ИИ против риелтора | Кто лучше подберёт квартиру в Москве?

Друзья, всем привет. Вечерний OPENCITY как всегда с вами, чтобы вы знали больше остальных, покупали свои квартиры по лучшим ценам, мы вам в этом поможем. Сегодня мы чуть-чуть, наверное, заглянем к нам под капот и покажем, как мы работаем, как работает наша платформа и возьмём обычный запрос нашего клиента, который приходит к нам и говорит: "Хочу купить квартиру".

[музыка]

И друзья, я напоминаю, что у нас э-э под капотом нашей платформы свой платформы OPENCITY работает э-э такая большая, огромная IT-разработка и вот так она сейчас выглядит у нас, она у нас внутри, пока мы её не вывели в общий доступ, да, не вывели сейчас её, потому что мы продолжаем его настраивать вместе с нашими клиентами, но она уже сейчас уровень точности 80% он выше, чем

у 80, даже 85, наверное, процентов любых э-э экспертов, потому что полное попадание по всем параметрам сразу. Давай посмотрим. Я, допустим, хочу внутри МКАД, да?

Угу.

Э-э внутри МКАД, квартира.

Да, я хочу двухкомнатную.

Квартира. Неопарты, да?

М-м.

Двухкомнатная. Э-э двухкомнатная. Это всё можно говорить голосом, э-э голосовым, прямо общаться э-э с нашей иишкой и можно это делать. Чуть позже, друзья, мы чуть больше будем раскрывать э-э завесу тайны, как мы работаем, как всё устроено. Как она называется? У неё есть название секретное, да?

А то как увидел, ты это знаешь.

Но его никто не знает.

Да? Ну, мы это запикали сейчас, мы это запикали. Да, вот называется

А делаешь, ты решил его

А я не сказал, да. Я вот видишь как. Давай подумаем, а сколько, кстати, для тех, кто любит тёмный фон, да, можно сделать тёмный фон. Вот о-о-о.

Космический.

Вау. Как красиво.

Да.

Как это выглядит красиво. Внутри МКАД, да, внутри МКАД, квартира, неопарты, двушка, м-м первый взнос.

Ну да.

Обычно обычно на руках вот средняя там сумма на руках у человека, допустим, 5 млн.

Давай без

5 млн норм?

Да.

Пусть 5 будет млн.

Платёж в месяц, давай у нас будет 200 тыс.

Давай.

200 тыс. в месяц. Кстати, сделал ошибку, она понимает вообще, как вы говорите, человекоподобный язык, ошибки и так далее. Всё есть. Ну давай посмотрим вообще, что можно купить в Dream Cat. Не апарта, двушка, первый взнос 5 млн, 200 тыс. руб. Ну здесь знаешь, какой момент? Если мы сейчас не ограничим бюджет, у нас просто будет всё подряд. Может быть, мы хотя бы с ограничим до 30 млн. Это будет такой более сложный запрос.

Слушай, ну можно ограничить.

Давай посмотрим, потому что если мы скажем, то у нас сейчас будет просто будем сужаться. Я просто хочу его сейчас с самого начала посмотреть, какие будут варианты, какие будут проекты у нас. Так, ну что, кстати, вот смотри, он сразу же тебе считает здесь все виды рассрочки, вот да, ипотеки, рассрочки, субсидированные и так далее, и так далее, чтобы все варианты предложить, чтобы действительно у наших клиентов. Поэтому когда к нам люди обращаются, они приобретают лучшее, лучшее и то, что подходит именно им, да? Именно поэтому, кстати, у нас сейчас очень много дайте нам доступ к платформе, дайте нам, не знаю, приложение у вас есть. У нас всё есть, у нас есть приложение, у нас скоро оно заработает там и так далее. Мы его сейчас делаем, кстати, уже появилась первая. Ты видела уже, да?

Я видела только пока визуал.

