ЖК Level Южнопортовая | Что продаёт этот проект на самом деле?

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY, как всегда с вами. Для того, чтобы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, мы вам в этом всегда поможем. Левел Ижнопортовая сегодня с вами говорим. Проект, который месяц к месяцу распродаётся пачками. Левеel первым зашёл в Южный порт. Он не испугался того, что там гаражи, склады прочая вот эта вот такая околопромышленная хрень. Его не испугало. Он зашёл и начал продавать, продавать, продавать, продавать проект. На сегодняшний день распрода сроком сдачи двадцать девятый год. Многие застчики просто могут только мечтать о таком и молиться на такие продажи. Что же с левелом? Почему его покупают, несмотря на то, что сомнительное [музыка] место? Дома тоже есть вопросы. Давайте обсуждаю, друзья, левелыжнопортовое. Поехали.

[музыка] Мая первое, что ты слышишь. Нет, представляешь, когда слышишь левелы портовое

уже. Уже наше классическое начало. Да. А, слушай, на самом деле, как ты сказал, да, сомнительное место, локация, но мне кажется, она была сомнительная. А сейчас Южный порт - это реально уже такая зона притяжения, уже много что изменилось в этой стороне. Я сама тоже там несколько раз проезжала на машине, и действительно а левел уже видно сразу, он уже узнаваемый. Этот

причём издалека уже видно даже не только

уже видно, да, издалека он уже узнаваемый. И мне кажется, что это уже интересная, перспективная локация уже сейчас.

Здесь опять же, да, смотря откуда подойти. Если ты там едешь, идёшь вот со стороны вот я не знаю, вот вот с обратной стороны от воды, со стороны Кошуковской,

с другой стороны, то, конечно, там уже у тебя такое место, что там правда эти гаражи. Если с этой стороны, хотя место я там был и на машине, и не на машине. Я там просто я прямо я ехал, я вышел посмотреть. Но это, знаешь, ощущения такие, ну, не Москва, вот у тебя есть восприятие, вот Москва или не Москва. Кстати, ты знаешь, вот удивительная история, но Москва м много где не Москва. Вот в Москве много где не Москва. Под не Москвой я понимаю, знаешь, вот для меня Москва - это какие-то высоткие небоскрёбы, что-то там про будущее, безсовая часть. Э-э, но вот любое здание Сити

уже нет, уже не только,

да, уже не только Сити, то есть уже есть там новые проекты. Но тем не менее, кстати, вот недавно я был у Славы и там сняли этот забор. И знаешь, вот забор, когда убирается, появляется пространство,

и там, а, лобби, оно какое-то воздушное, там метров 10, и оно прозрачное. И то есть дома как будто бы порят вот эти, и

ты думаешь: "Вау, как круто". И то есть это когда у тебя пространство

освобождается послевоего описания славы хочется прогуляться там. Точно, точно. Надо прогуляться. Поэтому южнопортовая такая достаточно,

слушай, для меня это очень даже Москва.

Очень Москва. А за счёт чего?

Очень очень Москва. Ну, Москва в целом такая разнообразная, разносторонняя, не знаю, супер вот разновысотная ещё какая-то, да. И я тоже живу не в районе, где одни высотки, а наоборот, как бы старый фонд.

А где ты живёшь? А,

я живу в сторону юго-запада.

В сторону или на юго-западе?

В сторону юго-запада.

Это как?

Ну, это вот в ту сторону.

Ну, откуда смотри? Москву. Делим её, да, там юго-запад. Вот туда чуть-чуть вниз, налево. Вот туда я там живу в той стране. А и соответственно туманно так говоришь, ведь?

Ну конечно, то сейчас выйду из дома, у меня поклонникида будут стоять.

А поклонники у тебя появились, я хочу сказать.

А здесь получается это вот этот южный порт. Я раньше, честно говоря, думала, что там такой прям супер какой-то такие заводы, фабрики какие-то вот бывшие, да, там складские помещения, очень много всего. Но сейчас реально там много всего вынесли. Я сама была там в парке, который, а, вот со стороны уже формы, вот чуть-чуть ближе туда. Обалденный парк, очень классная инфраструктура. Там всё так переделано, перестроено, эти кораблики речные. Интересный район.

