную скидку? Мы говорим: "Можем". Он говорит: "Ну, я уже забронировал, но мы как бы как как мы здесь это, ну, нужно, понимаете, очень, ну, прямо нужно сказать, что у нас есть, э, конечно же отдельное, да, там разделение потоков. Есть поток, который входит в застройщика, есть поток, который приходит к нам через нашу платформу, и мы через свой отдельный канал, друзья, отдельную прямо интеграцию мы бронируем

квартиры. То есть застройщик попадаете в вот прямо в офис продаж, а мы дела действуем через, ну сказать, не знаю, под капотом там, да, через заднюю дверь заходим, если сказать,

по сути так, да,

да, это вот очень важно, поэтому имейте в виду это,

наверное, ещё нужно отметить, что помимо вообще вот этих вот апартаментов, которые сдаются как бы для жизни, условно, да, есть и коммерческие помещения, то есть офисы, поэтому,

да, ну нахер там офисы кому нужны, ну что там ты офисы будешь там снимать. У тебя там офисы, у тебя рядом гране строится бизнес-центр новый, огромный. Ну лучше бы в нём взять, если уж прямо под офисы. Да.

Да. Просто это вопрос того, что как бы не все могут, может быть, хотят жить вот в таком проекте, где есть ещё офисы или наоборот, кому-то это удобно. Есть и

Ну, о'кей, давай смотри прямо рендеры, блин. Ну, рендеры классные, кстати, сделали они территория большого Сити.

Вода- это что такое? А, это серебряный бор Сити. Сити. Ну, понятно. Авиапарк, метро, трамвайчик и вот это так всё выглядит. Нет, я, кстати, как-то мы, ты знаешь, я как-то пропускал его раньше, но я сейчас, э, наверное, как-то по-другому посмотрю на проект, и мне кажется, я бы его даже сейчас рассмотрел. Неожиданно для меня, кстати, я почему-то к нему раньше не относился так хорошо, как сейчас. Я, видишь, я просмотрел на это ещё с точки зрения жизни. Я представляе, я там живу, например, да, раз поехал на метро, да? Если на машине, в паркинг спустился, пошёл э в этот

фитнес. Я просто знаешь почему ещё я так хорошо отношусь к эмо сейчас столкнулся э с тем, что у меня закончился абонемент спортзал, я раньше ходил в сити. У нас офис раньше был в Сити. И пока он действовал, я туда ездил, да, и мне как бы ну не супер удобно в Сити. Я всё равно вот заезжал там, делал крюк, и у

меня сейчас он закончился. Я такой думаю, я уже не буду там, ну мне какой смысл? Мне хочется что-то удобное. И я представляю, какой же кайф. А если у тебя в доме фитнес, да, вот, ну, в доме, да, ещё есть там с бассейном, то есть ты можешь и позаниматься, и просто в выходной день ты пошёл просто посидел в этой сауне, да, например, хамам. Ну круто же. А представляешь, у тебя зима -30, ты вышел и вот это в бассейне просто там полежал, не знаю, просто просто так вот у тебя,

это ускоря время просто дойти до зала, потом посушиться, вот это всё у тебя уже не 2 часа, а полдня нужно потратить.

Блин, круто вот в этой стороне. Круто. И за счёт того, что у тебя там реально удобно с точки зрения, что добираться до всего, а там магазины, кафе у тебя, ну что тебе магазины, магазины доставку сделать вообще тоже по барабану, да, на магазины всякие.

А получается, что тебе ээ что ещё важно? Как будто моушены, если ты берёшь, ты не рассчитываешь, то есть ты не берёшь как семейный.

Ну нет, это апартаменты, то есть тебе точно не нужна прописка,

да? Ну там, кстати, временная регистрация есть в них на 5 лет. Вот конкретно в эмоion есть на 5 лет. Ну, просто вот опять же говоришь семейные, детям нужна обычная постоянная регистрация всё-таки, чтобы и школы, и всё. Временное тоже подходит, но обычно с этим сложности. Ну, как бы реально, да, так есть. Вот поэтому здесь всё-таки такой формат. Ну, и глобально у них много маленьких форматов, которые хорошо под сдачу идут. Тоже интересно взять.

