Обзор ЖК Бадаевский от Капитал Групп | Почему квартиры здесь парят над Москвой

Друзья, всем привет. Вечерний Open Сити, как всегда с вами. Чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, даже если это ЖК Бадаевский проект, который расколол Москву на две части. Есть те, кто его любят, те, кто его ненавидят. [музыка] Те, кто говорят, что это невероятный международный шедевр, хотя с этим сложно поспорить. Хотя кто-то говорит, что это просто дурацкая, страшная многоножка, которая поднялась над историческими зданиями и у спортила своим видом те красивые э набережные гостиницы Украины, вообще ту часть Москвы, в которой он стоит. Вот так. Ну что ж, уродство это либо достояние федерации, давайте разбираться сейчас. Бадаевский у нас сегодня в гостях, в ЖК

Бадаевский Capital Group 3,8 рейтинг. Да вы что, охренели что ли?

Угу.

Как вам не стыдно ставить такие рейтинги? А вот ты знаешь, я могу смело сказать, э мой любимый проект в Москве - это Бадаевский.

Просто потому, что такого больше нет.

Потому что такого больше нет.

Меня подкупает такая некая забота со стороны застройщика и со стороны архитекторов, которые работали над архитектурой, что они с такой заботой подошли к исторической части Москвы. Они возвы рассказыш заботы это просто бабки это просто просто зака вот эта вот историческая Москва её не спрятать они подняли на эти ножки вот меня вот только это подкупает

смотри представь у тебя есть сумка

так

да э в единичном экземпляре и она настолько сложно сделана она дорогая

очень что ни один бренд её не может повторить

так эксклюзивность которую невоз ты любого бренда там у тебя эти сумки в копиях стоят там на садоводе и и любые и другие бренды. Просто, условно говоря, ты можешь купить сумку брендовую, у тебя Зара шьёт похожее, потому что, ну, они всегда, да, повторяют вот эти навеяно тем-то. Этот ЖК, его невозможно повторить, он очень сложно реализуемый. То есть, покупая этот ЖК, ты покупаешь эксклюзивность, неповторимость.

В настоящем смысле эксклюзивность. Вот, знаешь, вот есть, понимаете, фамильная ценность,

да,

купить себе квартиру в небоскрёбе, там напротив даже, да, там неважно, там ты возьми там, да, даже Аурус, который там самый высокий, но всё равно это стекло, там что-то море, но это не является

архитектурным шедевром именно. Это высотная доминанта, безусловно, это очень круто спроектировано, но это не

является вот вот этим моментом. Бадаевский именно такой. Кстати, мне очень интересно, а вот те люди, да, те люди, которые ставят ему вот этот рейтинг. Просто вот я парочку давай посмотрим. Вот те люди, которые ставят негативные рейтинги, что они вообще пишут? Территория

это это команда Веспера работает,

да? Это Веспер сидит. Веспер сзади со своими там 10% распродажи. Кстати, Веспер, вот к слову, насколько он меркнет на фоне того, что Бадаевский?

Вот, друзья, здесь Весper. А, и сколько там? 600, по-моему, квартир, да? Или ты, слушай, я забыл, 1.600.

700 с чем-то, что.

Ладно, сейчас посмотрим цифры. Ну, то есть там распроданность просто на уровне 15%, что абсолютная дикость, тогда как у Бадаевского, она уже достаточно высокая, тем более для такого проекта. А вот смотри. Жаль районы местных жителей, мнением которых пренебрегли. Если бы все слушали местных жителей, то мы бы до сих пор ходили в лоптях, ели бы лошадиное, понимаешь, и катались бы на тележках. Ну реально человечество, ну свой это нормально. Человечеству, людям свойственно а останавливаться в своём развитии. Ну не нет, нет, не так.

