ЖК и районы
ЖК Инсайдер — покупать ли апартаменты в 2026?
Смотрите целиком или переходите к нужному моменту.
открыть на YouTube ↗Апартаменты в лизинг — новый формат рынка недвижимости. В этом выпуске OPENCITY обсуждаем ЖК Insider от РКС Девелопмент: сравниваем апартаменты и квартиры, разбираем налоги, правовой статус и формат жизни с сервисом.
Говорим о локации у воды, инвестициях и готовом арендном бизнесе.Говорим о компромиссах, ценах, рисках и выбираем лучшие варианты 2026 года.
OPENCITY — сервис подбора недвижимости. Помогаем понять рынок и выбрать квартиру без иллюзий.
Главные темы выпуска
Короткое содержание выше помогает сориентироваться в разборе. Ниже — ключевые моменты беседы с переходом к видео, затем полный текст.
Как работает лизинг недвижимости: сравнение с ипотекой
Фрагмент беседы · 0:53
расскажи, пожалуйста, что такое покупка в лизинг? Потому что, насколько я знаю, в лизинг только можно было машины раньше покупать, а теперь ещё и недвижимость. И насколько я знаю, это ваша фишка. Это наша фишка. В лизинг можно было раньше взять машины и возместить НДС - это самая основная причина. А почему брали в лизинг? И действительно, мы где-то год наша компания РКС разрабатывала этот продукт. И вот мы уже начиная с юля, у нас уже зашли первые сделки, мы их зарегистрировали, и лизинг даёт, ну, для профессионалов рынка даёт возможность для инвесторов, для профессионалов…
Апартаменты vs квартира: цена и налоги
Фрагмент беседы · 11:11
А, хорошо. Смотри, я вот человек, ээ, который не разбирается, не знает разница квартиры и апартаменты, но при этом и слово апартаменты его пугает. Допустим, это не это не принадлежит мне, допустим, это первый миф. Ну развей его, если это неправда. Ну это просто имущество. Ну смотри, нету прописки, допустим, постоянной регистрации нет. Да ну в чём плюс тогда апартаментов? Цена, да? Первая цена. Второе, смотрите, апартаменты. Угу. Такого вообще понятия юридического нет. апартаменты. Есть понятие желая не желая, недвижимость, а нежилая, недвижимость, там бывают гостиницы, офисы, магазины, склады, ну и так далее. И вот…
Юридические отличия: что важно знать
Фрагмент беседы · 13:49
вообще откуда они появились. Это, ну, реальность такая. Поэтому я стал разбираться, ушёл в глубину и понял вообще, что такое базово, что такое вообще вообще, откуда они появились. Вот поэтому я тебе задаю вопрос, хочу подвести к мысли, что вообще такое апартаменты, откуда разночтение, а они существуют и они законны эти разночтения. Вот сейчас я, собственно, и задаю вопрос. Есть гостиница, в гостинице есть номерной фонд. Есть номер типа апартамента, есть номер типа гостинич номер. Вот чем они между собой отличаются? Вот твои предположения. А мне кажется, что там есть какая-то вариант с собственностью, потому…
Для кого подойдут апартаменты. Мифы о прописке
Фрагмент беседы · 16:54
сейчас начал рассматривать апартаменты как второе жильё, чтобы расшириться. Просто условно у меня есть московская прописка. Я почему это говорю? Вот, допустим, три сценария, для кого апартаменты подойдут. Вот, допустим, у меня есть основная квартира, и я рассматриваю апартаменты как второе жильё, чтобы расшириться. У меня есть двухкомнатная квартира, я хочу трёшку, допустим. Прописка у меня уже есть, меня это не волнует. И вот я покупаю апартаменты, чтобы сэкономить и купить в классном районе. В целом для этого нет необходимости сохранять даже предыдущую квартиру. Ты можешь приобрести э апартаменты больше, лучше, ээ в лучшей локации,…
Шум и соседи: тест шумоизоляции и закон о тишине
Фрагмент беседы · 21:32
наверное, миф, который часто с часто сталкиваешься, что люди воспринимают апартаменты - это гостиница. Да. В нашем случае, я буду отталкиваться от инсайтера, в нашем случае под гостиницу выделен один корпус под номером два и два остальных корпуса, первый и третий, он не выделен под гостиницу. То есть там у нас преимущественно приобретают для собственного проживания. Либо для собственной аренды, собственного арендного бизнеса. И частое возражение о том, что я вот сейчас здесь куплю, я буду жить, у меня тут дети маленькие. Угу. Это какой-то цирк будет происходить, а, да, по соседству здесь будет то…
Концепция Insider: свобода, сервис, комьюнити
Фрагмент беседы · 23:56
допустим, с маленькими детьми, их не беспокоил шум от чего-либо, что может происходить. Да. А ещё можно развернуть другую сторону. Ты встречаешь друзей. Угу. И вы не мешаете никому. Мегаполис достаточно, да, бурный. Вы воз собираетесь только в 9:00 вечера, и это уже рано. Вы только сели, только настроились, там, не знаю, начали играть на гитаре и время 11:00. И надо уже как-то потише, потому что тут соседи, а там как раз ребёнок, и вы никого не будете беспокоить. А здесь ты никого не будешь беспокоить, да? У тебя не будет совесть мучить о том,…
нужный момент — сразу
12 частейНажмите на таймкод, чтобы перейти к этой части видео.
ваша история будет своей
давайте разберём
ваш запрос.
Желаемый район, удобная планировка, первый взнос и ежемесячный платёж — соберём всё вместе и найдём подходящие варианты.
хочу обсудить свой выбор ↗