А мне, знаешь, что интересно? Вот мне интересно цена какая будет. Потому что если он не А я уже дошёл до цены. Ладно,

я думаю, что мы подошли к цене. Мы можем уже на неё посмотреть. Вот у нас давай посмотрим традиционно двушку, которая у нас есть. И, например, двушка. Ну, тоже показывает двушку. Это однушка. Давай возьмём двушка 64 м. Ну, смотри, 26 млн. 26 млн стоит двушка вtion. И, например, вот мы вчера у нас там вышел выпуск или позавчера с Михалковским, ЖК Михалковский на Ленинградке, и он тоже там стоит ровно те же самые 26 млн стоит двушка. Ну там те же, кстати, сроки сдачи, но нужно понимать, что там у нас Ленинградка в конце ну сильно далеко там от центра, ну дальше относительно этой точки, а здесь прямо сильно близко

и цена одинаковая. То есть цена, в принципе, получается адекватная. Да, 26 млн, двушка.

Ну, тут надо учитывать, да, всё-таки

сроки сдачи и что это такой нормальный, хороший формат 64 квадрата.

То есть, если тебе не нужна прописка, то тебе вообще пофиг просто. Ты просто берёшь и не заморачиваешься. Да, кстати, если мы посмотрим с тобой то, что есть э рядом, то, что есть рядом, например, у нас вот давай возьмём с тобой левелнигородская, к примеру.

Угу.

Рядом. Вот. И тут двушка у нас будет стоить. Кстати, левероска он же самый дешёвый был нашей лепихи. А,

ну, может быть, по жилью, если смотреть, там ещё Гранели ещё была раньше, но уже сейчас, кстати, мы ждём вот свгородское старта прямо вот ближайшие ближайшие дни, когда он будет стартанёт.

А, и здесь у нас двушка будет. Кстати, застройчки почему-то все стали рисовать двушки, как трёшки. Ну, смотри, 67 м стоит 33 млн. Здесь

33 млн стоит. То есть получается он прямо реально дешевле.

26 и 33. Я даже не думал, что он

настолько дешевле. О'кей, давай посмотрим Сид Сити. Сколько сейчас он стоит?

Ну, он ещё

такая же двушка. Возьмём, например, давай возьмём ту же двушку. И А это бизнес-центр. Давай найдём квартиры. И а что у нас там ещё есть? У нас получается ничего. Мы ждём только левел Звенегородская, когда стартанёт у нас, да, и по ней сможем.

Гране. Угу.

Ой, не левел, да. Гранель Звенегородская.

Ну да. Остальные уже как будто бы дальше находятся. Можно проект.

Ну вот смотри, давай здесь посмотрим. И здесь, допустим, двушка будет стоить 38 млн. То есть настолько дешевле. То есть если ты не заморачиваешься на прописку и, например, тебе временно о'кей, то ты прямо спокойно берёшь эту основу и не паришься. А давай, знаешь что? Вот я хочу понять, а вот у нас черезгородку у нас Джойс. А вот сколько Джойс будет стоить? Просто раз уж такая пьянка у нас

пошла, э я бы просто все сейчас посмотрел, которые есть у нас. А так, кстати, очень полезно, знаешь, когда ты сравниваешь проекты один с другим, то ты сразу понимаешь, что у тебя м хорошая цена у тебя или нет. Джойс, кстати, Джойс тоже уже построен.

Джойс 36 млнов за 65 квадратов будет.

60 я вижу 39 млн 60 м. 39 млн 396.

Ладно, давай возьмём. А-а, ещё вот сюда прямо дойдём и возьмём, например, Ар City. Вот Аber City. Двушка будет стоить у нас. Ну, здесь тоже трёшку нужно выбирать. Э, 34 млн, кстати. Амр дешевле. Неожиданно. Неожиданно дешевле. Сиднее получается у нас самый дешёвый Ам Сити. Даже не левелская в этой грядке,

если про жильё. И

просто, да, левел с Венигородска он с такими клетками, что я бы прямо, ну, там, я имею в виду, что там 500 квартир на этаже и по 16 м. И поэтому я прямо его оченьочень думал, рассматривая левел. То есть есть проекты, где он сильно дешевле и так далее. Так, ну что теперь скажешь ты про про эмоion? Вот сейчас чем вот он тебе понравился? Прямо вот прямо ты сейчас ты мая, а не ты, э, которая вчера поговорила с Основой.

