ЖК Шагал | 30 млн за двушку в уже построенном городе

Друзья, всем привет. Вечерний Open Сити, как всегда с вами. Для того, чтобы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, мы вам это поможем. Вместе с вами сегодня обсуждаем ЖК Шагал, некогда один из самых популярных ЖК Москвы, который совсем пропал из стопов продаж. Что же с ним случилось? Куда он ушёл, этот ЖК, который так любили люди? Почему же он был на вершине славы, а теперь ушёл оттуда?

[музыка]

Мне кажется, начало похоже на какой-то НТВшной ролик. Да,

мы ведём расследование.

Да. А что же стало с этим человеком, друзья? Напом, что у нас под капотом цифровая платформа подбора недвижимости все ЖК в одном месте. Лучшие условия собраны под капотом искусственный интеллект. И вот ровно так мы ищем квартиру для наших клиентов, для наших

зрителей, для вас, друзья. В бетрежиме продолжаем мы работать, и мы [фыркает] всё, что вы говорите, мы пишем. И, конечно же, по там сотням параметров платформа находит проекты, которые вам подходят и рекомендует их для покупки или не рекомендует, объясняет это почему. А, ну давай сейчас посмотрим ЖК Шагал, да, сейчас посмотрим, что там с ценами, и пока посмотрим. ЖК шагал, да, Майне, я сразу тебе отвечу на вопрос, почему он был в топе и ушёл из топа. А вот ты мне сможешь ответить на этот вопрос? Слушай, ну это интересный вопрос. У меня есть предположение.

А предположи,

возможно, он был в какой-то момент просто выгодный и у него был очень хороший низкий вход.

Не просто выгодный, там была просто какая выгодная. У тебя У тебя был 5% первый взнос.

Угу.

10.000 ежемесячно на протяжении полутора лет.

То есть ты платишь 10.000 полтора года.

Надеешься на чудо. Реально.

Ну по сути, да. Ты заходишь 5%, первый взнос.

Угу.

Думаешь, что через полтора года цены взлетят в два раза, ты продашь его на вторичном рынке и станешь миллионером. Но, э, невозможно не из шагало выйти. Все, кто так покупали, к сожалению, вынуждены были там, ну, большинство расторгать договоры либо продавать ниже. И поэтому в какой-то момент, конечно же, да, многие брокеры предлагали ЖК Шагал, покупали и так далее. И люди, конечно, купили и не смогли продать. И вот это большая такая, наверное, управле, ну не не управление, финансовая очень дыра была у многих. Поэтому шагал был в топе продаж. А ещё ведь какая была история?

Это был то есть примерно сейчас начало двадцать шестого, конец двадцать пятого, это как раз было окончание тех самых договоров. И когда это продавали в двадцать третьем году, а все говорили: "В двадцать пятом году ставка будет 7%. Даже если что, придёте на ипотеку там типа

то есть люди просто потеряли

потеряли

деньги, потому что они смогли взять ипотеку.

Потеряли. Ну потому что они вот ждали ипотеки, да, к сожалению, много таких проектов май, к сожалению, средневый парк ровно такой же там расторжений просто 50.000 там платежей, то же самое очень много. А люди покупают, верят тем, где им рассказывают сказки. И к сожалению, да, вот у нас сейчас есть клиенты, которые приходят к нам, говорят: "Дай мне квартиру какую-нибудь, подберите." Мы закинули на платформу, говорю, смотри, друг,

ты можем тебе купить вот там-то, там-то, он говорит: "Нет, я не хочу". Вот дай, дай мне там, где 50.000. Мы говорим: "Посмотри, 50.000 через год у тебя ставка. Мы даём прогноз ЦБ". Мы говорим: "У тебя прогноз ЦБ, там оптимисти

песимистический сценарий, у тебя ставка будет 1211, ты не выиграешь". Он такой: "Нет, нет, мне там сказали, вот там я пойду покупать". Говорю: "Пожалуйста, поверь нам. Нам нет цель тебе продать, давай что-то другое". И они идут к тому, кто обещает им чудо. Чудо не случается. И, к сожалению, вот такая история моя, к сожалению.