Смотри, тебе это вот, ну природная история. Организм всегда есть понятие страха и не страха. Да. Страх - это не есть нового. Там не попробовать новое блюдо, потому что ты можешь умереть, там не сходить там на охоту, лучше там это прогрессивно, да, вот общество, оно почему двигается? Посмотри на Собянина, он снёс к херам когда-то вот эти все ночь длинных ковшей, да что ты делаешь, как тенист малой бизнес.

Да,

прошло там несколько лет, все забыли, Москва стала чем? Чем-то просто невероятным.

Вероятным, как она поменялась, да?

Почему? Потому что он визионер, он видит вперёд и он не слушает крякающую толпу.

И вот люди, которые говорят, что он уродство, они просто размышляют из своего как-то из прошлого, да. И вот то, что они сделали, молодцы, не испугались этого мнения и дожали вопрос. Смотри, узнал про него не так давно и сначала не поверил, пришлось ехать смотреть вживую, и это полный трэш. И в реальности он такой же ужасный, как на рендерах, только ещё и настоящий. Понимаешь? Потом отзыв: нечего всё застраивать. Непонятно, как утвердили такой проект. Очередной памятник эпохи Собянина. Собянин, молодец. Какой же он страшный.

Раз можно страшно назвать? А

самый уродливый ЖК?

Нет, самый уродливый ЖК мы знаем, какой. Да,

он явно претендует на

Вчера проезжала мимо, поразилась, кому пришло в голову такое строить. А как люди такую грязь-то пишут? Вот я ставлю пять.

Удивительно, застройщик никак не работает с отзывами, не отвечает, насколько я вижу, не подаёт апелляцию, да, на эти отзывы. Интересно даже. Но тут нет ни одного отзыва, который бы действительно характеризовал

именно проект, да, именно проект. Ну, это слушай, это ещё раз, это та же история, как знаменитая с Эйфелева башней, да, когда беро ты мне её рассказывал, я тебя узнала.

Ну что, друзья, ЖК Бадаевский, ЖК Бадаевский уже ключи в этом году. Просто представь, вот ты на крыше, у тебя, во-первых, смотри, вот просто представь свой день. Ты заехал на машине, допустим, ты на машине, зашла в паркинг, потом думаешь: "Ладно, пойду-ка я схожу, подумаю, помечтаю". И вышла в берёзовый парк.

Там берёзы и вот русские деревья.

Ты пошла там, потом думаешь: "Блин, пойду-ка я пивка жахну".

Так

и там Бадаевский же пивной завод,

и они такие: "Раз там что-то восстановление, там бар, пивной завод".

Ты пошла такая, говоришь: "Ладно, пиво попробовала, блин, что-то это пойду-ка я скажу в баню". И там какой-то огромный банный комплекс. В одном из этих исторических зданий там. Ну, ну это даже, знаешь, звучит банный комплекс, но это, наверное, можно сказать, даже как-то больше какой-то банный спа термальный комплекс. То есть там невероятно красиво. Я думаю, что мы даже сейчас посмотрим. И потом такая думаешь: "Не, а что-то мне не нравится здесь в этой, я хочу у себя". И ты поднимаешься на крышу, заходишь себе домой, поднимаешься на крышу, у тебя собственная джакузи, ты ложишься туда. Алкоголь мы не будем сейчас продвигать. Ты берёшь какой-нибудь лимонад, делаешь себе, да, там лимонад. Берёшь бокал, ложишься, например, берёшь книгу, не планшет, а книгу, а напротив тебя Сити, башня Сити. Уже вечер.

Ну, это песня.

Я визуализирую всё, что ты представь. Просто вдумайся

и ну конечно.

Вот оно, понимаешь. И а самое главное, знаешь, что ещё самое это главное? У тебя внизу гуляют люди, туристы, и ты понимаешь, что ты, живя здесь, заплатив эти деньги, ты сохранила исторические здания и помогла создать новый туристический объект. То есть все эти люди здесь благодаря тебе.

Вопрос сразу про туристический объект. Вот ты лежишь в этом джакузи, пьёшь свой лимонад холодный. И хочешь ты этого или не хочешь, проект привлекает внимание.