Скриншот. Я тоже видел скриншот, как это выглядит, но Вот. Друзья, напоминаю, что если вы прямо сейчас находитесь в поиске своей идеальной квартиры и хотите выбрать лучшее решение, которое подойдёт именно вам среди всех там, сколько, 60, по-моему, тыс. квартир в Москве сейчас продаётся и 600 ЖК, да, по-моему, примерно так, такие 500 ЖК, примерно такие цифры. Выбрать то, что подходит именно вам, лучшее решение. Мы, кстати, я сейчас тебе расскажу, что мы сейчас новинку будем делать. Мы сейчас будем тегировать долгострои, то есть не долгострои, вернее, задержки. Сейчас Самолёт объявил, у них 1,6 млн квадратных метров корпусов строится с задержками. И мы сейчас в одном из следующих обновлений мы выкатим историю, что корпус задерживается, чтобы человек мог понимать, что там уже идёт дольше сроки и так далее. То есть мы сейчас будем каждый раз всё лучше и лучше накатывать и человеку будет настолько понятно, из чего ты выбираешь. Вот

сейчас и наши сейчас клиенты Ну сейчас первое, что мы делаем, это видим то, что наиболее точное попадание. Ну смотри, первый проект давай 19 ЖК найдено. Немало. Да, и представь, вот человек, он такой думает: "Блин, ну как их найти?" Вот он обращается куда-то там в агентство, там к брокеру, да, там к застройщику. Ты задолбаешься, ты не понимаешь. Потом сужаться. У нас же здесь ты можешь там сужаться, расширяться, так, сяк. Вот можно открыть карту, посмотреть. У нас сейчас по карте есть. Единственное, что с картой вот сейчас у нас мы тоже будем улучшать, у нас будет тут карточка, то есть каждый раз будут какие-то улучшения, изменения и так далее. Давай пока пойдём не по карточкам, да? Просто посмотрим, что есть. Вот смотри, первый Русь Кантимировский. Рассрочка, ипотека, траншевая, субсидия, платёж вот там 60.

То есть ты прямо выбираешь, прямо ты просто выбираешь программу, которая тебе подходит. Это просто обалдеть можно. Реально, ты посмотри. Ты заходишь, мы сейчас убрали вообще все там какие-то описания, самое вот какое-то, знаешь, мы сейчас просто делаем исходя из того, что только то, что нужно нашим клиентам. Мы прямо убрали всё, что лишнее. Мы раньше писали какую-то воду, сейчас и хотя немножко ещё вот этой воды осталось общего, коротко ЖК, но мы тоже сейчас это будем менять. Преимущество: самая низкая цена за квадратный метр 351 тысяча рублей. То есть ты сразу же он определяет у тебя, да, какие там есть варианты.

видишь, какое у него конкретно есть преимущество среди всех проектов, которые он дал, и он тебе объясняет, почему он выпал под твой запрос.

Да, ну здесь, смотри, застройщик сейчас многие застройщики начали, мы ещё вот этот вопрос тоже не решили, дурить и двушками называть однушки. Вот мы сейчас вот сейчас тоже здесь вышли какие-то двушки-однушки, которые А нет, хотя Да, вот есть просто вот 42 м

это такая условно однушка, но вот дальше там супер маленькие, э-э, вот например, 47 м, м-м, то сейчас многие, э-э, застройщики, э-э, передают нам квартиры и говорят: "Ребят, забирайте, это двушки". А мы смотрим, это однушки. Мы говорим: "Ну, две же комнаты, кухня и комната".

Слушай, ну с другой стороны, если я как клиент, э-э, знаю, сколько квадратов я хочу, примерно, да, что я вот уже, у меня есть какой-то опыт, я, не знаю, жила там в 35 квадратах, там в 40 квадратах, я понимаю, что нормальная двушка, если у неё хорошая планировка, начинается, ну, там, условно, там, от, не знаю, 48 квадратов.