Интересный район, конечно, то, каким он станет, вот если вот сейчас вот посмотреть с воды, то это просто можно, ну, обалдеть реально. Это просто это действительно невероятное место. А, то есть, как это будет, э, в этом порту. Вот прямо, друзья, где мы сейчас с вами находимся на воде, аа прямо здесь будет форма согласовала, что теперь этот эта территория будет парусоходной. То есть она это раньше, смотрите, эта территория в Москве можно было кататься там на сапах, каких-то котерочках, э, даже не котерочках, какие-то вот парусные виды спорта. Можно было только в сторону Серебряного бора и туда дальше, там водохранилища. Сейчас форма для своего проекта, ну, в том числе, да, Портленда вот здесь согласовала. В этой части теперь будет большая территория, где можно будет, то есть это будет реальная такая действительно удивительная водная, там кататься, плавать и не надо

беяза теперь не надо больше ездить будет куда-то за горы, чтобы покататься на сапах. Вот здесь, пожалуйста, прыгнули и поехали. И вот левел южнопортовая как раз-таки здесь. А вот о чём я говорю. Вот эти гаражи, да, вот мы здесь видим вот как раз-таки левел, да, они вот двадцать второй год, смотрите, ещё ничего не было, а сейчас уже дома стоят, уже сданы,

да, и вот вот это как выглядит. Но если мы посмотрим с вами вдаль, то, конечно, всё становится по-другому. Вот здесь, ну, далековато до воды, конечно, там идти. Ну да ладно. В чём главный плюс? Почему люди вообще покупают? Первое - это дёшево. У тебя двушка, я сейчас чуть забегу вперёд.

Да, и двушка стоит 22 млн. Таких цен нету. Друзья напоминаю, что если прямо сейчас находитесь в поиске квартиры и хотите выбрать лучший вариант по лучшей цене, тот, который подходит именно вам, несмотря ни на кого, потому что часто одному подходит, другому нет. Только вам, только вам жить, видеть чего-либо мнения. Пожалуйста, приходите к нам, звоните, пишите Open Сити номер телефона, мессенджеры под видео сайт, зайдите, посмотрите, как работает наша Ишка, наша платформа. Реально, на самом деле, посмотрите, вы поймёте, как мы работаем. Я напоминаю, что все цены у нас напрямой от застройщика. Конечно же, лучшие условия по ряду проектов для вас, дополнительной скидки. И всегда мы найдём тот проект, те условия, которые подойдут именно вам. Поэтому доверяйте профессионалам, доверяйте тем людям, которые смотрят в будущее, а не смотрят назад и думают, как было там. Приходите к нам близко от центра. Вот у тебя уже с другой стороны там остров мечты. Э здесь получается у тебя ЗИЛ. Азил в сколько? В

три раза, в два раза дороже, да? Вот то, что Шагал и Зварт. И нужно понимать, что когда вот это всё достроится, лет через 10, эти люди будут говорить: "Ну вот я купил за 22, сейчас это 40. Как взяла артика? Ну тогда уже цены ещё вырастут". Но это тот самый момент, где нужно покупать. Поэтому действительно здесь у нас уже Адмирал строится, а здесь у нас Портland. Вот здесь Ультима Сити. Скоро Ион это всю лавку закроет, и дальше потихонечку это действительно будет тот самый проект, ради которого люди берут. Давай левел ужнопортовое посмотрим. Есть данные в следующем году, в двадцать девятом году. Левел постоянно кидает мину 35% скидки, друзья. Это, ну, такая фейковая история, но конечная цена - это не фейк. Это левел делает для того, чтобы привлекать людей. Ты едешь там, на самом деле, бесит май. Вот я всегда, знаешь, смотришь, едешь, а меня-то это бесит. Я как профессионал смотрю на это, думаю,

блин, ой, думаю, интересно что-то там. Я не знаю, я недавно кого-то видел там по Enjoy что ли, минус 40% квартира дня. Я такой думаю: "Ваугу,

я думаю, неужели там сейчас она будет 20 млн? Я захожу там, она они с 50 млн скидывают. Какая двушка? 50 млн. Ну то есть это фейк, чтобы привлечь людей. Ну это нечестно. Да. Ну как нечестно, это честно. Это реклама. Ну вот такая она какая-то странная.