Горишь, ребята, дайте-ка нам хорошие условия. А,

слушай, на самом деле, наверное, интересная начинка, потому что реально у соседей нету таких вот привилегий с точки зрения каких-то таких необычных привилегий, да. что такой открытый бассейн, э, там какие-то вот эти круглогодичные спа и так далее. Вот это интересно. В принципе, у него скоро ключи, да. То есть если бы я рассматривала проект какой-то, я бы хотела, наверное, в ближайшее время заехать либо сдать его. Соответственно, тоже интересно. А, но меня смущает действительно вот эта близость к дорогам. Я не человек вот этого вот жизни дорог. Да,

да, да, да. Городог. Вот меня это смущает. Ну, я тебе скажу, знаешь что?

Что с Згородского очень бли близко. У тебя окна будут пыльные. тебе будет тяжело дышать. Ну,

мне кажется, реально это для жизни в сити, для жизни вот вот вот тут. Это правда. Я выбрала бы что-то более.

Кстати, здесь знаешь что?

Что нужно понять? Э что там с кондиционированием? Вот ты мне ответишь на этот вопрос, потому что от этого очень сильно может зависеть как там, ну, то есть если у тебя есть центральное кондиционирование, ты закрыл окна и тоже всё о'кей. И тогда тебе всё равно на то, что там, что там, расскажете мне про кондиционирование. Нет,

нет.

Вот видишь, а говоришь, что я поговорила со застройщиком и всё выяснила. Ладно, там есть лизинг, кстати. Ты слышала что-то про лизинг апартамента? А что это значит? Расскажи мне.

А на самом деле достройщик только вот в этом году запустил лизинг, даже буквально этим летом.

Это они сделали после того, как это запустил Инсайдер.

Инсайдер уже вообще зашёл же с этим в Москву. Да, ещё, наверное, никто не делал. Да, по сути, это такая же схема, а когда происходит покупка на юрлицо, а и компания лизингодатель, ну, даёт неки.

Всё, я понял, я понял тебя. Я понял. Это как с машиной. То есть у тебя какое-то внешнее юрлицо покупает, и ты ему платишь. Ты у него как бы арендуешь, но постепенно выкупая. Как машину вынословия по лизингу достаточно приятные. А, то есть можно зайти там на большой объём на 2 года для юрлиц и сделать вот этот вычит НДС, что для юрлиц обычно очень важно там с

точки зрения налогообложения.

Ну, это, наверное, там главный момент, что ты можешь вычесть. Друзья, вот так. Emotion сегодня у нас в гостях от основы Апарты, которую мы прямо сильно-сильно забыли, пропустили из виду, хотя они вполне себе по ценам абсолютно адекватные. Главное, если выбирать для себя, то выбрать прямо реально нормальный вид, э, вид и сторону света, потому что, правда, на звенегородку. Хотя, если брать последний этаж, то всё равно и вообще не заморачиваться. Ещё раз повторюсь, что рядом здесь будет у вас получается метро. Вот одно метро, один выход здесь он, да, сейчас у нас открывается вот тут вот, и второй будет вот здесь вот, то получается вы между двумя выходами спокойно и действительно живёте нормальную жизнь в городе. А, кстати, сколько а студии студии там стоят 13 млн, но это 18 м. А, смотри, а,

24 м стоит 15 млн. 15900 даже. Вот непонятно, конечно, вот эти студии непонятно, на самом деле. Аэ,

ну, они, мне кажется, уже выросли в цене с момента, конечно, старта. Ощутимо.

Ну, с другой стороны, смотри, 18 м, 13 млн, а ты берёшь там вот эту студийку рядом, там, не знаю, а кто у тебя покупатель? Ну, ты берёшь сыну просто и всё, который учится в универе, например,

да,

и спокойно он там живёт. И всё. 18 м, конечно, клетка, да.

Ну, лучше побольше тогда за 15 посмотреть.

Ну, прям Блин, я просто помню, мы где-то нашли у самолёта студию 14 м, представляешь?

То есть самолёт продаёт студии 14 м. Вот так вот.

Ну что, друзья, мы закончили. Сегодня у нас неожиданно выяснили, что нормальные цены относительно конкурентов. Всем пока. До новых встреч. Новы на канале уже завтра. Всем пока. Yeah.