Побольше мой.

Я ориентируюсь на разные проекты, которые мы продаём.

Не, согласен. Не, вот вот смотри, вот кстати, вот тебе вот пример ЖК Кантемировский. Под 5 млн первый взнос, платёж 200 тыс., срок 30 лет. Э-э, ставка 18 стандартная, мы считаем сейчас, э-э, у нас ставка чуть упала, мы чуть меньше можем делать, э-э, это тоже, э-э, момент, да, который, вот смотри, все условия покупки, самое главное сейчас, наше главное достижение нашей команды. Ты заходишь сюда, и ты можешь крутить и понимать, что тебе подходит. Ты можешь менять срок ипотеки, ты сразу будешь понимать, как меняются платежи, как там то, ты можешь выбирать все программы там, которые, вот субсидированная, пожалуйста, есть программа на весь срок без удорожания, да, к примеру. Представляешь? Тоже есть, уже платёж 152 тыс. Сразу же, ты просто вот сейчас здесь, благодаря тому, что, э-э, ты понимаешь, работаешь с нами, ты сразу понимаешь, что я, тебе не нужно никуда ходить, не нужно ни с кем думать,

выбирать. И вот я сейчас просто смотрю, я сам немножко обалдеваю, потому что я знаю, что ребята это сделали, этого не было. А давай мы сейчас, э-э, позвоним, э-э, Лене, позвоним Лене, Лена это у нас, э-э, наш, э-э, как это называть? Тимлид, тех, тим, тимлид, техлид, директор по продукту. Давайте сейчас сделаем запись и посмотрим, что нам скажет, э-э, Лена. Вот так у нас, друзья, такой вот прямой, э-э, прямой эфир, посмотрим, да, э-э, как про разработку поговорим, как у у двигается, двигается, э-э, вообще, всё. И не хочет она мне отвечать, видите, вот так вот так вот вот Вот она, понимаете, друзья, вот это и есть вот эта IT-компания, когда тебе там не отвечают, там айтишников, знаешь?

Друзья, ну что, давайте поругаем нашу команду разработчиков, Лена, директор по продукту, Лен, ну что там у вас, опять ничего не работает, опять всё у нас слетело, но но обалдеть, вы что-то там накрутили, там какие-то настройки можно сделать уже сортировку, можно смотреть, я сейчас зашли мы там нашли там Русич, да, и ты мы заходим и там херакс, там можно программу выбрать субсидированную, 50 тысяч сразу сэкономил благодаря пониманию реально

[фыркает]

Что вообще, какие планы по развитию продукта, расскажи у нас в ближайшее время?

Да, Евгений, планы грандиозные, да, несмотря на то, что мы сейчас работаем исключительно над выпуском продукта для наших менеджеров, в ближайшее время планирую дообучение моделей для того, чтобы наш работал наш Не надо так говорить.

Мы запикаем, мы запикаем, мы уже много раз сказали, мы запикаем, продолжай.

Для того, чтобы наш ещё становился ещё более умным

Более че- более человекоподобным, да?

Более человекоподобным, да, у нас есть команды ML-инженеров, которые регулярно работают над тем, чтобы все параметры, которые получаем напрямую, да, уже из разговоров с клиентом, то есть у нас полностью, да, написана уже вся интеграция, осталось только дообучить модель для того, чтобы они понимали запрос ещё лучше, ещё быстрее, да, и ещё более качественно. У нас ключевая задача, да, и в том числе задача нашего

отдела по ML-разработке сделать так, чтобы наш продукт стал ещё более человекоподобным, да, чтобы он анализировал и получал всю ту информацию от клиента, которую не сможет, да, проанализировать за такой короткий срок обычный человек, да, обычный менеджер или брокер, и, соответственно, до обучения модели нам даст как раз-таки то, к чему мы идём.

Получается, брокеры будут не нужны? Ну, в какой-то обозримой перспективе.