То есть OPENCITY не даёт волшебства,

не даём ложных гарантий. А у нас, смотри, у нас в платформе под капотом искусственный интеллект. Искусственный интеллект назистотни парамет, включая все ЖК, все квартиры и так далее. Он не может придумать. У него нет цели придумать. Он он стоит на страже интересов наших покупателей, наших клиентов. И у нас сейчас новый наш такой слоган, наверное, относительно всегда на вашей стороне, потому что мы не можем по-другому, у нас нет цели, да. А, и, конечно же, команда наших менеджеров, которые сейчас вот прямо сейчас, пока мы с тобой снимаем, они работают в этой платформе, подбирают наши любимые

квартиры, советуют, подсказывают, сопровождают, да, анализируют, но они не выражают своё мнение в формате, мне кажется, лучше то, потому что мнение вот ровно как тебя не волнует моё мнение относительно там твоего свитера, а а тебя меня не волнует твоё мнение относительно моей рубашки. Вот, да, вот это вот это вот честно, да. Угу. 10 коричных, выбирай. Я тебе не буду говорить: "Нет, мне кажется, тебе нужно там чёрную или наоборот". Да, например, и вот в этом суть, конечно же. Вот так.

Ну вот такая, наверное, грустная история в начале немножко. Давай и

на следующее передачи мы с тобой переодеваемся, да, чтобы друг друга не напрягать,

да, чтобы не нервировать, да. ЖК Шагал. Почему так называется?

Там набережная марка Шагала. Ну всё, ладно, проверка продена. Друзья, напоминаю, что у нас в сезоне осень 2026. Моим соведущим на канале является мая. Мая. У нас компания отвечает за специальные лучшие условия. Она вообще отвечает за всех застройщиков Москвы. Со всеми она общается, коммуницирует, дружит. И она, знаете, мне что предложила? Она говорит: "А давай, говорит, соберём осенью большую вечеринку и всех застройщиков позовём туда, а, потусоваться, отдохнуть, выпить". А я-то против этого. Я же говорю, что что за история с Бухаловым?

Да, говорит, давай сделаем. Все хотят отдохнуть, пообщаться с неформальной остановке делать надо. Будем, делать,

будем делать. Так что, друзья, все вопросы решаем. А, ЖК Шагал, марка Шагала. Вот здесь находится, да, огромный, огромные проекты. Вот здесь Зелар, здесь Марк это тоже отшагала набережно. И место-то, конечно, классное. И вот тут технопарк, метро и ЗИЛ. Да, вот здесь вот у нас только через железку надо пройти. Пока здесь это неудобно. Вот здесь вот, да, технопарк сейчас ходим. уже первую очередь дана, уже появились первые негативные отзывы, естественно, в сети.

Ну а как без негативных отзывов? Ну это же невозможно. Там я вот видел от какого-то одного блогера, он пишет, а типа комментарии. Мне даже мне даже представляешь застойщик звонил, говорит: "Слушай, а ты знаешь этого блогера и можешь подсказать?" Я говорю: "Ну я, говорю, во-первых, ээ никого не знаю, потому что есть только вечерниние Сити, больше никого". Да. Вот. Э поэтому не помогу тебе. И он мне показал, он говорит, он прямо рассказывает, типа там видео урна ржавая, там, не знаю, там дверь помятая. То есть, знаешь, когда тебе надо вот просто мм докопаться до всего, то есть это вот знаешь, какой-то подход а какой-то, ну странный, на мой взгляд, потому что если мы посмотрим любой ЖК MR Group, Донстройy, не знаю, кто там у нас ещё там из таких крупных,

ну, может быть,

веel там у всех какие-то косяки. Реально у всех. ФСКА, кстати, ФСК там ещё

кто-то. У всех есть косяки. И когда ты ждёшь, что их не будет, это невозможно. Это стройка. Это реально стройка. К сожалению, хочешь ты не хочешь, но вот так бывает. Машины новые, да, идеальные продают. Почему там вот, ну, с ЖК так не учились делать, потому что там всё-таки ручной труд. Ну, типа человек делает вот эту историю,

потом какой-то другой едет на тракторе, блин, и врезается и всё, у тебя помятая. Все такие: "Ой, ладно, блин, давай закроем глаза и не сдадим". Вот так вот. Поэтому я бы не смотрел на ЖК. Вот с этой точки зрения я бы всегда смотрел, э, крупным взглядом, комплексно. И что же он значит, да, что он будет? Вот. Ну, я тебе скажу, что я там был.