Это действительно некое такое сейчас будет архитектурное достояние в Москве. И там приезжают наши там гости китайцев у нас очень много, и они начинают фотографировать дом, а ты сидишь с лимонадом и вот, пожалуйста, нарушают твою приватность. Что скажет? Нет, они у тебя здесь гуляют, а ты вот там на крыше.

То есть тебя будет не видно.

Не то, что не видно. Ну вот смотри, они здесь переживать, что на тебя все на крыше, конечно. Ты вот здесь вот на крыше, вот здесь вот, а они здесь. Это это просто невозможно физически тебя увидеть.

И ещё тогда такой вопрос момент, что всё, что вся инфраструктура, которая под домом, она доступна для всех.

А, да, там большой парк.

Да. Да. То есть приватности у тебя не будет.

Почему там приватность будет?

Будет,

конечно,

для жильцов отдельно какой-то дворик будет.

А там есть там, смотри. Зачем у тебя приватность, когда у тебя собственная крыша? Тебе что надо-то?

Ну, ну это же определённый контингент, сегмент людей приобрета.

Давай конкретно. Что тебе надо?

Конкретно говори.

Ну, чтобы я купил себе недвижимость в таком проекте и чтобы я мог пользоваться этой инфраструктурой.

А что, пивной завод в одно лицо надо?

Ну, может быть. Почему нет?

Покупай тогда пивной завод и закрывай всё и

и пользуйся. Да.

Друзья, кстати, если прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры, думаете, какой же проект выбрать, конечно же, приходите к нам в Опн Стите. Мы удовольствием вам подскажем, покажем. Вот можете нам позвонить по номеру, написать в мессенджере, как вам удобней. Бадаевский, Веспер, Кутузовский или любой другой проект, который вы рассматриваете. Мы с удовольствием выберем для вас. У нас платформа подбора недвижимости лучшее решение. Находим для вас среди практически всех проектов Москвы. 98% проектов в Москве у нас представлены на платформе. Все остальные мы считаем фейками и недостойными вашими внимания их не продаём. Мы с ними не заключили просто контракты. Мы не хотим этого делать. Все остальные у нас звоните, пишите. С удовольствием. Я знаю, что все цены у нас напрямую застройщиков. Есть дополнительные специальные условия для вас по ряду проектов есть отдельные привилегии. Ну и, конечно же, друзья, конечно же, самое главное - это что у нас? Самое главное, а покупка должна быть в кайф. И точно попасть в то, что вы хотите. Именно это мы делаем у нас в OPENCITY. Кстати,

можете зайти на наш сайт, посмотреть подробнее, как устроена наша платформа. А, ну что сказать-то? Нечего там говорить. Вот как будто бадаевский его ты знаешь, вот я тебе хочу так сказать, а вот тебе приходит клиент к нам, да, 80 млн, мы выдаём ему все ЖК, которые ему подходят в его параметрах с учётом его условий, да, которые мы подбираем на платформе. Вот у нас список ЖК и там, допустим, есть Бадаевский и, допустим, Аурус. Аурус, ты же не будешь говорить там у них там инфраструк, ты просто скажешь самое высокое жилое здание в Европе.

Так, да, это да.

Бадаевский, ты скажешь, уникальное по-настоящему эксклюзивное ЖК ЖК, которая есть вообще в России. В мире. В мире.

В мире, да.

Ты не будешь говорить: "Вы знаете, там есть концепция закрытого там формата, где вы там можете". Это не работает. А дальше, если он говорит, он смотрит на него и говорит: "Уродище, ты ж вопросов нет". Тогда вот, пожалуйста, пожалуйста, вот тебе классический веспер Кутузовский, который с понятной архитектурой, да? или нене, я хочу стекло, вот, пожалуйста, аурус, там, домдау, да, поэтому и дальше всё остальное это всё уже становится важным вторым вторым номером. Наша задача здесь обсудить то, что вот прямо реально э подходит людям с первого взгляда, с первой секунды.