Это можно ли считать это заменой брокеру? Или это дополнение, либо это параллельно, либо это другое? Вот как ты это видишь?

А в обозримой перспективе, я считаю, да. Мы раньше тоже ходили на почту с квиточками, мы раньше тоже записывались к врачам, мы раньше обращались на горячую линию по телефону в правительство Москвы, сейчас есть госуслуги, сейчас есть помощник Макс, который, да, тоже в госуслугах работает на основе чата GPT либо чего там, я не знаю конкретно, да, у них. А вот, и, соответственно, всему есть замена.

Слушай, хорошая мысль, Майя. Знаешь, про что я вижу? Про почту сравнение. Ну, правда, да, [откашливается] там ходить на почту сейчас кажется так, это просто дикость, когда у тебя есть электронная почта. И, знаешь, говорить сейчас вот просто назад вернуться, сказать: "А может ли электронная почта заменить

обычную почту? Ведь люди захотят писать письма?" Да, может быть, как исключение, открытку отправить с какого-то города там маме там или бабушке, да, но в других случаях зачем? Что за бред, когда у тебя есть секундная там сотая доля секунды доставка, а у тебя неделя? И здесь то же самое, зачем тебе подбирать часами и днями, когда ты за 5 минут подбираешь ЖК, которые тебе подходят? Друзья, вот так, да, э

Слушай, Евгений, IT-команда, много непонятных слов, много каких-то движений, продвижений, разработки.

У нас прямо, ты знаешь, у нас прямо IT-команда. Я просто раньше всегда думал, что IT-команда - это какие-то они чуть другие в плане какого-то поведения там ещё, ну, то есть не то что поведения, я всегда Я не знал, какие айтишники.

какие-то интересы, может быть, образы, да?

А у нас прямо, не знаю, какие-то они такие все классные, такие какие-то настоящие.

Какие-то настоящие ребята и большие профессионалы, да? А Вот мы видим вот потому что есть. Давай чуть ещё посмотрим. Страна Заречная, например, да? Вот здесь мы можем также зайти квартиру посмотреть. 12, кстати, сданный это проект. Вот, пожалуйста, тебе рассрочка, да, там 5 млн 120 тыс. руб. в месяц. А знала ли ты, что есть такая рассрочка в 12? Нет. А знал ли кто-то? Нет. А можно ли без нашей платформы это узнать? Нет. Это невозможно.

Слушай, я думаю, что возможно узнать, но это будет очень долго, тяжело и, возможно, и скорее всего точно ты не узнаешь все проекты. То есть вот он нам дал сразу, что есть 12 проектов.

реально выбираешь, да?

Да. А так ты будешь искать по крупицам, по крупинкам. Вот спросил у этого, у этого.

у сего.

И вот это будет длиться твой выбор просто в вечность.

Первый Измайловский, пожалуйста, тебе, да? Траншевая ипотека. Оба, знала ли ты? 14 тыс. на переустройке до 28 года, потом 147 тыс. руб., а потом у тебя ставка падает, ты делаешь себе финансирование. Знавала ли ты? Нет. Знал ли я?

Нет. Знали ли вы? Нет. Друзья, вот так вот, вот так вот делаем так, чтобы ваш выбор, ваши квартиры был действительно лучшим. Я сейчас, знаешь, что подумал? Я подумал, что я хочу записать кружочек в Telegram сейчас.

Да.

сейчас, я прям запишу в прямом эфире его. А друзья, вам прям всех сейчас, кто смотрит, я прям предложу подписаться на мой Telegram-канал. Я понял, что я хочу рассказывать, как у нас меняется финско. Ладно, может, запикаем это всё. Как меняется у нас финско, как мы его будем делать, как он будет у нас работать каждый день.

Какие там новости, [фыркает] нововведения, что-то такое.

что запишем? Расскажи мне. Вот Telegram, давай. Как ты думаешь, что нам записать?