Скидка, накидка. 69 этажей. Скидки на машины, места и кладовые.

Старт продаж последнего корпуса. А это уже под всё проект, да, последний,

да? Ну на самом деле, мне кажется, вот в этой грядке проектов на Южнопортовой ELЛ сейчас действительно отличается архитектурно. Ну, то есть ты прямо видишь вот эти, как назвать правильно, волноподобные, да, такие башни,

и они привлекают твоё внимание. Вот.

Единственное, что, наверное, в сравнении с другими проектами, которые, ну, например, я сравниваю там с той же формой, а, но она, правда, чуть дальше,

форма Портland.

Портн, да. А, и тот проект как будто бы кажется чуть поменьше такой, чуть более уют уютный, да, потому что здесь такие башни высокие, а там всё-таки так больше как будто бы пространство. Но здесь ближе к метро. То есть вопрос, что ты, ну, как бы что ты хочешь там, ближе к метро, ближе вот к этому технопарку, к острову мечты, либо ты хочешь вот, допустим, как в Портленде, прямо вот у воды,

но зато тебе нужно чуть добираться. И там тоже рядом пока что ещё не все территории доделаны. То есть,

ну, печатники-то там есть же метро.

А, да, ну, оно подальше находится проекта

и прямо через дорогу от проекта там тоже какая-то такая промзона. То есть либо её будут застраивать, либо чтода

делать тоже пока непонятно

просто.

Ну это это в целом, наверное, та локация, да?

Чем у тебя выигрывает тебе Портленд, потому что у тебя есть одна часть, где ты просто смотришь на цивилизацию. Это вода, другая часть, там остров мечты и так далее. В левеле у тебя нет части, где ты смотришь на цивилизацию.

В каком плане?

Ну там вокруг одна промка.

Не, ну почему ты смотришь из своей башни откуда? Внизу

ты смотришь

внизу. Вот ты вышел и что там? А что ты не бери?

Гараж, шаурма. Я не знаю, автосмена шин, шиномонтажка.

Ну нам же обещает город с застройщиками, что всё это будет лет.

Пешеходные набережные и всё остальное

будет. Будет 10 лет 8 лет,

да, но зато

но зато цена, да. Опять же вот повторюсь, ты можешь купить сейчас Шагал там или Зелар, который уже всё сдано когда-то. Он же таким же, кстати, был.

Зилар же таким же был,

да? Да. И та же промка была. И вот также сейчас те люди, кто говорят: "Вот тогда там,

слушай, зато реально рядом метро будет ещё второе метро в целом.

Сдавай ты эту квартиру сейчас, потом живи". Ну тоже вариант.

Ну вот так, кстати. Нет, вполне себе прилично. Кстати, весь левел он такой, знаешь, он очень, я не знаю, как ем это удалось, но левелу удалось, знаешь, что сделать? В общем-то, простые, как бы, да, ну, это простые дома. Это маленькие площади, это простые планировки, это

низкий 2,7 там высота потолков. Ну, сейчас посмотрим, сколько здесь. Ну, там у них низкие маленькие окошки, вот эти клетки, да. Но они как-то так упаковали всё, и весь левел смотрится какие-то вау, прямо классным. За счёт чего? За счёт лобби, нормальная архитектура, классных офисов продаж. Ты в левел в офис продаж заходишь, тебе кажется, что ты оказался а в каком-нибудь, не знаю,

лобби.

Ну да, да, в чём-то таком прямо приличном. А хотя достаточно простые проекты. То есть вот эта вся упаковка именно, да, вот это можно назвать именно маркетинговая обёртка. Э, действительно, удалось. Ну, посмотри вот эти лобби, да, красиво же, красиво. Ну вот если ты посмотришь, допустим, вот левел перечальный, например, да, вот я там недавно был где-то на этаже, мы там у нас, кстати, там съёмка была, мы, ну, то есть там, во-первых, допустим, вот этаж у тебя, да, вот какой-то вот такой коридор, у тебя здесь квартира там была трёшка, а напротив неё было стояло три

студии там по 17 м. Ну, понимаешь, то есть с одной стороны ты покупаешь дорогую квартиру, а напротив, это же важно, это реально важно, а напротив тебя у тебя будет постоянно смена жильцов, там какие-то студии ещё и так далее. И ну это надо, оно тебе вопрос, да? И вот это всё, конечно же, фактор нужно выбирать, но если ты берёшь недорогую квартиру, тебе похер, да? То есть, ну, скорее всего, ты

же Почему херово, когда арендаторы, много арендаторов? Вот расскажи мне, почему херово? Наверное, с точки зрения какой-то приватности и безопасности.