То есть мы можем сделать вывод, что покупают проект только только потому, что это локация и в данной локации такая

концепция. Вот такой проект, всё вообще всегда так. Везде так.

Это в любом сегменте. 3 млн руб., 2, 1 млн за квадратный мет, 500-200.000, неважно. смотришь, тебе оно нравится или нет и соответствует ли твоему бюджету. Дальше ты начинаешь там ковыряться уже в этих деталях.

Вот у меня вопрос к деталям. То есть в проектах такого уровня детали это уже вообще даже не вторичный момент, правильно?

Не, давай так. Детали важны,

так,

но опять же возьмём сумку. Вот пример возьмём сумку, да?

Так, функциональность сумки. Так,

я даже сейчас про другое хочу сказать тебе. Вот, например, э у нас здесь нет примера. Ну, не знаю, вот, вот представим, что э сумка у меня, да?

Так,

и, конечно же, дизайнеры и разработчики этой сумки, они скажут: "Слушай, у нас вот этот шов, там супернитка, супермастер, который там 500 там часов он уже шьёт там 500.000,

а вот этот камень там и так далее". Но ты, когда берёшь эту сумку, ты об этом не думаешь, ты не знаешь, ты просто берёшь, как говоришь: "Вау!" И это то же самое.

Но если тебе расскажут: "Слушай, там швы вот такие-то, вот этот карман там для того-то, сего-то и вот так далее". Поэтому, конечно, так. И Бадаевский он именно такой. Его нужно так разбирать.

Все, кто говорят там эти детали, всё это собачья, так не нужно про него говорить.

Тогда вот ещё вопрос к тебе. А если у клиента большой бюджет, он может себе купить аурус, он может себе купить Бадаевский, мы исключаем с тобой факт того, что это концепция, локация. Вот почему он ещё должен выбрать Батаевский? Почему? Джакузи, пивной завод. Просто деньги-то очень большие.

Ну, конечно. Ну, слушай, пивной завод, это, конечно, я просто, да, сказал, то есть, конечно, он не будет являться, да, там совершенно, но тебе просто он нравится визуально. Ты понимаешь, что, да, ты знаешь Capital Group, ты доверяешь этому застройщику, ты говоришь, что я прям, ну, хочу жить, меня всё устраивает.

А вот что просто тебе нравится Бадаевский очень и что конкретно тебе нравится? Вот вот почему бы ты его купил?

Концепция

только за счёт концепции, что это неповторимая в мире история.

Единственная.

Всё, я поняла. Значит, чего-то другого не дано. концепт. Ну, ну, слушай, а у тебя почему у тебя люди я не помню, недавно был какой-то там, э, я могу сейчас перепутать марку или какой-то Маклаlarрен или какой-то Ferrari, какая-то прямо супер superка и был аукцион э- в Эмиратах. Его купили там за очень, я не помню сколько, там сотен миллионов, если пересчёте там на рубли а

или там миллиард, может быть, даже. Она была сделана в единственном экземпляре. Ну, что у неё там двигатель прямо в 10 раз лучше, чем у обычной? Нет, просто она одна, такого не повторится. И вот этот шейх, который её купил, он понимает, что я у меня самая крутая тачка, неповторимая в Дубае. Ни у кого такой нет. Ну какой Дубай, во всём мире.

Вопрос тогда сразу у меня назревает. Можешь ли ты тогда подсветить, может быть, неявные, не очевидные минусы этого проекта? Есть ли они вообще у проекта? Очень любопытно.

Ну скажи, какие но что ты имееш об админ?

Я наоборот как раз-таки не знаю. Да, я очень плохо разбираюсь вот в таких проектах. Я я знаю концепцию, я знаю действительно преимущество этого проекта на образование, но я не знаю, могут ли быть там минусы.

