ЖК Кинетик | Новый корпус оказался дороже соседей?

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY, как всегда с вами. Чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, мы вам в этом поможем. Сегодня говорим про старт продаж ЖК Kinнетик. Ну не просто ЖК Кинетик, ЖК Кинетик к резиденции на Дмитровском шоссе.

Каково тебе? Да ты где? Я в резиденции в Хамовниках.

А я в резиденции на Дмитровском.

На Дмитровском. И у тебя резиденция. У меня резиденция. Но есть нюанс. Сейчас какой нюанс, друзья, будем разбираться вместе с вами.

[музыка]

Старт продаж очередной, который нас удивил. Посмотрим на цены, сравним с ценой 60 м². Я бы сравнил это, наверное, с Афиальтом, с ценами, которые есть, потому что это условно север и стройка. Здесь, правда, то, что действительно рядом метро,

и я бы сравнил ещё с селигеркой, да, которая есть. При этом, наверное, хотел сейчас немножко, э, чуть отвлечься от теномы и от темы и поговорить про то, что, а, про цены хотел поговорить про цены, которые у нас сейчас существуют на рынке недвижимости. Ну, и, конечно, покупателям, нашим дорогим зрителям, тоже важно, э, значит, цены на квар, ну, продажи в целом у падают, да, объёмы в месяц продаж. Почему падают? Потому что все продажи раньше были не настоящие, были идуты инвестиционные. Это раз. Ну, там всякие льготные и так далее. Второй

пункт, потому что ставка, ну, в космосе, падать она не собирается. И последнее заседание было, она не упала даже на 0,5. А что значит ключевая ставка не упала даже на 0,5? Я, друзья, вам расскажу. Вы спросите меня, что это значит. Это значит, что ЦБ даёт знак, ребята, инфляция не падает, поэтому мы не видим возможности для падения. Вот. Поэтому вот такая достаточно немножко, на самом грустная ситуация, потому что индекс и промышленного производства падает, то есть меньше производят, да, потому что сложно там не взять кредиты, у тебя дорогое финансирование,

а и так далее. Люди

сохраняют деньги во вкладах, вместо того, чтобы взять там, например, пойти куда-то там вложить, что-то купить. И вот это всё вместе совокупно создаёт вот такое вот, ээ, наверное, давление на рынок. Вот я к чему это всё хочу сказать. Есть несколько цен, очень важно понимать. Есть цена витринная, вот

которую мы видим на сайте, да? Есть цена, которая при рассрочке, есть цена при ипотеке, при семейной ипотеке, при обычной ипотеки, прису, ну, при разных ипотеках. Есть цена, которая при стопроцентной оплате, и есть в итоге цена, по которой проходит сделка. Это всё там разных пять цен.

Поэтому очень важно, друзья, всегда понимать, что то, что вы видите, это не равно тому, за что вы в итоге купите. Для этого вам, э, стоит позвонить нам, написать нам. Мы всегда поможем, подскажем, расскажем и поможем действительно выбрать лучшее и подсветим там, где не стоит брать, а там, где стоит брать. Кинетик сегодня у нас в гостях. Старт продаж. Давайте посмотрим на проект. Вот так он будет выглядеть. Меня, честно говоря, моя удивила. Э мне прямо реально бесит эта история вот по-человечески, когда, блин, называют вещи не своими именами,

резиденции.

Ну, у тебя есть, смотри, у тебя есть Лада. Ну, Жигули, да. Лада. И ты знаешь, вот я смотрел интервью их руководителя, кстати, странный мужик, очень какой-то, просто немножко такой. И ему говорят: "А что вы не сделаете Porsche?" Он говорит: "Слушай, ну Porsche - это другая машина. У нас не Porsche, у нас другая аудитория". И, ты знаешь, бесит, но он честен в плане, что мы не хотим сделать Ладу как Porsche, мы, наверное, это просто не сможем сделать.

И вот это очень крутая история, да. И мы сейчас видим яркий пример А-22 от консоли. Мы снимали здесь видео с Кости, где мы изучали их проекты, в том числе в Смоленске.

Угу.