А конкретно скажи,

ты вот живёшь, допустим, да, и у тебя в твоём подъезде, в твоём там холле, не знаю, секции, как это называется сейчас, а у тебя много арендаторов, соответственно, ты, во-первых, они постоянно меняются, во-вторых, не всегда арендаторы могут быть, ну, скажем, адекватные, потому что они не покупали

здесь квартиры. То есть это не те люди, которые готовы вложить в недвижимость там 30 и плюс миллионов.

Вот. И знаешь, я ещё вот эту мысль хочу твою развить, и им пофиг на дом. Ну, вероятнее всего, да, они как бы не будут заботиться там порять там, условно там на этаже ещё что-то. Ну, как бы вот

у меня сейчас расскажу просто потрясающую историю. У меня на этаже оказалось живёт тиктокерша. Тиктокерша, девочка, там, ей 18 лет, супер какая-то популярная. И как я это узнал?

Колабу надо замутить, да? [смех]

Ну я просто видел её, я не знал, что она тиктокеша, суперзнаменитая. Я выхожу, и к ней долбятся девочки 14-16 лет. Просто там Катя, открывай, Катя, мы знаем. И они реально просто стучатся к ней. Просто Кать, выходи, мы просто хотим сфоткаться. И вот я несколько раз видел, там её просто одолевали. Я не знаю, как это стало известно, это тоже к слову, да,

вот. Но это такая цена популярности, как они попалище.

Вот. Представляешь, это к слову. А теперь, если мы представим, что это у тебя, ну, то есть вот эти тол стучащиеся люди, да, в арендных домах могут быть ээ ну в каждой квартире, да, если вот убрать, представляеш, кто постоянно стучит, приходит

то. Ну, с другой стороны тоже надо понять, что в новых проектах, например, Level Южнопортовая явно квартира будет сдаваться не там за 50.000. Это всё-таки уже будет история про там около, да, около там, не знаю, 80100, вероятно, да, по рынку аренды сейчас. Сколько будет метров сдаваться за 100.000? Там

я думаю кая-нибуд евровушка точно

100.000 в левеле.

Ну там сделают сейчас ремонт. Ремонт из Pinterest. Метро под боком. Это Москва.

Да ну,

конечно. Парк рядом.

80.000 красная цена. Что такое евровушка? Для арендатора это однушка. Вот ты сейчас говоришь языком кого? Квартирасъёмщика или квартиросдателя?

Я говорю за тех, кто смотрит каналы аренды просто ради интереса. Мне реально интересно, что задают. Что если в кана? Я понял тебе, о чём ты говоришь? Не, кстати, кстати, вот это хорошая история.

Нет, хорошие хорошие ремонты, хорошие квартиры. А скорее всего в новом доме сделают какой-нибудь такой базовый красивый ремонт, как вот в этот все хотят в этот Pinterest, ещё что-то с какой-нибудь такой мебелью у сазона аля IKEA, Евгений, туда просто заедут. Если если можно маленькую собачку или кошечку,

то вообще 100,

то 150 готова платить. Ну, о'кей.

100.000 реально будет цена этой квартиры. Есть, э, одно очень, э-э, такое правило, как сказать, не железное, ну, какое-то правило: как сдать квартиру быстро.

Угу.

Знаешь его,

сделать в ней,

это ответ недёшево,

сделать в ней какой-нибудь ремонт.

Нет, ещё давай ты ещё две попытки есть. Нет, это тоже, да, но есть ещё одно супер. Ээ ты можешь её сдать дороже, ты можешь её сдать чуть похоже, что тебе нужно сделать для того, чтобы её быстро сдать?

Ну, либо её сдать чуть дешевле. Не, ну этот вариант в задании его не было.

Ага. О'кей. А, ну вот какой-то

она может быть чуть дороже. Давай так,

чуть дороже,

да,

друзья, это всем будет потрясающий совет, ээ, как если вы покупаете квартиру по сдачу, много кто покупает квартиру по сдачу, кстати, эти все люди знают, они так и делают. Эти люди так делают.

