ЖК Стоун Сокольники | Спорное окружение, но квартиры покупают

Друзья, всем привет, вечерний OPENCITY, как всегда, с вами, для того, чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, мы в этом поможем. Продолжаем экспериментальные выпуски по 10 минут, только про ЖК, никаких историй, э-э, шуток и чего-то нового, только про ЖК. Посмотрим, насколько вам они понравятся. Сегодня Stone Сокольники говорим, э-э, 10 минут, то единственное, ради чего его покупают, э-э, сейчас разберём, чтобы не рассусоливать, э-э, надолго.

Stone Сокольники, э-э, дешевле соседнего кода Сокольники, это раз. Э-э, месторасположение спорное, два.

Соглашусь.

И три, сдаются одной очередью, э-э, это три, самый главный у него плюс, э-э, вот и всё.

Я бы сказала, это даже особенность застройщика.

Всё, друзья, спасибо, мы закончили, да. О'кей, давай вот прямо коротко по месту посмотрим, а Stone Сокольники, вот у нас здесь Сокольники, метро, да? Э-э, его, наверное, главная вот особенность, которая может человеку не понравится, очень всё сильно зависит с той стороны, откуда ты подходишь к дому, реально всегда зависит. Здесь, если ты поедешь с этой стороны, э-э, вот если ты едешь по, Жебрунова, там у тебя там поезда, что-то, тут тут какая-то ТЭПКА или ЛЭПКА, вот она вот здесь стоит. И ты когда сюда едешь, думаешь, блин, капец, что такое? А вот отсюда, ты такой, о, вполне себе норм, а отсюда тоже норм, понимаешь? Поэтому важно, а если вот

отсюда, вообще хорошо. Поэтому важно, откуда ты подъезжаешь. И вот здесь очень важно, просто я

Вопрос, откуда можно будет вообще, где у них будет центральный вход, с какой стороны?

Да, ну конечно, конечно, э-э, Май, ну Stone-то они это понимают всё, они тебе центральный вход сделают именно вот с этой стороны, где удобнее всего. Э-э, в чём главное, наверное, плюс Stone-а, который есть, э-э, да? Можем это сказать, э-э, действительно по опыту, мы работаем, у нас центральный офис, э-э, находится в Stone-е, в одном из их бизнес-центров, и конечно же, здесь можно понять, да, как они устроены, как как работают, и мы можем это увидеть, про качество, которое они строят и можем поделиться. Здесь, наверное, важно просто посмотреть на проект, ещё раз повторюсь, самая главная особенность это сдача одной очередью. Заехал и живёшь. Вторая главная особенность распроданность. Я последний раз смотрел, по-моему, там было 65, что ли, процентов. То есть они тоже какие-то бешеные, они распродают и это о чём

говорит? О том, что ты заедешь, у тебя дом будет распродан. Все люди заехали, ремонт сделали, но у них кстати все проекты вообще без ремонта, это их тоже особенность.

Да, но при этом, кстати говоря, Stone не демпингует ценами, то есть они не поставят вчера 700, завтра 600, потом 800. Они плавно растут в цене. Здесь оп.

демпинг ценами это неумение быть девелопером.

Экономическую модель правильно простроить надо.

Совершенно верно. Вот я ещё раз поделюсь этой мыслью, я не знал, я услышал такую очень интересную, что такое девелоперский бизнес? Ты там скажешь, что это строить, строительство, а девелоперский бизнес это финансовый бизнес, умение проворачивать, проворачивать такое слово, какое-то из девяностых, проворачивать. Ну, то есть оборачивать, как это сказать. То есть умение быстро обернуть деньги, их получить. То есть чем длиннее

строительный цикл, чем дольше ты продаёшь, тем менее успешный ты девелопер, тем меньше вот собственник компании, который непосредственно строит, он может сказать: "Я девелопер, я девелопер". То есть есть компания, а это я девелопер. И вот он один может сказать: "Я успешный девелопер", а другой скажет: "Я девелопер", но не скажет, что он успешный. Потому что те видимо, где распроданность низкая, где дом сдан и ещё там 3 года продают, это не успешный девелопер. И вот Stone в этом плане успешный девелопер. То есть они соображают, как строить и финансово очень быстро вот оборачивают деньги. То есть финансово у них успешный бизнес. И для меня это было открытие, я всё думал, что это строители. Хер с два, это не строители. Строители это генподрядчики. Строители это те, кого они наняли.