И это просто ужас. Ну то есть это проекты, которые, знаешь, из прошлого, где у тебя дом там двух-трёхэтажный, просто вот ровная стена и там детская скамейка в дворе, там качель, и они тут выстроили А22, консоль там все вот эти. Ой, консоль застройщик, типа, мы построим там суперпремиум на набежем Москворике. обосрались, не построили. Гранелю передали проект. Гранель сейчас строит этот проект, да, забирает этот проект, будет достраивать. Слава богу, что передали хоть эти сейчас цены нормальные сделать. Мы, кстати, отдельно я бы, кстати, может быть, даже снимем про это выпуск. Вот,

может быть, вместе с ними объяснять про

вместе с ними. К, кстати, да, друзья, вспоминаю, что у нас на канале всегда в гостях застройщики. Вы можете написать нам, кого хотите видеть. Мы все комментарии читаем, пишем вам, отвечаем, обзоры берём, в том числе, по вашим просьбам из комментариев. Поэтому, пожалуйста, мы вас любим и общаемся всегда с вами. Кинетик. Вот. И, ну, и я

к чему говорю? К тому, что вот, например, э-э резиденция на Дмитровском.

Угу.

Ну какая резиденция? Это не, ну не, может, тебе нравится.

Уникальная. Слушай, э я не очень понимаю тоже формат резиденций. Потому что, как по мне, резиденция - это вообще даже какая-то такая

не квартира, какая-то, возможно, клубная история, что-то такое.

Эта может бы там, да, например, да. что-то такое, что вот почему они резиденции, то есть что-то у них должно быть, что их наполняет. Вот. А здесь не совсем понятно. И действительно проект стоит рядом с Дмитровкой.

Рядом с Дмитровкой.

А, ну в целом это достаточно такая загруженная дорога, которая постоянно загружена. Не знаю, вот в целом как бы к этой локации резиденция немножко не клеится, но это вот моё такое восприятие.

А может, знаешь, как они придумали? Все же застройщико пишут наши. То есть сейчас застройщиком стало влом писать жители. Типа наши жители - это как резиденты,

наши резиденты. А эти такие думают:

"Ну, если у нас резиденты,

так значит они и живут в резиденциях".

Логично же?

Слушай, ну в целом тогда А в чём они не правы?

Они правы. Они правы. Ладно, друзья, давайте сейчас по-честному посмотрим с вами на проект. Давайте посмотрим на место. А так ЖК Kinнетик, кстати, первая та очередь у него распродана очень успешно, стоит отметить. Да, очень успешно. продано.

Я бы даже не назвала это первой очередью. Я бы назвала это даже каким-то чуть отдельным проектом.

Первым проектом, да. Вот первый проект Москве - это застройщики ДС, застройщики из

Ульяновска.

М вот,

по-моему, ЮДС, да, застройщик или пермский застройщик,

может, пермский. Ну, ДS United

Development, что-то такое, да?

А, кстати, United Development DS.

А вот, а знаешь, есть такая группа, просто у меня почему-то, когда я слышу ас мнеется группа USB, ты же знаешь, да, такая есть, да,

да? А вот, мне кажется, они тоже United Development,

что-нибудь ну, как USB

такой, типа, у нас вот такой проект, как бы, как вот эти, друзья, кто не знает, вот эти, я, кстати, не знаю, сейчас я уже 1.000 лет не смотрел, я не знаю, вообще они существуют ли эта группа и продолжает ли она выступать, но вот такой застройщик S United Development System, может и System, хз. Короче, первый проект, друзья, вот локация, да, место. Верхние лихоборы вот здесь находятся Тринити здесь строится. Кстати, у Гранель там новая очередь какая-то полукруглая. Там какой-то дом, да, какой-то

у них, да, они называют этот дом Бублик. Он будет такой

Ой, господи, как [смех] иногда вот ты знаешь, а

ну это может быть между между между между людьми. Не знаю, на на сайте такого нет.

Нет, я понимаю, просто сейчас этот бублик я просто понимаю о чём ты говоришь. Ну ладно. Ну бублик и

и бублик.