Ну, наверное, один минус ты скажешь: "Я не хожу, чтобы у меня люди шоркали снизу". Ты правда можешь так сказать?

Ну, ну, кстати, ну у меня меня немножко это смущает,

но был поднят на 35 м над землёй. И ты смотри и ещё раз ездя на машине, ты не то есть ты заезжаешь в паркинг, ты поднимаешься на лифте, ты этого не видишь. Плюс, а, чтобы ты понимала, вот смотри, я тебе сейчас здесь покажу. А здесь входных групп, ну, их просто, я не знаю, их можно там их штук 20 входных групп. То есть ты можешь выбрать, там же есть и приватные входы, и неприватные входы.

Ну вот это плюс,

да? То есть ты можешь прямо выбрать абсолютно тот вход, который тебе комфорт. Ну то есть ты всё равно ты можешь сказать, что, наверное то, что ты говоришь, имеет место. Вот есть, допустим, у нас ряд проектов в Москве, которые откровенно камерные. Мы можем там назвать какие-нибуд и ты даже не заметишь, что он встроен какой-то, да? Угу. Дом оказывается вшит пря вообще в линию вот эту, да, улице там 3 мл квамет. А есть Николь

Груп на Никольской, где ты только вышел туда. Вот я по Никольско каждый раз иду. Вот вечером, например, я такой думаю: "Ну я уже взрослый, наверное, человек, да? Если бы, допустим, я был бы сейчас студентом, то я бы, наверное, вместе с ним бы там начал что-то делать".

А ты так идёшь, думаешь: "Странно, какая-то движуха". А я вот тут живу. Но если ты в душе молод, и ты как бы, ну, и что? Ну, туристы, ну, студенты гуляют, ну, вообще все гуляют, круто же с одной стороны, да, с другой стороны, вот ты прав, но, э, кто сегмент этих проектов?

И вот на мой взгляд, как будто бы это люди постарше, и им бы хотелось отсутствие, наверное, вот вот этой движухи, этого движения.

Так тебе похер, ты понимаешь. Я тут же, понимаешь, здесь что важно, какая составасть. Ты понимаешь, что ты, покупая этот дом, ты вкладываешь в туристический, даже не знаю, как ты делаешь туристиче вклад

интерес в туристический бизнес Москвы. Вот вот эта колонна на 35 м, на которой подняли дом. Ты в неё э заплатил ты за неё. И благодаря тому, что ты это сделал, ты сохранил вот это исторические, вот этот объекты, люди гуляют здесь.

Как интересно ты кокупаешь проекты.

Это все люди твои, понимаешь? Это вот твои гости, можно сказать.

Я даже об этом не думала. Вот

очень очень интересная трактовка, да. А, хотя мы вначале с тобой это выделили как минус, а оказывается это гости твоего проекта.

Да.

Вот представляешь, это мои гости. Всё остальное особневажно. Вот такой он бадаевский, понимаешь? А его нужно просто смотреть, его нужно любить. Э нам нужно позвонить и записаться туда, а, да, на встречу обязательно посмотреть, увидеть это всё, выбрать квартиры, посмотреть. Ну давай ещё раз. Смотри, просторная лужайка для пикников. Но неужели тебе неприятно, когда вот где-то вот в парках, да, в городах там, не знаю, в Москве или в европейских городах люди сидят на лужайке, просто там пьют что-то, кофе там просто болтают. Это же красиво.

Я экстраверт,

да,

и для меня наличие людей, движения, энергии как раз-таки плюс,

что я выхожу и я всё, я вот эту энергию

сразу себя впитала. Да, мне только плюс,

да. лесная зона для прогулок и пробежек, да, опять же, набежная, парковые балкона с видом на реку, исторический бульвар. Я А русский лес, вот о чём я тебе говорил, да, здесь как раз-таки много разных деревьев. Э, вдохновляли, кстати, Шишкиным. Да, и оттуда брали лес, редколесье, опушка, лук. Вау. То есть они прямо, представляешь, там будет лук, там будет лес, там будет опушка и редколесье. А ты знаешь, что такое, кстати, лук? Полянка некая

с постриженной травкой, на которой ты можешь полежать. Там где-то у тебя цветочки.