Угу.

Недавно. Э, ну, я, знаешь, как был, я был в солнечную погоду и был, э, вот здесь вот гулял. И, конечно, там цвета такие, ну, они же светлые там очень, да, и очень круто всё выглядит. То есть они светлые, м, такие как греческие, да, средино морье какое-то. И ты гуляешь там, и тебе очень приятно, а солнечная погода у тебя здесь река, да, набережная, то есть у тебя прямо такое ощущение, знаеш,

солнечные лучи отражаются, тоже очень. А когда здесь всё ещё, когда здесь ещё откроется вся эта набережная, она будет прогулочная, то, конечно, это будут совершенно другие ощущения. Вот. А сейчас там, конечно, в первую очередь садов школ нету. А ближайшая школа, которая там есть, это Зилар, она вся забита, в неё не попасть. Поэтому, конечно, вот лучше там чуть попозже, когда будут можно будет уже заезжать и всё будет готово. Вот пока так. Пока такой у нас шагал с точки зрения локации. Метро на машине вообще без

проблем, спокойно. Метро пока посложнее, что тут не очень удобно. Когда

здесь будет доступность до ЗИЛа, будет сильно удобнее. Пока вот что мы имеем.

Слушай, ну я знаю, что ещё планируют строить вот эти пешеходные мосты между вот этими полуостровами,

кстати. Да. [фыркает] А правильно ты говоришь, будут, э, мосты здесь. Да. Будет ещё, кстати, канатная дорога сюда, в сторону, вот сюда, в сторону Нагати на садовнике.

Канатная дорога будет. Здесь будут остановки речного трамвая. Там же сейчас ещё они не ходят, по-моему. Да, тоже будет. То есть это, ну, такая локация, которая развивается. И это, знаешь, что самое главный плюс этого места?

Какой?

Вот это всё полностью новое. Это вот, знаешь, вот то ожидание, когда ты говоришь: "Хочу заехать в место, где всё новое". У нас в Москве таких, наверное, несколько точек. Первое - это Покровская Срешнева.

Угу.

Да. Вот где Спартак. Потом это вот здесь Шагал Зеларт. Это же территория бывшего

завода ЗИЛ.

О, третья проверка. Ты посмотри-ка, ты шаришь что-то за недвижку. Да, [смех] получается, что ты А давай ещё какая есть ещё место, мне кажется, может быть, в какой-то степени мостфильмовское в той части, где события как будто бы,

ну, где вот сейчас большая застройка идёт, да.

Да. И,

ну, вообще, наверное, ещё какая-нибудь новая Москва, но это в сравнении просто, что там просто всё новое. Да, друзья, если прямо сейчас находится в поиске за идеальной квартиры, просто позвоните нам, напишите, нам можно просто позвонить, нам можно просто спросить и у нас можно просто а-а согласовать особые условия, спецусловия, специальные скидки по ряду проектов. У нас есть особые

привилегии, а, поэтому звоните, пишите и каждый день работаем для вас. Ещё Совёловская.

Совёловская. Не совёловская высшая. Сельгерская. Сельгерская.