Вот кинетик. Что здесь хорошего? Метро прямо вот здесь рядом. Вот эта грядка селигерская, она вся застроена. Там проекты тут школа прямо вот тут построена сейчас, по-моему же, да, строится построены тут рядом сады. То есть в плане, если перейти Дмитровку, тут пожалуйста парк погулять, тут ещё одна школа. То есть для семьи сады школы рядом есть вокруг, а с учётом вот этой новой, то у тебя прямо вот как соревнолебедь. Налево раз рука повернула тебя школа, направо там что-то ещё там у тебя. Ну и в принципе здесь такая доступность.

Так всё рядом. Просто рядом просто здесь левеel селегерская онежский вал. О, смотри-ка, лавин строится там. Алавин - это бизнес-центр от формы.

Угу.

И это интересно, кстати. Если они там строят, то

Ну то есть это дополнительно ещё развитие

какая-то точка, да, и она у тебя железку будет закрывать железную дорогу. Кинетик. Ладно, давай посмотрим. О'кей. Место понятно, да, друзья, на карте. Вот здесь оно находится, кстати. Ну, Дмитровка загрушина более-менее она едет. Нет, я к тому, что просто в целом она загружена. Это не там однополосная, не двухполосная дорога. Это шоссе.

Вот так вот. Ээ в центре мы, кстати, здесь сейчас на Совёловской находимся, снимаем. Вот здесь у нас студия на Совёловская. И получается, что тут кинетик-то наше направление.

Да, запомнил.

Давай, поехали. Пора занимать лучшие места.

Угу.

В минуте от метро есть. В окружении парков и скверов с натяжкой. Ну да. В шаге от культурной ухты, в шаге от культурной жизни столицы. А это какая у нас культурная жизнь на Дмитровке-то, скажите мне, пожалуйста?

Ну,

кинотеатр.

Слушай, как это называется на самой Дмитровской [откашливается] пространство? Хлебзавод. Хлебзавод и второй флакон.

Э, по-моему, да. Вот там рядом рядом по соседству.

Ну тогда не в шаге тогда. Там в двух станциях метро или там на машине 10 минутах. Ну, справедливость или даже пятнадцати справедливости.

Может, любишь гулять? [смех] Не, ну если

что тут ещё на что ещё нам говорит Шагер, культурная жиз столица, жилые пространства, офисная торговая галерея, три уровня, три уровня позивного паркинга-то нахерачили.

А сейчас новые требования от

И ты думаешь, что они уже по нему проходят? Да,

скорее всего.

В чём, ещё раз, они заключаются? Ну, если я правильно поняла застройщиков на таком простом нашем языке, а в том, что теперь нельзя помимо того, что там определённые планировки строить маленькие, да, как у нас вот было, да, 28 квадратов сейчас минималка, сейчас теперь нужно насыщать проект определённым количеством парковочных ээ мест и не как раньше. Они тоже там делали коэффициенты вот эти, которые все коэффициенты. Коэффициенты, что такое коэффициент? Ну, это значит, что у тебя в проекте 500 квартир, а паркингов там 100. Это было ок. А сейчас 500 квартир и паркингов должно быть 300,

даже больше, наверное,

да? То есть должно быть 2/3 точно

заполнено. Ну такие допнюансы есть у них. Из-за чего ещё застройщики некоторые не выводят свои проекты, потому что им приходится их пере

они переделывать они уже не могут. Они думали про одно, получили другое.

Ну, кстати, ты знаешь,

ну важно это

не человеческая история очень, как будто бы

как бы, да, тебе на входе кажется, вот это будет дорого. Ну, ты знаешь, если да, из застройщиков возбут, представляешь, у застройщиков убрать правила и сказать: "Ребята, правил нету, херачите, что хотите, отменяемость.

Просто судя, мне кажется, они бы просто выстроили бы просто стены общак вдоль дорог [смех] и там по по 10 м были бы квартиры, они продавали бы их по 3 млн, чтобы люди покупали. И просто это город стал бы.

Ну, наверное, наверное, это выгодно застройщику.

Не, выгодно было бы, да.