Слушай, я видела один лайфхак в интернете, не знаю, насколько он рабочий. Кто-то поставил увидел среднюю цену там в этом доме, там в этой локации на квартиры и у него такая же квартира. И он говорит: "Я ставлю цену дороже, но я пишу двенадцатый месяц подарок".

И он посчитал, и у него получилось, что всё равно так и так заплатит за 11. Ну, грубо говоря, потому что двенадцатый это там от аванс, не аванс, депозит, депозит. Он говорит: "Всё равно, ну, моя выгода получается". То есть я там чуть больше зарабатываю.

Это всё. Вот смотри на ответ на поверхности.

Ну, давай

сдавать без агента. Ну это

это сразу у тебя моментально её сносят просто потому что агенты в аренде это я не знаю это какой-то какой-то избыток просто чего-то это ну это не должно быть это просто бред это странно это непонятно почему ещё до сих пор это существует и ну вот такая история вот такой простой совет

слушай ну надо им пользоваться значит тем у кого есть квартиры для аренды

почему всё друзья ладно ловижемпортовая вот проект посмотрели ты знаешь в проекте достаточно такой простой обычный нормальный проект ничего Ничего там особого нету, да? Количество машино место один к трём. Кстати, ещё есть апарты. Вот мы не поговорили, да, очень важно, что там ещё есть апартаменты.

Каких-то ждать вот от проекта, ты знаешь, ну, опять же, если смотреть каким-то таким своим взглядом, может быть, более уже таким въдливым, вот, допустим, мне, да, смотреть, там ничего такого нету. Если посмотреть просто, то у тебя красивый лобби, да, красивые лобби у тебя. Ну, посмотри, какая просто посадка. Тык-тык-тык-тык-тык. Просто куча, просто куча домов есть, смотри, что. Школа, детский сад, амфитеатр, центральная площ, кстати, огромный двор, летний кинотеатр, зона для пикников, спортщадка, площадка для питанка.

Как площадка

для питанка? Не знаешь?

Нет.

Я тоже посмотришь пока, что такое площадка для питанка. Зона настольных игр. Качели. Детская площадка, сенсорный сад, цветущий сад, полисадник, теплица. То есть реально классный, огромный двор, в котором можно гулять, гулять, не перегулять. Правда, большой двор. Развитие района, это всё понятно. А вот схема развития района, вот здесь вот у нас первая часть, это будет как раз-таки вот этот ЖК АИО и пол. Вот это здесь у нас сейчас, да, а Портнд и вот эта часть будет у нас застраиваться. Пятёрка - это многоциональный комплекс рядом с метро.

Вот это у нас, э, тоже реновация. Это у нас здесь проекты, да? Здесь у нас Адмирал Ультима Сити и метро. Вот здесь Южный порт и вместе с ним транспортно-бесадочный узел. Вот так это будет всё выглядеть. Но видите, что важно вокруг-то прямо левела супер. Вот здесь вот нет какого-то программы реновации, поэтому важно, да, выбирать правильную сторону вида твоего. Бобровый остров. Вот, кстати, это очень важно. Бобровый остров. Здесь откроется контактный зоопарк, рестораны, современный спорткомплекс, яхтклуб. Вот он, друзья, бобровый остров. Да, это есть проект мэра Москвы, где он будет превращаться уже в такой, а-а, общественное пространство с разными, а, объектами, в которых можно там походить, погулять, а, поделать. Слушай, какая-то огромнейшая просто презентация. Мы сейчас на всей не будем останавливаться. Это всё написано, то, что есть рядом. Но здесь некоторые

рядом- это с натяжкой. А потому что там ЗИЛ написан, он рядом, культурный центр. Ну,

надо добраться до него.

Надо добраться, да. И с таким же успехом ты можешь добраться до Красной площади. Поэтому здесь насколько можно это всё относить, это прямо отдельный вопрос. Так что тут у нас? Это архитектура, фасады. Ну это лобби, да, с подсветкой. И ты посмотри, май. Высота лобби 3 м. Высота потолков у нас квартира от 3 с 12 есть, да, там премялка, а здесь лобби от 3 То есть лоби.