А, Сельгерская, да. Вот это прямо конкретно кусок вообще прямо новый кластер, как будто бы вот

сельгерская ELЛР, пик и доминанта. Да. Вот. Да, [фыркает]

друзья, знаем о недвижке всё. Поэтому вы знаете, с кем выбирать, тем более мы всегда на вашей стороне, друзья. О'кей. А значит, Шагал, Марк ЗИЛ. Вот здесь вот у нас есть, да? И здесь Вау. У нас нау ещё другие проекты. Ладно, по месту поня. Давай посмотрим, что у нас по ЖК. Мне больше всего интересуют цены, конечно же, потому что посмотрим, какие цены. Я предполагаю, что там сейчас 600 примерно за квадратный метр. Сейчас посмотрим. А, да, огромная [откашливается] застройка, всё новое. Э, квартал пятнадцатиминутных

гор, кстати, они первые, кто вообще эту тему начали ещё несколько лет назад. И казалось, что типа вау, пятнадцати минутный город. Сейчас это уже норма, сейчас так делают все. А, и поэтому пятнадцатиминовый город вот действительно там, да. Что такое концепция пятнадцатиминутного города? Она была придумана каким-то западным урбанистом. Я не помню сейчас зову фамилию, это прямо было научное исследование. А что такое 15 минут город? У человека есть несколько потребностей. Первая потребность - это работать. А, кстати, ты сейчас со мнозишь, скажешь: "Нет, работа - это Если бы там я там была бы э, то я бы не работала". Я учился в Сколково, и у нас на протяжении там вот этого полугода был один, ну, предмет, наверное неправильно,но как называется там, я не помню как назывался. Ну, как курс,

курс или какой-то, да, вот курс лекций,

он назывался Счастье в деятельности.

Угу.

И у них прямо очень чёткая на этот счёт есть теория, что счастье у человека не может быть без какой-то деятельности, которую он делает в кайф. То есть ты не можешь просто лежать, э, да, вот, ну, там, не знаю, на кровати и вот вот так лапки кверху. Угу.

То есть у тебя дожна быть какая-то деятельность, и именно через неё ты раскрываешься, и ты становишься что-то, достигая чего-то, у тебя что-то начинает получаться, делаешь результаты, и вот это есть счастье. Поэтому вот работа, она входит в этот перечень. Работа, второе - это образование, развлечение любого формата: рестораны, там, кинотеатры, ещё что-то. Четвёртое - это лечиться.

Ну, больницы, поликлиники, это важно. Ну, то есть это тоже составляящая жизни. Образование сказал, да, стады школы, университеты как бы не входят в этот параметр, потому что это такое как бы всё-таки это не обязательно прямо у дома. Вот, по-моему, четыре параметра моя, если я не ошибаюсь.

Работать, учиться, отдыхать и лечиться.

Залог счастья.

Нет, 15 минут города. 15 минут города. А, кстати, залог счастья. У нас есть формула счастья от Льва Ландао. Дом Дао у нас построен, да? Дом Дао построен по концепции Льва Ландао. И он открыл формулу счастья. Это российский учёный или советский, правильно сказать, учёный. И у него счастье состоит из трёх А, кстати, а они, походу, оттуда взяли, потому что, смотри, он говорит, что это должно быть что-то, то, что ты делаешь, с кем ты общаешься. То есть это обязательно общение, ну, там круг, там единомышленников, друзей и что-то

третье, я мо не помню, что это такое, по-моему, любовь там,

ну, может,

по-моему, вот вот три составляющие, кстати, да. Поэтому вот в какой-то степени это вот шагал такой, представляешь, про шагал так хорошо ещё никто не говорил. [смех] Ну что это, Алон, да, с вас особые условия для наших клиентов, да, Майя? А ты тогда с ними придётся договариваться на связи сейчас салона,

да, вот как раз скажи, ребята, мы установили, что у вас формула счастья. Только в вашем ЖК можно получить стопроцентное абсолютное счастье.

Поэтому

А ещё давайте нам спецсловия, друзья. Вот так вот мы решаем вопросы. Так, договариваемся застройчками, поэтому звоните. О'кей, [фыркает] это понятно. Вот мы всё обсудили, кстати, да. А-э, а, ну, кстати, да, я ещё не сказал, что там ещё есть обно, ну, прогулочные, не просто там развлечение, типа рестораны, там кафе, ещё зелёная зона, гуляет, набежные парки. Вот ещё про это. Ну, там моя, знаешь, что будет классно, когда всё достоится. Вот смотри, там у тебя детский сад, у тебя школа, а ещё четыре детских сада, даже смотри, школа, школа, две школы, да, поликлиника. И они, кстати, классно делают парк вдоль э МЦК. То есть у тебя получается, что он не дома будут закрывать, а парк будет тебя отрезать от МЦК. Классно. То есть проектирование с точки зрения мастер-плана очень успешное.