Да. То есть они, представляешь, не делали бы ни садов, ни школ. Вот просто представь. То есть если вот убрать рамки, это же была бы просто жесть.

Это такая антиутопия какая-то. Да, да, да. И у тебя бы и машина бы летела там между Да, у тебя дорог Дмитровка и две стены там,

да, она чи там местами просто так вот наклонялась, так вот пролетала, так, чтобы

и выдавал там еду, там этот самокат летит, разносит еду по клеткам.

Это как какой-нибудь фильм, типа пятый элемент, что-то такое, да, как будто бы вот,

кстати, да,

в эту сторону. [фыркает] Надо пересмотреть, ты знаешь, последние новости, которые вот на выходных были, я не знаю, или на выходных, потому что вся прошлой неделе обратила внимание, все а лидеры самых известных и компаний, это Open AI Antropic и Грок Илон Маск

Угу.

сказали, что нам всем конец, что надо остановить искусственный интеллект. Уже появляется герантивный искусственный интеллект. Генеративный искусственный интеллект - это когда, э, клод соединится с чатом GPT и с гроком, и они сами начнут меж, ну, генеративно, типа, вместе, да,

и они уже говорят, что нужно тормозить на законодательном уровне, всё, мы не можем его остановить. То есть он уже сам начинает развиваться, он начинает жить своей жизнью, и через несколько лет это будет утопия, антиутопия, и это будет

страшно после этого об этом начали говорить там все, включая Трампа и китайского. Наши пока молчат, но наши, э, такие, конечно, обосранцы. Алиса меня тут выкатывает, а мы теперь обновились. Алиса может решать ваши задачи по бизнесу. Хотите мы вам разберу почту? Я говорю: "Давай, не вопрос, разбери почту". Она и она пишет мне: "Вам за эту неделю пришло столько-то писем: вот это, то-то, важное, неважное. Вот здесь там можно ответить. Это просто подписка". Я говорю: "Слушай, ну отпишись от этой подписки, сделай как бы. Ну ты же привык, что у тебя уже уже у тебя не искусственный тех, нешка в телефоне, а и агент". То есть ты там найди мне билеты, там забронируй там то всё.

Да. И ты просто нажимаешь кнопку "Оплатить".

Ну да или нет? Подожди. Он говорит: "А можно я оплачу?"

Я говорю: "Да, у меня уже данный карты". Я говорю: "Пожалуйста, оплати сам". И м а он говорит: "А я так не умею. Я могу вам только показать". Так нахер ты нужен? Вот представляешь, насколько вот эта Алиса отстаёт?

Ну потому что у нас нам не нужны вот эти все мировые контроль вот этот, потому что у нас он уже есть.

И мы типа, ну, может быть, не знаю. Ну ладно, это так немножко о грустном, о том, как мы просираем, но зато девелопмент у нас, э, впереди планеты всей.

Это точно,

да? То есть как строим Ну ладно. Вот кинетик. О, чат GPT им писал. Это не просто транспортная доступность, это свободно легко добираться до самых интересных мест. То есть сейчас же Питехо узнать

это, а если пони знаешь, как надо было ему написать? Это не про транспортную доступность, это про свободу. Ой-ой-ойййой. Это э Москва становится ближе. Ну ладно, 1 минута. Метро, здесь о'кей. Здесь ты действительно не поспоришь. Вот у тебя здесь есть, э, вот находится проект.

Если нормальные це цены мои, нужно покупать. Надо, надо покупать. Посмотрим,

да. Друзья, напоминаю, что вы всегда можете купить квартиру вместе с нами на старте продаж или не купить, если старт продаж это тоже важно. Поэтому всегда звоните нам, пишите нам, мы расскажем, какой старт продаж стоит покупать, какой нет. А-а, и всегда согласуем для вас лучшие цены, лучшие условия, лучшие скидки. Звоните, пишите, мы всегда на вашей стороне, это важно. Номер телефона, мессенджеры под видео тоже всегда можно. Бизнес-среда. Я не могу, это я не это невозможно читать, но бизнес-среда какая на Дмитровке?

Бизнесовая.

По ощущениям, по настроению трогаешься?