Ну это не прямялка,

да. Да. Ну про про что, да? Про что мы говорим, что у тебя проект очень простой. Он тебя просто немножко пускает пыль в глаза, да. Вот это лобби. Ну если посмотреть, 3,5 м. Ну что, как квартира.

У тебя, понимаешь, лобби какое-то лобби?

Ну, не грант лобби, что сказать.

Вот он благоустройство, да? Благоустройство. Кстати, у Левела нормально быластройство. Я был на нескольких проектов сданной. Абсолютно нормальное, а, понятное, приемлемое благоустройство. Но при этом я тебе хочу сказать, что и у Гронель нормальное благоустройство. У Гранель нормальное благоустройство. Я, кстати, был Гранель Басманной. Нам нужно, кстати, снять выпуски. Я хочу показать вот то, что я снял. Какие есть у них особенности? Давай. Я, кстати, нужно снять, показать продуманы планировки от семнадцати. Вот как раз-таки про что говорил. 17м студии. Как мне нравится, когда застройщик пишет: "Компактная студия".

Ну онаяна действительно компактная.

Компактная, да. Но есть студия 23 м с полноценной ванной и местами для хранения. То есть здесь ты понимаешь, что ту даже ванны нет, да? То есть в этой студии, а однушки, двушки. О'кей. Высота потолков 2,67. Это вообще просто жесть. Это

высота потолка от уровня стяжки до низа потолочной плиты. Перекрытия устройство стяжки квартир без отделки, выполнения собственником. А я опять же смотрю по себе, друзья, если кто не знает, у меня большой рост, я больше 2 м рост там, видите, вы сидя, это не видно, непонятно, но мм ты просто представь, э у тебя пол там, я сейчас, конечно, возьму запас там, если там трубы какие-то, может, внизу подходят, там тёплый пол, но сантиметров там, ну, семь, вот у тебя 2,67 превращается в 2,60, сверху потолок ты натягиваешь 2,50, это же хрущёвка. Ну, 2,50. Ну, то есть ты представляешь, вот сколько у меня рука этой

10? Ну, вот так. 10, 20, 30, 40, 50. То есть я даже не вот так вытяну, а вот так вот я задену поток. Ты представляешь? Ну, это же А если люстра вот так вот её бить?

Ну, только верхний свет какой-нибудь дам вот этот боковой, там ещё что-то.

Ну, это для меня. А если 1тр 70 рост? Да, берёшь и спокойно живёшь. А если метр 60

вообще? Но

хоромы,

а ты знаешь, хотя, блин, сейчас же вот есть, да, там очень такой появляется сейчас тренд на там, ну, такой ностальгической немножко хрущёвки, кухни, да, есть вот знаменитый трек, наверное,

а в наших бережных хрущёвках.

И я просто так на сразу думал, водка в хрущёвках. Ну ничего, в Хрущёвках люди жили, кайфовали, выросли там и всё нормально. Но если вот вспомнить, я не жил в Крущёвке. Ну, конечно же, я много был в Крущёвках, потому что у всех они были. Это, конечно, тесновато. Вот так

вот. Да, очень сума.

Слушай, на самом деле всё-таки это контекст тоже эпохи, на мой взгляд.

Контекст эпохи, да.

И когда у тебя нет вообще собственного жилья, и потом как вариант хрущёвка,

да, тебе там хоть один квадратный метр на кухне, зато свой.

Не, и вот это 100%, да.

Вот. А сейчас всё-таки, когда ты сам

выбирая сам,

выбирая из такого изобилия проектов, хочется, конечно,

ма, это вот твоя цена. Мы сейчас дойдём до цены, посмотрим, да, и сравним с соседями, ты сразу всё поймёшь.

Слушай, ну мне по росту подходит, кстати, левел.

Тебе нормальный? Да. Да, я прямо вот нет.

Ну я, смотри, я, чтобы ты понимала, я вхожу, то есть я из тех категорий людей,

а на которых даже ГОСТы не распространяются. То есть все двери, в которые я захожу, они у меня маленькие. То есть ГОСТы даже исключили людей моего роста из как бы из ориентира, поэтому нельзя на меня равняться.

Давай объективно. У вас меньшинство.