Слушай, хочется рассказать про то, как мы продвинулись с командой разработки, насколько круто уже работает наша платформа и что она предлагает варианты под конкретный запрос клиента,

показывает, как их можно улучшить, докрутить, да, предлагая не платёж 200, а может быть 150.

Так, ещё раз. Мы о'кей, о'кей. Друзья, всем привет. Вот мы сейчас снимали выпуск на Ютубе, и мы стали, мы снимаем и показываем, как работает наша платформа, как мы а-а, проверим, если сейчас запись идёт, камеры, и как работает. Мы пришли к тому, что я просто, ну, надо больше да, об этом говорить, о том, как мы реально продвинулись наши разработки в в поиске, умном поиске недвижки, как меняется, как мы сейчас обалдели, мы находим такие проекты, которые никто не может тебя найти, ни один человек, ни один а-а, кто-либо, кто работает профессионально, да, потому что это невозможно, это нужно искать там по базам данным и так далее. Поэтому, друзья, буду обязательно делиться, рассказывать, как мы продвиг, как мы продвигаемся наши разработки, как OPENCITY становится IT-компанией, как он

становится, например, что у нас есть аккредитация уже Сколково получена по нашему продукту. У нас Сколково подтвердило, что мы создали уникальную разработку. Вот, ещё, кстати, будут у меня предложения вам по Ютуб-каналу, чуть позже напишу. Давайте, друзья, всем прекрасного дня, всем хорошего. Пока. Ну вот так, сняли и всё, и сняли, друзья. Такой сегодня получился немножко, знаешь, какой-то, или какой-то такой личный выпуск, да, получился, как будто вот у меня, нет, он не личный.

Раскрыли немного, да, показали.

мы раскрыли компанию, раскрыли платформу. Да, друзья, ну и что, что дальше вы мне скажете, да, там, а-а, например, вы меня спросите, а что дальше-то, да? Дальше вот мы выбираем квартиры, которые, да, здесь есть, мы там можем их посмотреть, по щёлкать все условия покупки, да, там мы можем, например,

Сузить, да, по площади.

Покажи варианты дороже, покажи ещё подходящие, покажи в других районах. Вот тут по цене, в Смотри, он прямо реально

стал соображать. Он пишет по цене входа среди показанных вариантов ориентиры такие: ручки не меньше 15, лоджия по то, то есть он прямо реально стал соображать. Я просто балдею от того, как он

Слушай, мне нравится, как он по-человечески объясняет. Не нужно быть каким-то экспертом, знатоком, чтобы понять, что там написано.

Первый Измайловский, вот который нас с тобой с траншевой ипотекой изменил. Среди показанных комплексов здесь самая большая площадь квартир, 54 м. Ну, в рамках э-э именно этого условия. То есть, смотри, он же у тебя работает не только до 30 млн, он тебе берёт ПВ и платежи и в совокупности считает, да?

Вот так вот, друзья, вот так вот Так работаем, вот так у нас, наверное, чуть мы сегодня такой э-э такой немножко, да, выпуск, э-э можно сказать, получился для своих. Для своих, но здесь же все свои. Всё, друзья, пишите, звоните нам, лучшие проекты будем выбирать вместе с нами, вместе с нашей платформой будем выбирать для того, чтобы вы вместе с нами становились, хочется сказать, богаче, но э-э наверное, богаче тут как сказать, чтобы вы покупали, выбирали то, что вам реально подходит, только из вашего мнения, да, то, что нужно и чтобы ваши проекты, которые были, вы купили, те дома, которые выбираете, они были вам исключительно по душе, в душе вам попадали и, конечно же, по бюджету, это самое важное, причём по всем платежам, начиная от первых взносов, платежей, форм покупки и э-э финальный бюджет. Друзья, всем пока, э-э отличного вечера, ночи, утра, пока и

помните, всегда мы вас любим. До завтра.

[музыка]