Слушай, ну мы тоже работаем на Дмитровке, [смех] по сути. [тяжело вздыхает] Я думаю, что вопрос в том, что рядом строится форма. И в этом плане о'кей будет бизнес-среда.

Ну ладно, о'кей, защитила.

А, ну смотри. А так а ни фига. Они они себе приписали весь северо-запад. Они смот говорят: "Большевик. Большевик - это где-то был на Ленинградке, да,

если не ошибаюсь.

Праймпарк.

О,

здравствуйте. Здравствуйте. Это как Искропарк.

Это вообще куда-то, мне кажется, ещё

пастер Белой площади. Здравствуйте. Белорусская-то у вас как здесь связано? Ну ладно, мы

мы чего-то не знаем. Мне кажется, [смех] [вздыхает] понимаете, друзья, здесь важно всегда выбирать проекты, ну, прямо реально как есть. Вот твой маршрут вот дня вот смотреть, да, вот ты вышел из дома, куда попал, что сделал, что смотришь,

тебе эта белая площадь, ты её видеть в жизни не будешь.

Ну только если ты не поедешь туда работать.

Ну да, да. А так, а когда ты живёшь реально, вот, допустим, они пишут там прайм парк, но когда ты живёшь на ходынке, ты вышел из дома, там прайм парк, masters, capital, авиапарк, это ты видишь всё, ты ощущаешь это и для тебя вот

это твоя Москва, коллекция вузов рядом. Какие вузы у нас на Дмитровке? Ни одного вуза май не знаю.

Слушай, я знаю только по Ленинградке

вузы.

А знаешь, где там есть Фисте в конце там наоборот в Салатово ветки-то? Да. Ладно,

там по Дмитровке, да, тоже будет,

да, прямо в конце там замка. А три станции метро Московской физико-технической университет. Ой, какой, как я сказал, МФТИ? Я не то сказал ФТИ там. Дадада. Мои Мадии, гражданская авиация. Нет, ну остаи Мади. Вот это гражданской авиации это по ленинградке.

Теря, да. Темирявская сельскохозная академия, стан института радиощения, высшая школа печать медустрии. Ну, в общем, они взяли, я понял, северо-запад вести, всё засну сюда. О'кей. Ладно.

В целом, наверное, да, наверное, люди, кто там

школы, детские сады. О'кей. Здесь принято. Вот по поводу этого я прямо полностью согласен. Реально, да. 100%, да, 100.000%, да. Здесь чётко. Парки

парк Святослава Фёдорова через дорогу, да, через Дмитровку. Темерязивский парк, 20 минут на самокате.

Ну, да, там плюс-минус. Парк Дубки, 11 минут на авто. Ну, парк Дубки, да. Ну, что там, что тебе там делать, когда у тебя есть рядом Темерясевской

парк Дубки - это где у тебя строится этот Parkv? А, а, группа совместно с Орионом построили.

Я поняла. Но он как будто бы ещё как северне.

Да, да, да. Нет, подожди, не северне, наоборот. Ну, в смысле, центре.

Центрие.

Ботанический сад. 30 минут на общественно транспорте.

Ну, это уже с одеячкой. [смех]

Покровская Стрешнева, 30 минут на авто.

Ну, это любую точку можно взять. Давай вот по-честному. Парк Святослава Фёдорова, да. Темерязинский фар парк. Ну да, всё, как бы тут честно. Медицинская инфраструктура

тут на самом деле. Да, реально медицинско структура, мне кажется, реально есть много где. Центр Москвы рядом.

Безусловно,

безусловно, даже не обсуждается, друзья. 246 квартир, клубный дом в А мы-то говорим, я те говорю, бизнес среда, они офисы там будут делать.

Угу.

И у них 16.000 м² офисов. Ну

тогда

своих тогда бизнес среда. Ладно, отменяется. Три ресторана,

четырнадцаторго помещение, 261 машиноместо. Оу, 246 квартир, 261 машина. А знаешь почему так много машинст для бизнес-центра?

Наверное, тоже, да?

Короче, они объединят квартиры и ЖК и 110 кладов.