Ну, мне тоже так кажется. Вот если мы визуально смотрим, очень приятно. И при этом у них вообще закрытая территория будет или

нет? ЖК открытая. Ну, внутри дворики открытые, а сам ЖК открытые, потому что там внутри даже маршруты автобусные будут. То есть там даже автобус, то есть, ну, 109 га. 109 га- это как будто бы прямо очень-очень многое.

Какой-то маленький город. Да.

Да, маленький городок. Парки, набережные, бульвары, зелёные маршруты, сады, дворы, соседние террасы. Соседские террасы и балконы. Соседские- это общие, да? То есть на которые [откашливается] ты можешь выйти,

постоять природа. А там же будет вот эта штука, где ты прямо набежная, которая на воде будет строиться, да? То есть ты там будешь, получается, ходить гулять между водой. То есть, да, река, набежная марка Шагала. Вот. А вот, друзья, то, что мы с вами смотрели, вот этот вот кусок, да,

вот он, вот этот вот, он будет выглядеть у нас вот так вот. Представляете? В этот момент, знаешь, когда ты начинаешь изучать ЖК, ты смотришь там шагал-шагал, а когда начинаешь изучать и вот проникаться, думаешь: "Блин, я хочу там жить". Да, прямо классно прямо на в будущее это прямо супер. Смотри, там бассейн рядом, канои, сапы. А там же скоро в той части города разрешат и парусники, и эта форма решает. Она догово с городом, там Южный порт, она согласовала. То есть здесь будут и парусники гонять, и на сапах ты покисаешь.

Слушай, ну я такое видела только, мне кажется, где-то на севере Москвы уже в сторону там Химок, где Серебный Бор.

Дадада.

Да. Или ну там Истра, вот вот это направление.

Истра уже за

Ну это уже за, да. То есть а вот если ты хочешь жить в городе всё-таки, но вот у тебя такое увлечение может быть?

Ну даже а что увлечение? Это просто, знаешь, ну что летом тебе в кайф. На сап там придума всё.

На сапаха какую-нибудь там

лодочку как бы, да. Вот. То, что они показывают здесь. Зато новинки. Это вот то, что ты говоришь как раз-таки мосты, да, между О, смотри, там отель с апартаментами, фудкорт с открытой террасай, ресторан с террасо, открытый бассейн. Ого, там они нашлёпают там. Ну, архитектура. Ладно, друзья, архитектуру мы не будем осуждать, там нужно её просто осуждать. Не будем её обсуждать. Её нужно просто посмотреть. Её нужно просто посмотреть, да, и понять, нравится, не нравится. Разные очеди по-разному. Ну вот я про что говорю Средиземноморья. Просто посмотрите, да, как это выглядит. А лобби, а workсpace, комната тишины, гостиная, пространство

для встречи, общения, соучаствующее проектирование. Вместе с ведущими экспертами, будущими жителями, гостями территории ZЛ мы изучаем, обсуждаем. Медиаплатформа Generation Zal объединяет. Что такое интересное что-то? Смотри-ка, да, что-то они придумали какую-то штуку. Generation Zal. А поколение Z. О, сайт не работает. Ну ладно, ещё в процессе, значит. Инфраструктура мы здесь обсудили, но это нужно понять на будущее. То есть сейчас покупаю, сейчас там много чего нет, но дальше будет всё. И если ты покупаешь в долгую, планируешь в долгую жить, конечно же, это будет очень и очень комфортно, удобно жить. Ну вот планировки. Я, кстати, предлагаю сейчас сразу перейти к ценам и посмотреть, сколько же там будут стоить а [фыркает] квартиры. Как всегда, друзья, мы смотрим с вами квартиры

двухкомнатные в районе 60 м² для того, чтобы, а, выбирались с разными проектами рядом, выбирали лучшее решение. И мы, конечно же, знаем о недвижке всё, но вместе с вами, потому что вы также с нами смотрите и выбираете. Давайте посмотрим, сколько стоит квартира. 59 м, 30 млн. Цена за метр 505.000 руб. за квадратный метр. А как будто бы даже и неплохо. Что скажешь?