Не то, что меньшинство, это микровство. Да. То есть это прямо, ну, я не знаю. Поэтому нельзя, конечно, то Да, слушай, да, нормальный проект, нормальная высота потолков, нормальная. А знаешь, как звучит комично? Нас

микровство, да?

Микровство.

То есть вот нас

Хорошо, да?

О'кей. Без отделки и без отделки. Отделки, почетовая отделка и апарты. И апарты. И апарты. А,

ну, слушай, в каждом проекте есть пентхаусы какие-то, вот двухуровневые варианты. Я наверняка уверена, что здесь они тоже были, поэтому ты мог бы воспользоваться. [смех] Да, спокойно.

Друзья, я напоминаю, что нас часто спра нас часто спрашивают, но это правда, нас сейчас спрашиваю комментарию: "Ребят, почему вы не рассказали про лопомойку, которая там есть, про колесо? Друзья мои, а мы делимся с вами профессиональным мнением, выжимка из того, что есть на сайте, и то, что волнует наших клиентов, и то, что они спрашивают: "Никто не покупает проект там ради какой-то там инженерии". Ну, не было такого ни разу, да. Люди покупают локация, цена и что-то ещё важное. И вот что-то единственное, то единственное, что тебе подходит. Вот почему покупают

левеel очень просто. Дёшево, недалеко от центру, перспективная локация. То есть если брать на будущее такое далёкое будущее, то тебе вообще пофигу. Слушай, но мне кажется, что если я рассматривала бы покупку квартиры и выбрала бы левел, то помимо тех факторов, которые ты назвал, я бы, наверное, в первую очередь даже смотрела бы на то, что это застройщик, которого уже там 10 плюс лет на рынке и у него реально есть готовые проекты, и качество этих проектов ну очень достойное.

Ну, нормальное,

да, реально

нормальное, да, качество именно с точки зрения строительного, да, качество замещено.

То есть строители квар Ну да. Э-э, все, кто живут в левел, все, кто вот вокруг левела живут, я не знаю, да, то есть вид эти проекты, у тебя нет сомнения, что он там развалится через полгода, что-то у него отвалится из этого дома, там лобби и так далее.

Смотри, двушка, давай, моя, поехали. Двушка. Берём, допустим. А что-то я как-то сказал-то, а-э, 22 млн. Неужели цены выросли? Давай посмотрим.

Ты сможешь полноценную двушку?

Нет, 23 млн. 23 млн. А есть даже апарт, можешь купить за 18 млн. Причём чём чем классно покупать апарты в жилом доме, ты не увидишь разницы. То есть у тебя вот домик стоит, апарты, соседний дом, у тебя одна управляшка, у тебя один и тот же самый двор,

у тебя тот же самый паркинг, та же самая школа, кроме того, что у тебя нет прописки. Прописку ты должен будешь

кого-то попросить, если тебе нужно она сейчас регистрацию делают

регистрацию, да. Ну, если тебе нужна будет прописка для каких-то прямо целей, ну, ты как бы можешь кого-то попросить, но в целом ты покупаешь за 18, а сосед у тебя живёт за 23. Вы купили одинаково, понимаешь? Ну ты купил за 18, он купил за 23. А и всё. И ты ему говоришь: "Серёг, слушай, надо эту регистрацию". Он говорит: "Да, я, за 5 млн дороже купил из-за этого". Да и вот смотри, 23 млн минимальная цена, а двадцать восьмой вид. Двадцать восьмой этаж. Я, между прочим, двадцать восьмой. А знаешь почему? Она смотрит просто в башню. Просто просто нет, просто чтобы ты вдумайся. Не просто в башню, а в башне, которая там 60 этажей. То есть ты просто выходишь вот так вот, как, ну, подходишь вот, ну ладно, 23 млн. Цена за квадратный метр 397.000 руб. Понимаешь? Вот она цена. Вот тебе и ответ. Почему такая цена хорошая?