Ещё есть вот эта тенденция, где делят так и так можно арендовать. Вот это

плюсы для инвесторов. Понятно. Ваша резиденция в мультиформатном комплексе. Продуманная архитектура, где жилые пространства сочетаются с инфраструктурой для жизни, работы и отдыха. Всё в одном месте: жизнь, работа, комфорт. Ну, логика в том, что ты покупаешь здесь и работаешь здесь. Ну, о'кей, в этом действительно есть смысл. Жизнь, работа, творчество, пространство, вдохновляющее на креативный подход, светлые студии, мастерские зоны для нетворкинга в единой архитектурной среде в доме, да, то есть общественные пространство и жилые пространства, офисы и офисы,

торговая галерея, бутики, кафе и зоны отдыха на первых этажах комплекса. Блин, знаешь, в чём проблема? А я сейчас понимаю вот этих всех бутиков. Ты когда покупаешь, ты рендеры смотришь, у тебя люди сидят, э, там пьют кофе, что-то там это тосё. А я живу в новом доме, и у меня

есть такие бутиковые галереи.

Нет, я я даже не у меня нет бутиковых. У меня, ну, типа, первые этажи коммерция

и там на рендерах там все сидят, там ресторанчики, кафешки, там все ещё в тёплое время, наверное, на улице чуть-чуть, да, там столики,

да. И и ты, чтобы ты понимала, э дом уже там больше года как сдан, и там процентов 30 только заселено. Комешки, то есть квартиры все проданы, а коммерческие помещение 30%. И вот эта красивая история, где ты вышел из дома, там не кофеёк-то понятно, ты там взял кофе есть, ну там посидеть вот эти, не знаю, там с бокалом чего-то там посидеть или просто вкусно поесть. Этого нет. У тебя там строительный магазин с шурупами, которые нахер не нужны, когда все заказывают там в в Лимане или там, не знаю, зачем строитеть магазин. И тут ещё какая-то у тебя просто.

И вот это, конечно, проблема, это нужно понимать. Это я даже маю не знаю. Мне кажется, знаешь, в чём проблема? Проблема ведь не Я тут задумался, знаешь о чём? У тебя же проблема ведь не в в ценах. Вот я тебе сейчас вот у меня сейчас в доме освободилось помещение вот одно на углу

коммерческое

коммерческое. Вот. А там был строительный магазин.

Угу.

Нахер никому не нужный. Помещение метров, по-моему, 100 со вторым светом или там 150. И я понимаю, что, допустим, вот просто представим, например, что было бы там прикольно сделать, например, ну, какую-то, я не знаю, там, ну, предположи что-нибудь.

Ну, смотря что, чего нет, да, может быть, ресторан, не знаю, просто что-то вот прямо предположи самое лёгкое что-то.

Ресторан,

не, вот я ресторан сейчас тебе скажу. Я вот хочу как раз с тобой эту мыс ресторан завить. Вот что такое,

что нужно жителям? Вон простенькое.

Какой-то спорт какой-то.

Вот какой, да,

такой какой локальный, маленький. Вот я это хочу какую-нибуд локальную студию где-то можно там пару

может быть какая-то вот сейчас модная йога, пилатес, что-то вот такое.

Вот отличный пример, ма, супер. Я прямо это хотел сказать. А теперь представь себе, это помещение в аренду будет стоить примерно в месяц сотни четыре, наверное.

Ну, не меньше.

А теперь представь, сколько эта студия должна приносить, какая у неё должна быть проходимость. Это невозможно. Это невозможно сделать, ты понимаешь, ты не можешь эту студию окупить. Это не выгодно бизнесу. У тебя 400 аренда, зарплаты, ремо тебя ремонт надо делать. Это миллионные вложения, десятки миллионные вложения. А дальше смотри, давай дальше считать. Может, 400 мы ещё по минимуму считаем. Тебе нужно ээ зарплаты и так далее. То есть у тебя она её окупаемость будет там, не знаю, миллион. Это просто, чтобы вот чихнуть её просто, да, чтобы просто отдать это миллион руб. А теперь представь тебе, у тебя йога. Сколько у тебя йога там стоит за 3.000 5.000 занятий? Сколько тебе нужно провести этих занятий? Я просто давай вот просто, чтобы уже было прямо чёткое понимание. Это на самом очень глубокая проблема.