Неплохо,

да? Вообще 500.000 руб. за квадратный метр. У нас она стоит вот такая вот Слушай, вообще удивительно, кстати, кухня-гостиная, три окна. Три окна, спальня. Вторая спальня. Кстати, какая-то даже удивительная планировка. Кстати, талон на Шагали очень сильно изменился. Они прямо постали лучше делать проекты, потому что до этого они как-то очень просто такие были у них проекты. Кстати, друзья, здесь ещё можем

э дополнительные скидки делать всегда для вас, поэтому звоните, пишите, решим вопрос. Ну, неплохо, неплохо. 30 млн, э, у нас получается мм 20 20 А, кстати, можно можно даже на четвёртый квартал двадца шестого года. Вот 57 м, тоже 30 млн.

То есть уже ключи буквально у тебя,

да? Вот есть двадцать восьмой, двадцать шестой, друзья. Тут прямо можно повыбирать. Э, прямо с удовольствием посмотрим вместе с вами, да. А это получается вот эти вот, да, вот здесь. Слушайте, можно прямо повыбирать.

Хорошо. Угу. Угу.

Слушай, ты знаешь, на самом деле я очень скептически относилась к этому проекту,

пока не поговорила со мной. Да,

пока не поговорила с тобой и пока не побывала там.

А была о'кей. Ага.

Да, я даже была в готовых очередях. И там квартиры идут без отделки. То есть это всё черновае, но на самом деле достаточно приятные и лобби, и территория каждого домика. То есть вот эта своя, она такая комфортная, приятная. Ты по пропуску как житель заходишь там в соседнюю там с ребёнком. То есть это очень круто выглядит. Это очень приятно для

Давай, знаешь, как мы с тобой посмотрим?

Давай мы для понимания возьмём с тобой делат двушку, да, чтобы у нас было понимание, сколько она там стоит, чтобы чётко было сразу сравнение по ценам. Ну вот я здесь вижу только 70 м. Э, но тем не менее, да, у Зелар м почему-то какая-то такая цена. Давай возьмём всё-таки посмотрим по а площади. По площади. Это самый ближайший, который там рядом есть, наверное. Да. Посмотрим, что у нас здесь будет. Э, ну давай возьмём Марк. Он самый ближайший, как раз-таки к проекту. Кстати, то же самое. Те же самые 30 млн. 30 млн 58 м. Один в один. Один в один сдаётся двадцать седьмой год. Здесь двадца шестой, есть двадцать восьмой год. В общем-то, похожие проекты, похожие цены рядом.

Поэтому здесь я бы прямо очень внимательно повыбирал, да, среди них, потому что по всем похожим параметрам надо выбирать уже из цен, которые по будут подходить. Но прямо мы сейчас посмотрели, я давно просто не открыл презентацию, шагала и прямо приятно, да, опять же, помнишь, мы с тобой в одном из выпусков обсуждали, что у тебя есть взгляд сегодня и у тебя есть очки взгляда в будущее.

Ну хотя ты уже там погуляла, уже приятно, да, когда там всё откроется, вообще вся инфраструктура, вся эта набережно будет закончена. У тебя поедут там и автобусы будут, да, сады, школы.

поликлиники, все магазины, все парк будет разбит, который вдоль ЦК, то это будет о'кей. Вот такой вот шагал. Вот такой вот шагал. Э,

очень приятным послевкусием.

Приятно послевкусие, друзья. Вот так вот Шагал сегодня в гостях. Этолон. Выбираете только с правильными людьми. Выбирайте с правильными компаниями, с теми, кто, а, смотрит на всё в правильных очках. Нельзя выбирать проект со сроками сдачи двадцать восьмой год глазами двадцать шестого года. Это утопия. Всё, всем пока, друзья. До новых встреч. Но выпуск на канале уже завтра.

[музыка]