да, да, да.

Это те, кого не наняли, кто приехал бетон залил, кто выкопал яму, кто там лифты поставил, это строители, понимаешь? А эти придумали план, в этот план все строились и построили. Вот так. 5 минут уже длится выпуск, у нас ещё 5 минут. Мне кажется, уже очень много интересного сказали.

Уверена, что да.

Место понятно, Сокольники, красная ветка, четыре станции в центре, на машине удобно, река Яуза здесь, пожалуйста, прокатился, да, там по ней там можно. Самое главное, парк Сокольники вот здесь погулять. А про Сокольники, шикарные Сокольники, да? Посмотрим, что тут у нас есть. О проекте. Три башни.

А, бизнес плюс, ну, это ни о чём на самом деле, это всё вода. А, 398 машиномест, 760 квартир. Тоже ни о чём, 0,5.

Ну, слушай, здесь хочется, наверное, сказать в первую очередь о визуале проекта. То есть Soul, он такой очень сдержанный, какой-то очень такой м, как называется дизайн, шведский, да, такой формат, наверное. А

Скандинавский.

Скандинавский формат, да. Такой вот он

Ну, хочется роскошь иногда, понимаешь?

вот сейчас, да, у нас очень много таких вот таких роскошных проектов.

Чтобы у тебя Филипп Киркоров такой зашёл, понимаешь, в Dolce Gabbana, вот иногда, да? Период, да, и такой типа, ну, что это такое, ну, что за Soul, что вы тут строите?

это для тех, кто не хочет этих перьев и блёсток, а вот для тех, кто вот так вот

Очень нейтрально, спокойно ты живёшь.

Да, это тоже очень важно, не все клиенты выбирают такое, а кто-то наоборот именно такое ищет.

По соседству с крупнейшим парком Европы, Сокольники у нас, район с богатой историей, с развитой инфраструктурой. Действительно, да, всё сформировано, рядом есть, ты, пожалуйста, можешь пользоваться соседними садами, школами, там, не знаю, поликлиники, пожалуйста, хочешь там

до улицы Гастелло, вот это вся часть, это же такой же старый сложившийся район. Там много инфраструктуры, там много всего уже даже модернизировать успели за это время, поэтому приятная локация, вот с этой стороны, по крайней мере, точно.

Да, ты всегда можешь там прогуляться, можешь сходить там в центр борьбы с туберкулёзом, пожалуйста, если это Да, вот

И и такое тоже.

Э вот.

Нужно в нашей жизни.

Ну ладно, это там э не рядом, просто просто это просто он здесь на карте вышел. О'кей, парк Сокольники. На автомобиле до Трёшки 2 км, до Садового кольца 6 км. На метро понятно. А нам здесь важно увидеть А, смотри, они даже здесь сделали меж между башнями ровно как их в их БЦ, бизнес-центрах.

То есть у них какая-то такая вот тенденция, да, динамика везде плюс-минус одинаковая.

Всё одинаково.

Ну

А вот поэтому мы а мы вернёмся к началу с тобой разговора. В этом и есть успешный бизнес. Ты всё стандартизируешь и ты просто пачками строишь эти проекты, понимаешь? У тебя нет, что каждый проект это какой-то изыск. Ты каждый проект ты делаешь одинаково. Твоя аудитория - те люди, которые любят сдержанность, такую вот прямо скандинавскую, да, сдержанность. И это вот они делают.