Слушай, я, кстати говоря, ходила в одну студию просто попробовать такое тестовое занятие как раз-таки вот с направлениями. Вот современные направления, там танцы, пилатесы, вот это всё.

Так.

И там на самом деле очень доступная цена для каждого клиента. Но при условии, что ты покупаешь сразу годовой абонемент,

потому что я не могу. А сколько стоит цена одного?

Ну одно занятие, вот если так просто приходишь в районе полутора тысяч, но если ты покупаешь, допустим, годовой абонемент, у тебя будет одно занятие в расчёте там цены. Ну там условно ты будешь ходить три раза в неделю.

Ага.

У тебя будет цена где-то 900 руб.

Ну о'кей, давай 1.00 даже вот возьмём просто, да, для понимания. Я просто сейчас очень на коленке считаю экономику. А у тебя тебе нужно 666 66 тебе нужно походов по 1.500, чтобы окупить твой себестоимость месячный. А теперь 666 мы делим на 30. И у тебя получается у тебя в день должно быть просто 20 человек прийти позаниматься.

Ну это реалистичная история. Ну потому что у них там разное время зани уже 20 человек.

Ну одна группа может быть даже там типа 10 человек в целом. Ок. Но всё равно это нужно ещё. Это нужно приводить новых клиентов, чтобы они ходили, оставлять их на постоянку. Короче, это реально очень трудоёмкий, серьёзный бизнес. Я дальше-то начинаю развивать мыс. Смотри, мы дальше с тобой идём, раскатываем обратно. У тебя дальше что происходит? А у тебя собственник не может дать тебе цену ниже 400, потому что у него окупаемость, попь. Он купил его там за, там, не знаю, 60 млн, за 80 млн, понимаешь? И все в ловушке вот этих цен высоких на недвижку. Все оказались в ловушке. И это просто жесть. И вот особенно коммерческие помещения, и я вот пока только задался вопросом, и я думаю, что я не способен его решить. Ну нет, не потому что на моём уровне это нужно какой-то институциональный уровень, как его решать. Ну представляешь, да,

цены выросли, это всё растёт, и в какой-то момент у тебя получается, что у

тебя модель не едет, у тебя всё не летит, ты не можешь это обеспечить. Посмотри на эти кофейни, они закрываются как просто как пачками открываются, закрываются. Эти всякие сетки,

они ещё и сменяют друг друга.

Эти франшизы тебе лепят же, что возьми нас, мы там сейчас тебе там обеспечим поток херазд два поток открываешь дрин по франшизе, по соседству стоит сёрф по франшизе, все другие подыхают и эти два борются за один трафик.

Слушай, у меня сейчас на районе открылся новый магазин Пятёрочка.

А

это уже третья Пятёрочка вот условно там в квадрате, там, в котором я там грубо живу. Вот. Хотя, казалось бы, там достаточно магазинов, там до этого было помещение, где было много разных арендаторов.

Ага.

Но они не вывезли просто.

А, ну типа там мясо, что-то там молоко там.

Ну, такие разные были. Вот прикольно там, в принципе, люди ходили, но понятно, что Пятёрочка предложила там лучше сцену и стабильно.

Всё. Вот немножко ладно, мы так отошли от кинетика, но это правда проблема, да? То есть хочется понять, как это вообще можно решать, что с этим делать, как с этим справляться. Ладно, будем решать, друзья, эти вопросы у нас на канале. Будем думать, будем приглашать гостей.

Что с этим делать-то? Мне хочется понять. Пока непонятно. Будем решать.

Нужно будет, может быть, с кем-то по коммерции пообщаться.

Ты знаешь, застройщики очень такие, с ними очень сложно разговаривать, хоть мы сюда и приглашаем, но они вот свою тему льют вот как оно есть, да? Вот типа вот они вот идут по заготовленному сценарию. У нас, слава богу, получается их разговорить здесь, потому что мы в такой неформальной обстановке, да, но у нас всегда уходит там минут 10-15 на то, чтобы вывести их из маркетингового вот этого разговора и привести к нормальному. О'кей. Ладно. Вот они планировки. Откройте Москву заново.

