ЖК Монблан, Дом 56, Солнце, Космо 4/22 | Почему квартиры стоят по миллиону за метр
Смотрите целиком или переходите к нужному моменту.
открыть на YouTube ↗Сегодня у нас в гостях Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК Галс Девелопмент. Говорим о рынке недвижимости Москвы без привязки к одному проекту — от стоимости квадратного метра до того, как принимают решения покупатели с бюджетом в сотни миллионов рублей. На примере Монблана, Дома 56, Солнца, Адмирала и Космо 4/22 разбираем, из чего сегодня складывается цена новостройки, насколько важна локация и почему девелоперы продолжают запускать дорогие проекты.
Обсуждаем, чем отличаются покупатели квартир за 30, 100 и 300 миллионов рублей, почему Галс отказался от 200-метровой башни и какие решения появляются в проектах с ценой в несколько миллионов рублей за квадратный метр. Отдельно говорим о стоп-факторах при покупке, низкой распроданности и рисках. А в финале разбираемся, где проходит граница между премиумом, элитной недвижимостью и делюксом.
Главные темы выпуска
Короткое содержание выше помогает сориентироваться в разборе. Ниже — ключевые моменты беседы с переходом к видео, затем полный текст.
Что можно купить за 100 миллионов
Фрагмент беседы · 00:39
говорю, что вы мне продадите. Я бы вам порекомендовала с ходу то, что приходит в голову. Это квартиры в жилом комплексе Монблан. Это высокая достаточно стадия готовности, полностью атлит, монолит, фасады, а, тоже в завершающей стадии в этом году планируем завершить. И можно приобрести две и, может быть, даже три спальни с более высоком этаже или на более низком этаже без отделки, сводим эксплуатацию. Мой первый квартал двадцать восьмого года, но в связи с тем, что мы идём с опережением, это будет двадцать седьмой год. О'кей. ЖК Солнце. А проект, который вы строите, это удивительная…
ЖК Солнце и необычная архитектура
Фрагмент беседы · 01:13
строите, это удивительная просто архитектура, и вы, наверное, решили переплюнуть кого? Бодаевский. Ну, не Бадаевский сложно. Наверное, рацевен один из таких проектов, который с точки зрения архитектуры очень ну редкий действительно, да. Вот солнце это вот та архитектура, которая есть на рендерах, он реально таким будет? А, абсолютно точно. Он состоит из двух частей. А если вы видите, на ренде есть, э, такие золотистые, невероятные высокие здания. Это здание бизнес-центра, а и комплекс пониже по форме напоминающий цветок - это жилой комплекс на 433 квартиры. Угу. И таким образом у нас два направления здесь. Это…
Почему Дом 56 стоит дешевле
Фрагмент беседы · 03:07
За счёт окружения. Такая цена по нескольким параметрам, естественно, складывается. Она складывается, ну, в первую очередь там из стратегии застройщика в данном районе. И за счёт того, что Бауманский район - это последний район Сава, а, который вообще вступил в эпоху девелопмента, да. Там были была золотая миля, хамовники, серебряная миля. Там какое-то время Патриаршие пруды качали за Москворечье, там Якиманка и так далее. Балмонский район оставался в стороне. Но с тех пор, как началось обновление района, прекрасный набережный город вкладывает туда большие деньги, Бамонский университет, кампус, его новый построил, кстати, тот же архитектор, что…
Покупатели квартир за 30, 100 и 300 миллионов
Фрагмент беседы · 05:35
дешёвый у вас в портфеле проект, да? Чем реально отличается покупатель за 30, 100, за 300? Если он отличается, на ваш профессиональный взгляд, если мы говорим про покупателя - это одна история. Про жителя - это другая история, потому А чем они отличают покупателя от жителей? А покупатель может покупать себе инвест, нелюбимой тёща, э, любимые, ну, виду покупатели тот, кто платит. Конечно, конечно. У нас клиенты совершенно разные. То есть как-то Да, поэтому здесь разнообразие полное. Можно купить там, не знаю, даже там проект Delux Clas и несколько квартир родственникам, да, разные есть концепции.…
Почему локация решает всё
Фрагмент беседы · 08:41
нет? Есть самое главное определяющее, которое, наверное, никогда не изменится на этом рынке - это локация. Угу. Вот. И, э, люди, которые зарабатывают больше, чаще всего всё-таки предпочитают более центральные районы. Это с разными аспектами жизни связано. Это связано с транспортной доступностью офисов, а с, например, привычкой гулять по замокворечью и пешком ходить в Третьяковскую галерею или там прогуливаться в сторону Кремля по набережной. Это может быть связано с какой-то элитной школой для ребёнка, да, в которой все поколения учились. Это может быть связано сним, котором усьдушка и все вся династия, например, людей, которые покупают…
Почему строят ЖК по миллиону за метр
Фрагмент беседы · 11:49
миллионы и больше за квадратный метр, а вы девелоперы. А, ну понятно, такие правила игры. И вы заявляете, что, ну, там у нас там, не знаю, там 15 млн, да. Сколько Монблан? Средняя цена 15 млн. 15 млн руб. Аа и количество квартир там какое? 341. Ну, ещё 300, ладно, мало. А тут как будто немного. Ну вот давайте не на примере вас просто как с профессионалом. И вот полся квартир вот какие-то возьмём проекты, которые есть вот такие массовые полся или там, ну возьмём Аурус, распроданность 3%, да, это катастрофа же. Ну это катастрофа…
нужный момент — сразу
15 частейНажмите на таймкод, чтобы перейти к этой части видео.
ваша история будет своей
давайте разберём
ваш запрос.
Желаемый район, удобная планировка, первый взнос и ежемесячный платёж — соберём всё вместе и найдём подходящие варианты.
хочу обсудить свой выбор ↗