Конечно, меньше 400. Я думаю, что если

мы чуть площадь больше посмотрим, друзья, виды, конечно, можно выбирать. Это вот, ну, не обращайте внимания сейчас вот то, что вот такое. Можно сюда посмотреть, туда посмотреть. Это сейчас просто так попалось чуть посмотреть, там будет, ну, не 397-405 будет, ну, абсолютно нормальный. всегда можете нам позвонить, мы с удовольствием вам поможем, подскажем, выбрать для того, чтобы у вас было действительно качественно, удобный, хороший выбор. Ну вот так вот. Вот тебе цена. Давай посмотрим соседей. А соседи у нас, допустим, Ультима Сити. Вот Ультима Сити. Тебе сразу, да, там яркий пример. Тоже рядом, тоже, в общем-то, в этой части, в такой условно промышленной, да. И здесь у нас, а, двушка 25 млн моей. 469.000 руб. 469.000 руб. То есть разница составляет примерно, а, 15% в цене.

Угу. Слушай, ну это уже ощутимо, мне кажется, поэтому

это ощутимо. Ну, в данном случае это ощутимо. тоже отделки нет, но а здесь уже, знаешь, вот здесь я бы обязательно выбирал эти проекты, смотря, а, прямо посмотреть комплексно с точки зрения мм этажа, как он выглядит, сколько там квартир. То есть, если ты берёшь двушку, как двушку для семьи, то всё-таки это будет важно посмотреть на всё вот это, выбираете, потому что и у нас прямо много кто покупает Ультима Сити из наших клиентов, выбирает. Они прямо говорят: "Мы выбираем Ультима Сити". Потому что,

ну, это тот же проектная перспектива.

Причём, если если левел он уже близко к метро, к существующему, да? то Ультима - это только будущее метро.

Вот в этом плане я с тобой полностью согласен. Вот ты очень, кстати, правильно говоришь, что очень, то есть ты уже покупаешь, то уже вот метро есть, тебе неважно там когда это будут сроки, не сроки,

да. То есть как минимум ты уже можешь этим пользоваться, ну неважно для себя, для там своего студента, ребёнка, может быть, там для сдачи. А ультиму, то есть ты сейчас её взял, там она в двадцать восьмом у тебя году,

да,

сдалась, да,

и ты ждёшь,

ну как бы, да, и всё равно тебе тогда нужен какой-то транспорт, автобус. Нет, там есть автобус и всё, но ты всё равно ждёшь что-то развитие. Реально, ты ждёшь развития локации, там, района и всё. А левеel в этом плане чуть проще будет.

Вот смотри, давай сразу Портlandнд. Я уверен, что здесь будет 700 за квадратный метр.

Так, ну давай.

Кстати, это вообще удивительно, да? Портн ставишь 700.000 за квадратный метр.

Ты уже открыл? Да, вот сейчас открываю. 56 м, 47 млн. Нет, ладно, 35 млн, а тут без скидки 35 млн руб. Да, там у нас 23, потом 25, 35 мая, просто представь себе. Ну, конечно же, совершенно другие планировки, да, чуть более такие удобные. В этом плане, конечно, форма сильно старается, но я не могу сказать, что можно и в левеле, и в ультиме постараться поискать, если прямо тебе важно. И, допустим, вот эту квартиру, которую я сейчас вот открыл, она смотрит на улицу Южнопортовую. Если бы она смотрела на воду, это была бы другая история. А она смотрит не на воду. То есть за эти деньги ты даже получишь видеть не на воду. И 35 млн давай с тобой поделим на будет убанд, да?

Ну, ты как застольщик сейчас говоришь,

да? Унвид будет вот этот вот,

да, на это, на промку, да, ты имееш виду. Так называется Urbanвид.

619.000 руб. за квадратный метр.

Представляешь? И ещё есть адмирал. А вот адмирал, допустим,

слушай, ну мне кажется, что Портлан всё-таки отличается как минимум близостью к воде. Это первая линия. А как максимум это то, что всё-таки застройка менее плотная. То есть если ты будешь жить в Портленде, то у тебя будет реально меньше соседей.

Конечно.

Да. Нет, 100%.

То есть ультимал просто

ультима иле они такие больше такие башни башни. То есть там,

ну вот смотри, 27 млн стоит у нас Адмирал 526.000 заметр. Итого мы имеем левеel первое место по цене, да? Второе место у нас Ультима Сити, третье место Адмирал, четвёртое Портland. В этом месте по цене,

друзья. Ну что, сегодня в гостях Левелбопортовый. Выбирайте лучшие проекты вместе с нами. И помните, что только ваши интересы превыше всеве Open City всегда на вашей стороне. Друзья, всем пока. Новый выпуск на канале уже завтра.