Откройте Москву заново. Ну дат, блин. Ладно. Вот цены, друзья. Давайте посмотрим цены на квартиру 60 м. Двушку. Сколько она будет стоить? Мм, давай вот возьмём вот ближайшую я вижу двушку, например. И она стоит здесь. Он сколько она стоит? Мая 508.000 руб. за квадратный метр.

Угу.

И что скажешь? Ну, тут надо сравнивать, конечно, с селегерской.

Вот. Хороший, хороший, хороший совет ты даёшь. Давай посмотрим. Давай посмотрим.

Левел посмотрим.

Можно, да, левеel можно.

И сегр сити, например, да.

Да, Сергер Сити посмотрим и посмотрим Level Group.

Ну, конечно, понимаешь, выбирая между Сигер Сити. Я сейчас пока цены не смотрим, я бы, конечно, купил Сильгер Сити. У тебя там дво двор, ты гуляешь там просто бесконечно, сам с детьми, там сноу там, не знаю, там гости к тебе приехали, там, не знаю, родители к тебе в гости заехали. говорит: "Ты пошёл пойдём, погуляем по двору. И гуляешь по самому большому двору в Москве". А здесь квартира 60 м стоит 31.513.000 руб. Ну и что вы дурака валяете? Ну какой кинетик? И это двадцать седьмой год сдачи,

да?

Двадцать седьмой год моя сдача. А там у тебя тридцать тридцатый год.

Зато резиденции.

Зато ты резидент. А здесь ты простой русский мужик.

Ну двор классный.

А давай левел посмотрим. Кстати, левел дешёвый прямо. Сильно дешёвый левел у левела. У левела, кстати, много всегда своих покупателей. У нас тоже много кто покупает левел. А те, кто не боятся, что у тебя будут там по соседству, ну, кстати, новые-то проект уже нету маленьких клеток, потому что левел любили делать клетки 16 м. Сейчас у них 30 там метров, 28. И у левела минус - это маленькие окошки вот эти вот.

Сейчас уже при к большом окну. Там вот это маленькое окошко и под ним вот эта батарея.

А не кому-то нравится тут. Что тут сказать-то? А комнатность. Давай смотрим. А давай посмотрим. Вот, например, вот так вот. И здесь у нас цена, слушай, ну 25 м. 20. О, мая, посмотри-ка. 20. Блин, ты прикинь. А, бли, блин, здесь не разделить двушку. Вот, давай посмотрим вот эту вот, например. Блин, это 30 м. Короче, смотри, есть даже, знаешь как? А, есть даже, а, вот, например, 26 млн.

Трёшка. Ну, они называют это трёшка. Это понятно, что накидывают 437.000 руб. за квадратный метр.

Ну, вообще прекрасно.

Кинетик не полетит,

мне кажется. Нет,

не полетит.

А не полетит. А они сейчас, ну, будут. Ну почему, почему ты должен купить за 500? Какие у тебя есть основания для этого? Почему кинетик был классно распроданный первый дом? Да цены были хорошие. Цены хорошие, классные условия покупки тогда были.

Первый дом, да, было очень хорошо. Многие под аренду брали очень удачно. О, вот так вот, друзья, неожиданно,

между прочим. Ну, мне кажется, Сельгерская прямо рядом. Я бы взяла Сельгерскую,

если ты берёшь в том же бюджете Сльгер Сити. Ну, если ты хочешь подешевле, идёшь там на 20% левел.

Они прямо рядом стоят, там всё.

Вот так, друзья. Кинетик сегодня у нас в гостях. Ээ, и вот такой неожиданный вывод у нас получился. Как всегда на канале говорим, как есть, что вы знали больше остальных, покупали себе свои квартиры по лучшим ценам. Мы вам в этом всегда поможем. Мы всегда на вашей стороне, поэтому вы можете всегда взять трубку под видео, позвонить нам, и мы вам всегда подскажем, поможем нам можно позвонить просто спросить. Пока. [музыка] Yeah.