Апушка. Что такое?

Что? Опушка.

Опушка.

Центр этого луга. Да.

На пушке представлены травы и низкие кустарники, характерные для русской природы. Сирень, бузина, бузина.

Бузина. Да.

Бузина. Ветряница, снежно-белая ожика. Ещё 12. Ладно. И что такое редколесье?

А вот это я не знаю. Возможно, деревья, которые немного,

да. Воздушное и светлое ощущение, характерно для редколестя. Обеспечиваю деревья. не отличаешься массивностью осины, белые тополя, пушистые берёзы. И это всё там, и это всё ты купил, и ты для города это посадил.

Я, честно очень залипаю на проект, когда я проезжаю на машине, когда я гуляю, да, я езжу на велосипеде, я могу велосипед бросить и вот так стоять, его разглядывать.

Там очень всё ярко сейчас очень красивое набережная. Повесили цветы. Я последний раз просто вот так вот залипла, стояла в пробке, вот так залипла на Бодаевске.

Конечно, конечно.

Ну прямо и ты начинаешь его разглядывать. Кстати, смотри, давай про инфраструктуре.

Бассейн с панорамными окнами, банный комплекс, школа искусств, крафтовая пивоварня, рестораны на бульваре, амфитеатр, фудмаркет и фитнес-центр. Всё это там,

это подкупают. Это те самые детали, о которых я спрашиваю.

Да. Ну смотри, ты посмотрел, тебе он нравится, и дальше начинаешь углубляться. Ты говоришь: "Да, да". То есть дальше ты начинаешь его покупать. Вот так вот, друзья. Я напоминаю, что вы всегда можете нам позвонить, ээ, спросить, выбрать, проконсультироваться.

Мы сделаем всё для вас и сделаем процесс выбора и покупки недвижки максимально простым, лёгким и в кайф он у вас будет, э, чтобы вы занимались своими делами. А недвижка выбирайте вместе с нами, вместе с Он сити Бадаевский Соф. И, наверное, чем хотела бы закрыть сегодняшнего нашего гостя и что сказать, наверное, главного.

Действительно приятный проект, на который приятно смотреть. Вызывает ли у меня любопытство туда зайти, его посмотреть? не не со стороны на него посмотреть, а посмотреть, какая Москва, когда ты стоишь на том самом последнем этаже или лежишь в этом джакузи. Да. Аа в самом начале я очень скептично относилась к этому проекту, но когда я смотрю рендеры не со стороны воды, а со стороны завода, когда я смотрю уже вид на воду, у меня начинает я продаюсь этому проекту. И скажу честно, меня не

столь подкупает вот эта вот концепция на ножках, столь подкупает виды, локация и историческая часть Москвы. И ты дома, и ты просто смотришь там, у тебя Москва на ладони и вода. Вот меня вот это всё-таки подкупает. Поэтому я так у тебя спрашивала про детали и начинку,

друзья. Ну и, конечно же, цены на Бадаевском сильно отличаются. Смотрим мы на воду, не на воду, сверху или снизу. А, поэтому, конечно же, здесь позвоните, с удовольствием вам посмотрим, но вы будете точно приятно удивлены, потому что с последними стартами эти цены будут приятно удивлены. Рядом есть Веспер Кутузовский, с ним тоже нужно сравнить. Он чуть дешевле, но и не такой, конечно, не [фыркает] такой исторический. И мы видим по проценту распроданности, где у Бадаевская распроданность в шесть раз больше, чем у вспоркутузовский.

Бадаевский сегодня в гостях. Всем, друзья, до новых встреч. Новый выпуск на канале уже завтра. И помните, OPENCITY всегда на вашей стороне. Ещё да, ещё мы вас любим. Пока. [музыка]