Слушай, с другой стороны тоже классная история про коммерцию. У них много коммерции есть. Отдельные проекты прямо бизнес-центры. А здесь коммерция там прямо в двух этажах. И для каждого жителя, конечно, важно, чтобы была классная наполняемость. Я думаю, что в целом уже есть определённые арендаторы, какие-то сети, которые выбирают Stone, потому что понимают, кто выбирает бизнес-центры Stone, жители Stone. Это при плюс-минус, наверное, одни и те же вот люди.

100%, друзья. Я напоминаю, что вы всегда можете позвонить, да, что вы можете. Звоните нам, пишите нам. Кто, как не мы, знаем про Stone на самом деле, как они работают, про их проекты мы можем рассказать, как нам на них работается. И с это же то же самое, те же самые люди и строят, проектируют. Поэтому звоните нам, пишите нам. Напоминаю, что Stone является партнёром OPENCITY и представлена на нашей платформе со всеми своими проектами. Э все цены у нас напрямую от застройщиков, по ряду проектов особые условия, друзья, особые условия, особые скидки для вас специально у нас будут. И конечно же э мы выберем то, что подходит именно вам. Частный детский сад, торговые помещения, фитнес-студия. Говоря по-простому, ничего нету.

Ну

Вот да, почти ничего нету. Торговые помещения понятно, потому что это коммерция. Фитнес-студия, ну, хоть хотя бы что-то. То есть ты просто покупаешь дом. Я напоминаю, что у нас ещё осталось ровно 2 минуты. У нас выпуск экспериментальный, 10 минут мы снимаем. Друзья, обязательно напишите, как вам такие короткие выпуски. А мне кажется, мне вот не нравятся короткие. Мне кажется, мне хочется рассказать историю про таксиста, как там кто-то там посигналил, там кто-то ещё что-то, как я что-то узнал новое там про искусственный интеллект, ещё что-то. Хочется вот этим делиться, понимаешь, с людьми-то.

Слушай, ну, я хочу поделиться про Stone, раз у нас такой короткий выпуск.

Да. У нас 2 минуты. Прогу- Прогу- Прощадка для выгу- для выгула собаки есть там?

Прямо максимально быстро. А хочу поделиться тем, что э есть классная история у Stone для жителей. Это некая такая вот э клабная история, которая тоже здесь есть. Э Stone вводит жителей не в рамках проекта, а просто те, кто уже купили, кто стали жителями Stone, у них есть программы, в которые они водят в театры, музеи, какие-то экскурсии для жителей.

Ну, кстати, тоже интересно, тоже какая-то комму- коммуникация.

среда, другая коммуникация. Но она тоже может быть востребована.

Вот так вот.

Вот есть такое.

Ну что, друзья, подошли мы к главному. У нас э квартира 30 млн стоит, 56 м, 540 тыс. руб. за квадратный метр, вполне себе нормальная цена для Сокольников. У нас соседний кот Сокольники вот стартуют от 600 с лишним тыс. руб. за квадратный метр. Будет сдаваться большими очередями здесь, в одном месте, одним пакетом всё сдаё- сдаётся. Я бы точно посмотрел, я бы рассмотрел. Если вам о'кей именно

такая м скромность, а кстати, приезжайте к нам, вот в офис приезжайте к нам, мы покажем вам и вы поймёте, как это вот если выбираете Stone, позвоните, э вы поймёте, что такое Stone, вам будет понятней. И м у нас кстати офис Stone соседний, и и мы тут, и мы как бы вы посмотрите, что говорит Stone, а потом мы расскажем вам, как есть на самом деле. Вот, поэтому звоните, организуем вам встречу и выберите то, что есть вам лучше. Вот так. Stone Сокольники. Коротко. 10 минут. Э 10 минут, 540 тыс. руб. за квадратный метр. Э друзья, завтра новый выпуск уже на канале. Обязательно пишите, как вам эти короткие экспериментальные выпуски. Всё, всем пока. До новых встреч и помните, что мы вас любим.